Ceist léitheora: Teach sa Téalainn a athchóiriú
A léitheoirí a chara,
An mhí seo beidh mé ag fágáil don Téalainn don seachtú huair, ach ní hamháin mar thuras pléisiúir nó fionnachtana. Tá cailín Téalainnis agam de Samut Prakan, tá an plean ceaptha aici chun teach na dtuismitheoirí a cheannach agus a athchóiriú. Lonnaithe ann.
Ós rud é gur oibrigh mé i gcónaí mar bhainisteoir láithreáin agus freisin mar chonraitheoir, tá roinnt taithí agam anois agus bhí suim agam freisin i modhanna oibre oibrithe tógála Téalainnis le linn cuairteanna roimhe seo. Mar sin féin, gan dul i bhfad ró-mhór isteach ann, mar níor shíl mé riamh go mbeinn chomh mór sin páirteach ann.
Beidh mo chéad chuairt anois ar a tuismitheoirí ag fiosrú cad is féidir agus cé chomh cobhsaí agus atá struchtúr an fhoirgnimh atá i gceist. Tuigfidh díograiseoirí na Téalainne nach féidir liom é seo a fhoghlaim go hiomlán nó go hiontaofa ó mo chailín nó mo theaghlach (níl mé in éineacht léi ann go fóill mar bhuail mé léi sa Ghearmáin, áit a raibh cónaí uirthi mar bhaintreach). De réir an eolais atá agam agus roinnt grianghraf seolta, tá roinnt smaointe i mo cheann cheana féin.
Is teach aon stóir é, comhdhéanta de chuaillí nithiúla agus saoirseachta, beidh bíomaí os cionn fuinneoga agus doirse, ní féidir liom an chuid eile a chloisteáil, ach feicfimid. Is é an smaoineamh atá agam ná an bunurlár atá ann cheana féin a leathnú le cistin bhreise 10m2 agus ardán clúdaithe. Tiontaigh an seomra leapa ina staighre, bain an díon, ansin cuir leac urláir beagán protruding ar na ballaí atá ann cheana féin, le nó gan na bíomaí coincréite is gá chun an dara hurlár a thógáil ar a bharr, na seomraí óige le trasnáin uachtaracha faoi struchtúr an dín. Is dócha go bhfuil na ballaí taobh amuigh agus na ballaí taobh istigh ualachiompartha déanta as coincréit aeraithe le plástar. Déan machnamh freisin ar thógáil adhmaid, ach caithfidh mé a sheiceáil ar an láthair an féidir leis seo freastal ar ár mianta!
Anois mo cheist, an bhfuil taithí ag aon duine ar athchóirithe? Cad é an comhar (cibé acu éigeantach nó nach bhfuil le hailtire), pleanáil uirbeach nó aon eagraíocht maoirseachta eile?
Cé na ceadanna nach mór a bheith ina sheilbh, is é sin le rá cén eagraíocht riaracháin a chaithfidh a bheith ann roimhe seo? Nó an ndéanaimid cad ba mhaith linn?
An dara ceist atá agam, an bhfuil conraitheoirí nó daoine aitheanta ann ar féidir a cheapadh chun an cineál seo oibre a dhéanamh agus arbh fhearr go dtuigfeadh Pléimeannach le heolas teoranta ar an mBéarla? Ionas gur féidir an gá atá le m’ateangaire a theorannú, b’fhearr ar shiúl ó Samut Prakan!
Más mian le haon duine a gcuid taithí a roinnt, beidh mé ag fanacht i Bancác ach beidh mé ag dul go Koh Chang - Chonburri - Jomtien agus Hua Hin ar feadh cúpla lá freisin. Agus ná bíodh drogall ort bualadh suas ag barra le haghaidh beorach
Éist anseo é.
Beannacht,
Eric
Dealraíonn sé dom gur infheistíocht shuntasach é an méid airgid atá tú ag iarraidh a chaitheamh air seo, go háirithe ceannach an tí féin. B'fhéidir smaoineamh ar theach nua a thógáil ansin beidh gach rud nua agat agus b'fhéidir níos saoire ar deireadh. Ádh mór le gach rud
rabhadh: Is colúin réamhdhéanta iad na “colúin nithiúla” seo nó déantar iad a dhoirteadh in situ.
Tá tú chun meáchan breise a chur leis an struchtúr reatha anois. Is dóichí nach bhfuil na colúin seo deartha le haghaidh seo agus níl an bunús acu ach an oiread. Féach an féidir leat líníochtaí a fháil ón bhardas. Níl sna ballaí ach cleachtaí líonta isteach agus ní iniompartha.
Tá an ithir i Samut Prakan thart ar an gcéanna agus atá i Bancác, mar sin láib. Má tá carn ag tiomáint, ní mórán mór é seo. I Bancác bhí orm chairn 30 méadar ar doimhneacht a charnadh os comhair mhórbhealaigh chun talamh soladach a fháil.
Chomh maith leis sin le síntí, cuimhnigh dilation maith a shuiteáil, beidh gá le lonnaíochtaí arís le haghaidh na tógála nua.
Eric Sawadekra,
seol ríomhphost chugam, tá mé i lár athchóiriú mór” Scéal go leor agus ní féidir liom grianghraif ar bith a sheoladh.
Maidir le Peter [ríomhphost faoi chosaint]
Dia duit Eric,
Cuir na nithe seo a leanas san áireamh:
1. Ní féidir leat an teach sin a cheannach ach in ainm do chailín;
2. Ar aon chuma, níl aon éileamh agat ar chearta oidhreachta;
3. Má tá eolas teoranta agat ar an mBéarla agus mura labhraíonn tú Téalainnis, ní post éasca a bheidh ann... Ní mholtar in aon chás!
4. Tabhair aird ar leith ar d'airgeadas (ionas nach n-íocann tú an iomarca!);
6. Tá aithne agam go pearsanta ar farang a bhfuil go leor airgid caillte aige cheana féin, gan aon rud go pearsanta ina sheilbh sa Téalainn agus atá fós pósta...!
7. B'fhéidir seiceáil freisin cén post a bhíodh ag do chailín...?
7. Mar farang ní féidir leat a cheannach ach árasán sa Téalainn, ach ní talamh... ;
8. Is í an teachtaireacht ná aird a thabhairt agus thar aon rud eile, ná bíodh aon imeaglú ort!
1. Ní féidir talamh a cheannach ach amháin ina hainm, is féidir tithíocht a cheannach in ainm eachtrannach.
2. Mícheart, tá cearta agat.
3. Aontaím leat, deacair ach is féidir.
4. Aontaím leat.
5. Tá aithne agam ar go leor eachtrannach a bhfuil 'teach' acu; agus a bheith an-sásta.
7. Gnáthcheisteanna.
7. Ní féidir talamh, teach, féach 1 .
8. Sea, tabhair aird.
D’fhéadfá dul chuig SCG. Is cuideachta mhór é sin, le craobhacha i ngach áit, go háirithe i gceantar Bancác. Dearann siad, cuireann siad i bhfeidhm agus tugann siad aire do gach cead.
Ar ndóigh beidh sé níos daoire ná conraitheoir áitiúil a fhostú.
Táimid ag obair faoi láthair ar athchóiriú i Ban Krut agus tá conraitheoir áitiúil roghnaithe againn toisc nach bhfuil aon rud athraithe againn i struchtúr an léasa.
Bhí ár n-athruithe ar fad laistigh de na rialacha agus mar sin níl aon cheadúnas ag teastáil uainn.
Bhí SCG againn ag féachaint orthu, ach mar a luaigh mé, bhí siad i bhfad níos costasaí.
Lig dom a rá ar dtús nach bhfuil ionam ach duine uasail agus go bhfuil dearcadh níos mó agam “tá gloine leathfholamh”.
Glacaim leis gur teach scoite é.
Doigh liom gur tógadh é cosúil le formhór na dtithe Téalainnis: tógáil fráma. Mar sin fráma coincréite (urlár agus colúin) le ballaí saoirseachta idir na colúin. Níl aon ballaí ualachiompartha ann.
Tá an teach ar thalamh bog. Tagann Bancác agus Samut Prakan síos go mall.
Má tá an teach carntha i gceart (ag luí ar chairn/chairn ghreamaitheacha atá sách fada) féadfaidh tú urlár a mheas. Mura bhfuil, is cinnte go gcuirfidh an t-urlár breise an teach ar fad faoi deara (mura bhfuil sé sin tarlaithe cheana féin).
Thógfainn líne plumb agus leibhéal biotáille féachaint an bhfuil gach rud ceartingearach/leibhéal.
Mura bhfuil, ba mhaith liom smaoineamh air go han-chúramach.
Tá an mothú agam agus an obair thógála á déanamh agam, go bhfuil claonadh ag “an Téalainnis” (tá a fhios agam, nach ann dó) an obair a bhronnadh ar dhuine ina líonra féin (teaghlach, cairde, lucht aitheantais) atá sásta an obair a dhéanamh. . Tá tábhacht thánaisteach ag baint le saineolas/ceardaíocht.
Roghnaigh an conraitheoir atá beartaithe bunaithe ar stádas reatha na n-oibreacha a rinne sé/sí ó ~5 bliana ó shin.
@ François: is féidir le heachtrannach teach a bheith aige, ach ní féidir leis an talamh a bheith aige (ach léas / úsáid a bhaint as).
Le teach tógtha i Loei faoi láthair, fan ann an t-am ar fad a bhfuiltear ag obair air le súil a choinneáil ar gach rud, nó ní éireoidh go maith leis.
Ceannaím féin na hábhair agus íocaim na hoibrithe gach 3 lá, bíonn sórt saoiste agam ag siúl timpeall a bhainistíonn an chuid eile, ar ndóigh íocaim beagán níos mó leis.
Níl aon uirlisí acu, cheannaigh mé féin an chuid is mó de na meaisíní, trealamh táthú, meaisín sábhála, etc., etc.
Bíodh an coincréit go léir ag teacht ón monarcha, ar shlí eile tógfaidh sé tamall fada, meascann siad gach rud de láimh, níl meascthóir coincréite acu ach an oiread.
Tá an chumarsáid deacair, ní labhraím Béarla, agus níl mo Téalainnis go hiontach ach an oiread.
Is é an rud is mó imní dom ná suiteáil an chumhachta, caithfidh mé fós duine éigin a aimsiú a dhéanfaidh é sin, ba mhaith liom go mbeidh gach rud trí phíobáin, agus cloí leis an gcód datha, agus nach gcaithfidh mé praiseach a dhéanamh le téip inslithe chun gliú gach rud le chéile.
Tá mé in ann an chuid is mó rudaí a dhéanamh mé féin, ach a thagann faoin obair, agus níl cead agam é sin a dhéanamh sa Téalainn Bí sásta, socair agus dea-bhéasach, mar fágfaidh siad go luath, agus ansin téigh sa tóir ar dhaoine eile. seachtain oibre ceannaím bosca beorach agus buidéal Wiskie, rud is mór agam.
Níl an méid a deir tú faoi gan cead a bheith ag obair ceart sa chás seo. Féadfaidh tú gach gníomhaíocht choitianta a dhéanamh i do theach agus timpeall air nó i dteach do pháirtí. Go deimhin, ceadaítear cúnamh comharsana, atá gnáth sa Téalainn, freisin. Tagann an fhaisnéis seo ón ngnólacht dlí Siam Legal. Mar sin is féidir leat an obair a dhéanamh duit féin gan aon fhadhbanna.
Dia duit Eric,
Cairn réamhdhéanta ní féidir leat urlár a thógáil ann, níl na chairn níos doimhne ná 50 cm, agus roinnt coincréit idir na chairn i rebar, níor cheart an bunús ainm a úsáid. Mar a dúradh cheana, tá sé níos saoire cinn nua a thógáil. Agus an t-ábhar go léir a cheannach duit féin, is féidir leat iarann agus iarann a cheannach. Ádh mór Thógamar ár dteach, ár stiúideo agus ár siopa féin, nó ar a laghad cheannaíomar gach rud sinn féin agus bhí muid i gcónaí i láthair le linn na tógála
Beannachtaí Cees Roi-et
bhuel,
Go ginearálta is féidir leat a rá go gcaillfidh tú gach pingin a chaitheann tú sa Téalainn, ní bheidh tú i do úinéir ar réadmhaoin go deo tú féin, ach amháin do chailín.Déigh go n-imíonn do chaidreamh go maith, ach faigheann sí bás, ní féidir a bheith ag súil leis, ach is féidir. .tarlú ar aon nós. Ansin tagann an teaghlach chun gach rud a roinnt suas agus is féidir leat fuck as.
Agus, féach ar shuíomh mar; royalhouse.co.th, tógann siad tithe nua ar fud an Téalainn ó 2 mhilliún (€ 50.000), gan aon talamh, ach iomlán lena n-áirítear leictreachas agus seomraí folctha. Tá sé seo i bhfad níos fearr ná cur leis, leis an riosca turnamh. Tugann na daoine seo aire freisin do cheadanna agus soláthraíonn siad ráthaíochtaí. (thar an doras tosaigh)
Ádh mór Nico
Eolas mícheart faoin talamh, féadfaidh dlíodóir maith a bheith agat go conarthach le do chailín, má fhaigheann sí bás níos luaithe, go gcoimeádfaidh tú úsáid na talún go dtí do bhás, agus mar sin ní bheidh ar an teaghlach fanacht ach mura dtugann siad cúnamh duit. lámh!
Ní gá duit dlíodóir le haghaidh seo, is féidir é seo a dhéanamh trí usufruct a luaitear ar an chanote ag an oifig talún.
comhairle mhaith, ná déan aon athchóiriú, tosaigh ó 0, beidh sé níos saoire agus níos fearr
An bhliain seo caite thóg mé foirgneamh iomlán nua i Buriram, ailtire, cead foirgneamh, etc .. ní gá go léir .. plean soladach a dhéanamh duit féin, ná cuir traidisiúin Téalainnis san áireamh, ceannaigh na hábhair go léir duit féin, iarr praghsanna ag go leor siopaí crua-earraí, conradh a dhéanamh le conraitheoir.. Ná íoc ach 10-15% tar éis 1 bhliain ... mura bhfuil aon scoilteanna nó scoilteanna sna ballaí, ansin tá tú níos mó nó níos lú cinnte go ndéanann sé an stroighin agus coincréit láidir go leor, agus. ... tábhachtach ... go bhfuil sé i láthair le linn na n-athchóirithe ... go bhfuil gach rud is féidir leat a leanúint suas Ach amháin nuair a bhíonn gach rud beagnach réidh.. iarratas a dhéanamh ar eangach leictreachais + píopaí uisce, réidh i 2-3 lá, ach ansin tuairisc a thabhairt do halla an bhaile... Tá athchóiriú déanta agam, agus... Ná bí faoi seachrán ar bith... is leatsa go deo é Déan infheistíocht. níl aon rud díot.
Níl sé fíor nach dteastaíonn cead tógála uait
Féach: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Toisc nach ndéantar iniúchtaí go rómhinic, ní chiallaíonn sé sin nach bhfuil gá le cead. Is féidir fíneáil, pianbhreith príosúin agus scartáil an struchtúir a bheith mar thoradh ar thógáil gan cheadúnas.
Eric a chara,
Tuigim ó do scéal go bhfuil an cara seo ag iarraidh é seo a cheannach agus a athchóiriú í féin, agus d'iarr sí do chomhairle shaineolach. Is breá liomsa é sin, a fhad is nach gcaithfidh tú airgead ar bith a chur isteach ann tú féin. Más é sin an cás, dhéanfainn é a mheas go han-chúramach, mar chríochnaíonn caidreamh = airgead slán. Fiú agus tú ag dul in olcas ní bheidh aon cháilíocht beatha agat ina sráidbhaile dúchais. Is éard atá i gceist le cara liomsa ná gur cheannaigh a chailín an teach agus cuireann sé 10,000 baht in aghaidh na míosa leis na costais tithíochta, gáis agus leictreachais. Réiteach iontach.
Chomh fada agus a bhaineann leis an tógáil atá ann cheana féin: go minic ní thógtar ach leac choincréite ar thalamh atá socraithe ar feadh 1 bhliain. Is minic freisin go dtógtar na colúin, etc., de réir an tsonraíocht is éadroime is féidir chun costais a laghdú, úsáidtear ábhar níos lú agus tá an cóimheas measctha stroighne/gainimh/ithreach neamhfhreagrach.
Ag leathnú ar seo ag iarraidh trioblóide. Comhaireamh réamhrabhaidh do bheirt!!
Rinneamar féin, mo bhean chéile agus mé féin pleananna chun teach a thógáil blianta ó shin. Ceannaigh talamh, ábhair, fruiliú oibrithe tógála. Rinne mé dearadh mé féin.
Thit sé tríd. Le linn turais trí chúigí Nakhon Nayok agus Prachin Buri, tháinig muid trasna ar thionscadal tógála nua ar scála beag a bhí á thógáil.
Dhá bhungaló déag i sráid chiúin. Tógadh na tithe faoi cheannaireacht bean cliste, bhí sí ina infheisteoir, ceannaitheoir, seiceadóir, bhí a fhios aici go léir. Shocraigh muid bungaló den sórt sin a cheannach. Seomra suí, 3 sheomra leapa, 2 sheomra folctha, cistin agus seomra fóntais. Tá aonaid scoilte (aerchóiriú) ag gach seomra codlata. Gan an oiread sin talún, ach is leor an carr a pháirceáil ar do mhaoin féin agus BBQ ócáideach a eagrú le cairde. Ní hé garraíodóireacht mo chaitheamh aimsire.
Tá 1,7 milliún agam. baht íoctha as. Tabhaíodh roinnt costas eile (2 thona baht) as greillí a shuiteáil, seomraí folctha agus cistine a choigeartú.
Táimid inár gcónaí sa teach seo le pléisiúr mór le 6 bliana anois. Ag breathnú siar air, tá áthas orainn nár athchóiríodh/tógamar féin é.
Thuas sna tuairimí a léigh mé: go háirithe a bheith cúramach agus a bheith géar. Cínte. Mar is minic a bhíonn i gceist leis go ndéantar teach reatha thuismitheoirí do pháirtí a athchóiriú ar do chostas. Chun a n-blas. Agus is minic a bhíonn sé ar intinn go leanann na tuismitheoirí sin orthu ag maireachtáil ann. Mura miste leat é sin, ceart go leor. Níor cheart dom smaoineamh air.
Mo chomhairle: féach go maith timpeall an cheantair. Tá go leor tógála nua ar siúl sa Téalainn faoi láthair. Agus níl gach rud díolta roimh ré. Tá go leor tithe áille nach bhfuil ró-chostasach ar díol.
Níl sé coitianta sa Téalainn teach na dtuismitheoirí a cheannach. Is cineál nead é do gach leanbh ar féidir leo filleadh abhaile go teach a dtuismitheora mura bhfuil siad in ann nó mura dteastaíonn uathu cónaí in áit ar bith.
Dhéanfainn machnamh cúramach ar an dteastaíonn uait an teach sin a cheannach agus b’fhéidir, mar a moladh cheana, go mbeadh sé níos críonna píosa talún a cheannach agus teach a thógáil de réir mar is maith leat air. Má tá go leor talún agat, dhéanfainn gach rud ar urlár amháin in ionad dhá urlár freisin. Nuair a éiríonn tú níos sine bíonn sé níos éasca.