Tá blagálaí nua ag Thailandblog ag Yuundai ó Hua Hin. Cé hé agus cad a dhéanann? Is féidir leat é sin a léamh sa phostáil seo ina gcuireann sé é féin in aithne do na léitheoirí: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Má chaill tú a chéad alt, is féidir leat é a léamh anseo: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Le déanaí, agus mé ag baint sult as deoch, chuaigh mé i mbun comhrá le roinnt daoine Ollannacha agus Beilgeach, falang faoi bhainc sa Téalainn agus cén modh oibre a bhí acu, agus conas a breathnaíodh ar iarratas ar chreidmheas nó ar mhorgáiste.
Déanfaidh mé iarracht soiléireacht éigin a thabhairt don chaos agus don éagsúlacht tuairimí a tháinig chun boird. Bhíothas in ann teacht ar an tátal go luath go n-úsáideann brainse amháin den bhanc agus an brainse eile den bhanc céanna caighdeáin atá go hiomlán difriúil maidir leis an gceist chéanna! Mar sin féin, cibé an mbaineann sé seo leis an duine a chuireann an cheist, nó an duine atá á cur, caithfidh mé imeacht gan freagra.
Féadfaidh an méid atá le tógáil ar iasacht nó an ráta úis atá molta ag an mbanc athrú go mór freisin. Mar sin is léir go bhfuil tú ag cuardach thart sula ndéanann tú cinneadh.
Ní hamháin go bhfuil éagsúlacht mhór sa stór páipéarachas a chaithfidh tú a chur i láthair, ach freisin go mbíonn an t-ús sna páipéir a thagann chun an tábla. Déanann duine amháin staidéar air go han-chúramach, fágann an duine eile beagán tríd. De réir mo chompánaigh boird, níl difríocht idir na bainc in aon rud amháin, agus is é sin go ndéanann siad tástáil ar an gcaoi a ndearnadh na hoibleagáidí a rinneadh san am atá caite (más ann dóibh) a chomhlíonadh, cineál Biúró Creidmheasa Téalainnis. Ligean le rá clárú, an tástáil BKR-aitheanta go maith san Ísiltír.
Tháinig pointe suntasach eile chun cinn má tá comhpháirtí Téalainnis agat nó a bhfuil ioncam (inléirithe) taitneamh as freisin, cuireann an banc é seo san áireamh, más féidir duillíní tuarastail a chur isteach, ach freisin an bhfuil an duine a eisíonn na duillíní tuarastail seo tar éis pas a fháil sa tástáil. is féidir leo tréimhse níos faide ama a sheasamh.
Thug duine de na hidirghabhálaithe le fios go bhféadfadh cailín barra a raibh aithne air agus a raibh grá ag falangs uirthi, a thuill 60.000 baht nó níos mó go héasca i mí den séasúr ard, in ann é seo a chruthú lena duillíní féin ach ní le duillíní tuarastail. Cé go bhféadfadh oibrí monarchan le 17.000 baht in aghaidh na míosa é sin a dhéanamh de réir riachtanas an bhainc agus dá bhrí sin cuireadh san áireamh san iarratas ar chreidmheas nó morgáiste.
Fáiltíonn maoine cláraithe ó ghluaisteán, gluaisrothar nó eile leis an ngníomhaireacht rátála creidmheasa, mar urrús nó urra?
Mar sin féin, más rud é, de réir duine díobh siúd atá i láthair, go bhfuil a ghnó féin á reáchtáil ag an gcomhpháirtí Téalainnis ar feadh níos mó ná sé mhí agus go bhfuil sé cláraithe le ceann de sheirbhísí rialtais na Téalainne, cineál "Cumann Tráchtála" Téalainnis, ansin beidh an seans ann go bhfaighidh sé. creidmheas chomh hard agus is féidir.
Bhí pósadh le duine atá cláraithe sa Téalainn ar cheann de na hathróga fabhracha agus iarratas á dhéanamh ar mhaoiniú bainc.
Nuair a cheannaigh tú teach a bhí áitithe cheana féin, fuarthas iasacht mhorgáiste i bhfad níos ísle, gan ach 50%, ná mar a bhí teach istigh agus mar thionscadal nuathógtha.
I mbeagán focal, is iad seo “amháin” roinnt eispéiris a thagann chun boird, rud a d’fhéadfadh a bheith ina spreagadh do léitheoirí a bhfuil ceist den sórt sin acu faoi ghluaisteán nó morgáiste do theach a mhaoiniú.
Leis an moladh a chur san áireamh ar an imoibriú leis an Airteagal seo i do bhreithniú pearsanta.
Is cosúil go spreagtar an comhrá agus an postáil ag an gceist: Conas agus cén áit ar féidir liom barrchreidmheas a fháil?
Ní haon ionadh é sin ann féin. Is minic a thosaíonn cuardach tí leis an gceist: Cé mhéad is féidir liom a fháil ar iasacht?
Mar sin féin, tá amhras orm an dtuigeann daoine go leordhóthanach, tríd an gceist seo a chur, go bhfuil tú ag ligean do dhuine éigin eile a chinneadh cé mhéad (nó cé chomh beag) atá agat le maireachtáil, mar gheall ar ndóigh ní mór ús agus aisíocaíocht a íoc.
Is minic - beagnach go huathoibríoch - an t-uasmhéid creidmheasa, a fhágann tú le méid indiúscartha faoi shaoirse in aghaidh na míosa a cheapann an t-iasachtóir nach mbeidh tú (díreach) i dtrioblóid.
Sílim go bhfuil uathúlacht mícheart.
Ní dóigh liom gur féidir le daoine falaangacha (seachas Meiriceánaigh) teach / teach a cheannach agus mar sin ní féidir leo morgáiste a fháil ar an teach sin. Is féidir le falang, de réir reachtaíocht TH, coiscín a cheannach agus iasacht a fháil don cheannach sin. Cé nach bhfuil an iasacht sin 100% riamh. Is minic a bhíonn critéar aoise i bhfeidhm freisin.
Trí Google is píosa císte é an reachtaíocht iomlán ina leith seo a léamh tríd an “Condominium Act”.
Is é mo thuairim nach bhfuil sé an cás i TH ach oiread go bhfuil an raon feidhme céanna ag morgáiste i TH agus atá i NL. I go leor frithghníomhartha faoi bhainc agus iasachtaí, déanann daoine cúis mhaith dÚsachtach, agus tosaíonn siad ó phrionsabail NL, amhail is dá mbeadh siad mar an gcéanna i TH agus cuireann siad an chosaint chéanna ar fáil.
Mar sin féin: i TH níl aon chosaint speisialta do thomhaltóirí. Mar shampla: san Ísiltír, tar éis an gníomhas ceannaigh agus morgáiste a bheith sínithe ag an nótaire, etc., is é an ceannaitheoir úinéir na maoine ceannaithe. Ní hé seo an cás i TH. I TH, tar éis an gníomhas morgáiste a thabhairt i gcrích
tionónta dá fhoirgneamh féin. Is é an cíos a íocann tú an tráthchuid morgáiste míosúil. Ina theannta sin: níl nótaire ag TH a dhéanann monatóireacht ar na gníomhais éagsúla agus ar chomhlíonadh na nósanna imeachta is infheidhme. Agus i TH is féidir le duine ar bith gníomhú mar bhróicéir. Ós rud é go mbíonn baint ag dlíodóir uaireanta leis an gceannach ní chiallaíonn sé go ndéanann sé ionadaíocht ar leasanna an cheannaitheora. A mhalairt ar fad.
In TH, is conarthaí fruilcheannaigh gach iasacht. Agus le fruilcheannach, ní tusa an t-úinéir ach amháin nuair a bheidh an baht deiridh íoctha. Ní tusa ach úinéir na maoine ceannaithe ansin. Má theipeann ort d’íocaíocht (tráthchuid) a dhéanamh, déanfaidh an banc do mhaoin a choigistiú. Cibé an móipéid, carr, condo, ríomhaire nó iPad é. Ní féidir leat éileamh a dhéanamh ar thráthchodanna íoctha cheana féin, ná ní fhéadfaidh tú do mhaoin a dhíol (tar éis an tsaoil, is leis an mbanc é) chun fuílleach na hiasachta a íoc. Ní féidir leat aon rud a dhéanamh! Ní féidir leat ach amháin tar éis na híocaíochta folctha deiridh a dhéanamh le do mhaoin faighte!.
I gcás neamhíocaíochta, beidh iomlán na dtráthchodanna míosúla a íocadh cheana féin bailithe ag an mbanc, agus anuas air sin, beidh diúscairt iomlán ar an maoin ag an mbanc. Níl aon deifir ar an mbanc é a dhíol ar aghaidh. Uaireanta tá go leor airgid tuillte cheana féin air. Beidh athdhíol teacht. I bhfocail eile: i gcás neamh-íocaíochta, ní mór duit an dea-lá a thabhairt isteach ar an láthair agus láithreach nó an baile agus an teallach a fhágáil. Níl gá le breitheamh toisc gur leis an mbanc an mhaoin shochorraithe (im) agus ní féidir leat na hoibleagáidí a chomhlíonadh.
Tabhair faoi deara le do thoil: le gnáthcheannacháin tráthchoda nó le conarthaí léasa, uaireanta glacann an banc seilbh ar an maoin tar éis 3 fhógra mainneachtana, ach tá an ceannaitheoir fós faoi oibleagáid chonarthach an tráthchuid deiridh a íoc. Féadfaidh tú iasacht nua a fháil chun na críche sin. Ní féidir leat é a fháil ceart arís ansin.
Má cheannaigh duine éigin foirgneamh, mar shampla condo, le hairgead a fuarthas ar iasacht, ansin tar éis íocaíocht iomlán a dhéanamh ar na tráthchodanna míosúla go léir, gheobhaidh siad cruthúnas air seo, agus tógfaidh an banc an chanoot ón sábháilte. Le a gcláraítear an duine sin mar únaer tar éis é a chlárú leis an Oifig Talún. Is amhlaidh an cás le carr freisin: tar éis duit an tráthchuid dheireanach a íoc gheobhaidh tú páipéir an ghluaisteáin ghorm/leabhrán do charr gorm go foirmiúil. Bhuel, sílim: dóthain farae le plé!
Bhí ionadh orm cheana féin faoin scéal, ag tosú ag barr an phoist seo.
Cosúil leis an Uas. Déanann Soi cur síos ar a scéal, tagann sé seo níos gaire don réaltacht.
Nuair a cheannaíonn Téalainnis teach ar cairde, tá gníomhas teidil Chanot i dtaisce sa bhanc.
Cheannaigh mé (mar sin mo fhear céile Téalainnis) an plota agus an teach in aice linn 6 bliana ó shin.
Bhí orainn fanacht tamall ag an oifig talún áitiúil sular tháinig an fostaí bainc leis an chanot.
Mar gheall ar mo chomharsana ag an am, mar a d'éirigh sé amach, bhí morgáiste freisin.
Ina theannta sin, i gcás iasachtaí frithpháirteacha, i.e. le Téalainnis eile a bhfuil airgead aige, tugtar an Chanot nó, i gcás feithiclí, an leabhar úinéireachta gorm do charranna nó an leabhar úinéireachta glas do ghluaisrothair agus móipéidí ar láimh don iasachtóir.
Ciallaíonn sé seo, ar ndóigh, go dteastaíonn cinnteacht éigin ón iasachtóir, mar is minic nach mbíonn aon aisíocaíocht ann.
Sin é an fáth go bhfuil go leor gluaisrothair ar díol nach féidir leis an úinéir, abair, leabhar glas a thaispeáint.
Mar sin bí cúramach sula gceannaíonn tú rud éigin.
Jan Beute.
@Soi, a dhéanann ciall. Is leatsa an t-earra ábhartha amháin nuair a bhíonn GACH NÁ íoctha. Cé go bhfuil, blianta ó shin, dhíol mé pickup cé go raibh sé fós maoinithe. D'íoc an ceannaitheoir an chuid eile (200.000) fiacha agus fuair mé an leabhrán clárúcháin, rinneadh é seo le cead an airgeadais. Ansin chuig Bang Lamung agus aistríodh chuig ainm an cheannaitheora, Téalainnis. Fuair mé 100.000 fágtha thar an méid a d'íoc an ceannaitheoir liom mar chuid eile den mhargadh.
Tá cuideachta i Bancác a dhíríonn go speisialta ar iasachtaí d'eachtrannaigh (Farangs), eadhon MBK Finance, cuid den siopa ilranna mór i Bancác.
Roinn Caidrimh Ráthaíochta MBK
Ionad 8 MBK, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bancác 10330
Teil: +66 (0) 262- 7877 Ba é Stuart Maxwell Foulkes ár bhfear teagmhála
Chuidigh siad linn uair amháin le morgáiste sealadach (50%) ar árasán, rud a d'oibrigh amach go breá. Go leor obair pháipéir ar ndóigh agus caithfidh tú aimsir ghlan a bheith agat freisin.
Dia duit an Domhnach,
Má léann tú gach rud mar seo, gheobhaidh tú fós an itch chun rud éigin a cheannach nó airgead a léamh ar chor ar bith.
Tá a fhios againn go léir go bhfuil an chuid is mó de na daoine uaisle ar láimh leis an Téalainnis trí moorkop deas le cupán tae.
Cuir i gcás go bhfuil mé ag iarraidh coiscín a cheannach, abair 5 milliún, ach níl mé ag iarraidh mo theach a dhíol, rud atá íoctha go hiomlán ar ndóigh.
Cén ráta úis ar cheart dom a bheith ag súil leis don 5 mhilliún sin?
Tá an oiread sin scéalta moncaí / céatadáin cloiste agam.
Níos mó ná 20%.
Tá a fhios agam go bhfuil sé dodhéanta a rá go díreach, ach cad ba cheart do dhuine smaoineamh air???
LOUISE
Louise, rud a cheannach agus airgead a fháil ar iasacht chun é a rugadh de ghnáth as easpa airgid nó. nach bhfuil dóthain cistí dá gcuid féin.
Tá a rialacha féin ag iasachtóirí airgid sa Téalainn agus níl siad inchomparáide leo siúd in NL.
Má fhaigheann tú iasacht, tá na rialacha ar eolas agat, mura nglactar leat iad, ní bhfaighidh tú iasacht agus ní féidir leat a cheannach.
Chomh fada agus a chomhlíonann tú na rialacha agus na coinníollacha comhaontaithe, ní gá duit na giotaí a fháil.
Sa Téalainn tá rudaí an-faoi smacht, níl aon lamháltas ag na hiasachtóirí ann, ach tá, ní haon eisceacht é go n-imíonn féichiúnaithe Téalainnis agus go ligeann siad rudaí.
Maidir le do cheist, cad é an ráta úis a d’fhéadfadh a bheith ann chun coiscín a cheannach, a bhraitheann an oiread sin ar do chás pearsanta, aois, slándáil agus leanúnachas ioncaim, an réad is mian leat a thairiscint mar urrús agus an polasaí difriúil in aghaidh an bhainc, gur féidir leat Faigh amach faoi seo ach dul ag siopadóireacht.
Rath.
NicoB
Ina fhreagra, déanann Soi cur síos ar gach rud mar atá sé, agus gearrann bainc Téalainnis go difriúil freisin nuair a bhíonn an t-ús á chinneadh.
Má cheannaíonn tú carr agus gur mhaith leat ús na hiasachta / aisíocaíochta a ríomh agus clár NL / B a úsáid le haghaidh seo, beidh tú ag deireadh le méid níos ísle ná ríomh banc Téalainnis. Labhraím ó thaithí agus is féidir le gach duine an tástáil a dhéanamh iad féin
Eddy, tá an méid a deir tú ceart.
Gan neamhghnách, carr a cheannach, praghas THB 500.000, is cosúil ús tarraingteach, 5%, ús agus tréimhse aisíocaíochta 5 bliana.
Ach ansin beidh an téarma míosúil úis + aisíocaíocht mar seo a leanas: 500.000 go 5% in aghaidh na bliana. X 5 bliana = 125.000 + is é an príomhshuim de 500.000 ná 625.000 : 60 mí = THB 10.400, arna slánú go 10.500 in aghaidh na míosa.
Is ionann é sin agus thart ar dhá oiread an ráta úis ná an 5% a fheictear go tarraingteach, íocann tú cuid den iasacht ón 1ú íocaíocht mhíosúil cheana féin, cé nach bhfuil aon laghdú ar an ráta úis.
NicoB
@ NicoB, tá sé sin fíor freisin agus sin an fáth a dhíol mé mo pickup maoinithe freisin. An raibh mo 1ú háit anseo agus ní bhfuair mé amach faoin leas sin ach amháin nuair a bhí mé féin, nó muidne, maoinithe cheana féin. Fadó.
Bhuel, ní gá go n-oibreoidh gach rud mar an gcéanna leis an Ísiltír.
Ach ar an láimh eile, ní bhfaighidh tú iasacht phearsanta san Ísiltír le ráta úis de 5%, ach de 14%.
Mar sin, tá sé fós le feiceáil an bhfuil difríocht idir an dá rud agus cé acu den dá cheann is saoire.
Mar is gnáth na frithghníomhartha éagsúla is féidir. Is é an rud is gaire don réaltacht réaltacht Só. De réir dealraimh tá daoine anseo a mhearbhallaíonn iasacht mhorgáiste agus iasacht phríobháideach. Tar éis an tsaoil, ní féidir leat iasacht mhorgáiste a fháil le haghaidh gluaisteán, gluaisrothair nó aon mhaoin shochorraithe eile. Ní sa Téalainn, ní san Ísiltír agus ní sa Bheilg.
Níl sa tuairisc “conradh fruilcheannaigh” ach an leanbh a athainmniú. Mura n-íocann tú d’fhiachas morgáiste san Ísiltír agus nó sa Bheilg, leagfaidh an banc a lámh ar an maoin freisin. I gcás lochtanna fíor, déantar díolachán "éigeantach" ansin. Mura sáraíonn méid an díola méid na hiasachta, fágfar fiach iarmharach ag an duine mainneachtana nach mór a íoc tuilleadh freisin. Is é an difríocht mhór, i gcomparáid leis an méid a léigh mé anseo i míniú Soi, ná go bhfuil an méid a aisíocadh cheana féin gearrtha agus is cosúil nach bhfuil sa Téalainn??? Cuimhnigh nach n-íoctar ach “ús” agus gan aon chaipiteal sna blianta tosaigh. Ní thosaíonn laghdú caipitil ach amháin nuair a bhíonn an t-ús íoctha agus le téarma 20 bliain, is é seo thart ar an gcéad 5 bliana.
Mar Farang, ní chuirfinn tús le hiasacht mhorgáiste a fháil sa Téalainn. Is fachtóir ró-éiginnte í fadhb na gceart maoine don todhchaí.
LS Scamhóg addie
Tháinig mé trasna ar an ábhar ar fad a bhain le TH agus morgáiste le míonna beaga anuas tar éis do nia le mo bhean chéile a chur in iúl go raibh sé ag iarraidh a mhaoin a dhíol do dhuine níos mó, agus go raibh clásal pionóis aige agus é ag íoc a iasacht mhorgáiste. Ní raibh sé ina chónaí ann ach ar feadh tamaill ghairid, mar sin má dhíoltar an réadmhaoin laistigh de 5 bliana beidh an costas breise sin air.
Ach amháin go dtugann morgáiste san Ísiltír cearta úinéireachta do dhuine, in TH níl sé seo mar gheall ar nádúr fruilcheannaigh na hiasachta, agus is difríocht de chineál eile é an clásal pionóis. San Ísiltír, tharla sé seo ar mhaoin ar deonaíodh fóirdheontas nó préimh rialtais nó cathrach ina leith, an phréimh sin a thuill an dualgas leanúint de bheith ag maireachtáil ann ar feadh 12 bhliain, mar shampla. San Ísiltír, tá go leor maoine ón earnáil chíosa (bardasach) á ndíol sa lá atá inniu ann, rud a chinntear go nótúil nach féidir athdhíol a dhéanamh ach tar éis bliana amháin, i bhfianaise an luach ceannaigh inchomparáide níos ísle.
In éineacht le nia, is é 30 bliain téarma a mhorgáiste/fruilcheannaigh, agus tá méid na hiasachta móide ús roinnte ina 360 cuid. I gcomparáid leis sin, íoctar níos mó úis sna chéad bhlianta ná, mar shampla, sa dara leath den téarma, ach tugann sé seo buntáistí suntasacha dó ina thuairisceán cánach. Tá beagnach gach íocaíocht úis inasbhainte ó na cánacha atá iníoctha ag an TH Fiscus, mar a bhí roimhe seo i NL. I mbeagán focal: sa chiall sin, tá an córas seo beagnach go hiomlán cosúil leis an morgáiste blianachta ar a dtugtar san Ísiltír. In TH tá feidhm aige freisin go dtarlaíonn carnadh na haisíocaíochta le linn an téarma, agus ní hamháin go n-íoctar ús sna blianta tosaigh, mar a mhol tráchtaire.
Mar sin luíonn an difríocht idir ceannach ar cíos agus morgáiste sa stádas “úinéireachta”. San Ísiltír, is úinéir de réir dlí tú trí mhorgáiste freisin. Le gach áthas agus ualach. I TH ní thagann tú chun bheith ina úinéir, is é an banc. Ní haon sásamh duit. Chomh fada agus a aistríonn tú na tráthchodanna míosúla, is cuma sin. Murar féidir leat a thuilleadh a íoc agus go bhfuil tú ag smaoineamh ar dhíol, trínar féidir leat d’fhiachas atá fágtha a íoc ón bpraghas díolacháin, agus tá súil agam go mbeidh roinnt fágtha agat, ionas go dtarlóidh sé nár íoc tú na míonna sin go léir ar rud ar bith: féach , ansin déanfaidh an banc stop a chur leis. Ní faoin “díoltóir” atá aon luach breise, ach chuig an mbanc. Agus bhí na tráthchodanna míosúla sin go léir bailithe aige cheana féin. Féach anseo an difríocht mhór idir morgáiste agus fruilcheannach, rud nach mbaineann le “ainm eile a thabhairt don leanbh”. Tar éis an tsaoil, ní stáisiún craolacháin amháin é raidió. Féach anseo freisin an freagra ar an gceist cén fáth a bhfuil iasachtú i TH chomh coitianta agus chomh coitianta. Baineann banc leas beagnach i gcónaí as seo. Éiríonn sé soiléir anois cén fáth go bhfuil go leor Téalainnis, nuair nach bhfuil siad in ann íoc, a thabhairt suas, a thabhairt suas ar Maarten agus glaoch air in aghaidh an lae. Uaireanta leis an ghrian thuaidh. Níl ann ach fear caillte na himeartha, ní roinntear aon rud, cailltear gach rud, níl aon rud ar na spéire.
D'íoc mo nia, a bhfuil post an-mhaith agus pá comhfhreagrach aige, sa bhreis gach mí ó thús an téarma. Ní ar an ús, ach ar mhéid na hiasachta. Murab ionann agus a luaitear, tá méid na hiasachta sin éirithe níos lú gach mí. Rinneadh tráthchodanna míosúla a choigeartú ansin gach sé mhí. Anois go bpléascann sé chomh maith sin, beidh; léiríonn sé sin agus beo níos mó. Cuireann sé an fhíneáil sin leis, agus go n-imíonn buntáiste na fuascailte leis freisin: tógann sé isteach sa mhargadh é sin. Tar éis an tsaoil: iad siúd a bhfuil sé leathan, lig dó hang leathan!
Ó bhuel, níl tábhacht ar bith leis. Maidir le farang, seachas Meiriceánach, tá morgáiste do theach beagnach as teacht. Ach amháin má cheannaíonn tú condo, tá reachtaíocht fhairsing ag a idirbheart. a bhfuil cearta maoine agus an fachtóir (neamh)cinnteachta ráthaithe go dlíthiúil leo. Ach más féidir agus conas is féidir leat condo a fhágáil do do leanaí? Sin scéal eile!