Tá an Téalainn ag iarraidh dul i ngleic le heaspaig a bhfuil talamh 'neamhdhleathach' acu
An Téalainn ar intinn aige deireadh a chur le tógálacha míchuí ó eachtrannaigh a chuireann ar a gcumas a bheith ina n-úinéirí talún i An Téalainn. Ba chóir violators a ionnarbadh as an tír. Tagann na focail bhagaracha seo ó na Téalainnis an t-ombudsman Siracha Charoenpanij.
Tá sé ar intinn aige deireadh a chur le mí-úsáidí “fréamh agus brainse” agus tá sé chun bille a thabhairt isteach chuige sin.
Toirmiscthe úinéireacht talún ag eachtrannaigh
Faoi dhlí reatha na Téalainne, ní féidir le heachtrannaigh talamh Téalainnis a shealbhú. Ar an láimh eile, is féidir teach a cheannach, mar condo, faoi choinníollacha áirithe.
Is féidir Villa scoite a cheannach, ach ní cheannaíonn eachtrannach ach an teach. Ní féidir an talamh a bheith faoi úinéireacht. Ní féidir an talamh tógála a fháil ar cíos ach amháin i dtógáil léasa ar feadh tréimhse 30 bliain.
Tógálacha chun dul timpeall ar an dlí
Chun na dlíthe seo a sheachaint, tá go leor expats tar éis dul i mbun tógála casta. Mar shampla, trí chuideachta a bhunú agus mar sin fós a bheith in ann an talamh a shealbhú. Úsáidtear stooge a bhfuil náisiúntacht Téalainnis aige agus a bhfuil tromlach na scaireanna aige ansin. I ndáiríre, áfach, níl aon leas airgeadais ag an duine seo sa chuideachta.
Is iad na tógálacha seo go beacht a bhfuil rialtas na Téalainne ag iarraidh dul i ngleic leo. Tá luach saothair geallta fiú ag Charoenpanij – 20 faoin gcéad de luach na talún tráth an díola – dóibh siúd a eolas faisnéis faoi úinéireacht neamhdhleathach talún ag eachtrannaigh. Áiríonn a chuid pleananna freisin smachtbhannaí ar dhlíodóirí nó ar chomhairleoirí a thugann comhairle do cheannaitheoirí eachtracha socruithe den sórt sin a dhéanamh.
Cosc a chur ar cheannaitheoirí a bheith meallta
Deir Richard Pentreath, úinéir Accent Overseas, gníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta, go bhfuil deireadh le bealaí éalaithe sa dlí go maith do cheannaitheoirí eachtracha. “Cuireann sé seo cosc ar cheannaitheoirí a bheith meallta. Tugann roinnt ‘meánfhir agus dlíodóirí’ comhairle do dhaoine dul i mbun tógála den sórt sin, ach nuair a fhaigheann duine bás ní bhíonn aon rud aige.”
“Níor cheart do cheannaitheoirí tí ón gcoigríoch cuideachta a bhunú nó foirgnimh shady a dhéanamh. Níl ort ach cloí le litir dhlí na Téalainne.
Deir Marcus Collins, bainisteoir ag gnólacht dlí eastát réadach DFDL, nár cheart deireadh a chur le gach tógáil toisc go bhfuil cuid acu suimiúil d'infheisteoirí Téalainnis. “Is léir go bhfuil tógálacha áirithe mídhleathach. Ach tá samplaí ann freisin ina bhfuil daoine aonair Téalainnis nó cuideachtaí Téalainnis tar éis airgead a infheistiú i scaireanna eastát réadach agus go bhfaigheann siad toradh comhaontaithe air. Tá na tógálacha seo ar mhaithe le geilleagar na Téalainne.”
“Ba mhaith linn freisin soiléireacht faoi cad atá ceadaithe agus cad nach bhfuil ceadaithe. Tá súil agam go dtarlóidh sé seo go luath anois nuair a thabharfar aird na parlaiminte ar an gceist seo."
Tá sé beartaithe ag an ombudsman dréachtbhille ar an gceist seo a chur faoi bhráid na parlaiminte níos déanaí i mbliana.
Foinse: An Telegraph
Labhróidh go leor úinéirí tí “neamhdhleathach” iad féin go misniúil, cosúil le “ní rachaidh sé chomh gasta sin, tá siad ag caint faoi le fada agus níor tharla aon rud riamh”. Ach is féidir leat geall a dhéanamh lá éigin (níl a fhios agam cathain) go ndúnfar na bealaí éalaithe sa dlí, agus ansin fágfar go leor daoine leis na piorraí bácáilte. Marcáil mo focail!!
Ar an láimh eile, tá daoine ag caint le fada an lá gur féidir le Farangs talamh a cheannach.
Ar an teilifís Téalainnis bhí comhrá ann dar le Maem go bhféadfadh Farang 70% a bheith aige….
Sílim dá n-athrófaí an dlí go bhféadfadh uasmhéid 1 Rai a bheith ag Falang, bheadh fás pléascach ar cheannach agus ar dhíol tithe.
Bhí sé sin indéanta freisin sa Spáinn ag tráth ar leith, rud a d'eascair fás ollmhór.
Is breá go dtéann siad i ngleic le tógálacha mídhleathacha (cosúil le stooges), ach ansin bheadh sé chomh néata dá bhféadfadh daoine príobháideacha eachtracha teach a cheannach le roinnt talún (déanaimis a rá méid uasmhéid de 1 pháirc peile). Is féidir liom a thuiscint freisin go bhfuil eagla ar dhaoine roimh chuideachtaí nó eachtrannaigh saibhre a bheith ag ceannach píosaí ollmhóra talún, ach ansin bhunaigh tú an dlí ar bhealach nach féidir leis sin tarlú?
Ach is féidir leo fanacht 5-10 mbliana eile freisin toisc nach bhfuil acmhainn agam talamh / teach faoi láthair. :p
N'fheadar an rachaidh an Téalainnis i ngleic freisin leis na Seapánaigh a bhfuil cónaí orthu sa Téalainn. Ní dóigh liom go bhfuil sin mar gheall ar gan infheistíochtaí Seapánacha bheadh an Téalainn 20 bliain ar ais in am.
Ina theannta sin, is dóigh liom go bhfuil ciall leis dá gcuirfeadh an Ísiltír srianta níos mó ar an Téalainn. Mar shampla, duaiseanna 5-dhúbailte do Keukenhof, gan ach cúpla a ainmniú. Nó socraigh freisin costais bioráin do shealbhóirí cártaí Téalainnis go 5 euro in aghaidh an idirbhirt.
Tá an tógáil slán agam, mar sin níl aon rud le himní orm ó athruithe ar an dlí, ach éiríonn mé tuirseach de na cleasa sin go léir a thagann siad suas chun déileáil leis an farang. Tá an Mhalaeisia, mar shampla, i bhfad níos tarraingtí chun teach a cheannach ná an Téalainn agus go luath beidh Burma ina iomaitheoir freisin.
Tá aithne agam ar roinnt Príomhfheidhmeannaigh ilnáisiúnta sa Téalainn a cheannaigh tithe móra trí thógálacha freisin. Geall liom go mbeidh na daoine uaisle seo i gcónaí ró-ghasta do reachtas na Téalainne. Bribe anseo, clúdach ann agus tá gach rud socraithe arís ar feadh 10 mbliana.
Pete a chara,
Conas agus cén fáth ar cheart don Keukenhof 5 phraghas dúbailte a ghearradh ar Thais
seachain mé…
Táim an-aisteach freisin faoi do thógáil "uiscedhíonach".
Agus faoi bheith tuirseach de chleasanna chun déileáil leis an farang?
Nach mbeadh sé go hiomlán gnáth dá mbeadh an farang atá ag iarraidh teach a cheannach / a thógáil anseo, etc.
aontú le ceann maith! dlíodóir ag caint? , ach tá, cosnaíonn sé sin airgead, ceart?
Donald más mian leat dul go dtí an eas Téalainnis nó anaclann dúlra (nó an Bayoke spéir-óstán buffet) mar thurasóirí bán íocann tú freisin praghsanna dúbailte nó uaireanta 5-dúbailte. Faigheann siad go gnáth go leor sa Téalainn. Ba mhaith leo dul go Keukenhof iad féin, mar sin iarraimid praghas difriúil ar Téalainnis freisin. Nó iarraimid táille iontrála orthu más mian leo ár n-easanna (páirceanna tiúilipe) a fheiceáil.
Labhraím le dlíodóirí maith beagnach gach lá, sin an fáth a bhfuil cónaí orm in aice le teaghlach dlíodóirí. Agus ní hea, ní chosnaíonn sé fiú airgead dom mar go gcabhraíonn comharsana maithe lena chéile nuair is gá.
Agus faoi bheith tuirseach de chleasanna chun déileáil leis an farang?
— Táim toilteanach íoc as gach rud, ach ná bíodh aon seachrán ort toisc go bhfuil craiceann bán orm, tugaim an t-idirdhealú glan sin. Táim pósta le bean Téalainnis agus mar sin cén fáth a gcaithfidh mé íoc as a tír a fheiceáil agus í in ann an t-eas a fheiceáil saor in aisce.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Féach anseo an praghas ar an buffet Baiyoke, Os cionn an ráta nach bhfuil infheidhme maidir le baile (Téalainnis).
Pete a chara,
aisteach huh? má thaispeánann mé mo ID, ceadúnas tiomána Téalainnis, is féidir liom dul isteach ar an bpraghas céanna leis an Téalainnis, ag an eas mar shampla.
Cé acu ba mhaith liom é sin a dhéanamh agus/nó é sin a dhéanamh, is ábhar eile é: tá Téalainnis lena thuarastal mar a thugtar air (tá a fhios againn go léir cad a chiallaíonn sé sin) níos saoire ag eas nó rud éigin cosúil le turasóir saibhir.
Tá, ar a laghad dom, go hiomlán gnáth!! Tagann Jan leis an Cap go dtí an Téalainn agus ba mhaith leis a bheith láithreach agus láithreach a chur ar an leathanach céanna leis an Téalainnis, cén nonsense! Ní hamháin go dteastaíonn ón NL'er go n-oiriúnódh an club ilchultúrtha i NL do NL, ní hea! tá an Ollannach ag iarraidh an domhan ar fad a chur in oiriúint don mháistir scoile!
Is féidir liom dul ar aghaidh faoi sin ar feadh i bhfad, faoi na cúiseanna, ach ní dóigh liom go bhfuil sé.
Sin mar Ollainnis i mo thír “féin” ag an Keukenhof agus músaeim srl srl
Tógtar amach go hiomlán é, an ndéanfaidh muid dearmad? Nó le haghaidh páirceála san ionad
caithfidh siad euro nó 4 in aghaidh na huaire a íoc, agus 30 euro chun páirceáil leo féin! ag na schans zaanse!
Gan trácht ar leithcheal a dhéanamh ar an NL'er ina "thír féin"!
Tháinig muid anseo mar is maith linn é, aeráid, saor, bia maith, cúram leighis maith, srl srl
agus go háirithe leis na Gearmánaigh agus na NL'ers feicim ar gach cineál fóraim ag gearán agus whining agus moaning faoi gach rud agus rud éigin, tairiseach ag iarraidh gach rud a dhéanamh níos saoire!
nó b'fhearr é a fháil saor in aisce! iarracht leanúnach an Téalainnis, ár n-óstach a mhilleadh agus a mhúchadh! Tagann Ginearál AGUS garraíodóir go dtí mo theach le haghaidh bricfeasta ar an ardán, agus faighim cuirí ó na teaghlaigh Téalainnis le haghaidh rud ar bith agus gach rud agus sin mar ba chóir dó a bheith!
(agus níl an "buntáiste" agam bean chéile Téalainnis a bheith agam)
Gabh mo leithscéal!! Ach is féidir é sin a rá uair amháin ar feadh tamaill ar bhlag “díograiseoirí” Téalainne mar a thugtar air! Agus ní maith leat é? Eitiltíonn EVA, KLM agus ChinaAir go laethúil go dtí an tír daor, fuar cluthar, tonn tonnta….
Modhnóir: Tá rud éigin scríofa againn cheana faoi chóras na nduaiseanna dúbailte. Tá sé seo as ábhar. Bainfear tuairimí nach mbaineann le hábhar an phoist.
Thug an ginearál agus an cornal cuairt orm go rialta freisin go dtí go bhfuair siad amach nach raibh aon rud le fáil acu uaim.
Is minic a fhaighim rudaí ón nGarraíodóir agus ó dhaoine bochta eile agus a mhalairt.
Fuaimeanna mar sin.
Is cinnte go bhfuil rud éigin cearr le mo cheadúnas tiomána, má thaispeánann mé é, bhí orm an praghas farang a íoc 3 huaire cheana féin.
Gan trácht ar sheiceálacha bóthair nuair is farang, go háirithe in aice le Korat, caithfidh tú a chur san áireamh go stopfar tú arís tar éis cúpla ciliméadar.
Chuir na buachaillí in iúl dóibh go bhfuil an loot ar a mbealach.
Thiomáin tú ar dheis ró-fhada ansin.
Tharla an post seo dom go raibh cead agam fíneáil de THB 800 a íoc i mí Aibreáin chun go gceadófaí dom leanúint ar aghaidh ag tiomáint arís.
Dúirt siad go raibh mo árachas imithe in éag 1 lá.
Bhí sé sin aisteach cheana féin a cheadú chun leanúint ar aghaidh gan árachas.
Ag breathnú siar tá Ollannach agam mar ghníomhaire árachais a thaispeánann anois go raibh árachas agam go dtí deireadh mhí na Bealtaine.
Bíodh spraoi agat le do ghinearálta ach bí ag faire amach.
Ba cheart feidhm a bheith ag dlí na cómhalartachta, díreach mar atá sa Téaváin, sa Tuirc agus sa Chóiré Theas. Ní féidir le Téalainnis talamh a cheannach ann. Agus is mór an leithscéal é gan praghsanna talún a ardú. Feicim anseo i Chiangmai conas a d'éirigh an talamh de réir a chéile neamh-inacmhainneachta do mhuintir na háite, toisc go bhfuil go leor Bancácánaigh saibhir ag teitheadh anseo agus ag ceannach talún.
Mar is gnách, níl an scéal sa Telegraph iomlán. Ní úsáidtear an tógáil trí chuideachta a bunaíodh ach amháin chun críche úinéireachta talún a thuilleadh nó ar éigean. Sea, má bhaineann sé le cuideachta gníomhach a fhorbraíonn gníomhaíochtaí eile freisin. Ansin tá sé breá dlíthiúil. Ina theannta sin, ní mór don chuideachta líon íosta scairshealbhóirí a chomhlíonadh, agus 51 faoin gcéad de na scaireanna i lámha Téalainnis.
Tá sé aisteach nach luann aon duine an tógáil usufruct, ina gcuirtear an léas i gcrích ar shaol na ndaoine a shíníonn. Lig do leanaí fásta (nó garpháistí fiú) síniú agus fanfaidh an talamh i do sheilbh ar feadh i bhfad níos faide ná 30 bliain. Tá sé dlíthiúil go foirfe, ach is annamh a chuirtear i bhfeidhm é, toisc nach bhfuil a fhios ag eachtrannaigh an taobh istigh agus an taobh amuigh.
I gcúinsí áirithe, féadfaidh an BOI, an Bord Infheistíochta, úinéireacht eachtrach 100 faoin gcéad ar phíosa talún a údarú freisin.
Dála an scéil: Is Ollannach é Marcus Collins…
Is é 4 duine an t-íoslíon scairshealbhóirí sa chuideachta faoi láthair
le 51 faoin gcéad i lámha Téalainnis.
Ba chóir go dtiocfadh siad seo le chéile uair sa bhliain le haghaidh “cruinniú” agus a
déan “tuarascáil”, íoctar na daoine sin as
i gcomhairle.
Tagann an talamh in úinéireacht tar éis tréimhse 3 x 30 bliain.
Don chéad 30 bliain is tógáil “cheannach” é le ceart chun an chéad cheann eile
tréimhse.
Seo mar a thuig mé go dtí seo go mbeadh cead agam talamh a cheannach mar choigríche.
Mura bhfuil, ba mhaith liom cloisteáil faoi.
Féidearthacht eile is ea do pháirtí Téalainnis a bheith ag ceannach na talún.
(ar cíos b'fhéidir)
beannacht,
Louis
Níor chuala mé riamh go dtagann talamh faoi úinéireacht tar éis 3 huaire 30 bliain. Cás amhrasta de smaoineamh wishful.
Cosnaíonn cothabháil cuideachta thart ar 10.000 baht in aghaidh na bliana. Is ar éigean nó ní úsáidtear an tógáil a thuilleadh mar gheall ar an toirmeasc ar ainmnithe.
Tá na chéad tríocha bliain níos mó nó níos lú ráthaithe, ina dhiaidh sin ní mór duit ach fanacht agus a fheiceáil cad a theastaíonn nó a dhéanann úinéir na talún.
An tUasal Piet, níl aon tógálacha uiscedhíonta!! Nó bheadh tú ar léas ar feadh tríocha bliain. An bhfuil tú tuirseach de na cleasa go léir a cheap siad chun déileáil leis an bhfarang? Bhuel tá an Téalainn ag éirí tuirseach de na cleasanna sin a cheapann an Farang chun sleamhnú trí na bealaí éalaithe sna dlíthe. Níl le déanamh ag Farang ach cloí leis an dlí, agus gan bleadh má “ghabhtar” é mura gcloíonn sé leis na rialacha infheidhme!!!
Peter a chara,
Braithim go bhfuil sé thar a bheith aisteach go bhfuil an chuma ort go tobann go bhfuil tú ag iarraidh dlí na Téalainne a léiriú, i dtír a bhfuil dlíthe de réir sainmhínithe faoi cheangal ag caimiléireacht agus treallacht
B'fhéidir gur chóir duit breathnú isteach i bpost anseo leis an rialtas a bheith an-bhrabúsach i do chás
De réir mar a léann tú, éiríonn mé beagán pissed off le do fhreagairt ridire morálta agus go fiú mar dhuine nach bhfuil teach i dtógáil mar a thugtar air!
Tá sé gnáth go leor go mbaineann daoine leas i gcónaí as na bealaí éalaithe ar fud an domhain agus nach bhfuil siad sásta a gcuid airgid a infheistiú gan aon urrús.
Má cheapann tú gur gnáthnós é sin, níl le déanamh agat ach teach a thógáil le talamh ar cíos
Comhghairdeachas le Ton
Ton cad atá cearr leis ar mian leo a urramú na dlíthe. Tar éis 10 mbliana anseo ní raibh fadhb agam ar fiú trácht uirthi leis na húdaráis, nílim ach ag cloí leis na rialacha, soith huh?
Is é an rud a chuireann isteach orm faoin dlí ná go nglacann sé leis gur speculator talún é gach eachtrannach.Ní féidir le Pietje atá pósta le Moo teach a cheannach leis an talamh a théann leis. Cad atá eagla ar na Téalainnis? Go dtógann Pietje, má theipeann ar an bpósadh, sluasaid ina láimh, go sluasaíonn sé an ithir ina mhála taistil agus go dtabharfaidh sé go Roosendaal é? Áiféiseach ar ndóigh, go háirithe nuair a mheasann tú gur féidir le Téalainnis talamh agus teach a cheannach san Eoraip, i Meiriceá agus san Astráil agus go bhfuil go leor déanta cheana féin.
Tuigim go bhfuil drogall ar na Téalainnis nuair a thagann sé i dtír i gceantair turasóireachta, talamh ar féidir a luach a mhéadú go tapa i mbeagán ama. Dá gcuirfí sin ar díol, tá seans maith ann go gceannódh eachtrannaigh saibhre suas cósta iomlán na Téalainne. Ach anois eagla a bheith ort roimh Pietje, atá ag iarraidh rud ar bith níos mó ná socrú síos le Moo in Isaan, ach freisin nach bhfuil ag iarraidh an baol a bhaineann le Moo a chaitheamh Pietje amach ar an tsráid tar éis díospóid cistine, tá sé go hiomlán amadánach.
Is dócha go n-eascraíonn sé seo ón náisiúnachas dúr agus bród mí-áitneamhach nach ndearnadh coilíniú ar an Téalainn riamh.
Ná déan dearmad go gceadaíonn an dlí reatha do Thais saibhir an talamh a cheannach ar phraghas íseal, tar éis airgead a thabhairt ar iasacht d'fheirmeoirí ar phraghsanna iomarcacha. Caipitleachas amh i gcleachtas.
@Hans,
Sin freisin rud éigin. Fuair go leor feirmeoirí agus iascairí Téalainnis (ar na hoileáin) leid dá gcuid talún ó na hamhantraithe Sino-Téalainnis agus oibríonn siad anois le haghaidh tip madraí mar fhreastalaí in ionad saoire a tógadh ar thalamh a bhain leo roimhe seo. Déan do bhrabús a chomhaireamh. Nó Sino Thais a cheannaíonn talamh feirme ar 50.000 baht in aghaidh an bháis agus a fhágann branair ansin. Níl, dlí iontach, chun an daonra Téalainnis a chosaint.
Níl baint ar bith ag an bprionsabal go ndéantar dlíthe i bhfabhar corparáidí móra le caipitleachas (saormhargadh) ach le corparáideacht agus fasicme (comhoibriú stáit agus corparáidí). Bíodh a fhios agat cad atá á rá agat agus tú ag caint faoi chaipitleachas, buíochas roimh ré.
Cé atá ag caint faoi chomhlachtaí móra? Is teaghlaigh saibhre Téalainnis iad seo ar féidir leo talamh a cheannach ar bheagán airgid ó fheirmeoirí atá os cionn a gceann i bhfiacha. Is é sin an caipitleachas: ceart na ndaoine is saibhre, b’fhéidir fiú dúshaothrú na ndaoine is laige. Níl aon smaoineamh agam cad a bhaineann le corporatachas agus fascism (sin mar a scríobhann tú) le talamh a cheannach. An bhfuil a fhios agam cad atá á rá agam?
Mmm, ná bí ag argóint guys! Má tá -ism ann ar chor ar bith, is é an náisiúnachas mí-áitiúil an culprit anseo!
Buachaill, má leanann gach duine an dlí ansin déantar é. Cén fáth a gcaithfidh muintir na hÍsiltíre teacht ar thógálacha i gcónaí le bheith ina n-úinéirí. De réir mar a bhíonn an óstóir, cuireann sé muinín as a chuid aíonna. Cuireann an chomparáid le praghsanna Keukenhof in iúl dom freisin. Mura bhfuil tú in ann teacht ar na híosmhéideanna a fhaigheann tú ón stát NL, ba chóir duit fanacht sa bhaile agus gan gearán a dhéanamh.
In aon chás, soiléiríonn sé cad atá agus nach féidir.
'Cén fáth a gcaithfidh muintir na hÍsiltíre teacht ar thógálacha i gcónaí le bheith ina n-úinéirí'…bhuel, tabharfaidh mé cúis mhaith duit. Má chuireann tú na milliúin baht ar an mbord chun rud éigin a cheannach, is deas an rud é fios a bheith agat go bhfeiceann tú rud éigin ar ais, seachas struchtúr cíosa doiléir. Dá bhrí sin. Baineann sé seo le gach ceannaitheoir, ní hamháin na hÍsiltíre.
Caithfidh gach duine cloí leis an dlí, tá léas 30 bliain agam.
Tá an teach ar thalamh 2 rai, atá faoi úinéireacht mo theaghlach Téalainnis.
Go leor gnáth a shocrú, tá léas ar an channot! Agus bhí conradh léasa ar leith san áireamh, ag an oifig talún, cáin a íocadh, gach rud ceart go leor!
Gach an stuif deacair sin faoin dlí, tá sé ceaptha a bheith mar sin agus ansin cloí leis.
@Olga,
Dá mbeifeá ag déanamh taighde ar conas agus cén fáth a bhaineann leis an dlí seo, b’fhéidir nach mbeadh tú chomh ócáideach faoi. Níl léas tríocha bliain níos mó ná léas tríocha bliain. Dá mbeadh a leithéid de ‘stádas ar leith’ ag an Téalainnis san Eoraip, ní bheadh amú ar go leor Téalannach saibhre.” Jeez, déileálann siad linn ar an mbealach a gcaithimid an Farang sa Téalainn. Snie fair” (caoineadh, caoin)
Cosúil le Olga, tá léas 30 bliain agam, agus an ceart chun síneadh a chur leis,
Tá mé ag obair anois ar mo 4ú teach (foirgneamh)
Is féidir liom a dhíol leis an "conradh cíosa",
Is féidir liom é a thiomnú, a oidhrí cibé duine
Is féidir liom é a leathnú
Is féidir liom é a athnuachan,
Is féidir liom an t-úinéir óna ligim ar léas a roghnú, a chairde e.g.
ní féidir leis an úinéir é a ualach le fiacha,
ní féidir leis an úinéir é a dhíol,
mar sin cad atá cearr leis? faic!
Mar shampla, tá conradh cíosa i NL, an féidir liom díol? Níl!
an féidir liom teip? Níl!
Sin léas!
Ina theannta sin, tá pleananna chun téarma an léasa a shíneadh agus/nó faranganna a chumasú
a cheannach ar a mhéad 1 rai, agus níl! ná habair go bhfuil sé sin á chloisteáil againn le deich mbliana!, tá na pleananna sin ann anois!
Agus má tá dlíodóir maith agat a chuir an conradh léasa le chéile, tá ráthaíocht réasúnta maith agat.
Sin iad na fíricí agus díreach mar i ngach áit ar domhan, iad siúd a cheapann gur féidir leo é a shocrú iad féin "ach beagán" agus dá bhrí sin dlíodóir agus rudaí riachtanacha eile a shábháil go saor, tá, tagann siad lena n-uisce chuig an dochtúir agus ansin caoin. ag déanamh!
Níl sé iomlán iomlán. is féidir leat go deimhin do theach a dhíol le talamh, ach leis an léas atá fágtha. Is faoi úinéir na talún atá sé an mian leis é a shíneadh go dtí 30 bliain tar éis é a dhíol.
Baineann an rud céanna le heasnaimh.
Chun athnuachan a dhéanamh is gá duit i ndáiríre cead ó úinéir na talún. Má tá dea-chaidreamh agat le do pháirtí Téalainnis, ní fadhb ar bith é sin, ach OH mar sin an cás.
Agus ar ndóigh is féidir leat an t-úinéir ar chuir tú an talamh isteach ina ainm a roghnú agus ar ndóigh ní féidir leis an úinéir é a dhíol ná cáin a ghearradh air.
Tá an chuid eile ag smaoineamh wishful. Ní fheicim talamh na Téalainne i lámha eachtrannacha a thuilleadh, ar shlí eile trí bhíthin an BOI a thógáil. an Bord Infheistíochta. sa Téalainn.
Bhí dlíodóir den scoth ag mo chara agus fós féin tá sé i mbun dlíthíochta thar an léas le breis agus bliain mar gur chuir a chailín amach é. Tá súil agam nach gcloisfidh tú riamh.
Hans Bos,
fíor nach bhfuil ceart!
Tá clásail sa chonradh léasa, a chuirtear faoi bhráid na roinne talún agus atá oifigiúil
rud a fhágann an t-úinéir talún as an áireamh roimh ré!
Taithí go praiticiúil mé féin, nuair a dhíol mo chéad 3 tithe, ní raibh an t-úinéir talún i gceist fiú!
Ar an dara dul síos, nuair a dhíol mé mo chéad 2 theach bhí ceannaitheoir amháin ann a bhí ag iarraidh léas nua 3 bliain a thosú, an scéal céanna agus atá thuas!
ní raibh baint ag aon úinéir talún, níl i gceist ach cáin chorparáideach a chaithfear a íoc ar luach dearbhaithe an tí, agus nach bhfuil iníoctha ach amháin má dhíolann tú laistigh de 5 bliana!
3ú, má leanann tú de bheith i do chónaí i do theach agus má thagann tú in aice leis an, abair, léas 28 bliain, is féidir leat an léas a athnuachan go simplí ag an roinn talún! níl baint ag an úinéir talún ann ach an oiread!
tá na closules sa chonradh léasa simplí agus oifigiúil, tugann an t-úinéir talún a thoiliú roimh ré agus gan idirghabháil!
Mar a dúirt mé arís agus arís eile anseo, faigh ceann maith!!! dlíodóir!!, Agus tar éis níos mó ná 30 bliain sa ghnó eastát réadach idirnáisiúnta, ní thuigim fós amaitéarachas an cheannaitheora nó an ghníomhaire eastát réadach! Nuair a chloisim cad a dhéanann ceannaitheoirí, nó nach ndéanann, agus nuair a aistríonn siad an t-airgead don cheannach, mar shampla, seasann mo chuid gruaige ar an deireadh!
Má cheannaíonn tú carr in NL, gheobhaidh tú conradh agus cad chuige? goggo de 20 nó 30K euro? Agus thar lear, nuair a bhíonn teach á cheannach nó cibé 1,5 nó 2 nó 3 tonna nó níos mó euro, déanfaidh na farangs “é féin a shocrú”
a shábháil 120000 baht (i mo chás deireanach leis an ciseal) ??
Cad a thugann na Sasanaigh air arís? pingin ciallmhar punt amaideach, nó rud éigin mar sin.
BOI, tá aithne agam ar dhuine anseo ar leis go leor rai's, farang, is féidir! ach le hinfheistíocht de níos mó ná 40 milliún baht agus roinnt coinníollacha diana eile,
An imoibriú é seo, nó caint díolacháin chun “ceannaitheoir” nua a aimsiú.
A Pheadair a chara,
a/ Bhí cuideachta tógála agus gníomhaireacht eastáit réadaigh agam!
le beagnach 40 bliain,
b/ toisc go bhfuilim ar scor anois agus nach mothaím i mo shuí taobh thiar de chrainn phailme
Taisteal mé go leor, agus ó am go chéile tógann mé teach nua ionas go mbeidh mé
Braithim beagán cosúil liom féin sa “seanghairm” arís! ag siúl timpeall tógála
Pioc amach tíleanna, troscán agus cistineacha srl srl
níor chóir go smaoineodh c/ ar dhíol le Ollannach, teastaíonn uathu gach rud gan tada
mar sin níl! aon pháirc díolacháin!
@cor,
Ní hea, nílim laconic, tá an láthair ina bhfuil mo theach foirfe domsa! Agus is iad mo theaghlach Téalainnis m'oidhrí, agus sea, níl sa "chonradh cíosa" ach beagán slándála atá ionsuite dom!
Agus ní mór dom a rá nach bhfuilim ag caoineadh, ach ag maireachtáil anseo go laethúil le gáire mór, gan falangs timpeall orm! Más mian liom Ollainnis a labhairt, rachaidh mé ar skype go dtí an Ísiltír!
Ar ámharaí an tsaoil, ní mhothaíonn sé cosúil le “stádas ar leith” domsa.
Ps Lakoniek scríobhann tú le C (úsáid litriú a sheiceáil).
@Olga,
Níl sé faoi conas a bhraitheann tú ar chor ar bith. Is é pointe an ailt seo ná go bhfuil an rialtas Téalainnis ag imirt cluiche dúbailte. Tá go leor polaiteoirí ina n-úinéirí ar thalamh sa Nua-Shéalainn, i Sasana, san Astráil agus i go leor tíortha san Eoraip (boilscíonn Montainéagró go tobann).
Ní bhíonn baint ar bith ag an bhfíric nach bhfuil cead ag eachtrannaigh talamh a shealbhú, fiú leath Ra le teach a thógáil air, leis an smaoineamh go gceannódh na heachtrannaigh scanrúla sin an tír ar fad ar shlí eile, ach leis an náisiúnachas leathcheann atá tar éis fás. ón smaoineamh nach ndearnadh coilíniú ar an Téalainn riamh agus go bhfeictear eachtrannach a cheannaíonn teach le talamh i Nakhon Sawan mar lonnaitheoir.
Go deimhin go bhfuil coilínithe (an tSeapáin) ag an Téalainnis agus le déanaí ag na Sínigh, a shocraigh anseo dhá, trí ghlúin ó shin agus go bhfuil an chumhacht go léir acu anois - seiceáil é, tá gach polaiteoir Téalainnis nó gach teaghlach gnó a bhfuil tionchar Téalainnis 100% Síneach aige. .
Ar ndóigh, ní léann craiceann donn na bpáistí é sin sna leabhair staire ar scoil, mar ar shlí eile d'fhéadfadh Téalainn iomlán difriúil teacht chun cinn.
Leid do Olga. Sula dtosaíonn tú ag cur botúin amaideach litrithe in iúl do dhaoine eile, chaithfinn breathnú ar an gconradh léasa sin ar dtús. Cé a fhios, seans go dtiocfaidh tú trasna ar iontas eile.
A Chorn, ní minic a dhéanaim gáire faoi na tuairimí sin go léir, ach anois shíl mé go raibh sé riachtanach freagra a thabhairt. Cé nó cad atá créamtha sa chonradh léasa sin?
Cor,
Tá brón orm, ach ní dhéanann an scéal sin duit aon chiall i ndáiríre, ní ar chor ar bith scéal an choilínithe,
a bheadh áitithe ag an Japs a bheith níos fearr, go bhfuil céatadán mór de na Síne Téalainnis, a deir an focal go léir, is rud coilínithe?
Cé mhéad rásaí/grúpa/a leithéidí a chónaíonn i mBurma? Laos? agus tá Sínis againn anseo a shocraigh anseo na céadta bliain ó shin, taistealaithe, nomads nó cibé rud is mian leat a ghlaoch orthu, an Téalainnis-Síneach mar a thugtar air, agus tá a fhios agam freisin 100% Téalainnis atá salach saibhir.
Is é an rud a d’fhéadfá an milleán a chur ar an Téalainnis ná toisc nach ndearnadh coilíniú orthu, go bhfuil míbhuntáiste réasúnta acu le, mar shampla, teangacha iasachta, arb é an Béarla an ceann is tábhachtaí díobh, go háirithe i dtír ina bhfuil na mílte turasóirí.
Agus freisin toisc gur chaill siad a bheith ina choilíneacht, tá siad rud éigin "worldly"
Ach is féidir liom maireachtáil leis go han-mhaith, tá mé i mo chónaí taobh amuigh de NL le níos mó ná 40 bliain, i dtíortha éagsúla, mar sin beidh mo litriú ag fulaingt freisin 🙂
@cor,
Idir an dá linn tá a fhios agam anois cé mhéad scríbhneoirí blag agus freisin roinnt léitheoirí, ach go háirithe na modhnóirí a cheapann faoi pholaitíocht sa Téalainn, i go leor cásanna aontaím go hiomlán.
Ach tá sé soiléir domsa glacadh leis go bhfuil “dlí ann” a chuireann cosc ar eachtrannach talamh a shealbhú! Agus an chuid is mó de na heachtrannaigh pósta le comhpháirtí Téalainnis, ní fadhb ar bith é do na heachtrannaigh seo agus dá gcomhpháirtí Téalainnis leath Rai a cheannach agus a dteach a thógáil ann.
Agus is maith leis an gcuid is mó de na lánúineacha eachtracha a cheannaíonn teach anseo cloí le chéile ag imeacht cosúil le saoire, leis an ngé chéanna go léir os comhair fhuinneog na cistine. Ní hea, ní hé sin an rud atá agam, is mar sin a d’fhreagair mé “an chaoi ar shocraigh mé é”, agus ansin cuirim an fuss ar fad orm arís, rud a chuireann isteach orm, mar tá an leabhar staire ar eolas agam anois. Mar is féidir leat cuimhneamh freisin, tá aithne agam freisin ar Ollainnis ó oideachas Téalainnis, agus cloisim go leor faoi sin, agus ar ndóigh ní aontaím leis sin.
Ach glacadh leis go bhfuil bealaí éalaithe sa dlí, agus ansin iad a mhí-úsáid, ní hea, ní hé sin mo rud!
Agus sea, caithfidh tusa mar mhodhnóir agus múinteoir dea-shampla a leagan síos ó thaobh na hÍsiltíre de, go háirithe tar éis plé a dhéanamh ar ráiteas na seachtaine faoi mhodhnóireacht an bhlag seo, a cuireadh stop go han-tapa mar gheall ar an líon mór freagraí!
Ach in ainneoin na ndifríochtaí tuairime seo, tá an blag seo oideachasúil i gcónaí agus á léamh le pléisiúr, agus bím sásta nuair a bhíonn mo bhosca poist thart ar 15.00 p.m. sa Téalainn líonta arís leis an nuacht is déanaí agus na scéalta spraíúla a rinne baill eagarthóireachta an ghrúpa seo. blag!
@ Olga, níl ach beirt mhodhnóirí ann: Seán agus Peadar. Sin iad an bheirt eagarthóirí. Ní moderator é Cor ach aoi-bhlagálaí agus níl baint ar bith aige leis an ráiteas, tagann sé ó mo hata (Peadar)
Ní faoin Ollainnis a bhí an postáil ach faoin leibhéal ar go leor fóram. Ar an drochuair, tháinig meath air go bhfuil / ní hea faoi cheannlitreacha agus tréimhsí. Cosúil le go leor díospóireachtaí anseo, coinnímid ag éirí as an ábhar. Tá sé sin ag cur as do na léitheoirí. Cúis domsa deireadh a chur leis an bplé. Ní scríobhann duine ar bith gan locht, ceadaítear botúin sna tuairimí. Ach fágaimid slobaí agus daoine a théann i ngleic leis. Ansin ba chóir dóibh é a phlé in áit eile.
Ní bhaineann sé le comhlíonadh an dlí, baineann sé le prionsabal an chomhionannais laistigh de na creataí dlí. Díreach mar a dhéanann gach duine ar domhan iarracht sleamhnú trí na bealaí éalaithe atá ann cheana féin laistigh de bandaleithead an dlí, déanann eachtrannaigh sa Téalainn freisin. Níl aon rud cearr leis sin.
Teagmhasach, níl léas sa Téalainn slán ar bith, mar is léir ó thaithí cara ón Ísiltír a bhfuil conradh léasa aige, a bhí i mbun dlí le breis agus bliain anois chun a phointe a fháil.
Agus ansin rud eile: nuair a tháinig deireadh leis an léas, tá do theach agus do thinteán caillte agat. Mar gheall ar d'aois, b'fhéidir nach mbeadh spéis agat ann, ach an smaoiníonn aon oidhrí chomh héadrom faoi?
Cad nach bhfuil iontaofa faoi chonradh léasa?
Sea sceiteann sé mura gcuirtear le chéile i gceart é, mar sin ag dlíodóir maith!
Ní raibh fadhb amháin agam le linn na mblianta seo go léir, féach mo fhreagra thuas.
An scéal céanna nuair a bhíonn an léas críochnaithe, is féidir leat é a dhéanamh!! leathnú in éag!
Agus idd 1 rud, níl taithí agam ar dheireadh mo léasa a thuilleadh, ach téann sé go dtí na hoidhrí go simplí, agus déantar é sin go léir a thaifeadadh agus freisin go hoifigiúil ag an roinn talún!
Léigh mo fhreagra áit eile sa fhreagra. Is féidir leat an léas a shíneadh go deimhin sula dtéann sé in éag, ach bíonn comhoibriú an úinéara oifigiúil de dhíth ort i gcónaí (!). Agus ina theannta sin, ba mhaith liom tú eagna i bhfad agus caidreamh cobhsaí.
Cad atá chomh iontach faoi úinéireacht talún? Má cheannaím píosa talún in ainm mo chailín, ansin "cíos" an talamh uaithi go ceann 30 bliain (ní raibh mé i mo chónaí in aon áit chomh fada sin), beidh mé 85 nuair a chríochnaíonn an léas. Nuair a tháinig mé go dtí an aois sin.
Idir an dá linn is féidir linn ár dteach aisling a thógáil (nó é a thógáil).
Feictear dom gur bealach dlíthiúil agus measartha sábháilte é seo, nach ea?
anseo tá baol mór agat freisin: Is féidir le do chailín timpiste nó briseadh suas.
As conradh agus caitheann an chuid eile dá teaghlach iad féin isteach (a dteach). Lá Farang!
Is fearr teach a fháil ar cíos (atá ann cheana féin) ansin is féidir leat fáil réidh leis i gcónaí má thosaíonn an comharsa dioscó nó ceardlann deisiúcháin nó rud éigin mar sin.
Ní fhaighim an seilbh sin fós; déanann tú cearrbhachas go n-imeoidh gach rud go maith agus go gcaillfidh tú cuid de do chaipiteal nó do chaipiteal ar fad ag an am céanna más mian leat rud éigin difriúil amach anseo.
Nach bhfuil sé faoi mhaireachtáil seachas bheith ina húinéir?
Frank F
Sin é an fáth, ní hamháin conradh léasa, ach freisin go bhfuil uachtanna tarraingthe suas. Má fhaigheann do chailín/bhean chéile/úinéir na talún bás roimhe sin, féadfaidh tú leanúint de bheith i do chónaí.
Is maith le rialacha na hÍsiltíre, mar sin déanaimid tagairt arís do na dlíthe, ar léir go bhfuil an iomarca acu agus na Téalainnis róbheag.
Tá a thuairim féin ag gach duine, ach cad é an pointe? An eagla é? An bhfuil eagla ar na Téalainnis go dtógfaimid a gcuid talún? Níl sé dodhéanta ag eachtrannach talamh a shealbhú san Ísiltír agus teach a thógáil agus é a fhágáil dá oidhrí. An bhfuil an Ísiltír éirithe níos measa dá bharr?
Idir an dá linn, ní fadhb ar bith é, mar shampla, má dhéantar oileán iomlán a dhífhoraoisiú chun ionaid saoire agus óstáin a thógáil, chomh fada agus a shreabhann airgead isteach.
Ceart go leor má úsáideann duine na bealaí éalaithe sa dlí. Má dhúnann siad an ceann seo, gheobhaidh siad ceann eile. D'fhoghlaim rud ar bith arís.
Inniu bhí alt ag fóram víosa Téalainnis, tá 30% den Téalainn faoi úinéireacht eachtrach. Creid dom ní féidir leis seo dul ar aghaidh go deo. Conas a mhothódh siad san Ísiltír dá mbeadh 30% den Ísiltír faoi úinéireacht eachtrannaigh?
Léigh mé Thaivisa cúpla uair sa lá, ach ní féidir liom teacht ar an scéal. An féidir leat an url a sholáthar.
Dála an scéil, bhí an scéal seo ag déanamh na babhtaí sa Téalainn go leor míonna ó shin cheana féin. Casadh amach a bheith ina scéal dÚsachtach. Aon trian den Téalainn ... an bhfuil a fhios agat cé chomh mór is atá an tír?
A Pheadair a chara,
Má cheapann tú go loighciúil ar feadh nóiméad, beidh a fhios agat nach féidir é seo a bheith fíor. Chomh fada agus is eol dom, tá thart ar 65 milliún Téalainnis ina gcónaí ann. Glacaimid leis go bhfuil 10% eile eachtrannaigh. Mar sin táimid ag caint faoi 6,5 milliún eachtrannach de gach náisiúntacht.
Ba cheart, mar sin, smaoineamh ar dtús ar na Burmais, na Laotaigh, na Cambóidigh agus na Síneacha. Agus – ach amháin b’fhéidir an grúpa deireanach – ní dóigh liom go mbeidh mórán Real Estate ag na grúpaí eile atá luaite.
Ba mhaith liom ansin go mbeadh bunús leis an gcéatadán seo de 30%. Fiú san Ísiltír i bhfad níos liobrálaí (?) ina bhfuil thart ar 1,5 milliún (= thart ar 10% den daonra) eachtrannach, is cinnte nach bhfuil sé fíor go bhfuil 10% de chríoch na hÍsiltíre i lámha eachtrannach.
Agus bíonn deacracht éigin agam le hiontaofacht sonraí den chineál seo a chuirtear ar fáil nuair a bhíonn 30 % i lámha na n-eachtrannach. Tá achar iomlán na Téalainne thart ar 515.000 km2. Chiallódh sé sin go bhfuil thart ar 155.000 km2 de i lámha eachtrannach.
Ansin bheadh 100.000 m2 de thalamh ag gach (!) eachtrannach. (mar sin freisin gach Cambóidis, Burmais srl). Ní féidir leis sin a bheith fíor. Agus má tá sé fíor, ansin tabhair bunús leis an mbonn tuisceana neamhíogair seo.
Feicim é ag tarlú anseo freisin i CM, tá talamh á dhíol go saor ag daoine scothaosta den chuid is mó áit a bhfuil 1000 bth a lán airgid ina súile, agus níos déanaí feiceann tú go bhfuil go leor tithe á dtógáil air.Milliún bth do dhaoine ó Bancác.
Tá 1 cheist agam maidir leis an gceist seo. -Má cheannaíonn mo bhean Téalainnis talamh sa Téalainn, an gcaithfidh sí a chruthú nach dtagann an t-airgead ó “farang”? Agus an fíor gur féidir le duine eile an talamh seo d'fháil mura mbíonn mo bhean beag i láthair
ar a píosa talaimh? Go raibh maith agat as do fhreagra.
Lig dom é a liostú arís eile (Sunbelt Asia via Thaivisa):
Ní cheadaítear go dlíthiúil d’eachtrannaigh talamh a bheith ina seilbh acu cé gur féidir leo roinnt de thalamh neamhoidhreachta a bheith ina seilbh acu le roinnt eisceachtaí.
É sin ráite, chuir go leor eachtrannach tús le tromlach cuideachtaí teoranta faoi úinéireacht Téalainnis leis an aon chúis amháin le talamh a cheannach agus tá an bealach éalaithe seo á dhúnadh anois agus níos mó oifigí talún ag dul i léig ar chuideachtaí neamhghníomhacha a cheannaíonn talamh. D'eisigh rialtas na Téalainne treoirlínte d'Oifigí Talún áitiúla le leanúint maidir le cuideachtaí faoi úinéireacht pháirteach eachtrach a bheith ag ceannach agus ag sealbhú talún. Tá deireadh á chur le húsáid scairshealbhóirí ainmnithe agus ní bealach ciallmhar é seo chun talamh a fháil.
Éilíonn rialacháin reatha go mbeadh an chuideachta ina gnó gníomhach trádála le hairgead ag sileadh trí na leabhair, ní mór cruinnithe scairshealbhóirí a thionól, miontuairiscí a ghlacadh agus iniúchtaí bliantúla a chomhdú. Ina theannta sin ní mór go mbeadh cuspóir dlisteanach gnó ag an gcuideachta atá cláraithe leis an Roinn um Chlárú Gnó.
Déanfaidh an Oifig Talún imscrúdú ar gach scairshealbhóir Téalainnis de chuid cuideachta ar mian leo talamh a cheannach agus cinnteoidh sí gur infheisteoirí dlisteanacha iad a bhfuil dóthain acmhainní airgeadais acu chun an méid caipitil riachtanach a infheistiú sa chuideachta.
Is féidir le céile eachtrannach Téalainnis talamh a cheannach ach caithfidh sé nó sí a thaispeáint nach bhfuil aon éileamh eachtrach ar an airgead. Cé gur féidir le céile coigríche an t-airgead a thabhairt dá chéile Téalainnis is dóichí go mbeidh orthu páipéar a shíniú ag an Oifig Talún á rá nach ndéanann siad aon éileamh ar an airgead nó ar an talamh, gur maoin phearsanta é (Sin Suan Tua) agus nach bhfuil. maoin choiteann (Sin Som Rot).
Is féidir é seo a thaifeadadh freisin ag Ambasáid na Téalainne thar lear má tá an céile coigríche thar lear nó nótaire cáilithe.
Is é an céile Téalainnis an t-aon úinéir ar an talamh agus is féidir leis an talamh a mhorgáiste, a aistriú nó a dhíol gan cead a fháil ón gcéile eachtrach toisc nach comh-mhaoin phósta é. Is í an tír amháin a bhfuil feidhm ag an Rialachán seo léi agus ní struchtúir ar bith a thógtar i gcomhpháirt ar an maoin.
Is féidir le heachtrannaigh bainistíocht na maoine a fháil trí léas 30 bliain a d'fhéadfadh a bheith in-athnuaite de rogha an úinéara nó trí usufruct is féidir a thabhairt ar feadh a saoil.
Le léas 30 bliain níl aon leas ag an tionónta eachtrach sa talamh. Tá sé seo inghlactha go hiomlán go ginearálta le rialtas na Téalainne agus is féidir le speictream leathan cearta a bheith ag an eachtrannach ar an talamh le linn théarma an léasa. Féadfaidh an Eachtrannach, má shonraíonn an léas é, fiú a bheith in ann aon struchtúr tógála a bheith aige ar an talamh ina ainm.
Má tá píosa talún neamhfhorbartha ar cíos ag an Léasaí agus go bhfuil sé ar intinn aige nó aici a fhoirgneamh nó a teach struchtúrach féin a thógáil ar an talamh ainmnithe, is fearr úinéireacht an fhoirgnimh a shonrú sa chomhaontú bunaidh. Mura sonraítear é agus go dtéann an léas in éag, ansin measfar gur maoin an úinéara talún an foirgneamh.
Más mian leis an tionónta a chearta a aistriú ar an talamh beidh sé teoranta do na cearta sin a shannadh don talamh do thríú páirtí (má cheadaíonn an Léasóir nó an léas é). Chun a bheith bailí, ní mór aon léas níos faide ná trí bliana a chlárú leis an Oifig Talún áitiúil ina bhfuil an talamh suite. Féadfar léasanna ar feadh suas le trí bliana a dhéanamh le conradh simplí agus ní gá iad a chlárú. Chlárófaí aon léas níos faide ná 3 bliana ag an Oifig Talún áitiúil agus ar chúl an ghníomhais teidil nó an Deimhniú Úsáide. Ligeann clárú an léasa ag an Oifig Talún áitiúil d’aon cheannaitheoir tríú páirtí féideartha na talún eolas a bheith acu ar chearta an tionónta ar an talamh le linn thréimhse an léasa. Dá gceannódh ceannaitheoir tríú páirtí é, gheobhfaí cearta an tionónta ar feadh a bhfuil fágtha de théarma an léasa.
Insíonn díoltóirí nó forbróirí do go leor eachtrannach gur féidir leo an léas tosaigh 30 bliain a fháil chomh maith le dara téarma 30 bliain chomh maith le rogha léasa 30 bliain tríú téarma breise. Mar sin féin, faoin gCód Tráchtála Sibhialta ní ráthaítear ach an chéad 30 bliain bailí do chearta an tionónta ar an léas (a luaithe a chláraítear an léas ag an Oifig Talún áitiúil). Tá cinntí cúirte ann a thugann le fios gur clásal athnuachana pearsanta an tiarna talún agus mar sin seans nach mbeidh sé ina cheangal ar a oidhrí nó ar thiarnaí talún amach anseo (Léasóir).
Chomh maith leis sin is féidir le conradh léasa ceangal conarthach a chur ar an léasóir chun aontú ar an dara téarma 30 bliain, ach arís níl sé seo inchurtha i bhfeidhm ach amháin tar éis d’úinéir na talún dul leis an tionónta chuig an Oifig Talún agus an dara téarma 2 bliain a chlárú. Más rud é nach bhfuil an t-úinéir na talún ag iarraidh a chlárú ar an dara téarma tríocha bliain, d'fhéadfadh an tionónta a lawsuit a chomhdú leis an gcúirt shibhialta i gcoinne an úinéara, cúis a bheith sárú conartha idir beirt.
Is féidir léas chun críocha tionsclaíochta nó tráchtála a dheonú ar feadh téarma suas le 50 bliain agus d’fhéadfadh go n-áireofaí leis sin rogha athnuachan a dhéanamh ar feadh 50 bliain eile.
Is ceart a dheonaíonn úinéir talún i bhfabhar usufruct a dheonú ag úinéir talún i gcás ina bhfuil sé de cheart ag an leas-fhorstruchtúr an mhaoin a shealbhú, a úsáid agus tairbhí na maoine a thairbhe. Is féidir leis an usufructuary freisin an ceart chun bainistiú na maoine.
Is féidir usufruct a chruthú do do shaol nádúrtha. Is féidir leat freisin an talamh a léasú do thríú páirtí nach dtiocfadh deireadh leis dá bhfaighfeá bás. Sampla: Má fuair tú bás, is féidir leat an mhaoin a ligean ar léas do thríú páirtí roimh do dhul ar éag de réir rialú na Cúirte Uachtaraí 2297/1998; “ní gá gurb é an léasóir úinéir na maoine. Mar sin is féidir leis an usufructuary an talamh a ligean ar cíos. I gcás báis an usufructuary laistigh de théarma an léasa, ní dhéanfar ach an usufruct a fhoirceannadh ach ní dhéanfar an léas a fhoirceannadh freisin.” Mar sin féin, ní mór aon chomhaontuithe léasa níos faide ná 3 bliana a chlárú leis an Oifig Talún agus leis an ngníomhas teidil.
Is féidir usufruct a thabhairt freisin do níos mó ná 1 duine ag an am. Leis an usufruct, tá tú cláraithe ar an ngníomhas teidil. Ní féidir le húinéir na talún an talamh a dhíol nó a aistriú go dtí go gcuirtear deireadh leis an bhfoirceannadh. Is féidir leat freisin leabhar buí a fháil ar Clárú Tí é
Tagraíonn úinéireacht 1 rai de thalamh neamhoidhreachta d'infheistíocht sa Téalainn de 40 milliún baht ar a laghad. Ní tharlaíonn beagnach riamh…
Is gnó, níos fearr, gnó eastát réadach, é Sunbelt Asia agus leagann gach bróicéir / gníomhaire / gréasáin síos an dlí? difriúil, i bhfocail eile tá a míniú(anna) féin ag gach duine
Freagraíonn an méid atá i mo chonradh léasa go ginearálta, ach le roinnt closúil níos mó, atá cláraithe go hoifigiúil mar sin leis an roinn talún!
tá a n-úsáidí cruthaithe acu le blianta beaga anuas, agus mar sin táillí an dlíodóir freisin!
Tar éis 3 dhíolachán, níl aon úinéireacht agam, agus níl comhpháirtí Téalainnis agam a thugann an talamh ar léas dom! Tá an teach i m'ainm agus tá m'ainm ar an Chanote (teideal talún Nor Sor 4.Jor) air freisin. Is é seo an t-aon teideal tíre amháin a rinne! Tá baol fós ag gach ceann eile mar go dtrasnaíonn siad “talamh luaigh”!
Gan leabhar buí is féidir leat do theach a chlárú sa léas freisin AGUS go leithleach, leis an roinn talún, ní dhéanann go leor é seo toisc go gcaithfidh siad beagán cánach a íoc ansin. An scéal céanna leis an iarratas ar leabhar buí.
Agus fágaim m'eagna ag mo dhlíodóir i ngach cás den sórt sin,
a ghearrann méid ollmhór orm, ach cad é sin i gcomparáid le ceannach nó tógáil tí a chosnaíonn na céadta míle?
Tá dearmad déanta agam le fada an lá ar phingin ciallmhar punt amaideach, agus tar éis 40 bliain d'eastát réadach agus tógáil níl a fhios agam go fóill faoi? tá sé brónach 🙂
Is é an líne bun go bhfuil tar éis íoc as an talamh a tharscaoileadh tú do chearta. Ba cheart go dtiocfadh an t-airgead uait. Féach ar mo fhreagra in áit eile. Níor chuala mé trácht ar an bhfadhb dheiridh sin.
Léas ansin íocann tú méid míosúil ar an gcíos, ceart?
Ní íocann tú an méid ceannaigh agus ansin tá súil agam gur féidir leat é a úsáid.
Tá suim ag an úinéir dlíthiúil ansin i tú a fháil ar an ifreann as sin.
Toisc ansin is féidir leis an cluiche a dhéanamh arís.
Cén fáth nach stopann eachtrannaigh de na cleachtais (nonsense?) seo a dhéanamh.
Stopann daoine ag caitheamh do chuid airgid mhaith i bhfoirgníochtaí (neamhdhleathach).
Agus nuair a théann rudaí amú, is minic a choinníonn daoine a mbéal dúnta as náire.
Má stopann gach eachtrannach sa Téalainn airgead a thabhairt ar shiúl leis an rud ar a dtugann siad "Ceannaím ceann in ainm fir eile" nó má chuirim i gcuideachta Téalainnis é, ba cheart duit a fheiceáil cé chomh tapa agus a athraíonn an dlí. Nó, díreach cosúil le cuideachtaí eachtracha, gheobhaidh tú réigiún ina bhfuil cead ag eachtrannaigh maoin a shealbhú. Toisc go bhfuil rialtas na Téalainne (cosúil le rialtas ar bith) ag iarraidh go nádúrtha airgead a shreabhadh chuig a dtír.
Go minic cuireann muintir na háite ceist orm cén fáth nach gceannaíonn tú teach in ainm duine eile.
Is é mo fhreagra ansin nach féidir liom talamh a cheannach Ní féidir liom ach mo chuid airgid a thabhairt ar shiúl.
Nuair a iarraim ansin an t-árasán nua nó an carr nua atá siad ag iarraidh a cheannach a chur i m’ainm, tá an-iontas orthu. Nuair a deirim mura gcuireann siad an carr nó an t-árasán i m'ainm gur cinnte nach dtaitníonn siad liom nó nach bhfuil muinín acu asam, cuireann siad as do dhaoine. Aisteach go leor, thaitin siad an oiread sin liom ar aon nós (nuair a chaith mé airgead).
Táim fiosrach má tá tíortha neamh-Mhuslamach san Áise ina bhféadfaidh eachtrannach talamh a shealbhú go dleathach. an bhfuil a fhios ag aon duine?
Frithghníomh an-diúltach. Ar ndóigh ní thugann tú do chuid airgid ar shiúl. Tugann tú praghas ceannaigh na talún ar iasacht do do pháirtí/bhean chéile Téalainnis. Aontaíonn tú ansin go bhfaighidh tú an talamh ar cíos (ar feadh 30 bliain + rogha 30 bliain trína fheidhmiú gan toiliú do bhean chéile/pháirtí).
Aontaíonn tú freisin go ndéanfar an cíos atá le híoc ar an talamh a fhritháireamh leis an ús a íoctar ar an iasacht. Agus ar deireadh: aontaíonn tú gur féidir leat an iasacht a chur ar ceal am ar bith.
Ar ndóigh ní comhaontuithe béil iad seo, ach comhaontuithe conarthacha.
Agus ar deireadh aontaíonn tú – ar eagla go bhfaighidh tú bás roimh do pháirtí/bhean chéile – gur féidir léi leanúint ar aghaidh ag cónaí sa teach go dtí a bás.
Ina huacht dearbhaíonn sí an talamh a fhágáil do d'oidhrí (leanaí). Is féidir leo ansin an teach + talamh a dhíol.
Gach duine sásta.
bhuel,
níl sé deacair tuairimí dúr a thabhairt, go háirithe mura bhfuil tú ag iarraidh eolas níos fearr a fháil!
nach bhfuil léas ar cíos! áfach casadh tú é!
Léas mé píosa talún, ar feadh 30 bliain, agus íocann mé méid as! In 1 iarracht!
Ansin lig mé don dlíodóir conradh léasa a chur le chéile áit a bhfuil mo dhóthain agam cheana féin
scríobh faoi thuas agus tá tú críochnaithe!
Is féidir liom an léas “a ghlacadh” ó dhuine ar bith nach bhfuil páirtí, bean chéile nó chailín Téalainnis agam!
Gabhaim léas ón úinéir talún agus thuas, arís, díreach mar a oibríonn sé sin!
Mar sin sula bhfreagraíonn tú go diúltach arís rachainn ar Google ar shuímh éagsúla ar dtús conas a oibríonn sé i ndáiríre!
Sílim go bhfuil tú ach trádálaí.
Sea, níl le déanamh ach breathnú ar Google.nl agus cuardach a dhéanamh: ciallaíonn léas Vicipéid ansin léann tú
“ De réir bhrí choincheap an léasa, tá rogha ceannaigh i gconradh a thugann deis don léasaí, gan oibleagáid, ar phraghas a cinneadh nuair a tugadh an conradh i gcrích (an luach iarmharach), an trealamh ar léas a thabhairt ar ais ag an deireadh. den téarma. a cheannach.
Mura gcuirtear an rogha seo ar fáil, baineann sé le léas (i gcás nach n-aistrítear úinéireacht ó léasóir go léasaí ag an deireadh).
Sea, léann tú an ceart sin, mura gcuirtear an rogha sin ar fáil, baineann sé le CONRADH CÍOSA!!
Gheobhaidh tú eolas maith anseo http://www.samuiforsale.com/
Féach ar Léas-dlí, i measc rudaí eile, is féidir leat a léamh ansin.
Infhorghníomhaitheacht cíosa le téarma seasta agus léasanna comhleanúnacha
Clárú Léas Téalainnis
Léasanna CÍOSANNA LÉASACH NÍOS MÓ TÉARMA 3 BLIANA A CHLÁRÚ
Faoi dhlíthe maoine ar cíos sa Téalainn ní mór aon léas maoine (cíos le téarma seasta) níos mó ná 3 bliana a bheith i scríbhinn agus a thaifeadadh ar an ngníomhas teidil úinéireachta (gníomhas teidil talún nó condominium) mar a choimeádtar i gcláir na hoifige talún cúige nó áitiúil. alt 538 Cód Sibhialta agus Tráchtála. Mura bhfuil an comhaontú léasa idir na páirtithe cláraithe leis an Roinn Talún is féidir an léas a fhorghníomhú trí chaingean ar feadh téarma 3 bliana amháin. Ní féidir le téarma comhaontaithe léasa cláraithe a bheith níos faide ná 30 bliain (alt 540 ) agus múchtar é go huathoibríoch ag deireadh an téarma cláraithe (alt 564). Ní gá conradh gearrthéarmach a chlárú ach ní mór é a bheith i scríbhinn le bheith mar Théarma an léasa sa chonradh
Ní féidir le comhaontuithe léasa eastáit réadaigh sa Téalainn dul thar 30 bliain. Laghdófar aon téarma níos faide go 30 bliain de bhun alt 540 den Chód Sibhialta agus Tráchtála. Níl athnuachan réamhaontaithe, conarthaí comhleanúnacha réamhshínithe nó fiú conarthaí cláraithe a mholann téarma níos faide inchurtha i bhfeidhm le caingean dlí faoi dhlí na gconarthaí sa Téalainn mar gheall ar an gcoimhlint le halt 540 den Chód Sibhialta agus Tráchtála. Is féidir téarmaí den sórt sin a chur san áireamh bunaithe ar an tsaoirse ginearálta conartha idir na páirtithe ach má tá sé i scríbhinn ní deir aon rud faoi in-fhorghníomhaitheacht na dtéarmaí sin sa todhchaí.
I mo thuairimse, nach bhfuil tú ag iarraidh a fháil amach ar bith níos fearr, cén fáth? Mar a luaigh tú déanann tú a thógáil agus a dhíol
Iad siúd ar mian leo a dhíol eastát réadach, is é a leas a dhíol.
Chomh fada agus is eol dom, tá tír 1 sa réigiún seo, eadhon an Mhalaeisia, áit ar féidir leat eastát réadach a bheith agat mar eachtrannach, mar sin ní rogha é seo dóibh siúd ar mian leo rud éigin a bheith agat anseo mar mhaoin! D’fhágfainn go tapa sa chás sin, tá go leor daoine ag dul ann cheana féin, lig do na Táis sin ach lámhach sa chos ina dtír féin, go luath amach anseo d’fhéadfadh sé a bheith amhlaidh go mbeidh siad an-deacair beidh orthu scairt. faoi na forbairtí reatha sna tíortha comharsanachta. I dtíortha comharsanachta, is féidir go leor a fhoghlaim ó bhotúin na Téalainne, rud a d'fhéadfadh leas a bhaint as eachtrannaigh fós dúinn.
siamais,
Níl mé cinnte, gach cineál teachtaireachtaí salach ar a chéile.
más féidir leat é a cheannach / nach bhfuil sé chomh simplí b / cineálacha áirithe eastát réadach,
fada agus casta, c/ creidim go bhfuil an “teorainn níos ísle” chomh maith ar a laghad 50.000 euro
léas tá 99 bliain agus a fhaigheann tú, le ioncam leordhóthanach agus / nó cuntas bainc
víosa ar feadh 10 mbliana
ach ar mhaith leat cónaí i dtír Moslamach?
Ní Iaráin í an Mhalaeisia ach an oiread, ní dóigh liom, ní raibh mé ann go fóill ach tá go leor rudaí dearfacha cloiste agam faoi, is eol dom go bhfuil sé beagán níos costasaí agus níos forbartha ansin. Agus cad atá an-tábhachtach i mo thuairim, bunaithe ar an méid a fhios agam níos lú idirdhealú i gcoinne farangs, chomh suimiúil.
Donald, ar shlí eile ba chóir duit mo dhara clár baile a google Mhalaeisia, nó MM2H ar an Vicipéid Béarla, atá ar fáil faoin teideal seo freisin, anseo is dóigh liom go bhfaighidh tú an t-eolas is fíor, is dóigh liom go n-éirí leat má tá suim agat ann. Beannacht.
Siamese,
leaba!
Ach tá mé ann go minic, tír álainn, ní costasach agus bonneagar maith agus daoine deas go leor.
Ach níl mé ag iarraidh cónaí ann, fan anseo 😉
Fiú má tá conradh daingean agat agus má théann rudaí mícheart i do chaidreamh toisc go n-éiríonn an teaghlach Téalainnis ró-ramhar agus go gclisfidh do chaidreamh, is cuma an bhfuil 10 ndlíodóir agat nó nach bhfuil aon duine, ní dhéanfaidh siad ach bulaíocht ort as do áitiú dlíthiúil. teach. Lá amháin gan uisce, an lá dár gcionn gan leictreachas, ní fhéachann comharsana ort a thuilleadh agus níl ann ach an tús.
Mar sin ní cheannaíonn tú níos mó sa Téalainn ná mar a oireann do do mhála taistil, caillfidh tú an chuid eile.
Tar éis dom an teach úinéara-áitithe a dhíol, áit a bhfuair mé thart ar 80 faoin gcéad de m’infheistíocht ar ais fós, táim sásta le mo theach ar cíos anseo agus ní féidir a shamhlú dom tabhairt faoin eachtra úinéara-áitithe dom féin anseo.
Braitheann sé beagán ar an áit a gceannaíonn tú, ar ndóigh, ach le condominium ruílse níl an ainnise seo ar fad ort. Ach faoin tuath Oileánach níl an rogha sin agat ar ndóigh.
N'fheadar cé chomh mór is atá an fhadhb sa Téalainn. Cé mhéad eachtrannach talamh féin trí roinnt tógála? Agus cé mhéad é sin d'achar talún iomlán na Téalainne.
Agus cé mhéad Téalainnis nach féidir talamh a cheannach toisc go bhfuil talamh ag eachtrannaigh? Tá sé cloiste agam go bhfuil sé níos lú ná 0,5% d'achar iomlán talún na Téalainne.
Agus ar an bhfíric go bhféadfadh praghsanna talún a bheith ar an taobh ard is cinnte nach mar gheall ar eachtrannaigh, ach d'fhorbróirí tionscadal Téalainnis, a thógann tionscadail tithe den chuid is mó. Ina theannta sin, díoltar thart ar 98% le Téalainnis. Mar sin cé atá ag tiomáint an phraghais suas?
Ar deireadh. D’fhéadfadh rialtas na Téalainne smaoineamh ar ligean do na heachtrannaigh sin amháin talamh a cheannach nuair is féidir leis an Téalainnis talamh a fháil ina dtír thionscnaimh.
Modhnóir: ná tar ar gach Téalainnis leis an scuab céanna, nach bhfuil ceadaithe de réir ár rialacha tí.