Fáilte go Thailandblog.nl
Le 275.000 cuairt in aghaidh na míosa, is é Thailandblog an pobal Téalainnis is mó san Ísiltír agus sa Bheilg.
Cláraigh dár nuachtlitir ríomhphoist saor in aisce agus coinnigh ar an eolas!
Nuachtlitir
Socrú teanga
Ráta Baht Téalainnis
Urraíocht
Tuairimí is déanaí
- Dave: An bhfuil tú ag caint faoi théacs scríofa nó fuaime? Úsáidim aistriúcháin bunaithe ar Felo AI le haghaidh físeáin, oibríonn téacs srl go han-mhaith. ht
- Jos: cuir nasc ar fáil le do thoil...
- Jos: Dia duit Arnolds, is féidir le foirne Microsoft comhráite cruinnithe foirne beo idir Ollainnis agus Téalainnis a thiontú. Beannachtaí ó Jos
- Cornelis: Féach freisin: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Is fíor go deimhin gurb é ABP an t-aon cheann amháin chun do phinsean a laghdú sa chás atá luaite. Ceannlíne shuíomh Gréasáin ABP: Faigheann tú
- Peadar Albronda: A Eddy, a chara, go raibh maith agat as do fhreagra pras. Tá mé i mo chónaí i Haren, in aice le Groningen, agus is Ollainnis mé mar sin. Níl 'cómhalartach' ag an NL sin
- Rudolf: Quote Khoen: Ní féidir leat creidmheasanna cánach párolla a úsáid a thuilleadh, ach ní íocann tú ranníocaíochtaí leasa shóisialaigh a thuilleadh, níl aon ranníocaíochtaí agat
- Henk: Walter, ba cheart do do mhac labhairt le húinéirí giomnáisiam tumadóireachta agus fiafraí an bhfuil post ar fáil
- Henk: Tá tú mícheart faoi dhó: ní doiciméad maoine é leabhar buí tí ach cruthúnas go bhfuil tú cláraithe ag seoladh áirithe.
- Eric Kuypers: George, an laghdú sin de bheagnach 100 e in aghaidh na míosa, cad a chiallaíonn sé sin mar chúiteamh? Ní féidir liom a shamhlú go bhfuil aon rud ar ais
- Geert: Úsáidim Google Translate i gcónaí. Tá sé fós ar an chuid is mó cruinn. Coinnigh i gcuimhne gur Google Translate gach rud ar dtús
- addie scamhóg: A Pheadair, a chara, is amaitéarach raidió mé agus tá ceadúnas agam sa Téalainn. Is é an comhartha glao sannta atá agam ná HS0ZJF. Táim an-ghníomhach
- Eric Kuypers: Khoen, an amhlaidh, an abairt dheireanach atá agat? Fós, léigh anseo: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Feicim usufr
- Gearóid: Is féidir leat do theach ar fad a líonadh le giuirléidí do pháirtí, chomh fada agus nach bhfuil tú pósta agus go bhfuil a dtithe féin ag an mbeirt.
- Gearóid: Níl an rud deireanach a scríobh Koen ceart: má tá tú pósta agus mura bhfuil tú i do chónaí le chéile, gheobhaidh tú fós 50% den íosphá mar A
Urraíocht
Bancác arís
Roghchlár
Teacht Aerfort Bancác
Comhaid
Ábhair
- Cúlra
- Gníomhaíochtaí
- advertorial
- clár oibre
- Ceist cánach
- ceist na Beilge
- Radhairc
- Aisteach
- Búdachas
- Léirmheasanna leabhar
- Colún
- Géarchéim choróin
- cultúr
- Daboek
- Dating
- Seachtain na
- Sainchomhad
- Chun tumadóireacht a dhéanamh
- Geilleagar
- Lá i saol na...
- Oileáin
- Agus é ólta
- Imeachtaí agus féilte
- Féile Balún
- Féile Umbrella Bo Sang
- Rásaí buabhall
- Féile Bláthanna Chiang Mai
- Athbhliain na Síneach
- Páirtí Iomlán Gealach
- Nollag
- Féile Lotus - Rub Bua
- Loy Krathong
- Féile Fireball Naga
- Ceiliúradh Oíche Chinn Bhliana
- Phi ta khon
- Féile Vegetarian Phuket
- Féile roicéad - Bun Bang Fai
- Songkran - Bliain Nua Téalainnis
- Féile Tinte ealaíne Pattaya
- Expats agus pinsinéirí
- AOW
- Árachas gluaisteán
- Baincéireacht
- Cáin san Ísiltír
- Cáin Téalainn
- Ambasáid na Beilge
- údaráis chánach na Beilge
- Cruthúnas ar an saol
- DigiD
- Eisimirce
- Teach a fháil ar cíos
- Teach a cheannach
- i gcuimhne
- Ráiteas ioncaim
- Lá ríoga
- Costas maireachtála
- ambasáid na hÍsiltíre
- rialtas na hÍsiltíre
- Cumann na hOllainne
- Nuacht
- Ag imeacht uaidh
- pas
- Pinsean
- Ceadúnas tiomána
- Dáiltí
- Toghcháin
- Árachas i gcoitinne
- Féach
- Ag obair
- Otharlann
- Árachas Sláinte
- Flóra agus fána
- Grianghraf na seachtaine
- Gadgets
- Airgead agus airgeadas
- Stair
- Sláinte
- carthanachtaí
- Óstáin
- Ag féachaint ar thithe
- Isaan
- Khan Peadar
- Ach Mook
- Rí Bhumibol
- Ina gcónaí sa Téalainn
- Aighneacht Léitheoir
- Léitheoir glaoch
- Leideanna léitheoirí
- Ceist léitheora
- Cumann
- margadh
- Turasóireacht leighis
- Milieu
- Oíche Shamhna
- Nuacht ón Ísiltír agus ón mBeilg
- Nuacht ón Téalainn
- Fiontraithe agus cuideachtaí
- Oideachas
- Taighde
- Faigh amach an Téalainn
- léirmheas
- Iontach
- Chun glaoch chun gnímh
- Tuilte 2011
- Tuilte 2012
- Tuilte 2013
- Tuilte 2014
- Hibernate
- Polaitíocht
- Poll
- Scéalta taistil
- Taisteal
- Caidrimh
- siopadóireachta
- na meáin shóisialta
- Spa & folláine
- Spórt
- cathracha
- Ráiteas na seachtaine
- Tránna
- Taal
- Ar díol
- Nós imeachta teilifíse
- Téalainn i gcoitinne
- Téalainn le leanaí
- leideanna Téalainnis
- Suathaireacht Téalainnis
- Turasóireacht
- Ag dul amach
- Airgeadra - Téalainnis Baht
- Ó na heagarthóirí
- Maoin
- Trácht agus iompar
- Víosa gearrfhanachta
- Víosa fadchónaithe
- Ceist víosa
- Ticéid aerlíne
- Ceist na seachtaine
- Aimsir agus aeráid
Urraíocht
Aistriúcháin séanta
Úsáideann Thailandblog aistriúcháin mheaisín i dteangacha éagsúla. Is ar do phriacal féin atá úsáid eolais aistrithe. Nílimid freagrach as earráidí aistriúcháin.
Léigh ár iomlán anseo Fógra dlithiúil-séantóir.
Cóipchearta
© Cóipcheart Thailandblog 2024. Gach ceart ar cosaint. Mura ndeirtear a mhalairt, is le Thailandblog.nl agus a údair (blagairí) gach ceart chun faisnéise (téacs, íomhá, fuaim, físeáin, etc.) a fhaigheann tú ar an suíomh seo.
Ní cheadaítear táthcheangal iomlán nó páirteach, socrúchán ar shuíomhanna eile, atáirgeadh ar aon bhealach eile agus/nó úsáid tráchtála na faisnéise seo, mura bhfuil cead sainráite i scríbhinn tugtha ag Thailandblog.
Tá sé ceadaithe na leathanaigh ar an suíomh Gréasáin seo a nascadh agus tagairt a dhéanamh dóibh.
Baile » Ceist léitheora » An féidir le farang feidhmiú mar iasachtóir morgáiste sa Téalainn?
A léitheoirí a chara,
N’fheadar an bhfuil sé indéanta morgáiste a chur ar fáil mar ‘farang’ agus é a chlárú san ‘oifig talún’. Mar sin, mar shampla, teach a cheannach le talamh in ainm comhpháirtí Téalainnis, ach trí mhorgáiste a chlárú air leis an 'farang' mar an iasachtóir, fanann tú i d'úinéir an luacha.
An bhfuil smaoineamh ag duine ar bith?
Beannacht,
Adriain
Eagarthóirí: An bhfuil ceist agat do léitheoirí Thailandblog? Úsáid é foirm teagmhála.
Sea, is féidir. Déanta faoi dhó cheana féin ag 2 oifig talún éagsúla.. Seo le conradh/comhaontú scríofa Más mian leat é a dhéanamh i gceart, is féidir leat conradh léasa a chlárú taobh leis. Agus mar an tríú conradh, conradh maoirseachta Gur féidir leat a thógáil leis an talamh faoi choinníollacha áirithe, lena n-áirítear más rud é nach bhfuil sé contrártha leis an dlí Mar sin féin, nach bhfuil na táillí saor Agus ba chóir dom a cheannaigh na conarthaí.
Ná déan ach conarthaí a ghlacadh chuig an oifig talún agus inis dóibh nach bhfuil, tabhair nóta ar a bhfuil uimhir theileafóin oifig talún Bancác. Ar mhaith leo glaoch a chur orthu? Féadfaidh aon eintiteas dlíthiúil, nádúrtha nó nach ea, a bheith ina shealbhóir morgáiste. Tá na conarthaí dátheangach, agus an conradh Téalainnis mar phríomhchonradh.
Tá eagla orm nach mbeidh sé éasca ar an mbealach sin.
Is é sin le rá ag an ladoffice iarrfaidh siad ort/iarrfaidh siad ort doiciméad a shíniú a dhearbhaíonn go sainráite nár chuir tú airgead leis an talamh - is féidir seo don teach féin.
Féadfaidh tú iasacht a sholáthar do do pháirtí Téalainnis, ach níl aon chearta agat é sin a dhéanamh chomh fada agus is léi an Tabien Baan agus is féidir léi gníomhú mar is cuí léi.
Is féidir leat morgáiste a fháil ina hainm, le d’éarlais iomlán mar ráthaíocht. Íocann tú an t-ús bainc ansin mar 'ráthaíocht' go bhfuil do chistí/infheistíocht cosanta
Ní hea, a Adriaan, a stór, ní féidir an rud atá tú ag déanamh iontais. Is é an rud atá uait ná go ndéanfaí é a thaifeadadh ar pháipéar gur uaitse a thagann an t-airgead a úsáidtear chun talamh agus teach a cheannach. Téann sé sin go hiomlán in aghaidh gach rialacháin. Ní fhéadfaidh agus ní fhéadfaidh eachtrannach talamh Téalainnis a bheith ina sheilbh, ie seilbh a bheith aige air (an Land Code Act alt 86). Bunaithe ar an bprionsabal ‘naofa’ seo, cuireann reachtaíocht Téalainnis gach cineál tógála ar fáil chun farang a chosc ó aon éileamh a bheith aige ar phíosa talún i gcás ceannaigh, maoinithe, colscartha nó báis, fiú má tá teach ar a shon. d'íoc as.. (féach mar shampla Land Code Act art 93) Tabhair faoi deara: Táim ag caint faoin talamh. Ábhar eile is ea an t-ábhar sin faoi theach. Thairis sin, tá tú ag caint faoi 'in ainm comhpháirtíochta Téalainnis': mura bhfuil tú pósta le do pháirtí, ionas nach bhfuil bean chéile Téalainnis agat, is cinnte nach gá go mbeadh aon seachmaill ort. Mar sin, síníonn farang pósta dearbhú ag an oifig talún gur le bean na Téalainne an t-airgead a úsáidtear chun talamh agus teach a cheannach. Dearbhaíonn agus síníonn bean na Téalainne go dtagann an t-airgead lena n-íocann sí as talamh agus teach óna Sin Sua Tua (maoin phearsanta). Cuireann reachtaíocht Téalainnis cosc freisin ar cheannach talún agus tí ó bheith mar chuid de Sin Somros (sócmhainní comhpháirteacha). (Cód Sibhialta, ealaín 1472) Dá bhrí sin, beidh farang i gcónaí chun usufruct a chinneadh ag an oifig talún, ach tá sé sin freisin ceist eile.
I mbeagán focal: tugann farang mála airgid dá bhean chéile, ceannaíonn sí an talamh agus an teach, dearbhaíonn sé nach bhfuil baint ar bith aige leis, síníonn sí gurb léi an t-airgead, is leis an bhean chéile an talamh agus an teach. agus gan a bheith ina chuid féin, cuireann an bheirt acu úsáid ar fáil ionas gur féidir leis an farang leanúint ar aghaidh, i gcás colscartha, ón Sin Somros agus ní ón Sin Sua Tua pearsanta i gcás bás níos luaithe na mná céile. . Tá an farang i dtrioblóid. Mar sin bíodh a fhios agat cad atá á dhéanamh agat.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Tá brón orm, a chara Soi.
Caithfidh go bhfuil míthuiscint éigin ann.
Tuig ó chroí do chuid dea-intinn. Feicim freisin go bhfuil staidéar maith déanta agat air.
Ach is féidir i ndáiríre. Cruthaigh é seo le do thoil leis na conarthaí agus leis an channot(s) bhunúsach agus luaigh an morgáiste sínithe ag an oifig talún. Mar sin é a dhéanamh níos minice.
Agus an nasc a ndéanann tú tagairt dó, go deimhin saineolaithe, cheannaigh mé mo chonarthaí uathu le haghaidh 25.000 folctha 13 bliain ó shin. (3 chonradh) Léiríonn sé seo freisin go bhfuil staidéar maith déanta agat air.
Agus bhí m'iontráil dheireanach ar an chanot le déanaí i Pattaya. Fadhb ar bith. Bí cinnte a thabhairt leat na páipéir cearta.
Cosnóidh sé cúpla cent duit.
Tá brón orm Soi, táim ó chroí freisin, tá eolas agam trí oiliúint ar na cúrsaí seo agus is saineolaí taithí mé. Ach thar aon rud eile macánta. Is féidir leat ríomhphost a chur chugam agus tabharfaidh mé m'uimhir theileafóin duit.
1. Aontaíonn an Morgáisteoir morgáiste a dhéanamh agus comhaontaíonn an Morgáiste morgáiste na talún a thógáil ón Morgáisteoir mar a thuairiscítear thuas, dá ngairtear “Talamh an Mhorgáiste” anseo feasta mar urra iasachta agus/nó aon fhiach a rinneadh roimhe seo agus/nó. atá dlite faoi láthair don Mhorgáiste agus/nó sa todhchaí lena n-áirítear gach fiacha a thabhaítear is cuma cineál amháin nó níos mó agus/nó i ngníomh agus am difriúil agus a thabhaítear ó aon fhoinse fiachais nó aon mhéid, dá ngairtear “Príomhfhiachas” anseo feasta, an dá pháirtí. aontú méid an fhiachais chaipitiúil a chur in iúl is cuma cineál amháin nó cineálacha éagsúla ag (tá cuid príobháideach ar lár) Baht Amháin) agus le haghaidh urraí trealaimh, ús, fíneáil (má theipeann ar an Morgáisteoir an fiach a réiteach), speansais agus dleacht i leith an fhiachais i leith an fiach de mhéid níos mó ná teorainn an mhorgáiste. Aontaíonn an Morgáisteoir nó an féichiúnaí aisíoc ar leithligh leis an Morgáiste.
Agus le haghaidh dinnéar is féidir?
A Pheadair, a chara, léigh ceist Adriaan go cúramach arís. Sa deireadh deir sé: 'fanacht i ndáiríre mar úinéir an luacha.' Deirim nach bhfuil dearadh den sórt sin indéanta. Tá tú ag caint faoi mhorgáiste a sholáthar. Cé acu is féidir. Faoi cheangal go docht ag forálacha dlí (Cód Sibhialta Teideal D’fhéadfadh Adriaan é sin a dhéanamh freisin murar theastaigh uaidh a bheith ina úinéir, ach ina iasachtóir amháin. Tá an morgáisteoir luaite ar chúl an chanóta agus tugtar an 'gníomhas teidil' sin air. Beidh sé sin amhlaidh leatsa. Beidh a ainm agus a shloinne ag úinéir ar aghaidh chanóid, agus ní féidir leis sin a bheith ina fharang go deo (mura mbaineann sé le coiscín a cheannach.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Sói a chara,
Ach má ghlacann an morgáisteoir seilbh ar an 'gníomhas teidil', nach é úinéir luach na maoine é i ndáiríre? Ní féidir leis an duine/ceannaitheoir Téalainnis an mhaoin sin a dhíol nó a ghealladh, an féidir leis?
A Adriaan, a chara, ní chiallaíonn ‘i seilbh’ i gcónaí ‘faoi úinéireacht’. Ba cheart gur bhain mé úsáid níos fearr as an téarma ‘i gcoimeád’. Ar ais chuig do cheist: is é an rud casta faoi na cineálacha saincheisteanna dlíthiúla seo ná go ndéantar cuid de ráiteas a bhréagnú go minic, ansin déantar a míniú féin timpeall air, agus cuirtear é seo i láthair mar fhíorasach. Mar shampla, an méid a deirtear i gcéad fhreagra Peter: 1 bliana ó shin is cosúil go raibh sé in ann iasachtaí/morgáiste a sholáthar trí nósanna imeachta dlíthiúla. Tuairiscíonn sé go raibh sé in ann roinnt conarthaí a cheannach (!). Chun gach rud a dhéanamh bailí go dlíthiúil, nascann sé le 'conradh léasa' é, agus labhraíonn sé faoi 'superficie': ceart superficies. Mar fhocal scoir, cuireann sé in iúl go bhfuil an oiread sin aithne ar oifig talún go dtugann sé an uimhir theileafóin ‘Bancác’ leis agus an morgáiste á chlárú aige, le bheith cinnte. D'fhéadfadh sé go léir a bheith indéanta agus tá eisceachtaí ann, ach sa Téalainn is annamh a dheimhníonn siad an riail: ní hé an gnáth-staid é. Sin é a deir Peadar i ndáiríre: is ceist mhór é ar fad.
Is é an rud atá mé ag rá agus ag tabhairt daoibh dá bhrí sin ná nach féidir le farang talamh a shealbhú agus nach féidir. Land Code Act art 86. Ach d’fhéadfadh sé a bheith cinnte go bhfuil talamh agus teach ag duine éigin, go bhfuil airgead de dhíth air, agus go lorgaíonn agus go bhfaighidh sé iasachtóir morgáistí go príobháideach. Ceadaítear é seo de réir alt 705 den Chód Sibhialta. Ach nuair a thagann sé go dtí farang, táimid ag caint faoin teach, riamh faoin talamh faoin teach. Tá an ceart ag Peadar nuair a thugann sé conradh léasa i gcrích maidir leis an talamh faoin teach.
Lig dom dul ar ais chuig do cheist bhunaidh: ní hea, mar fharang ní féidir leat talamh agus teach a mhorgáiste ag an am céanna. Is féidir é seo a dhéanamh le teach má tá sé faoi úinéireacht cheana féin. Soláthraíonn Airteagal 702 agus 703 den Chód Sibhialta an rogha sin. Nuair a chláraíonn tú ag an oifig talún, déanfar nóta ar chúl an chanote, agus gheobhaidh tú an chanote chun a choimeád slán. Ach ní tusa an t-úinéir riamh, níl ionat ach sealbhóir morgáiste. Féach: Airteagal 711. Má théann íocaíochtaí mícheart, ní fhorálann alt 728 den Chód Sibhialta ach do cheant poiblí. Ní i ndíolacháin rialta. Beidh aon luach iarmharach diúltach ar do chostas ansin. Art 733. Féach cad is féidir leat a dhéanamh le mo mhíniú. Agus téigh i gcomhairle i gcónaí le dlíodóir ábhartha Téalainnis ar dtús.
Adriaan, an téarmaíocht ar dtús: tugtar an morgáistí ar an mbanc nó ar an iasachtóir. Tugtar an morgáisteoir ar an iasachtaí; tugann sé seo an ceart morgáiste don bhanc nó don iasachtóir.
Anois an riosca. Mura n-íocann an t-iasachtaí, fágtar an banc nó an t-iasachtóir le fiach nach féidir a bhailiú nó atá deacair a bhailiú. Ansin díolfar an t-eastát réadach leis an bpobal agus ansin braitheann sé ar an méid a thugann an t-amadán dó. Fágtar éileamh iarmharach ar an iasachtóir ansin. Agus ó sicín maol…
San Ísiltír dhéanfá tairiscint do thalamh + teach ansin. Ach ní féidir é sin a dhéanamh sa Téalainn toisc nach féidir le farang talamh a cheannach. In ainneoin ceart morgáiste, tá do sheasamh an-lag agus caillfidh tú airgead sna himthosca sin. Mar sin ní dhéanfainn é choíche, ná ní dhéanfainn an t-éileamh láithreach má tá tú i ndrochstaid.