Viime vuonna 12.000 XNUMX uutta asuntoa Pattayassa jäi myymättä
Colliers International Thailandin tutkimusosaston vanhempi johtaja Phattarachai Taweewong varoittaa, että enintään 5.000 XNUMX uutta condo’s moeten worden gebouwd in Pattaya omdat de markt verzadigd is. Meer dan 12.000 nieuw opgeleverde eenheden die vorig jaar werden opgeleverd zijn onverkocht, het hoogste sinds 2015.
Phattarachain mukaan Pattayan asuntomarkkinat ovat olleet lamassa vuodesta 2015 lähtien. Ennen vuotta 2015 15.000 XNUMX yksikköä lisättiin joka vuosi. Sen jälkeen kun suuri osa uusista asunnoista epäonnistui myyntiin, sekä ostajien että rakennuttajien luottamus heikkeni. "Kehittäjien tulisi olla varovaisempia uusien hankkeiden kanssa, koska useimmat Pattayan asuntomarkkinoiden ostajat ovat sijoittajia, jotka odottavat houkuttelevaa tuottoa." Hyvin harvat ostajat ostivat asunnon omaan käyttöön", hän sanoi.
On parempi myydä olemassa oleva varasto nyt ennen kuin ne alkavat rakentaa uudelleen. Uusilla hankkeilla on mahdollisuus vain, jos ne ovat hyvillä paikoilla houkuttelevin mukavuuksin ja edulliseen hintaan.
Noin 82 % vuonna 2018 lanseeratuista uusista asuntotarjouksista tuli ulkomaisilta kehittäjiltä, kuten israelilaisen sijoittajan omistamalta Global Top Groupilta. Viime vuonna uusien hankintojen päätekijä oli itäisen talouskäytävän kehittäminen.
Pattayalla ja sen ympäristössä on tällä hetkellä myytävänä 88.330 XNUMX asuntoa.
Lähde: Bangkok Post
Het lijkt me dat ze met 88.300 onverkochte condo’s, waarvan 12.000 nieuw opgeleverde condo’s van vorig jaar, ze het bouwen beter helemaal kunnen stoppen.
Asun Jomtienin eteläosassa.
Ajellessani toista rantatietä alas Bun Katchanasta etelään kohti merinäköalakylää olen aina hämmästynyt kuinka monta puolivalmiista asuntoa törmään. Näin on ollut vuosia. Näen myös hintojen laskevan ennemmin kuin nousevan.
Huomaa myös Rimhad 1 ja 2.
Jokaisessa suuressa kauppakeskuksessa on ollut samoja uudisasuntoja jo vuosia.
Nyt suunnitelmana on, että 1 rakennusta lisätään toiselle puolelle kompleksisen rimhad 2:n viereen.
Myös markkinoille päin kompleksista 2 rakennetaan edelleen ja lisää on tulossa. Suunnittele uusia.
Waar ik mij “zorgen” om maak is dat de overspannen infrastructuur zoals wegen en riolering niet word aangepast.
Sitä paitsi, jos etsisin itse jotain uutta, välttelisin pattayaa ja jomtieniä.
Rannikolla on paljon mukavampia paikkoja, usein puolet halvemmalla.
Kysymys kuuluu, johtaako myytävien asuntojen suuri määrä myös hintojen laskuun. "Normaalilla" markkinoilla tämän pitäisi tapahtua, mutta minulla ei ole aavistustakaan, onko näin myös Pattayassa.
Bahtin nykyinen alhainen kurssi voi myös edistää potentiaalisten ostajien odottelua tai parempia vaihtoaikoja. Jos niitä on vielä tulossa… Etenkin briteille – suurelle osalle Thaimaassa olevista ulkomaalaisista – nämä ovat epävarmoja aikoja tulevan Brexitin suhteen.
Bahtin alhainen vaihtokurssi ?? Baht on korkeimmillaan vuosiin.
Tarkoitat mielestäni alhaista euroa
Sanoin sen väärin, mutta mielestäni tarkoitukseni oli selvä. En muista koskaan aikaisemmin saaneeni näin vähän bahtia euroillani. Tai muistini on huono, sekin on mahdollista.
Vietin äskettäin sunnuntai-iltapäivän surffaillessani tarjouksia Pattayassa ja Jomtienissa ja olin pettynyt. Jos etsit uutta 2 makuuhuoneen asuntoa +- 80m2, merinäköalalla ja hyvällä paikalla, löydät pian 150-200 tuhatta euroa. Ei paljon halvempaa kuin Belgiassa.
Olemassa oleva: 84 – 98 m2 asunto (2 tai 3 makuuhuonetta) maksaa noin 1.8 - 2.4 miljoonaa euroa. Lisäksi maksan 14.000 XNUMX kylpyhuoltokuluja vuosikokonaisuudesta tämän koon kohdalla.
Täällä tarjotaan 28-32 m2:n studioita miljoonalla. Mutta paljon riippuu kunnosta ja kalusteista.
Asuntoja, joissa on 1 makuuhuone, mutta tilaa kahdelle, on 2-1.4 miljoonaa.
Hintapyyntö on usein aivan liian korkea uudisrakentamiseen. Kannattaa myös kysyä, onko se kalustettu vai ei ja miten kompleksin tilat on järjestetty.
Älä katso virallisia tarjouksia, vaan katso suoraan palveluntarjoajaa. Yleensä jokaisessa huoneistokompleksissa lähellä tai jopa niiden välittäjien kompleksissa, jotka järjestävät sen.
Ostin myös asunnon Jomtienista sillä tavalla.
Ensin vuokrattu 3 kertaa eri vuodenaikoina. Sitten ostettu.
Tarkoitatko 1.8-2.4 miljoonaa BAHTia? Itse näin noin 10 miljoonan bahtin hinnat noilla myyntipaikoilla ei kovin suurista asunnoista merinäköalalla.
Kävele kompleksiin 2, jossa on rakennuksia A, B ja C. Kävele A-rakennuksen sisäänkäynnille (ensimmäinen) ja asunnon oikealla ja vasemmalla puolella on yrityksiä, jotka tarjoavat niitä.
Voit myös kävellä myyjän luo rantatielle 1 (ranta = kompleksi 1) oikealla sisäänkäynnin edessä tai jopa kävellä S1:n ja S2:n ohi.
voit myös kävellä Bun Kanchanna -kujalle. Vasemmalla kulmassa on myös myyntipiste. Jos kävelet oikealle rannalle, molemmilla puolilla on myyntitoimistoja, jotka tarjoavat myyntiä.
Joskus jopa hinnat liitetään myytäviin asuntoihin.
Eh 10 miljoonalla ja minun on 1 isompi CORNER asunto ja se myytiin heti 10 miljoonan tarjouksella.
Hieman yli puolella tästä rahasta ostan perinteisen thaimaalaisen teak-talon, jossa on 8500 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, keittiö ylä- ja alakerrassa 4 m2:n maa-alalla, Phetchaburissa. # vuotta vanha.
Ostan myös ruotsalaisen ystäväni talon Tha pla plasta. On 1.5 miljoonaa. Betonitalo, jossa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, 1500 m2 maalla. Yksin talon rakentaminen maksoi 5 miljoona 1 vuotta sitten. Hän ja hänen vaimonsa asuvat Uttaraditin kaupungissa, koska he eivät halua asua lähellä perhettä.
Mutta myös ja itse asiassa työskentelen sen eteen muuttaakseni Bang Saeniin etelään. Aivan rannalla Bang saen Sai 1. Sanoisin, että katsokaa sinne Pattayasta Aja Bangsaen long soi 14:ää pitkin rannikolle ja sitten aina Chonburiin asti. Myös täällä myynnissä halvemmalla ja myös lähempänä bkk:tä.
Kiitos David H:lle linkistä. Mennä kävelylle.
Voi tässä hänen sivustonsa studioiden ja 1 makuuhuoneen asunnon hinnat. Olen yhdistänyt kaksi 1 huoneen asuntoa.
Siis 2 kertaa 1 huoneen asunto.
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
1.9 on aivan liikaa. Onko vanha keittiö ja yksi parveke ei koskaan saa olla suurempi kuin 1.4 MAKSIMI.
@rori, die site moet je de aabiedingen wel even “ontleden” bvb datum van aanbieding ( hebben dan nog hoge verwachtingen) alhoewel zelfs de “agents” de dekmantel “owner” ook al wel veel gebruiken als het foreigners zijn , want EIGENLIJK mogen die geen real estate agent zijn .
Mogen wel consultants zijn gen contracten afsluiten /tekenen , geen gelden ontvangen enz..enkel raad geven “comsultency doen “,(mits werkvergunning , en dus veel “bar stool agents klussers” ,en zodoende liefst geen aandacht teveel hebben van immigratie nu die de computer beginnen ontdekken vermits de geregistreerde gsm nummers nu op naam zijn en real estate voor Thais is gereserveerd!.
Ook kan je op een link klikken om de verdere aanbiedingen van die zogenaamde “owners ” te zien en gaat dekmanteltje er af (lol)
Se riippuu myös siitä, mikä Beach Road Condominium (niitä on 5), koska S1 S2 ovat juuri oikealla Jomtien Beach Roadilla ja 3 muuta toisen tien varrella, hinnoittelu tuolle kaksinkertaiselle asunnolle (joka se itse asiassa on) on vain vähimmäishinta siellä. X 2 a 900 000 bht. 1.5 m2:n parvekkeet vain tupakoitsijoille
Mielenkiintoinen mainossivusto, ja muista, että nämä ovat kaikki KYSYMYShintoja.
Kyllä, sinun täytyy jäsentää sekin. Itse asun A:ssa (etu) kulmahuoneistossa (koostuu 2 1 makuuhuoneen asunnosta), jossa on kiinteä autopaikka autotallissa. Ostin koko 4.5 vuotta sitten tuttavalta Diegemistä (B), hän on muuttanut Hua Hiniin.
Useita Rimhad 1:n ja 2:n asuntoja on ollut myynnissä yli vuoden. Jotkut olen tuntenut 1 vuotta. Tämä APP-ominaisuuksien ja Jebin kautta.
Seuraan markkinoita, koska minä ja amerikkalainen naapurini harkitsemme JOKO kunnostamista, TAI vuokraamista TAI myymistä. Naapurini kadun toisella puolella on Jomtienissa 2 viikkoa vuodessa. Minä naismiehen kanssa saan ehkä 10 max 8 kuukaudessa. Muun ajan se on tyhjä.
Myös venäläinen (Konstatin) tarjoaa useita huoneistoja ja studioita (en ole tarkistanut tarkemmin, mitkä) ja myös joitain sivustolla.
Yleensä hän vuokraa niitä nyt, mutta myy niitä noin 8 kappaletta.
Tämä koskee erityisesti Rimhad 1:tä ja 2:ta (S1, S2).
Hänellä on myös myytävänä asunto A3:lla takana. Ajatus 2.9 miljoonaa. Paljon ja aivan liian kallis.Hieman kunnostettu, mutta ei mitään erikoista.
Eräällä tuttavallani Tilburgin alueelta on 2 yksiötä, 2 1 makuuhuoneen asuntoa ja 1 1.5 makuuhuoneen kulmahuoneisto (1 makuuhuone plus studio). Tiedän, mitä hän maksoi siitä ja tiedän myös mitä muuta täällä on myynnissä ja mitkä ovat hintapyynnöt ja mihin ne lopulta menevät.
Olin huolissani 10 miljoonan hinnasta, joka oli vastauksena ensimmäiseen sähköpostiini.
Sivustossa, jonka välitit, ei ole MITÄÄN yli 3 miljoonaa ja se on 490 kappaletta. Kertoo minulle enemmän kuin tarpeeksi.
Vain yhteenveto siitä, mitä löysin sivustoltasi.
Pyyntöhinnat ovat keskimäärin 20 % liian korkeat. Jotkut paljon enemmän. Sitten maksat varusteista.
https://www.bahtsold.com/view/sea-view-condo-for-sale-in-rimhad-jomtien-beach-condo–351588
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-in-jomtien-beach-condo-930-000-thb–351168
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-a3-1-bedroom-corner-unit-349292
https://www.bahtsold.com/view/condominium-near-jomtien-beach-349254
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-1-bedroom-frontal-seaview-348305
https://www.bahtsold.com/view/laguna-beach-resort-1-building-c-for-sale-346769
Tämä viimeinen asunto on kahdeksan puolella ja näyttää kohti yömarkkinoita tai tesco lotusta. Kuitenkin niityt (PUIN) on suunniteltu myös rakentamaan.
https://www.bahtsold.com/view/condo-jomtien-for-sale-323011
Tämä ei pidä paikkaansa, sillä valokuvat ovat ERITTÄIN vanhoja. allaskuva on oikea. katunäkymä on kauan poissa.
Nämä linkit ovat myös yleisiä Jomtienin asunnoille ja huoneistoille. (ensimmäinen vuokra),
http://www.greendoorenterprises.com/properties/devId-54/Jomtien-Beach-Condominium-(Rimhad)
https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya/jomtien
https://mcpropertythailand.com/property/one-bedroom-condo-rimhad-jomtien/
@rori uw quote ” In de site welke jij doorgaf staat NIETS boven 3 miljoen en dat op 490 stuks. Zegt mij meer dan genoeg ”
Ps: dat is mijn instelling, die max. 3000 000 van intresse…, zoekinstellingen kunnen gewijzigd worden ,tevens allerhande te koop mogelijkheden via instellingen
Tiedän koon vain jomtienissa 1 sivustolla 490 tarjoukset alle 3.000.000 XNUMX XNUMX sanoo myös jotain.
Tietysti löydän myös jotain 40.000.000 10.000.000 XNUMX eurolla. Tärkeää on se, mikä on alimmassa päässä, eikä se tarkoita, että se olisi huonompi kuin jotain XNUMX XNUMX XNUMX tai enemmän. Riippuu mihin olet tyytyväinen.
Olen 64-vuotias ja jos en voi nauttia 10 vuodesta 2 miljoonan asukkaan talossa, mielestäni se on parempi kuin 30 miljoonan asukkaan talossa.
Rakensin itse jotain uttaradit puusta (oma teak ja lehtipuu) norjalaiseen tai ruotsalaiseen tyyliin (2 makuuhuonetta, 1 suihku wc:llä, keittiö ja olohuone sekä autotallin lisävaja. hintaan 500.000 XNUMX kylpyä (ilman maata).
Täällä lähellä on eräs amerikkalainen, joka on ylpeä siitä, että se maksoi 1 miljoonaa. Hänen vaimonsa pitää myös sanan levittämisestä. Se ei merkitse minulle yhtään mitään.
Vino vastapäätä asuu saksalainen. Eläke on vain 1500 euroa kuukaudessa. On siihen tyytyväinen ja voi elää sen kanssa hyvin. Aivan kuten minä ei mitään ylimääräistä ei juhlia ei 8 televisiota vaan vain 1. jne. Kyse on siitä, millä valitset itse.
View Talay -asunnoissa asunnot ja asunnot menevät edelleen kaupaksi nopeasti ja yhä korkeammalla hinnalla. Sitä myös rakennetaan edelleen. Muutaman kuukauden sisällä myös nämä uudisasunnot ovat täynnä. Näen hyvin vähän avoimia paikkoja, jopa melko vähän mainoksia ihmisiltä, jotka haluavat ostaa tai vuokrata.
Kuten kiinteistönvälittäjät sanovat: Sijainti, sijainti, sijainti. Frieslandissa on myös tarpeeksi taloja myytävänä vähän, kun taas Randstadissa näin ei ole.
Opgemerkt dat meer en meer nieuwvouw condos of resales aangeboden worden met financiering , zelfs als rent to buy, wat vroeger bijnaonmogelijk was voor expats . Meerdere grote oudere resales condos aanbiedingen van vermoedelijke vertrekkers op een hopeloze markt in Pattaya en omstreken Jomtien en Naklua
Hinnat ovat todellakin laskeneet viime vuoden lopusta, ilmeisesti ihmiset alkavat nähdä kuplan.
Äskettäin jopa sain puhelun äskettäin, kiinteistönvälittäjältä tarjouksia ja väitteitä, että vuosimaksu on 10% kalliimpi…, vasta-argumenttini, että myyjän on parempi pitää asunto, koska pankit eivät anna 10%…! Hiljaisuus keskustelun toisessa päässä.
Älykkäät ovat niitä, jotka ottavat rajallisen tappionsa nyt, koska se vain pahenee.
Nyt sinun täytyy ostaa Thaimaasta. Nyt se on vielä mahdollista. Kaikki kallistuu päivä päivältä. 10 vuoden sisällä hinnat ovat x 5.
Melkein ajattelen, että asuntosi View Talayssa on myynnissä.
Fred ik begin waarachtig te vermoeden dat je iets te maken hebt met de Pattaya real estate …, maar je weet toch dat Baht & sold bestaat
https://www.bahtsold.com/quicksearch2?c=11&ca=88&pr_from=0&pr_to=3000000&top=0&s=
waar je de conclusie en feiten kunt controleren en de teneergang er uit kunt distilleren , zelfs de Viewtalays die dan nog bij de meest gunstige geklasseerd staan wegens hun steeds goede liggingen op de express Baht Bus routes en VT1 & 2 heel gunstig bij 24 uur supermarket met veel westerse nodigheden , zelfs condo 31sqm voor1.1millioen VT 1 1.5 ,en in VT2 voor 41 m2 VRAAGprijs 1.5 Mill, baht , niet geloven..? Scroll dan de pagina even door ,en niet vergeten dat dit mogelijk dan nog een aantal advertenties van “Agents ” zijn ,en dus de prijs van eigenaar nog even ” upcreamed ” is.
Ja jos sinulla on itselläsi omistajana jotain myytävänä, älä odota, että kaikki muut menevät pohjaan! myy NYT!
Voinko katsoa kristallipalloon vai oletko töissä TAT:ssa, joka myös suhtautuu erittäin myönteisesti turistien määrään.
Ik denk dat de waarde van het beton niet zo veel is gestegen, dan wel gedaald afhankelijk waar je kijkt. De grondwaarde is wel de laatste jaren flink toegenomen. Tenzij je geld te veel hebt, want dan zijn er geen belemmeringen, is het verstandiger te huren. Kopen zou ook een optie zijn van een woning met grond maar zoals we weten is dit zonder nep constructie dus via een company of zonder te naam stelling van een Thaise persoon niet mogelijk. Dit laatste is voor velen ook een niet doordachte stap geweest in het vertrouwen dat redelijk vaak beschaamd is geworden. Bezint eer ge begint. Maar ik weet er zijn ook succesverhalen al kijk ik alleen maar naar mijzelf met mijn Thaise vrouw. Ik prijs mij gelukkig. In Na Jomtien (Ban Saray) staat een torenhoge flat langs de zee boulevard, waarvan bij aanvang de kosten voor het kleinste model zo’n 1.9 miljoen baht bedroegen. Thans is dit opgeslagen naar 2.9 miljoen en dit terwijl het hokje niet groter is geworden. Je kunt er net de billen keren. In Ton Hack gelegen tussen Na Jomtien en Ban Amphur, staat een flat met zeezicht en die doet het niet best. De prijzen daarvan variëren van zo’n 40 miljoen tot aan de penthouseflat (twee verdiepingen met prachtig zwembad en ter grootte van zo’n 370 vierkante meter, maximaal 130 miljoen baht. Ga er maar aan staan. De prijs is wel wat gezakt maar niet noemenswaardig en derhalve dus nog geen koper gezien. Blijft gewoon leegstaan. Ja er zijn er bij die hebben echt geld te veel, maar gunnen een ander niet veel. De flat gelegen aan Pattaya beachroad, naast Central Plaza, staat voor de helft leeg. Om maar eens wat te noemen, want de waslijsten zijn er velen. Staan feitelijk op naam van Thaise katvangers. Die kunnen ze aan de straatstenen niet kwijt. De ongebreidelde bouw, waar hebben we dit meer gezien. De Thai zijn er evenwel meester in geworden.
Jotkut (kalliit) ostetut asunnot ovat rikkaiden intialaisten käytössä vain kuuden viikon ajan ja pysyvät tyhjinä. Myös paikoin Nakluassa kohti Sanctuary of Truthia.