Asunnonomistus Thaimaassa ja Hollannissa
Useat farangit (ulkomaalaiset) ovat ostaneet oman kodin Thaimaasta. Usein tarkoitettu pysyvään henkilökohtaiseen käyttöön. Viime aikoina on kuitenkin voimistunut signaali siitä, että Thaimaan hallitus yrittää kartoittaa asuntomarkkinoita. Aluksi se koskee kalliimpia asuntoja.
Thaimaan hallitus harkitsee veron, eräänlaisen kiinteämääräisen vuokra-arvon perimistä, kalliimmista asunnoista kaukaisessa tulevaisuudessa. Se on tapa ansaita lisätuloja. On selvää, että thaimaalaiset "Hiso" (varakas thaimaalaiset) eivät ole heti innostuneet tästä uudesta toimenpiteestä. Vielä ei tiedetä, miltä kuva tulee näyttämään useissa farangien vuokraamissa kodeissa tai asunnoissa. M30-asetus on kuitenkin voimassa, jotta vuokranantaja rekisteröi vuokralaisensa maahanmuuttoon.
Hollannissa sekä kunta että veroviranomaiset valvovat myös Hollannin asuntomarkkinoita. Kunta WOZ-arvon yhteydessä ja veroviranomaiset asuntolainan korkojen vähentämisen alalla. Omistusasunnon tulot ja kulut kuuluvat kohtaan 1: työ- ja kodintulot. Vuonna 2022 verosäännöt kuitenkin muuttuvat. Jos joku ostaa toisen asunnon Alankomaista, talo katsotaan omaisuuseräksi ja kuuluu kohtaan 3. Jos tämä talo vuokrataan, WOZ-arvo on alhaisempi vuonna 2022 uuden verosäännön vuoksi.
Toistaiseksi se on vain suunnitelma. Lakiesitys on vielä käsiteltävä edustajainhuoneessa vuoden 2020 ensimmäisellä puoliskolla.
Koska loma-asunto kuuluu kohtaan 3, asuntolainavähennykseen ei ole oikeutta eikä myöskään muita aiheutuneita kustannuksia. Et ole arvonlisäverovelvollinen, jos talon vuokra-aika ei ylitä 139 päivää. Jokaisella kunnalla on omat verosäännöt, kuten työmatkavero, vesi- ja viemärivero ja niin edelleen. Jos joku oleskelee toisessa (loma)kodissa alle 90 päivää, kunnalle ei peritä työmatkaveroa. Jos haluat myydä toisen asunnon, myyntivoitto on verovapaata.
Jos sinulla on toinen asunto ulkomailla, Vero- ja Tullihallinto näkee myös kyseisen asunnon arvon ruutuun 3 omaisuutena. WOZ-arvon tilalle syötetään arvo, jonka voisit saada asunnosta, jos se olisi asumaton. Jos sinulla on asunnosta velkaa, se kuuluu myös kohtaan 3. Alankomaissa sinulla on oikeus vapautukseen, jotta et maksa kaksinkertaista verotusta.
Tämä julkaisu näyttää vain viestit tällä hetkellä tiedossa, mutta sillä ei ole minkäänlaista tilaa, josta oikeudet voitaisiin johtaa.
Lähteet: Vero- ja Tullihallinto, Kuluttajaliitto
Thaimaan kiinteistöverosta on päätetty pitkään ja se otetaan todella käyttöön tänä vuonna - olisi pitänyt olla 1/1. Verot ovat naurettavan alhaiset NL:ään verrattuna ja 1. omistusasunnossa jopa muutama miljoona 0. Se on vielä enemmän jotain erilaista kuin WOZ Alankomaissa (vaikka on monia muita erittäin hyödyllisiä asioita, jotka kunnan on todella pantava täytäntöön). Tärkeä syy Th on vähentää kesantoa (spekulaatiota!) ja siksi se nyt kiireesti istutetaan leimattavaksi puutarhaksi/pihaksi.
Loma-asunnon voittoa ei veroteta sellaisenaan, mutta tietysti saatu pääoma putoaa tällöin 1/1-osaan laatikossa 3 omaisuutena.
Rakas Louis,
Kaksi huomautusta vastauksena viestiisi: 1) thaimaalaiset eivät ota käyttöön vuokra-arvoa, vaan eräänlaista OZB:ta (= kiinteistövero), jossa omistusasunnon verovapaus on korkea; 2) toinen koti (missä päin maailmaa tahansa) on ollut laatikossa 3 Alankomaissa monta vuotta, eikä siksi ole laatikko 1.
Rakas Joop,
Olet oikeassa OZB-arvon suhteen, miten tätä kutsutaan, en tiedä, tämän perusteella vesilautaveron määrä määräytyy esimerkiksi Hollannissa.
Artiklassa todetaan, että tämä koskee kohdassa 3 olevaa toisen asunnon veroa ulkomailla, joten se pysyy ennallaan. Vain ne houkuttelevat nyt myös toista kotia Alankomaissa samalla nimellä, nimittäin laatikko 3.