Lukijakysymys: Talo Thaimaassa, mutta entä vuokralaisen/ostajan oikeudet?

Tämä on mielenkiintoinen kysymys, ja se todellakin vaihtelee projekteista toiseen.
Lomakeskuksessamme kaikki työt ja korjaukset tekevät hollantilaiset rakennuttajat ja asuntojen omistajilla on täysi määräysvalta hankkeen tulevaisuudesta yhdessä kuin eräänlaisessa VVE:ssä. He voivat myös ilmoittaa, ovatko he edelleen tyytyväisiä hollantilaisten kehittäjien/järjestelmänvalvojien palveluihin vai haluavatko he palkata kolmannen osapuolen ylläpitoon, vuokrauspooliin ja hallintaan. Asuntojen jakaminen on mahdollista hakemalla jokaiselle asunnolle eri osoite (tabien-työ), jolloin ne rekisteröidään erillisiksi asunnoiksi kunnalle. Tästä voi myös tehdä vuokrasopimuksen. Yleisesti voidaan sanoa, että asunto, johon voidaan tehdä virallinen vuokrasopimus, on valtion tiedossa erillisenä asuntoyksikkönä. Moobaan tarkoittaa yksinkertaisesti kylää, joten sillä ei ole mitään tekemistä omaisuuden kanssa.

Asunto kuuluu osakehuoneistolain piiriin, mikä tarkoittaa, että siellä on oltava MCC (management control Committee), sanotaanko omistajien yhdistys. Vuosittain on pidettävä vuosikokous, jossa johdon on esitettävä kirjanpitotoimiston laatima vuosikertomus omistajien hyväksyttäväksi. Vuosikokoukseen tulee osallistua lakisääteinen vähimmäismäärä omistajia, muuten on suunniteltava uusi vuosikokous. Voit myös äänestää valtakirjalla, jotta omistajien ei tarvitse olla paikalla. Omistajat valitsevat MCC:n kolmen vuoden toimikaudeksi. Jos johto ei toimi, Oma asiakaskeskus voi erottaa sen. MCC päättää myös (merkittävistä) rahoituskuluista ja muista asioista, joista johdolla ei ole oikeutta päättää itsenäisesti. Omistajat voivat myös tehdä kokouksessa ehdotuksia, joista sitten äänestetään. Jos asuntokompleksi on laillisesti siirtynyt omistajille, hankkeen kehittäjällä ei ole mitään sanottavaa kompleksista, koska hän ei ole enää omistaja. Tiedän, että joskus asiat menevät toisin, projektin kehittäjä nimittää ystävän johtajaksi, eikä kerro omistajille, kuinka lailla sitä pitäisi säännellä. Omistajilla ei silloin ole lainkaan käsitystä taloudellisista panoksista ja menoista sekä siitä, miten johto toimii. Tässä tapauksessa ryhdy toimiin, äläkä anna sen kulkea omalla painollaan. Sinulla on myös täällä oikeudet ja käytä niitä. Omistan ja asun taloyhtiössä, jossa se on hyvin järjestetty.