Lukijan kysymys: Kuka tietää tavan saada 100 % asuntolaina?
Hyvät lukijat
Olen asunut Thaimaassa nyt 5 vuotta, naimisissa Buddhan takia ja pian menen naimisiin Thaimaan lakien vuoksi, koska kaunis vaimoni on raskaana ja hän haluaisi kantaa nimeäni. Muutimme äskettäin takaisin Lopburista Hua Hiniin ja asumme nyt väliaikaisesti kalustetussa talossa Hin Lek Faissa. Kuitenkin etsivät (uutta) taloa noin 2.500.000 XNUMX XNUMX bahtia. Pidä mielessäsi jotain, mutta thaimaalaiset asuntolainan ohjeet tekevät sen meille toistaiseksi mahdottomaksi!
Mutta me, thaimaalainen vaimoni ja minä falangina emme voi saada 100 % asuntolainaa riittävistä tuloista huolimatta, ellei vaimollani ole todistettavasti tuloja palkkalaskelmilla ja pankkisiirroilla, kuten pankki haluaa nähdä vähintään 30.000 XNUMX bahtia kuukaudessa.
Oletko jo miettinyt, uskaltaisiko joku ottaa sen "riskin" järjestämällä koko homman PAPERILLA, jolloin talletettu summa palautettaisiin joka kuukausi, mutta missä se olisi todistettavasti tiliotteilla pätevä tulo.
Talon vuokraaminen lähettää rahaa pois joka kuukausi, saamatta lopulta mitään vastineeksi, ei, etsimme mukavaa kahden tai kolmen huoneen uudistaloa Hua Hiniin ja lähialueille, Pranburiin ja lähiseudulle rauhallisella alueella alueella, jossa on hyvät mahdollisuudet tulevalle pojallemme, joka tulee maailmaan syyskuussa.
Kuka tietää tai jolla on ratkaisu ongelmaamme?
Ystävällisin terveisin,
Hans
Et siis ole laillisesti naimisissa. Tämä tarkoittaa, että olet pankille vain farrangi, joka asuu ystävän kanssa Thaimaassa ja jolla ei siksi ole velvollisuuksia. Se ei takaa pankille asuntolainan myöntämistä. Tyttöystäväsi joutuu siksi todistamaan riittävät tulot itse, mitä hän ei todennäköisesti pysty tekemään.
Ehdotuksesi yhteydessä: "Oletko jo miettinyt, uskaltaisiko joku ottaa sen "riskin" järjestämällä koko homman PAPERILLE, jolloin talletettu summa palautettaisiin joka kuukausi, mutta missä se olisi todistettavasti pätevä tulo pankissa lausunnot? ovat”, vastaus on itse asiassa sama.
Eugeen, kiitos vastauksestasi, mutta kirjoitin "emme ole vielä laillisesti naimisissa", mutta odotamme papereita Hollannista, jotta tämä avioliitto rekisteröidään myös Thaimaan lain mukaan.
Kiitos joka tapauksessa, että käytit aikaasi vastaamiseen.
Kuulostaa loogiselta, voit jättää aarteesi milloin tahansa ja lähteä Alankomaihin. Tällöin pankille aiheutuu mahdollinen tappio likvidaatiohinnan ja vielä maksettavien erien välillä.
En usko, että voit saada 100% Thaimaassa.
Ruud NK,
A) Toivon, että voin jäädä rakkaani ja tulevan poikani kanssa hyvin pitkäksi aikaa, "kunnes kuolema meidät erottaa" vai onko se liian idyllistä sinun ja muiden arvostustasi kasvattaneiden mielestä?
B) En koskaan lähde Alankomaihin, minulla ei ole siellä mitään eikä ketään etsittävää.
C) oletukset eivät siis juurikaan auta
Kiitos myös kommentin kirjoittamisesta.
Hei Hans-
jos ajattelen sinua...
Kun löydät jonkun, joka tekee tämän puolestasi.
Voitko itse alkaa siirtää rahasummaa kyseiselle henkilölle. Silloin saat aina omat rahasi takaisin ja toisella osapuolella ei ole riskiä.
menestys
Jaa, ei hätää, jos se on ratkaisu!
Odota papereita Hollannista niin voimme myös mennä naimisiin Thaimaan lain mukaan!
Kiitos.
Hyvä Hans,
On täysin ymmärrettävää, että thaimaalainen pankki ei halua rahoittaa sinun tapauksessasi.
Vuokraaminen on todellakin rahan antamista joka kuukausi, mutta sinulla ei myöskään ole riskiä.
Tiedät, että farangina et voi ostaa taloa nimellesi.
Vaikka maksaisit sen kokonaan, se on aina 51 % vaimosi ja 49 % sinun nimissäsi.
Jos asiat joskus menevät pieleen sinun ja vaimosi välillä ja heittää sinut ulos, sinulla ei ole jalkaa, jolla seistä.
Ja sitten et menetä vain vuokraasi joka kuukausi, vaan myös koko talosi.
Ja älkää sanoko, ettei se tapahdu minulle, menneisyydessä on jo paljon tarinoita.
Joten hyvät neuvot jatka vain vuokraamista, etkä ota riskiä.
Parasta sen kanssa.
Gino.
Olen myös asunut Thaimaassa 5 vuotta, mutta thaimaalainen nainen neuvoi Belgian suurlähetystössä. Älä koskaan yritä ostaa mitään 80 %:ssa. Oletko hukannut rahasi? Naapurit voivat muuttua, jos sinä
täytyy myydä takaisin, sinulla on myös suuri riski, jos he tietävät, että haluat lähteä, et saa paljon takaisin
eikä todellakaan ruusuista tällä hetkellä. Rahat hukassa vuokrassa, mutta sinulla ei ole liikaa ongelmia
isot korjaukset pitää tehdä, rakennuslaatu ei ole täällä, jos ei itse kestä joka päivä
huono mutta kurja.
Croes Gino,
Koko elämä on yksi iso riski, jos jäät kotiin, rekka saattaa ajaa taloosi, jos menet johonkin Pohjois-Afrikan maahan aurinkolomalla, niin sinut leikataan rajusti auringonotosta.
Olen lahjoittanut koko ikäni, nyt haluan tehdä jotain hyvää pian tulevalle thaimaalaiselle vaimolleni ja vielä syntyvälle pojalleni.
Kaikki tulee olemaan hänen nimissään, tyhmä hei, EI, minulla on niin paljon luottamusta suhteeseemme.
Tiedän tarinoita, joihin viittasit, mutta kirjoitatko myös tarinoita, joissa parisuhteessa menee hyvin?
Hyvistä neuvoistasi huolimatta jätän sen huomiotta ja seuraan omaa polkuani, kiitos kuitenkin vaivannäöstä!
”Jonkin järjestäminen paperille” on petosta, eikä petoksia voi säädellä paperilla.
Se on todiste sinänsä. Ja sitä paitsi, mikä idiootti uskaltaisi tehdä niin.
Loppujen lopuksi on olemassa todellinen mahdollisuus, että esimerkiksi viiden vuoden sisällä vaimosi ei ole enää vaimosi, ja sinä saat maksaa talosta, joka ei koskaan tule olemaan sinun.
En tietenkään toivo sitä kenellekään, mutta mieti ennen kuin aloitat.
Ennakkoon varoitettu mies on kahden arvoinen, ja Thaimaassa joskus jopa enemmän.
Dirkphan, hienoa, että aloitat sanalla "se on petos", THAILAND on täynnä sitä kaikilla tasoilla korkeasta matalaan. Mutta yritän saavuttaa ihanteeni mahdollisimman vähän vilpillisesti, eihän siinä ole mitään väärää, eikö niin?
Kannatan sanomaasi ja "tietoinen mies on kahden arvoinen" yhteydessä sanon kiitos vastauksestasi!
Ei sillä, että tarvitsisin asuntolainaa tai lainaa täällä Thaimaassa.
Minä jopa säästän ja sijoitan tänne.
Mutta tietääkseni farang ei voi saada asuntolainaa tai lainaa.
Ei edes ostaa uutta autoa tai moottoripyörää.
Mene vain minkä tahansa automerkkiliikkeen luo ja haluat ostaa esimerkiksi uuden Toyotan.
Jos asut kuten minä täällä eläkkeellä , he vain nauravat sinulle .
Ja tämä koskee myös kiinteistön ostoa (se ei ole koskaan rekisteröity sinun nimillesi), voit vuokrata vain 30 vuodeksi.
Paitsi asunnot, asunnot tai vastaavat.
Mutta miksi minun pitäisi, käteisellä maksaminen on paljon halvempaa kuin lainan ottaminen.
Tai ehkä näen sen väärin.
Sain esimerkin viime vuonna vuoden 2014 lopulla, kun ostin uuden Harley Davidson -matkapyörän tuolloin ainoalta viralliselta HD-jälleenmyyjältä (tämä on nyt myös Chiangmailla) Thaimaassa Bangkokissa.
Osittain johtuen vuoden lopun 250000 XNUMX kylpypalautuksen myynnistä kuukauden kuluttua toimituksesta.
Tietysti vain käteismaksulla viikkoa ennen toimitusta.
Normaalisti he antavat vain noin 60000 XNUMX kylpyalennuksen käteisellä maksettaessa.
Joten miksi lainata Thaimaasta??
Kyllä, thaimaalainen puolisosi voi lainata rahaa, jos hänellä on vakuuksia ja rahaa (talo tai maa).
Mutta edes köyhät thaimaalaiset eivät voi lainata mitään muuta kuin mafialta tai pikemminkin rahanpesijältä.
Tietysti kohtuuttomilla koroilla.
Jos olet Thaimaan valtion palveluksessa, ei hätää.
Siksi monet valtion virkamiehet ajavat kalliilla autoilla ja asuvat kalliimmissa taloissa.
Luulen, että suurin osa siitä on lainattua rahaa, kuulen ja näen sen ympärilläni.
Älä erehdy, suurin osa siitä, mitä näet täällä Thaimaassa, tulee pankista.
Vain eliitillä on varaa toisin.
Jan Beute.
Janbeute,
Melko sotkuisessa vastauksessasi, haluan aloittaa siitä, mistä tarinasi alkaa.
Ensimmäinen autoni rahoitettiin kunnolla jälleenmyyjällä, joten "lausunto" on kaukana totuudesta.
Lisäksi puhe Harleyjen ostamisesta, käteispalautuksista, käteisen maksamisesta jne. Olen miettinyt jonkin aikaa, mitä sillä voisi liittyä kysymykseeni, vai halusitko "vain" kertoa sinulle, että sinulla on paljon raha? Jos annan sinulle tilinumeroni, et voi maksaa minulle sitä käteistä takaisin, ethän luottanut siihen, vai mitä?
Minulla ei ole mitään tekemistä mafian kanssa, enkä ole Thaimaan valtion palveluksessa (olisi ollut helppoa).
En myöskään välitä paljoa siitä, mitä muut tekevät tai jättävät tekemättä, teen oman suunnitelmani, ja vaikka en kuulu eliittiin, olen erittäin tyytyväinen Thaimaan olemassaoloon, SINÄ MYÖS
Lämpimin terveisin,
Huh, mitä tiukkoja ihmisiä!
Odotat vauvaa. Jos sinulla on rahaa, suosittelen, että talletat 2,5 miljoonaa bahtia. Valmis. Jos ei itsellesi, niin lapsellesi. Vähintä mitä voit mielestäni tehdä, vaikka asiat menikin pieleen.
Itselläni on 6-vuotias poika (valitettavasti) vielä Thaimaassa, mutta hänen äitinsä rakastaa häntä ja hänen sänkynsä on tehty thaimaalaisten standardien mukaan.
Kun lapset ovat mukana, muulla ei ole merkitystä.
Jaspis,
Jos minulla olisi vain ne 2,5 miljoonaa, en olisi kirjoittanut tätä pyyntöä. Ei, minulla on kunnolliset tulot valtion eläkkeestä ja eläkkeestä, mutta elän myös anoppiani, jolla on erittäin huono näkö ja joka ei siksi voi enää työskennellä. Lisäksi tuen myös kahta 15-vuotiasta kouluikäistä poikaa, vaimoni veljiä, joiden toivon pian jatkavan peruskoulun jälkeen jatko-opintojen jälkeen ansaitakseen yli 350 Bathia päivässä ja rakentavan hyvää tulevaisuutta.
Maksan vaimostani joka kuukausi reilun palkkion, jotta "tietysti hahahah" kuolemani jälkeen hän saa huomattavan summan jatkaakseen huoletonta elämäänsä.
Kiitos positiivisesta vastauksestasi ja sinun tapauksessasi avioero varmasti vie, voimaa ja toivon, että yhteys poikaasi on edelleen olemassa etäisyydestä huolimatta.
Kun ansaitset tarpeeksi tuloja itse, talletat tämän kuukausittain hänen pankkitililleen, 4 kuukauden kuluttua hän pyytää pankilta tiliotteen ja vie sen talosi rahoittajalle, jolla hän osoittaa, että hänellä on riittävät tulot.
On sääli huomata, että ihmiset reagoivat, reagoivat, reagoivat, kuten Yoep van het Hek sanoisi, LUKEmatta ensin, mitä siinä sanotaan ja mitä minä kysyn.
Joka tapauksessa, kiitän kaikkia, jotka "ajattelivat" vaivannäöstä.
Jos on olemassa valoisia tai loistavia reaktioita, jotka "leikkaavat puuta", olemme erittäin suositeltavia.
Todellisille kriitikoille minulla on thaimaalainen vaimo, joka on niin suloinen ja ystävällinen ja hurmaava ja luotettava, että haluaisin myös toivottaa heille sellaista naista.
Ne, joilla on joko huonoja muistoja omasta kokemuksestaan ja jotka viittaavat suhteeseensa thaimaalaisen kanssa, tai ne, jotka "tietävät myös läpikotaisin", koska he puhuivat KERRAN jollekulle, joka tunsi jonkun, joka bla bla bla .
No teillä menee kaikki hyvin!
Ihmettelen, miksi kysyjä haluaa lainata 100%. Hänellä täytyy olla tähän hyvä syy. Belgiassa tämä on käytännössä mahdotonta ja asuntolainaa varten on oltava tietty oma pääoma. Jos ei, laina usein evätään. Thaimaassa on myös käytännössä mahdotonta lainata rahaa pankista ulkomaalaisena. He eivät tietenkään ota sitä riskiä, että ulkomaalainen katoaa Noorderzonin mukana.
Olen kyllä samaa mieltä kysyjän kanssa, että vuokraus on eräänlainen rahan menetys, vaikka saat rahoillesi palvelun eli talossa asumisen. Mutta olemme täällä Thaimaassa ja täällä on vähän erilaista… omaisuuden hankkiminen ja sitten myös säilyttäminen on täysin eri lainsäädännön alaista. En mene siihen tässä sen tarkemmin, siitä on kirjoitettu tarpeeksi ja kannattaa ottaa virallisesti itse selvää sellaisista asioista...ei "kuullut" tai "sanomia". Kysyjä ei myöskään saa unohtaa, että täällä Thaimaassa kiinteistöjen arvo ei nouse vaan laskee pitkällä aikavälillä, toisin kuin Hollannissa/Belgiassa!
Suosittelen kysyjää tutustumaan ensin tuohon lainsäädäntöön huolellisesti ja vasta sitten päättämään, ostaako vai vuokrataanko. Tästä on jo kirjoitettu tarpeeksi kirjeitä tietääkseni, ettei se ole niin ilmeistä kuin Hollannissa/Belgiassa.
Lainaamalla yksityisesti esimerkiksi toiselta ulkomaalaiselta... et löydä monia, jotka kokevat olevansa kutsutut järjestämään jotain "paperilla", mikä haisee petokselle, en varmasti miettisi sitä enempää.
Hyvä Hans, pitkä vastaus, mutta käytä aikaa sen lukemiseen. Kysymyksesi koskee asuntolainan saamista, tarkemmin sanottuna, jos on olemassa jokin muu tapa kuin tavallinen tapa saada asuntolaina. Ilmoitat, että Thaimaan suuntaviivat tekevät sen sinulle mahdottomaksi. Millä olet itse asiassa antanut vastauksen: asuntolainaa ei ole mahdollista saada tilanteessasi, eikä sitä kuitenkaan ole mahdollista realisoida. Ei vaimosi, koska sinulla ei ole (riittäviä) tuloja, etkä yksityishenkilönä ole varaa asuntolainaan. TH:n pankki ei tee jälkimmäistä, koska farangilla ei ole pysyvän asukkaan asemaa. (Paitsi "pysyvä oleskeluviisumi", jota sinulla ei ole tai et olisi esittänyt kysymystä.)
Ei pysyvää oleskelulupaa tarkoittaa, että joka kerta kun:
1- olet TH:ssa vain vuoden, jonka jälkeen oleskeluasi voidaan jatkaa vuodella, jos täytät ehdot.
2- Jos työskentelet ulkomaalaisena TH:ssa, oleskelusi päättyy, jos esimerkiksi työnantajasi soittaa sinulle takaisin NL:ään. Jos työskentelet yrittäjänä TH:ssa, tämä loppuu, kun työlupasi ei ole olosuhteiden vuoksi enää voimassa.
3- Perhe- ja/tai odottamattomat olosuhteet voivat saada sinut lähtemään TH:sta. Myös esimerkiksi parisuhteen katkeaminen tapahtuu melko usein, eikä se ole pankeille tuntematon.
4- On olemassa muitakin ajateltavia syitä, miksi pankit eivät myönnä asuntolainoja farangille, esimerkiksi koska jotkut eivät ole riskejä tai keskittyvät sisäisesti hyvin Thaimaan "markkinoihin".
Mutta sinun olisi pitänyt tietää tämä kaikki, kun olet asunut TH: ssa 5 vuotta.
Yleissääntö on: yksittäinen farang ei saa asuntolainaa. Mutta sääntöön on poikkeuksia. Tiedän 3, jossa sinun täytyy vielä taitella itse muutamia asioita.
Ensimmäinen on vaikea: perustaa (Ltd.) -yhtiö. Saatat joskus lukea, että yritystä esitellään tapana ostaa maata ja taloa TH:ssa farangina. Yritys voi ja voi ottaa lainaa. Yritys on kuitenkin laillinen rakennelma, jonka kautta tavara tai palvelu toimitetaan. Teet liiketoimintaa ja luot työpaikkoja. Yritystä, jonka kanssa et käytä kauppaa, pidetään "tyhjänä" yrityksenä. Se ei ole sallittua. Joudut suuriin vaikeuksiin, jos asuntolaina-aikana tulee pulma.
Yrityksessä omistat 49 % osakkeista ja loput 51 % on thaimaalaisia. Sitten sinulla on sopimus tuon thaimaalaisen kanssa, että sinulla on täysi määräysvalta yrityksessäsi. Se on mustavalkoista. No, voit kirjoittaa tämän jalkapohjien alle, koska konfliktissa 51% salaliitoi sinua vastaan ja häviät. Kuinka niin? Koska farang ei todellakaan saa Thaimaan lain mukaan hankkia maata ja omaisuutta yrityksen kautta. Perussi ja asemasi ovat siksi heikkoja etukäteen. Tuomioistuin väittää, että käytät laittomasti mahdollisuutta perustaa yhtiö. Voit yrittää, mutta palkkaa sitten erikoistuneen asianajajan. Usein tuo lakimies järjestää myös thaimaalaisen kumppanuuden tälle 51 prosentille. Sielläkin on ripaus, jos tiedät mitä tarkoitan!?
Toinen mahdollisuus on keskipitkällä aikavälillä: menet pian naimisiin TH-lain mukaisesti. Millä tavoin asemasi TH:ssa sopimusvelvoitteiden solmimisen mahdollisuudesta ja sallimisesta muuttuu hieman vakavammaksi. On olemassa pankkeja, esimerkiksi BKB, jotka tuntevat sinut hyvin, joten:
1 - tiedät työelämästäsi TH:ssa,
2- näiden toimintojen kestävyydestä,
3 - tiedä kulutusmallisi, koska sinulla on siellä käyttötili,
4- nähdään usein sinut ja vaimosi yhdessä, esimerkiksi käynnin aikana haaratoimistossa,
5- ja jos pystyt rakentamaan miellyttävän asiakassuhteen,
ovat valmiita rahoittamaan 50 % kiinteistön kauppahinnasta. Mitä luotettavampi olet, sitä suurempi prosenttiosuus voi olla. Pysyt farangina, älä hallitse.
5. Tee pankkiasioita mahdollisimman paljon kahden kanssasi ja esittele itsesi avioparina.
6- Otetaan esimerkiksi vuosi tuolle yhteiselle tuttavalle.
7- Ota sinä vuoden aikana pankista luottokortti, maksa sillä kaikki ostokset ja käsittele se kuukausittain palauttamalla ostosummat välittömästi kokonaisuudessaan. Tämä ei johda pelkästään alennukseen, vaan osoitat pankille, että sinuun voi luottaa ja että olet maksukykyinen.
8- Älä tee pankkiasioita tiskillä, vaan yritä tutustua konttorin pöydän ääressä istuvaan työntekijään. Hän oppii tuntemaan sinut ja auttaa sinua pitkän matkan aikana.
9- Esittele joku, joka toimii "takuuhenkilönä" hakuprosessin aikana. Tulet tuntemaan ilmiön. Poejeibaan on hyvä, tai thaimaalainen tuttavuus, jolla on virallinen asema.
Kolmas mahdollisuus on suoraan projektin kehittäjän – MooBaanBouwerin – kanssa: HuaHinissa on myös lukuisia uusia rakennusprojekteja, joka luokkaa jokaiseen hintaan. Monet ja usein monet kiinteistöt ovat olleet myynnissä pitkään. Jos et voi mennä pankkiin, voit ehkä mennä tällaisen kehittäjän/rakentajan/urakoitsijan toimistoon. Kun olet solminut laillisen avioliiton vaimosi kanssa, mene valitsemaasi työhön, tule vakavaksi ja kiinnostuneeksi, kerro meille mitä etsit ja kysy rahoitusvaihtoehdoista. Jos se ei toimi yhdellä, se voi toimia toisella. Niitä on runsaasti.
Ota mukaan paperit, joista käy ilmi
- ovat naimisissa, ovat asuneet TH:ssa pitkään,
- olet ollut hyvässä työssä useita vuosia
- ansaitsee kattavan palkan,
– näytä työnantajasi suosituskirje.
Ole ammattitaitoinen ja oikea: alennuksista voidaan neuvotella, jos rakennus on pidempään tyhjillään. Jos pääset sopimukseen, lainat 50 % tai enemmän ovat mahdollisia. Huomaa: tällainen projektin kehittäjä hyötyy siitä, että hän pääsee mahdollisimman paljon eroon tyhjistä kohteista. Ne eivät tuota mitään. Mutta älä anna korkojen hämätä sinua. Kysy Thaimaan markkinaperusteisia lukuja.
Lopuksi: ehdottamasi ratkaisu saada paperilla näyttämään, että vaimosi ansaitsee riittävän palkan, on erittäin herkkä. En tekisi sitä, koska asuntolaina-aika sisältää tarvittavat vuodet. Jos on vikoja, sinun on selitettävä. Outoa, ettet tajua tätä viiden vuoden TH:n jälkeen. Farang saa aina kepin lyhyen pään etukäteen! Ja voi maksaa kovan hinnan tästä lyhyestä päästä. Määritelmän mukaan! Menestys.
Niin minä,
Kiitos, että kirjoitit tämän. Kuten itse oletat, suuri osa näistä tiedoista on meille tiedossa, kuitenkin "me uimme edelleen Thaimaan lammikossa", kun on kyse talon ostamisesta ja siihen liittyvistä taloudellisista (epä)mahdollisuuksista. Sveitsiläinen sukulainen on luvannut olla valmis vetämään (ison) lompakkonsa esiin.
Toistaiseksi menemme ensin laillisesti naimisiin, sitten käymme läpi ilmoittamasi vaiheet ja teemme sitten "seuraavan vaiheen". Lopuksi lapsi ei heti opi juoksemaan, vaan ottaa ensimmäiset askeleensa huolellisesti.
Kiitos vielä kerran MERKITTÄVÄSTÄ vastauksestasi kysymykseeni!
OLI KERRAN
"Sveitsiläinen suora sukulainen on suostunut olemaan valmis vetämään (ison) lompakkonsa."
Tästä kenkä alkaa vääntyä.
Kysyisin itseltäni seuraavat kysymykset (joista et pidä, koska olet hullun rakastunut):
– Miksi tuo sveitsiläinen vetäisi lompakkoaan puolestasi?
– Tekeekö tuo sveitsiläinen sen puolestasi, vai onko hänellä jotain vaimosi kanssa…?
– Sitten se lapsi kuuluu sille sveitsiläiselle…?
-
Ja jos tuo sveitsiläinen asuu muutaman vuoden sisällä vaimosi ja lapsesi kanssa talossa, jonka voit maksaa, sinä… ..
Tämä on tietysti olettamus, ja toivon koko sydämestäni, että se on väärin, mutta mikään ei saa estää sinua keksimästä ja tutkimasta kaikkia mahdollisuuksia.
Onnea projektiisi?
Hyvä Hans,
Selvyyden vuoksi – vaikka jotkut sanovat – et ulkomaalaisena voi (osittain) omistaa maata, jolla talo sijaitsee. Periaatteessa et ole talon omistaja, koska se liittyy erottamattomasti maa-alueeseen, jolla se sijaitsee. Poikkeuksena tähän sääntöön ovat vain tietyt asuntoprojektit, joissa 49 % asunnoista voidaan myydä ulkomaalaisille.
Kun avioliittosi on laillinen ja ostat yhteisen talon, sinun on allekirjoitettava kiinteistörekisteriin asiakirjat, joissa hyväksyt, että et voi koskaan lunastaa maata. Jos asiat joskus menevät pieleen sinun ja avioliittosi välillä, voit (pienellä onnella) vaatia vain talon arvon. EI maassa.
Jotta saat käsityksen, 2.5 miljoonan bahtin talo Ayutthayassa, itse talon arvo on alle 1 miljoonaa bahtia. Kustannukset ovat pääasiassa maassa, ei tiilissä. Tiedä siis mihin olet ryhtymässä.
Se ei tarkoita, että sinun ei pitäisi tehdä sitä, tein sen itse, ostin vaimoni kanssa talon 2.5 miljoonalla bahtilla. Minun on sanottava, että vaimoni voi todistaa palkkansa vähintään 30 XNUMX kuukaudessa. Olen itse töissä, mutta pankki ei ottanut sitä huomioon. Vain vaimoni palkka.
Jos haluat lainata 2.5M, sinun on kyettävä osoittamaan vähintään 30K, ja silloinkin se on tiukka.
Onnea!