Tervetuloa Thailandblog.nl-sivustolle
Thailandblog on Alankomaiden ja Belgian suurin thaimaalainen yhteisö 275.000 XNUMX vierailullaan kuukaudessa.
Tilaa ilmainen sähköpostiuutiskirjeemme ja pysy ajan tasalla!
tiedote
Kieliasetus
Arvostele Thaimaan bahtia
Sponsoroida
Viimeisimmät kommentit
- Dave: Puhutko kirjoitetusta tekstistä vai äänestä? Käytän Felo AI -pohjaisia käännöksiä videoihin, tekstiin jne., jotka toimivat erittäin hyvin. ht
- JOS: laita linkki...
- JOS: Hei Arnolds, Microsoft-tiimit voivat muuntaa reaaliaikaisia tiimikokouskeskusteluja hollantilaisten ja thaimaalaisten välillä. Terveisiä Josilta
- Cornelis: Katso myös: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: On todellakin totta, että ABP on ainoa, joka pienentää eläkettäsi mainitussa tilanteessa. ABP-verkkosivuston otsikko: Saat
- Peter Albronda: Hyvä Eddy, kiitos nopeasta vastauksestasi. Asun Harenissa lähellä Groningenia ja olen siksi hollantilainen. Tällä NL:llä ei ole 'vastavuoroista a
- Rudolf: Lainaus Khoen: Et voi enää käyttää palkkaveron hyvityksiä, mutta et myöskään enää maksa sosiaaliturvamaksuja, ei maksuja
- Henk: Walter, poikasi pitäisi vain puhua sukelluskuntien omistajien kanssa ja kysyä, onko töitä tarjolla
- Henk: Olet väärässä kahdesti: keltainen talokirja ei ole omaisuusasiakirja, vaan vain todiste siitä, että olet rekisteröitynyt tiettyyn osoitteeseen.
- Eric Kuypers: George, se lähes 100 euron kuukausialennus, mitä se tarkoittaa vastineeksi? En voi kuvitella, että vastineeksi ei saa mitään
- Geert: Käytän aina Google Kääntäjää. Se on edelleen tarkin. Muista, että Google Kääntäjä kaikki ensin
- keuhkojen lisäys: Hyvä Peter, olen radioamatööri ja minulla on lisenssi Thaimaassa. Nimeni on HS0ZJF. Olen erittäin aktiivinen
- Eric Kuypers: Khoen, onko näin, viimeinen lauseesi? Lue silti täältä: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Näen usufr
- Ger Korat: Voit täyttää koko talosi kumppanisi tavaroilla, kunhan et ole naimisissa ja molemmilla on oma koti.
- Ger Korat: Viimeinen asia, jonka Koen kirjoittaa, ei pidä paikkaansa: jos olet naimisissa etkä asu yhdessä, saat silti 50 % minimipalkasta
Sponsoroida
Bangkok taas
valikko
Saapuminen Bangkokin lentokentälle
asiakirjat
esittää
- tausta
- toiminta
- puffi
- esityslista
- Verokysymys
- Belgian kysymys
- Nähtävyydet
- Outoa
- buddhalaisuus
- Kirja-arvostelut
- Sarake
- Korona kriisi
- kulttuuri
- Päiväkirja
- Tapailla
- Viikko
- Asiakirjat
- Sukeltaa
- Talous
- Päivä jonkun elämässä…..
- saaret
- Ruoka ja juoma
- Tapahtumat ja festivaalit
- Ilmapallofestivaali
- Bo Sang -sateenvarjofestivaali
- Buffalo-kilpailut
- Chiang Main kukkafestivaali
- kiinalainen uusivuosi
- Full Moon Party
- joulu
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Nagan tulipallofestivaali
- Uudenvuodenaaton juhla
- Phi ta khon
- Phuketin kasvisjuhlat
- Rakettifestivaali – Bun Bang Fai
- Songkran – thaimaalainen uusivuosi
- ilotulitusfestivaali Pattaya
- Ulkomaalaiset ja eläkeläiset
- AOW
- Autovakuutus
- Pankkitoiminta
- Verot Hollannissa
- Thaimaan vero
- Belgian suurlähetystö
- Belgian veroviranomaiset
- Todiste elämästä
- DigiD
- Siirrä maasta
- Asunnon vuokraamiseen
- Osta talo
- muistaen
- Tuloslaskelma
- Kingin
- Elinkustannukset
- Hollannin suurlähetystö
- Hollannin hallitus
- hollantilainen yhdistys
- Uutiset
- Menee pois
- Paspoort
- Eläke
- Ajokortti
- Jakelut
- vaalit
- Vakuutus yleensä
- Visa
- työ
- Hopital
- Terveysvakuutus
- kasvisto ja eläimistö
- Viikon kuva
- Gadgets
- Rahaa ja rahoitusta
- Historia
- Terveys
- Hyväntekeväisyys
- Hotellit
- Taloja katsomassa
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kuningas Bhumibol
- Thaimaassa asuminen
- Lukijan lähetys
- Lukijan kutsu
- Lukijavinkkejä
- Lukijan kysymys
- yhteiskunta
- markkinapaikka
- Lääketieteellinen matkailu
- Miljöö
- Yöelämä
- Uutisia Hollannista ja Belgiasta
- Uutisia Thaimaasta
- Yrittäjät ja yritykset
- onderwijs
- Tutkimus
- Tutustu Thaimaahan
- arvostelut
- Merkittävää
- puhelu
- Tulvat 2011
- Tulvat 2012
- Tulvat 2013
- Tulvat 2014
- talvehtia
- Politiikka
- Äänestys
- Matkatarinoita
- Matkustaa
- suhteita
- kauppa
- sosiaalinen media
- Kylpylä ja hyvinvointi
- Urheilu
- Kaupungit
- Viikon lausunto
- rannat
- Taal
- Myytävänä
- TEV-menettely
- Thaimaa ylipäätään
- Thaimaa lasten kanssa
- thaimaalaisia vinkkejä
- Thai hieronta
- matkailu
- Mennä ulos
- Valuutta - Thaimaan bahti
- Toimittajilta
- Omaisuus
- Liikenne ja kuljetus
- Visa lyhyt oleskelu
- Pitkäaikainen viisumi
- Visa kysymys
- Lentoliput
- Viikon kysymys
- Sää ja ilmasto
Sponsoroida
Vastuuvapauslausekkeen käännökset
Thailandblog käyttää konekäännöksiä useilla kielillä. Käännetyn tiedon käyttö on omalla vastuullasi. Emme ole vastuussa käännösvirheistä.
Lue koko artikkelimme täältä vastuuvapauslauseke.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Kaikki oikeudet pidätetään. Ellei toisin mainita, kaikki oikeudet tältä sivustolta löytyviin tietoihin (teksti, kuva, ääni, video jne.) kuuluvat Thailandblog.nl:lle ja sen tekijöille (bloggaajille).
Näiden tietojen täydellinen tai osittainen haltuunotto, sijoittaminen muille sivustoille, jäljentäminen millään muulla tavalla ja/tai kaupallinen käyttö ei ole sallittua, ellei Thailandblogilta ole nimenomaista kirjallista lupaa.
Tämän sivuston sivuille linkittäminen ja niihin viittaaminen on sallittua.
Etusivu » Lukijan kysymys » Etsi lainaa asunnon ostoon Thaimaasta
Etsi lainaa asunnon ostoon Thaimaasta
Hyvät lukijat
Etsimme lainaa asunnon hankintaan (3,5 miljoonaa bahtia). Ulkomaalaisena en voi lainata rahaa pankista. Vaimoni työskentelee koulutusalalla (hallitus) eikä voi lainata yli 1,5 miljoonaa bahtia pankista (työnsä kautta), myös yhdestä toisesta pankista, josta olemme tiedustelleet, hän ei voi lainata enempää kuin 1,5 miljoonaa. Tämä pankki ei välittänyt siitä, että hän on naimisissa ulkomaalaisen kanssa (joka työskentelee Alankomaissa) ja voi maksaa kuukausittaisen asuntolainan.
Tietysti voin auttaa, mutta haluamme rajoittaa tämän enintään 0,5 miljoonaan, loput haluamme todella lainana. Varmuudeksi itselleni. Jos erosimme 1 vuoden kuluttua, olisin maksanut 12 kuukauden vuokraa enkä olisi menettänyt suurta investointia.
Olen nyt utelias, onko sinulla vinkkejä tai onko pankin nimi, joka sopii tähän? Tai kuinka olisit voinut ratkaista tämän eri tavalla?
Ystävällisin terveisin,
Rinnus
Hyvä Rinnus, kuten itse sanot: jos pankki ei halua antaa vaimollesi enemmän kuin 1,5 MB asuntolainaa, etkä ole varma asiasta, sinun tulee pitää mahdollisuus itsellesi tarvittaessa vuoden kuluttua. (12 kuukauden "vuokra" max 0,5 MB), en etsisi kauempaa ja etsisi pienempää paikkaa. Loppujen lopuksi, mitä aiot tehdä, jos vaimosi voi kuitenkin hankkia MB 2 jostain, ja hetken kuluttua käy ilmi, että hän ei pysty maksamaan kuukausieriä?
Rakas Ruud,
Luulen, että ymmärrät väärin. Jos vaimoni voi lainata vain 3.0 miljoonaa, haluaisin lahjoittaa 0.5 miljoonaa talon oston loppuun saattamiseksi.
Myöhemmin 30 vuoden asuntolainan perusteella maksan velvoitteet kuukausittain.
Luotan vaimooni ja meillä on hyvä avioliitto, mutta jos eroamme jostain syystä (1 vuosi oli vain esimerkki), en menetä suurta sijoitusta, vain kuukausittaisen "vuokran".
Monilla pankeilla on nettisivuillaan laskin, jolla voit laskea maksimilainasumman. Tämä liittyy suoraan tuloihin. Olen sitä mieltä, että kuukausittainen lyhennys ei saa ylittää 30 % kuukausituloista. Ilmoitat itse, että 2 pankkia on valmiita lainaamaan 1,5 miljoonaan asti. Oletetaan vain, että tämä koskee kaikkia pankkeja.
Toinen asia Thaimaassa on se, että työnantajan luottokelpoisuutta tarkastellaan. Joku, joka työskentelee suuressa yrityksessä tai valtiolle (mukaan lukien opettajat), saa yleensä korkeamman asuntolainan pankista.
Hyvä Rinnus, on myös mahdollista, että sinusta tulee loppuosan asuntolainan tarjoaja. Voit myös ilmoittautua kiinnelainanantajaksi maatoimistossa. Olen itse tehnyt tämän muutaman kerran. En vain tiedä mitä thaimaalainen pankki ajattelee tästä, jos asuntolainassa on 2 osaa, mutta mielestäni se on tutkimisen arvoinen.
Koska sinulla ei ole ongelmaa maksaa puuttuvaa saldoa vaimosi laillisesti omistamista kiinteistöistä, on olemassa looginen vaihtoehto: vaimosi allekirjoittaa (allekirjoittaa) IOU:n maksamastasi saldosta.
Hyvä asianajaja on laatinut syyllisyytensä thain ja englannin kielellä. Älä mainitse, että se koskee kiinteistökauppaa. Huomaa, että rahat ovat sinun ennen hääpäivääsi, eivät rahat avioliitolta. Rekisteröiessään kiinteistökaupan "maatoimistoon" naimisissa olevan farrangin on allekirjoitettava asiakirja, jossa hän vakuuttaa, että hän ei ole maksanut satangia/bahtia. Laadi siksi yleinen velkasane, joka on täysin erillinen kiinteistökaupasta. Ainoa todistusasiakirja on siirto sinun nimissäsi olevalta pankkitililtä hänen nimissään pankkitilille.
Ainoa korvauksen ehto: hänen on jätettävä avioerohakemus tai toimivaltaisen viranomaisen päätös tosiasiallisesta asumuserosta. Missään muussa tilanteessa sinulla ei ole oikeutta vaatia korvausta. Edellytät myös, että lainaa (perillisten kautta) ei voida enää periä takaisin, jos kuolisit ensin.
Laina puhtaasti rakkaudesta sinulta hänelle... joka toivottavasti on ja pysyy täysin molemminpuolisena 🙂
Jos joskus tulee avioeroon, mikä ei tietenkään ole tällä hetkellä ajateltavissa :-), sinulla on mahdollisuus saada (entisen) vaimosi velka takaisin oikeudessa. Joka tapauksessa se voi käyttää kiinteistön myynnistä saadut varat takaisinmaksuun, vaikka sillä ei tuolloin ollut muuta rahoituslähdettä (rahoituskumppania?).
Kaikki ei kuulosta kovin romanttiselta. Sekin ja tasapainon muoto. Vahva liima LT-suhteeseen.
Henkilökohtaisesti en ole perustanut tätä velkasitoumusrakennetta. Lähtökohtani on edelleen se, että rahat, jotka olen sijoittanut thaimaalaisiin kiinteistöihin vaimoni nimissä, menetetään avioeron sattuessa. Mielestäni elinikäinen käyttöoikeus nimessäni chanootin takana on riittävä takuu.
Meillä oli sama ongelma. Lopulta ostimme seuraavan kaavan: ennakko 300.000 15.000 bahtia, sitten 840.000 vuotta 2160.000 XNUMX bahtia kuukaudessa. Kolmen vuoden jälkeen omistajalle on maksettu yhteensä XNUMX XNUMX bahtia ja sitten meidän on maksettava jäljellä oleva summa, XNUMX XNUMX, yhdellä iskulla. Haluamme säästää osan siitä näiden kolmen vuoden aikana ja toivomme saavamme lainaa pankista siihen mennessä.
Onko kukaan lukijoista noudattanut tätä kaavaa?
Olemme myyneet itse rakentamiamme taloja Thaimaassa 11 vuotta, joten olemme usein tekemisissä saman asian kanssa.
tärkeintä lainan saamisessa on tietysti tavara- tai maavakuus (mikä ei ole yleisesti hyväksytty asuntolainassa)
Useimmat ihmiset, jotka voivat saada korkeita asuntolainoja (koska se on 3,5 miljoonaa THB), lahjoittavat usein kohtuullisen määrän omaa rahaa olosuhteiden parantamiseen.
Pankit eivät tee mitään… Sitten voit yhtä hyvin rakentaa itsesi. saat enemmän vähemmällä. Jos joudut silti riskeeraamaan rahasi tässä ehdotetun kaltaisilla rakennuksilla….. Itse rakentaminen on halvempaa ja parempaa.
Eli ainoa asia mitä voimme tehdä ostajien hyväksi on seuraava ja itse asiassa sama mitä Rob sanoo.. Ostajat maksavat meille asuntolainan...normaalisti noin 60% max nykyään..
He voivat maksaa meille. käteissumma, mutta se ei usein ole mahdollista, koska pankki vaatii jo sitä ja heidän on myös otettava pankin riskit kattava vakuutus.
Jäljelle jäävä summa maksetaan sitten erissä 6 vuoden kuluessa. Veloitan tästä 5% korkoa.
Tehdään sopimus ja vakuuden tulee olla mukana.
Muuten en tiedä, miten lainahait lainaisi muuta kuin 3% kuukaudessa raskaalla vakuudella.
Oman rahan tuominen ovat taikasanoja. Pankin on helpompi lainata loput kuin aloittaa…
menestystä.
Rinnus, etkö voi ottaa PL:tä Alankomaissa?
Tein sen antaakseni vaimoni ostaa maata Thaimaasta.
Kyllä, PL:n ottaminen Alankomaissa voi tietysti olla halvempaa kuin asuntolaina Thaimaassa ja varmasti paljon helpompaa, mutta tarvitset silti osoitteen Alankomaissa.
(Thaimaalainen) pankki ei lainaa enempää kuin hakija pystyy käsittelemään. He eivät ota huomioon avioliittoa ulkomaalaisen (lue: hollantilaisen) kanssa. Kuinka he voivat puhua tälle ulkomaalaiselle?
Sama koskee hollantilaisia pankkeja.
Joten: joko ostat häneltä talon asuntolainalla (1,5 miljoonaa) ja lisäät loput (2 miljoonaa) tai ostat talon/asunnon hänen nimiinsä 1,5 miljoonalla.
Ei ole enää makuja. Minä (eläkkeellä) rahoitin tuolloin 100 %. Maata hänen nimissään lainalla minulta ja talo on minun. HUOM. En ollut naimisissa hänen kanssaan.
Sinä et, joten et voi antaa vaimollesi lainaa.
Ja jos olet ilmeisesti epävarma tilanteesta jo noin 1 vuoden jälkeen, niin en aloittaisi ollenkaan. Anna hänen ostaa noin 1,5 miljoonan tai 2 miljoonan arvoinen talo/sovellus (josta 0,5 miljoonaa sinulta, josta kirjaat tämän summan heti pois itsellesi).
Ei ole aivan niin, ettei avioliittoa lasketa.
Työskentelen TH:ssa, minulla on tulot (voivat tulla myös muusta lähteestä, kuten eläkkeestä), olen naimisissa ja asunut täällä vuosia.
Allekirjoitin yhden talon asuntolainasta takaajaksi... muuten asiat olisivat vähän vaikeampia.
Se, kuinka sovitat asian edelleen vaimollesi vai et, on ihmisestä itsestään kiinni.
Jaakob, kiitos vastauksestasi. Saanko kysyä mikä pankki?
Hyvä kuulla tämä. Tällä tavoin toivomme myös saavamme sen tehtyä. En ehkä työskentele Thaimaassa, mutta minulla on kunnollinen palkka tämän takaamiseksi.
No,
Valtion asuntopankki on ehkä "anteliain" kaikista pankeista.
Mutta jos olet jo käynyt siellä ja he antavat jopa 1.5 miljoonaa Bhatia, voit unohtaa kaikki muut pankit.
Meillä oli sama ongelma ja lopulta ostimme pienemmän talon 2.1 miljoonaa, runko, tuulen- ja vesitiivis, sähkö ja vesi, mutta ei mitään muuta. Vähentävät nyt "jotain" joka kuukausi. Nyt on laatat koko talossa ja olen maalannut talon. Yksi kolmesta "kylpyhuoneesta" on myös valmis. Lepoa tulee tasaisesti.
Sama sama nyt... GHB ehdotti samaa potentiaaliselle ostajallemme viime viikolla... 1.8 2.8 asunnon talosta, he olivat molemmat opettajia... He antavat nykyään erittäin alhaisia lainoja... ja ensi vuonna säännöt vielä tiukemmaksi...
Vuoden 2013 Thaimaassa asumisen ja ostamisen kirjan mukaan vaihtoehtoja on useita, kuten Bangkok Bank Singaporessa, pankit Thaimaassa kuten HSBC, TMB ja Tiscobank. Singaporessa voit kääntyä UOB:n puoleen, joka myönsi tuolloin 70 % asuntolainaa, mutta tuolloin sinulla oli oltava vähintään 100.000 XNUMX SGD ja muita ehtoja on tietysti. Onnea.
Vuokraan ensin alueelta, josta haluat ostaa talon. Tai osta maata ja rakenna osa siitä joka kuukausi ja tee jotain itse, kun olet siellä ja voit tehdä jotain. Voit unohtaa täyden asuntolainan Thaimaassa. Myös henkilökohtainen laina Alankomaissa on mahdollisuus.
Suc6 Ben Korat
Rinnus parempi, omistusasunto tai rakennustontti, voidaan ottaa vuokralle.Maksat 10% alas ja loput takaisin kuukaudessa! Takaisinmaksun kesto voidaan määrittää hyvässä kirjallisessa neuvonpidossa Sopimus on laillisesti kuvattu nimissäsi thaimaalaisen asianajajan kautta! (Thai ja Englanti) niin, että olet ainoa vastuussa vuokraostoajasta! Kun kokonaissumma on maksettu takaisin, voit siirtää sen thaimaalaiselle nimelle Landoffersissa tai... jätät sen "Voit aina myydä" ja olet ja pysyt ainoana laillisena omistajana tällä tavalla! Sopimukseen on sisäänrakennettu lauseke, jos maksua ei suoriteta kuuden kuukauden ajan, sopimus raukeaa ja se julistetaan pätemättömäksi! Talo/rakennustontti on myös hyvällä neuvonnolla mahdollista tarjota uudelleen myyntiin avioeron johdosta, jotta saat osan sijoituksestasi takaisin! Talo tai rakennustontti jää myyvän omistajan omaisuudeksi niin kauan kuin kokonaissummaa ei ole vielä maksettu, turhien ongelmien välttämiseksi! ihmisiä vastaan, väärillä tarkoituksilla! Tämä on riskitöntä molemmille osapuolille! ja tarjoaa mukavan säästöpotin omistamiselle "tällä vuokraostotavalla" ja tavoitteellesi parhaan ja turvallisimman ratkaisun "jotta et sijoita liikaa yksityistä rahaa tulevina vuosina". Jos rakkautesi on edelleen koskematon, sinulla on yhteinen omaisuus.” Eikö se toimi? silloin sinä laillisesti rekisteröitynä osapuolena olet vapaa toimissasi. Ja tällä laillisella tavalla hän ei voi varastaa yhtään penniäkään (Bath') sinulta!
Lisätietoja [sähköposti suojattu]
G'day Rinnus,
Työskenteleekö vaimosi valtion koulussa vai yksityisessä koulussa? Kysymys vain uteliaisuudesta omaan tilanteeseeni.
Terveisin,
Ryöstää
Valtion koulussa.
2 vuotta sitten UoB pystyi myöntämään enintään 1.7 miljoonan asuntolainan hollantilaisen palkani perusteella. Siksi he tekevät tarkastuksen BKR:ssä. En tiedä onko tämä vielä mahdollista.
Tiedoksi: emme lopulta ottaneet asuntolainaa, koska pystyimme maksamaan kaiken omasta tiloistamme.
Rakas Rinnus,
En tiedä missä aiot asua.
Pattayalla on suuri lakitoimisto, joka saattaa keskustella vaihtoehdoista kanssasi.
La Magna Carta.
supat samunram
Supat puhuu hyvää englantia.
Voit myös lähettää tämän kysymyksen ensin sähköpostitse.
Vastauksen perusteella, käsitellään edelleen.
Ehkä yhtä mielenkiintoista kertoa, että kahden uuden asuntohankkeen myötä saimme lainaa 3.3 ja 4.2 miljoonaa kylpylä. Mutta sitten rahoitus menee hankkeen takana olevan kehittäjän kautta, oletan? Molemmat määrät on vahvistettu meille. Lisäksi, kuten täällä on jo 2x todettu, voisin myös allekirjoittaa takuun.
Tämä on siis meille edelleen vaihtoehto, mutta nyt on etusijalla 3.5 miljoonan bahtin talo yksityishenkilöltä, joten meidän on mentävä itse pankkiin.
Millä korolla? Ja termi on kiinteä. (ei kaikissa tapauksissa) takaisinmaksu on usein kiinteä ja korko vaihtelee Mikä on lopullinen hinta, joka maksetaan lopussa?
Jos olet naimisissa ja ostat talon, tämä talo, myös Thaimaassa, on omaisuusyhteisö ja avioeron sattuessa olet oikeutettu puoleen talosta. Kun kuolet, perit jopa koko talon, sinulla on sitten vuosi aikaa myydä se, koska et voi farangina omistaa maata, joten kysy lakimieheltä ja maksa itse vähän enemmän ;)
Thaimaassa on nyt melko paljon syrjintää, mutta maanomistuksen poissulkeminen rodun (farang) perusteella ei mielestäni ole, vaan kansallisuuden perusteella. Ei-thaimaalainen ei saa omistaa maata, mutta thaimaalaisen farangin ei tarvitse pelätä.
"Kun kuolet, perit jopa koko talon"
Eikö tästä pitäisi ensin tehdä käyttösopimus?