Asunnon osto Thaimaasta ja lisäverolasku
Hyvät lukijat
Etsin ihmisiä, jotka ovat ostaneet kodin Thaimaan maaseudulta kysymään kysymyksiä.
Kumppanini ja minä ostimme talon Krabin alueelta; kumppanini hoiti paperityöt ja minä rahoituksen. Omistuksen siirto tapahtui kiinteistörekisterissä, jossa uskoakseni varainsiirtovero myös maksettiin. Nyt meillä on kuitenkin ylimääräinen verolasku, jossa meidän on maksettava 6 prosenttia.
Eräs ystävämme selitti, että tämä johtuu todennäköisesti kolmesta tekijästä:
1. Maa-alue myytiin viiden vuoden kuluessa.
2. Hallitus on arvioinut ostomme arvoksi kaksinkertaisen ostohinnan.
3. Maalla ja talolla ei ollut sama omistaja.
Siirron aikana saimme Tabien Baanin (omistusasiakirjan) kumppanini nimissä sekä asiakirjan, jossa oli piirustus ja maan mitat kumppanini nimissä. Minulla on nimessäni keltainen Tabien Baan, mutta en tiedä mitä sillä voi tehdä, paitsi että on haettava vaaleanpunaista henkilökorttia.
Maksoimme yhteensä 700.000 XNUMX ฿, josta osa meni yhdelle myyjälle ja loput toiselle. Hallitus on arvioinut kiinteistön puoleentoista miljoonaan euroon. Osaako joku selittää mitä tarkalleen ottaen tapahtuu?
Ja koska kysyn edelleen kysymyksiä: kuinka paljon veroa meidän on maksettava vuosittain kiinteistöstamme?
Ystävällisin terveisin,
räystäspääsky
Toimittajat: Onko sinulla kysyttävää Thailandblogin lukijoille? Käytä sitä yhteydenottolomake.
Hyvä Martin, olet ostanut kiinteistön maalla ilmeisesti kahdelta omistajalta/myyjältä. Kauppa saatiin päätökseen maatoimistossa. Koko kauppa maksoi sinulle 2 700 ThB, mikä on maksuja myyjille plus varainsiirtovero.
Kiinnitä nyt tarkkaan huomiota: olet saanut "asiakirjan, jossa on piirustus ja maan mitat kumppanini nimissä". Tämä on niin kutsuttu "Chanote" tai todiste omistuksesta. Erittäin tärkeä asiakirja. Nimi kertoo kaiken. Lue kaikki siitä osoitteessa: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Vaimosi on myös saanut sinisen tabien-työn, ja sinulle on annettu keltainen talokirja/tabien-työ. Tuo sininen kirja on myös välttämätön esine vaimollesi.
Sinulla on keltainen farangin talokirja/tabien-työ. Tämä vahvistaa, että asut kyseisessä kirjasessa mainitussa osoitteessa. Siinä kaikki. Se ei siis ole (toista: ei!) todiste omistuksesta. Saat tietoa tabienbaanista: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Kun kaikki rekisteröinnit, allekirjoitukset, maksut maatoimiston työntekijälle, paperitöiden vastaanottaminen, omaisuutesi ja maasi on mennyt hallinnolliseen prosessiin ja saat Thaimaan verohallinnolta kirjeen, jossa kerrotaan, että kiinteistösi arvo on yli kaksinkertainen ostoon verrattuna. hinta. Ei 700K ThB vaan 1500ThB. Siksi ei ole yllättävää, että ylimääräinen arviointi suoritetaan. Siksi ystäväsi selityksen kohta 2 on olennainen.
Lopuksi: varainsiirtoveron maksamisen jälkeen Thaimaassa ei ole vuotuista kiinteistöveroa. Thaimaassa ei ole tällaista veroa.
Hyvä Herman, kiitos yksityiskohtaisesta vastauksestasi.
Maksoimme maatoimistossa muutaman tuhannen bahtin, puolet myyjät. Arvio on nyt 42.000 6 bahtia, mikä on 700.000 % XNUMX XNUMX:sta. mitä löydän netistä, että varainsiirtovero on normaalisti kaksi prosenttia, mutta tänä vuonna se on yksi prosentti.
Tiedätkö kenties tästä jotain? Toinen kysymykseni on, voimmeko valittaa tästä absurdista arvostuksesta.
Tervehdys, Martin.
Vastaa minulle suoraan: [sähköposti suojattu]
Hyvä Martin, Thaimaassa on lain mukaan määrätty 2 % varainsiirtovero. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Kunta käyttää arviota 1500 2 ThB. Sitten 30% ThB on 42K. Arvio on nyt 12K ThB. Puhut 12K ThB erosta. Voiko tätä kutsua absurdiksi? Johtuu vähän tunteesta, luulen. Pitäisikö sinun palkata asianajaja XNUMX XNUMX ThB takia? Hänen laskunsa on yli kaksinkertainen!
Thaimaassa voi tehdä paljon itse. Aloita menemällä hiljaa maatoimistoon ja anna vaimosi sinisen tabienbaanin ja chanoten haltijana thaimaalaisen henkilöllisyystodistuksen ja veronarvioinnin kanssa kysyä virkamiehiltä, miksi tästä ei ilmoitettu siirron yhteydessä. 1,5 MB, plus vero 42 2 thB, ja miksi ei 30 % veroa nyt, joten vaatimus XNUMX XNUMX thB.
Tarkista myös, tiesikö vaimosi 1,5 Mt:n arvosta vai jättikö myyjä hänet hämärään? Kysyikö hän lisäkysymyksiä, pyysikö hän tietoja maatoimistolta, tarkasteliko säveltä? Oliko hän tietoinen siitä, että hintapyyntö oli erittäin alhainen? Onko perheen omaisuudesta ostettu/myynyt? Onko ollut maksamattomia (vero)laskuja, jotka siirtyvät vaimollesi uudeksi omistajaksi?
Huomaa: farangina sinä et voi hakea oikeussuojakeinoja etkä esittää vaatimusta. Asut uudessa kodissasi, et mitään muuta. Lyhyesti: anna vaimosi puhua ja keskustella yhdessä, mihin kysymyksiin haluat vastauksen. Vaimollasi saattaa jo olla vastauksia. Pysy maatoimistossa keskustelun aikana hieman alemmassa asennossa. Onnea.
Thaimaa ei veloita kiinteistöveroa thaimaalaisen ensimmäisestä omaisuudesta. No 2. tai 3. tai….
Ei myöskään täysin totta. Thaimaa hyväksyi maaliskuussa 2019 uuden maa- ja rakennuslain, joka tuli voimaan 01. Kiinteistövero on maksettava vuosittain, mutta kunnat eivät ole täysin valmiita eri moduulien käyttöönottoon. Lue kuitenkin: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ syyskuuta 2023 alkaen.
Et maksa veroa omasta asunnostasi, mutta jos sinulla on useita asuntoja, niin kyllä, mutta emme vielä tiedä kuinka monta
summaa ei ole vielä saatu.
Vuodesta 2019 lähtien olen maksanut vuotuista kiinteistöveroa asunnostani. Tosin hyvin vähän (jotain 200 bahtia/vuosi). Koronavuoden aikana puolet luovuttiin.
Eräs tuttavani on ostanut maata monta kertaa. Sitten myi talo. Ylimääräistä arviointia ei ole koskaan tehty. Maaosasto tarkastelee myyntihintaa. Jos arvo on maaosaston mukaan suurempi, siitä maksetaan maaosaston kertaluonteinen vero. Katsomme myös kuinka kauan edellinen omistaja on omistanut sen. Jos se on lyhyt, he näkevät sen kauppana ja korkeampi vero peritään välittömästi. En ole koskaan kuullut lisäverosta. Vuokrarakennuksella on tuloja omistajalle. Tämä voi johtaa ylimääräiseen tuloveroon. On kuntia, jotka keräävät kiinteistöveroa. Yleensä arvoltaan rajalliset talot ja maatalousmaa on vapautettu verosta. Tämä vaihtelee kunnittain. Nämä ovat pieniä määriä. Ei tietenkään 1%. Olen hyvin utelias tietämään, millaisen oudon hyökkäyksen olet saanut.
Älä ole täysin samaa mieltä yllä olevan kanssa. Saamme vuosittaisen arvion maasta (1 rai).
Viime aikoina postiin saapui paljon kirjekuoria maksujen ja sakkojen kera, kun emme ole koskaan ennen nähneet mitään ja olemme nyt rakentaneet 3 vuotta. Meillä on ollut maa yli 10 vuotta.
Vaimoni tietysti vastusti paikallisia ylläpitäjiä valokuvilla talosta, joka ei ole valmis.
Kovan paineen jälkeen he halusivat nähdä tarkalleen kuinka suuri osa maasta on todella käytössä. Oletan, että tämä on paikallinen maavero. Jokainen naapurustossa istuttaa välittömästi banaanipuita vapaalle maalleen, koska silloin olet vapautettu verosta. Hallitus on myös puhunut siitä vuosia, mutta tietääkseni täytäntöönpanoa on aina lykätty. Toistaiseksi olemme tekemisissä paikallishallinnon kanssa täällä Chiang Maissa / Hang Dongissa / Ban Pongissa. En tiedä, onko kyseessä kansallisen lainsäädännön laajennus vai vain paikallinen, koska odotamme vielä lopullisia papereita. Tärkeää oli myös asusimmeko siellä pysyvästi vai oliko se loma-asunto. Vaimoni piti myös todistaa, että hänellä on vain yksi osoite / kiinteistö Thaimaassa
Ilmeisesti on olemassa enemmän (paikallisia?) sääntöjä kuin edellä mainittiin ja siellä näyttää olevan melko huono organisaatio ja mielivalta. Mutta yhteydenotto suoraan meihin auttoi tapauksessamme.
Pidä hauskaa uuden ostoksesi kanssa.
Bastian
Mene tutkimaan lisää... Tämä tarina haisee.
On normaalia, että vero voidaan laskea suuremmasta arvosta. Tämä on yleisempää, varsinkin jos ostat alle menevän hinnan. Kuten Hollannissa, tämä vero lasketaan käyvästä markkina-arvosta ja tämä voi olla korkeampi kuin neuvoteltu myyntihinta. Ylimääräisiä veroja voidaan periä myös Alankomaissa.
Ostimme myös alle normaalihinnan; perhe joutui menettämään maan ja talon yhden omistajan sairauden vuoksi. Exäni piti neuvotella raskaasti (lue: "siirtää" jotain) saadakseen sovitun hinnan hyväksytyksi. Se "tiimiykkönen" oli hyvin käytettyä rahaa….