Tervetuloa Thailandblog.nl-sivustolle
Thailandblog on Alankomaiden ja Belgian suurin thaimaalainen yhteisö 275.000 XNUMX vierailullaan kuukaudessa.
Tilaa ilmainen sähköpostiuutiskirjeemme ja pysy ajan tasalla!
tiedote
Kieliasetus
Arvostele Thaimaan bahtia
Sponsoroida
Viimeisimmät kommentit
- Dave: Puhutko kirjoitetusta tekstistä vai äänestä? Käytän Felo AI -pohjaisia käännöksiä videoihin, tekstiin jne., jotka toimivat erittäin hyvin. ht
- JOS: laita linkki...
- JOS: Hei Arnolds, Microsoft-tiimit voivat muuntaa reaaliaikaisia tiimikokouskeskusteluja hollantilaisten ja thaimaalaisten välillä. Terveisiä Josilta
- Cornelis: Katso myös: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: On todellakin totta, että ABP on ainoa, joka pienentää eläkettäsi mainitussa tilanteessa. ABP-verkkosivuston otsikko: Saat
- Peter Albronda: Hyvä Eddy, kiitos nopeasta vastauksestasi. Asun Harenissa lähellä Groningenia ja olen siksi hollantilainen. Tällä NL:llä ei ole 'vastavuoroista a
- Rudolf: Lainaus Khoen: Et voi enää käyttää palkkaveron hyvityksiä, mutta et myöskään enää maksa sosiaaliturvamaksuja, ei maksuja
- Henk: Walter, poikasi pitäisi vain puhua sukelluskuntien omistajien kanssa ja kysyä, onko töitä tarjolla
- Henk: Olet väärässä kahdesti: keltainen talokirja ei ole omaisuusasiakirja, vaan vain todiste siitä, että olet rekisteröitynyt tiettyyn osoitteeseen.
- Eric Kuypers: George, se lähes 100 euron kuukausialennus, mitä se tarkoittaa vastineeksi? En voi kuvitella, että vastineeksi ei saa mitään
- Geert: Käytän aina Google Kääntäjää. Se on edelleen tarkin. Muista, että Google Kääntäjä kaikki ensin
- keuhkojen lisäys: Hyvä Peter, olen radioamatööri ja minulla on lisenssi Thaimaassa. Nimeni on HS0ZJF. Olen erittäin aktiivinen
- Eric Kuypers: Khoen, onko näin, viimeinen lauseesi? Lue silti täältä: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Näen usufr
- Ger Korat: Voit täyttää koko talosi kumppanisi tavaroilla, kunhan et ole naimisissa ja molemmilla on oma koti.
- Ger Korat: Viimeinen asia, jonka Koen kirjoittaa, ei pidä paikkaansa: jos olet naimisissa etkä asu yhdessä, saat silti 50 % minimipalkasta
Sponsoroida
Bangkok taas
valikko
Saapuminen Bangkokin lentokentälle
asiakirjat
esittää
- tausta
- toiminta
- puffi
- esityslista
- Verokysymys
- Belgian kysymys
- Nähtävyydet
- Outoa
- buddhalaisuus
- Kirja-arvostelut
- Sarake
- Korona kriisi
- kulttuuri
- Päiväkirja
- Tapailla
- Viikko
- Asiakirjat
- Sukeltaa
- Talous
- Päivä jonkun elämässä…..
- saaret
- Ruoka ja juoma
- Tapahtumat ja festivaalit
- Ilmapallofestivaali
- Bo Sang -sateenvarjofestivaali
- Buffalo-kilpailut
- Chiang Main kukkafestivaali
- kiinalainen uusivuosi
- Full Moon Party
- joulu
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Nagan tulipallofestivaali
- Uudenvuodenaaton juhla
- Phi ta khon
- Phuketin kasvisjuhlat
- Rakettifestivaali – Bun Bang Fai
- Songkran – thaimaalainen uusivuosi
- ilotulitusfestivaali Pattaya
- Ulkomaalaiset ja eläkeläiset
- AOW
- Autovakuutus
- Pankkitoiminta
- Verot Hollannissa
- Thaimaan vero
- Belgian suurlähetystö
- Belgian veroviranomaiset
- Todiste elämästä
- DigiD
- Siirrä maasta
- Asunnon vuokraamiseen
- Osta talo
- muistaen
- Tuloslaskelma
- Kingin
- Elinkustannukset
- Hollannin suurlähetystö
- Hollannin hallitus
- hollantilainen yhdistys
- Uutiset
- Menee pois
- Paspoort
- Eläke
- Ajokortti
- Jakelut
- vaalit
- Vakuutus yleensä
- Visa
- työ
- Hopital
- Terveysvakuutus
- kasvisto ja eläimistö
- Viikon kuva
- Gadgets
- Rahaa ja rahoitusta
- Historia
- Terveys
- Hyväntekeväisyys
- Hotellit
- Taloja katsomassa
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kuningas Bhumibol
- Thaimaassa asuminen
- Lukijan lähetys
- Lukijan kutsu
- Lukijavinkkejä
- Lukijan kysymys
- yhteiskunta
- markkinapaikka
- Lääketieteellinen matkailu
- Miljöö
- Yöelämä
- Uutisia Hollannista ja Belgiasta
- Uutisia Thaimaasta
- Yrittäjät ja yritykset
- onderwijs
- Tutkimus
- Tutustu Thaimaahan
- arvostelut
- Merkittävää
- puhelu
- Tulvat 2011
- Tulvat 2012
- Tulvat 2013
- Tulvat 2014
- talvehtia
- Politiikka
- Äänestys
- Matkatarinoita
- Matkustaa
- suhteita
- kauppa
- sosiaalinen media
- Kylpylä ja hyvinvointi
- Urheilu
- Kaupungit
- Viikon lausunto
- rannat
- Taal
- Myytävänä
- TEV-menettely
- Thaimaa ylipäätään
- Thaimaa lasten kanssa
- thaimaalaisia vinkkejä
- Thai hieronta
- matkailu
- Mennä ulos
- Valuutta - Thaimaan bahti
- Toimittajilta
- Omaisuus
- Liikenne ja kuljetus
- Visa lyhyt oleskelu
- Pitkäaikainen viisumi
- Visa kysymys
- Lentoliput
- Viikon kysymys
- Sää ja ilmasto
Sponsoroida
Vastuuvapauslausekkeen käännökset
Thailandblog käyttää konekäännöksiä useilla kielillä. Käännetyn tiedon käyttö on omalla vastuullasi. Emme ole vastuussa käännösvirheistä.
Lue koko artikkelimme täältä vastuuvapauslauseke.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Kaikki oikeudet pidätetään. Ellei toisin mainita, kaikki oikeudet tältä sivustolta löytyviin tietoihin (teksti, kuva, ääni, video jne.) kuuluvat Thailandblog.nl:lle ja sen tekijöille (bloggaajille).
Näiden tietojen täydellinen tai osittainen haltuunotto, sijoittaminen muille sivustoille, jäljentäminen millään muulla tavalla ja/tai kaupallinen käyttö ei ole sallittua, ellei Thailandblogilta ole nimenomaista kirjallista lupaa.
Tämän sivuston sivuille linkittäminen ja niihin viittaaminen on sallittua.
Etusivu » Lukijan kysymys » Thaimaan kysymys: Talletus vuokrasopimuksella?
Thaimaan kysymys: Talletus vuokrasopimuksella?
Hyvät lukijat
Ehkä tämä kysymys on tullut esille ennenkin. Haluaisin tietää onko kokemuksia vuokrasopimuksen selvittämisestä?
Usein joudut maksamaan useita eriä tai takuumaksua etukäteen, kun vuokraat asunnon. Käsitykseni on, että näitä summia on vaikea saada takaisin sopimuksen päätyttyä.
Ihmettelen myös, jos vuokraat kalustetun talon ja (vanha) pesukone hajoaa, pitääkö se vaihtaa uuteen vai onko vuokranantaja vastuussa tästä?
Tunteeni kertoo minulle, että tämä on erilaista Thaimaassa kuin Alankomaissa. Olen utelias lukijoiden kokemuksista tästä.
Ystävällisin terveisin,
BramSiam
Toimittajat: Onko sinulla kysyttävää Thailandblogin lukijoille? Käytä sitä yhteydenottolomake.
Wij huren sinds 7 jaar een huis dat leeg was. Zonder huurwaarborg of iets dergelijks. (dat had onze voorkeur) De meubels En dergelijke hebben we in lokale winkels gekocht. (voor een kleine 2000 euro waren we gesteld) Keuken spullen hebben we vanuit België meegebracht wat we daar teveel hadden. De huur betalen we altijd een jaar op voorhand zodat de verhuurder gerust is. Het contract wordt ieder jaar verlengd, met een vaste prijs voor 5 jaar. Nadien wordt er weer onderhandeld over de prijs voor alweer 5 jaar. Alles hangt af of u een goede verstandhouding hebt met de verhuurder.
Bram, se on itse asiassa aivan kuten Alankomaissa tai B. Kun muutat vuokra-asuntoon, aloita valokuvista ja luettelosta viasta ja pyydä vuokranantajaa allekirjoittamaan se kanssasi. Jos et halua, anna talon mennä. Jos vuokraat kalustettuna/pehmustettuna, kirjaa ylös kuka tulee normaalin kulumisen yhteydessä.
Sinun tulee saada takuumaksu takaisin, kun palautat talon siinä kunnossa kuin se oli. Tarvitset ne kuvat ja luettelon sitä varten. Jos ei ole halukkuutta, käänny asianajajan puoleen, mieluiten vuokrasopimuksen laativan asianajajan puoleen. Pysyisin poissa noista esipainetuista vuokrasopimuksista…
Totta kai huolehdit sisältövakuutuksista ja ajattelet vuokralaisen etua. Lopuksi on sanomattakin selvää, että asut "siististi", koska elät jonkun toisen rahoissa.
Olen vuokrannut kalustetun talon Chiang Maista kahdesti, ensimmäisen kerran kahdeksi vuodeksi ja toisella kerralla 4 vuodeksi. Molemmilla kerroilla yhden kuukauden vuokran takuulla.
Ensimmäisellä kerralla sain talletuksen takaisin kokonaisuudessaan ilman ongelmia. Toisella kerralla 10.000 XNUMX bahtia vähennettiin aivan oikein, koska sänky ja sohva vaurioituivat (poikani ja hänen ystävänsä olivat hypänneet niiden päälle).
Olemme vuokranneet talon Chiang Maista 3 kertaa takuumaksulla. Tosin kalustamaton, mutta aina pantti takaisin. Tallenna kaikki tarkasti sopimukseen valokuvilla.
Sitten selvisin huonommin.
Maksoi 2 kuukauden takuumaksun (16.000 XNUMX bahtia) eikä saanut mitään takaisin, kävin useita kertoja, sitten tämä oli vialla talossa, sitten se oli vialla talossa, jopa ulkoseinän hionta veloitettiin meiltä.
Nyt olemme ostaneet talon, mutta parasta on olla maksamatta vuokraa viimeisiltä kuukausilta.
"… parasta on olla maksamatta vuokraa viimeisiltä kuukausilta".
Et siis itse asiassa vielä tiedä, saatko vakuuden takaisin kokonaan vai osittain ja olet jo lopettanut vuokran maksamisen viime kuukausina.
Tämä antaa vuokralaiselle kaikki mahdollisuudet häätää sinut poliisin kanssa ja/tai viedä sinut oikeuteen maksujen laiminlyönnin vuoksi.
Ja sitten saatat olla onnekas, koska yllä oleva voisi hyvinkin olla ystävällinen tapa.
Koska ei voida sulkea pois sitä, että he vaativat vuokraa vähemmän laillisesti…
Kyllä, täällä asiat ovat todellakin toisin kuin Alankomaissa laiminlyönneillä, koska se olet sinä sillä hetkellä.
Minun neuvoni olisi parempi olla tekemättä sellaista….
Täytyy olla "Annat vuokranantajalle kaikki vaihtoehdot...".
Rakas Ronny,
olet aivan oikeassa tässä:
"… parasta on olla maksamatta vuokraa viimeisiltä kuukausilta".
Se on erittäin huono neuvo ja myös täysin laiton.
Juridisesti, ja se on lähes kaikkialla paitsi Thaimaassa, vuokravakuusmaksua EI saa käyttää vuokran maksuna tai vähennyksenä vuokran maksamatta jättämisestä. Vuokratakuuta saa käyttää vain mahdollisen vahingon tai vuokrasopimuksen laittoman irtisanomisen korvaamiseen.
Paras tapa suojautua sekä vuokralaisen että vuokranantajan väärinkäytöltä on avata yhteinen tili, joka toimii vain vuokratakuuna. Belgiassa tämä on lakisääteinen velvoite, ja tämä tili mainitaan vuokrasopimuksessa (lainsäädäntö, jota ei aina noudateta)
2 kuukauden talletus on yleinen Thaimaassa
Tee hyvä luettelo olemassa olevista huonekaluista, kodinkoneista jne
Merkitse vuokrasopimukseen, kuka vastaa mistäkin kuluista
Jos vuokraat ulkomaalaiselta, selvitys sujuu usein sujuvammin
Älä ota mitään itsestäänselvyytenä. Sovi kaikki etukäteen ja kirjaa se lyhyeen sopimukseen thai-kielellä [tietysti Googlen ja jonkun thaita puhuvan henkilön avulla].
Olen pitänyt hyvää yhteyttä vuokranantajaan ja vahinkotapauksissa [esim. lasi, suihkulämmitin] suoraan vuokranantajan kanssa korjausta varten. Tietysti kuvia vaurioista ennen kuin tapaat ja tehty vaurioiden varalta.
Valitettavasti voit kohdata myös kohtuuttomia vuokranantajia.
Vuonna 2018 asiat ovat muuttuneet molemmille osapuolille Thaimaan lain mukaan.
Pienelle vuokranantajalle, jolla on toinen asunto vuokrattavana, se on kokemukseni mukaan onnenkysymys.
Tunne joitain, jotka ovat vuokranneet toista asuntoaan vuosia ilman pienintäkään ongelmaa.
Allekirjoittaneella on ollut vähemmän onnea varsinkin ja valitettavasti ulkomaalaisten kanssa.
Thaimaan kokemukseni ovat aina olleet myönteisiä.
Valitettavasti et rakenna hyvää asennetta vain silmiesi värillä.
Jos ihmiset haluavat vahingoittaa sinua vuokralaisena, saat tikun lyhyen pään sopimuksella ja kopion passista tai henkilökortista.
Hienoa, että pala Thaimaan historiaa on meille.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/