Huoneistorakennukset Pattayassa
Ajaessani valtatiellä Bangkokia kohti Pattayaa valtatiellä 7, olin yllättynyt nähdessäni, että valtava mainostaulu, jolla luettiin tämän tulevan kerrostalorakennuksen Luciano mainos, oli tyhjä.
Kotona etsin netistä syytä. Siellä ilmoitettiin vain "erikoismyyntihinnat ja -alennukset" riippuen asunnon koosta ja korkeudesta ja siitä, että sen odotettiin valmistuvan vuonna 2023. Lisäksi mitä asuntoja voi ostaa koon ja hinnan mukaan.
Se on erilainen Copacabana-huoneistorakennuksessa Jomtien Beachillä. Yömarkkinoiden oikealla puolella. Valtava uusi huoneistorakennus on tulossa Jomtien Beachille, tontille, joka ulottuu Jomtien Second Roadille. Kiinalaisilla lyhtyillä varusteltu myyntikonttori on jo nyt tilavan ravintolan mitoiltaan, mutta saattaa toimia jatkossa tuloaulana. Toimisto sijaitsee Jomtien Second Roadin ja golfkentän toisella puolella. Siellä on suuri määrä rakennusnäytöksiä ja mainostekstejä.
Varsinainen huoneistorakennus on 59 kerrosta korkea ja siinä on 1644 50 asuntoa. Oston yhteydessä 1 bahtia neliömetriltä XNUMX vuoden palvelukulut on maksettava etukäteen.
Kuka tahansa arvaa, kuinka asukkaat kokevat tämän rakentamisen Kwan Muang Private Roadilla, kadulla Night Marketin vasemmalla puolella. Erityisesti ihmiset, jotka asuvat Panchalaessa ja melko uudessa Acqua-huoneistorakennuksessa tällä kadulla, eivät todennäköisesti tervehdi tätä ilolla. Täällä on odotettavissa paljon suurempaa liikennettä eli ruuhkaa. Myöskään hiljattain valmistuneen Copabana-asuntorakennuksen tulevat asukkaat eivät ole tyytyväisiä tietyiltä osin. Merinäköala ei ole mahdollista suurelle joukolle asukkaita. Jomtien Beachillä vierailevien ihmisten vilkas liikenne varsinkin lauantaisin ja sunnuntaisin ei johda juhlatunnelmaan. Liity edessäsi olevaan jonoon, ellei pysäköintihallin uloskäynti johda Jomtienin toiselle tielle.
Tämän mahdollistamiseksi oli asennettava ylimääräinen sähkömuuntajaasennus.
Täysin erilainen mielenkiintoinen kysymys on, kuinka Pattayan kunta pystyy kattamaan kaikki laitokset. Ja kuinka vedenpaine on riittävä 59 asti mukaan lukiene lattia. Toimivatko sprinklerijärjestelmät tällä korkeudella? PWA:n johtajan Suthat Nutpanin mukaan vesipula on jo pahempi kuin vuonna 2015 ja vettä on ostettava.
Hitaasti mutta varmasti Pattaya täyttyy rakennuksista. Nähtäväksi jää, seuraavatko uudet asukkaat perässä, kun otetaan huomioon suuri määrä tyhjiä asuntoja, asuntoja ja vuokrattavia liikekiinteistöjä.
Tämä voi muuttua, jos EEC-hanke (Itä-Thaimaa) alkaa toimia vuodesta 2025 lähtien eikä kauppasota häiritse markkinoita.
Lähde: Thailand-Business-Supplement
Ja minun on aina luettava kuinka huonosti Pattayan asuntomarkkinoilla menee... En usko sanaakaan siitä. Uusia asuntoja myydään edelleen kuin leivonnaisia ja uusia asuntoja rakennetaan ennätysvauhtia. Taloja käytetään hieman vähemmän, koska thaimaalaiset eivät halua niitä ja joutuvat luottamaan länsimaalaisiin. Thaimaalaisilla on rahaa ja he ostavat vain uusia. Kiinalaiset ja venäläiset ostavat myös massalla puhtaasti sijoituksena.
Rakas Fred,
Mielestäni on parasta katsoa nykyistä todellista tilannetta.
Tämänhetkinen tilanne on, että Pattayalla on paljon rakentamista ja rakentamista meneillään. Myös nykytilanne pimeässä on se, että harvalla on valot päällä asunnoissa.
Lisäksi, jos katsot kiinteistönvälittäjän sivustoa FAZWAZissa (ja kiinteistönvälittäjiä on monia), näyttää siltä, että Bangkokin alueella on myytävänä 13964 8748 asuntoa. Pattayassa, joka ei todellakaan ole metropoli, on XNUMX asuntoa myytävänä tämän kiinteistönvälittäjän kanssa.
Tämä on luku ilman taloja ja vain 1 kiinteistönvälittäjällä. Se on aika paljon.
Tämä on ensimmäinen kerta, kun kuulen asunnoista, jotka myyvät kuten hotcakes. Voitko osoittaa tämän luvuilla, jotka voidaan tarkistaa? Pidän oppimisesta. Näen myös asuntojen rakennusprojekteja, jotka on pysäytetty puoliksi valmiiksi. Haluaisin jälleen kerran kuulla, kuinka perustelet väitteesi luvuilla, koska en usko sanaakaan kirjoituksistasi.
Taloustieteessä on vain yksi kiinteä tosiasia. Kaikki on kysynnän ja tarjonnan kysymys. Jos asunnoille ei ole enää kysyntää, ei ole enää tarjontaa.
Maissa ja kaupungeissa, joissa uusille asunnoille ei ole kysyntää, ei rakenneta mitään.
Näen mitä näen... ja näen, että ihmiset rakentavat jatkuvasti, enkä näe rakennuksia, jotka eivät ole valmiita.
Ja muilta osin en näe asuntoja tai asuntoja myynnissä missään niin sanotuilla polkumyyntihinnoilla, lukuun ottamatta pientä vuotuista poikkeusta.
Aineellinen maailma jatkaa kasvuaan. Pieni notkahdus silloin tällöin, mutta ilman sen kummempaa merkitystä. Rakennustyöt ovat käynnissä myös Espanjassa.
Hei Fred,
Tämä on kaunista, kaikki on kysynnän ja tarjonnan kysymys. Se määrää myös hinnan.
Olen kuitenkin aina uskonut, että se oli kaunis. Mutta yhdessä yritystutkimuksessani he kertoivat minulle, että se ei itse asiassa pidä paikkaansa. Hinta määräytyy paikan ja ajan mukaan.
Ajattele lasillista vettä autiomaassa. Hinta määräytyy sitten, koska haluat maksaa omaisuuksia tuolloin, kyseisessä paikassa ja vain yhden henkilön kanssa, joka vain kulkee ohitse, koska olet kuolemassa janoon. Joten kysyntää ja tarjontaa on vähän, mutta hinta on erittäin korkea.
Ajattele myös 10 vuoden takaisia tietokoneita. Maksoit siitä tuolloin omaisuuksia. Joten aika määrää hinnan ja sijainti myös (et halua tietokonetta erämaahan).
Mukavaa eikö olekin
Ja kyllä, monet rakennukset eivät ole vielä valmiita.
Okei, kuka minä olen, mutta professorit halusivat opettaa minulle tämän. Se on sinusta kiinni, ovatko he oikeassa vai eivät.
En tiedä missä Pattayassa asut, mutta näen toisenlaisen maailman. Siellä on paljon uutta rakentamista, jotka eivät aina valmistu. Paljon myytävänä tai vuokrattavana ja myös tontti, jota ei ole myyty vuosiin ja joka on melkein tartuttava uudelleen maalien laskun takia jne. Hinnat vain nousussa, paitsi käytettyjen asuntojen markkinat , jossa näet realistisemmat hinnat. Tiedän rannikolla asunnon, joka on ollut tyhjänä kolme vuotta. Erittäin kalliit asunnot jopa 2 120.000.000 XNUMX bahtia. Monilla meistä ei ole varaa kuukausittaiseen ylläpitomaksuun. Mielestäni nuo monikansallisten yritysten rakentamat mega-asuntotornit ovat hyvä ratkaisu heidän rahanpesukäytäntöihinsä.
En ole Fredin kanssa samaa mieltä, makeaa voileipää ei ole näköpiirissä, se näkee nälkää.
Asuntomarkkinoilla menee varmasti erittäin huonosti, etenkin Pattayan ympäristössä. Syistä on keskusteltu aiemminkin, mutta nyt infrastruktuurin puutteet ovat hitaasti mutta varmasti käymässä aivan liian raskaaksi. Modernisointi maksaa myös paljon rahaa, aikaa ja harmia ja aluksi hidastaa kasvua. Todellakin, paljon uusia asuntoja rakennetaan edelleen, kun taas tasapainoinen kysyntä (ostohaluiset miinus tarjolla olevat nykyiset ja uudet asunnot) on erittäin negatiivinen. Kiinalaiset tuskin ostavatkaan, koska he ilmeisesti osaavat laskea. Moniin uusiin rakennuskohteisiin tarjotaan temppu, kuten takuutuotto 5 vuodelle 10 %:lla. Tämä tarkoittaa, että 5 vuoden kuluttua saat puolet sijoituksestasi takaisin, mutta et voi käyttää asuntoa itse, joten sinun nettonykyarvosi on enintään 60-65 % alussa maksamastasi summasta (alennuksesta riippuen odotettu tekijä). Ja sitten todellinen arvo osoittautuu pienemmäksi, koska ihmiset uskaltavat kysyä myydessään pintahintoja 120.000 150.000 - XNUMX XNUMX THB.
Syyllisiä ovat tietämättömät. Vahva kaupallinen tiimi kertoi myynnin aikana hienon tarinan, jonka seurauksena huono ostaja luulee tehneensä suuren sijoituksen, mutta saa takaisin vähemmän kuin alussa maksoi liikaa. Saat 5 vuodessa takaisin osan siitä, mitä olet jo sijoittanut ja joudut silti maksamaan palvelukuluja näiltä vuosilta (joista ei joskus keskustella). Se on itse asiassa rikos. Suurin osa uusista huoneistokokonaisuuksista on myyty enintään 20–30 % valmistuttuaan (vain tarpeeksi rakentamisen rahoittamiseen) ja loput ovat taseessa suuria määriä ja kaikki näyttää kakulta ja munalta, kunhan on rahaa syntyy. Heti kun tämä kassavirta pysähtyy, ja niin tietysti tapahtuu, konkurssit seuraavat.
(esimerkiksi erittäin luotettavasta lähteestä Unixx on myynyt noin 4% kodeista 35 vuoden jälkeen ja loput yrittävät vuokrata jopa päiväretkeilijöille; Heights Holding -projektit näyttävät olevan vielä vähemmän). Talouskäytävän (EEC) tekosyy on itse asiassa myös väärä, sillä sekin vie vuosia. Rakas Fred, se on todella katkera ja vihainen.
Jos aiot ostaa Pattayasta asunnon nykyisellä aivan liian korkealla bahtilla ja valtavalla vajaakäytöllä, käytät todellakin aivan liian vaaleanpunaisia laseja.
Pattaya on sotku, jossa on valtava ylitarjonta absurdeilla uusilla hinnoilla.
Voit esimerkiksi vuokrata 8 miljoonan bahtin asunnon noin 25.000 2 eurolla. Huoltokulujen vähentämisen jälkeen se on vain XNUMX %...
Kerronpa Moo-työstäni: olen ainoa ulkomaalainen ja kaikki nämä vuodet on myyty silloin tällöin jotain, noin 3 kappaletta jo. Ja olen edelleen ainoa ulkomaalainen. Samanlaisia vertailukelpoisia Moobaaneja ja yksittäisiä koteja, joita ostetaan ja myydään, ulkomaalaisia ei silti näy. Joten on vähän hölynpölyä väittää, että thaimaalaiset eivät osta käytettyjä asuntoja, koska markkinat ovat suuret ja pääasiassa thaimaalaiset myyvät thaimaalaisille, enkä puhu Pattayasta, koska en ole käynyt siellä 2 vuoteen. Paljon kiinteistönvälittäjiä ja myös pankkeja jotka myyvät taloja sekä erilaisia thaimaalaisia sivustoja.
En tiedä asunnoista paljoa, ne tuntuvat minusta kalliilta harrastukselta, mutta vedenpaine ei riitä 59. kerrokseen pääsemiseen.
Kuitenkin, siksi he keksivät vesipumput.
Ja nuo sprinklerit varmaan toimivat, jos niitä syötetään katolla olevasta suuresta vesisäiliöstä. (jos joku muistaa täyttää)
Jos se vesi on pumpattava alhaalta ja sähkö on katkennut tulipalon vuoksi, se on toinen tarina.
Kaksi vuotta sitten vesilauta alensi vedenpainetta veden säästämiseksi illalla kello 22.00. Oletetaan, että 1644 yksiköstä "vain" 1000 ihmistä haluaa käydä suihkussa illalla, niin on mielenkiintoista miten tämä ratkaistaan. .
Ehkä vesisäiliön sijasta he käyttävät uima-allasta, jossa on paljon enemmän vettä varastossa. Molemmissa tapauksissa tarvitaan raskas vesipumppu.
Vedenpaine vesiputkessa ei ole koskaan tarpeeksi korkea tuomaan vettä 59. kerrokseen.
Se on pumpattu ylös.
Löysin ohjeen, että Alankomaissa vesi on pumpattava vähintään 15 metrin korkeuteen.
Kylässä, jossa asun, se ei yleensä nouse 2 metriä korkeammalle, JOS siellä on vettä.
On selvää, että Pattayassa et saa vettä 59. kerrokseen (noin 180 metriä korkea?) ilman apupumppuja.
Epäilen, että jokaisessa kerroksessa on vesijohto, josta pumpataan lattian vesi ja joka täydentyy automaattisesti niin, että 1.000 ihmistä pääsee suihkuun samaan aikaan.
Ystävälläni on muutama asunto Jomtienin rantakadulla. Hän haluaa myydä niistä kaksi. Sijainti on sellainen, ettei sille voi koskaan rakentaa mitään.
Kiinnostuitko?
Jos on, annan hänen puhelinnumeronsa.
Tahto
Olen kiinnostunut.
[sähköposti suojattu]
Mitä tulee uuteen tai vanhaan tai käytettyyn kotiin
Thaimaalaiset voivat saada tietääkseni jopa 100 % asuntolainaa uuteen kotiin
60 % käytetystä asunnosta, eikä asuntolainaa ole saatavilla farangille
Pattayalle ja Jomtienille rakennetaan monia uusia asuntoja. Mutta on myös paljon tyhjiä, myymättömiä tai vuokraamattomia kiinteistöjä. Vielä vähän aikaa sitten se oli mukava tulonlähde farangeille. Osta asunto ja vuokraa se muutamaksi kuukaudeksi Internetin kautta sinä aikana, jolloin et tarvinnut sitä. Valitettavasti se ei ole enää sallittua. Toinen syy on vahva huono, joka tekee asunnon ostamisesta huomattavasti kalliimpaa kuin muutama vuosi sitten. Lopuksi on myös farangeja, jotka yrittävät myydä asunnon, joka heillä on ollut useita vuosia, koska he ovat muuttamassa takaisin kotimaahansa tai haluavat etsiä onneaan Vietnamista tai muualta.