Asunto vai talo? Ostaa vai vuokrata?
Thaimaalaisten keskuudessa vallitsee lähtemätön väärinkäsitys: vuokraaminen johtaa pääoman menetykseen ja ostaminen suureen varallisuuteen. Heidän silmissään vuokra katoaa omistajan taskuun joka kuukausi, kun taas oman kodin arvo nousee joka vuosi. Esilaskenta ei myöskään anna toivottua ymmärrystä, koska arvonnousu ei tapahdu kaikkialla ja aina.
Ensinnäkin ulkomaalaiset eivät saa omistaa Thaimaata. Tiedän, että sen kiertämiseen on enemmän tai vähemmän laillisia tapoja, kuten 30 vuoden vuokrasopimus (jossa on optio vielä 30 vuodeksi, mikä ei ehkä ole järkevää) tai yrityksen perustaminen. Viimeksi mainitusta vaihtoehdosta on tullut erittäin riskialtista viimeaikaisen kehityksen vuoksi, jos yritys ei tee muuta kuin omaa taloa ja maata. Lisäksi sinulla on aina enintään 49 prosenttia osakkeista ja kirjanpitäjä maksaa tilinpäätökseen tarvittavat rahat vuosittain. Minun neuvoni: älä.
Sitten on toinen mahdollisuus saada lapset ja jopa aikuiset lapsenlapset allekirjoittamaan yhdessä eloonjääneen puolison vuokrasopimuksen (käyttöoikeus). On huomattava, että harvat ulkomaalaiset käyttävät sitä. Yleensä vaimo tai tyttöystävä maksaa talon ja maan, ja usein seuraukset ovat tuhoisia, jos suhde katkeaa. Sinun tilannesi voi olla erilainen juuri nyt, mutta usein on vain ajan kysymys, milloin perheen paineet kasvavat. Ostaminen tarjoaa myös sen haittapuolen, että ulkomaalainen tuskin saa asuntolainaa. Kauppahinta saattaa vaikuttaa houkuttelevalta, mutta se on maksettava käteisellä. Talon ostaminen on helppoa; sen myyminen uudelleen on koettelemus.
Suosittelen ihmisiä, jotka ovat mukana Thaimaa haluavat asua vuokralla. Tässä maassa on niin paljon tyhjää tilaa, että vuokra on suhteeton kauppahintaan. Itse talon rakentamisen etuna on, että voit tehdä sen toiveidesi mukaan. Mutta muista sanonta, että rakennat ensimmäisen talon vihollisellesi (kaikkien virheiden takia), toisen ystävillesi ja vain kolmannen talon itsellesi. Tämä pätee vielä enemmän Thaimaassa, koska siellä sitoutumisen ja laadun standardit ovat hieman erilaiset.
Vuokrauksen etuna on myös se, että voit nopeasti pakata ja lähteä, jos naapuri yhtäkkiä käynnistää karaokebaarin etupihallaan tai työpajan. Thaimaalaiset eivät välitä melusta. Sinä olet ainoa narsisti, joka on huolissaan koirista, jotka pitävät sinut hereillä öisin. Esimerkkien määrä on liian suuri mainittavaksi tässä.
Ja sitten voit valita talon tai asunnon välillä, pienimmässä muodossaan tätä kutsutaan "osakehuoneistoksi". Yleensä suosittelen olemaan vuokraamatta rivitaloa. Täällä sitä kutsutaan "kaupunkitaloksi". Tämä johtuu tilan rajallisuudesta edessä, yleisesti meluisista naapureista, yksityisyyden puutteesta ja takasisäänkäynnin puutteesta. Asuin rivitalossa vuoden, mutta kun tuholaistorjunta tuli paikalle, minulle jäi noin kolmekymmentä umpeen kasvanutta torakkaa juoksentelemassa. Tämä johtuu naapureista, jotka myös pitävät näitä eläimiä olentoina, jotka tarvitsevat suojelua Buddhalta.
On huomattava, että omakotitalon vuokra on yleensä alhaisempi kuin asunnon. Jälkimmäinen tarjoaa suhteellisen turvallisuuden etuna. Molempia tyyppejä on saatavilla kaikissa kooissa ja hinnoissa sijainnista ja tiloista riippuen. Maksan nyt 15.000 4 THB omakotitalosta, jossa on 2 makuuhuonetta, 100 kylpyhuonetta, katettu terassi, autokatos, mukava puutarha jne. Talo sijaitsee Bangkokin keskustan ulkopuolella, noin XNUMX omakotitalon moobaanissa, jossa on muutama vartija. Sisäänkäynti. Kaupunkiin päin päin hinnat nousevat nopeasti.
www.bahtsold.com listaa säännöllisesti kaupungin keskustassa sijaitsevia huviloita ja huoneistoja, jotka maksavat yli 100.000 XNUMX THB kuukaudessa. Muualla Thaimaassa vuokra- ja ostohinnat ovat yleensä paljon alhaisemmat kuin Bangkokissa tarjonnasta ja kaupungistumisesta riippuen. Varsinkin Pattayassa, Phuketissa ja Hua Hinissä tarjonta on riittävän suuri pitämään hinnat rajoissa. Ensimmäistä kertaa Thaimaan asuntomarkkinoilla ostajien olisi siksi hyvä orientoitua intensiivisesti ennen kuin he riskeeraavat osan pääomastaan.
Hyvä neuvo. Varsinkin jos tulit juuri katsomaan Thaimaata. Katso ensin kissa ulos puusta. Vältät ongelmia korppikotkien (vaimo tai appivanhemmat) kanssa, jotka tekevät parhaansa varastaakseen omaisuutesi. Toinen asuntolaina, vakuudet ja kaikki muut kepposet, joita he voivat tehdä.
Mitä vikaa vuokrauksessa on? Oletetaan, että kaaos todella puhkeaa Thaimaassa (punainen ja keltainen). Sitten olet poissa hetkessä. Kokeile sitä myytävän talon kanssa.
Katso peiliin, haluaisin sanoa farangille. Jos katsot tarkkaan, näet siellä seisovan tikkari. Thaimaalainen tietää sen ja tietää myös kuinka helppoa on auttaa farangia pääsemään eroon rahoistaan. Älä sääli niitä tyyppejä; heitä on varoitettu siitä tarpeeksi.
Entä osamaksu?
Tuo thaimaalainen nainen on vihainen, mutta jos asiat menevät pieleen, pidä sitä vuokralaisena tuolloin.
15 vuoden jälkeen omistat sen.
En tarvitse mitään 1 thaipankilla, kuukausisumma menee projektin kehittäjälle, joka iloitsee, ettei se ole koroton.
Voisiko joku selittää minulle, miksi farangin täytyy mennä naimisiin thaimaalaisen vauvan kanssa, josta hän tietää etukäteen tai ainakin pitäisi tietää, että hän jossain vaiheessa menettää rahansa.
On paljon farangeja, jotka ovat onnellisesti naimisissa ja varakkaita. Farangin kokemukset thaimaalaisista naisista liittyvät usein saman taustan omaavaan ryhmään samalta alueelta, eikä silloinkaan voi yleistää.
Ajatus siitä, että kaikki thaimaalaiset naiset ovat epäluotettavia ja rahasusia, on yhtä yksinkertainen kuin ajatus, että kaikki hollantilaiset käyttävät puukengät ja elävät tuulimyllyissä.
Sinun on kuitenkin oltava varuillaan, koska kaikkea ei voi ennakoida etukäteen. Lisäksi tyttösi voi olla erittäin hyvä, mutta silloin sinun täytyy myös olla tekemisissä appivanhempien kanssa.
Lyhyesti sanottuna, mene naimisiin vain, jos olet hyvin varma itsestäsi, ja ole sitten varovainen.
Hassua on, että osoitamme täällä aina thaimaa, aivan kuin kaikki farangit olisivat enkeleitä ja esimerkillisiä aviomiehiä.
Voit pelata mitä haluat, thaimaalainen on rahasusi, joka on vain varastamassa rahasi. Mitä tarkoitat, mene naimisiin vain, jos olet hyvin varma itsestäsi. Ja milloin sen hetken pitäisi tulla?
Olin kysynyt, voisiko joku selittää minulle, miksi farangin täytyy mennä naimisiin thaimaalaisen kanssa. Miksi hän ei halua asua yhdessä. Itse olen sitä mieltä, että ei-avioliitossa thaimaalaisen kanssa on paljon paremmat mahdollisuudet menestyä kuin avioliitossa. Ja jos hän ei ole tyytyväinen siihen, niin ei. Mokkels oli paikalla.
No, minusta sinä näytät tyypiltä, joka pitää monimuotoisuudesta, joten kuten thaimaalainen, perhonen,
Olen itse onnellisesti naimisissa thaimaalaisen ja myös joidenkin hollantilaisten ystävien kanssa, ja jos majatalonpitäjä on, hän luottaa vieraisiinsa
Minulla on ajatus, että sinulla on huono kokemus, ja nyt laita kaikki yhteen, olen koskaan kuullut aidosta rakkaudesta, nyt Hollannissa menetin myös kaiken avioerollani ja kahdeksi vuodeksi on oltava oikeudet elatusapuun, nyt onnellisesti naimisissa kahdelle vuotta, thaimaalaisen kanssa, ja nähdä paljon outoja asioita ympärilläni, mutta näki, että tulossa, rahaa jokaiselle naiselle, anna heille sormi ja ole aina valppaana, ja useimmat heistä käyvät läpi huonon yhteyden veneeseen.
Syyt mennä naimisiin thaimaalaisen naisen kanssa (miksi beibi?) ovat suurin piirtein samat kuin syyt, miksi menisit naimisiin hollantilaisen, saksalaisen, kiinalaisen tai espanjalaisen naisen kanssa. Ja avioeron tapauksessa yhteisomaisuus laskee 50 prosenttia. Vain sinun ei tarvitse maksaa elatusapua Thaimaassa.
Ja kyllä, thaimaalaiset rakastavat rahaa, aivan kuten me hollantilaiset, vain me olemme siitä kiinni ja he haluavat sitä. Onko siinä jotain vikaa? Jos et kestä kuumuutta, pysy poissa keittiöstä.
Tärkeimmät asiat on aina hyvä miettiä tarkkaan etukäteen, niin Thaimaassa kuin Hollannissakin. Mutta kun sinulla on niin kyyninen näkemys Thaimaan väestöstä, mielestäni ensimmäinen kysymys on, mitä teet Thaimaassa ylipäätään.
Hyvä ja vivahteikas vastaus, bravo! Turhautuminen on monen miehen päällä, tai he haluaisivat thaimaalaisen (tytön), mutta heidän täytyy tyytyä 1-2 kertaa vuodessa Thaimaahan. Tai he antavat unelmiensa naisen kääriä itsensä kokonaan. Ja nyt pennit ovat poissa. Siitä hetkestä lähtien yksikään thaimaalainen nainen ei ole enää hyvä. Kuten pieni lapsi, jota koira on purrut kerran, kaikki koirat ovat väärässä siitä lähtien.
Ajattelin, että kyse on asuintilan vuokraamisesta tai ostamisesta.
Poikkeamme herrat.
Monet thaimaalaiset naiset ovat jo uupuneet.
Aivan kuten Thaimaa: mikään ei ole sitä miltä näyttää. Olen ehdottanut, että naimisiinmeno VOI olla ratkaisu Thaimaan kiinteistöongelmaasi. Avioeron sattuessa sinulla on laillinen oikeus saada 50 % omaisuutesi arvosta. Ja kyllä, kyynisyyden torjunta on jatkuva asia. Muuten, lisäyksesi kuluneista thaimaalaisista naisista sopii minun makuuni!
Olen samaa mieltä Frengin ja Steven kanssa. Myöskään Alankomaissa et heti ryhdy kaikenlaisiin velvoitteisiin, kun olet tavannut tyttöystävän. Varaa aikaa ja kysy vaihtoehdoista huolellisesti. Vuokraa tai osta, mene naimisiin tai ei. Ja myöhemmin älä koskaan, älä koskaan syytä tyttöystävääsi mistään epäonnistumisesta, koska kaikissa tilanteissa voit aina sanoa kyllä tai ei, joten syy on aina sinussa.
Ja olen samaa mieltä Sam Loin kanssa. Älä vain mene naimisiin, vaan asu yhdessä, jos on pakko. Sinun ei tarvitse jakaa mitään, nada kenenkään kanssa.
En todellakaan voi seurata huomautusta, että avioliitto thaimaalaisen vauvan kanssa voi olla ratkaisu kiinteistöongelmiisi Thaimaassa. Mitä hölynpölyä.
Oletat, että jos lähetät thaimaalaisen naisen ulos talosta, voit silti nukkua rauhassa.
Monissa tapauksissa voit todella unohtaa sen.
Mieti tarkkaan ennen kuin toimit.
Ja niin Pim, pysy kaukana noista nartuista. He ovat joka tapauksessa vaarallisia, mutta (avio)kumppanina he ovat hengenvaarallisia. Olet täysin oikeassa, monet farangit ovat joutuneet maksamaan tästä sukelluksella korkeasta kerrostalosta. Sitten se on bai bai farang, bai bai condo, bai bai auto ja bai bai penniä; bai bai ja shwaay shwaay.
Pieni jännitys elämässäsi on mukavaa, eikö? Muuten kaikki käy niin tylsäksi. Kutsu sitä itämaiseksi mysteeriksi ja dynamismiksi. 😉
Hyvät toimittajat,
Pieni jännitys elämässä on tietysti mukava bonus, mutta sen ei pitäisi olla jatkuva tekijä. Se aiheuttaisi verenpaineongelmia monille vieraille. Ei ole viisasta pitää keulaa jatkuvasti jännittyneenä.
Thaimaa on ja on edelleen loistava lomakohde. aion jatkaa siellä. Huolimatta siitä, että minulla on vahva mielipide (pitkäaikaisista) suhteista thaimaalaisen kanssa, kunnioitan edelleen näitä ihmisiä. He ovat mitä he ovat ja minä olen mitä olen. Ja niiden välillä on kuilu. Joten en koskaan aloita suhdetta thaimaalaisen kanssa, olemme liian erilaisia toisistamme siihen.
Hyvä Hans,
Hyvä artikkeli, tiedän kokemuksesta, että thaimaalainen ajattelee, että rahat heitetään pois vuokrattaessa
talo tai asunto. Älä myöskään selitä sitä. numeroilla ja laskelmilla.
Joten ensi vuonna kun lähden hyvään, vuokraan ensin mukavan talon muutamaksi vuodeksi,
Vuokraan nyt rivitalon 4.500 kylpyhinnalla, joka on vaimolleni ja äidilleni ja isälleni.
Artikkelissasi on virhe http://www.bathsold.com , täytyy olla http://www.bathsold.th
Ystävällisin terveisin, Rick
Hyvät ihmiset,
Kiva lukea tätä blogia sattumalta. Thaimaalainen kumppanini (hän on taksinkuljettaja ja ei kerrankin Isaanista. Jos ihmisistä on ennakkoluuloja, niin kyse on tämän alueen ihmisistä. Ennakkoluuloilla on tietty totuus, mutta ne tuskin vaikuttavat terveellä järkeillä tehtävissä päätöksissä ). Meillä on varaus taloon. Jotta taloa ei purettaisi jostain syystä, haluamme tehdä thaimaalaisen käyttöoikeussopimuksen nimissäni. Ja haluamme uskoa tuon sopimuksen asianajajalle, joka voisi myös suojella minua emotionaalisesti sympaattiselle, mutta liialliselle päätökselle. Kaikki thaimaalaisia koskevat kommentit johtuvat turhautumisesta parisuhteissa, vähäisestä sosiologian tuntemuksesta ja siitä, että ei ymmärretä sitä tosiasiaa, että sosiaalidemokraattisessa hyvinvointivaltiossa tai valtiossa, jossa varttuneiden ihmisten normien ja arvojen välillä on valtava ero. luotettava hallitus ja thaimaalainen autoritaarinen yhteiskunta suojelevat tiettyä tasoa, joka on luovutettu uusliberaalille kapitalismille, jossa vapaat markkinat määräävät hallitsevasti arvot ja standardit. Ymmärrys parantaa ymmärrystä, kun näkemys siitä, että kyse on eroista järjestelmissä ja vähemmän ihmisen ominaisuuksista ja tunteista. Enemmän kuin Theravada-buddhalaisuus/animismi, koska et voi erottaa sitä tästä globaalisti hallitsevasta talousjärjestelmästä. Kommentit osoittavat myös vähän tietoa valtavasta erosta aasialaisten ja länsimaalaisten välillä. Tältä osin voisi lukea kaksi kirjaa, jotka asettavat arjen kokemukset sellaiseen perspektiiviin, joka voi johtaa ymmärrykseen ja tehokkuuteen ennakkoluulojen, yleistysten, tyhmyyden ja kyynisyyden sijaan.
Thaimaan yhteiskunnassa
Niels Mulder Silkworm kirjat 974 7551 24 1
Ajatuksen maantiede Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Hansin vinkit vuokraamiseen ovat hyödyllisiä, mutta pätevät myös Thaimaan ulkopuolella. Vuokraan asunnon Bangkokin keskustassa, jossa yleensä asumme. Ostan talon sijoitukseksi (säästötilillä olevat eurot ovat suuri riski tässä kapitalistisessa järjestelmässä) ja "ulkopuolelta" kun haluamme paeta kaupungista ja kumppanilleni sijoitukseksi hänen vanhuuteensa. Reseptien tarjoamisesta mihin tahansa tilanteeseen ei ole juurikaan hyötyä. On parempi antaa objektiivista tietoa, jotta ihmiset voivat tehdä hyvän päätöksen omiin olosuhteisiinsa perustuen. Luet usein tämän: ota luotettava asianajaja, mutta koskaan ei mainita, mistä sellaisen löytää. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Joku kuvailee kivan talon vuokraamista 15.000 XNUMX bahtilla, mutta keneltä, missä ja miten, jää epäselväksi. Yksi kommentti on jäänyt mieleeni: jos et kestä kuumuutta, pysy poissa keittiöstä. Yleistyksiä tekevän thaimaalaisen kommentaattorin kaltaisia ihmisiä löytyy joka maasta ja on huomattavaa, että voit aina tuottaa luettelon, jossa on todisteita päinvastaisesta. Aivot suodattavat, se on ihmisen tila, mutta josta ei usein ole sinulle hyötyä. Sillä ei ole mitään tekemistä maan tai väestön kanssa.
Kysy itseltäsi, mitä järkeä tällaisilla listoilla on, se on typerää itsensä tyydyttämistä.
Elämä, liiketoiminta ja yhteiskunnat ovat monimutkaisempia. Myös kiinnostavampi niille, jotka ovat sille avoimia. Ne, jotka pystyvät näkemään kaikkien normien, arvojärjestelmien ja elämäntapojen suhteellisuuden, voivat löytää jokaisesta yhteiskunnasta tuntemattomia arvokkaita lisäyksiä, jotka voivat rikastuttaa sinua ja jotka aseistavat sinua, jos huomaat vanhanaikaisen, kapeakatseisen ajattelun nostavan päätään .
Met Vriendelijke Groet,
Jimmy.
Sosiologisesti sävytetty tutkielma, jolle en voi tehdä paljoakaan. En voi oikein esittää ennakkoluulojasi tuomiostani viiden vuoden Thaimaassa vietetyn jälkeen. Tosiaankin aina voi löytää todisteita päinvastaisesta...
@ Jimmy, kiitos yksityiskohtaisesta vastauksesta ja vinkeistä. Aion lukea mainitsemasi kirjan.
Kirja on myynnissä Amazonissa, mutta se on kirjoitettu vuonna 1995 (!). Valitettavasti en voi tehdä sille paljon. Myös vanhempieni Alankomaat näytti erilaiselta kuin Hollannista, jossa asun.
Tuttavieni joukossa on ihmisiä, jotka ovat asuneet Thaimaassa 40 vuotta ja he ovat edelleen täynnä thaimaalaisia ennakkoluuloja, koska he kieltäytyvät saamasta asianmukaista tietoa. Kirjan julkaisupäivämäärä ei kerro mitään sen sisällön arvosta. On olemassa vuosisatojen takaisia kirjoja, jotka ovat edelleen arvokkaita ajattoman tietämyksensä vuoksi. Kirja ei kerro miltä Thaimaa näyttää, vaan siitä, kuinka aasialaiset ajattelevat toisin kuin länsimaalaiset. Normeista ja arvokuvioista ja jopa käsityseroista. Tällaiset asiat muuttuvat hyvin hitaasti ja ovat siksi ajankohtaisia ainakin tämän vuosisadan ajan. Se, että et voi tehdä asialle mitään, liittyy enemmän siihen, miten olet oppinut ajattelemaan ja käyttämään aivojasi ja älyäsi, kuin siihen, mitä sinulle tarjotaan.
Met Vriendelijke Groet,
Jimmy.
Vuokraamisessa tai ostamisessa on se etu, jonka näen jatkuvasti alueella, jolla tällä hetkellä vuokraan asunnon, ei kertaakaan mainittu: voit remontoida oman talosi haluamallasi tavalla.
Voin ostaa täältä talon noin 1.6 miljoonalla bahtilla ja sitten luulen, että minulla on mukava talo, jossa on kolme makuuhuonetta, olohuoneet, 2 kylpyhuonetta ja melko kohtuullinen puutarha, johon voisin pysäköidä kaksi autoa ja kasvimaa vihanneksillemme. omistaa.
Koska aion asua siinä talossa vain tyttöystäväni kanssa, se on tarpeeksi iso meille. Ja tarvittaessa voit aina lisätä lisää.
Se näyttää paljon paremmalta kuin vuokraaminen… jos haluat muuttaa, saat ainakin rahat takaisin.
Jopa asuntolaina, joka maksaa sinulle enemmän kuin samanlaisen talon vuokraaminen, voi varmistaa, että saat mieleisesi talon…
Ei ehkä suora kysymys tänne, mutta kuitenkin. Menen Pattayalle kolmeksi kuukaudeksi ensi vuonna asuakseni siellä tyttöystäväni (thai) kanssa. Kävin hotellissa, mutta jos olet poissa kolmeksi kuukaudeksi, tämä lisääntyy huomattavasti.
Tietääkö kukaan mistä voin vuokrata ja hinnat? Haluaisin vuokrata talon tai tilavan asunnon jossa on mukavuudet, jossa tv ja internet tulee olla olemassa. Mieluiten jossain keskustassa. Ehkä tällä sivustolla on joku, jolla on jotain vuokrattavaa. Jotain vuokraaminen toimistolta ei mielestäni vaikuta kovin luotettavalta.
Vastaus Jackille:
Hyvä tarina kaikki on oikein, ensimmäinen kokemus ja sitten ostaminen.