بازار املاک در پاتایا یک "نقطه داغ" برای سرمایه گذاران است
پس از یک دوره ضعیف تر، بازار املاک و مستغلات در پاتایا، به ویژه آپارتمان ها و آپارتمان ها، دوباره "گرم" است و دوباره سرمایه گذاران خارجی و تایلندی زیادی را به خود جذب می کند.
به گفته سی بی الیس، مشاور املاک و مستغلات بین المللی، موقعیت استراتژیک این استراحتگاه ساحلی به نظر می رسد یک محرک مهم برای گردشگری و بازار املاک باشد.
تعجب آور نیست وقتی در نظر بگیریم که پاتایا نزدیکترین استراحتگاه ساحلی به بانکوک است که فقط یک ساعت با پایتخت فاصله دارد. تمامی امکانات رفاهی مانند فروشگاه، رستوران، تفریحات شبانه، هتل های با کیفیت، زمین های گلف و سواحل. CBRE افزود: ترکیبی از این عوامل پاتایا را برای رشد بیشتر در موقعیت خوبی قرار می دهد.
تعدادی از سلبریتی های تایلندی و خارجی قبلاً برای خرید آپارتمان ابراز علاقه کرده اند. نمونه‌ای از آن جیمی وایت، بازیکن افسانه‌ای اسنوکر انگلیسی است که از مردم می‌خواهد انتخاب او را در بیلبوردهای بزرگ دنبال کنند. او اخیراً در پروژه ساحلی لوکس The Palm Beach Wonamat یک آپارتمان خرید. جیمی در یک بیانیه مطبوعاتی اظهار داشت: "انتخاب آسان بود، پس از تحقیق در چندین گزینه، این اجاره تعطیلات را انتخاب کردم زیرا نخل تمام نیازهای من را برآورده می کند. وونگامات ساحل مورد علاقه من در پاتایا است، موقعیت مکانی نخل ایده آل است، می توانم از منظره دریا از آپارتمانم لذت ببرم، از امکانات ارائه شده استفاده کنم و قیمت مناسب بود.
CBRE گزارش می دهد که نزدیک به 70٪ از واحدهای در Palm Beach Wongamat با وجود این واقعیت که فروش آن تنها شش ماه پیش آغاز شده است، فروخته شده است. حدود 65 درصد از کاربران نهایی و/یا سرمایه گذاران خارجی و 35 درصد تایلندی هستند.
این نتیجه فروش به وضوح نشان دهنده تقاضای قوی خارجی برای خانه های تعطیلات لوکس مقرون به صرفه است که عمدتاً از اروپا و روسیه بهره می برند.
تایلندی ها یک آپارتمان را به عنوان خانه تعطیلات خریداری می کنند، اما تعداد کمی از تایلندی ها هستند که به دلیل نسبت قیمت به کیفیت خوب، چندین واحد را به عنوان سرمایه گذاری خریداری کرده اند.
ترجمه آزاد از تایلند اخبار کسب و کار
قوانین حاکم بر خرید املاک و مستغلات بسیار مبهم و مبهم هستند.
به نظر می رسد که هرگز نمی توان 100 درصد املاک و مستغلات را در تایلند داشت و حقوق ارث نیز مشخص نیست.
قبل از شروع فکر کن
@ این برای خرید کاندو صدق نمی کند. شما فقط مالک آن هستید.
پس اگر درست بفهمم کاندو همان آپارتمان ماست؟
و به نظر شما همه تفاوت ها با هلند و بلژیک چیست؟
آیا می توانید آن را به فرزندان خود منتقل کنید به عنوان مثال؟
کاندو شبیه آپارتمان است. من نمی توانم به سوالات دیگر پاسخ دهم، فقط به این دلیل که نمی دانم.
یک کاندو در مقایسه با آپارتمان دارای امکانات اضافی است. مانند استخر، امکانات سبز، سالن تناسب اندام، کارکنان پذیرش، نگهداری و نظافت، فضای پارکینگ. فقط برای نام بردن چند. یک آپارتمان فقط فضای زندگی است. بیش از 49٪ از یک کاندو یا برنامه نیست. مجتمع ممکن است متعلق به خارجی باشد. با خرید Freehold مشکلی نخواهید داشت. نه به نام شریک تایلندی شما. اگر اتفاقی برای او بیفتد (و شما وارث قانونی هستید) و 49 درصد مجتمع در دست خارجی باشد، نمی توانید مالک شوید. پس از آن در دستان خارجی بالای 49 درصد خواهید بود. توافق نامه ای بین هلند و تایلند در مورد قانون ارث وجود دارد. وصیت نامه هلندی نیز در تایلند و بالعکس معتبر است.
درست است، اما همه مجتمع های کاندو دارای استخر شنا و غیره نیستند. من دو کاندو در BKK داشتم و امکانات آن به سختی پیدا می شد.
مشروط بر اینکه بیش از 49 درصد از مساحت کل ساختمان کاندو در دست خارجی نباشد. هنگام خرید باید اظهارنامه مدیر را به دفتر کشور ارسال کنید.
مطمئناً ثبت نام در تایلند یا موارد دیگر خطر بزرگی است و باقی می ماند
هنوز ساخته نشده است. به خصوص کودو یا آپارتمان. به عنوان 51 درصد از کل
به یک تایلندی فروخته نشوید مشکل بزرگی دارید و می توانید به اولین مورد خود بروید
سوت پیش پرداخت بهترین کار خرید چیزی است که از قبل وجود داشته است.
همچنین این گونه است که کل تحت عنوان نوعی شرکت اداره می شود.
پس فقط به نام خودت وارثان چیزی دریافت نمی کنند.
اگر پول کافی داشته باشید برای شما نگران کننده خواهد بود. برای استانداردهای ما، قیمت ها هستند
به طوری که شما حتی نمی توانید یک گاراژ خوب برای آن در هلند بخرید.
اما برای خیلی ها 40.000 یورو (فقط می گویم) پول زیادی است.
نارسائی قلبی
وارثان چیزی نمی گیرند؟ سپس باید وکیل دیگری استخدام کنید، زیرا با مالکیت خالی ورثه معمولا ارث می برند.
@Cor – البته می‌توان این ریسک را تخمین زد – فقط به تاریخچه توسعه‌دهنده نگاه کنید. علاوه بر این، اگر آن 51 درصد به تایلندی ها فروخته نشود، این یک داستان عجیب است. من فکر می کنم 51٪ اغلب به طور خودکار در دست تایلندی است و سپس از طریق اجاره به farangs فروخته می شود، در حالی که 49٪ مستقیماً از طریق مالکیت آزاد به farangs فروخته می شود. بنابراین کاملاً ممکن است که (تقریباً) 100٪ از واحدها به فرنگ فروخته شده باشد، اما 51٪ هنوز از طریق ساخت و ساز اجاره ای در دست تایلند است. دلیل این است که من فقط برای مالکیت آزاد بروم. اما، به خصوص در سنین بالاتر، اجاره نامه نیز می تواند گزینه خوبی برای دیگران باشد. بستگی به موقعیت و اهداف شخصی شما دارد.
من می خواهم چیزی به داستانم اضافه کنم. اگر همسر تایلندی دارید،
آیا می توانید 51٪ از کدو را به نام او بگذارید. اگر اتفاقی برای شما بیفتد
او صاحب خرید خانه با قرارداد شرکت نیز به همین صورت است.
شما همچنین می توانید تمام خریدهای خانه دیگر را بر اساس اصل 49-51٪ انجام دهید، زیرا شما یک خرید ندارید
صاحب زمین یا خانه استثناهایی وجود دارد، اما باید سپرده گذاری کنید
با مهاجرت یک یا دو میلیونی انجام دهید و پنج سال ویزا هم می گیرید.
سپس آنها حق خرید زمین یا خانه را می دهند.
اگر با همسرتان مشکل پیدا کردید، او نمی تواند فقط خانه یا کانکس را به شما بدهد
بیرون انداختن. او باید شما را بخرد و/یا در بدترین حالت خانه اش را بفروشد.
حدود 49 درصد از آن مبلغ را به شما بازپرداخت کنید.
من قبلاً می توانم چندین نمونه از این کار را انجام دهم. یک قاضی تایلندی درگیر این ماجرا بود.
شما باید فکر کنید که من همه چیز را پرداخت کرده ام، اما در نهایت تقریباً آن را دارم
نیمه عقب
Cor
من نمی دانم شما این حکمت را از کجا می آورید، اما شما دارید یک سری چیزها را با هم قاطی می کنید. وارثان شما همیشه دارایی را از پدر (یا مادر خود) به ارث می برند، از جمله 49 درصد. شما می توانید یک کاندو به نام خود تهیه کنید، مشروط بر اینکه 51 درصد از سطح آن در دست تایلند باشد. دلیلی برای دخالت یک تایلندی یا تایلندی در آن وجود ندارد. ودیعه پس از هجرت مزخرف است. بدون شک منظور شما این است که اگر 40 میلیون بات سرمایه گذاری کنید می توانید زمینی به نام یک شرکت داشته باشید. این ربطی به ویزای پنج ساله ندارد، زیرا وجود ندارد. و غیره…
در تایلند به خوبی شناخته شده است که سرمایه گذاران ثروتمند خیلی زود خرید می کنند. آنها اغلب چندین کاندو را در یک کاندومینیوم جدید می خرند تا یک سال بعد با سود دوباره بفروشند.
در مورد ویلاها نیز این اتفاق می افتد. آنها همچنین می توانند یک ویلای جدید بخرند و بلافاصله آن را خراب کنند تا خانه رویایی خود را بسازند.
در پاتایا فقط در صورتی که آپارتمان شما مستقیماً در ساحل یا جاده واقع شده باشد، منظره دریا تضمین شده است. اگر حتی از راه دور امکان پذیر باشد، روزی کاندومینیوم دیگری برای شما ساخته می شود و جلوی دید شما را می گیرد.
من فقط می خواهم در مورد داستان رابرت نظر بدهم. شما خیلی بیشتر از من در مورد آن می دانید. شاید باید کاری برای مشاوره دادن به مردم انجام دهید.
با این حال این درست است که بسیاری از مردم ناامیدی های زیادی را با آن تجربه کرده اند
خرید آپارتمان یا خانه ییلاقی در محلی که من زندگی می کنم اکنون انواع مجتمع های نیمه کاره را می بینم که روی راکلام علامت هایی دارند، تحویل اول
2010. نظر شما در مورد افرادی که اولین سپرده خود را انجام دادند چیست؟
خوشحال نیستی، پول برگشتی؟ باور نکن آن سوی (بزرگراه)
در ابتدا که من در اینجا زندگی می کردم، تعدادی روستای ییلاقی ساخته شد.
من در Bangsare، در 25 کیلومتری Sattahip زندگی می کنم.
خانه ها (فقط 5 خانه تمام شد) بدون آب و برق تحویل داده شد.
بیش از 2 سال طول کشید تا همه چیز مرتب شود.
بدون مشاوره من به خرید آنچه از قبل وجود دارد می مانم.
Cor
اوه، البته، داستان های ارواح فراوان. تخیلی ترین پروژه (گوگل آن) کوکو بین المللی آلن سد است که بسیاری از سرمایه گذاران هنگ کنگی در آن به کار گرفته اند. من معتقدم او در نهایت هنگامی که با یک هواپیمای دریایی به سنگاپور رفت دستگیر شد. داستان شگفت انگیز! با خودی های سامویی چک کنید. تمام آن ویلاهای خالی که هنگام پرواز به سامویی در سمت چپ تپه می بینید!
مانند همه سرمایه گذاری ها، هر چه ریسک بالاتر باشد، سود (یا زیان) بالقوه بالاتر است. اما اینکه بگوییم خرید قبل از ساخت مستلزم ریسک غیرقابل قبولی است، خیلی دور از ذهن است. من هم قبل از اینکه اولین شمع داخل زمین برود خرید کردم با ضمانت تاخیر / تاخیر / بدون تحویل سیاه و سفید. توسعه دهنده قبلاً پروژه های بسیاری را با موفقیت به پایان رسانده بود و از نظر مالی پایدار بود. در نهایت این پروژه 3 ماه زودتر از موعد مقرر تحویل شد. این یک راه دیگر برای انجام آن است.
چند مسئله وجود دارد که چرا گاهی اینقدر طول می کشد.
کارگران ساختمانی تایلندی اغلب کارگران فصلی هستند.
وقتی در شالیزارهای شمال تایلند کاری برای انجام دادن باقی نمانده است
آنها به جایی برمی گردند که روستاهای ییلاقی ساخته شده است.
وقتی تعدادی از خانه های روستای ییلاقی فروخته شد، دوباره پول وجود دارد
برای تمام کردن خانه های دیگر
تنها در مجاورت ساحل وونگامات، کارگران ساختمانی روسی زیادی وجود دارند
کار 24 ساعته 7/7. این سرمایه گذاران (روسی) می خواهند پول را به سرعت بازگردانند.
تعدادی آپارتمان به عنوان اقامتگاه تعطیلات به هندی ها فروخته شده است.
دسترسی به ساحل به دلیل اینکه بخشی از هتل ها و آپارتمان ها است، سخت است وگرنه ساحلی سنگلاخ و با امکانات کم است.
از سنتارا گرند به سمت پناهگاه حقیقت و زیگن جلوتر به آرامی به نظر می رسد
یک سایت ساخت و ساز بزرگ
بنابراین من از تبلیغات آقای وایت شگفت زده شدم.
احوالپرسی،
لویی
کارگران ساختمانی روسی که در تایلند کار می کنند؟ فکر می کردم حرام است.
توسعه دهندگان بهتر اغلب گران تر از بقیه هستند. در عوض خانه ای با کیفیت بهتر دریافت خواهید کرد. در Bkk شما به عنوان مثال Sansiri دارید که توسعه دهنده خوبی است. خوب یک مفهوم نسبی است زیرا من شخصا فکر می کنم یک خانه جدید باید حداقل 10 سال بدون مشکل باشد. خانه های جدید اغلب پر از شکاف در گچ کاری هستند، فقط به آن ضربه بزنید و خواهید شنید که به نظر می رسد توخالی است و بنابراین از قبل شل شده است.
من خودم ترک ها رو 3 برابر با گارانتی در عرض 1 سال تعمیر کردم. بار سوم گچ کار هنوز از بین نرفته بود یا دوباره ترک ها ظاهر شد. نقاش آنها را آستر زد و همه چیز را نقاشی کرد. ناظر ساختمان وانمود کرد که مرا درک نمی کند، اما بله، من دیگر نگران این موضوع نیستم، مای پن رای. من خودم آشپزخانه را تا خانه ساختم و 3 شکاف در آن وجود ندارد، بنابراین امکان پذیر است. تایلندی ها هم واقعا نمی توانند نقاشی کنند، اتفاقاً معمولاً سطل می افتد یا خودشان کل پیاده رو را می ریزند. نقاش همسایه با سطل و همه چیز از پشت بام روی مخزن آب و گیاهان جدید من افتاد.
اگر قصد خرید خانه تایلندی را دارید، واقعا باید همه چیز را بررسی کنید. حتی اگر به آنها اجازه دهید کاری برای شما انجام دهند، باید 100٪ با آنها بمانید وگرنه همه چیز آنطور که باید اتفاق نمی افتد.
بهترین قسمت زمانی بود که یک کولر گازی جدید توسط پاوربای در اتاق نشیمن نصب کردم، 4 تکنسین برای انجام آن آمدند و وقتی آنها تمام شد کولر هیچ کاری نکرد! بعد از یک ساعت نتیجه این بود که سیم پشت سقف باید شکسته باشد، بنابراین همسرم مجبور شد سریع برود و برق را بیاورد. وقتی همسرم برگشت (برق ها می آمدند) به این فکر افتاد که آن کلید بزرگ را کنار در بزند، بالاخره برای تهویه مطبوع بود و در هر اتاق نزدیک در است. آره!! بعد کار کرد، 555555…. من با مهربانی به آنها، مکانیک ها خندیدم.
از این به بعد همه کارها را خودم در خانه مان انجام می دهم، می توانم ساعت ها از تجربیاتم در تایلند بنویسم، اما می خواهم این را فراموش کنم.
در تایلند، چیزهای بیشتری ممنوع است.
یک تسلی کوچک از نظر کیفیت ساخت.
آپارتمان های تکمیل شده (950.000 یورو، = بدون حمام) معلوم شد
در هلند نشتی سقف وجود دارد
هنوز در زمین در مورد مسئولیت مبارزه می کنند!
احوالپرسی،
لویی