اقامتگاه کاندو آتلانتیس در جومتین
یکی از دوستان خوب تایلندی من قصد دارد یک یا چند کاندو را به عنوان سرمایه گذاری خریداری کند. وقتی تصمیم به خرید می گیرد، می خواهد کاندوها را در اختیار خارجی ها بگذارد. یکی از پروژه هایی که توجه او را به خود جلب کرد، اقامتگاه جدید Atlantis Condo در Jomtien است.
او از من خواست تا او را در این پروژه همراهی کنم تا به عنوان یک خارجی نظر من را جلب کند. اکنون من بهترین مشاور برای یک کاندو یا یک کلمه زیباتر، کاندومینیوم نیستم، زیرا در یک آپارتمان زندگی کرده ام و آنقدر در تعطیلات در آپارتمان مانده ام که برای همیشه از این نوع اقامتگاه سوگند یاد کرده ام. به هر حال می خواستم در صورت امکان به او کمک کنم تا به چشم یک خارجی ببیند که آیا این پروژه قابل قبول است یا خیر.
اقامتگاه کاندو آتلانتیس
استراحتگاه در جاده دوم جومتین، درست از کنار سوئی کانچانا واقع شده است. این سوئی از جاده سوخومویت تا جاده ساحلی جومتین ادامه دارد. این شامل 5 ساختمان کاندومینیوم (یا آپارتمان) است که در آنها تقریباً 1000 واحد 34,5 متر مربعی موجود است. ایجاد یک کاندو به مساحت 69 متر مربع با اتصال دو واحد امکان پذیر است. همه کاندوها، در محدوده مقرون به صرفه 1 تا 4 میلیون بات، کاملا مبله هستند، دارای یک واحد آشپزخانه با ظروف و کارد و چنگال، همه چیز به خوبی مجهز هستند. چیزی برای شکایت نیست
5 ساختمان آپارتمانی در اطراف جایی ساخته شده اند که احتمالاً بزرگترین استخر در این منطقه است. دریاچه ای به مساحت 2600 متر مربع که واقعاً به زیبایی طراحی شده است، به ساکنین شهر تفریحی شنا می دهد و یک زمین بازی آبی کامل برای بچه ها وجود دارد تا مطمئناً سرگرم شوند.
یک کشتی چوبی بزرگ در لبه استخر بازسازی شده است، جایی که می توانید از نوشیدنی در بار یا "روی عرشه" لذت ببرید. در شب، یک سری زیور آلات نورپردازی فضا را بیشتر می کند.
همچنین یک رستوران در ساختمان اصلی "Minerva" و مغازه های کوچک وجود دارد که در نهایت به آن اضافه خواهد شد.
خوب به نظر می رسد، درست است؟
همه چیز خیلی خوب به نظر می رسد و با این حال به دوستم توصیه کردم که این کار را ادامه ندهد. من تعدادی از اعتراضات را ذکر کردم:
- مکان: پروژه (هنوز) در "بوته" است، اگرچه به راحتی قابل دسترسی است، اما هنوز کاملاً از ساحل فاصله دارد.
- کاندوها در بیرون هنوز به چشم‌انداز تایلندی نگاه می‌کنند و اگرچه به من گفته شد که این منظره دائمی است، من مقدار زیادی از فعالیت‌های ساختمانی را در منطقه نزدیک دیدم.
- کاندوهای داخل، منظره ای از استخر بزرگ دارند، برای مدتی خوب است، اما اگر کم و بیش به طور دائم در آنجا زندگی کنید، خسته کننده می شود.
- در راه رسیدن به کاندو که مشاهده کردیم، از راهروهای طولانی عبور کردیم (همانطور که در ساختمان های کاندو بزرگتر در پاتایا دیده ام) که کمی مظلوم بود، احساس قدم زدن در بیمارستان یا پادگان را داشتم.
- این پروژه برای من خیلی بزرگ است. فقط فکر کنید اگر همه کاندوها توسط 2 نفر اشغال شوند، در این صورت ما در مورد جامعه 2000 نفری در یک فضای محدود صحبت می کنیم.
- من نگرانی های زیادی در مورد تعمیر و نگهداری ضروری ساختمان ها و استخر شنا دارم. شاید غیرقابل توجیه باشد، اما حدود سه سال دیگر مشخص خواهد شد.
- آیا موفقیت آمیز خواهد بود؟ نمی دانم. فروشندگان به من گفتند که 90 درصد از واحدها قبلا فروخته شده است، اما صادقانه بگویم، این برای من مشکوک به نظر می رسید، فروش خوبی بود.
سرانجام
اما هی من کی هستم؟ من مطمئناً نمی خواهم آنجا زندگی کنم، اما صفحه فیس بوک آنها عکس هایی از خریداران خوشحال کننده دارد. در وب سایت آنها اطلاعات بیشتری در مورد پروژه، قیمت ها، پرداخت و غیره پیدا خواهید کرد و برای تاثیرگذاری از پروژه، یک ویدیوی کوتاه در زیر (اطلاعات بیشتر در یوتیوب) پیدا خواهید کرد:
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
برداشت من از چیزی که در ویدیو دیدم: وحشتناک…. من هرگز نمی خواهم در زندگی ام آنجا زندگی کنم. و بعد قیمت ... از 1 میلیون شروع می شود و شما فقط 35 متر مربع دارید؟ ممکن است برای Jomtien یا Pattaya ارزان باشد، اما در اینجا در نزدیکی Hua Hin (نه در شهر) شما یک قطعه زمین با یک خانه تقریباً به همان قیمت دارید…
در هر صورت به نظر من کاملا حق با شماست که توصیه نمی کنید!
من با شما موافقم و اکثر کاندوها به روس ها فروخته شده است و آنها می دانند که سروصدا چیست. من به نسخه شما در Hua Hin بسیار علاقه مند هستم و دوست دارم آن را ببینم. اگر مایل بودید شماره تلفن یا ایمیل خود را به من بدهید هفته آینده به هوا هین سر خواهم زد چون بعد از 15 سال از پاتایا حالم خوب شده است.با من تماس بگیرید 0812907310 پیشاپیش ممنون.
ما در 18 کیلومتری جنوب هوآهین زندگی می کنیم. چند کیلومتر قبل از پرانبوری. یک خانه برای فروش نزدیک به 1,6 میلیون وجود داشت: دو اتاق خواب، قطعه زمین، حمام، و غیره. همانطور که قبلاً نوشتم: نزدیک هوا هین. به اندازه کافی برای ما نزدیک است. بسیار روستایی است، به خصوص اگر از پاتایا آمده باشید.
مثال من خانه ای بود که در آن زندگی می کنیم که همراه با زمین آن نیز حدود 1,5 میلیون ارزش دارد و بسیار بزرگتر از 35 متر مربع است.
گرداننده: جمله ای درباره آدرس ایمیل موجود از طریق ویرایشگران حذف شده است. ما آدرس ایمیل ارائه نمی دهیم، شما باید این را بین خودتان ترتیب دهید.
خوب، کالین، با سردبیران مشکلی ندارد... آدرس ایمیل من این است: [ایمیل محافظت شده].
خیلی شبیه یک پادگان مسکونی است.
من نمی خواهم در زندگی ام آنجا زندگی کنم.
و آن استخر شنا بین تمام آن ساختمان های بلند فرو رفته بود.
نه زحمت نکش.
اگر آپارتمانی با منظره حیاط دارید، می تواند بسیار زیبا باشد.
اما اینکه بتوانید برای همیشه در آنجا زندگی کنید تا حدودی به شما بستگی دارد. 34 متر مربع زیاد نیست، مخصوصاً وقتی روابط وارد بازی می شود. زمانی که من هنوز در Jomtien زندگی می کردم، در Jomtien Plaza (ستاره درخشان) پشت soi 1 می ماندم. این کاندوها مشابه هستند. به خودی خود یک مکان عالی برای اقامت است، شما همه چیز را در نزدیکی دارید، دسترسی آسان به پاتایا و غیره دارید. علاوه بر این، همه چیز در اجاره گنجانده شده است. وای فای، تلویزیون، آنها دارای سالن بدنسازی و استخر شنا هستند. آپارتمان 3 بار در هفته تمیز می شد و شما می توانید لباس های خود را در آن طرف خیابان انجام دهید. شما می‌توانید آشپزی را خودتان انجام دهید، اما رستوران‌های ارزان‌قیمت زیادی در اطراف وجود داشت.
بنابراین برای یک فرد مجرد کاملاً جالب است. مخصوصاً وقتی به سنی می رسید که خانه داری، باغبانی و ... سخت تر می شود.
بسیاری از این نوع کاندوها نیز برای مدت کوتاه‌تری به مسافران تعطیلات اجاره داده می‌شوند. از طریق آژانس اگر چیزی شبیه به این را به عنوان سرمایه خریداری می کنید، می توانید از آن برای سفرهای تعطیلات / زمین بازی / خود نیز استفاده کنید. و شما آن را برای بقیه سال اجاره می دهید. اما احتمالاً با این کار سرمایه خود را پس نخواهید گرفت. اگر به یک کاندو به عنوان یک سرمایه گذاری، فالانگ یا تایلندی نگاه می کنید، ناامید می شوم که موقعیت مکانی بسیار دور است (اگر شما جاده ترپرایا به سمت مرکز پاتایا را بنامید) و کاندوهای زیادی در حال ساخت هستند که آن را ساخته اند. خیلی زیاد است، من فکر می کنم اجاره ها ناامید کننده خواهند بود زیرا در حال حاضر جای خالی زیادی وجود دارد، به خصوص در فصل کم. و من فکر می‌کنم تا حدودی به همین دلیل است که افزایش قیمت‌ها در املاک پاتایا/جومتین به اوج خود نزدیک است.
در حال حاضر من یک خانه 3 اتاقه و 2 حمام در Khon Kaen به قیمت 7000 بات در ماه اجاره می کنم. خوبه، شاید فکر کنید، اما من از 2 تا از 3 اتاق خواب استفاده نمی کنم و یک باغ فقط یک مزاحمت است. آیا تا به حال به این فکر کرده اید که به یک کاندو برگردید، اما نه یک آپارتمان استودیویی، بلکه با اتاق خواب های جداگانه و غیره. شما هنوز فضا دارید اما باغ و غیره ندارید.
این ویدئو ممکن است تایلندی ها را تحت تاثیر قرار دهد، اما نه من. من را به یاد حومه های اروپای شرقی سابق می اندازد. مثل همیشه در مورد املاک و مستغلات، سه چیز مهمتر است، یعنی مکان، موقعیت و مکان. در این مورد خیلی خوب نیست. برای بازدیدکنندگان متوسط پاتایا کاملاً نامطلوب است. این هم هنگام اجاره و هم هنگام فروش بسیار آزاردهنده است. با توجه به تعداد زیاد واحدها، همیشه واحدهای زیادی برای فروش یا اجاره وجود خواهد داشت. این منجر به "رقابت داخلی" می شود. من مطمئناً هرگز این را به عنوان یک سرمایه گذاری نمی خواهم.
جایی که من شخصاً دوست دارم یک کاندو برای یک ماه اجاره کنم، مثلاً مرکز پاتایا است. این نیز به دلیل ارتفاع بسیار قابل توجه است و همیشه در یک مکان زیبا چشم نواز است. فقط هنوز تموم نشده سایت جالبی است http://www.hipflat.co.th که در آن مجتمع های مختلف، از جمله قیمت هر متر مربع، در مقایسه با قیمت در سراسر پاتایا، و در مقایسه با قیمت در منطقه توصیف شده است. پروژه های منطقه نیز در سمت چپ نشان داده شده اند. همچنین می توانید ببینید که اخیراً قیمت هر مجتمع چگونه پیشرفت کرده است. فقط درس بخوان!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
گرینکو عزیز،
فکر می کنم حق با شماست، (همچنین به نظرات بالا مراجعه کنید) اگر ویدیوی خود و سپس فیلم تبلیغاتی آتلانتیس را تماشا کنید، یک دنیا تفاوت وجود دارد. در فیلم تبلیغاتی شما انبوهی از درختان نخل را می بینید، در واقع نه یکی. برجک های روی پشت بام نیز از بین رفته اند، سپس فکر می کنم که ساختمان ها در اطراف استخر بسیار نزدیک هستند و باعث می شوند نور خورشید (خیلی) کمی به داخل آب بتابد و در نتیجه جلبک ها رشد کنند.
نویسندگان فوق هر چه اشاره کنند، اکنون بیش از حد ساخت و ساز وجود دارد و به زودی بالون (هوا) خواهد شکست، می توانید منتظر آن باشید.
درود نیکو
این ویدئو به اندازه کافی می گوید، ساختمانی زشت، نزدیک به هم، ظاهر بد، با خطر وزش باد زیاد به دلیل باز شدن بین ساختمان ها، پیش نویس ها و گردبادها. خطر آلودگی صوتی زیرا نماها به عنوان نوعی جعبه صوتی در استخر عمل می کنند.
ساختمان های بسیار زیاد در یک منطقه کوچک و بنابراین خطر شلوغی بیش از حد به دلیل رفتار مسکونی در آینده. در کل پروژه ای برای سرمایه گذاری نیست.
هی،
من آن را توصیه نمی کنم. این عمدتا روس ها هستند که از آنجا خرید و اجاره می کنند. آنها بسیار پر سر و صدا هستند و از نوشیدنی لذت می برند. در پارک‌لین و پارک پارادایس یک‌نفره و دو نفره داشته باشید. اینها برای فروش هستند از آن راضی نیست. خوشبختانه من یک نماینده دارم که ماهیانه پول می دهد. شما کمی کمتر می گیرید، اما نه نگرانی دارید، نه نگرانی و نه جای خالی. همچنین یکی در گوشه RIMHAT برای فروش و 2 کاندو (در کنار یکدیگر) در View Talay 5c در 100 متری ساحل داشته باشید. چیزی برای یک سرمایه گذار فقط با من تماس بگیرید 0874845321. همه چیز واقع در JOMTIEN.
خب این فقط در مورد این سرمایه گذاری احتمالی صدق نمی کند... من رفتم پیش فروش را نگاه کنم
چند وقت پیش…..به خاطر آن روس ها تقریباً وارد نمایشگاه نشدم…..نظرات واکنش های قبلی را هم بخوانید…..به نظر من سرمایه گذاری در تایلند ایده خوبی نیست.
انجام بدم... نظر من... حتی اگه از ثبت نام خارج شده باشی... دهنتو ببند تو هلند و اونجا سرمایه گذاری کن...مثلا تو بورس هلند...از سال 2009...قیمت دوبرابر شده پس سود خود را بشمار...
بهتر از این است که اینجا بنشینید و مشکلات پیش روی املاک و مستغلات را بجوید ... اما اگر جرات نکنید، می توانید پول خود را در بازار املاک تایلند نیز از دست بدهید ...
[ایمیل محافظت شده]
90 درصد در پاتایا و جومتیم در حال حاضر توسط روس ها خریداری می شود
من خودم این اطلاعات را 3 ماه پیش به دست آوردم ...
آیا می خواهید در یک آپارتمان با 90 درصد روس ها باشید؟
من از آنجا دور می شدم!
زمین و خانه ساخت کاندو را متوقف کرده است.
آنها فکر می کنند خیلی زیاد است.
بنابراین به عنوان یک سرمایه گذاری در آن، به نظر من یک کسب و کار زیان ده است.
فکر نمی کنم در حال حاضر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان سرمایه گذاری عاقلانه باشد. حباب در شرف ترکیدن است.
من همچنین فکر می کنم که یک کاندو نسبتاً گران، کوچک و ناراحت کننده است، بدون ذکر هزینه های تعمیر و نگهداری و هزینه های خدمات که می تواند بعد از آن بالا باشد.
ما یک خانه مستقل بزرگ و زیبا برای فروش داریم که 8 سال قدمت دارد و طبق استانداردهای اروپایی به خوبی نگهداری می شود.
با 3 اتاق خواب بزرگ، همه با دوش، توالت، تهویه مطبوع و جزئیات بیشتر بین پاتایا تای و کلانگ
واقع در جاده سوخومویت در منطقه ای زیبا و آرام، اما در مرکز پاتایا واقع شده است و حتی یک روسی در مجموعه گرین ویل وجود ندارد. کمی گرانتر از کاندو اما آزادی، فضا و دسترسی بسیار بیشتر.
بسیار زشت است و به فضاهای پارکینگ نگاه کنید زیرا در همه جا ایجاد نمی شوند.
بن کورات