ارسال خواننده: خرید و اراده کاندومینیوم

دوستان هلندی و بلژیکی عزیز

اول از همه می خواهم از همه افرادی که به سوالات من مشاوره ارزشمندی دادند تشکر کنم. آنها سؤالات خاصی بودند، بنابراین من واقعاً به یک وکیل خوب و قابل اعتماد نیاز داشتم تا همه چیز را به طور منظم روی کاغذ ثبت کند. چون دو نفر بودند که آقای. Surasak Klinsmith توصیه از Siam Eastern Law من با او تماس گرفتم.

اگر می خواهید سوال و پاسخ های من را بخوانید (دوباره): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

از آنجایی که 10 سال است که در ماه های زمستان به جومتین می آیم، دقیقا می دانستم کجا می خواهم زندگی کنم. اجاره اول مزایای خود را دارد. ایده من برای خرید یک کاندو در حال حاضر به این دلیل است که من اکنون شش سال است که با همسرم Saengduean بسیار خوشحال هستم، که به معنای مهتاب بسیار رمانتیک است. ما تصمیم داریم 6 ماه در هلند و ماه های سردتر در تایلند زندگی کنیم. من آپارتمانم را مستقیماً از مالک خریدم.

انجام چنین خرید مهمی در تایلند برای اولین بار هیجان انگیز است. پس از توافق بر سر قیمت، توافق کردیم که هزینه های انتقال بر اساس 50/50 باشد. نام فروشنده فرانک است، یک مرد خوش ذوق از آمریکا، که می خواست یک دفتر اداری معمولی را در طبقه پایین در ساختمان آپارتمان ببرد. وقتی گفتم یک شرکت حقوقی را ترجیح می دهم، فرانک گفت که این کار کاملا غیر ضروری است. خب معلومه که ریسک نکرد ولی من یه مدت باید 2.500.000 حموم بدم، برای این مبلغ ریسک نکن. عبارت انگلیسی را به خاطر بسپارید: Penny wise Pound foolish.

من همچنین نمی دانستم در تایلند چه گزینه هایی در مورد مالیات بر املاک وجود دارد. در هلند، سردفتر حتی یک بار دیگر درست قبل از انتقال چک می کند که آیا هنوز وام مسکنی روی آن وجود دارد یا خیر. همچنین ممکن است طلبکار نسبت به آن مطالبه کند. به فرانک گفتم هنوز در رابطه با وصیت نامه ام به وکیل نیاز دارم و هزینه ها را خودم پرداخت می کنم. بنابراین او با - باید بگویم فعال - بانویی از دفتر خود و همکاری با آقای. سوراساک که در مراقبت از علایق من کار بسیار خوبی انجام داد به خوبی پیش رفت.

من حتی مجبور نشدم به اداره زمین و شرکت برقی که برای آن مجوز امضا کرده بودم و چک بانکی به نام فرانک به آقای دکتر بروم. سوراسک داده شد. و همچنین پول اضافی برای انتقال و سپرده برای برق. من همیشه یاد گرفته ام که با امضاهایم صرفه جو باشم. پاشیدن آن سخاوتمندانه در اینجا در تایلند باعث می شود احساس ناراحتی کنم. پس برای من بسیار مهم است که یک آدرس امن و محترم داشته باشم که توسط چندین وبلاگ نویس وفادار تایلندی توصیه شده است.

از آنجایی که من همیشه پول نقد همراه خود می برم و 500 اسکناس خود را در صرافی TT مبادله می کنم، باید بررسی می کردم که چگونه می توانم پول لازم را با نرخ مناسب انتقال دهم. حداکثر مبلغی که بانک ING در روز به تایلند منتقل می کند 50.000 یورو است. از آنجایی که من در اینجا در بانک Kasikorn حساب دارم، هر روز از گوگل برای بررسی نرخ انتقال تلکس استفاده کردم. من خوش شانس بودم که نرخ بات در حال افزایش بود. من مدتی امیدوار بودم که او از 40,000 عبور کند. اما وقتی نرخ ارز اندکی به عقب رفت، من فوراً نقل و انتقالات آماده خود را اجرا کردم. با ذکر، 'خرید کاندومینیوم'.

من نوسانات معروف نرخ ارز را تا به حال می دانم، اولین مبلغ کوچکتر از قبل در حساب من بود روز بعد. بیشترین مقدار در دفتر مرکزی بانکوک برگزار شد. من یک پیام خوب در این مورد از طریق ایمیل دریافت کردم. من بلافاصله به شعبه Kasikorn خود رفتم تا ثابت کنم که چنین مقدار زیادی پول نیاز است. پس از نشان دادن قرارداد خرید اولیه، پاسپورت و کپی پاسپورت فرانک و امضای امضاهای فراوان معروف و صبر و حوصله به حساب من بود. سپس فرم معاملات ارزی مهم (فرم FET) را نیز دریافت کردم. این کاملا ضروری است زیرا من کاندو را به نام خارجی خریداری کردم. در همین حال، کارمند جذاب بانک، سعی کرد بیمه عمر را در شکم من تقسیم کند.

فرانک بعداً به من گفت که مشکلی برای انتقال پول از چک به حساب بانکی‌اش در آمریکا یک‌باره ندارد. روز بعد پیامی دریافت کرد که به دلار رسیده است.

از آنجایی که من با قرارداد پیش از ازدواج ازدواج کرده ام، کاندو را به نام خودم خریدم. کمک های مالی بالای 2000 یورو در سال در هلند مشمول مالیات می شود. پس از مرگ من، دولت هلند دوباره بسیار سخاوتمند است و حتی می توانم به همسرم 600.000 یورو معاف از مالیات بدهم. کاش داشتمش!

اکنون که از مرگ به زیبایی صحبت می کنم، به سراغ وصیت نامه خود می روم. مراقبت از عزیزانم به من احساس آرامش و رضایت می دهد. من همچنین می خواهم در مورد آن واضح بگویم. وصیت نامه به زبان انگلیسی و تایلندی تنظیم شده است. هر جمله زیبای انگلیسی مستقیماً در زیر آن در تایلندی آمده است. این فقط به دارایی ها و موجودی های بانکی من در تایلند مربوط می شود. Saeng آن را به ارث می برد. لازم به ذکر است که سانگ دارای دو ملیت و همچنین دو پاسپورت است. از آنجایی که کاندو در Foreing Name ارزش بیشتری دارد و در صورت لزوم فروش آن آسان تر است، Mr. سوراساک ملیت هلندی خود را انتخاب کرد.

وصیت نامه من در هلند بدون تغییر باقی می ماند زیرا وصیت نامه تایلندی من بیان می کند که وصیت نامه قبلی خود را در هلند پس نمی گیرم. من فقط اراده تایلندی خود را اضافه می کنم. در این بیانیه آمده است: من هیچ و همه وصیت‌نامه‌ها، وصیت‌نامه‌ها و مقررات قبلی را در هلند که قبل از این وصیت‌نامه گذشته است، لغو نمی‌کنم.

هزینه وصیت نامه دارای قیمت ثابت 10.000 بات است. این شامل تمبرها و امضاهای چشمگیر است. در مورد هزینه های انتقال املاک یا سایر موارد از قبل بحث کنید. آقای. سوراساک در صورت لزوم با دو همکار در یک دفتر جادار کار می کند. بنابراین او می تواند در مورد انواع مشکلات مشاوره دهد.

تایلند بلاگ یک منبع عالی و ضروری پر از مقالات ارزشمند در مورد این کشور جذاب است.

چون از آقا خیلی راضی هستم سوراسک و کارمندان ماهر و فعالش، آدرس دفترش را ذکر می کنم.
این هتل در Royal Hill Condotel، Tappaya Rd واقع شده است. 486/2 در Jomtien. تلفن 038-252154
ایمیل [ایمیل محافظت شده]
یکی از نگهبانان هتل پارکینگ راه را نشان می دهد. دفتر بزرگ او بالای گاراژ پارکینگ قرار دارد. فاصله پیاده روی از Viewtalay 5 تنها 10 دقیقه است.

ملاقات groet vriendelijke،

ژان