دادگاهی در هوآ هین حکم داده است که ساکنانی که اتاق ها را از طریق AirBnB در روز یا هر هفته اجاره می دهند غیرقانونی هستند.
مجتمع کاندووم Wan Vayla در خائو تائو نامه ای از دولت محلی دریافت کرده است که در آن تصمیم دادگاه در مورد برخی از موارد اجاره آپارتمان برای کمتر از یک ماه توضیح داده شده است.
در یک مورد، جریمه 5.000 بات به اضافه 500 بات برای هر روز اجاره باید پرداخت شود که در این مورد مجموعا 15.000 بات جریمه می شود.
دادگاه بر این است که اجاره اتاق به صورت روزانه یا هفته ای توسط افراد خصوصی برخلاف مقررات هتل ها است. اجاره این اتاق ها برای حداقل یک ماه یا بیشتر مجاز است.
این تصمیم در واقع می تواند پایان کار شرکت هایی مانند AirBnB در تایلند باشد. این شرکت همیشه گفته است که تجارت آنها در تایلند کاملا قانونی است. AirBnB آموزش های زیادی در سمینارها و اهدای جوایز انجام داده است. در تایلند هزاران نفر وجود دارند که اتاق های خود را به این روش اجاره می دهند. AirBnb تبلیغات زیادی برای تبلیغ روش کار خود انجام می دهد. تصمیم دادگاه مطمئناً پیامدهایی برای AirBnB و همچنین برای مالکان و مشتریان خواهد داشت.
منبع: مدیر آنلاین / تایگر
در Condotel (نه یک هتل - نه یک "کاندووم" به عنوان متن - بلکه یک آپارتمان) در چیانگ رای، هشداری به صاحبان کاندو در پیشخوان خواهید دید که اجاره برای مدت کوتاه‌تر از یک ماه غیرقانونی است. البته نه تنها در مورد اجاره از طریق AirBnB، بلکه اجاره مستقیم از مالک، از طریق یک مشاور املاک یا از طریق سایت هایی مانند Booking.com.
یک مورد خوب هتل ها باید الزامات زیادی را در مورد ایمنی و بهداشت آتش نشان دهند، اما از طریق AirBnB بسیاری از افراد خصوصی بدون رعایت این الزامات به عنوان هتلداران (غیرقانونی) بازی می کنند. و همچنین کلاهبرداری زیادی در آن وجود دارد. آپارتمان ها ارائه می شود و پیش پرداخت درخواست می شود. اما وقتی مهمان می رسد، آپارتمان مورد نظر اصلا وجود ندارد. پس از مدتی، زمانی که شکایات وارد می‌شوند، آنها فقط از وب‌سایت AirBnB حذف می‌شوند، اما کسانی که در پشت این کلاهبرداری هستند قبلاً آپارتمان‌های جعلی جدیدی را پیشنهاد داده‌اند. و هیچ جا نمی‌توانید جبران کنید، AirBnB می‌گوید که آنها مسئولیتی در قبال آن ندارند. در تمام دنیا این اتفاق می افتد. پس مراقب AirBnB و سایت های مشابه باشید!
برای من قابل درک نیست که مدت زیادی است که در سراسر جهان ممنوع نشده است. یک هتل باید قوانین زیادی را رعایت کند و کارکنان را استخدام کند، این رقابت بسیار ناعادلانه است. یک نقطه ضعف دیگر این است که کل شهر داخلی شهرها که گردشگران زیادی به آنجا می آیند به مناطق airbnb تبدیل می شود که شهروندان عادی به سختی می توانند در آن زندگی کنند.
خوب، خوب است که بدانیم. ما گاهی اوقات از طریق Homeaway در پوکت و هوآهین خانه‌های شخصی/خانه‌های شهری را اجاره می‌کنیم، اگر مثلاً قیمت‌های هتل برای ما خیلی بالا باشد و همچنان بخواهیم در ساحل بنشینیم، اما همچنین اگر کل خواهر و شوهر تایلندی را به آنجا ببریم. بنابراین اجاره خانه با 4 اتاق خواب برای چند روز به جای 4 اتاق هتل، اغلب بسیار ارزانتر است.
همه چیز همیشه بسیار حرفه ای بود: مالک (که معمولاً در خارج از کشور بود) همیشه یک شرکت را برای انتقال کلید، سپرده گذاری و تمیز کردن و خدمات حوله / کتانی استخدام کرده بود. هرگز نمی دانستم این مجاز نیست.
من همچنین از طریق Homeaway از افراد خصوصی خانه و آپارتمان اجاره کرده ام. معمولاً با رضایت کامل ما و در صورت وجود هرگونه مشکل توسط نماینده محلی رفع می شد. پرداخت را از طریق شخص ثالث با ضمانت و واریز در محل انجام می دهم. اجاره کاندو را نمی توان با اقامت در اتاق هتل مقایسه کرد، جایی که می توانید صبحانه بخورید، اتاق شما روزانه تمیز می شود و کارکنان آماده پاسخگویی به سوالات شما و ارائه انواع خدمات هستند. در بانکوک، در میان جاهای دیگر، البته تعداد زیادی آپارتمان با خدمات هتل وجود دارد که گاهی اوقات نیز متعلق به افراد خصوصی است، اما شما مستقیماً از مالک اجاره نمی‌کنید. می دانستم که حداقل مدت اجاره از/توسط افراد خصوصی یک ماه است. این یک واقعیت است که همه به این امر پایبند نیستند، همانطور که در مورد بسیاری از قوانین وجود دارد. تا آنجا که من می توانم قضاوت کنم، به سختی کنترلی بر رعایت این قانون وجود دارد.
لئو اهل مول هستی؟؟؟؟ منو یادت هست مارتین جیکوبز
احتمالاً لئو دیگری را در ذهن دارید. من از خانواده مول نیستم و مارتین جاکوبز را نمی شناسم. تنها مارتینی در تایلند که من می شناسم یک پارک ویلایی کوچک در پاتایا (پراتونام) را به همراه هلندی دیگری اداره می کند. با این وجود، با احترام!
آیا پیوندی نیز وجود دارد که منجر به این تصمیم دادگاه تایلند شود ...؟
دادگاه هیچ کاری جز اعمال قوانین موجود انجام نداده است - و بنابراین به سادگی قادر به صدور حکم دیگری نبود.
و آیا پیوندی به آن تلفظ تایلندی نیز وجود دارد...؟
دوست ندارید خودتان را جستجو کنید؟
قانون مربوطه «قانون هتل» در سال 2004، در ترکیب با مقررات وزارتی مبتنی بر آن است. در اخطاری که در کامنت اول به آن اشاره می کنم، دولت تایلند با استناد به قانون می گوید که مالک کاندو که «مجوز هتل» ندارد نمی تواند کمتر از 30 روز اجاره کند.
برای اطلاعات پس زمینه بیشتر، به عنوان مثال مراجعه کنید https://juslaws.com/news-legal-articles-thailand/legal-aspects-on-renting-out-a-condominium-unit-on-airbnb-in-thailand.php
این را در توییتر پیدا کردم:
https://mobile.twitter.com/PattayaOne/status/996661130759229440/photo/1
ظاهرا تصویر بیانیه و برخی نظرات که از من نمی آید.
اینم متن مقاله:
دادگاه تایلند تصمیم می گیرد: AirBnB برای اجاره روزانه و هفتگی در تایلند غیرقانونی است
توسط ادمین آنلاین – گروه رسانه ای پاتایا
ممکن است 16، 2018
دادگاهی در هوآ هین عملاً تصمیم گرفته است که افرادی که اتاق های خود را از طریق AirBnB به صورت روزانه و هفتگی اجاره می دهند، غیرقانونی عمل می کنند.
نامه ای از مقامات محلی به مجتمع مسکونی Wan Vayla در خائو تائو ارسال شد که در آن تصمیم دادگاه در دو مورد از سه موردی که کاندومینیوم ها برای کمتر از یک ماه اجاره شده بودند، تشریح شد.
در یک مورد باید 5,000 بات جریمه و به ازای هر بیست روز 500 بات به مبلغ 15,000 بات پرداخت شود.
در مورد دوم، جریمه 5,000 بات با جریمه های 100 بات دیگر برای یک دوره 81 روزه نیز باید پرداخت شود.
پرونده سوم در دست بررسی است.
مقامات محلی در دسامبر سال گذشته به این موضوع رسیدگی کردند و به دادگاه رفتند.
این حکم می تواند به طور موثر آغاز پایانی برای شرکت هایی مانند AirBnB در تایلند باشد که به طور مداوم گفته اند آنچه در این کشور ارائه می کنند قانونی است.
خاطرنشان می شود که این شرکت سمینارهای آموزشی و اهدای جوایز را به طور منظم در تایلند انجام داده است و هزاران نفر در سراسر کشور اتاق های خود را برای اجاره ارائه می دهند.
AirBnB به طور فعال کسب و کار خود را در تایلند ترویج می کند و عواقب این حکم می تواند برای شرکت، اجاره کنندگان و مصرف کنندگان بسیار زیاد باشد.
دادگاه حکم داد که مردم اتاق‌های خود را به صورت روزانه و هفتگی اجاره می‌دهند، برخلاف مقررات پیرامون هتل‌ها.
اجاره های 30 روزه و بیشتر قانونی خواهد بود.
درست است، ما به عنوان یک هتل مجوز، مالیات و رقابت ناعادلانه می پردازیم.
این یک بلای واقعی در تایلند است، اجاره ویلای 5 خوابه و اجاره 4 تای آنها، مرخصی با حقوق، رقابت ناعادلانه و عدم پرداخت مالیات.
دولت در حال کار روی به دست آوردن مالکان air bnb است.
همین مشکل خارجی هایی است که بدون مجوز کار اینجا کار می کنند، من 13 سال است که هر سال هزینه این کار را می دهم و مالیات می دهم، چرا همه فرنگ های دیگری که اینجا کار می کنند نه؟ .
من به این فکر می کنم که این یکی را گزارش کنم تا عدالت برقرار شود.
اریک من اینجا کمی حسادت می کنم، می بینم که شما در موقعیت خاصی هستید که بتوانید به طور قانونی در تایلند کار کنید و اقامت قانونی داشته باشید، این برای همه نیست.
پس چرا دیگری را برای عدالت گزارش دهید؟
اینجا در هلند تنها درام است که می‌توانم بگویم فقط از موقعیتی که اکنون در آن هستید لذت ببرید و آن را ترک کنید
علاوه بر این، به جای گزارش مردم و غیره یا بیایید و مدتی در هلند یا بلژیک کار کنید تا با هر دو پا به زمین بیایید.
بابت پاسخ منفی من متاسفم، اما مجبور شدم این را حذف کنم
پس اگر درست متوجه شده باشم، تخت و صبحانه هم مجاز نیست.
در مورد استراحتگاه‌های متعدد در کنار جاده که معمولاً یک خانه ییلاقی (یا آنچه برای آن می‌گذرد) برای 1 شب اجاره می‌دهند، چطور؟
اینها به هر حال قانونی هستند و بنابراین در دسته هتل قرار نمی گیرند.
یک بار در جایی خواندم که هتل تا بیش از 7 اتاق نداشته باشد، هتل نیست.
منظورتان آن متل های ارزان قیمت در کنار بزرگراه هاست که در آن اتاق تهویه مطبوع را به قیمت 300 بات اجاره می کنید و باید روی چنین تخت سنگی بخوابید؟ 🙂
من فکر می کنم که کاملا قانونی است. آنها به سادگی یک متل رسمی را اداره می کنند و عمدتاً برای اقامت کوتاه مدت شبانه، به ویژه برای رانندگان و دیگرانی که در حال عبور هستند، در نظر گرفته شده اند.
عبور از؟ و آیا آنجا می خوابد؟ فکر می‌کردم آنها محل ملاقات کسانی هستند که آگاهانه به اینجا سفر می‌کنند تا دست یکدیگر را بگیرند. معمولاً بیرون از دهکده تا مردم بدون دیده به آنجا بروند. پس می بینید، من در مورد همه چیز به روز نیستم.
عزیزان،
در نهایت علیه مالکانی که با Rbnb یا booking.com شریک هستند اقدامی انجام می شود.
حالا شرکت‌های اجاره‌ای صادق دوباره می‌خندند، اگر آن فراری‌ها بخواهند به سیستم اجاره عادی برگردند… هههههههههههههههههههههههههههههه!
به دوستان Rbnb خود بروید….
دادگاه متشکرم در هوآهین.
یک بیانیه وجود دارد. هیچ اقدامی صورت نگرفته است.
اگر AirBnB مقررات هتل را نقض کند، Über در مورد مقررات تاکسی چه می کند؟
اوبر دیگر در تایلند وجود ندارد. توسط Grabtax که یک شرکت تاکسیرانی معمولی با تاکسی های معمولی است، تصاحب شده است
سلام مردم،
همچنین در پاتایا / Jomtien بررسی شده است، و من همچنین در پوکت و اطراف آن شنیدم. این به سادگی برخلاف قوانین، قوانین تایلند است که قبلاً در بالا ذکر شد. همچنین امروز صفحه اول اخبار بانکوک پست. چک‌ها، از جمله، از طریق فرم TM30 در صورت ارسال آن انجام می‌شود. اکنون می توانید مشخص کنید که حداقل اقامت در تمام شرکت های اجاره 29 روز است. مسئولیت بر عهده نماینده یا معاون یا مدیر کاندومینیوم نیست، بلکه بر عهده مالک محل سکونت (کاندو یا اتاق) است. راه حل: TM30 را با حداقل اقامت 30 روزه پر کنید. کاری که مستأجر شما در مرحله بعد انجام می دهد، کار اوست. و با همین داده ها قرارداد اجاره ببندید. هیچ جا نگفته که این کار مجاز نیست.
مالکی که من می شناسم فقط برای حداقل 30 روز اجاره نامه می گیرد و مستاجر هم برای این مدت هزینه می دهد. تحت این شرایط، اگر مستاجر در واقع فقط برای بخشی از آن مدت بماند، او آزاد می‌شود.
برای علاقه مندان به سوابق حقوقی تصمیم قضایی:
https://juslaws.com/news-legal-articles-thailand/legal-aspects-on-renting-out-a-condominium-unit-on-airbnb-in-thailand.php
من آن لینک را قبلا در یک نظر ارسال کردم.
آیا خانه‌های مسکونی نیز تحت این امر قرار می‌گیرند؟
آنها اغلب خانه های چوبی روستایی تایلندی هستند که برای یک یا چند روز اجاره داده می شوند.
همچنین بنرهایی را می بینیم که نسبت به اجاره غیرقانونی برای مدت کوتاه هشدار می دهند. اگر پلیس تایلند این قانون را بررسی و اجرا کند، واقعاً برای عوامل محلی و سایر شرکت‌ها خوب است. با رهبر فعلی در قدرت، این امر به خوبی می تواند اتفاق بیفتد.
من کاملا موافقم که اجاره کوتاه مدت کاندو ممنوع است.
اگر کاندو داشتم، دوست نداشتم هر چند روز یک بار همسایه جدیدی داشته باشم. به خصوص اگر آن همسایه های جدید حزبی باشند.
تا اونجایی که من میدونم یه مهمانسرا کوچیک به شرط اجاره حداکثر 4 اتاق و 20 نفر بیشتر مجازه.