به Thailandblog.nl خوش آمدید
تایلند بلاگ با 275.000 بازدید در ماه، بزرگترین انجمن تایلند در هلند و بلژیک است.
برای خبرنامه ایمیل رایگان ما ثبت نام کنید و در جریان باشید!
خبرنامه
تنظیم زبان
به بات تایلند امتیاز دهید
حمایت مالی
آخرین نظرات
- پیتر (ویراستار): من هم از غذاهای تایلندی لذت می برم و بله، قیمت آن بسیار جذاب است. اما این فقط یک واقعیت است که کشاورزان تایلندی باورنکردنی هستند
- جک: بهتر است در دوره نوامبر تا فوریه بروید. فرد مبتلا به آسم مطلقاً نباید از مارس تا مه به اینجا بیاید
- GeertP: رونالد عزیز، من کاملا با داستان شما موافقم، من هم هر روز و حتی بعد از 45 سال تایلندی از غذاهای تایلندی لذت می برم.
- اریک کویپرز: ویلما، هوای بد در تمام تایلند نیست. تایلند بیش از 12 برابر هلند است! اینها شهرهای بزرگ (ترافیک) و برخی هستند
- پیوتر: kopi luwak به طور مرتب در هلند خریداری و نوشیده می شود. معمولا فقط مدتی قبل از کریسمس در دسترس است. شما بهترین طعم قهوه را دریافت می کنید
- جک اس: اوه عزیزم…. به جز اینکه من هم روز را با یک قهوه شروع می کنم، همه چیز برای من فرق می کند... قهوه من فقط یک
- هانس: سلیقه ها متفاوت است، اما این فقط زیبا به نظر می رسد.
- Lenaerts: عزیز من دیروز برای درخواست ویزای بازنشستگی به مهاجرت رفتم مردم خیلی خوش برخورد و سریع کمک کردند
- عاد: من قهوه ام را از لوتوس می خرم
- بربد: داستان زیبا زنده و از بسیاری جهات قابل تشخیص است. در سال‌های اخیر قهوه‌ای از فلات بولوون در جنوب می‌نوشم
- ژوس وربروژ: KeesP عزیز، آیا امکان ارائه جزئیات دفتر ویزا در چیانگ مای وجود دارد؟ پیشاپیش ممنون
- رودولف: فاصله Khon Kaen تا Udon Thani 113 کیلومتر است. برای این کار نیازی به HSL یا هواپیما ندارید. شما می توانید این کار را با یکی انجام دهید
- کریس: این یک تفکر بلند مدت است: - قیمت بنزین بدون شک در 20 تا XNUMX سال آینده به افزایش خود ادامه خواهد داد.
- اطلس ون پافلن: آیسان مثل یک زن جوان زیباست، کلوزو، آنجا می رود، بینش مشابهی می خواند. پیاده روی در کنار آن فوق العاده است، m
- کریس: نخبگان ثروتمند؟ و اگر آن بلیط قطار به همان اندازه یا کمتر از یک بلیط هواپیما (به دلیل همه مالیات های اضافی زیست محیطی) است.
حمایت مالی
دوباره بانکوک
فهرست
ورود به فرودگاه بانکوک
سوابق
مباحث
- زمینه
- فعالیت ها
- رپرتاژ آگهی
- دستور کار
- سوال مالیاتی
- سوال بلژیک
- مناظر
- عجیب و غریب
- بودیسم
- نقد کتاب
- ستون
- بحران کرونا
- فرهنگ
- دفتر خاطرات
- دوستیابی
- هفته از
- پرونده
- برای شیرجه رفتن
- اقتصاد
- یک روز از زندگی …..
- جزایر
- مواد غذایی و نوشیدنی
- رویدادها و جشنواره ها
- مهاجران و بازنشستگان
- بازنشستگی دولتی
- بیمه ماشین
- بانکداری
- مالیات در هلند
- مالیات تایلند
- سفارت بلژیک
- مقامات مالیاتی بلژیک
- دلیل زندگی
- دیجی دی
- مهاجرت کنید
- برای اجاره خانه
- یک خانه بخر
- به یادگاری
- صورت حساب درآمد
- پادشاه
- خرج زندگی
- سفارت هلند
- دولت هلند
- انجمن هلندی
- اخبار
- از دنیا رفتن
- گذرنامه
- حقوق بازنشستگی
- گواهینامه رانندگی
- توزیع ها
- انتخابات
- بیمه به طور کلی
- ویزا
- برای کار
- بیمارستان
- بیمه سلامت
- گیاهان و جانوران
- عکس هفته
- تبادل نظر
- پول و امور مالی
- تاریخ
- سلامت
- خیریه ها
- هتل ها
- نگاه کردن به خانه ها
- آیسان
- خان پیتر
- کوه موک
- پادشاه بومیبول
- زندگی در تایلند
- ارسال خواننده
- تماس خواننده
- نکات خواننده
- سوال خواننده
- جامعه
- بازار
- گردشگری پزشکی
- محیط
- زندگی شبانه
- اخبار هلند و بلژیک
- اخبار تایلند
- کارآفرینان و شرکت ها
- تحصیلات
- تحقیق
- تایلند را کشف کنید
- Opinie
- قابل توجه
- برای فراخوانی برای اقدام
- سیل 2011
- سیل 2012
- سیل 2013
- سیل 2014
- خواب زمستانی
- سیاست
- رای
- داستان های سفر
- سفر
- روابط
- خرید
- رسانه های اجتماعی
- آبگرم و تندرستی
- ورزش ها
- استدن
- بیانیه هفته
- ساحل
- تال
- برای فروش
- روش TEV
- تایلند به طور کلی
- تایلند با بچه ها
- نکات تایلندی
- ماساژ تایلندی
- گردشگری
- بیرون رفتن
- واحد پول - بات تایلند
- از سردبیران
- مشاور املاک
- ترافیک و حمل و نقل
- ویزا اقامت کوتاه مدت
- ویزای اقامت طولانی
- سوال ویزا
- بلیط های هواپیمایی
- سوال هفته
- آب و هوا
حمایت مالی
ترجمه سلب مسئولیت
تایلند بلاگ از ترجمه ماشینی به چندین زبان استفاده می کند. استفاده از اطلاعات ترجمه شده به عهده خودتان است. ما مسئولیتی در قبال اشتباهات در ترجمه نداریم.
کامل ما را اینجا بخوانید رفع کننده ادعا یا مسئولیت.
حق امتیاز
© Copyright Thailandblog 2024. کلیه حقوق محفوظ است. مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد، تمام حقوق اطلاعات (متن، تصویر، صدا، ویدئو و غیره) که در این سایت پیدا می کنید متعلق به Thailandblog.nl و نویسندگان آن (وبلاگرها) است.
تصاحب کامل یا جزئی، قرار دادن در سایت‌های دیگر، تکثیر به هر طریق دیگر و/یا استفاده تجاری از این اطلاعات مجاز نیست، مگر اینکه اجازه کتبی صریح توسط تایلند بلاگ داده شده باشد.
لینک دادن و مراجعه به صفحات این وب سایت مجاز است.
صفحه اصلی » سوال خواننده » سوال خواننده: سرمایه گذاری یا عدم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در تایلند؟
خوانندگان محترم
من با یکی از آشنایان خوب که به عنوان یک متخصص تایلند واجد شرایط هستم بحث دارم. اجازه بدهید شرایطم را توضیح دهم. ما، زن و شوهر 68 ساله، سالهاست که برای تعطیلات به تایلند آمده ایم. اکنون ما طرح خرید دو خانه ییلاقی را در نظر گرفته ایم (مکان آن مشخص می شود). یکی برای خودمان (جایی که نیمه دائمی خواهیم ماند) و یک خانه ییلاقی در کنار آن برای اجاره به مسافران تعطیلات. به نظر ما، بازگشت حدود 7 درصدی در این خانه ییلاقی اجاره ای باید امکان پذیر باشد. این بیش از آن چیزی است که ما از بانک در سود دریافت می کنیم.
یکی از آشنایان به من توصیه می کند که در تایلند سرمایه گذاری نکنم. به گفته وی، تایلند کشوری بسیار بی ثبات با حکومت نظامی در قدرت است که قابل پیش بینی نیست. علاوه بر این، تایلند در حال حاضر توسط گردشگران چینی و روسی، عرب و هندی تسخیر شده است که گردشگران با کیفیت را از غرب دور نگه می دارد.
چه کسی می تواند در این مورد بیشتر بگوید؟ آیا نظر او را به اشتراک می گذارید یا همه چیز خوب است.
با احترام،
جان جاپ
یکی از آشنایان به من توصیه می کند که در تایلند سرمایه گذاری نکنم. به گفته وی، تایلند کشوری بسیار بی ثبات با حکومت نظامی در قدرت است که قابل پیش بینی نیست. علاوه بر این، تایلند در حال حاضر توسط گردشگران چینی و روسی، عرب و هندی تسخیر شده است که گردشگران با کیفیت را از غرب دور نگه می دارد. این پاسخ به نظر من کافی است، پس ندهید!!!!!!!!!!!
جان من هم کنجکاوم به نظر می رسد، وضعیت در سال 2562 تغییر می کند (پس در عرض 2 سال).
«ابتو و پراتان اببته» لغو خواهد شد. اداره اطراف املاک اصلاح خواهد شد. آیا می توانید صبر کنید و وضعیت را ببینید؟
تیمپ
برای شروع، به عنوان یک خارجی نمی توانید زمین بخرید، بنابراین 2 خانه ییلاقی کاری ناامیدکننده و عجولانه است.
موفق باشی رود
جان جاپ عزیز
فقط اگر همسر شما تایلندی باشد می تواند آن را به نام خود دریافت کند. یک خارجی هرگز زمین را به نام خود نمی گیرد
شما تقریباً 70 ساله هستید.
فقط اجاره کنید و پول خود را به جای خرید برای چیزهای سرگرم کننده دیگر خرج کنید
گر پیتر
سلام جان جاپ
کاملا موافق. مطمئن باشید که سرمایه را از دست ندهید. در حال حاضر آنجا بسیار خطرناک است.
g راب
به این فکر کنید:
هزینه راه اندازی شرکت؟
مجوز کار برای انجام کار برای اجاره؟
و اگر اجاره ناامید کننده باشد چه؟ فقط 3 ماه اجاره؟
(یک آپارتمان به نام خودتان، نزدیک به ساحل سریعتر به فروش می رسد.)
و اگر بمیری... آیا اقوام نزدیکت می توانند خانه را به راحتی بفروشند؟
شاید بهتر باشد یک خانه در NL بخرید (خوب، هزینه کمی بیشتر است، بنابراین یک وام مسکن اضافی ممکن است لازم باشد ... 2٪ سود وام مسکن، شاید 3٪ برای 20 سال ثابت؟). در جای مناسب
شما مستاجر دائمی دارید که در آینده توسط وراث خود به راحتی می توانید آن را بفروشید.
درست است، نه، اقوام نزدیک اغلب نمی توانند خانه را به راحتی بفروشند، در واقع، اقوام حتی نمی توانند خانه ای را با زمین به نام خود دریافت کنند و باید ظرف 1 سال آن را فروخته باشند، در غیر این صورت این خطر را دارند که این کار را انجام دهند. با پول زیاد به حراج گذاشته شود انتظار بازدهی کم داشته باشید.
راه حل این است که خانه با زمین را در مدت 1 سال به یک شرکت بفروشید و از آنجا به فروش ادامه دهید، آن شرکت می تواند حداکثر 1 قطعه زمین و خانه داشته باشد، در این صورت شما هیچ خطری برای نیاز به مجوز کار ندارید. برای راه اندازی یک شرکت به تایلندی قابل اعتماد نیاز دارید، همه پیچیده و غیر قابل توصیه، من آن را یک کمک اضطراری می دانم.
اگر هنوز می خواهید در صورت لزوم سرمایه گذاری کنید، خرید چیزی در هلند جایگزین بهتری است.
اما پس از آن خانه ییلاقی 1، پاسخ دیگر من را ببینید.
این واقعیت که دلسردکنندگان در پاسخ‌های دیگر کنار گذاشته می‌شوند، زیرا آنها خودشان را اجاره می‌کنند و چیزی ندارند، یک اختراع غیرعادی است، افراد دلسرد می‌توانند به خوبی در موضوعاتی مانند این در تایلند بسیار باتجربه باشند، پرسش‌کننده نشان می‌دهد که اطلاعات کمی از چگونگی اوضاع دارد یا اصلاً اطلاعی ندارد. کار در تایلند، به درستی درخواست مشاوره می کند و این دقیقاً همان دانش اضافی است که برای اطمینان از اینکه کارهایی مانند این به آرامی انجام می شود بسیار ضروری است. ابتدا برای مدتی اجاره کنید، دانش را جمع آوری کنید، یک متخصص پیدا کنید و تنها پس از بررسی تمام نکات و نکات در مورد خرید یا اجاره تصمیم بگیرید.
این واقعاً خیلی زیاد است که در اینجا یک برنامه کاملاً دقیق برای سؤال کننده تهیه شود، عناصر بسیار زیاد، همچنین ناشناخته در آن وجود دارد، خرید، اجاره، اجاره، حق انتفاع، اجاره، مدیریت، شرکت، قانون ارث، اقوام نزدیک، به خوبی آگاه است
موفق باشید و به زودی به تایلند خوش آمدید.
NicoB
جان جاپ عزیز، شما در حال حاضر 82 سال سن دارید، قبل از اینکه قیمت خرید خانه ییلاقی دوم را از طریق بازگشت 7 درصد در سال به دست آورید. از نقطه نظر وجوهی که به راحتی در دسترس هستند، به نظر من سرمایه گذاری در خانه ییلاقی دوم منطقی نیست. البته شما همچنین می توانید فکر کنید که خانه ییلاقی را در آن دوره 2 ساله می فروشید، سوال اینجاست که آیا می توانید بازدهی بالاتر از قیمت خرید داشته باشید، اما در تایلند فروش خانه موجود همیشه به این راحتی نیست. .
شما همچنین ظاهراً به این واقعیت فکر نکرده‌اید که نمی‌توانید زمینی در تایلند داشته باشید، بنابراین نمی‌دانم چگونه می‌خواهید خانه‌های ییلاقی 1 و 2 را خریداری کنید. شما می‌توانید یک شرکت راه‌اندازی کنید، اما این امر مستلزم هزینه‌هایی است که به قیمت بازگشت است. همچنین سوال این است که آیا می توانید در آن شرکت 2 خانه ییلاقی داشته باشید بدون اینکه به مجوز کار نیاز داشته باشید که با بازنشستگی در تایلند و اقامت در ویزای بازنشستگی همخوانی ندارد. 1 خانه ییلاقی ممکن است هنوز امکان پذیر باشد، از یک متخصص در تایلند بپرسید، برای حل جزئیات همه چیز در اینجا بسیار زیاد است، بقیه سخنرانی من را ببینید.
می توانم ادامه دهم، اما تجربیات من در تایلند تا آنجا که به این نوع برنامه ها مربوط می شود، مثبت نیست. دوست شما توصیه های درستی به شما می کند، اما من معتقدم که گردشگران با کیفیت همچنان به تایلند خواهند آمد. من عواقب حکومت نظامی و بی‌ثباتی را آنقدر مرتبط نمی‌دانم که شما را از این امر توصیه کنم. 68 سالگی و سرمایه گذاری در چنین تجارتی به نظر من برنامه خوبی نیست. دیگرانی خواهند بود که در مورد آن بسیار متفاوت فکر می کنند، اما این توصیه من است، این کار را نکنید.
اگر هنوز هم می خواهید صاحب یک خانه ییلاقی باشید و هر دو تایلندی نیستید، به شما توصیه می کنم این کار را نکنید.
امیدوارم رشته افکار من برای شما مفید باشد، قبل از اینکه بپرید فکر کنید.
اگر بتوانید خانه یا آپارتمانی را در مکانی اجاره دهید که تقاضای کافی برای مسکن وجود داشته باشد، به میزان قابل توجهی بیشتر از آنچه در بانک دریافت می کنید، سود خواهید داشت. شما می نویسید: "مکان تعیین می شود". این مطمئناً به اندازه قیمت خرید ساختمان شما مهم است. همچنین مهم است که مشتریانی را پیدا کنید که می خواهند برای مدت طولانی اجاره کنند. قرارداد شش ماهه یا سالانه. من فکر می کنم مستاجران با کیفیت خیلی به کشوری که از آن آمده اند ربطی ندارد، بلکه به اینکه آیا می توانند اجاره ماه اول و ودیعه دو ماهه (با قرارداد سالانه) را بپردازند، ربطی دارد. اگر مشکلی نیست، مشکل چندانی نخواهید داشت. اما اگر از قبل پرداخت ودیعه هنگام پرداخت اجاره اول مشکل داشته باشد، احتمال بروز مشکل وجود دارد. برای مثال، ما ترجیح می‌دهیم به یک تاجر روسی که برای بازنشستگی می‌آید اجاره دهیم تا به یک فرانسوی که حقوق بازنشستگی‌اش برای زندگی مقرون به صرفه کافی است.
حق با آشنای شماست! انجام ندهید!
فرصت های زیادی در کشور ما با مجموعه ای متنوع وجود دارد
ریسک در تایلند به دلیل عدم قطعیت بسیار بیشتر است
انتظارات آینده
برایت آرزوی عقل دارم
انجامش نده
(زمین) خرید فقط برای تایلندی ها یا خارجی ها از طریق ساخت و ساز پیچیده مانند قرارداد اجاره زمین یا از طریق تایلند BV امکان پذیر است که حداکثر تا 49% می توانید مالک آن باشید.
در عمل، شما اغلب توسط این فریب می خورید.
این برای کاندو در پاتایا و بانکوک متفاوت است، اما من معتقدم که در آن صورت شما فقط می توانید یک کاندو بخرید.
شما می توانید هر تعداد کاندو به نام خود بخرید، تنها شرط: ثابت کنید که پول از خارج آمده است
من 13 سال در Chiangmai زندگی می کنم، چندین خانه و کاندو در اینجا دارم، که آنها را اجاره می دهم، درآمد +/- 7,5٪ خالص، من پس از 32 سال داشتن یک شرکت ساختمانی در آنتورپ، تجربه ساخت و ساز دارم.
وضعیت سیاسی: فکر نمی کنم مشکلی پیش بیاید، بعضی ها می گویند از سنگاپور مثال بزنید اما یک دیکتاتوری نظامی است، در چین سرمایه گذاری کنید... خوب، همچنین یک دیکتاتوری نظامی، لائوس، ویتنام، کامبوج: همین طور، چرا که نه سرمایه گذاری..
اینجا در چیانگ مای ساختمان های زیادی وجود دارد، همه چیز به راحتی فروخته یا اجاره می شود.
بسیاری از املاک و مستغلات در اینجا به سنگاپوری ها، چینی ها، ژاپنی ها فروخته می شود.
من و همسرم (تایلندی) اساساً قرار است امسال در مو بهان (کوچولو حداکثر 20 خانه) خانه بخریم و یک وصیت نامه تایلندی تنظیم خواهیم کرد (حداقل، من اروپایی در تایلند ارزشی ندارد. گفته شد) در نتیجه من نیز به عنوان "فرنگ" محافظت می شوم (در صورت فوت همسرم یا طلاق .... ظاهراً می توانید همه اینها را در وصیت نامه ذکر کنید) .... سوال آشیانه (آنتورپ)…آیا آنچه به من گفتند درست است؟
با تشکر فراوان
اروین (همچنین از آنتورپ :0)
PS آیا احتمالاً آدرس ایمیلی دارید که بتوانم با شما تماس بگیرم؟ من هنوز چند سوال دارم و همیشه خوب است که به خوبی مطلع شوم، به خصوص از کسی که مدتی در آنجا زندگی کرده است و ترفندهای این حرفه را می داند.
اروین، با وصیت نامه طبق قانون تایلند می توانید به پایان برسید، پاسخ من را در مورد آن ببینید. ارث بردن زمین با خانه یا بدون آن، فروش آن در عرض 1 سال یا راه اندازی یک شرکت و غیره. با یک دفتر اسناد رسمی هلندی و یک وکیل تایلندی بیشتر به برنامه های خود بروید، این پیچیده تر از آن چیزی است که فکر می کنید، اما ممکن است.
NicoB
به نظر من، به عنوان یک خارجی شما نمی توانید املاک و مستغلات بخرید ... فقط شاید یک آپارتمان.
کاندوها 100% به نام خودتان. زمین: از طریق اجاره (100% قانونی، در صورت ثبت نام در دفتر زمین De Chanotte (عنوان ملک) نام خود را ذکر کنید. ساختمان ها به شما تعلق دارند.
مجری: لطفا فقط به سوال خواننده پاسخ دهید.
با این حال، شما نمی توانید از هزینه های نگهداری کنترل نشده فرار کنید... هزینه های امنیتی، منظور من برای ساختمان است. شما به عنوان یک مالک کوچک هیچ کنترلی روی این موضوع ندارید.
آشیانه عزیز
آیا می توانم ایمیل شما را داشته باشم؟
آدرس ایمیل من است [ایمیل محافظت شده]
من بلژیکی از لوون هستم و بعداً می خواهم به تنهایی یک آپارتمان به نام خودم بخرم
نست، من می توانم به همه توصیه کنم قبل از تنظیم قرارداد اجاره با یک وکیل قابل اعتماد و اداره زمین تماس بگیرند، مال من به من گزارش داده است که اجاره 30 ساله دیگر امکان پذیر نیست و مجاز نیست.
NicoB
بسیاری فراموش می کنند که اگر کاندو به نام خود بخرند، این فقط تا حدی درست است... یک ساختمان آپارتمانی با 100 کاندو را تصور کنید... یعنی 49 کاندو به نام یک خارجی مجاز است، اما 51 درصد دیگر باید به نام باشد. از یک فرد تایلندی، زیرا یک ساختمان آپارتمانی شناور نیست، بنابراین در خاک تایلند می ایستد و ممکن است هرگز به دست یک خارجی نرسد.
من می دانم که هنوز هم می توان با ایجاد یک شرکت و اظهارات خصوصی از سهامداران در بین خود، 51٪ را با انواع ترفندها نام برد ... نیمه قانونی ... دولت تایلند می تواند تمام آن اظهارات خصوصی را با یک ضربه قلم غیرفعال کند.
پس قبل از شروع فکر کنید
زمین یک کاندومینیوم به نام سازنده است. "51٪ باید به نام یک فرد تایلندی باشد"، همچنین درست نیست، قانون حداکثر 49٪ به نام یک خارجی است و تمام. من 15 سال است که می خوانم مردم توصیه می کنند از خرید کاندو خودداری کنند. اکنون قیمت ها بالاست و ناامید کنندگان به اجاره ادامه می دهند، خداحافظ!
چگونه می خواهید این کار را انجام دهید، به عنوان یک خارجی نمی توانید زمین را به صورت خصوصی بخرید، بنابراین ساخت خانه مفید به نظر نمی رسد. من اکیداً در این مورد توصیه می کنم.
اگرچه قوانین املاک و مستغلات تایلند مشابه قوانین و مقررات بسیاری از کشورهای اروپای غربی است، خرید ملک در تایلند توسط خارجی ها امری پیچیده است. این عمدتا به این دلیل است که دولت تایلند خارجی ها را از ثبت زمین به نام خود منع می کند. هنگام خرید خانه توسط یک خارجی، هیچ گونه واگذاری زمینی که خانه در آن قرار دارد انجام نمی شود.
قوانین تایلند به خارجی ها این فرصت را می دهد که قراردادهای اجاره، حق انتفاع، سطحی یا رهن را در ثبت زمین تایلند ثبت کنند. تنها امکان مالکیت کامل خارجی ها یک آپارتمان در یک کاندومینیوم ثبت شده است.
فکر نمی کنم خیلی بد باشد. هیچ "حفاظت از اجاره" مانند هلند وجود ندارد.
جان جاپ عزیز،
اگر می خواهید یک خانه ییلاقی دوم در تایلند بخرید، به عنوان یک سرمایه گذاری ایده بدی نیست.
اما فکر میکنم کاندومینیوم کنار دریا سرمایه گذاری بهتری باشه چون اجاره دادنش راحتتره و میتونید این کاندو رو 100% به اسم خودتون بذارید که با خونه با زمین امکان پذیر نیست فقط با یک شرکت ساخت ... .
اگر قصد سرمایه گذاری در تایلند را دارید، به موقعیت مکانی آن دقت کنید.
من هم چند کاندو خریدم تا خودم اجاره کنم، و این درست است که دوست شما می گوید، به سختی هیچ مسافر اروپایی وجود دارد، اما شما فقط به آن چینی ها یا روس ها اجاره می دهید، زیرا من هم همین کار را می کنم.
قرار دادن پول در بانک هزینه دارد و اگر آن را به خوبی در ملک مناسب در تایلند سرمایه گذاری کنید، گاهی اوقات می توانید بیش از 7 درصد بازده دریافت کنید.
من قبلاً با یک سرمایه گذاری خوب به افراد زیادی کمک کرده ام، بنابراین اگر مشاوره صادقانه می خواهید، می توانید به من ایمیل بزنید:
[ایمیل محافظت شده]
با احترام،
جوس
فراموش شده: «گردشگران با کیفیت غربی «بسیاری از گردشگران از غرب یا مهاجران آن را گسترده ندارند.
از طرف دیگر هندی ها، چینی ها، ژاپنی ها، کره ای ها، سیگناپوری ها می توانند خیلی بیشتر در اینجا خرج کنند...
آیا تایلند از نظر سیاسی بی ثبات است؟ بله، و فعلا همینطور خواهد ماند.
آیا حکومت نظامی در قدرت است؟ آره.
آیا غیر قابل پیش بینی است؟ که پیش بینی آن دشوار است.
آیا گردشگران c/r/a/i زیاد هستند؟ آره.
آیا این موضوع گردشگران با کیفیت اروپایی را دور نگه می دارد؟ چینی ها بیشترین هزینه را در روز و اروپایی ها کمترین هزینه را در روز مصرف می کنند. دیدن: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
علاوه بر این، البته ابتدا باید مکان را تعیین کنید، بالاخره باید خودتان در آنجا زندگی کنید و مکان عنصر اصلی تعیین کننده قیمت در املاک و مستغلات است.
فرض کنید یک خانه ییلاقی 4.000.000، که می توانید آن را با 35.000 در ماه اجاره کنید، با ضریب اشغال 70%. سپس بازده ناخالص 7.35٪ است.
نحوه برخورد شما با اموال و مالیات را کنار می گذارم.
اگر 2% هزینه نگهداری در سال را در نظر بگیرید، 5.35% ناخالص برای شما باقی خواهد ماند.
با سرمایه گذاری 100.000 یورو، یعنی 445 یورو در ماه. با تمام خطرات مرتبط، شما تقریباً به طور دائم در کنار مستاجران خود زندگی می کنید، که البته هرگز چیزی برای شکایت ندارند.
آیا خانه همچنان نیاز به بیمه دارد؟ آیا خودتان ترتیب اجاره را می دهید؟
اگر وضعیت تایلند بدتر شود، دیگر نمی توان ملک را اجاره داد، چه برسد به فروش. آیا 200.000 یورو خود را برای دو خانه از دست خواهید داد بدون اینکه بد بخوابید؟
دانش خوبی داری
عزیز ،
به نظر من شما هر دو خیلی پیر هستید که نمی توانید چنین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هر کجای دنیا انجام دهید
به زودی می خواهید اینجا را ترک کنید و پس از آن این خطر بزرگ وجود دارد که نتوانید خانه(ها) را با قیمت مناسب خریداری کنید.
قیمت فروش.
همه اینها جدا از وضعیت ناپایدار اینجاست.
فقط در اسپانیا و در ماه دسامبر اجاره کنید. و ژانویه / فوریه تعطیلات اینجا و اجاره
از پول خود بی خیال لذت ببرید.
موفق باشید.
اگر به مدت 5 سال، برای حداقل مبلغ 10 میلیون بات در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، مستحق 1 رای زمینی هستید که می توانید مالک آن باشید. در عرض 2 سال شما باید خانه ای در آن زمین رای بسازید که فقط برای استفاده شخصی شما قابل استفاده است.
سوال این است که حقوق شما بعد از 5 سال چیست؟
رونی عزیز،
نزدیک بود از صندلی بیفتم! این اطلاعات را از کجا آورده اید؟ آیا این در یک ماده قانونی جایی است؟ سپس من بسیار علاقه مند هستم. من تقریباً 3 سال است که روی پروژه های ساختمانی در تایلند کار می کنم، اما هرگز این جمله را نشنیده ام.
Mvg و پیشاپیش ممنون
اریک
اریک،
من یک لینک به شما می دهم و می توانید شروع کنید.
(ببخشید که ممکن است اینقدر کوتاه باشم، اما دیگر در یک بازی بله/خیر مانند ویزا شرکت نمی کنم)
بخوانید و ببینید که آیا برای شرایط شما صدق می کند یا خیر و احتمالاً از آن استفاده کنید.
موفق باشید
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
قانون سرمایه گذاری 40 میلیون بات آیا شما باید ثروتمند باشید، در چه چیزی سرمایه گذاری کنید؟
من آنقدرها ثروتمند نیستم، بنابراین بیشتر از این نگاه نکردم.
اما می‌گوید: «برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد BOI تایلند و فرآیند دریافت ارتقای BOI تایلند، به سایت مراجعه کنید http://thailawyers.com/thailand-boi"
می توانید پاسخ سوالات خود را در آنجا بیابید یا برای اطلاعات بیشتر مستقیماً با آنها تماس بگیرید.
مجری: از بین رفته، حذف شده است.
من این تصور را دارم که شرکت کنندگان در این موضوع که پاسخ مثبت می دهند، شرکت کنندگانی هستند که اجاره می دهند و کسانی که مخالف آن توصیه می کنند، شرکت کنندگانی هستند که اجاره نمی دهند و بنابراین "متخصصان تجربه" نیستند. بگذارید مثالی از خودم بزنم. ما (من و شریکم اجاره می کنیم) در پایان سال گذشته یک خانه فرسوده برای اجاره در دهکده گرمسیری پاتایا خریدیم. 3 اتاق خواب، 2 حمام، آشپزخانه غربی، اتاق نشیمن و غذاخوری بزرگ، استخر، زمین 396 متر مربع. قیمت خرید 2 بات بود. اگر آن مقدار را برای یک سال در بانک بگذاریم، با بازده خالص 3,500,000 درصد، 1,45 بات سود خواهد داشت. این خانه امسال از ژانویه تا جولای با قیمت 50,000 بات = 27,000 بات اجاره شده است. در این ماه کمی نقاشی انجام دادیم و یک هفته پیش دوباره آن را برای اجاره گذاشتیم. در این بین سه طرف احتمالی وجود داشته است. فرض کنید امسال آن را برای 189,000 ماه دیگر اجاره کنیم = (3 x 3) 27000 بات. مجموع: 81000 اجاره در مقابل 270,000 از بانک. فرض کنید ما واقعاً می‌خواهیم بی‌وقفه اجاره دهیم و قیمت پایین آرسی را می‌خواهیم: 50,000 در ماه، یعنی هزینه ورودی 20000 بات.
خرید 2 کاندو در نمای تالای 6 در جاده ساحلی (کنار خیابان پیاده روی) تقریباً 4,7 میلیون بات، 48 متر مربع، کاملا مبله هزینه دارد. آن را حدود 24000 در ماه به شرکت های طبقه پایین اجاره دهید. به مدت 12 ماه به صورت قراردادی ضمانت شده است.وقتی به هلند برمی گردید، مال خود را نیز اجاره می دهید. اصلا لازم نیست نگران نشتی شلنگ باشید یا خودتان را اذیت کنید. اجاره هر ماه به حساب شما واریز می شود دوست من 4 تا دارد و نرخ سود آن تقریبا 5,6 درصد است.
شما همچنین می توانید همه چیز را خودتان مدیریت کنید، اما پس از آن کار زیادی وجود دارد، اما گردش مالی به طور قابل توجهی بالاتر است، یعنی شما 8٪ دریافت می کنید و همه ایرادات را خودتان حل می کنید. فصل پایین حدود 35000 مزیت کانکس این است که به نام شماست و با شرکت ها و سهامداران مشکلی ندارد همچنین از طریق وکیل به وراث قابل انتقال است در کوتاه ترین زمان وصیت می شود در نظر داشته باشید که سرمایه گذاری از طریق بانک هلندی به بانک تایلندی بهترین کار است
یک برنامه در View Talay 6 walkingstreet سمت فقط یک سرمایه گذاری خوب، موقعیت خوب در کنار هیلتون و خروجی به سمت ساحل و اجاره آسان است. برنامه های بیشتری در پاتایا وجود دارد. که بازده خوبی به همراه دارد. افرادی که توصیه به مخالفت می کنند، هیچ تجربه ای ندارند. شاید این مرد و زن 68 ساله تا 100+ زندگی کنند، پس این سرمایه گذاری چندان بد نیست.
بله، اما یک آپارتمان 48 متری به نظر من کاملاً با خانه های ییلاقی متفاوت است.
به خاطر داشته باشید که در آینده مالیات "املاک و مستغلات" باید پرداخت شود.
دولت هنوز موافقت نکرده است که این مبلغ چه میزانی اعمال شود. تاریخ اجرایی موقت است
هنوز ثابت نشده است
اگر می خواهید به طور دائم در تایلند زندگی کنید و به خوبی تثبیت شده باشید، آن را نیز در نظر می گیرم، اما همانطور که چندین نفر قبلاً اشاره کرده اند، وقتی می خواهید 2 خانه ییلاقی بسازید، مشکلات زیادی وجود دارد. پس چرا 1 خانه ییلاقی در تایلند و 1 خانه در یکی از شهرهای بزرگ هلند که می توانید به راحتی آن را اجاره نکنید.
در سال 2000 یک کاندو در پاتایا خریدیم، 2 سال اول آن را به صورت سالیانه اجاره دادیم و درآمد خوبی به دست آوردیم. کنترل توسط هموطنانی که در همسایگی زندگی می کردند در بخش زیادی از سال وجود داشت. وقتی کنترل کمتر شد، کنترل شد. همچنین کمتر و کمتر اجاره داده می شد.وقتی به پاتایا آمدیم البته همیشه اجاره داده می شد چون فصل پربار بود.مثلاً ما بیش از 10 سال یک کاندو داشتیم که هرگز در آن اقامت نداشتیم.همیشه شرایط خوبی داشتیم. قلک در حساب بانکی ما در تایلند. اما چون هزینه هایی داشت (هیچ وقت در تمام این مدت 1 بات کارمزد پرداخت نکردیم) و خودمان قصد نداشتیم چندین ماه در آن زندگی کنیم، تصمیم گرفتیم آن را بفروشیم. به قیمت خرید فروخته شد (جزئی بازسازی شامل) بدون هیچ مشکلی. تنها ایراد آن این بود که در سال 2000 بات بسیار بالاتر از زمانی بود که ما فروختیم. بنابراین ما در هزینه های مبادله ای ضرر زیادی خواهیم داشت. بنابراین تصمیم گرفتیم که پول را در تایلند بگذاریم. سود خوبی هم داشتیم. پنج یا شش سال پیش، وقتی به مرخصی می‌رویم، من فقط هزینه بلیط‌هایم را پرداخت میکنم و به نظر می‌رسد که همه چیز رایگان است، فقط فراموش نکنید که به موقع به دستگاه خودپرداز بروید. برای نتیجه گیری: خوشحالم من یک بار سرمایه گذاری کردم، اما خوشحالم که دوباره فروختم و می توانم سال ها به صورت رایگان به تعطیلات بروم.
جان عزیز
ابتدا اجاره کنید تمام داستان های آنجا
مطمئنا کشور هنوز ثبات ندارد.
امسال حکومت نظامی تایلند را برای حکومت نظامی 60/40 به مردمش پس خواهد داد.
منتظر این باشید زیرا هر بار تغییر می کند.
با صرفه جویی برای خود بازی کنید و هنوز به ماجراجویی نروید.
در مورد تمام اعداد و آماری که می توانید در سراسر اینترنت پیدا کنید، آن ها
همچنین هیچ تضمینی ارائه نمی دهد.
موفق باشید و اقامت خوبی داشته باشید.
ملاقات groet vriendelijke،
اروین
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
در سن و سال خود وسوسه نشوید که چیزی بخرید، بروید یک خانه ییلاقی زیبا اجاره کنید و یک قرارداد حداقل 12 ماهه ببندید، دلیل آن را توضیح دهید، فرض کنید همسایه های پر سر و صدا پیدا می کنید، می توانید بدون هیچ مشکلی جایی را اجاره کنید و هرگز سرمایه گذاری نکنید. در کاندومینیوم 6، هنوز یک قطعه زمین توسعه نیافته وجود دارد که چنین انباری را نیز می توان برای دید شما قرار داد، پول تمام شده است.
نه، هرگز این کار را نکنید، پول خود را با یک مدیر دارایی خوب سرمایه گذاری کنید که بدون هیچ مشکلی به بازدهی بالاتری دست خواهد یافت، اما من این کار را هم توصیه نمی کنم، لطفا بدون هیچ نگرانی از آن لذت ببرید و شاید بخواهید دوباره به کشور دیگری نقل مکان کنید. در آینده برای شما آرزوی سلامتی و لذت فراوان در تایلند زیبا دارم
با این بینش که اگر در کنار View Talay 6 بسازید، پول شما تمام می شود، بهتر است به اجاره ادامه دهید.
من از دانش خوب شما خوشحال خواهم شد.
شما ظاهراً نه اطلاعی از اجاره (در تایلند) دارید و نه درک درستی از تایلند و قوانین آن دارید.
پس فقط شروع نکن