ویراستاران عزیز ،
اول از همه لطفاً من را ناشناس بگذارید زیرا این یک جنبه نسبتاً احساسی و غم انگیز دارد.
نام من X است. من چندین سال است که در پراچنابخیریخان در خانه ای متعلق به یک خانواده کانادایی زندگی می کنم که با آنها رابطه بسیار خوبی دارم و با آنها رابطه اعتماد دارم، به ویژه با همسر این زوج تماس می گیرم. او Y.
اخیراً ایمیلی از او دریافت کردم با این پیام غم انگیز مبنی بر اینکه او مشکلات ریوی غیرقابل جراحی دارد، فکر می کنم سرطان است. درست است که نظر دوم درخواست می شود. اما همانطور که در ایمیل‌های بی‌شماری خوانده شد، این دوست دختر در وضعیت بسیار بدی قرار دارد. اکنون خانواده ای که از وضع مالی بسیار خوبی برخوردارند، یک دختر دارند، جایی که Y اشاره کرد که اگر بمیرد، همه چیز در کانادا به این دختر به ارث می رسد.
Y همچنین نشان داده است که او می خواهد همه چیز در تایلند، یک خانه بزرگ، حدود 5 سال پیش ساخته شده و در آن زمان به قیمت 8.500.000،XNUMX،XNUMX خریداری شده باشد تا توسط من به عنوان ارث پذیرفته شود.
البته من می‌خواهم که Y از فرزندان، نوه‌ها و تایلندش برای سال‌های آینده لذت ببرد، اما درخواست واقعی من برای کمک را دنبال می‌کند. آیا باید به این نقطه برسد که Y واقعاً بمیرد، چه چیزی باید قبل از مرگ او توسط وکلا، دارالترجمه ها، دفاتر اسناد رسمی ترتیب داده شود، آیا من در نهایت می خواهم مالک این ملک شوم؟
افراد بی‌شماری هستند که داستان‌هایی با بهترین نیت ارائه می‌کنند، اما این برای من هیچ فایده‌ای ندارد. شاید شما یا یکی از خوانندگان بتوانید به من راهنمایی بفرمایید یا موقعیت مشابهی را تجربه کرده اید؟ من کاملا هلندی هستم اما به تایلند مهاجرت کردم.
امیدوارم این تماس به شما در این راه کمک کند.
با تشکر X
بهترین،
من با تمام منابع خود مشورت کرده ام، از آشنایان تایلندی پرس و جو کرده ام. به طور خلاصه، به عنوان یک غربی عملاً غیرممکن است که یک خانه را به ارث ببرید، خانه ممکن است هنوز هم امکان پذیر باشد، اما زمینی که در آن است قطعاً خیر، در اصل او می تواند خانواده خود را در وصیت نامه سلب کند و شما را به عنوان ذینفع تعیین کند، اما پس از آن این کار را انجام دهید. شما هنوز این مشکل را دارید که به عنوان یک غربی به سختی می توانید مالک چیزی باشید یا ندارید.
ورثه در صورت اعتراض به وصیت نامه همیشه در حق خواهند بود.
من واقعاً به شما توصیه می کنم که یک وکیل خوب و البته دو زبانه استخدام کنید و همچنین این وکیل و کار او را توسط شخص ثالثی که به خوبی از قوانین تایلند در مورد قانون ارث و مالکیت اموال منقول و غیر منقول تایلند آگاه است بررسی کنید.
کورکورانه به تمام توصیه هایی که در اینجا در تایلند بلاگ داده می شود اعتماد نکنید، اکثر آنها با نیت خوب هستند، اما شما واقعاً باید این را به متخصصان بسپارید.
من دوباره دارم قطعه شما را می خوانم و یک سوال مهم به ذهنم می رسد، این در مورد خانواده با ملیت تایلندی است یا کانادایی، اگر کانادایی تبدیل به یک داستان کاملاً متفاوت می شود و برای من واقعاً از داستان شما مشخص نیست.
برای دوست دخترت موفق باشی و برایت خرد فراوان
با سلام،
لکس ک.
فردا X،
به عنوان یک خارجی نمی توانید زمین بخرید.
بنابراین اولین کاری که باید انجام دهید این است که بپرسید او با کدام وکیل شرکتی را تاسیس کرده است.
حداقل من فرض می کنم که یک شرکت وجود دارد و سپس شخص یا افرادی که مالک 51 درصد آن هستند.
لوئیز
ایکس عزیز قطعا حق با نظر دهنده قبلی است: تملک زمین و کالا از فرنگ به فرنگ به طور طبیعی از طریق ارث صورت نمی گیرد. کمک وکیل ضروری است. اما می توانید کارهای مقدماتی زیادی را خودتان انجام دهید. شما مجبور نیستید همه چیز را تحویل بگیرید.
برای اینکه به شما ایده بدهم که چه چیزی در راه است: این اصل را فرض کنید که مردم کانادا نمی توانند زمین در TH داشته باشند. این به این معنی است که باید از آنها بپرسید که چگونه خانه را در زمین TH ساخته اند. اگر زن و شوهر هر دو تابعیت TH را نداشته باشند، به احتمال زیاد آنها قرارداد اجاره زمین با یک شخص تایلندی دارند: مالک آن زمین یا سایر اشخاص حقوقی TH. در هر صورت: در آن زمان آنها خریدار زمین بودند. - مستاجر، بنابراین فروشنده یا صاحبخانه نیز وجود دارد.
لطفاً با درخواست کپی از همه اسنادی که در آن زمان به ساخت ساختمان مربوط می شد از دوست دختر خود کپی کنید: قراردادهای خرید و نه. قراردادهای اجاره یا اوراق مالکیت به عنوان مثال، اگر آنها یک TH شهرداری در زمین نداشته باشند، پس مالک نیستند.
یک بیانیه قانونی، یعنی بیانیه قانونی از زوجین بخواهید که خانه را به شما هدیه می دهند. لطفاً توجه داشته باشید: شوهر باید به صراحت بگوید که کاملاً موافق است. کودکان نیز باید اعلام کنند که کاملاً از زمین و دارایی چشم پوشی می کنند. قانون تایلند در مسائل خانوادگی کاملاً سختگیرانه است. لطفا توجه داشته باشید: قانون تایلند قرار نیست مسائل خانوادگی کانادا را حل کند. به عبارت دیگر: برای خود (و بعداً برای سایر افراد ذینفع) روشن کنید که شما تنها وارث واقعی زمین و دارایی TH هستید، فارغ از هرگونه ادعایی، از هر کسی یا هر چیزی. همینطور برای هر طرف تایلندی.
وقتی همه چیز را ترتیب دادید، به دنبال یک وکیل محکم و قابل اعتماد TH بگردید و از او بخواهید با مالک زمین مذاکره کند. اگر موافق نیست، شما مشکل دارید. قراردادها با فرنگ لزوماً الزاماً الزاماً الزاماً الزاماً الزاماً الزامی نیست! که می تواند به این معنا باشد که اجاره زمینی که توسط یکی از طرفین فسخ می شود، قطعاً به دلیل امری مطلق مانند فوت، صرفاً به شخصی که در آن زمین به ارث می رسد منتقل نمی شود.
اگر دوست دختر شما تابعیت TH داشته باشد و مالک زمین و ساختمان باشد، وکیل از دادگاه TH درخواست خواهد کرد تا برای شما امکان دسترسی به زمین را برای مدت 30 سال فراهم کند. سالها و خانه همچنین اکنون دادگاه از خانواده کانادایی می خواهد که موافقت کنند. باز هم: هیچ ادعایی کانادایی در قلمرو TH. آنها کار کوتاهی از آن می سازند.
اگر دادگاه ادعای شما را رد کند، مثلاً به این دلیل که یک خانواده تایلندی نیز وجود دارد، در این صورت مهمانی برگزار نخواهد شد. اما من فرض می کنم وکیل در این مورد به شما اطلاع می دهد.
فرض کنید برای اطلاع از امکان تملک زمین و خانه از طریق ارث باید زمان و تلاش خود را صرف کنید. اما بله، 8 و نیم میلیون بات مبلغی است که می توانید برای آن کاری انجام دهید. هرچند تعجب می کنم که آیا ذکر آن مبلغ در سوال شما ضروری بوده است؟ در مورد اصل است و بدون نام بردن از ارزش کاملاً روشن است. لطفاً ما را در جریان پیشرفت حقوقی TH قرار دهید تا به نفع بسیاری باشد! موفق باشی سوئی
من چنین داستانی را از منطقه خود می دانم.
حدود 4 سال پیش نیز با ارث اتفاق می افتد.
هنک اسمش بود و با من آشنا بود.
همچنین به دلیل دو فرزند هلندی خود دارای ارث ملکی بود.
اما هر دو چیزی نگرفتند.
میتونستم کل داستان رو بنویسم ولی میترسم اینجا دیگه جدی گرفته نشم .
و بنابراین به طور مثبت تعدیل نمی شود.
به همین دلیل این داستان را برای خودم نگه می دارم.
آیا می توانم زمانم را بهتر بگذرانم؟
جان بیوت.
Lex K. تا حدودی درست می گوید، در قانون ارث تایلند می توان از ارث محروم کرد، از جمله فرزندان
اگر خانم مورد نظر تابعیت تایلندی داشته باشد، می‌توانید زمین را خریداری کنید، اما آن را ظرف 365 فروخته کرده‌اید، اما طبق قانون فروخته نمی‌شود.
اگر همسر تایلندی شما فوت کند و مساحت زمینی که باید به ارث برسد از 1 Rai تجاوز نمی کند، می توانید زمین را به ارث ببرید و 100٪ مالکیت کامل آن را به دست آورید.
شما نه تنها به یک وکیل صالح نیاز دارید، بلکه موصی باید یک "مصوب کننده ترکه" 100% قابل اعتماد را نیز تعیین کند، که در دادگاه مدنی از طریق جلسه استماع، سمت خود را تایید می کند و دارای اختیارات کامل است. بر دارایی های متوفی.مثلاً اموال غیرمنقول به نام او منتقل می شود.پس نام او در سند مالکیت قید می شود و اوست که باید انتقال را انجام دهد.مجری ترکه می تواند به سادگی به بانک متوفی مراجعه کند و حساب را ببند
من خودم به عنوان "مجری ترکه" منصوب شدم، بنابراین می دانم در مورد چه چیزی صحبت می کنم
به طور خلاصه، شما به یک وکیل بسیار خوب و صادق و شایسته نیاز دارید که مایل باشد 200% خود را برای شما متعهد کند، و یک "مجری املاک" بسیار قابل اعتماد که مایل است این کار را به صورت رایگان برای شما انجام دهد، زیرا او توانایی های لازم را دارد. حق درخواست هزینه ها و هزینه ها
هزینه وکیل و پروسه تقریباً 350 000 بات تایلند خواهد بود. و کل این روش حداقل 6 ماه طول می کشد.
زیرا یک سری مراحل باید طی شود و هر کدام از آن رویه ها می تواند شش ورثه قانونی را مختل کند.