اجاره استفاده/اجاره زمین در خواهر شوهر chanot؟

خوانندگان محترم

من و همسرم (ازدواج قانونی هم در NL و هم در تایلند) در سال 2017 از خواهر همسرم در تایلند خانه ای خریدیم (بنابراین همسرم آن را خرید، ما با هم پول می دهیم، فقط برای روشن شدن موضوع). همسرم و خواهرش قرارداد فروش را تنظیم کرده اند (به عنوان شاهد امضا کردم) که شامل کل مبلغ و پرداخت ماهانه است. بنابراین با هم ما 20.000 بات در ماه بازپرداخت می کنیم، تا زمانی که کل مبلغ بازپرداخت شود. شما می توانید این را به عنوان یک ساخت و ساز اجاره-خرید ببینید. حالا خیلی چیزها می توانند در زندگی اتفاق بیفتند و تغییر کنند، بنابراین من می خواستم توافق را کمی رسمی کنم.

همسرم از گفتن این حرف به خواهرش خجالت می کشد اما بقیه خواهرها و برادر شوهر این را کاملاً درک می کنند. اعدام فقط کمی اشتباه بود. از یک وکیل (سیام حقوقی) راهنمایی خواسته بودم که قرارداد ببندد. سپس خواهر به‌عنوان نوعی بانک عمل می‌کرد، ماهانه وام مسکن را می‌پرداختیم و زمین/خانه بلافاصله در دفتر زمین به همسرم منتقل می‌شد و من حق انتفاع را داشتم. طبیعتاً ما طبق قرارداد خرید تعهد داشتیم که بازپرداخت کنیم و اگر این کار را نمی‌کردیم، خواهر شوهر می‌توانست زمین/خانه را پس بگیرد. درست مثل مبل. اما این ساخت و ساز، همانطور که در انگلیسی می گویند: "از دست رفته در ترجمه" بود، زیرا خواهر شوهر فکر می کرد که در این مورد شانس کمتری خواهد داشت زیرا زمین / خانه بلافاصله به نام همسرم منتقل می شود.

بنابراین این ساخت و ساز دیگر کار نخواهد کرد. بنابراین من دوباره به وبلاگ تایلند و سایر وب سایت ها پرداختم تا بیشتر در مورد حق انتفاع و اجاره زمین مطالعه کنم. حالا به نظرم می رسد که ما می توانیم به سادگی با خواهر شوهرمان به اداره زمین برویم (البته اگر او این را بخواهد) و یک حق انتفاع / حق انتفاع در چانوت قرار دهیم. قیمت ها از 50 تا 150 بات متغیر است. نام من و همسرم پس از آن باید در کانال به عنوان حق انتفاع ذکر شود. بالاخره شما نمی توانید حق انتفاع را به ارث ببرید، بنابراین اگر همسرم زودتر فوت کند (تقریبا هم سن و سال هستیم) اگر نام خودم ذکر نشود دیگر حق انتفاع ندارم و برعکس همسرم دیگر حق انتفاع نخواهد داشت. اگر اسمش ذکر نشود (این امکان پذیر نیست) ضمناً شما 2 نام را به عنوان حق انتفاع ذکر می کنید، بالاخره ما طبق قانون تایلند ازدواج کرده ایم؟).

یا بهتر است در این صورت علاوه بر حق انتفاع، اجاره زمین نیز تنظیم شود؟ آیا بازپرداخت های ما می تواند به عنوان پرداخت اجاره زمین و خانه تلقی شود؟ و آیا می توانید به سادگی چنین اجاره زمینی را در دفتر زمین بدون دخالت وکیل تنظیم کنید؟

من خوانده ام که اگر می خواهید 30 سال را تمدید کنید می توانید از وکیل استفاده کنید، بنابراین یک نوع اجاره نامه بی نهایت می خواهید، اما برای من مشخص نیست که آیا اجاره زمین 30 ساله نیز توسط وکیل انجام می شود یا می توانید. به سادگی این کار را با زمین انجام دهید. ما دیگر مجبور نیستیم 30 سال بازپرداخت کنیم، پس آیا می توانیم شرایط بازپرداخت را نیز تمدید کنیم و مثلاً آن را به صورت اجاره 5، 10 یا 15 ساله در نظر بگیریم؟ سود دریافت نمی شود. من و خواهر شوهرم و همسرم همگی حدود 50 سال سن داریم. خواهر شوهر ازدواج نکرده است، بنابراین مردی وجود ندارد که دوباره از او ارث ببرد.

من واقعاً از پاسخ های شما سپاسگزارم، پیشاپیش از شما سپاسگزارم و با احترام،

امیل

سردبیران: آیا سوالی از خوانندگان تایلند بلاگ دارید؟ از آن استفاده کنید فرم تماس.