به Thailandblog.nl خوش آمدید
تایلند بلاگ با 275.000 بازدید در ماه، بزرگترین انجمن تایلند در هلند و بلژیک است.
برای خبرنامه ایمیل رایگان ما ثبت نام کنید و در جریان باشید!
خبرنامه
تنظیم زبان
به بات تایلند امتیاز دهید
حمایت مالی
آخرین نظرات
- راب وی.: من تقریباً فکر می کنم که تقریباً همه نویسندگان غربی که رمانی را با تایلند به عنوان صحنه می نویسند، همگی داستان یکسانی دارند.
- رودولف: نقل قول: هزینه های برآورد شده فعلی ساخت خانه در هر متر مربع چقدر است. این فقط به این بستگی دارد که چه نوع الزاماتی را برآورده می کنید
- جانی بی جیدر دهه‌های 50-80/90، غذاهای هلندی که به طور منظم رشد می‌کردند نیز حاوی سم بود، با این حال 20٪ افراد مسن در هلند وجود دارند و این در TH نیز وجود دارد.
- جانی بی جی: مفسر خود را بر منابع متعددی استناد می کند، اما البته چیزهای بیشتری نیز در آن وجود دارد. در آیسان از 50-60 سال پیش ر
- دستبرد زدن: به طور متوسط 6 تا 8 ماه در سال در تایلند می مانم و هر روز از غذای آنجا لذت می برم. هرگز، هرگز به من گفته نمی شود
- اریک کویپرز: رابرت، میدونی آیسان چقدر بزرگه؟ سه بار NL را بگویید، بنابراین اگر کمی مانند حرفه ای جهت دهید منطقی است
- رونی لاتیا: بله، من می گویم کانچانابوری فقط یک مثال است و شما می توانید آن را تغییر دهید. همچنین می توانید این کار را در خود صفحه وب انجام دهید و سپس ببینید
- ویلیام-کورات: در دوره خشکی خط پایین بانکوک و پایین تر و شرق آن تا درست بالای پارک ملی Khao Yai است معمولا ما
- اریک کویپرز: اگر خط فرمان را تغییر دهید، مانند https://www.iqair.com/thailand/nong-khai، شهر یا منطقه دیگری دریافت خواهید کرد. اما شما
- کورنلیس: خوب، GeertP، من مطلقاً «حامی کلم بروکسل» یا معتاد به برند قرمز نیستم، اما این بدان معنا نیست که من غذاهای تایلندی را دوست ندارم.
- رودولف: بستگی به این دارد که در تایلند به دنبال چه هستید، اما راستش را بخواهید به نظر من انتخاب زیادی ندارید. شهرهای بزرگ در حال فروپاشی هستند
- رونی لاتیا: به این هم نگاهی بیندازید. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi همچنین کمی به پایین اسکرول کنید و آنها نیز به شما توضیح می دهند
- پیتر (ویراستار): من هم از غذاهای تایلندی لذت می برم و بله، قیمت آن بسیار جذاب است. اما این فقط یک واقعیت است که کشاورزان تایلندی باورنکردنی هستند
- جک: بهتر است در دوره نوامبر تا فوریه بروید. فرد مبتلا به آسم مطلقاً نباید از مارس تا مه به اینجا بیاید
- GeertP: رونالد عزیز، من کاملا با داستان شما موافقم، من هم هر روز و حتی بعد از 45 سال تایلندی از غذاهای تایلندی لذت می برم.
حمایت مالی
دوباره بانکوک
فهرست
ورود به فرودگاه بانکوک
سوابق
مباحث
- زمینه
- فعالیت ها
- رپرتاژ آگهی
- دستور کار
- سوال مالیاتی
- سوال بلژیک
- مناظر
- عجیب و غریب
- بودیسم
- نقد کتاب
- ستون
- بحران کرونا
- فرهنگ
- دفتر خاطرات
- دوستیابی
- هفته از
- پرونده
- برای شیرجه رفتن
- اقتصاد
- یک روز از زندگی …..
- جزایر
- مواد غذایی و نوشیدنی
- رویدادها و جشنواره ها
- مهاجران و بازنشستگان
- بازنشستگی دولتی
- بیمه ماشین
- بانکداری
- مالیات در هلند
- مالیات تایلند
- سفارت بلژیک
- مقامات مالیاتی بلژیک
- دلیل زندگی
- دیجی دی
- مهاجرت کنید
- برای اجاره خانه
- یک خانه بخر
- به یادگاری
- صورت حساب درآمد
- پادشاه
- خرج زندگی
- سفارت هلند
- دولت هلند
- انجمن هلندی
- اخبار
- از دنیا رفتن
- گذرنامه
- حقوق بازنشستگی
- گواهینامه رانندگی
- توزیع ها
- انتخابات
- بیمه به طور کلی
- ویزا
- برای کار
- بیمارستان
- بیمه سلامت
- گیاهان و جانوران
- عکس هفته
- تبادل نظر
- پول و امور مالی
- تاریخ
- سلامت
- خیریه ها
- هتل ها
- نگاه کردن به خانه ها
- آیسان
- خان پیتر
- کوه موک
- پادشاه بومیبول
- زندگی در تایلند
- ارسال خواننده
- تماس خواننده
- نکات خواننده
- سوال خواننده
- جامعه
- بازار
- گردشگری پزشکی
- محیط
- زندگی شبانه
- اخبار هلند و بلژیک
- اخبار تایلند
- کارآفرینان و شرکت ها
- تحصیلات
- تحقیق
- تایلند را کشف کنید
- Opinie
- قابل توجه
- برای فراخوانی برای اقدام
- سیل 2011
- سیل 2012
- سیل 2013
- سیل 2014
- خواب زمستانی
- سیاست
- رای
- داستان های سفر
- سفر
- روابط
- خرید
- رسانه های اجتماعی
- آبگرم و تندرستی
- ورزش ها
- استدن
- بیانیه هفته
- ساحل
- تال
- برای فروش
- روش TEV
- تایلند به طور کلی
- تایلند با بچه ها
- نکات تایلندی
- ماساژ تایلندی
- گردشگری
- بیرون رفتن
- واحد پول - بات تایلند
- از سردبیران
- مشاور املاک
- ترافیک و حمل و نقل
- ویزا اقامت کوتاه مدت
- ویزای اقامت طولانی
- سوال ویزا
- بلیط های هواپیمایی
- سوال هفته
- آب و هوا
حمایت مالی
ترجمه سلب مسئولیت
تایلند بلاگ از ترجمه ماشینی به چندین زبان استفاده می کند. استفاده از اطلاعات ترجمه شده به عهده خودتان است. ما مسئولیتی در قبال اشتباهات در ترجمه نداریم.
کامل ما را اینجا بخوانید رفع کننده ادعا یا مسئولیت.
حق امتیاز
© Copyright Thailandblog 2024. کلیه حقوق محفوظ است. مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد، تمام حقوق اطلاعات (متن، تصویر، صدا، ویدئو و غیره) که در این سایت پیدا می کنید متعلق به Thailandblog.nl و نویسندگان آن (وبلاگرها) است.
تصاحب کامل یا جزئی، قرار دادن در سایت‌های دیگر، تکثیر به هر طریق دیگر و/یا استفاده تجاری از این اطلاعات مجاز نیست، مگر اینکه اجازه کتبی صریح توسط تایلند بلاگ داده شده باشد.
لینک دادن و مراجعه به صفحات این وب سایت مجاز است.
صفحه اصلی » سوال خواننده » سوال خواننده: آیا می توانم با ویزای توریستی در تایلند خانه بخرم؟
خوانندگان محترم
من در حال خرید خانه در تایلند هستم. حال سوال من این است که آیا می توانم در زمانی که ویزای توریستی دارم آن را بخرم یا باید ویزای بازنشستگی یا ویزای اقامت داشته باشم؟
من واقعاً یک پاسخ آگاهانه جدی می خواهم.
با سلام و تشکر پیشاپیش
می خواهد
ویل عزیز
شما به عنوان یک خارجی اصلا نمی توانید خانه ای در تایلند بخرید. فقط یک کاندومینیوم در ساختمانی که حداقل 51 درصد دیگر مالکان آن تایلندی هستند.
با وجود انواع (پیچیده) ساخت و سازهای قانونی: آب بند نیستند و عین مال نیستند.
اجازه ندهید چیزی شما را گول بزند و: قبل از اینکه بپرید نگاه کنید.
کریس عزیز،
کاملا درست می گویید اما در تایلند استثناهایی وجود دارد.
ما 12 سال پیش دو آپارتمان در یک آپارتمان در Kailmbay، Patong خریدیم.
در کاندومینیوم "The Residence" 98 درصد مالکان خارجی هستند که 8 نفر از آنها مالک هلندی هستند.
این دو کاندو 100% رایگان هستند و فقط به نام من هستند.
بدون هیچ مشکلی با مدرک مالکیت تونستم موتور و ماشین بخرم.
درود کلااس
خرید و یا خرید ملک در تایلند امکان پذیر است، اما ابتدا باید تابعیت تایلند را دریافت کرده باشید و البته این امر تنها پس از اقامت در اینجا برای سال های لازم امکان پذیر است.
آیا مهاجری را می شناسید که تابعیت تایلندی داشته باشد؟ لطفا اجازه دهید تا ما بدانیم
بله، وجود دارد، اما آنها کلاغ های سفید در میان مهاجران در تایلند هستند. من چند نفر را می شناسم. یکی همکار انگلیسی من است که هم پاسپورت انگلستان و هم تایلند دارد.
همسرم یک عمو و خاله داشت (هر دو متوفی سال گذشته) که از چین برای زندگی به تایلند آمدند و در اینجا تجارتی راه انداختند. آنها در موکدهان در کنار رودخانه مکونگ زندگی می کردند، فرزندانشان هنوز در آنجا زندگی می کنند و یک فروشگاه بزرگ دارند. بیشتر شبیه یک انبار بزرگ است. خوب، آن عمو و عمه، که آنها هم مهاجر بودند، می توانستند ملیت تایلندی بگیرند اما هرگز آن را نپذیرفتند زیرا برای آنها هزینه زیادی داشت. به هر حال، فرد باید بتواند درآمد 800.000 بات را برای تمام سال ها ثابت کند. به همین دلیل است که ممکن است در یافتن یک مهاجر اروپایی که ملیت تایلندی گرفته باشد، مشکل داشته باشید. فرزندان آن عمو و عمه - پسر عموهای همسرم - در تایلند به دنیا آمدند و البته از بدو تولد تایلندی هستند، آنها مغازه را در آن زمان از پدر و مادرشان گرفتند و تا امروز هم آن را اداره می کنند.
800.000 بات احتمالاً نیاز مستقیم برای ملیت نیست. این مبلغ همان چیزی است که شخص باید از سه ماه قبل از درخواست برای «تمدید اقامت» برای هر نفر در بانک تایلندی دست نخورده باشد. بنابراین 1.600.000 بات برای یک زوج خارجی. این بخشی از تمدید اقامت برای یک دوره یک ساله، بر اساس "بازنشستگی" است. تنها یک مرحله برای دریافت "ویزای اقامت" پس از چند سال است و ملیت دیرتر می آید. لزومی ندارد که درآمد باشد، می توان از لحظه ای که «تمدید اقامت» اعطا شد مصرف آن را شروع کرد، اما اگر نصف شد، فقط باید ظرف 9 ماه کسری را به بانک اضافه کرد تا 800.000 دیگر. بات برای هر نفر می ایستد. هر یک باید یک درآمد ماهانه منظم [به عنوان مثال مستمری] 1/12 مبلغ سالانه را نشان دهد، که برای آن باید مدرکی از سفارت کشور مبدا ارائه شود. اگر کسی به کل آن مبلغ دسترسی نداشته باشد، کسری سالانه ممکن است در بانک بالاتر باشد. کسانی که در تایلند "بازنشسته" هستند اجازه ندارند کوچکترین فعالیتی داشته باشند - حتی کار داوطلبانه. آنها می توانند مالک فروشگاه باشند (یا شاید به درستی شرکت فروشگاه باشند زیرا به عنوان غیرتایلندی نمی توانند مالک زمین باشند)، اما خودشان نمی توانند در آن کار کنند.
به عنوان یک خارجی اصلا نمی توانید خانه بخرید؟ این دوباره چیز جدیدی است. در کدام قانون تایلند نوشته شده است؟ چه خوب است که بتوانید با این قانون مشورت کنید تا ببینید چه چیزهایی را می توان و نمی توان خرید، مانند دوچرخه، تلویزیون، ماشین، قایق، کلاه، کت و غیره و غیره و می تواند و نمی تواند دارایی شما محسوب شود. چون جایی مرز/قانون/قانون تایلندی وجود دارد که این را تنظیم می کند؟
این امکان وجود دارد، اما تا آنجا که من می دانم شما باید به طور رسمی با یک فرد تایلندی ازدواج کرده باشید و / یا اقامت دائم در اینجا داشته باشید. این بدان معنا نیست که شما باید به طور دائم در اینجا زندگی کنید. به عنوان مثال، من افرادی را می شناسم که در بلژیک زندگی می کنند و دارای یک آپارتمان در پاتایا هستند.
آپارتمانی در یک کاندومینیوم که بیشتر آن متعلق به تایلندی هاست، به طوری که زمینی که ساختمان روی آن قرار دارد توسط تایلندی ها اداره می شود. بدون خانه در زمین شخصی. ملیت زوجه، در صورت وجود، کمترین نقش را ایفا نمی کند، اما در جای دیگر این بخش می توانید مطالعه کنید که در چه شرایطی می توان زمین خانه را توسط یک همسر تایلندی خریداری کرد و خود فرد خارجی می تواند مالک آن باشد. ملک. خانه روی آن
بنابراین بیانیه در مورد کاندو نیست، بلکه در مورد یک خانه است. کاندو یک آپارتمان آپارتمان به عنوان بخشی از یک واحد با چندین آپارتمان است. یک خانه عموماً یک ساختمان مستقل در قطعه زمین خود است که فقط آن خانه + هر ساختمان اضافی روی آن قرار دارد.
تا جایی که من می دانم، لازم نیست با یک تایلندی ازدواج کنید. شما فقط باید یک قطعه زمین داشته باشید که صاحب آن (منطقی) تایلندی یا تایلندی باشد و بتوانید روی آن بسازید و در خانه خود زندگی کنید.
اطمینان حاصل کنید که از قبل تعیین کرده اید که می توانید در هر مکانی در هر زمان و هر مکان و غیره قدم بزنید. در غیر این صورت، مثلاً پس از طلاق، دیگر نمی توانید وارد خانه خود شوید. این امر در مورد فروش و کاشت آن نیز صدق می کند. نه اینکه او و او بعد از مشاجره 50 درخت شاه بلوط برای بالکن شما بکارند. یا اینکه او زمین را به صورت رایگان می فروشد و شما می توانید استراحتگاه پناهگاه لوکس خود را تخریب کنید.
ویل عزیز،
به نظر من این امکان پذیر نیست!
من سعی کردم (دیروز) یک اسکوتر از هوندا بخرم و به نام خودم ثبت کنم.
اما هوندا به دلیل داشتن ویزای توریستی با وجود مجوز اقامت (موقت) از پلیس، از انتقال آن به نام من خودداری کرد!
اسکوتر را خریدم، اما به نام یکی از آشنایان تایلندی.
با احترام ویلیام
سلام ویلیام
خب من اون اسکوتر رو یک ماه پیش از یاماها خریدم و به نام خودم ثبت کردم
آیا آن را با توجه به مهاجرت، اما فقط یک ویزای توریستی انجام دهید.
همانطور که قبلاً شنیده ام، تفاوت های محلی زیاد است.
درود ویل
ویل عزیز، در TH هر خارجی می تواند/ممکن است کاندو بخرد، حتی اگر «فقط» خود را به عنوان یک توریست ببینید. خانه نیست، این امکان پذیر نیست. زیر زمین است اگر شریک TH داشته باشید این امکان وجود دارد.
اگر روی لینک زیر کلیک کنید، به حدود 10 (ده) مقاله از تایلند بلاگ در مورد خرید ملک در TH منتقل می شوید: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
مطمئن باشید با توجه به وضعیت تایلندی برای فرنگ، همه پاسخ ها به آن مقالات جدی و مستدل هستند. تقریباً مطمئناً می توانید از آن به نفع خود استفاده کنید. همچنین فرض کنید که در TH موارد زیر صدق می کند: آمادگی خوب نیمی از کیف پول را ذخیره می کند و: یک مرد از قبل هشدار داده شده دو بار فکر می کند! به عبارت دیگر: اطلاعات زیادی جمع آوری کنید، در مورد آن فکر کنید، مطمئن شوید و تنها پس از آن خرید کنید. و بعد از آن غر نزنید!
شما می توانید یک خانه بخرید (پاسخ من را در ادامه مطلب ببینید)، اما نه زمین. شریک تایلندی فرقی نمی کند. در واقع، به محض اینکه تایلندی با یک خارجی ازدواج کرد، او نیز دیگر اجازه خرید زمین را نداشت، اما این امر تا حدودی در زمان تاکسین برطرف شد: او اجازه دارد زمین بخرد پس از آن (صراحتاً پس از آن) همسر خارجی بیانیه‌ای را امضا کرد که بیان می‌کرد که ابزار به دست آوردن زمین قبلاً قبل از ازدواج در اختیار همسر تایلندی بود و شوهر خارجی نمی تواند ادعایی داشته باشد.
با این حال، قبلاً زمین های زیادی توسط همسران تایلندی خریداری شده است که همیشه بدون هیچ مشکلی امکان پذیر به نظر می رسید. اما طبق قوانین تایلند، آن زمین را می توان به سادگی در هر زمانی مصادره کرد. من هنوز نشنیده ام که چنین اتفاقی بیفتد، اما هنوز قوانین حمایتی تایلندی وجود دارد که برای مدت طولانی خاموش مانده است تا زمانی که به طور ناگهانی به طور کامل اعمال شود (به عنوان مثال، ساخت و سازهایی که در آن شرکتی برای خرید یا مدیریت زمین به نام خود تاسیس شده است). .
این موضوع در اینجا بارها مورد بحث قرار گرفته است. بنابراین ویل، فقط آنچه قبلاً در مورد آن گفته شده است را بخوانید. اصل اساسی این است: خارجی ها نمی توانند مالک/خرید زمین باشند. موفق باشید.
تنها چیزی که برای خرید در TH نیاز دارید چیزی است که می توانید بلافاصله مصرف کنید یا با خود به NL ببرید. بقیه: اجاره. همه جا جا برای چانه زدن هست. اما تحت هیچ شرایطی نباید چیزی به اندازه یک کاندو دائمی باشد (خانه ای روی زمین قرار دارد و یک خارجی هرگز نمی تواند آن را بخرد، حتی با انواع ساخت و سازهای ساختگی، زیرا دیر یا زود فریب خواهید خورد). اگر به هر دلیلی ویزای شما تمدید نشود، حتی حق زندگی در آنجا را ندارید.
همانطور که یک بار در یک وبلاگ گفته شد: در TH سرمایه گذاری کنید؟ به همان اندازه، اگر مایلید آن را هنگام رسیدن به فرودگاه در سطل زباله قرار دهید. در بسیاری از موارد این نیز نتیجه نهایی است.
عاقل باشید و آنچه هری می گوید را با دقت و با دقت بخوانید. در تایلند چیزی نخرید و اگر گزینه دیگری وجود ندارد اجاره کنید. یک سنت در این کشور سرمایه گذاری نکنید یا می خواهید آن را اهدا کنید، بلکه این کار را به صورت هدفمند انجام دهید.
شما می توانید یک خانه بخرید، اما نه زمینی که در آن ایستاده است. شما می توانید آن زمین را برای مدت طولانی تر، معمولا 30 سال اجاره کنید.
ربطی به ویزای شما نداره من تعداد زیادی خارجی را می شناسم که این کار را انجام داده اند و فقط چند ماه از سال را در تایلند می مانند.
روسری عزیز
من به پیام شما پاسخ می دهم زیرا به سؤال من نزدیکتر است.
من 6 سال است که با همین خانم زندگی می کنم و از ابتدا می دانم که او می خواهد
من آن را به نام او و خانه در قرارداد اجاره به نام من.
با این حال، از خارجی ها شنیدم که خرید خانه انجام نمی شود
ویزای من
از دولت و البته مهاجرت متشکرم
برای درخواست ویزای بازنشستگی چون متاسفانه در حال حاضر سنم بالاست.
Mrs.gr Wil
پس از سه سال استفاده از ویزای «غیر مقیم» با مقداری «تمدید اقامت» به دلیل «بازنشستگی»، می‌توانید برای «ویزای اقامت» درخواست دهید، اما این مبلغ بسیار رایگان است [197.000 بات بود]. و راه رسیدن به ملیت تایلندی هنوز طولانی و شاید حتی گرانتر است. به ازای ملیت مشخص می‌شود که هر سال چند تایلندی می‌توانند تایلندی شوند، به شرطی که همه الزامات برآورده شوند، که به نظر می‌رسد برای برخی از ملیت‌ها مشکل ساز باشد. با این حال، من یک فرد خارجی را با ملیت تایلندی (احتمالاً دوگانه) نمی شناسم، اگرچه افراد زیادی را اینجا و آنجا در تایلند می شناسم که سال های زیادی را در آنجا گذرانده اند، هم مردان با همسر تایلندی و هم مردان بدون همسر.
PS: شما می توانید با شریک شش ساله تایلندی خود ازدواج کنید، اما تنها پس از خرید زمین. یا قبلاً متاهل هستید و باید قبل از خرید زمین اظهارنظر کنید - پاسخ من را در 5 ژانویه 2014 در ساعت 02:42 بامداد در بالا ببینید.
اراده بزرگ، معقول. بهتر است راه خود را ادامه دهید و از پاسخ های این انجمن انتظار زیادی نداشته باشید. من نمی خواهم منفی باشم، اما اکثر افرادی که در اینجا چیزی می گویند، همچنان پاسخ های دیگران را نادیده می گیرند و موضوع را کاملا از دست می دهند ...
خرید خانه به عنوان یک خارجی ممکن است، زیرا زمین به آن متصل نیست. در تایلند می توان صاحب یک ساختمان در زمین شخص دیگری شد - البته نه در بلژیک و من فرض می کنم نه در هلند. سپس می توان زمین را اجاره کرد (حداکثر 30 سال و برخلاف برخی اظهارات، هرگز نمی توان روی تمدید حساب کرد) یا حق انتفاع (حداکثر 30 سال یا مادام العمر، اما ممکن است مدت دوم کوتاهتر باشد).
به بیان دقیق، ساختمان می تواند در پایان قرارداد ملک باقی بماند یا به وراث برسد، اما اگر دیگر حق ورود یا حتی استفاده از زمین را نداشته باشد چگونه می توان از آن ساختمان استفاده کرد... پس یا یک پیش ساخته مهربان. که می تواند به موقع جابجا شود، یا قراردادی که در آن مشخص شود که ساختمان در پایان آن قرارداد به مالکیت مالک زمین در می آید. دومی ممکن است امکان مذاکره برای یک توافق ارزان را فراهم کند.
به خاطر داشته باشید که یک خارجی می تواند در عرض یک هفته از کشور اخراج شود، احتمالاً با یک دوره اعتراض کوتاه، که نیاز به کمی ندارد - به خصوص اگر فردی با دست بلند مزیتی در آن ببیند. در واقع، تایلند عمدتا برای اجاره های کوتاه مدت جالب است، نه برای سرمایه گذاری های بلند مدت. اگر کسی بخواهد یا مجبور شود پیش از موعد آن را ترک کند، نمی‌توان زمین‌هایی را که به‌صورت بلندمدت اجاره می‌کند، پولی درآورد: یک خارجی ممکن است هرگز زمین تایلندی را اجاره ندهد و بنابراین نمی‌تواند آن را به اجاره واگذار کند، زیرا این یک عمل مدیریتی به جای یک عمل مدیریتی است. عمل نگهداری، و برای خارجی ها از نظر زمین ممنوع است.
بهترین،
من هنوز تعجب می کنم که چرا هنوز تعداد زیادی روی خرید در تایلند متمرکز هستند.
در حالی که اجاره بسیار آسان تر است، خطر بسیار کمتری وجود دارد.
معمولا پس از آن یک خماری بد است.
اما هرکسی آزاد است با پولی که به سختی به دست آورده هر کاری که می خواهد انجام دهد.
موفقیت!
فقط یک دیدگاه اگر خانه بخرید - با ساخت و ساز خاص یا بدون ساخت و ساز با زمین - تقریباً 2 میلیون TBH هزینه می کنید. فرض کنید 10 سال در تایلند زندگی می کنید. سپس این به معنای Tbh 2 تن در سال یا Tbh 16.600 p/m است.
خوب، من فکر می کنم که شما مبلغ قابل مقایسه ای را در ماه برای اجاره یک آپارتمان یا خانه کوچک خرج می کنید. بنابراین خرید یا اجاره از نظر مالی قابل مقایسه است.
اجاره تنها در صورتی گزینه خوبی است که قصد دارید برای مدت زمان کوتاه تری (کمتر از 10 سال) در تایلند بمانید.
بنابراین نتیجه این است: هیچ قاعده کلی وجود ندارد. شرایط شخصی بسیار مهم است.
و مسلم است که شما به عنوان فرنگ هرگز نمی توانید زمین داشته باشید، اما اگر بتوانید زمین را برای مدت 30 سال با اختیار 30 سال دیگر (عملاً به هیچ عنوان) اجاره کنید، چه تفاوتی دارد؟
تیون عزیز،
ممکن است بتوانید زمین را به مدت 30 سال اجاره کنید، اما مالک جدید زمین نه به قرارداد اجاره قدیمی و نه به قیمت توافقی متعهد نیست. به طور خلاصه: اگر مالک جدید (در صورت اجاره زمین از یک شرکت می تواند وارث مالک قدیمی یا مالک جدید شرکت باشد) بخواهد از شر شما خلاص شود یا بخواهد چیزهای بیشتری ببیند، هیچ حمایتی ندارید. پول
محاسبه شما درست است، اما قیمت ها در هر منطقه بسیار متفاوت است. در پوکت و بانکوک نمی توانید چیزهای خوب زیادی را با قیمت 16.000 بات اجاره کنید، به خصوص نه در مرکز. با 2 میلیون بات نمی توانید چیز خاصی بخرید.
کریس،
اولی یک مثال محاسبه بود و مقادیر ممکن است در هر منطقه متفاوت باشد. اما اصل پابرجاست.
و البته باید توجه داشته باشید که زمین را به نام چه کسی می گذارید. سپس به آن شخص اجازه می دهید برای خرید زمین از شما پول قرض کند. سود و بازپرداخت وام معادل قیمت اجاره زمین است. و در نهایت، شرط کنید که "مالک" زمین نمی تواند بدون اجازه کتبی قبلی شما بفروشد.
تیون عزیز
همه چیز خوب پیش می رود تا زمانی که اشتباه شود.
و سپس معلوم می شود - طبق قانون - اگر تایلندی نتواند خودش زمین را بخرد اما از خارجی پول بگیرد یا قرض بگیرد، زمین ملک خارجی محسوب می شود و ممنوع است. سپس زمین مصادره می شود.
وراث به هیچ قراردادی که متوفی یا متوفی منعقد کرده اند، از جمله قرض، ملزم نیستند. و اگر خانه ای در زمینی بسازید که متعلق به یک تایلندی است که مجبور نیست پول قرض کند زیرا قبلاً به او تعلق دارد؟ سپس وامی می گیرید که در واقع ضروری نیست؟
کریس،
ایده پشت قطعه من این بود: اگر قصد دارید حدود 10 سال (یا بیشتر) در تایلند زندگی کنید، اجاره یا خرید تفاوت چندانی ندارد. و این برای هر منطقه ای صدق می کند.
و چه کسی می گوید که باید به یک فرد تایلندی که قبلاً صاحب زمین است وام بدهید؟ که کاملا بی معنی است. بالاخره شما فقط برای خانه در آن زمین پول می دهید، درست است؟ سپس زمین را اجاره می کنید و خانه را تامین می کنید. و او همچنین می تواند برای معافیت از اجاره زمین در آن خانه زندگی کند. در این صورت، می‌توانید مالکیت خانه را نیز به او بدهید و وام رهنی آن را بگیرید.
نکته این است که شما باید سعی کنید از خود در برابر موقعیتی محافظت کنید که در آن رابطه خراب می شود و شما - اگر چیزی ترتیب نداده اید - به سادگی می توانید بیرون رانده شوید. و اگر از روز اول به او اعتماد ندارید، مطمئناً نباید شروع به ساختن/خرید خانه کنید. به نظر من اجاره یک خانه با هم در آن سناریو عاقلانه نیست.
آیا آقایان می خواهند ویلا بخرند؟ من یک خانه زیبا (کوچک) ساخته بودم که حدود 700.000 بات برایم هزینه داشت. به اصطلاح یک آپارتمان روی زمین. با یک زمین 800 متری که هزینه هم دارد. فقط محاسبه کنید که به یورو چقدر بود. اگر یک ماشین خوب بخرم تقریباً به همان اندازه خرج می کنم و فقط نگاه می کنم که مثلاً 4 سال دیگر آن ماشین چقدر می ارزد. نه تنها این، بلکه هزینه های تعمیر و نگهداری چنین خودرویی و بیمه، مالیات را نیز حساب کنید (الان در تایلند زیاد نیست، اما به هلند فکر کنید).
بعد از مدتی چه چیزی را از دست می دهید؟
شما همچنین می توانید یک ویلا یا یک خانه بزرگ برای بیشتر بخرید، پس چه؟ آیا باید آن را؟ آیا منطقی است؟ در هلند، جایی که شما سه چهارم زمان را در خانه می گذرانید، زیرا هوا بسیار بد است، به نظر من عملی می شود، اما پس از آن شما نیز بسیار بیشتر از 2 میلیون بات خرج می کنید.
در اینجا شما عمدتاً در خارج زندگی می کنید. آب و هوا خوب است، چرا در داخل خانه استراحت کنید؟ حتی اگر باران ببارد، می توانید بیرون بروید و هر بار فقط می توانید در یک تخت بخوابید، درست است؟
اما به هرکسی خودش…
لازم به ذکر است که در تایلند چیزی به نام Condominium Act وجود دارد. این بدان معناست که شما تنها در صورتی می توانید مالک یک آپارتمان شوید که 51 درصد از آپارتمان های آن ساختمان دارای یک شهروند تایلندی به عنوان مالک باشند.
برای جلوگیری از این امر نیز انواع و اقسام ساخت و سازهایی وجود دارد، اما دیر یا زود این امر می تواند مشکلات جدی ایجاد کند که به موجب آن حتی سند فروش نیز باطل اعلام می شود و شما پول و آپارتمان خود را از دست می دهید.
پس توجه کنید.
در واقع مراقب باشید، به خصوص با "ساختارهای خاص". ساخت و سازهای قانونی به خودی خود قبلاً توسط دادگاه های تایلند رد شده است زیرا به نظر قاضی آنها سعی در دور زدن [روح] قانون داشتند.
در جاهایی که تعداد زیادی از «فرنگ» ساکن هستند، 51 درصد لازم در دست تایلندی به نظر می‌رسد که می‌تواند قیمت «فرنگ» را به میزان قابل توجهی افزایش دهد، زیرا او باید به جای یک آپارتمان، تقریباً برای دو آپارتمان بپردازد. علاوه بر این، کاندوها در همه جا تعدادی "هزینه ثابت" برای مناطق مشترک دارند و با 51٪ در دست تایلندی، "فرنگ" در اقلیت برای تصویب نرخ ها هستند.
خوب، خرید، اجاره…
من یک خریدار واقعی هستم. اگر خطری وجود دارد، پس همینطور باشد. در عمل اغلب آنقدرها هم بد نیست. در بدترین حالت، باید خانه خود را بفروشید، اما دوباره پول دارید. اجاره فقط برای شما هزینه دارد.
من یک کاندو در تایلند Jomtien خریدم و هنوز هم از این خرید بسیار راضی هستم. من هنوز در هلند زندگی می کنم، اما این مهم نیست. خرید آپارتمان بدون مشکل انجام شد و هیچ مشکلی نداشتم.
پس توصیه من، اگر پول دارید: بخرید! اما یک چیز موجود و نه چیزی که هنوز باید ساخته شود. و ... به نام خودت
از نظر تاریخی، پایتخت های سیامی (به ویژه آیوتایا) بقیه کشور را به شیوه رومی اداره می کردند، یعنی منحصراً به عنوان مناطق بال. از آن زمان، خارجی ها از کارگران ارزان از کشورهای همسایه گرفته تا بازدیدکنندگان و سرمایه گذاران کشورهایی با تولید ناخالص داخلی بالا، هدف انتخاب در تایلند شده اند. با تمام تجربیات اداری و فرهنگی قرن‌ها، می‌توانید روی این واقعیت حساب کنید که تایلندی‌ها، از مردان یا زنان معمولی گرفته تا بالاترین دستگاه‌های اجرایی، از جمله قوانین بسیار حمایت‌گرایانه و قوه قضاییه، تا آخرین جزئیات هستند و می‌دانند که چگونه آن را به کار گیرند. نهایت پیچیدگی این کشور آنها است، بهشت آنهاست، و این به طرز بی شرمی باعث حسرت کسانی است که به آن حسادت می کنند.
مطمئناً می‌توانید در لوتو برنده شوید، فعلاً به نظر می‌رسد برنده‌هایی هم وجود دارند، اما پولی که به سختی به دست آورده‌اید را به خطر بیندازید... توصیه‌ای که مردم نیز در بالا می‌خوانند، ارزش [گاهی مقدار زیادی] طلا دارد: فقط بیاورید. به تایلند آنچه را که حاضرید بدون از دست دادن چیزی در عوض انجام دهید. اگرچه می توانید امیدوار باشید که اوضاع خیلی بد پیش نرود، نمی توانید به آن وابسته باشید. مطمئن شوید که از قبل یک چتر نجات مناسب داشته باشید، کاملاً عاری از هرگونه تأثیر تایلندی!
وقتی با همسر تایلندی ام به اینجا نقل مکان کردیم، 4.000 متر مربع زمین و بعداً 2 متر مربع دیگر به عنوان زمین کشاورزی خریدیم. 4.000 تا خونه رویش ساختم (2 خونه برای داداشم بود) و رسما نصفش رو به اسم من و نیمی رو به نام همسرم گذاشت. زمانی که نرخ تبدیل بات به سطح بسیار پایینی رسید و من می ترسیدم که دیگر نتوانم درآمد کافی را ثابت کنم، از مقامات مهاجرت پرسیدم که در این صورت چه کاری می توانم انجام دهم. پاسخ افسر مهاجرت: آقا، نگران نباشید، شما دارایی کافی دارید، این مشکلی ندارد. بنابراین، اگر هیچ مشکلی در مورد اموال من توسط چنین ارگان رسمی ایجاد نشود، پس خیالم راحت باشد؟ یا نه؟
راجر عزیز
اینکه همه اینها موفقیت آمیز بوده است به این معنی نیست که طبق قانون است، زیرا اینطور نیست.
اگر گند وارد بازی شود، نیمه شما به سادگی مصادره خواهد شد. Voila.
همه چیز به صورت رسمی توسط اداره ثبت اسناد و املاک اینجا در شهرداری ثبت می شود که ما به آن سازمان ثبت اسناد و املاک می گوییم، بنابراین قانوناً تنظیم شده است. و علاوه بر این، اگر همه چیز خراب شود، مردی در دریا باقی نماند، پس من فقط همه چیز را به نام همسرم می گذارم. من الان 71 ساله هستم، همسرم 17 سال کوچکتر است، منطقاً من اول خواهم مرد و همه چیز برای او خواهد بود. و اگر برعکس بود، من از او ارث می بردم (با وصیت)، در اسرع وقت دوباره ازدواج می کردم و تمام مراحل را تکرار می کردم تا همه چیز را تضمین کنم.
راجر، آیا تا به حال متن تایلندی توسط مترجمی با صلاحیت که واقعاً مستقل از همسر شما و اداره زمین است، توسط اداره زمین (ثبت زمین) به ثبت رسیده است؟ مدیران یک دفتر زمین می‌توانند برخی هزینه‌های اضافی را بپذیرند، همچنین می‌توانند به طور فعال مبلغی را ذکر کنند و آن را نمایش ندهند، اما به طور بلغمی یک رسید پایین‌تر صادر کنند، مثلاً برای «تسریع» یک معامله. با این حال، من نمی توانم تصور کنم که یک اداره زمین در هر منطقه ای جرأت کند یک خارجی را به عنوان مالک مشترک یک قطعه زمین تایلند، برخلاف قانون زمین، ثبت کند. فقط از طریق وراثت با تأیید وزیر ذیصلاح یا پس از سرمایه گذاری 40.000.000 بات در برخی پروژه های مصوب یا در برخی از وام های دولتی حداکثر یک رای (1 متر مربع) می تواند به ملک خارجی تبدیل شود. اداره زمین به طور سیستماتیک بررسی نمی کند که آیا معامله از هر نظر درست است یا خیر. به عنوان مثال، یک همسر تایلندی که با یک خارجی ازدواج کرده است، می تواند و می تواند زمین را بدون داشتن حق این کار به نام او واگذار کند، برای مثال زمانی که اداره زمین از آن ازدواج اطلاعی ندارد. از نظر قانونی، شوهر باید از قبل اعلام کند که زمین خریداری شده صرفاً متعلق به زوجه خواهد بود، در غیر این صورت ممکن است زمین تلف شود. قبل از دولت تاکسین شیناواترا، نخست وزیر وقت، راهی برای خرید زمین در تایلند برای همسر یک خارجی وجود نداشت. او می توانست قبل از ازدواج مالک آن باشد، یا آن را از طریق ارث، یا از طریق هدیه پدر یا مادرش به دست آورد، مشروط بر اینکه زمین حداقل پنج سال قبل از آن در اختیار والدین یا والدین مربوطه بوده باشد. اداره زمین معمولاً فقط پس از شکایت اقدام می کند. با فرض اینکه زمین "شما" از آن تغییر نسبتاً اخیر در قانون خریداری شده است، نام شما (احتمالاً به حروف تایلندی تبدیل شده است) احتمالاً می تواند به عنوان همسر شما ذکر شود و سپس به احتمال زیاد بیان شود که او هیچ ادعایی در مورد آن ندارد. زمین که منحصراً به نام زوجه است.
تغییر در قانون که اکنون به یک تایلندی که با یک خارجی ازدواج کرده است اجازه می‌دهد پس از اعلامیه قانونی مورد نیاز شوهر، زمین بخرد، با فرصتی برای تنظیم معاملات قبلی (یا معاملاتی که بعداً بدون اعلام به موقع منعقد شده‌اند) با چنین اظهارنامه‌ای همراه نبود. این واقعیت ساده احتمالاً به تمایل آگاهانه برای محفوظ ماندن امکان مصادره بعدی زمین هایی که توسط معاملات غیرقانونی گذشته و آینده ویران شده اند، اشاره دارد.