سوال خواننده: خرید خانه در تایلند
خوانندگان محترم
پس از 8 سال رفتن منظم تعطیلات به تایلند، اکنون به مرحله خرید خانه در تایلند رسیده ایم. ما به خوبی خود را جهت گیری کرده ایم و در اینجا و در انجمن های مختلف دیگر مطالب زیادی خوانده ایم. بنابراین من نسبتاً به خوبی مطلع هستم، اما همیشه می توانیم از توصیه های کارشناسان با تجربه استفاده کنیم.
برای شفافیت، من هلندی هستم، یک همسر هلندی و 4 فرزند دارم 🙂 هیچ بحثی از ساخت و سازهای مخاطره آمیز با دوست دختر تایلندی یا روابط وجود ندارد.
هدف ما خرید خانه در تایلند برای دوران پیری است، من یک کارآفرین هستم و پس انداز کرده ام، می خواهم چند ماه در سال به آنجا بروم و بقیه اوقات خانه را اجاره کنم. چیزی که ما در نظر داریم یک ویلای زیبا با استخر، 4 اتاق در مکانی آرام است. در حال حاضر متعلق به یک زوج مسن بریتانیایی است که آن را در سال 2006 از یک شرکت املاک تایلندی با یک زن تایلندی که مراقبت و نگهداری و پذیرایی از مهمانان را بر عهده دارد، خریدند، نوعی کمیسیون، او مالک شرکت نیست.
این زوج بریتانیایی اکنون در اواسط دهه 70 زندگی خود هستند و می خواهند از شر آن خلاص شوند.
آنها خانه را با مبلغ خوبی به ما پیشنهاد دادند و ما اکنون به این موضوع فکر می کنیم. اما چه چیزی را باید در نظر بگیریم، آنها می خواهند شرکت را به ما واگذار کنند که شامل زمین و خانه می شود. خانم تایلندی همچنین می خواهد در تمام امور اداری و حسابداری شرکت املاک تایلند به ما کمک کند. خانه به تعمیر و نوسازی نیاز دارد. نه این که چیزهای قدیمی باشد، من اخیرا آنجا بودم و از همه چیز عکس گرفتم، اما شما همچنان می خواهید سلیقه خود را داشته باشید.
سوال مشخص: چه چیزی را باید در نظر بگیرم؟ کدام خرس ممکن است از مسیر ما عبور کند؟ هدف خرید خانه و زمین در ساختمانی است که از طریق اجاره درآمد حاصل می شود و می توانیم از دوران پیری خود در آنجا لذت ببریم.
من الان 47 ساله هستم، بنابراین هنوز مدتی اجازه دارم.
من همچنین در نظر دارم یک فرد مستقل قابل اعتماد در تایلند استخدام کنم تا ما را راهنمایی کند. البته با پرداخت هزینه، اگرچه ما قبلاً چند آشنای تایلندی داریم.
با احترام،
تایلندگرد
کتاب های شرکت را بررسی کنید. به ویژه اینکه آیا در شرکت بدهی وجود دارد و آیا تمام مالیات های شرکت پرداخت شده است. اگر شرکت را بخرید (از جمله خانه و ...) بدهی ها را نیز بر عهده می گیرید.
یه وکیل خوب بگیر چند سنت هزینه دارد اما در مقایسه با قیمت خرید چیزی نیست
اینها در سنین جوانی برنامه های عالی هستند. شاید موارد زیر بتواند به شما کمک کند، زیرا به زودی فروش خانه های سالمندان/سالمندان را در آیوتایا نیز آغاز خواهیم کرد. کل سفر ما برای زندگی در تایلند با گزینه هایی برای ملک، اجاره، ویزا، بیمه و سایر خدمات در یک بسته ارائه می شود. برای این کار ما یک وکیل با آگاهی لازم از موضوع مورد نظر را استخدام کرده ایم. مزیت بزرگ این وکیل این است که علاوه بر ملیت تایلندی، ملیت آمریکایی نیز دارد و به همین دلیل انگلیسی را روان صحبت می کند (یکی از مهمترین نکات ارتباطی!). در غیر این صورت با او تماس بگیرید. اسمش پان و شماره تلفنش 089 897 7980 است. موفق باشید با این رزولوشن های زیبا.
آیا سایتی با اطلاعات بیشتر وجود دارد؟ من ممکن است به چنین خانه سالمندان علاقه مند باشم.
در حال حاضر هیچ وب سایتی وجود ندارد، پروژه هنوز در حال توسعه است (وب سایت باید در عرض سه هفته آماده شود ...). با این حال، برخی از خانه ها قبلاً تکمیل شده اند و قبلاً فروخته شده اند. اگر در منطقه هستید، از شما دعوت می کنیم که از سایت بازدید کنید. لطفاً برای این کار نیز با Pan تماس بگیرید.
یک شرکت محدود با سهامداران خارجی که تنها هدف آنها مالکیت زمین است، ساخت و ساز غیرقانونی (اما اغلب قابل تحمل) در تایلند است. بنابراین توصیه من این است: این کار را نکنید.
علاوه بر این، ممکن است یک دوست دختر تایلندی وجود نداشته باشد، اما شرکت باید 51٪ یا بیشتر سهامداران تایلندی داشته باشد. بنابراین خطر همچنان باقی است.
منم میخوام یه خونه با زمین در تایلند بخرم ولی صبر میکنم تا پسرم 18 ساله بشه بعد به اسمش میخرم. در حال حاضر در یک خانه اجاره ای زندگی می کنیم.
داشت همین کارو میکرد اما خوشبختانه من به موقع و درست در همان زمان متوجه شدم که یک بزرگراه جدید درست از پشت آن در 140 متری عبور می کند. در شرق پاتایا یک بزرگراه 4 یا شاید حتی 6 خطی وجود خواهد داشت که به زودی از طریق شرق پاتایا می گذرد.
الان خیلی ساکته ولی 2 سال دیگه نه. بنابراین خوشبختانه به موقع کشف شد. شما می توانید ترافیک بزرگراه را از دور بشنوید.
بنابراین اگر در شرق پاتایا است به نقشه بزرگراه جدید نگاه کنید. بسیاری از مالکان اینجا که می دانند خانه آنها مصادره خواهد شد یا در منطقه سر و صدا هستند، اکنون می خواهند خانه خود را به سرعت بفروشند و بسیار دوستانه هستند.
بزرگراه جدیدی مستقیماً از طریق شرق پاتایا وجود نخواهد داشت.
2 سال است که یک جاده 6 خطه جدید وجود دارد. لامپ های کنار جاده به طور مرتب آزمایش می شوند.
وقتی آخرین بخش ها به سمت رایونگ تکمیل شد، جاده باز می شود.
از بان آمفور به سمت پاتایا می توانید در این جاده به راست بپیچید یا از Banglamung در این جاده به چپ بپیچید تا خیابان سوخومویت را رها کنید.
حیف که نمی توانم عکس های هوایی را در کامنت بگذارم، آن وقت برای شما کمی واضح تر می شود.
متاسفم، اما شما باید در مورد موضوع بسیار مهم اطلاعات صحیح بدهید. یک بزرگراه جدید وجود خواهد داشت. اینجا هیچ کاری نکن
شرکت مطمئناً امکان پذیر است، اما سعی کنید ابتدا خانه را اجاره کنید، سپس بلافاصله خواهید فهمید که آیا می خواهید بیشتر در آنجا زندگی کنید یا خیر
شاید اجاره به خوبی جواب دهد، هرگز نمی دانید
همیشه یک وکیل خوب استخدام کنید که متوجه شود آیا شرکت به خوبی سازماندهی شده است یا خیر
موفق باشید و لذت زندگی، و سالم بمانید!
با 47 سال و 4 فرزند، من حدس می زنم که نقطه در افق جایی در 20 سال است.
آن خانه مدت‌هاست که از مد افتاده است و چه کسی می‌داند که آیا این منطقه هنوز هم به همان زیبایی است. اگر آن را دارید، به عنوان یک خارجی از شر آن خلاص شوید.
این خرس ها در جاده نیستند، اما به نظر من واقعیت هستند.
اگرچه ساخت و ساز غیرعادی نیست، اما خرید خانه با زمین از طریق یک شرکت تایلندی غیرقانونی است. دیر یا زود این می تواند مشکلات بزرگی ایجاد کند. همچنین شرکت باید اظهارنامه مالیاتی سالانه ارائه کند که این امر نیز می تواند هزینه ها و مشکلات لازم را ایجاد کند. قانون جدید مالیات بر دارایی را نیز در نظر بگیرید که اکنون به آرامی اجرا می شود، اما هیچ کس دقیقاً نمی داند چگونه. توصیه من (از تجربه) این کار را نکنید.
شما می توانید 100% مالک کاندو شوید، اما باید مراقب خریدهای خود نیز باشید.
موفق باشید.
رای دادگاه پاتایا مورخ 22 فوریه 2018 پرونده مدنی 975/2558 ساخت و سازهای شرکت تایلندی دیگر مجاز نیست.
برخی از لایورهای تایلندی این سند را با چشمان خشک (مذاکرات پولی) کنار هم قرار می دهند، عواقب آن دیر یا زود برای خریدار است.
حکم: شما در تایلند هستید و بنابراین باید قوانین تایلند را در این زمینه بدانید.
شما جوان و مشتاق هستید و با عینک های رنگی نگاه می کنید.
لطفا اطلاعات زیر را در تایلند بلاگ بخوانید
خطرات خرید خانه در تایلند با ساخت شرکت؟ | وبلاگ تایلند
14 سپتامبر 2561 BE · سوال در مورد خرید خانه با نام شرکت در تایلند. در هلند توصیه نمی شود به جای اینکه خودتان یک BV (شرکت سهامی خاص) تاسیس کنید. این …
در مورد اجاره خانه، می دانید که چند خانه برای اجاره و فروش وجود دارد.
و اگر می‌خواهید چند ماه در خانه خود زندگی کنید، معمولاً آن ماه‌هایی هستند که می‌توانید آن را اجاره کنید، زیرا بله، دسامبر و فوریه. پس ممکن است مشتریان وجود داشته باشند، اما بقیه سال ???
بهتر است خانه خود را در هلند به درستی اجاره کنید. اگر در شهری زندگی می کنید که دانشگاه دارد، این یک تکه کیک است. ترجیحاً برای دانشجویان خارجی یا کارآموزان بهتر. به دنبال حداکثر قیمت های قابل دستیابی نباشید، بلکه افراد را انتخاب کنید. اگر شما یا یکی از بچه‌ها یا کسی که به او اعتماد دارید می‌خواهید چند شب در آنجا بخوابید، اتاقی کاملاً راحت را ترک کنید. مثل یه مقدار کنترل زندگی در جای دیگری و مطمئناً با چهار فرزند، که یکی از آنها نیز نتوانسته زندگی کند، خطر قابل توجهی است. ماجرا به صدا در می آید. رفتن به تعطیلات با بودجه زیاد با ساختن آینده در آنجا در دوران کودکی کاملاً متفاوت است. ... من بازنشسته هستم اما دوست دارم به زندگی در هلند ادامه دهم و ترجیح می دهم به طور منظم با دختر نیمه تایلندی 11 ساله ام به آسیا بروم تا اینکه در آنجا چیزی بخرم. توان پرداخت آن را داشت. خرید چیزی که قانونی نیست، به خصوص با عواقب عمده کرونا در تایلند، به نظر من یک قمار بزرگ است. دولت فعلی یا بعدی به پول زیادی نیاز دارد و مالیات بر خارجی ها کمتر مورد استقبال قرار می گیرد. ضررت را بشمار
بازدید کننده عزیز تایلند
فقط از طریق ایمیل با من تماس بگیرید.
من 16 سال اینجا زندگی می کنم و کارهای زیادی انجام می دهم، از جمله این.
[ایمیل محافظت شده]
بازار املاک و مستغلات در تایلند از هر نظر کاملاً متفاوت از هلند است.
همه جا خانه ها، اغلب برای سال ها، برای فروش و اجاره هستند.
وقتی خانه ای می خرید و هیچ وقت بدون ضرر و زیان بزرگ از شر آن خلاص نمی شوید.
دولت ها، دلالان، وکلا، صاحبان فروش: همه در حال خرابکاری هستند و به دست آوردن حقوق شما پس از درگیری بسیار نامشخص است.
ساخت و ساز با یک شرکت بسیار بحث برانگیز است، این کار را نکنید.
می توانید اجاره را فراموش کنید و اگر کسی را پیدا کردید، خانه شما خراب می شود.
هرکسی می تواند یک کلوپ شبانه، لانه سگ، کارخانه، اتاق تمرین نوازندگان پاپ و غیره را درست در کنار خانه شما راه اندازی کند. و شما هیچ کاری در مورد آن انجام نمی دهید
همسایه های خوب بیرون می روند و همسایه های جدید هر شب مهمانی می گیرند.
بیش از حد؟ من تمام آن را گذرانده ام.
خانه ای زیبا در کنار دریا دیدم که صحبت های آرامش بخش مالک و شهرداری بود، سه ماه بعد یک مجتمع آپارتمانی بزرگ یک و نیم متری کنار خانه رویایی من پر از کارگر بود که در فاصله 100 متری هتل جدید کار می کردند. . سر و صدای زیاد، دعواهای زناشویی، داد و فریاد، مستی و...
خوشبختانه هنوز چیزی امضا نشده است.
توصیه من: هرگز خانه نخرید، بلکه اجاره کنید.
مراقب نزدیکی به مدارس، معابد، سیستم های نشانی عمومی محلی، خانه های کارگری، بارها باشید: همه بسیار پر سر و صدا هستند.
پاسخ های زیادی وجود دارد، اما من هنوز مراحلی را که باید برای خرید خانه تا حد امکان با خیال راحت دنبال کنم، از دست می دهم. آیا کسی می تواند آن را به من نشان دهد، همراه با هزینه های خرید شامل مراحل اداری، مالیات و هزینه های وکیل (تخمین مجاز است).
افق من 10 سال است، با درآمد فعلی اجاره خانه از دوره گذشته که دارم، کرونا که آنجا مانده است، و با نگاه بدبینانه خودم به این موضوع، یک برنامه مالی درست کرده ام که عالی به نظر می رسد.
در کنار یک استراحتگاه بزرگ آرام در دامنه کوه واقع شده است، به همان سبک استراحتگاه ساخته شده است، معمار در این خانه زندگی می کرد. هیچ استراحتگاه دیگری نزدیک نیست، اما من بررسی خواهم کرد، مطمئناً بزرگراه نیست
در واقع، دوره اجاره نوامبر-دسامبر-ژانویه-مارس زمانی است که خانه بیشترین اجاره را دارد و بعداً دوره ای خواهد بود که ما دوست داریم در آنجا باشیم. این یک چیز است و از این نگاه واقع بینانه به میزبانی تشکر می کنم.
@ Jan S من واقعاً باید در مورد حکم دادگاه عالی تایلند در مورد داشتن یک شرکت تایلندی اطلاعات بیشتری کسب کنم. من نمی خواهم هیچ ریسکی بکنم و این کار را از راه قانونی انجام دهم. اگر خیلی گیر کند، اجاره می کنیم یا جای دیگری را جستجو می کنیم.
من همچنین به دفاتر شرکت نگاه خواهم کرد تا ببینم آیا بدهی در آنها وجود دارد یا خیر.
می خواستم اضافه کنم: هرگز عاشق خانه نشوید، اما دیگر دیر شده است.
شرکت را فراموش کنید: غیرقانونی است و به مالکان مشترک تایلندی وابسته هستید. هرگز انجام نده.
در واقع شما اصلا مالک نیستید.
اجاره را فراموش کنید: گردشگری پیش از بحران کرونا سقوط کرده بود و به همین منوال ادامه خواهد داد.
کسی از شورا را باور نکنید: تایلند یکی از فاسدترین کشورهای جهان است، از بالا تا پایین.
هر تصمیم دادگاه فردا می تواند متفاوت باشد.
شما می توانید ویلاهای فوق العاده زیبا با استخر اجاره کنید و از تعطیلات خود و بعداً پیری خود بی خیال لذت ببرید.
با توجه به مازاد عظیم (باز هم: همه چیز خالی است) که بسیار ارزان تر است و شما آزاد هستید.
خانه برای فروش یک بلوک به پای شما و یک سنگ آسیاب به گردن شما است.
نه من عاشق خونه نیستم
من سعی می کنم به احتمالات نگاه کنم و در نتیجه تصویری واقعی از امکان پذیر بودن آن ایجاد کنم.
همچنین می توانم تصور کنم که اجاره برای مدت طولانی مزایای زیادی دارد.
چه کسی می داند، رفتار سفر به گونه ای تغییر می کند که اجاره دادن بعداً تبدیل به یک موضوع می شود.
به طور خلاصه؛ تصاحب یک شرکت تایلندی غیرقانونی است، به دلیل فساد نمی توانید به احکام دادگاه اعتماد کنید.
استخدام یک وکیل خوب ضروری است.
توصیه من این است که یک وکیل خوب استخدام کنید. شما از طریق این رسانه واکنش های خوبی دریافت می کنید، اما باید خودتان کاری با آن انجام دهید. من می بینم که شما بسیار علاقه مند هستید و برای شما آرزوی موفقیت روزافزون دارم.
من می بینم که نظرات زیادی وجود دارد که ربطی به سوال ندارند. من 30 سال است که اجاره می دهم، مزایا و معایب خود را دارد. اغلب اتفاق می افتد که چیزی در محیط وجود دارد که در ابتدا قابل توجه نبوده و بسیار آزاردهنده می شود. هنگام اجاره، جابجایی آن آسان است، اگرچه گاهی اوقات ممکن است دردناک باشد. با مالکیت ابتدا باید خانه خود را بفروشید و این اخیراً بسیار دشوار شده است. دور از من یک پروژه توچال است که در آن زمین را به مدت 30 سال اجاره می کنید، بنابراین مالک زمین نمی شوید، اما مالک قرارداد اجاره می شوید. شما خانه را بخرید. اقامتگاه دارای دفتر خدمات است و همه چیز را برای شما ترتیب می دهد.قرارداد اجاره نیز با هزینه های دفتر اسناد رسمی قابل انتقال و همچنین قابل تمدید می باشد. مالک به شما اطلاع می دهد که خودش می خواهد چه دوره ای از سال را در آنجا بگذراند. استراحتگاه در زمان غیبت مالک آن را (اگر بتوانند) اجاره می دهد. آنها وضعیت خانه و اثاثیه را نیز برای محیطی مانند استخر عمومی و باغ تضمین می کنند.درآمد حاصل از اجاره با هزینه های خدمات از پیش توافق شده کاهش می یابد. مدیریت اقامتگاه مسئولیت نظافت و نگهداری را بر عهده دارد. در مورد امکان اجاره زمین و خرید خانه بحث کنید.