سوال خواننده: خرید خانه و پوشش در صورت طلاق یا فوت

برای گرفتن یک قرارداد کاربر باید به یک وکیل با مرجع اسناد رسمی مراجعه کنید
قطعاً راه اندازی نکردن کسب و کار برای خانه شما اغلب باعث ایجاد مشکلاتی می شود
یک وکیل با تجربه ثابت در این موارد استخدام کنید
و وکیل باید در نزدیکی باشد، آنگاه قوانین و عرف محلی را می داند

هزینه ها خیلی بد نیست
و خود وکیل را پیدا کنید و اینکه او در کنار شماست

اگر می خواهید چنین مبلغ زیادی را برای خرید خانه سرمایه گذاری کنید، اما به دلیل فکر و احتمال طلاق احتمالی، شک دارید که آیا کار درستی انجام می دهید، من خرید نمی کنم.
اما همسر شما به طور قابل درک مخالف است. سوال این است که آیا در صورت تامین مالی شما این امر ضروری است؟ ببینید من هم سال هاست با یک زن تایلندی ازدواج کرده ام، یک بار زمین و خانه در چیانگ مای و یک آپارتمان در بانکوک برای راحتی/اجاره/سرمایه گذاری خریدیم. پول هر دو خرید توسط من جمع‌آوری شد، اما من این کار را کاملاً به صورت ترکیبی و با اطمینان کامل انجام دادم. همچنین با علم به اینکه اگر به طور غیرمنتظره به دلیل بیماری یا تصادف بمیرم، همسرم از جمله قلک ویزا و سایر موجودی های بانکی بی مراقبت خواهد ماند.
با این حال، به دلیل سوال شما: یک وکیل خوب پیدا کنید و نیت خود را در مورد خرید و پرداخت و اینکه اگر طلاق به شما رسید چه اتفاقی بیفتد و در صورت فوت خود و همچنین همسرتان چه کاری باید انجام دهید را ثبت کنید. به عنوان مثال: حق ادامه زندگی برای مدت معینی، در میان چیزهای دیگر برای دیدن آنچه که باید انجام دهید. اجازه اقامت (ازدواج) شما نیز تغییر خواهد کرد و باید به عنوان مثال به بازنشستگی تبدیل شود.
همچنین به یاد داشته باشید که اگر شما به عنوان صاحب خانه مالک زمین نیستید. اگر همسرتان فوت کند، یک سال فرصت دارید خانه را بفروشید و خانه را تغییر دهید. اگر این امکان وجود نداشته باشد، خانه به شهرداری باز می گردد. با قیمت بسیار پایین تری به فروش می رسد و پس از کسر هزینه ها، بقیه به عهده شماست. به شرطی که بتوان ردیابی کرد. همچنین به یاد داشته باشید که اگر زمین بدون اجاره باشد، فروش خانه راحت تر است. شما این کار را با خرید خانه در زمینی که به نام همسرتان نیز خریداری شده است انجام می دهید و نه با خرید/ساخت خانه در زمین اجاره ای. خیلی ها این را ساده می گیرند، اما من آن را دوست ندارم.
در نهایت به یاد داشته باشید که اجاره گزینه و جایگزین خوبی است. اطراف چیانگ مای املاک زیبایی برای اجاره است. هر چه گران تر باشد، قرارداد اجاره شما امن تر است. مزیت این است که شما پولی را در بانک نگه می دارید که می توانید در وصیت نامه ای به همسرتان بسپارید که ممکن است او را نیز راضی نگه دارد.

یک غیر تایلندی نمی تواند دارایی املاک باشد. در تایلند زمین ملک است و خانه ملک نیست. در گذشته بیشتر خانه ها از چوب ساخته می شد و می شد آن ها را برچید و در جای دیگری بازسازی کرد => اموال منقول.

یک غیر تایلندی ممکن است از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود (Limited) زمینی را مالک، اجاره کند یا ترتیب دهد که حق انتفاع (สิทธิเก็บกิน) داشته باشد. A Ltd. این عیب دارد که شما حداکثر 49 درصد از شرکت را در اختیار دارید و باید بتوانید حساب های سالانه را ارسال کنید. قرارداد اجاره می تواند حداکثر برای مدت 30 سال منعقد شود، احتمالاً با امکان تمدید حداکثر 2 بار برای 30 سال دیگر (در مجموع 90 سال). حق انتفاع (สิทธิเก็บกิน) به این معنی است که شما حق انتفاع مادام العمر زمین را دریافت می کنید و مانند قرارداد اجاره، در اداره زمین محلی (สำนักงจนาot) ثبت می شود. ( โฉนดที่ดิน).

یک غیر تایلندی می تواند خانه ای داشته باشد، آن را اجاره کند یا در مورد حق انتفاع توافق کند (สิทธิเก็บกิน).

هر چیزی که در دوران عقد قانونی بدون قرارداد قبل از ازدواج خریداری می شود، دارایی مشترک است. در صورت عدم وجود وصیت، شریک بقاء وارث قانونی است. برخلاف هلند، در تایلند نیز می‌توانید شریک زندگی و/یا فرزندان خود را با اراده سلب کنید.
اگر وارث بازمانده غیرتایلندی باشد و ظرف یک سال ملک (زمین) را نفروخته باشد، می تواند توسط دولت به حراج گذاشته شود.
در صورت فروش مجدد زمین و/یا خانه، قرارداد اجاره و حق انتفاع به قوت خود باقی است.

در اینجا چند لینک وجود دارد:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: من به گرمی برای نظرات و اضافات توصیه می شود.

جدا از آنچه در اینجا خواندم، اما یک خانه 200000 یورویی که در تای باث حدود 7 میلیون است، برای یک خانه در چیانگ مای پول زیادی است. مگر اینکه یک ویلای غول پیکر باشد.
چون از وضعیت همسر تایلندی خود مطمئن نیستید، وگرنه این سوال را نمی پرسیدید، پس من به دنبال خانه ای ارزان تر می گشتم.
انتخاب های زیادی در چیانگ مای و فراتر از آن وجود دارد.

جان بیوت.

آنچه من از ازدواج تایلندی فهمیده بودم این بود که دارایی شما (از جمله پول) قبل از ازدواج برای هر دوی شما نیست، بنابراین مال شما می ماند. زن هم همینطور.
اموالی که در ازدواج به دست می آید، پس از طلاق، پول 50/50 قابل تقسیم است.

مستمری شما نیز قبل از ازدواج مال شماست، بنابراین همسرتان حق مطالبه آن را ندارد.

نمی‌دانید چه اتفاقی می‌افتد وقتی ملکی را با پول خود خریداری می‌کنید (بالاخره، قبل از ازدواج به عنوان پول شما حاضر می‌شوید) و همچنین آن را به نام او می‌گذارید.
در نام او پس به این معنی است که او پرداخت کرده است و بنابراین مال او است.
اینکه آیا او باید این را به دادگاه نشان دهد یا نه، من نمی دانم و اگر شما ثابت کنید که پول را (قبل از ازدواج) داشته اید و با آن خریده اید، دادگاه چه می کند؟
پس از فوت همسرتان می توانید از حق انتفاع برای ادامه زندگی در آنجا استفاده کنید. در غیر این صورت یک سال فرصت دارید که بفروشید و بعد از آن برای فروش مصادره می شود و همانطور که TheoB نیز می نویسد در خیابان خواهید بود.

برای اینکه یک شرکت تایلندی صاحب زمین شود، باید به درستی توسط دولت تایلند سدسازی شود. حداقل من در TVF خوندم که دوباره اخبارش رو از پست Bk و Sanook و منابع دیگه میگیره.
یک شرکت تایلندی اکنون باید واقعاً فعال باشد و برای مالکیت زمین خفته نباشد.

در اینجا پیوندی در مورد یک دانمارکی و "همسرش" و نحوه موفقیت او در طلاق وجود دارد.
با او ازدواج نکرده بود! اما در مورد طلاق دردسرهایی وجود داشت.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837