سوال خواننده: ازدواج با یک خانه تایلندی در تایلند

یک وکیل با اختیارات دفتر اسناد رسمی استخدام کنید، اما مطمئن شوید که در نزدیکی محل زندگی خود وکیل استخدام کنید
و با تجربه قابل اثبات در این مسائل و اینکه چه کسی در کنار شماست
پس خودت جستجو کن

هنگام خرید، از همسرتان بخواهید که یک تأییدیه بدهی به مبلغ کامل امضا کند. همچنین یک حق انتفاع (انتفاع) را روی چنوت ذکر کنید که بیان می کند تا زمانی که زنده هستید می توانید در خانه به زندگی خود ادامه دهید.

با دوست و وکیل آمریکایی من Khun Pan 0898977980 تماس بگیرید علاوه بر ملیت آمریکایی، ملیت تایلندی هم دارد. ملیت نام او یک شرکت حقوقی در آیوتایا است و 100٪ قابل اعتماد است. و مهم، تجربه در موارد مشابه.

اگر خانه ای به نام همسر تایلندی خود خریداری می کنید، باید فرمی را در دفتر زمین امضا کنید مبنی بر اینکه پولی که برای این کار استفاده می شود متعلق به همسرتان است. این امر برای جلوگیری از ارائه ادعای شما در صورت طلاق است.
می توانید در دفتر زمین یک حق انتفاع به نام خود اضافه کنید. این به شما حق انتفاع (30 سال یا مادام العمر) را در صورت فوت همسرتان می دهد. اگر همسرت بمیرد شما مالک می شوید اما باید ظرف یک سال خانه را بفروشید به دلیل حق انتفاع می توانید به زندگی خود ادامه دهید اما در این صورت چه کسی خرید می کند. پس بهتر است همسرتان وصیت کند و به یک یا چند نفر از اعضای خانواده بسپارد. قصد این است که تا زمانی که شما زنده هستید آن را نمی فروشند.
هر قراردادی که بعد از عقد منعقد شود نیز قابل فسخ است، از جمله حق انتفاع. پس در صورت وقوع طلاق و باطل شدن آن توسط همسر شما ارزشی ندارد.
حق انتفاع باید در هر دفتر کشوری امکان پذیر باشد، اما دفاتری وجود دارد که فقط برای تایلندی ها است. بنابراین ابتدا از دفتر کشور مربوطه سوال کنید که آیا این امکان وجود دارد یا خیر.

یک سوال پیچیده مهم اینه که چطور ازدواج کردی آیا واقعا با آمفور ثبت نام کرده اید یا در سفارت یا کنسولگری تایلند ازدواج کرده اید؟ اگر چنین است، پس شما به طور قانونی ازدواج کرده اید و بین دارایی های قبل از ازدواج و در طول ازدواج تمایز قائل شده است. اگر چیزی در تایلند در زمان ازدواج بخرید، 50/50٪ مالکیت آن است، مگر اینکه بتوانید ثابت کنید که پول قبل از ازدواج مال شما بوده و در هنگام واردات اظهار شده است. در مورد دوم، شما مالک هستید، اما ممکن است به یک کشمکش قانونی ختم شود.

خارجی ها نمی توانند در تایلند زمین داشته باشند. سه گزینه وجود دارد:
1. شما یک آپارتمان در یک ساخت و ساز آزاد خریداری می کنید و مالکیت به جامعه ملک می افتد، مگر اینکه پول حاصل از قیمت خرید قبل از ازدواج از شما آمده باشد و به درستی وارد شده باشد.
2. شریک شما یا یکی دیگر از تایلندی ها زمین می خرد و شما با یک نامه جانبی قرارداد اجاره ای 30 ساله منعقد می کنید که در آن شرکای قرارداد به طور جدی قول می دهند پس از 30 سال اجاره نامه را تمدید کنند. شما می توانید پولی را که ارائه کرده اید رد کنید زیرا حتی اگر ثابت کنید که پول مال شما بوده است، هرگز نمی توانید مالکیت زمین و در نتیجه ساختمان را بدست آورید. در صورت اختلاف در حین طلاق یا مرگ شریک زندگی، احتمالاً در نهایت با نی کوتاه مواجه خواهید شد.
3. شما در یک شرکت خانه می خرید. بسته به زمان تأسیس شرکت با مسئولیت محدود، باید سه سهامدار وجود داشته باشد و سهامداران تایلندی باید حداقل 51٪ مالکیت داشته باشند. با توجه به اولویت های مختلف رأی، سهامدار خارجی می تواند تقریباً 90 درصد حق رأی را به دست آورد. اغلب سهام سهامداران خارجی 10 رای به ازای هر سهم و تایلندی یک رای به ازای هر سهم دارند. با فرم انتقال سهام که از قبل توسط تایلندی ها تکمیل شده است، بیشترین کنترل را بر مالکیت به دست خواهید آورد. در اینجا نیز، اثبات مالکیت پول قبل از ازدواج و ورود صحیح بسیار مهم است، در غیر این صورت شرکت همچنان در جامعه دارایی قرار می گیرد. در صورت طلاق یا فوت شریک، شما کنترل کامل بر مالکیت دارید، زیرا فروش شرکت باید در مجمع سهامداران تصمیم گیری شود که در آن 90 درصد سهام متعلق به شماست.

پل عزیز،

ما همچنین یک خانه جدید خریدیم و در 1 ژانویه به آنجا نقل مکان کردیم.

من مدت زیادی است که به تایلند می آیم و قبلاً خانه ای را از دست داده ام، اما شما یاد می گیرید.

دوست دختر من مالک است، شما هیچ حقی ندارید، همه توصیه های خوبی از طرف دیگران است.

اگر بخواهد شما را بیرون کند، به خانواده اش زنگ می زند که می آیند در خانه بخوابند، حتی در حمام
و زندگیت را آنقدر بدبخت کن که ترک کنی.

پس فقط خونه اگه رهن بگیره و من سود + اصل رو بدم.
او در بانک 90 درصد از خانه جدید یا 60 درصد در خانه قدیمی تر دریافت کرد. (با کارهای هنری و صنایع دستی)
اما بانک مسکن دولتی حاضر است تا 2 میلیون وام معقول و بدون ضمانت های زیاد بدهد.
خودت باید بیشتر سرفه کنی

من 2 چیز مهم را در تایلند یاد گرفتم.
هرگز پول قرض ندهید، آن را مجانی بدهید، در ازای کارکردن آن (مهم نیست) و ترجیحاً به صورت جزئی مثلاً. 4×5000 بات.
و مطمئن شوید که یک تایلندی از نظر مالی به شما وابسته است. اگر من بروم، او هرگز نمی تواند هزینه خانه اش را بپردازد.
داشتن خانه خودش به اندازه داشتن فرزند خودش مهم است.

گروتجس