سوال خواننده: اگر متاهل هستید در تایلند پول قرض کنید
خوانندگان محترم
فقط یک طرح کوتاه بلژیکی هستم، ازدواج با یک زن تایلندی در تایلند و ازدواج ثبت شده در بلژیک. من خودم بازنشسته هستم، در حال حاضر هنوز در بلژیک زندگی می کنم، در حالی که همسرم در تایلند در خانه زیبای ما اقامت دارد (می دانم، زمین، خانه، ملک………. شما می توانید به عنوان یک خارجی……. بلاههههههه! بنابراین هیچ نظری در این مورد وجود ندارد).
نکته اینجاست: همسرم این فرصت را دارد که زمینی در کنار ما بخرد، کاری که دوست دارد انجام دهد. همسرم از بانک استعلام کرده و به نظر می رسد که چون با یک خارجی (من) ازدواج کرده است، باید قرارداد وام را هم امضا کنم. همسرم هم درآمدی ندارد.
بنابراین در 3 مارس 2020 به تایلند برمی گردم و باید مدارک زیر را با خود بیاورم: گواهی ازدواج تایلندی که به زیبایی تزئین شده است، گواهی نامه بازنشستگی که پرداخت ماهانه مستمری را با مبلغ مربوطه تایید می کند، به اضافه مدرک اقامت. از شهرداری محل اقامتم. بانک طبق اطلاعاتی که در اختیارش قرار می‌گیرد، به بیش از این نیاز ندارد.
الان هنوز بلژیک هستم و از 3 تا 30 مارس در تایلند هستم. سپس به بلژیک برمی گردم تا اوت، سپتامبر 2020 برای مهاجرت به تایلند اقدام کنم. هیچ ملکی در بلژیک نداشته باشید. آیا این یک اقدام عادی است؟
آیا بانک تایلندی می تواند به حساب بانکی من در بلژیک منتقل شود (چون حقوق بازنشستگی من ابتدا به حساب بانکی من در بلژیک واریز می شود)، هرگز نمی دانید ... قایق ازدواج گیر می کند؟
لطفا هر گونه اطلاعات
با احترام،
دیه
بانک تایلندی نمی تواند پول شما را از بلژیک خارج کند، اما فکر می کنم زندان بدهکاران هنوز در تایلند وجود دارد.
شما در بلژیک مثل پولتان امن هستید، اما در تایلند ممکن است دچار مشکل شوید.
اما چرا شما یا بهتر است بگوییم همسرتان نمی توانید خانه را وثیقه بدهید؟
اگر قطعه زمینی که همسرتان می خواهد بخرد، خیلی بزرگتر از قطعه زمین نیست، ارزش خانه باید بیشتر از زمین مجاور باشد.
این گزینه بسیار خوبی است!
"کالای بورمن فقط یک بار قابل خرید است"
ضرب المثل معروفی است
وثیقه خانه شما یک وثیقه برای بانک است و اگر مشکلی پیش بیاید، فقط خانه و هرگونه سود بازپرداخت/رهن را از دست خواهید داد.
قبل از اینکه کسی بتواند پاسخی جدی به آن بدهد، ابتدا باید بدانید که آن امضای شما چه معنایی دارد.
این می تواند در مورد چیزهای مختلف باشد. به عنوان مثال، فقط توجه داشته باشید که همسر شما تا و از جمله این که شما تنها مسئول بازپرداخت وام و همه چیزهای بین آن هستید، به عنوان وام گیرنده عمل می کند.
در نتیجه، برای اطمینان، باید پیش نویس سند قرض را درخواست کنید، آن را (ترجیحاً) به فلاندر ترجمه کنید و سپس (ترجیحا) توسط یک دفتر اسناد رسمی بررسی شود.
من فکر می کردم که به طور رسمی چنین است که اگر یک تایلندی با یک خارجی ازدواج کند اساساً تمام حقوق خود را در مورد دارایی مانند زمین و خانه از دست می دهد. فکر کردم جامعه کالا به رسمیت شناخته نمی شود. اگر شریک خارجی بیانیه ای مبنی بر عدم ادعای اموال او را امضا کند، می تواند آن را حفظ کند. در مورد خرید نیز چنین است. خارجی برای عدم ادعای زمین امضا می کند، نه به این دلیل که با حرکت تایلندی موافق است. او بدون آن بیانیه نمی تواند خرید کند.
ویبرن، واقعا متفاوت است. آن را در تایلند بلاگ در 18 مه 2016 بخوانید، در آنجا به طور گسترده مورد بحث قرار گرفته است. هیچ بحثی در مورد از دست دادن دارایی تایلندی (se) پس از ازدواج وجود ندارد.
در دوران ماقبل تاریخ تایلند - مثلاً 50 سال پیش و شاید حتی کوتاهتر - اگر زن با یک خارجی ازدواج می کرد، اجازه نداشت صاحب زمین شود.
آن هم در زمانی که زنان در تایلند هنوز مطیع مردان بودند.
آنها می خواستند از تسلط مرد خارجی بر زمین جلوگیری کنند.
مالکیت زمین برای مرد تایلندی و زن خارجی مشکلی نداشت.
دوره و زمانه عوض شده.
در هلند هم همین چند وقت پیش نیست که آن مرد رئیس خانه بود.
اگر به عنوان شوهر امضا کرده اید، در مواقع اضطراری بانک تایلند شما را تعقیب می کند اگر همسرتان نتواند پرداخت کند. بالاخره برای هیچی از شما امضا نمی خواهند.
بنابراین اگر بعد از طلاق دیگر نمی‌خواهید پولی بپردازید، یک سفر یک‌طرفه به بلژیک برمی‌گردید... اما حتی در آن زمان هم جرأت نمی‌کنم این احتمال را که بانک تایلندی دارایی‌های بلژیکی شما را از طریق دادگاه بلژیک مصادره کند، رد کنم. با یک وکیل خوب مشورت کنید.
وثیقه دادن به نظر من کاملا ضروری است. اما اکثر این بانک ها حتی به یک «میا فرنگ» که همسر شماست، وام نمی دهند. میخواستم بدونم کدوم بانک به خانم تایلندی که با فرنگ ازدواج کرده وام میگیره؟
نکته دیگر این است که به نظر من نمی توان زمین را به نام همسرتان خرید، آن هم به دلیل “میا فرنگ”….
میای من بدون اینکه من بدانم یک قطعه زمین در تایلند خرید. بانک Kasikorn این وام را دارد
ماشین 6 ساله ما و امضای مادرش به عنوان ضمانت داده شده است
مبلغ 600.000 حمام است و باید 4 سال دیگر بازپرداخت شود.
من هم باید تاوان بدهم چون با او ازدواج کردم من خودم روی چیزی امضا نکرده ام
با احترام، سرژ
سرژ عزیز
این هم یکی از دلایلی است که من طبق قوانین هلند ازدواج کردم.
ما ازدواج خود را در تایلند ثبت نکرده ایم.
ملاقات groet vriendelijke،
اروین
دره عزیز،
یک بانک تایلندی نمی تواند فقط موجودی حساب بانکی شما در بلژیک را لمس کند.
بنابراین واقعاً لازم نیست نگران این موضوع باشید.
من شخصاً نگران نمی شوم و فقط روی آن سند بانک تایلندی امضا می کنم.
اگر مربوط به مبلغ بزرگ و نسبتاً بزرگی باشد که می‌توان قرض گرفت، البته هنوز هم می‌توانید «بیمه‌های شخصی» متعددی بسازید.
توضیح آن در اینجا کمی طولانی است، اما اگر مایل هستید، اجازه دهید آن را بشنوم / بخوانم. من الان تا پایان فوریه در بلژیک هستم ( پرستار بچه چون همسرم برای دیدن خانواده در تایلند است)
در ابتدای ماه مارس می توانید من را در تایلند و (تقریبا) همیشه از طریق اینترنت پیدا کنید.
با درود
اگر مستمری شما بیش از اندازه کافی برای پرداخت سود و بازپرداخت باشد، به نظر من ارائه خانه و زمین فعلی به عنوان وثیقه رهنی ایده خوبی است. آن وقت خودت را بدهکار نمی کنی و همه چیز روشن می ماند. فراموش نکنید که زندگی در تایلند دقیقاً ارزان نیست. به خصوص که همسر شما درآمدی ندارد.
وقتی با همسرم ازدواج کردم مطمئن بودم که بعد از جستجوی طولانی من
واقعی را پیدا کرد ما الان 10 سال است که با خوشحالی ازدواج کرده ایم.
بسیاری از همسران تایلندی (زن) دائماً به دنبال دارایی های بیشتری هستند. جای تعجب نیست زیرا اگر چیزهایی در ازدواج اشتباه پیش برود، آنها چیزی برای عقب نشینی دارند. اگر خانه ای که متعلق به همسرتان است، زمین کافی برای زندگی مناسب داشته باشد، دلیل واقعی برای خرید زمین، چه مجاور یا غیر همجوار، وجود ندارد. من فکر می کنم عاقلانه است که ابتدا برای مدت طولانی تری با همسرتان زندگی کنید. سپس شما به سادگی یکدیگر را به طور قابل توجهی بهتر می شناسید. شاید در این صورت پایه محکم تری برای این نوع تصمیم گیری ها داشته باشید.
در ضمن اگه مجبور بشی برگه های مختلف ببری بانک و انواع و اقسام تیکه ها رو امضا کنی واقعا به رحمت خدا افتادی فکر نکن فقط میخوان ببینن! شما قرار است چیزهایی را امضا کنید. شما فقط نمی دانید چه چیزی را امضا می کنید! احتمالاً شما نیز به هر طریقی مسئول پرداخت صحیح بدهی ها خواهید شد.
خوانندگان محترم
از همه و همچنین ویراستاران برای اطلاعات لازم در مورد سوال من تشکر می کنم. بازم ممنون
فقط چند نکته به سوالم اضافه کنم:
همسرم را از سال 2008 می شناسم و در سال 2011 با او ازدواج کردم.
زمین کنار ما با یک خانه کوچک، متعلق به پدر و مادرش بود. پدر و مادر و تنها برادرش در آن خانه زندگی می کردند. به خاطر اعتیاد به قمار و امثال آن برادر خاص است که مجبور شدند خانه و زمین مربوطه خود را بفروشند. (در سال 2018) و سپس نزد پدربزرگ نقل مکان کرد.)
حالا قصد ما این است که آن ملک را پس بگیریم و پدر و مادر شوهر برگردند و در خانه خود زندگی کنند. ناگفته نماند که پس از خرید ملک نمی تواند به عنوان وثیقه برای هیچ وام از برادر استفاده شود. می فهمی.
جان اس میخ به سرت زدی.
پسر در 03/03 من به مدت یک ماه به تایلند می روم،
شاید بتوانیم از طریق ایمیل با شما تماس بگیریم. من الان هم در بلژیک هستم. (نینو)
اگر ویراستاران اجازه دهند. آدرس ایمیل من است ؛ [ایمیل محافظت شده]
در مورد پرداخت و وثیقه و غیره واقعاً نگران نیستم چون می دانم از درآمد من است. با این حال سوال این بود که اگر؟؟؟
با سلام و تشکر مجدد،
دیه
اگر مشکل پیش بیاید، خرید در طول ازدواج انجام شده است، بنابراین شما حق دریافت نیمی از دارایی را دارید.
برای (بقیه) مبلغ می توانید یک قرارداد وام خصوصی بدون بهره با همسرتان منعقد کنید با این شرط که بازپرداخت در صورت تغییر وضعیت تأهل و سایر شرایط اعمال می شود، اگر بخواهید آنها را در نظر بگیرید.
لطفا قرارداد را ثبت کنید…
آنها نمی توانند کار را آسان تر کنند
با وام در تایلند شما به یک "ضامن" نیاز دارید، در این مورد شما هستید.
اگر وام گیرنده نتواند یا قادر به پرداخت بیشتر نباشد، «ضامن» مسئول است و باید پرداخت کند.
درباره زمین و سایر قراردادها و عواقب حقوقی، پیوند:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html