سوال خواننده: بازسازی خانه در تایلند
خوانندگان محترم
این ماه برای هفتمین بار عازم تایلند خواهم شد، اما نه فقط به عنوان یک سفر تفریحی یا اکتشافی. من یک دوست دختر تایلندی ساموت پراکان دارم، او طرح خرید و بازسازی خانه والدین را طراحی کرده است. در آنجا واقع شده است.
از آنجایی که همیشه به عنوان مدیر سایت و همچنین پیمانکار مشغول به کار بوده ام، اکنون تجربه ای دارم، همچنین در بازدیدهای قبلی به روش کار کارگران ساختمانی تایلندی علاقه مند شده ام. با این حال، بدون اینکه خیلی به آن بپردازم، زیرا هرگز فکر نمی کردم تا این حد عمیقاً درگیر آن شوم.
اولین ملاقات من با پدر و مادر او در حال حاضر عمدتاً در رابطه با آنچه ممکن است، و میزان پایداری و ساختار ساختمان مورد نظر بررسی خواهد شد. علاقه مندان به تایلند متوجه خواهند شد که من نمی توانم آن را به طور کامل یا قابل اعتماد از دوست دختر یا خانواده خود بشنوم (من هنوز با او آنجا نرفته ام زیرا او را در آلمان ملاقات کردم، جایی که او به عنوان یک بیوه زندگی می کرد). با توجه به اطلاعاتی که دارم و تعدادی عکس ارسال شده، از قبل ایده هایی در سر دارم.
این مربوط به یک خانه یک طبقه است که از تیرهای بتنی و بنایی تشکیل شده است، تیرهای بالای پنجره ها و درها وجود خواهد داشت، بقیه را نمی شنوم، اما خواهیم دید. ایده من این است که طبقه همکف موجود را با یک آشپزخانه اضافی به مساحت 10 متر مربع و یک تراس سرپوشیده گسترش دهم. یک اتاق خواب را به یک راه پله تبدیل کنید، سقف را بردارید، سپس یک صفحه کف کمی آویزان را روی دیوارهای موجود قرار دهید، با یا بدون تیرهای بتنی لازم برای ساخت طبقه دوم در بالا، اتاق های جوانان با تختخواب های بالایی در زیر سقف. دیوارهای خارجی و دیوارهای داخلی باربر احتمالاً در بتن هوادهی با گچ هستند. همچنین ساخت چوب را در نظر بگیرید، اما آیا باید در محل بررسی کنم که آیا این می تواند خواسته های ما را برآورده کند یا خیر!
حالا سوال من کسی تجربه بازسازی داره؟ همکاری (اجباری یا غیر اجباری با معمار) شهرسازی یا هر سازمان ناظر دیگری چگونه است؟
کدام مجوزها باید در اختیار باشد، به عبارت دیگر کدام سازمان اداری باید مقدم بر این باشد؟ یا کاری را که می خواهیم انجام می دهیم؟
سوال دوم من، آیا پیمانکاران یا افرادی شناخته شده هستند که می توانند برای انجام این نوع کارها منصوب شوند و ترجیحاً فلمینگ با دانش محدود انگلیسی قابل درک باشد؟ به طوری که استفاده از مترجم من محدود شود، ترجیحاً دور از Samut Prakan!
احتمالاً اگر کسی بخواهد تجربیات خود را به اشتراک بگذارد، من در بانکوک می مانم اما برای چند روز به کوه چانگ - چونبوری - جومتین و هوآهین هم خواهم رفت. و با خیال راحت در یک بار با نوشیدن آبجو ملاقات کنید
اینجا بشنو
با احترام،
اریک
چقدر پول می خواهید برای این هزینه کنید، به نظر من یک سرمایه گذاری مناسب و سپس خرید خود خانه است. شاید در نظر داشته باشید که یک خانه جدید بسازید، سپس همه چیز جدید و شاید ارزان تر در پایان داشته باشید. در همه چیز موفق باشید
یک هشدار: این "ستون های بتنی" ستون های پیش ساخته هستند یا در محل ریخته می شوند.
اکنون می خواهید وزن بیشتری به ساخت و ساز موجود اضافه کنید. به احتمال زیاد این ستون ها برای این کار طراحی نشده اند و همچنین پایه و اساس نیز طراحی نشده است. ببینید آیا می توانید نقشه ها را از شهرداری بگیرید. دیوارها فقط جاهای خالی را پر می کنند و قابل حمل نیستند.
خاک در ساموت پراکان تقریباً مانند بانکوک است، بنابراین گل و لای. اگر شمع وجود داشته باشد، نشان نمی دهد. در بانکوک مجبور شدم 30 متر عمق برای یک بزرگراه انباشته کنم تا زمین محکمی داشته باشم.
همچنین در مورد پسوندها، به یاد داشته باشید که یک رقیق کننده خوب نصب کنید، قبل از ساخت و ساز جدید، دوباره ته نشینی وجود خواهد داشت.
ساوادیکاپ اریک،
به من ایمیل بزنید، من در وسط یک بازسازی اساسی هستم.» داستان طولانی است و نمی توانم عکس بفرستم.
درود پیتر [ایمیل محافظت شده]
سلام اریک
موارد زیر را در نظر داشته باشید:
1. شما فقط می توانید آن خانه را به نام دوست دختر خود بخرید.
2. در صورت لزوم، شما هیچ حقی برای حق ارث ندارید.
3. اگر فقط دانش محدودی از زبان انگلیسی دارید و تایلندی صحبت نمی کنید، کار آسانی نخواهد بود…. در هر صورت توصیه نمی شود!
4. به امور مالی خود توجه ویژه ای داشته باشید (اینکه زیاد انفاق نکنید!).
6. من شخصاً فرنگی را می شناسم که قبلاً پول زیادی از دست داده است، بدون اینکه چیز شخصی در تایلند داشته باشد و هنوز ازدواج کرده است...!
7. شاید همچنین بررسی کنید که دوست دختر شما در گذشته چه شغلی داشته است ...؟
7. به عنوان یک فرنگ شما فقط می توانید یک آپارتمان در تایلند بخرید، اما هیچ زمینی ندارید….
8. توجه کنید پیام است و اجازه ندهید مرعوب شوید!
1. زمین را فقط می توان در بام او خریداری کرد، مسکن را می توان به نام خارجی ها ثبت کرد.
2. نادرست، شما حقوق دارید.
3. من با شما موافقم، دشوار اما ممکن است.
4. من با شما موافقم.
5. من بسیاری از خارجی ها را می شناسم که "مالک خانه" هستند. و بسیار شاد باشید
7. کنایه های معمول.
7. زمین ممکن نیست، خانه است، رجوع کنید به 1.
8. بله، توجه کنید.
می توانید به SCG بروید. این یک شرکت بزرگ است که در آن در همه جا شعبه می بینید، به خصوص در منطقه بانکوک. آنها تمام مجوزها را طراحی، اجرا و مراقبت می کنند.
مطمئناً شما گرانتر از استخدام یک پیمانکار محلی خواهید بود.
ما خودمان در بان کروت در حال کار بر روی بازسازی هستیم و یک پیمانکار محلی را انتخاب کرده ایم زیرا ساختار تیر را تغییر نداده ایم.
همه تغییرات ما در چارچوب قوانین بود و بنابراین نیازی به مجوز نداریم.
ما SCG را به آنها نگاه کردیم، اما همانطور که اشاره کردم، آنها بسیار گرانتر بودند.
اجازه دهید ابتدا بگویم که من فقط یک فرد عادی هستم و بیشتر نگرش "نیمه خالی لیوان" دارم.
فکر می کنم یک خانه مستقل است.
من گمان می کنم که مانند اکثر خانه های مسکونی تایلندی ساخته شده است: ساخت قاب. بنابراین یک قاب بتنی (کف و ستون) با دیوارهای بنایی بین ستون ها. هیچ دیوار باربری وجود ندارد.
خانه روی زمین نرم ایستاده است. بانکوک و ساموت پراکان به آرامی پایین می آیند.
اگر خانه به خوبی پشتیبانی می شود (روی شمع ها / شمع های چسبنده با طول کافی)، می توانید به یک طبقه فکر کنید. در غیر این صورت، طبقه اضافی تقریباً به طور قطع باعث غرق شدن کل خانه می شود (اگر قبلاً اینطور نبوده است).
من یک خط شاقول و یک سطح روح میگیرم تا ببینم آیا همه چیز شاقول / سطح است یا خیر.
اگر نه، من با دقت به آن فکر می کنم.
من این تصور را دارم که در هنگام انجام کارهای ساختمانی، "تایلندی ها" (نمی دانم، آنها وجود ندارند) تمایل دارند کار را به شخصی در شبکه خود (خانواده، دوستان، آشنایان) اهدا کنند که مایل به انجام آن هستند. آی تی. تخصص/صنعت در درجه دوم اهمیت قرار دارد.
پیمانکار مورد نظر را بر اساس وضعیت فعلی کار انجام شده توسط وی در حدود 5 سال پیش انتخاب کنید.
@ François: یک خارجی می تواند صاحب خانه شود، اما نه زمین (اما اجاره / حق انتفاع).
در حال حاضر با داشتن یک خانه در لویی، تمام مدتی که در حال کار است در آنجا بمانید تا همه چیز را زیر نظر داشته باشید وگرنه خوب پیش نمی رود.
من خودم مواد را میخرم و هر 3 روز به کارگران حقوق میدهم، یک جور سرکارگر دارم که بقیه را مدیریت می کند، اما البته کمی بیشتر به او حقوق می دهم.
ابزار ندارند، اکثر دستگاه ها را خودم خریدم، تجهیزات جوش، اره و ....
تمام بتن ها از کارخانه بیاید وگرنه خیلی طول می کشد، همه چیز را با دست درست می کنند، بتن کن هم ندارند.
ارتباط سخت است، من انگلیسی صحبت نمی کنم و تایلندی من هم عالی نیست.
چیزی که من بیشتر نگران آن هستم این است که برق را راه اندازی کنم، هنوز کسی را پیدا نکرده ام که این کار را انجام دهد، بخواهم همه چیز را لوله کند، و کد رنگ را حفظ کند، و با نوارهای برقی به هم نریزد تا چیزها را به هم بچسباند.
من می توانم بیشتر کارها را خودم انجام دهم، اما این به کار من مربوط می شود، و در تایلند اجازه انجام این کار را ندارم، فقط آرام و مودب باشید، زیرا آنها به زودی خواهند رفت و سپس به دنبال افراد دیگر بروید. پایان کار هفته من یک جعبه آبجو و یک بطری ویسکی می خرم که قابل قدردانی است.
آنچه شما در مورد عدم اجازه کار می گویید در این مورد صحیح نیست. در داخل و اطراف خانه خود یا همسرتان، می توانید انواع کارها را انجام دهید. در واقع کمک همسایگی که در تایلند طبیعی است نیز مجاز است. این اطلاعات از شرکت حقوقی Siam Legal آمده است. بنابراین می توانید بدون هیچ مشکلی کار خود را انجام دهید.
سلام اریک
شمع‌های پیش‌ساخته نمی‌توانید در آنجا کف بچینید، شمع‌ها عمقی بیشتر از 50 سانتی‌متر ندارند با مقداری بتن در آهن‌های تقویت‌کننده بین شمع‌ها، نام فونداسیون نباید داشته باشد. آنچه قبلاً گفته شد کاهش و ساخت جدید ارزانتر است. و تمام موادی که می توانید آهن و آهن بخرید را خودتان بخرید. موفقیت زیاد ما خودمان خانه، استودیو و مغازه خود را ساختیم یا حداقل همه چیز را خودمان خریدیم و همیشه در طول ساخت و ساز حضور داشتیم.
با سلام به Cees Roi-et
خوب،
به طور کلی می توان گفت که هر پنی که در تایلند خرج می کنید از بین می رود، هرگز خودتان صاحب ملک نخواهید شد، فقط دوست دخترتان، فرض کنید رابطه شما خوب پیش می رود، اما او می میرد، امیدی نیست، اما به هر حال ممکن است اتفاق بیفتد. سپس خانواده می آیند تا همه چیز را تقسیم کنند و شما می توانید لعنت کنید.
و به سایتی مانند: royalhouse.co.th، آنها خانه های جدیدی را در سراسر تایلند از 2 میلیون (50.000 یورو، =) بدون زمین، اما کامل شامل برق و حمام می سازند. این بسیار بهتر از ساخت و ساز است، با خطر فرونشست. این افراد به مجوزها نیز رسیدگی می کنند و تضمین می دهند. (تا از جلوی در گذشت)
موفق باشی نیکو
اطلاعات نادرست در مورد زمین، شما می توانید از طریق یک وکیل خوب با دوست دختر خود قرارداد ببندید که اگر او زودتر فوت کرد استفاده از زمین را تا زمان مرگ خود حفظ کنید، بنابراین خانواده فقط باید منتظر بمانند، مگر اینکه به شما دست بدهند!
برای این کار نیازی به وکیل نیست، این کار از طریق حق انتفاعی که در دفتر زمین درج شده است قابل انجام است.
توصیه خوب، هیچ بازسازی انجام ندهید، از 0 شروع کنید، ارزان تر و بهتر می شود
سال گذشته یک ساختمان کاملا جدید در بوریرام ساختم، معمار، مجوز ساخت و غیره. همه چیز لازم نیست. خودتان یک نقشه محکم بسازید، سنت های تایلندی را در نظر نگیرید، همه مصالح را خودتان بخرید، قیمت ها را در چندین فروشگاه سخت افزار بپرسید. با پیمانکار قرارداد ببندید.. فقط بعد از 10 سال 15-1% پرداخت کنید...اگر هیچ شکافی یا ترکی در دیوارها وجود نداشته باشد، کم و بیش مطمئن هستید که سیمان و بتن را به اندازه کافی محکم می کند و. .. مهم ... در حین بازسازی وجود دارد ... که همه چیز دارید می توانید پیگیری کنید فقط وقتی همه چیز تقریباً آماده است.. برای شبکه برق + لوله آب اقدام کنید 2-3 روز دیگر آماده است فقط پس از آن گزارش دهید تالار شهر... من بازسازی کرده ام و... توهم نداشته باشید... هرگز مال شما نیست سرمایه گذاری کنید فقط چیزی را که می توانید از دست بدهید... شاید همسرتان بمیرد... فراموشش کنید چیزی از تو نیست
شما نیازی به پروانه ساخت ندارید
دیدن: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
این واقعیت که بازرسی ها اغلب انجام نمی شود به معنای عدم نیاز به مجوز نیست. ساخت و ساز بدون مجوز می تواند منجر به جریمه نقدی، مجازات زندان و تخریب سازه شود.
اریک عزیز،
از داستان شما متوجه شدم که این دوست خودش می خواهد این را بخرد و بازسازی کند و از شما مشاوره تخصصی خواسته است. به نظر من خوب است، تا زمانی که مجبور نباشی پولی برای آن بگذاری. اگر چنین است، من آن را بسیار با دقت در نظر خواهم گرفت زیرا رابطه خارج شده = خداحافظ پول. حتی با حق انتفاع نیز کیفیت زندگی در روستای زادگاه او نخواهید داشت. ساخت و ساز یکی از دوستانم این است که دوست دخترش خانه را خریده و او ماهیانه 10,000 بات برای هزینه مسکن و گاز و نور کمک می کند. راه حل فوق العاده
در مورد ساختمان های موجود: اغلب فقط یک دال بتنی بر روی خاکی که به مدت 1 سال ته نشین شده ساخته می شود. همچنین، ستون‌ها و غیره اغلب بر خلاف سبک‌ترین مشخصات ممکن ساخته می‌شوند تا هزینه‌ها را کاهش دهند، از مواد ضعیف استفاده می‌شود و نسبت اختلاط سیمان/ماسه/خاک غیرمسئولانه است.
کف گذاشتن روی این مشکل می خواهد. یک مرد اخطار شده 2 حساب می کند!!
من و همسرم نیز سال ها پیش برنامه هایی برای ساختن خانه داشتیم. خرید زمین، مصالح، استخدام کارگران ساختمانی. من خودم طراحی کردم
همه چیز از بین رفت. در طی سفری که در استان های ناخون نایوک و پراچین بوری داشتیم، با یک پروژه ساختمانی جدید در مقیاس کوچک در حال ساخت مواجه شدیم.
دوازده خانه ییلاقی در خیابانی آرام. خانه ها تحت رهبری یک زن باهوش ساخته شد، او یک سرمایه گذار، خریدار، مجری بود، او از آن خبر داشت. ما تصمیم گرفتیم چنین خانه ای بخریم. اتاق نشیمن، 3 اتاق خواب، 2 حمام، آشپزخانه و اتاق ابزار. تمام اتاق خواب ها با یونیت اسپلیت (تهویه مطبوع). زمین نه چندان، اما به اندازه ای است که ماشین را در ملک خود پارک کنید و هر از چند گاهی با دوستان خود باربیکیو ترتیب دهید. باغبانی سرگرمی من نیست.
من 1,7 میلیون دارم. بات پرداخت شده است. هزینه های دیگری (2 تن بات) برای نصب کوره، تنظیم حمام و آشپزخانه انجام داد.
الان 6 سال است که با کمال میل در این خانه زندگی می کنیم. در نگاهی به گذشته، خوشحالیم که خودمان را بازسازی / نسازیم.
در بالا در نظرات خواندم: مخصوصاً مراقب باشید و تیزبین باشید. در واقع. زیرا آنچه اغلب اهمیت دارد این است که خانه موجود والدین شریک زندگی شما با هزینه شما بازسازی شود. به سلیقه آنها. و اغلب قصد این است که آن والدین نیز در آنجا به زندگی خود ادامه دهند. اگر برایت مهم نیست، خوب است. من نباید به آن فکر کنم.
توصیه من: به اطراف منطقه را خوب نگاه کنید. در حال حاضر، ساخت و سازهای جدید زیادی در تایلند در حال انجام است. و همه چیز از قبل فروخته نشده است. خانه های زیبا و نه چندان گران زیادی برای فروش وجود دارد.
در تایلند خرید خانه والدین مرسوم نیست. نوعی آشیانه برای همه کودکانی است که اگر نتوانند یا نخواهند جایی زندگی کنند، می توانند به خانه والدین خود بازگردند.
من به دقت فکر می کنم که آیا می خواهید آن خانه را بخرید یا خیر و شاید همانطور که قبلاً پیشنهاد شد عاقلانه تر باشد که یک قطعه زمین بخرید و خانه ای مطابق میل خود در آن بسازید. اگر زمین کافی دارید، من هم به جای دو طبقه، همه چیز را یک طبقه می سازم. با بزرگتر شدن، این کار راحت تر است.