خوانندگان محترم
دوست دخترم دوست دارد که من دفترچه زرد (تابین بان) را بسازم. او فکر می‌کند که اگر اتفاقی برای او بیفتد و خانواده‌اش برای ادعای خانه‌ای که ما در آن زندگی می‌کنیم بیایند، بهتر از من محافظت می‌شود. این به نام او است (بله، می دانم).
من خوانده ام که این به هیچ وجه کمکی نمی کند. این فقط یک دفترچه ثبت نام است و می تواند برای خرید احتمالی خودرو یا سایر تبلیغاتی که باید بتوانید آدرس خود را ثابت کنید مفید باشد.
تنها شکل "محافظت از خانواده حریص" که در حال حاضر می بینم این است که با او ازدواج می کنم. سپس در صورت طلاق بخشی از خانه به من تعلق می گیرد. و البته فرم قرارداد اجاره که می توانید زمینی را که خانه در آن قرار دارد به مدت 30 سال اجاره کنید...
چگونه آن را می بینید؟ چگونه برای کتاب زرد اقدام می کنید؟ او در پرانبوری پرس و جو کرده بود و می خواستند نامه ای از پدر و مادرم ببینند که نشان می دهد من دیگر در هلند زندگی نمی کنم. من فقط این را عجیب می دانم.
الان اینجا جلوی خودم یک گواهی اقامت از سفارت هلند دارم. من همچنین مدرکی مبنی بر مهاجرت به تایلند (به آدرس قدیمی خود در تایلند) و تأییدیه اداره مهاجرت در Hua Hin دارم که در این آدرس زندگی می کنم.
شما می توانید چیزی در مورد کتاب زرد در اینترنت بیابید، اما من به شرح واقعی نیازها برخورد نکرده ام.
برای بدست آوردن این چه باید کرد؟
با احترام،
جک اس.
بهتر است حق مادام العمر استفاده از زمین و خانه را از دفتر زمین بگیرید.
این باعث نمی شود که خانه مال شما باشد، اما هیچکس نمی تواند شما را بیرون کند تا زمانی که بمیرید.
حداقل نه از راه های قانونی.
راه های مختلفی در تایلند وجود دارد که به طور قانونی حق شما برای استفاده از خانه (مادام العمر) را ثابت کند. همه آنها ویژگی ها و معایب خاصی دارند.
شما به دوست دخترم می نویسید که نشان می دهد (از نظر قانونی) ازدواج نکرده اید.
قانون زناشویی در تایلند به همسر بازمانده حق انتفاع از خانه خانوادگی را می دهد. این اولین فرصتی است که به طور قانونی "امنیت مسکن" خود را تقویت کنید.
گزینه دیگر این است که یک قرارداد حق انتفاع (set tee kep kin) در سند مالکیت او (Chanotte یا دیگر (بخوانید ضعیفتر) عنوان) در "دفتر زمین" (tee din) ثبت شود. در آن توافق، شما و دوست دخترتان می توانید تعیین کنید که حق استفاده از "ساختمان ها" (ساختمان ها، خانه، خانه خانوادگی) را دارید که در آن قطعه زمین برای مدت معینی یا حتی تا زمانی که زندگی می کنید، استفاده کنید. این دومین روش کاملاً مطمئن قانونی برای تثبیت قانونی "امنیت اقامت" شما در تایلند است، حتی اگر از نظر قانونی ازدواج نکرده باشید.
انواع احتمالات دیگر نیز وجود دارد. برخی از این موارد خطرناک هستند.
به عنوان مثال، می توانید با دوست دختر خود یک قرارداد اجاره بلندمدت تنظیم کنید و آن قرارداد را ثبت کنید. این فقط امنیت حقوقی محدودی را برای مسکن فراهم می کند، به خصوص اگر شما از هم جدا شوید یا اگر او ابتدا بمیرد.
شما همچنین می توانید خانه را در یک شرکت با مسئولیت محدود قرار دهید. اساساً، با چنین ساختار قانونی، شما از قوانین تایلندی استفاده نادرست می کنید، زیرا توسط قانونگذار برای اهداف دیگر ایجاد شده است.
دیر یا زود، به یک دولت تایلند دستور داده می‌شود که «سوءاستفاده‌ها» از آن قانون را «پاک‌سازی» کند. که مطالب بسیار جذابی را در وبلاگ‌ها و انجمن‌های فرنگ فراهم می‌کند و برای فرنگ‌هایی که حقوقشان ناگهان توهم‌آمیز به نظر می‌رسد، دردسر می‌کند.
سایر ساخت و سازهای قانونی، مانند کاندومینیوم، از نظر قانونی کاملاً قطعی به نظر می رسند.
همیشه به خاطر داشته باشید که به عنوان یک فرنگ در تایلند یک "بیگانه" هستید و خواهید ماند. متاسفم، اما این اصطلاح رسمی برای "مهاجرت" است. و امنیت قانونی برای یک بیگانه روی زمین چیست؟
و اگر همسایه ها یا خانواده تایلندی شما بخواهند شما را به هر طریقی که شده بخواهند از آنجا خارج شوید، چه می توانید انجام دهید، حتی اگر حق دارید در خانه ای که هزینه آن را پرداخت کرده اید زندگی کنید، حتی پس از مرگ شریک یا همسرتان؟ قلدری را بخوانید)؟
در تجربه من ازدواج و حق انتفاع ثبت شده کمترین گزینه غیر قطعی است... اما قطعیت مطلق وجود ندارد. زندگی همینه
فقط برای پاسخ به ارتباط بین «فرنگ» و «بیگانه».
به نظر می رسد در بین فرنگ سوء تفاهمی وجود دارد که فرنگ را می توان با تمام تداعی های منفی که به همراه دارد به «بیگانه» ترجمه کرد.
فارنگ در زبان تایلندی به معنای غربی است. نه بیشتر و نه کمتر.
عمل کیست!
من با یک تایلندی ازدواج کردم. من همیشه فهمیده ام که اگر همسرم بمیرد باید تا یک سال خانه را بفروشم. حالا در داستان مارک خواندم که متاهل بودن این مزیت را دارد که می توانید به زندگی در خانه ادامه دهید. حالا حقیقت چیست! در مورد حق انتفاع هم مطالعه کردم. می‌خواهم مطمئن باشم که اگر همسرم بمیرد، می‌توانم بدون هیچ مشکلی به زندگی خود ادامه دهم، بالاخره همه چیز را پرداخت کرده‌ام.
حق انتفاع (حق استفاده مادام العمر، زیرا گزینه های مختلفی در اصطلاح وجود دارد) ساده ترین است.
یعنی اگر کسی نیست که بخواهید خانه را برایش ترک کنید.
زیرا پس از مرگ تو همه چیز مال صاحب زمین است.
اگر کسی در دفتر زمین نباشد که دست او را بگیرد، حق انتفاع چند یورو هزینه دارد.
(در مورد من، هیچ کس دست خود را بلند نکرد و بسیار مؤدبانه و مهربانانه به من کمک شد.)
می توانید با همسرتان در دفتر زمین ترتیب آن را بدهید.
اگر همسرتان فوت کند و مجبور شوید ملک را بفروشید، حق استفاده شما تا زمان مرگ حفظ خواهد شد.
اغلب برای تنظیم حق انتفاع از یک وکیل دعوت می شود، اما من ابتدا خودم به دفتر زمین مراجعه می کنم.
من هم این کار را کردم و مشکلی نداشت.
اما این ممکن است در دفتر کشور متفاوت باشد.
در صورت بروز مشکل، همیشه می توانید با یک وکیل تماس بگیرید.
علاوه بر ساخت و ساز حق انتفاع، قرارداد قرض الحسنه خرید زمین و اجاره 30 ساله، وصیت نامه ای نیز از خود و ایشان داشتم. خانواده زیبایی که - حداقل از راه های قانونی - در صورتی که دوست دخترم قبل از من بمیرد به خانه من می آیند. و از آنجایی که ساختمان ها مال من هستند، اگر خانواده فکر می کنند غیرقانونی کار می کنند، همیشه می توانم خانه (ساختمان ها) را غیرقابل استفاده کنم. آنها هم از آن سود نمی برند.
کتاب زرد در این زمینه کمک چندانی نمی کند. اما داشتن آن با شعار "بهتر است خجالت نکش" مفید است.
یک بار در جایی خواندم که یک آلمانی آنقدر با همسر/دوست دختر سابقش و خانواده اش عصبانی بود که وسایل را جمع کرد و نقل مکان کرد. او سپس به یک شرکت تخریب دستور داد تا خانه را با خاک یکسان کند. در هکتار ها .ها (همسر/دوست دخترش و خانواده اش حتما گریه می کردند (به سبک تایلندی)
دقیقا منظورم همینه! تکه زمین اما بدون خانه خخخخخخ! به آنها (=خانواده) یاد خواهد داد!
یا به سادگی توافقات را حفظ کنید. همچنین یک گزینه است.
من فقط چند روز است که کتاب زرد را دارم. این یعنی آپارتمان من به نام من است. قطعات MyThaise وارث من است و در وصیت نامه من قید شده است.
مورد نیاز عبارت بودند از:
گواهی اقامت مهاجرت
ترجمه پاسپورت به تایلندی (این مهم است، نام هلندی در کتاب زرد به تایلندی ترجمه شده است و باید دقیقاً مانند گذرنامه باشد.
قرارداد خرید
3 عکس مناسب
2 شاهد
درخواست در شهرداری
جک،
در واقع برای ازدواج خیلی دیر شده اید. در صورت طلاق، شما مستحق 50 درصد از دارایی های جمع آوری شده در طول ازدواج خود هستید. از آنجا که خانه شما در حال حاضر به نام او است، مستثنی شده و به طور خودکار به او تعلق دارد. حداکثر می توانید با مدرک پرداختی، پرونده تشکیل دهید و قاضی را قانع کنید، اما اصولاً اگر قبل از ازدواج شما بوده، در صورت طلاق مال اوست.
متقاعدسازی داستان متفاوتی است. من مطمئن نیستم، اما فکر می کنم خانه ای که او فوت کرده است به شما می رسد، اما باید ظرف یک سال آن را بفروشید.
جک عزیز،
در مورد امنیت نگهداری از خانه، "اینجا تایلند است"
اما من کتاب زرد را هم دارم و برای آن باید تلاش زیادی کنید.
1/ به سفارت هلند در بانکوک با یک کپی از صفحه پاسپورت خود.
سپس کنسول یک مهر + امضا به مبلغ 1200 بات روی نسخه می گذارد.
2/ سپس کپی و پاسپورت خود را به اداره مهاجرت در جاده چیانگ واتانا در بانکوک (لک-سی) ببرید و کپی را در یک دارالترجمه در زیرزمین ترجمه کنید، هزینه آن 300 بت است (نام پدرتان را نیز بپرسید). برای ترجمه به تایلندی).
3/ سپس کپی را در اداره مهاجرت در طبقه 1 قانونی کنید، هزینه 500 بات.
pff هنوز آنجا هستی؟ شما می توانید شب را در هتلی در همان نزدیکی بمانید.
سپس با همسرتان و احتمالاً مادرش و سند قرمز رنگ منزلتان به اداره منطقه می روید.
در پیشخوان شما را به رئیس بخش می فرستند، او همه چیز را در مورد بدن شما و همسرتان از شما می پرسد، او می خواهد همه چیز را بداند، همه چیز را بداند (همه چیز به کامپیوتر می رود)
به؛ پدرت کیست و پدرت برای کار و غیره چه کاری انجام می دهد. درآمد ماهیانه بالایی دارد، بیش از 100.000 بات، آن وقت اعتبارت بالا می رود.
وقتی کارش تمام شد، از شما می‌خواهد که با او نزد یک سرآشپز بالاتر بیایید، که داستان را می‌خواند (به زبان تایلندی) و چند سوال دیگر در فضایی دوستانه می‌پرسد، اما مراقب خود باشید و دقیقاً همان را بگویید. همانطور که شما گفتید به زیردستان خود گفت.
سپس مهر و امضای خود را در کتاب زرد می گذارد و ایستاده به دست شما می رساند.
(سرود ملی هنوز پخش نشده است).
با این چه کار میتوانی بکنی؛ در واقع فقط یک موتور سیکلت، ماشین یا هواپیما به نام خودتان بخرید و در هنگام باز کردن حساب بانکی نیز در را باز می کند.
امیدوارم این به شما کمک کند،
درود نیکو
مواظب بولدوزر باشید شما حق انتفاع دارید ولی نصف آن متعلق به ورثه و کل ساختمان بعد از فوت شماست. پس در صورت تخریب حتما در خارج از تایلند باشید زیرا ممکن است دوباره پرداخت کنید و محکوم به زندان شوید. پس بهتر است ازدواج، و اراده بر همسر بازمانده.
موفق باشید
رود،
البته مطمئن شوید که ساختمان ملک شماست (چون هزینه آن نیز پرداخت می شود). پس شما هم می توانید بازسازی، تخریب و ... زمین را اجاره کنید و اجاره بها برابر است با سود و بازپرداخت وام دوست دخترتان برای خرید زمین.
بنابراین در صورت فوت یکی از دوستان، خانواده او می توانند زمین را مطالبه کنند، اما تا جایی که وام خرید آن زمین هنوز بازپرداخت نشده است، باید پرداخت شود. پس از همه: نه تنها منافع، بلکه بارها نیز متعلق به ورثه است.
در هر آمفور بسیار متفاوت است، ما به 2 شاهد، 2 عکس پاسپورت، یک مدرک اصلی پرداخت به نام متقاضی (قبض تلفن، برق یا UBC) 100 بات و یک ساعت وقت نیاز داشتیم. ما چند سوال داشتیم، اما توانستیم خودمان نام ها را (که قبلاً از ثبت نام ازدواج داشتم)، نام والدین و حرفه آنها را ترجمه کنیم. و تمام شد! چند نفر از آشنایان نیز در برنامه ها کمک کردند و همه چیز بسیار ساده بود.