به Thailandblog.nl خوش آمدید
تایلند بلاگ با 275.000 بازدید در ماه، بزرگترین انجمن تایلند در هلند و بلژیک است.
برای خبرنامه ایمیل رایگان ما ثبت نام کنید و در جریان باشید!
خبرنامه
تنظیم زبان
به بات تایلند امتیاز دهید
حمایت مالی
آخرین نظرات
- تئو: با تکنولوژی ساده در مزارع برنج، اکنون کشت برنج بسیار گران شده است. ست 10 رای. آخرین داشتیم
- ویلیام کورات: فقط یک نگاه سریع هرمان، تا حدی حق با شماست، به طور کلی امروز در جایگاه ششم محلی در یک، یک نتیجه شلخته
- راب وی.: تقریباً کاملاً موافقم گرینگو، نمی‌تواند آنقدرها هم سخت باشد که در قبال افرادی که متفاوت هستند عادی رفتار کنیم. بحث
- دریکز: من با هر دو پاسخ موافقم، اما باید منابع کافی و مالی وجود داشته باشد، موضوعی حیاتی در تایلند و
- کریس: برای یک خانه راحت معمولی باید انتظار پرداخت 13.000 تا 16.000 بات در هر متر مربع را داشته باشید. (همه در، نقاشی ها،
- هرمان: حتی اگر احتراق در تایلند کنترل شود، تا زمانی که کشورهای همسایه رعایت نکنند، این مشکل را حل نمی کند.
- هرمان: ویلیام -کورات، چیانگ مای مطمئناً در بین 3 برتر جهان نیست، که اغلب در اینجا گفته می شود، اما چیانگ مای
- ویلم: گرینگو عزیز، داستان فوق العاده واضحه، من خیلی ازش تشخیص میدم که دخترا لایق احترامن نه هر فرنگی
- یان: تقریباً یک ماه نمی گذرد که تایلند خود را "HUB" برای برخی ... "HUB" برای پزشکی نخواند.
- کارلا: به جزایر برو، ما سالهاست که این کار را می کنیم. نکته: اگر می خواهید صلح و آرامش و فضایی فوق العاده آرام داشته باشید، به کوه فیام بروید!
- کورنلیس: Haha Sjaak، برای ALOHA باید به هاوایی بروید. آنها اکنون همه آن اختصارات دیگر را وارد مدارس می کنند. در Th
- کویلیتز جان: متاسفم، من غذای تایلند را بعد از 3 هفته کسل کننده دیدم و همیشه مزه یکسانی داشت. غذاهای خیابانی موثر بهتر از بسیاری از رستوران ها بود
- راب وی.: خوب، این همه بد نیست، اینطور است؟ شما اغلب یک پرچم رنگین کمانی را می بینید که جنسیت، جنسیت و جهت گیری را نشان می دهد
- هانس: ما یک خانه ییلاقی به مساحت 20 متر مربع در 140 کیلومتری کانترالک (سیساکت) ساخته ایم. ما این کار را در سال 2 شروع کردیم و در سال 2016 آماده شد. امد
- ماتیاس: خب رنه، در این مورد 100% با شما موافقم. هر جا که می روید یا در هر رسانه ای در اینترنت، این در گلوی ما فرو می رود
حمایت مالی
دوباره بانکوک
فهرست
ورود به فرودگاه بانکوک
سوابق
مباحث
- زمینه
- فعالیت ها
- رپرتاژ آگهی
- دستور کار
- سوال مالیاتی
- سوال بلژیک
- مناظر
- عجیب و غریب
- بودیسم
- نقد کتاب
- ستون
- بحران کرونا
- فرهنگ
- دفتر خاطرات
- دوستیابی
- هفته از
- پرونده
- برای شیرجه رفتن
- اقتصاد
- یک روز از زندگی …..
- جزایر
- مواد غذایی و نوشیدنی
- رویدادها و جشنواره ها
- مهاجران و بازنشستگان
- بازنشستگی دولتی
- بیمه ماشین
- بانکداری
- مالیات در هلند
- مالیات تایلند
- سفارت بلژیک
- مقامات مالیاتی بلژیک
- دلیل زندگی
- دیجی دی
- مهاجرت کنید
- برای اجاره خانه
- یک خانه بخر
- به یادگاری
- صورت حساب درآمد
- پادشاه
- خرج زندگی
- سفارت هلند
- دولت هلند
- انجمن هلندی
- اخبار
- از دنیا رفتن
- گذرنامه
- حقوق بازنشستگی
- گواهینامه رانندگی
- توزیع ها
- انتخابات
- بیمه به طور کلی
- ویزا
- برای کار
- بیمارستان
- بیمه سلامت
- گیاهان و جانوران
- عکس هفته
- تبادل نظر
- پول و امور مالی
- تاریخ
- سلامت
- خیریه ها
- هتل ها
- نگاه کردن به خانه ها
- آیسان
- خان پیتر
- کوه موک
- پادشاه بومیبول
- زندگی در تایلند
- ارسال خواننده
- تماس خواننده
- نکات خواننده
- سوال خواننده
- جامعه
- بازار
- گردشگری پزشکی
- محیط
- زندگی شبانه
- اخبار هلند و بلژیک
- اخبار تایلند
- کارآفرینان و شرکت ها
- تحصیلات
- تحقیق
- تایلند را کشف کنید
- Opinie
- قابل توجه
- برای فراخوانی برای اقدام
- سیل 2011
- سیل 2012
- سیل 2013
- سیل 2014
- خواب زمستانی
- سیاست
- رای
- داستان های سفر
- سفر
- روابط
- خرید
- رسانه های اجتماعی
- آبگرم و تندرستی
- ورزش ها
- استدن
- بیانیه هفته
- ساحل
- تال
- برای فروش
- روش TEV
- تایلند به طور کلی
- تایلند با بچه ها
- نکات تایلندی
- ماساژ تایلندی
- گردشگری
- بیرون رفتن
- واحد پول - بات تایلند
- از سردبیران
- مشاور املاک
- ترافیک و حمل و نقل
- ویزا اقامت کوتاه مدت
- ویزای اقامت طولانی
- سوال ویزا
- بلیط های هواپیمایی
- سوال هفته
- آب و هوا
حمایت مالی
ترجمه سلب مسئولیت
تایلند بلاگ از ترجمه ماشینی به چندین زبان استفاده می کند. استفاده از اطلاعات ترجمه شده به عهده خودتان است. ما مسئولیتی در قبال اشتباهات در ترجمه نداریم.
کامل ما را اینجا بخوانید رفع کننده ادعا یا مسئولیت.
حق امتیاز
© Copyright Thailandblog 2024. کلیه حقوق محفوظ است. مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد، تمام حقوق اطلاعات (متن، تصویر، صدا، ویدئو و غیره) که در این سایت پیدا می کنید متعلق به Thailandblog.nl و نویسندگان آن (وبلاگرها) است.
تصاحب کامل یا جزئی، قرار دادن در سایت‌های دیگر، تکثیر به هر طریق دیگر و/یا استفاده تجاری از این اطلاعات مجاز نیست، مگر اینکه اجازه کتبی صریح توسط تایلند بلاگ داده شده باشد.
لینک دادن و مراجعه به صفحات این وب سایت مجاز است.
صفحه اصلی » سوال خواننده » سوال خواننده: چه کسی تجربه خرید و فروش خانه در تایلند را دارد؟
خوانندگان محترم
چه کسی تجربه خرید و فروش خانه در تایلند را دارد؟
ما در ابتدای امسال یک خانه به قیمت 750.000 بات خریدیم. بعد از کلی کار، برق، باغ، آب، پشت بام، تهویه مطبوع نو و ... 350.000 بات شد، می توانیم آن را به قیمت 1.200.000 بات بفروشیم.
ما در حال حاضر 50.000 بات را هنگام خرید پرداخت کرده ایم و طبق ثبت اسناد و املاک باید 50.000 بات دیگر هنگام فروش پرداخت کنیم زیرا ظرف یک سال فروخته می شود.
چه کسی برای این پاسخ دارد؟
با احترام،
دیک
آهوی دیک، برخلاف هلند، معمولاً هنگام خرید و فروش، تقسیم هزینه 50/50 بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود. در هلند این 100٪ KK است که ما آن را می نامیم. این تنها چیزی است که در مورد آن می دانم، برای من تازگی ندارد. موفق باشید ! تبلیغ کونز
شما همچنین می توانید در هلند منحرف شوید، به عنوان مثال آزادانه به نام شما، خریدار چیزی پرداخت نمی کند، یعنی. در قیمت گنجانده شده است
در تایلند، خریدار یا فروشنده همان قیمت را دارد، اما اغلب 50/50 است
خوب، سوال خرید این است که شما خیلی دیر کرده اید، این واضح است و فروش ظرف 1 سال هزینه بیشتری دارد.
این طبیعی است
این مبلغ ممکن است به دلیل هزینه های معامله، گاهی اوقات خودسرانه در دفتر زمین، بسیار بیشتر باشد
دفعه بعد میگم اجاره کن و قبل از اینکه اجاره کنی در این مورد اطلاعات بگیرم.
خوشحال باشید که اکنون می توانید هزینه ها را پوشش دهید، در مورد فروش خانه اوضاع به خوبی پیش نمی رود.
در "تجارت" موفق باشید
اولاً من متوجه نمی شوم که چرا هزینه های شما اینقدر بالا بوده است، فکر می کنم شما 2% از ارزش قیمت خرید را از دست می دادید، دوم اینکه هنگام فروش می توانید هزینه ها را به خریدار بسپارید.
مالیات فقط شامل 2٪ نیست.
همچنین صحبت از مالیات تصاعدی وجود دارد، اگرچه برای من روشن نیست.
مشاهده لینک:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
من می ترسم که دیک قبل از شروع به کار به اندازه کافی به موضوع بازسازی خانه های فروش نپرداخته باشد.
لطفا اینجا را نگاه کنید http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html در اینجا می توانید نحوه محاسبه هزینه های انتقال را مشاهده کنید.
برای این کار باید قیمت فروش، ارزش ارزیابی شده (یعنی ارزشی است که هر پنج سال یک بار توسط اداره زمین و اداره درآمد تعیین می شود) و مدت زمانی که ملکی که قرار است فروخته شود در تملک بوده است را بدانید. این سه مورد برای محاسبه کل هزینه های انتقال مهم هستند.
هیچ استانداردی در تایلند وجود ندارد که چه کسی هزینه های انتقال را پرداخت می کند، این یک نقطه مذاکره است.
هزینه های انتقال 2% تنها بخشی از کل هزینه های انتقال است.
اما به طور کلی، کل هزینه های انتقال چیزی بین 5 تا 6 درصد است.
با این حال، من تعجب می کنم که شما چیزی می خرید و نمی دانید هزینه های انتقالی که پرداخت کرده اید چگونه محاسبه می شود. اگر شما نمی دانید که چگونه این مبلغ را دریافت می کنند، مردم می توانند هر چه می خواهند بپرسند.
هزینه های انتقال هم برای خرید و هم برای فروش وجود دارد. از آنجایی که شما این مبلغ را هنگام خرید پرداخت کردید، اکنون خریدار باید آن را پرداخت کند، اما این یک نقطه مذاکره است.
من هم خریدم و قبض گرفتم. بر اساس نوع مالیات مشخص شده است. هیچ چیز اسرار آمیزی نیست، همه چیز مرتب روی کاغذ است. همچنین هزینه های ثبت حق استفاده به نام خودم فاکتور و رسید دریافت کردم.
50 هزار بات که دیک پرداخت کرد 6,6 درصد از 750 هزار بات است. این کاملاً شبیه چیزی است که من پرداخت کردم، اگرچه شما 2 نوع مالیات می پردازید و هر دو بر اساس قیمت خرید نیستند.
من تا حالا نشنیده ام که اگر ظرف یک سال بفروشید، مبلغ اضافی پرداخت شود، اما نظرم را برای بهتر بودن می دهم. من توصیه می کنم که خریدار هزینه ها را پرداخت کند. یا اینکه با خریدار مذاکره کنید 50/50 هم پیش میاد. و اگر مهلت مالیاتی یکساله ثابت باشد آیا می توانید فروش را به تعویق بیندازید؟
در نهایت این سوال مطرح می شود که آیا کولرها غیرقابل حرکت هستند؟ می توانید سریع آن را بیرون بیاورید، درست است؟ در آن صورت، شما می توانید این را از قیمت خرید ملک دور نگه دارید. که 6,6 درصد در مالیات صرفه جویی می کند.
وقتی به محاسبه روی لینک از siam legal نگاه می کنم. به نظر می رسد هر چه خانه طولانی تر باشد یکی از مالیات ها کاهش می یابد.
جدول گنجانده نشده است.
اگر ظرف یک سال بفروشید، احتمالاً مالیات کاهش نمی یابد.
فقط برای روشن کردن،
مالیات نقل و انتقال 2%: از ارزش ارزیابی شده.
مالیات کسب و کار خاص 3,3٪: هر مقدار که بیشتر باشد، ارزش ارزیابی شده یا قیمت خرید/فروش.
مالیات بر درآمد شخصی: این مالیات بر ارزش ارزیابی شده به صورت تصاعدی در طول تعداد سالهایی که شیء در مالکیت بوده است و حداکثر 8 سال محاسبه می شود. برای محاسبه، بخشی از یک سال به عنوان یک سال کامل در نظر گرفته می شود.
اگر یک شی به مدت 5 سال یا بیشتر در تملک باشد، مالیات کسب و کار خاص منقضی می شود و 0,5٪ مالیات جایگزین می شود.
بنابراین واضح است که اگر چیزی را بخرید که بیش از 5 سال در اختیار مالک بوده و ظرف 5 سال دوباره آن را بفروشید، کل هزینه های انتقال کاملاً متفاوت خواهد بود. همچنین ملک هر چند سال یکبار تجدید ارزیابی می شود که منجر به افزایش هزینه های انتقال می شود.
چیزی که اکثر افراد نمی دانند این است که یک خانه در تایلند دارایی منقول محسوب می شود و مانند هلند، املاک و مستغلات نیست.
سلام خوانندگان، همچنین پیت و رود
با تشکر از پاسخ شما، می خواستم مطالب زیر را بنویسم.
اگر ملک در مدت 1 تا 5 سال فروخته شود، فروشنده مالیات بیشتری را برای جلوگیری از سفته بازی می پردازد
خریدار نیز باید مالیات خرید را پرداخت کند.
این سوال برای هر کسی که می خواهد این را بخرد در نظر گرفته شده است
نکته عجیب این است که دفتر زمین خودش قیمت را تعیین می کند، حتی اگر کمتر بفروشید، قیمت Tw ثابت است، همانطور که تعداد متر مربع ساخته شده است، اما یک "رگولاتور" خوب بگیرید و از آنچه می تواند به هزینه ها کمک کند.
هزینه انتقال مزارع برنج دوبرابر بود، من نمی توانستم باور کنم که فقط 50 بات به ازای هر رای در اداره زمین هزینه دارد.
دوست دختر من 9 رای خرید و هزینه ها شامل 540 بات بود
اینجا در پاتایا در دفتر زمین، من در عرض 10 دقیقه دوباره بیرون هستم و همسرم نیم ساعت منتظر می ماند تا همه چیز امضا شود. نه کسی که هستی، بلکه کسی که میشناسی، گاهی اوقات یه ذره فساد خوب 😉
و بله، همه چیز به نام خانم است، من متاهل هستم، بنابراین اگر کارها (مطمئنا) اشتباه شود، می توانم نیمی از آن را نگه دارم 🙂
ترفندهایی در آستین من وجود دارد، اما من آنها را در اینجا گزارش نمی کنم