به Thailandblog.nl خوش آمدید
تایلند بلاگ با 275.000 بازدید در ماه، بزرگترین انجمن تایلند در هلند و بلژیک است.
برای خبرنامه ایمیل رایگان ما ثبت نام کنید و در جریان باشید!
خبرنامه
تنظیم زبان
به بات تایلند امتیاز دهید
حمایت مالی
آخرین نظرات
- تئو: با تکنولوژی ساده در مزارع برنج، اکنون کشت برنج بسیار گران شده است. ست 10 رای. آخرین داشتیم
- ویلیام کورات: فقط یک نگاه سریع هرمان، تا حدی حق با شماست، به طور کلی امروز در جایگاه ششم محلی در یک، یک نتیجه شلخته
- راب وی.: تقریباً کاملاً موافقم گرینگو، نمی‌تواند آنقدرها هم سخت باشد که در قبال افرادی که متفاوت هستند عادی رفتار کنیم. بحث
- دریکز: من با هر دو پاسخ موافقم، اما باید منابع کافی و مالی وجود داشته باشد، موضوعی حیاتی در تایلند و
- کریس: برای یک خانه راحت معمولی باید انتظار پرداخت 13.000 تا 16.000 بات در هر متر مربع را داشته باشید. (همه در، نقاشی ها،
- هرمان: حتی اگر احتراق در تایلند کنترل شود، تا زمانی که کشورهای همسایه رعایت نکنند، این مشکل را حل نمی کند.
- هرمان: ویلیام -کورات، چیانگ مای مطمئناً در بین 3 برتر جهان نیست، که اغلب در اینجا گفته می شود، اما چیانگ مای
- ویلم: گرینگو عزیز، داستان فوق العاده واضحه، من خیلی ازش تشخیص میدم که دخترا لایق احترامن نه هر فرنگی
- یان: تقریباً یک ماه نمی گذرد که تایلند خود را "HUB" برای برخی ... "HUB" برای پزشکی نخواند.
- کارلا: به جزایر برو، ما سالهاست که این کار را می کنیم. نکته: اگر می خواهید صلح و آرامش و فضایی فوق العاده آرام داشته باشید، به کوه فیام بروید!
- کورنلیس: Haha Sjaak، برای ALOHA باید به هاوایی بروید. آنها اکنون همه آن اختصارات دیگر را وارد مدارس می کنند. در Th
- کویلیتز جان: متاسفم، من غذای تایلند را بعد از 3 هفته کسل کننده دیدم و همیشه مزه یکسانی داشت. غذاهای خیابانی موثر بهتر از بسیاری از رستوران ها بود
- راب وی.: خوب، این همه بد نیست، اینطور است؟ شما اغلب یک پرچم رنگین کمانی را می بینید که جنسیت، جنسیت و جهت گیری را نشان می دهد
- هانس: ما یک خانه ییلاقی به مساحت 20 متر مربع در 140 کیلومتری کانترالک (سیساکت) ساخته ایم. ما این کار را در سال 2 شروع کردیم و در سال 2016 آماده شد. امد
- ماتیاس: خب رنه، در این مورد 100% با شما موافقم. هر جا که می روید یا در هر رسانه ای در اینترنت، این در گلوی ما فرو می رود
حمایت مالی
دوباره بانکوک
فهرست
ورود به فرودگاه بانکوک
سوابق
مباحث
- زمینه
- فعالیت ها
- رپرتاژ آگهی
- دستور کار
- سوال مالیاتی
- سوال بلژیک
- مناظر
- عجیب و غریب
- بودیسم
- نقد کتاب
- ستون
- بحران کرونا
- فرهنگ
- دفتر خاطرات
- دوستیابی
- هفته از
- پرونده
- برای شیرجه رفتن
- اقتصاد
- یک روز از زندگی …..
- جزایر
- مواد غذایی و نوشیدنی
- رویدادها و جشنواره ها
- مهاجران و بازنشستگان
- بازنشستگی دولتی
- بیمه ماشین
- بانکداری
- مالیات در هلند
- مالیات تایلند
- سفارت بلژیک
- مقامات مالیاتی بلژیک
- دلیل زندگی
- دیجی دی
- مهاجرت کنید
- برای اجاره خانه
- یک خانه بخر
- به یادگاری
- صورت حساب درآمد
- پادشاه
- خرج زندگی
- سفارت هلند
- دولت هلند
- انجمن هلندی
- اخبار
- از دنیا رفتن
- گذرنامه
- حقوق بازنشستگی
- گواهینامه رانندگی
- توزیع ها
- انتخابات
- بیمه به طور کلی
- ویزا
- برای کار
- بیمارستان
- بیمه سلامت
- گیاهان و جانوران
- عکس هفته
- تبادل نظر
- پول و امور مالی
- تاریخ
- سلامت
- خیریه ها
- هتل ها
- نگاه کردن به خانه ها
- آیسان
- خان پیتر
- کوه موک
- پادشاه بومیبول
- زندگی در تایلند
- ارسال خواننده
- تماس خواننده
- نکات خواننده
- سوال خواننده
- جامعه
- بازار
- گردشگری پزشکی
- محیط
- زندگی شبانه
- اخبار هلند و بلژیک
- اخبار تایلند
- کارآفرینان و شرکت ها
- تحصیلات
- تحقیق
- تایلند را کشف کنید
- Opinie
- قابل توجه
- برای فراخوانی برای اقدام
- سیل 2011
- سیل 2012
- سیل 2013
- سیل 2014
- خواب زمستانی
- سیاست
- رای
- داستان های سفر
- سفر
- روابط
- خرید
- رسانه های اجتماعی
- آبگرم و تندرستی
- ورزش ها
- استدن
- بیانیه هفته
- ساحل
- تال
- برای فروش
- روش TEV
- تایلند به طور کلی
- تایلند با بچه ها
- نکات تایلندی
- ماساژ تایلندی
- گردشگری
- بیرون رفتن
- واحد پول - بات تایلند
- از سردبیران
- مشاور املاک
- ترافیک و حمل و نقل
- ویزا اقامت کوتاه مدت
- ویزای اقامت طولانی
- سوال ویزا
- بلیط های هواپیمایی
- سوال هفته
- آب و هوا
حمایت مالی
ترجمه سلب مسئولیت
تایلند بلاگ از ترجمه ماشینی به چندین زبان استفاده می کند. استفاده از اطلاعات ترجمه شده به عهده خودتان است. ما مسئولیتی در قبال اشتباهات در ترجمه نداریم.
کامل ما را اینجا بخوانید رفع کننده ادعا یا مسئولیت.
حق امتیاز
© Copyright Thailandblog 2024. کلیه حقوق محفوظ است. مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد، تمام حقوق اطلاعات (متن، تصویر، صدا، ویدئو و غیره) که در این سایت پیدا می کنید متعلق به Thailandblog.nl و نویسندگان آن (وبلاگرها) است.
تصاحب کامل یا جزئی، قرار دادن در سایت‌های دیگر، تکثیر به هر طریق دیگر و/یا استفاده تجاری از این اطلاعات مجاز نیست، مگر اینکه اجازه کتبی صریح توسط تایلند بلاگ داده شده باشد.
لینک دادن و مراجعه به صفحات این وب سایت مجاز است.
صفحه اصلی » سوال خواننده » سوال خواننده: خرید کاندو، چه کسی تجربه توسعه ماتریکس در پاتایا را دارد؟
خوانندگان محترم
امسال برای دومین بار به تایلند پاتایا می روم. برو اونجا دنبال کاندو بگرد
آیا کسی تجربه ای با توسعه ماتریکس دارد که پروژه های آینده در پاتایا داشته باشد؟
با احترام،
ویلکو
سلام ویلکو،
لطفاً با موریس و/یا میشل از تایلند در سراسر جهان، یک مشاور املاک هلندی در پاتایا که با بازار آنجا آشنایی کامل دارد، تماس بگیرید. او بدون شک می تواند همه چیز را در مورد ماتریس به شما بگوید، آنها همچنین با heights-holdings همکاری می کنند، یک توسعه دهنده پروژه که در آنجا پیشرفت زیادی می کند!
فقط huiskopenpattaya را در گوگل وارد کنید و به وب سایت آنها منتقل می شوید.
با احترام،
تن
من Matrix را کمی می شناسم و یکی از بهترین هاست!
یک بار به من گشت طولانی دادند و من ساعت ها با آنها پشت میز نشستم.
این شرکت جامد و حلال است و یک مرد یهودی به عنوان مدیر عامل شرکت دارد.
اگر قرار بود ورشکست شود یا سوکت را تمدید کند، مطمئناً تمام می شود، اما اغلب اینطور است.
من فکر می کردم که فروشندگان کمی سطحی و سبک آمریکایی هستند.
شخصاً فکر می کنم پروژه های آنها کمی زیباتر از سایر توسعه دهندگان است، اما مکان آنها بهتر است.
ماتریکس در حال حاضر پروژه های تکمیل شده زیادی دارد، بنابراین در مقایسه با بسیاری از شرکت های املاک دیگر نیز مرجع است.
من شخصاً هنگام خرید ملک در تایلند دو مشکل می بینم:
1) اگر شما به عنوان یک خارجی خرید می کنید، در تایلند محبوب ما تحت حمایت هستید.
اگر دولت به طور ناگهانی تصمیم گرفت مثلاً یک خط راه آهن در جایی که آپارتمان شما قرار دارد بسازد، واقعاً می توانید آن را تکان دهید.
راه حل: تایلندی شوید، زیرا اصل "اول خود افراد" در آنجا بسیار بیشتر از ما اعمال می شود (من نیز با آنها موافقم).
2) اگر توسعه‌دهنده قبل از تکمیل پروژه ورشکست شود، می‌ترسم بازپرداخت‌ها را کاملاً از دست بدهید.
راه حل: به جای برنامه ریزی، یک آپارتمان تمام شده بخرید.
یک نکته: همچنین از هلدینگ هایتس دیدن کنید، آنها (همچنین) بسیار صحیح هستند.
Ahoy Wilco، املاک و مستغلات بسیار زیادی وجود دارد. مشکل این نیست. اما بیشتر ساخت و سازهای جدید بسیار کوچک هستند. و نسبت به قیمت ضعیف ساخته/تمام شده است. به علاوه بیشتر آن توسط روس ها و چینی ها خریداری می شود. و شما نمی خواهید در یک آپارتمان با روس ها / چینی ها بنشینید. اما آیا از قبل می دانید چه می خواهید؟ ساحل / سرزمین داخلی؟ دریا / کنار زمین ? همچین چیزی سپس می توانم توصیه های دقیق تری به شما بدهم. اتفاقاً من در سال دوم هرگز چیزی نمی خرم. اول خوب به اطراف نگاه می کنم. من در آن زمان این کار را انجام دادم و در نهایت چیزی را خریدم که در وهله اول هرگز نمی خریدم! بعدش خیلی ازش راضی هستم! همچنین می توانید به من ایمیل بزنید [ایمیل محافظت شده]; من نماینده آن سازمان هستم. بنابراین من مرتباً آنجا هستم. با سلام، آگهی.
بنابراین، بنابراین، در حال حاضر برای بار دوم به تایلند می روید و بلافاصله کاندو می خرید؟
ابتدا چیزی را برای مدتی در جایی اجاره کنید و به اطراف نگاه کنید.
شاید نظر خود را تغییر دهید یا چیزی را که دوست دارید پیدا کنید.
در هر صورت، به تایلند/پاتایا عجله نکنید 🙂
اگر کاندو بخرید، درگیر هزینه های ماهانه هستید. اینها متغیر هستند (در دراز مدت) بدون اینکه شما تأثیری داشته باشید. کنترل بر؛ چه چیزی بپردازم و چه چیزی بگیرم مشکل است. اگر تعمیر و نگهداری به درستی انجام نشود، می توانید شکایت کنید، اما تجربه نشان داده است که کار زیادی برای بهبود انجام نشده است.
بهتر است کاندویی بخرید که چند سالی است آماده شده است. سپس می توانید نحوه تعمیر و نگهداری را مشاهده کنید. کاندو اغلب به این دلیل فروخته می شود که مالک آن در تایلند مرده یا دیگر آن را دوست ندارد. اما فروش هم انجام می شود چون مدیریت خوب نیست. بنابراین از شخصی که کاندو را می فروشد نپرسید، بلکه از اشخاص ثالثی بپرسید که هنوز می خواهند به زندگی در آنجا ادامه دهند. موفق باشید
یک ساختمان کاندومینیوم دارای mcc (کمیته کنترل مدیریت) است که طبق قانون الزامی است. mcc توسط صاحبان آپارتمان برای مدت سه سال انتخاب می شود. هر سال باید جلسه ای برگزار شود که حداقل تعداد مالکان در آن حضور داشته باشند. اگر مالکی نمی تواند حضور داشته باشد، می تواند برای رای دادن نیز وکالت صادر کند. از جمله، مدیریت باید گزارش حسابدار در مورد درآمد و هزینه را در مجمع سالانه ارائه دهد. مالکان باید دستور جلسه را از قبل، از جمله گزارش حساب، دریافت کنند و همچنین می توانند مواردی را که باید در دستور کار گنجانده شود، پیشنهاد دهند. این نکات نیز در جلسه سالانه مورد بحث و بررسی قرار گرفته و احتمالاً به رأی گذاشته می شود. مدیریت نمی تواند هزینه های خدمات را افزایش دهد و هزینه های صندوق را بدون رضایت مالکان کاهش دهد. mcc همچنین حق تشکیل جلسه موقت را دارد. این ممکن است شامل مخارج بزرگی باشد که ممکن است بدون تایید مدیریت انجام نشود. اگر مدیریت به درستی عمل نکند، می‌تواند عزل شود. تمام کارکنانی که در یک کاندومینیوم کار می کنند توسط مالکان، از جمله مدیریت، حقوق دریافت می کنند. توسعه دهنده پروژه اغلب یک دوست را به عنوان مدیر منصوب می کند. اما زمانی که کاندومینیوم به مالکان واگذار شد، توسعه‌دهنده پروژه دیگر چیزی برای گفتن ندارد. اگر mcc به درستی کار نمی کند، مدیریت در رابطه با درآمد و هزینه ها اختیار دارد. توصیه شخصی من این است که فقط زمانی که به طور کامل به پایان رسید، یک آپارتمان بخرید و بپرسید که آیا mcc و یک جلسه سالانه وجود دارد یا خیر. اگر کاندو بیش از یک سال قدمت دارد، باید گزارش سالانه آن در دسترس باشد.
من یک آپارتمان برای فروش دارم اگر عکس می خواهید می توانید قیمت 15.000 یورو برای من ایمیل کنید. 10 دقیقه تا ساحل.
جوهان عزیز من به دنبال کاندو یا آپارتمان در پاتایا هستم، می توانید به من ایمیل بزنید
op [ایمیل محافظت شده] ، لطفاً عکس ها و توضیحات را اضافه کنید، با احترام، ویلیام
سلام ویلکو،
تله ها و تله های زیادی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید. من با ماتریس کار کردم. در مجتمع Parklane یک آپارتمان 1/1 در گوشه ای در طبقه 3. من این را اجاره کردم اما احتمالا برای فروش است. این به نام تایلندی است، بنابراین شما باید یک شریک یا یک "شرکت" داشته باشید. (ممکن است در دسترس باشد). در پروژه بعدی من یک کاندو دو نفره در پارک پارادایس (مبله به صورت یک واحدی) 2/2 + اتاق نشیمن و آشپزخانه بزرگ خریدم. اینو هم اجاره میکنم در صورت تمایل می توانم آنها را نیز بفروشم. این هنوز در اداره زمین ثبت نشده است. نمی دانم چرا. تقریبا 2 سال پیش کامل شد. در واقع ساخت و سازهای جدید زیادی وجود دارد، اما باید توجه زیادی نیز داشته باشید، به عنوان مثال به علامت کیفیت EIA. من همچنین می توانم یک آپارتمان ساده نزدیک به دریا (100 متر) در View Talay 5c در طبقه 4 به شما پیشنهاد دهم. یک رستوران و استخر و یک فروشگاه و خشکشویی وجود دارد. همه چیز همسایه فقط یک پیام ارسال کنید [ایمیل محافظت شده] برای اطلاعات بیشتر، عکس ها و/یا اطلاعات. لطفا فقط در صورتی که به طور جدی علاقه مند هستید.
توصیه من این است که مستقیماً با یک توسعه دهنده سر و کار نداشته باشید، بلکه از یک مشاور املاک مستقر در محلی مشاوره بگیرید. این باید مستقل از توسعه دهندگان باشد و می تواند نشان دهد که با چندین توسعه دهنده تجارت می کند. این کامل ترین تصویر ممکن را از گزینه ها، قیمت ها و محیط ها به شما می دهد. در اصل، این کار بدون درمان بدون پرداخت (البته در محدوده معقول) انجام می شود، و شما برای این سرویس هزینه اضافی نمی پردازید: قیمت همان است (و اغلب حتی قابل مذاکره تر) با خرید مستقیم از یک توسعه دهنده .
لطفاً توجه داشته باشید که شما با طرفی کار می کنید که قرار رسمی به عنوان کارگزار دارد و نه فروشنده آزاد (که اغلب نمی تواند به وعده های خود عمل کند).
من شخصا می توانم شرکت مسکن DDPlus را توصیه کنم، یک مشاور املاک محلی با اکنون 2 شعبه و سالها تجربه با خریداران داخلی و بین المللی. Google DDPlus Pattaya و شما به وب سایت آنها خواهید رسید. اما البته احزاب مشابه بیشتری وجود دارد.
Veel موفق شد
هنگام خرید، هزینه های انتقال را نیز استعلام کنید. هنگام خرید از توسعه‌دهنده پروژه (یعنی ساخت‌وساز جدید)، از نظر قانونی فقط نیمی از هزینه انتقال (2٪) را دریافت می‌کند. هزینه انتقال بر اساس ارزش ارزیابی تعیین شده توسط اداره زمین و اداره درآمد محاسبه می شود. بنابراین، مالیات تکلیفی و مالیات کسب و کار خاص همیشه برای توسعه‌دهنده پروژه است. بنابراین، به عنوان مثال، اگر در قرارداد خرید ذکر شده است که هزینه ها مشترک است، شما با این موضوع موافق نیستید.
در صورت فروش مجدد از طرف مالک و نه از طرف یک توسعه‌دهنده پروژه، می‌توان در مورد اینکه چه کسی هزینه‌ها را پرداخت می‌کند، مذاکراتی صورت می‌گیرد. هیچ قانونی برای این وجود ندارد.
سلام ویلکو
من یک آپارتمان ماتریسی برای فروش در پارک لین ریزورت در جومتین دارم. 2 اتاق خواب با 2 حمام و اتاق نشیمن بزرگ. کاملا مبله و ارزان به نام خودتان. موقعیت خوب، نزدیک به ساحل، بازار و ماکرو.
فروش در رابطه با خرید خانه در طرف دیگر سوخومویت.
اگر علاقه مند هستید می توانم عکس ها و اطلاعات را از طریق ([ایمیل محافظت شده]).
موفقیت