پیچ و خم به یک وام مسکن یا اعتبار، یا نه
Thailandblog یک وبلاگ نویس جدید در Yuundai از Hua Hin دارد. او کیست و چه می کند؟ شما می توانید آن را در این پست بخوانید که در آن او خود را به خوانندگان معرفی می کند: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
اگر اولین مقاله او را از دست دادید، می توانید آن را در اینجا بخوانید: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
اخیراً در حین لذت بردن از نوشیدنی، با تعدادی هلندی و یک بلژیکی بلژیکی درباره بانک‌ها در تایلند و روش کار آنها و نحوه نگاه به درخواست اعتبار یا وام مسکن صحبت کردم.
من سعی خواهم کرد تا در مورد هرج و مرج و تنوع نظراتی که روی میز آمده است، شفافیت بیاورم. اوایل می شد به این نتیجه رسید که یک شعبه از یک بانک و شعبه دیگر همان بانک در رابطه با یک سوال از استانداردهای کاملاً متفاوتی استفاده می کنند! با این حال، چه ربطی به سوال پرسیدن داشته باشد، چه به فردی که از او پرسیده می شود، باید بی پاسخ بگذارم.
مبلغی که قرار است وام گرفته شود یا نرخ بهره پیشنهادی بانک نیز ممکن است بسیار متفاوت باشد. بنابراین بدیهی است که قبل از تصمیم گیری خرید کنید.
نه تنها فروشگاه کاغذی که باید ارسال کنید بسیار متفاوت است، بلکه علاقه به مقالاتی که روی میز قرار می گیرند نیز متفاوت است. یک نفر آن را با دقت مطالعه می کند، دیگری کمی آن را ورق می زند. به گفته همراهان میز من، بانک ها در یک چیز تفاوتی ندارند و آن این است که بررسی می کنند تعهدات گذشته (در صورت وجود) چگونه انجام شده است، نوعی اعتبار دفتر تایلندی. فرض کنید ثبت نام، آزمون معروف BKR در هلند.
نکته قابل توجه دیگر در صورتی که شریک تایلندی دارید یا از درآمد (قابل اثبات) برخوردار هستید، این مورد توسط بانک در نظر گرفته می شود، در صورتی که می توان فیش های حقوقی را ارسال کرد و همچنین اینکه آیا شخصی که این فیش های حقوقی را صادر می کند آزمون را پس داده است یا خیر. می تواند مدت زمان بیشتری را تحمل کند.
یکی از صحبت‌کنندگان اشاره کرد که دختر باری که قبلاً او را می‌شناخته و مورد علاقه‌ی فالنگ‌ها بوده و به راحتی در یک ماه از فصل اوج 60.000 بات یا حتی بیشتر به دست می‌آورد، می‌تواند این را با لغزش‌های خودش ثابت کند، اما نه با فیش حقوقی این در حالی است که یک کارگر کارخانه با 17.000 بات در ماه می تواند مطابق با نیاز بانک این کار را انجام دهد و بنابراین شامل درخواست اعتبار یا رهن می شود.
املاک ثبت شده اعم از خودرو، موتور سیکلت یا موارد دیگر نیز به عنوان تضمین یا تضمین، به آژانس رتبه بندی اعتباری کمک می کند؟
با این حال، اگر به گفته یکی از حاضران، شریک تایلندی بیش از شش ماه تجارت خود را اداره کرده باشد و در یکی از خدمات دولتی تایلند ثبت نام کرده باشد، نوعی "اتاق بازرگانی" تایلندی، شانس دریافت یک اعتبار تا حد امکان
ازدواج با فردی که در تایلند ثبت شده است نیز یکی از متغیرهای مطلوب در هنگام درخواست برای تامین مالی بانکی است.
خرید خانه ای که قبلاً اشغال شده است، وام وام مسکن به میزان قابل توجهی کمتری را به همراه داشت، تنها 50 درصد از یک خانه در و به عنوان یک پروژه نوساز.
به طور خلاصه، اینها «فقط» تعدادی از تجربیات هستند که روی میز آمده است، که ممکن است انگیزه ای برای خوانندگانی باشد که چنین سؤالی در مورد تأمین مالی یک ماشین یا وام مسکن برای خانه دارند.
با توصیه به در نظر گرفتن واکنش به این مقاله در نظر شخصی شما.
به نظر می رسد که مکالمه و ارسال پست با این سوال ایجاد شده است: چگونه و از کجا می توانم اعتبار برتر را دریافت کنم؟
این به خودی خود جای تعجب ندارد. جستجوی خانه اغلب با این سوال شروع می شود: چقدر می توانم وام بگیرم؟
با این حال، من شک دارم که آیا مردم به اندازه کافی متوجه می شوند که با پرسیدن این سوال، شما در واقع به شخص دیگری اجازه می دهید تعیین کند هنوز چقدر (یا کم) باید زندگی کنید، زیرا البته باید بهره و بازپرداخت پرداخت شود.
حداکثر مقدار اعتبار، که به شما یک مقدار آزادانه در ماه می دهد که وام دهنده فکر می کند (فقط) دچار مشکل نخواهید شد، اغلب - تقریباً به طور خودکار - همچنین بودجه است.
من فکر می کنم که خودکار بودن اشتباه است.
فکر نمی‌کنم مردم فالنگال (به جز آمریکایی‌ها) بتوانند خانه/خانه بخرند و بنابراین نمی‌توانند آن خانه را وام بگیرند. این امکان وجود دارد که فالنگ، مطابق با قانون TH، یک کاندو بخرد و برای آن خرید وام بگیرد. اگرچه آن وام هرگز 100٪ نیست. یک معیار سنی نیز اغلب اعمال می شود.
از طریق Google، خواندن قوانین کامل در این مورد از طریق "قانون مالکیت مالکیت" یک تکه کیک است.
به نظر من، در TH نیز چنین نیست که وام مسکن در TH دارای همان محدوده NL باشد. در بسیاری از واکنش‌ها در مورد بانک‌ها و وام‌ها، مردم دیوانه‌وار استدلال می‌کنند و از اصول NL شروع می‌کنند، گویی در TH یکسان هستند و همان حفاظت را ارائه می‌کنند.
با این حال: در TH حمایت خاصی از مصرف کننده وجود ندارد. به عنوان مثال: در هلند پس از امضای سند خرید و رهن توسط دفتر اسناد رسمی و غیره، خریدار مالک ملک خریداری شده است. این مورد در TH نیست. در TH پس از انعقاد سند رهن
مستاجر ساختمان خودش قسط ماهانه وام مسکن همان اجاره ای است که می پردازید. بعلاوه: TH دفتر اسناد رسمی ندارد که بر اسناد مختلف و رعایت رویه های قابل اجرا نظارت کند. و در TH هر کسی می تواند به عنوان یک دلال عمل کند. اینکه گاهی وکیل درگیر خرید می شود به این معنا نیست که او نماینده منافع خریدار است. برعکس.
در TH، همه وام ها قراردادهای خرید اجاره هستند. و با خرید اجاره ای، تنها زمانی مالک هستید که آخرین بات پرداخت شده باشد. تنها در این صورت است که شما مالک ملک خریداری شده هستید. در صورت عدم پرداخت (اقساطی) خود، بانک اموال شما را مصادره می کند. خواه موتور سیکلت باشد، ماشین، کاندو، رایانه شخصی یا آی پد. شما نمی توانید اقساط پرداخت شده را مطالبه کنید و همچنین نمی توانید ملک خود را بفروشید (بالاخره مالکیت آن بانک است) تا باقی مانده وام را بپردازید. هیچ کاری نمیتونی بکنی! فقط پس از آخرین پرداخت حمام می توانید با اموال به دست آمده خود آنچه را که می خواهید انجام دهید!
در صورت عدم پرداخت، بانک کل اقساط ماهیانه را که قبلاً پرداخت شده است وصول کرده و علاوه بر آن بانک به طور کامل اموال را در اختیار خواهد داشت. بانک عجله ای برای فروش آن ندارد. گاهی اوقات پول زیادی از قبل از آن به دست آمده است. فروش مجدد خواهد آمد. به عبارت دیگر: در صورت عدم پرداخت باید کالا را در محل و بلافاصله تحویل بگیرید یا از منزل و کوره خارج شوید. قاضی لازم نیست زیرا اموال (غیر منقول) متعلق به بانک است و شما نمی توانید به تعهدات خود عمل کنید.
توجه داشته باشید: با خریدهای اقساطی عادی یا با قراردادهای اجاره، بانک گاهی اوقات پس از 3 اخطار نکول، ملک را در اختیار می گیرد، اما خریدار همچنان به صورت قراردادی موظف به پرداخت قسط نهایی است. برای این منظور می توانید وام جدیدی بگیرید. فقط در این صورت است که می توانید دوباره آن را درست کنید.
اگر شخصی ساختمانی مثلاً کاندو را با پول قرض گرفته خریداری کرده باشد، پس از پرداخت کامل تمام اقساط ماهانه، مدرکی مبنی بر این موضوع دریافت خواهد کرد، به علاوه بانک چانوت را از گاوصندوق می گیرد. که با آن شخص پس از ثبت در اداره زمین به عنوان مالک ثبت می شود. در مورد خودرو نیز اینگونه است: پس از پرداخت آخرین قسط به صورت رسمی برگه ماشین آبی/کتابچه ماشین آبی را دریافت خواهید کرد. خوب، من فکر می کنم: علوفه کافی برای بحث!
من قبلاً از داستان شگفت زده شده بودم، از بالای این پست شروع کردم.
مثل آقای Soi داستان خود را توصیف می کند، این به واقعیت نزدیک تر می شود.
وقتی یک تایلندی خانه ای به صورت اعتباری می خرد، سند مالکیت Chanot در گاوصندوق بانک است.
من (پس شوهر تایلندی ام) زمین و خانه کنار ما را 6 سال پیش خریدم.
قبل از اینکه کارمند بانک با چانوت بیاید، مجبور شدیم کمی در اداره زمین محلی منتظر بمانیم.
چون همسایه های من در آن زمان همانطور که معلوم شد وام مسکن هم داشتند.
همچنین در مورد وام های متقابل، یعنی با تایلندی دیگری که پول دارد، چانوت یا در مورد وسایل نقلیه، دفترچه آبی مالکیت اتومبیل یا دفترچه سبز مالکیت موتورسیکلت و موتورسیکلت به وام دهنده تحویل داده می شود.
البته این بدان معناست که وام دهنده قدری اطمینان می خواهد، زیرا اغلب اوقات بازپرداختی وجود ندارد.
به همین دلیل است که موتورسیکلت های زیادی برای فروش وجود دارد که مثلاً مالک آنها نمی تواند یک کتاب سبز نشان دهد.
پس قبل از خرید چیزی مراقب باشید.
جان بیوت.
@ Soi، منطقی است. شما فقط زمانی مالک کالای مربوطه هستید که همه چیز پرداخت شده باشد. اگرچه سال ها پیش، من یک پیکاپ را در حالی که هنوز تامین مالی می شد فروختم. خریدار مابقی بدهی (200.000) را پرداخت کرد و دفترچه ثبت نام را گرفتم، این کار با اجازه امور مالی انجام شد. سپس به Bang Lamung و به نام خریدار، یک تایلندی منتقل می شود. 100.000 از مبلغی که خریدار به عنوان بقیه معامله به من پرداخت کرده باقی مانده است.
شرکتی در بانکوک وجود دارد که متخصص در وام به خارجی ها (Farangs) است، به نام MBK Finance، بخشی از فروشگاه بزرگ بانکوک.
بخش ارتباط ضمانت MBK
8 fl. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. بانکوک 10330
تلفن: +66 (0) 262- 7877 مسئول تماس ما استوارت ماکسول فولکز بود.
آنها یک بار با وام مسکن موقت (50٪) در یک آپارتمان به ما کمک کردند، که خوب کار کرد. البته کار کاغذی زیاد است و همچنین باید گذشته تمیزی داشته باشید.
سلام یوندی
اگر همه چیز را اینگونه بخوانید، باز هم احساس خارش دارید که چیزی بخرید یا اصلاً پول بخوانید.
همه ما می دانیم که اکثر وکیل آقایان در کنار تایلندی ها از طریق یک moorkop خوب با یک فنجان چای هستند.
فرض کنید من می خواهم یک کاندو بخرم، مثلاً 5 میلیون، اما نمی خواهم خانه ام را بفروشم که البته به طور کامل پرداخت شده است.
برای این 5 میلیون چه نرخ سودی باید انتظار داشته باشم؟
من داستان های میمون / درصد زیادی شنیده ام.
بالای 20 درصد
میدونم نمیشه دقیقا گفت ولی آدم باید به چی فکر کنه؟؟؟
لوئیز
لوئیز، خریدن چیزی و قرض گرفتن پول برای آن معمولاً از کمبود پول یا. بودجه کافی برای خود ندارند.
وام دهندگان پول در تایلند قوانین خاص خود را دارند و با آنها در NL قابل مقایسه نیستند.
اگر وام بگیرید، قوانین را می دانید، اگر آنها را قابل قبول ندانید، وام نمی گیرید و نمی توانید بخرید.
تا زمانی که قوانین و شرایط مورد توافق را رعایت کنید، نیازی نیست که دچار عصبانیت شوید.
در تایلند همه چیز بسیار تحت کنترل است، وام دهندگان در آنجا تحمل ندارند، اما بله، این استثنا نیست که بدهکاران تایلندی ناپدید می شوند و کارها را رها می کنند.
در مورد سوال شما که نرخ بهره برای خرید کاندو چقدر می تواند باشد، که آنقدر به موقعیت شخصی، سن، امنیت و تداوم درآمد شما، چیزی که می خواهید به عنوان امنیت ارائه دهید و سیاست های متفاوت هر بانک بستگی دارد، که می توانید فقط با رفتن به خرید از این موضوع مطلع شوید.
موفقیت
NicoB
Soi در پاسخ خود همه چیز را همانطور که هست توصیف می کند و بانک های تایلندی نیز هنگام تعیین سود هزینه های متفاوتی دریافت می کنند.
اگر ماشینی بخرید و بخواهید سود وام / بازپرداخت را محاسبه کنید و از برنامه NL / B برای این کار استفاده کنید، در نهایت مبلغ کمتری نسبت به محاسبه یک بانک تایلندی خواهید داشت. من از روی تجربه صحبت می کنم و همه می توانند خودشان در این آزمون شرکت کنند
ادی چیزی که میگی درسته
غیر معمول نیست، ماشین بخرید، قیمت 500.000 THB، سود جذاب به نظر می رسد، 5٪، سود و مدت بازپرداخت 5 سال.
اما پس از آن مدت سود ماهانه + بازپرداخت به صورت زیر خواهد بود: 500.000 تا 5% در سال. X 5 سال = 125.000 + مجموع اصلی 500.000 625.000 است: 60 ماه = 10.400 THB، به 10.500 در ماه گرد می شود.
که در واقع تقریباً دو برابر نرخ بهره به ظاهر جذاب 5٪ است، شما در حال حاضر بخشی از وام را از اولین پرداخت ماهانه پرداخت می کنید، در حالی که کاهش نرخ بهره وجود ندارد.
NicoB
@ NicoB، این نیز درست است و به همین دلیل است که من نیز پیکاپ مالی خود را فروختم. من اولین بار اینجا بودم و فقط زمانی متوجه این علاقه شدم که من یا ما قبلاً آن را تأمین کرده بودیم. سالها پیش.
خوب، همه چیز نباید مانند هلند کار کند.
اما از طرف دیگر، شما در هلند وام شخصی با نرخ بهره 5 درصد پیدا نمی کنید، بلکه 14 درصد است.
بنابراین اینکه آیا این دو تا این حد با یکدیگر تفاوت دارند و کدام یک از این دو ارزان تر است، باید دید.
مثل همیشه ممکن ترین واکنش های مختلف. نزدیکترین به واقعیت مربوط به سوئی است. ظاهراً در اینجا افرادی هستند که وام مسکن را با وام خصوصی اشتباه می گیرند. به هر حال، شما نمی توانید وام مسکن برای ماشین، موتور سیکلت یا هر اموال منقول دیگری بگیرید. نه در تایلند، نه در هلند و نه در بلژیک.
توضیح "قرارداد خرید اجاره" صرفاً تغییر نام کودک است. اگر بدهی وام مسکن خود را در هلند و یا بلژیک پرداخت نکنید، بانک نیز دست خود را روی ملک دراز خواهد کرد. در صورت عیوب واقعی، بیع "اجباری" انجام می شود. اگر مبلغ فروش بیش از مبلغ وام نباشد، شخص متخلف با یک بدهی باقی می ماند که باید بیشتر پرداخت شود. تفاوت بزرگ در مقایسه با آنچه من در اینجا در توضیح Soi خواندم، در این است که مبلغی که قبلاً پرداخت شده است شارژ شده است و ظاهراً در تایلند نیست؟؟؟ به خاطر داشته باشید که در سالهای اول فقط "بهره" پرداخت می شود و هیچ سرمایه ای وجود ندارد. کاهش سرمایه تنها زمانی شروع می شود که سود پرداخت شده باشد و با یک دوره 20 ساله، این تقریباً 5 سال اول است.
من به عنوان یک فرنگ شروع به گرفتن وام مسکن در تایلند نمی کنم. مشکل حقوق مالکیت عاملی بسیار بزرگ برای عدم اطمینان برای آینده است.
LS ریه
من در ماه‌های اخیر پس از اینکه برادرزاده همسرم اعلام کرد که می‌خواهد ملک خود را برای شخص بزرگ‌تری بفروشد و در هنگام پرداخت وام وام مسکن خود با یک بند جریمه مواجه شده است، با کل موضوع مربوط به TH و وام مسکن مواجه شدم. او فقط مدت کوتاهی در آنجا زندگی کرده بود، بنابراین فروش ملک در عرض 5 سال به او هزینه اضافی می دهد.
به جز اینکه در هلند وام مسکن به سادگی به کسی حقوق مالکیت می دهد، در TH این به دلیل ماهیت اجاره-خرید وام نیست، و شرط جریمه نوع دیگری از تفاوت است. در هلند، این امر در مورد املاکی رخ داد که برای آنها یارانه یا حق بیمه دولتی یا شهرداری اعطا شده بود، که برای مثال، حق بیمه از طریق تعهد به ادامه زندگی در آنجا به مدت 12 سال به دست آمد. در هلند، امروزه تعداد کمی از املاک از بخش اجاره (شهرداری) فروخته می‌شود، که به موجب آن طبق اسناد رسمی مشخص شده است که با توجه به ارزش خرید قابل مقایسه کمتر، تنها پس از یک سال می‌توانند مجدداً فروخته شوند.
با برادرزاده مدت خرید رهن / اجاره وی 30 سال است و مبلغ وام به اضافه سود به 360 قسمت تقسیم می شود. نسبتاً در سالهای اول سود بیشتری نسبت به مثلاً در نیمه دوم ترم پرداخت می شود، اما این امر مزایای قابل توجهی را در اظهارنامه مالیاتی برای وی فراهم می کند. تقریباً همه پرداخت‌های بهره از مالیات‌های قابل پرداخت در TH Fiscus کسر می‌شوند، همانطور که قبلاً در NL وجود داشت. به طور خلاصه: از این نظر، این سیستم تقریباً به طور کامل شبیه وام مسکن است که در هلند شناخته شده است. در TH همچنین اعمال می‌شود که جمع‌آوری بازپرداخت در طول مدت انجام می‌شود، و آن‌طور که توسط یک نظر دهنده پیشنهاد می‌شود، بهره تنها در سالهای اول پرداخت نمی‌شود.
بنابراین تفاوت بین خرید رهن و اجاره در وضعیت "مالکیت" نهفته است. در هلند نیز طبق قانون از طریق وام مسکن مالک می شوید. با همه شادی ها و بارها. در TH شما مالک نمی شوید، بانک است. هیچ لذتی برای شما نیست تا زمانی که اقساط ماهانه را منتقل کنید، مهم نیست. فقط در صورتی که دیگر نمی توانید پرداخت کنید و به فروش فکر می کنید، به موجب آن می توانید بدهی باقی مانده خود را از قیمت فروش بپردازید، و امیدوارم هنوز مقداری باقی مانده باشد، به طوری که معلوم شود تمام آن ماه ها را برای هیچ چیز پرداخت نکرده اید: ، سپس بانک به آن توقف خواهد کرد. هرگونه ارزش افزوده به «فروشنده» نیست، بلکه به بانک بستگی دارد. و تمام آن اقساط ماهانه را از قبل جمع کرده بود. در اینجا تفاوت بزرگ بین خرید رهن و اجاره را مشاهده کنید، که صرفاً شامل "دادن نام متفاوت به کودک" نیست. بالاخره رادیو فقط یک ایستگاه پخش نیست. در اینجا همچنین پاسخ به این سوال را ببینید که چرا وام گرفتن در TH بسیار رایج و رایج است. یک بانک تقریباً همیشه از این سود می برد. اکنون مشخص می‌شود که چرا بسیاری از تایلندی‌ها، وقتی قادر به پرداخت نیستند، دست از کار می‌کشند، مارتن را رها می‌کنند و آن را یک روز می‌نامند. گاهی با خورشید شمال. یکی فقط بازنده است، هیچ چیز مشترک نیست، همه چیز از دست رفته است، هیچ چیز در افق نیست.
برادرزاده من با شغل بسیار خوب و حقوق متناظر از شروع ترم هر ماه اضافه پرداخت کرده است. نه بهره، بلکه از مبلغ وام. برخلاف آنچه گفته شد، مبلغ وام هر ماه کمتر شده است. سپس اقساط ماهانه هر شش ماه یکبار تعدیل می شد. حالا که او خیلی خوب آروغ می زند، خواهد شد. او این را نشان می دهد و بزرگتر زندگی می کند. او آن جریمه را اضافه می‌کند و با آن مزیت بازخرید نیز از بین می‌رود: او آن را وارد معامله می‌کند. آخر: آنهایی که پهن دارند، بگذارند پهن آویزان شود!
اوه خوب هیچ کدوم مهم نیست برای فرنگ به جز آمریکایی رهن خونه تقریبا دور از دسترسه. مگر اینکه کاندو بخرید که این معامله دارای قوانین گسترده ای است. که با آن حقوق مالکیت و عامل (عدم) قطعیت به طور قانونی تضمین می شود. اما آیا و چگونه می توانید کاندو را به فرزندان خود بسپارید؟ این داستان دیگری است!