تایلند قصد دارد به ساخت و سازهای نامناسب توسط خارجی ها پایان دهد که تضمین می کند آنها همچنان می توانند صاحب زمین شوند تایلند. متخلفان باید از کشور اخراج شوند». این کلمات تهدید آمیز از تایلندی سیراچا چاروئنپانیج، مدافع حقوق بشر
او قصد دارد سوء استفاده ها را ریشه کن کند و لایحه ای برای این منظور ارائه خواهد کرد.
مالکیت زمین توسط خارجیان ممنوع است
طبق قوانین فعلی تایلند، خارجی ها نمی توانند مالک زمین تایلند باشند. از طرفی خرید خانه مانند کاندو با شرایط خاصی امکان پذیر است.
شما می توانید یک ویلای مستقل بخرید، اما یک خارجی فقط خانه را می خرد. زمین ممکن است مالکیت نداشته باشد. زمین ساختمان فقط به صورت اجاره ای برای مدت 30 سال قابل اجاره است.
ساخت و سازهایی برای دور زدن قانون
برای دور زدن این قوانین، بسیاری از مهاجران وارد ساخت و سازهای پیچیده شده اند. به عنوان مثال، با راه اندازی یک شرکت و در نتیجه همچنان می توانید زمین را در اختیار داشته باشید. آنها سپس با مردی کار می کنند که ملیت تایلندی دارد و اکثریت سهام را در اختیار دارد. اما در واقعیت، این شخص هیچ منفعت مالی در شرکت ندارد.
دولت تایلند دقیقاً می خواهد با این ساخت و سازها مقابله کند. Charoenpanij حتی وعده پاداش - 20 درصد ارزش زمین در زمان فروش - برای کسانی که اطلاعات اطلاعات در مورد مالکیت غیرقانونی زمین توسط خارجی ها. برنامه های او همچنین شامل تحریم وکلا یا مشاورانی است که به خریداران خارجی برای ورود به چنین ترتیبات مشاوره می دهند.
از فریب خریداران جلوگیری کنید
ریچارد پنتریت، مالک Accent Overseas، یک مشاور املاک بین‌المللی، می‌گوید که بستن منافذ قانونی در واقع برای خریداران خارجی خوب است. "این مانع از فریب خریداران می شود. برخی از «واسطه‌ها و وکلا» به مردم توصیه می‌کنند که وارد چنین ساخت‌هایی شوند، اما وقتی کسی می‌میرد معلوم می‌شود که چیزی ندارد.
«خریداران خارجی خانه نباید یک شرکت راه اندازی کنند یا با ساخت و سازهای سایه دار بیایند. فرد باید به سادگی به قانون تایلند پایبند باشد.
مارکوس کالینز، مدیر شرکت حقوقی املاک و مستغلات DFDL، می گوید که همه ساختارها نباید لغو شوند زیرا برخی از آنها برای سرمایه گذاران تایلندی جالب هستند. واضح است که ساخت و سازهای خاص غیرقانونی هستند. اما نمونه‌هایی نیز وجود دارد که افراد خصوصی تایلندی یا شرکت‌های تایلندی پولی را در سهام املاک سرمایه‌گذاری کرده‌اند و بازده توافقی آن را دریافت می‌کنند. این ساخت و سازها دقیقاً به نفع اقتصاد تایلند است."
ما همچنین می‌خواهیم در مورد اینکه چه چیزی مجاز است و چه چیزی مجاز نیست، شفاف‌سازی شود. امیدواریم با توجه به این مشکل به مجلس، این امر به زودی رخ دهد.»
بازپرس می خواهد پیش نویس لایحه ای را در این زمینه در اواخر سال جاری به مجلس ارائه کند.
منبع: دیلی تلگراف
بسیاری از صاحبان خانه های "غیرقانونی" خود را تشویق می کنند، با این جمله که "به این سرعت پیش نمی رود، آنها مدت ها در مورد آن صحبت کرده اند و هیچ اتفاقی نیفتاده است". اما شما می توانید شرط بندی کنید که روزی (نمی دانم چه زمانی) روزنه های قانون بسته می شود و آن وقت بسیاری از مردم عقب خواهند ماند. کلماتم را نمره گذاری کن!!
از طرفی مردم مدت هاست که می گویند فرنگ می تواند زمین بخرد.
به گفته مایم در تلویزیون تایلند صحبتی مطرح شد که یک فرنگ می تواند 70 درصد را داشته باشد.
من فکر می کنم اگر قانون تغییر می کرد که یک فلانگ می توانست حداکثر 1 رای داشته باشد، رشد انفجاری در خرید و فروش خانه رخ می داد.
این در یک مقطع زمانی در اسپانیا نیز امکان پذیر بود که منجر به رشد عظیمی شد.
خیلی خوب است که با ساخت و سازهای غیرقانونی (مثل مردان کاهگلی) مقابله می کنند، اما خوب است که افراد خصوصی خارجی به سادگی بتوانند یک خانه با مقداری زمین (مثلاً به اندازه حداکثر 1 زمین فوتبال) بخرند. من می‌توانم درک کنم که مردم از خرید شرکت‌ها یا خارجی‌های ثروتمند می‌ترسند که زمین‌های عظیمی را خریداری کنند، اما شما قانون را به گونه‌ای تنظیم کردید که این اتفاق نیفتد؟
اما آنها همچنین می توانند 5-10 سال دیگر صبر کنند زیرا من در حال حاضر نمی توانم زمین / خانه را بپردازم. :پ
من نمی دانم که آیا تایلندی ها با ژاپنی هایی که در تایلند زندگی می کنند نیز مقابله خواهند کرد. من فکر نمی کنم اینطور باشد زیرا بدون سرمایه گذاری ژاپنی ها، تایلند 20 سال به گذشته باز می گشت.
علاوه بر این، به نظر من مفید است که هلند محدودیت های بیشتری را برای تایلندی ها اعمال کند. به عنوان مثال، 5 جایزه دو برابر برای Keukenhof، فقط به نام چند. یا همچنین هزینه پین را برای دارندگان کارت تایلندی 5 یورو برای هر تراکنش تعیین کنید.
ساخت و ساز من ضد آب است، بنابراین من هیچ ترسی از تغییرات در قانون ندارم، اما از تمام آن ترفندهایی که آنها برای مقابله با فرنگ به کار می برند خسته شده ام. به عنوان مثال، مالزی برای خرید خانه بسیار جذاب تر از تایلند است و برمه نیز به زودی رقیب آن خواهد بود.
من چندین مدیر عامل شرکت های چندملیتی در تایلند را می شناسم که خانه های بزرگی را نیز از طریق ساخت و ساز خریداری کرده اند. من شرط می بندم که این آقایان همیشه برای قانونگذار تایلندی خیلی سریع عمل می کنند. یک رشوه اینجا، یک پاکت آنجا و همه چیز دوباره 10 سال حل می شود.
پیت عزیز،
چگونه و چرا کوکنهوف باید برای تایلندی ها دو برابر قیمت بگیرد
از من فرار می کند...
علاوه بر این، من بسیار کنجکاو در مورد ساخت "آب بندی" شما هستم.
و در مورد خسته شدن از ترفندها برای مقابله با فرنگ آیا ممکن است به این دلیل باشد که فرنگ و به خصوص فرنگ "ما مقتصدیم" برای جلوگیری از پرداخت هزینه های معمولی کاری انجام می دهد؟
آیا اگر فرنگی که می خواهد اینجا خانه بخرد/بسازد کاملا طبیعی نیست؟
با یک خوب موافقم! وکیل رفت برای صحبت؟ ، اما هی، این هزینه دارد، درست است؟
دونالد اگر می خواهید به عنوان یک توریست سفیدپوست به آبشار تایلندی یا رزرو طبیعت (یا بوفه هتل آسمان بایوکه) بروید، باید دو یا گاهی اوقات 5 دو برابر قیمت بپردازید. آنها این را در تایلند بسیار عادی می دانند. آنها دوست دارند خودشان به کوکنهوف بروند، پس بیایید قیمت دیگری برای تایلندی‌های آنجا بپرسیم. یا اگر بخواهند آبشارهای ما (مزارع لاله) را ببینند، از آنها هزینه ورودی می گیریم.
من تقریبا هر روز با وکلای خوب صحبت می کنم، به همین دلیل در کنار خانواده ای وکیل زندگی می کنم. و نه، حتی برای من هزینه ای ندارد زیرا همسایگان خوب در جایی که لازم است به یکدیگر کمک می کنند.
و در مورد خسته شدن از ترفندها برای مقابله با فرنگ آیا ممکن است به این دلیل باشد که فرنگ و به خصوص فرنگ "ما مقتصدیم" برای جلوگیری از پرداخت هزینه های معمولی کاری انجام می دهد؟
- من حاضرم برای همه چیز هزینه کنم، اما به دلیل داشتن پوست سفید به تعویق نمی افتم، من آن را تبعیض محض می نامم. من با یک زن تایلندی ازدواج کرده ام، پس چرا باید برای دیدن کشورش هزینه کنم در حالی که او می تواند آبشار را رایگان ببیند.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
در اینجا قیمت بوفه Baiyoke آمده است، نرخ بالاتر برای داخلی (تایلندی) قابل اعمال نیست.
پیت عزیز،
عجیبه ها؟ که اگر شناسنامه یا گواهینامه رانندگی تایلندی را نشان دهم، می توانم با همان قیمت تایلندی، مثلاً در آبشار، وارد شوم.
اینکه بخواهم این کار را بکنم و/یا این کار را بکنم موضوع دیگری است: یک تایلندی با به اصطلاح حقوقش (همه می دانیم این به چه معناست) در آبشار یا چیزی شبیه به یک گردشگر ثروتمند ارزان تر است.
حداقل برای من کاملا طبیعیه!! جان با کلاهک به تایلند می آید و می خواهد فوراً و فوراً در همان صفحه تایلندی قرار بگیرد، چه مزخرفی! NL'er نه تنها می خواهد که کلوپ چند فرهنگی در NL با NL سازگار شود، نه! هلندی می خواهد که تمام دنیا با مدیر مدرسه سازگار شوند!
می‌توانستم برای مدت‌های طولانی در مورد چرایی آن صحبت کنم، اما حوصله‌اش را ندارم.
به عنوان یک هلندی می توانم از کوکنهوف و موزه ها و غیره و غیره در کشور "خود" خود بازدید کنم.
کاملاً خارج شده است، ما فقط آن را فراموش خواهیم کرد، درست است؟ یا برای پارک در مرکز
شما باید حدود 4 یورو در ساعت و 30 یورو فقط برای پارک بپردازید! در Zaanse Schans!
ناگفته نماند تبعیض علیه مردم هلند در کشور "خود"شان!
ما به اینجا آمدیم زیرا آب و هوا، ارزان، غذای خوب، مراقبت های پزشکی خوب و غیره را دوست داریم
و مخصوصاً در بین مردم آلمان و هلند، من در انواع فروم ها می بینم که از همه چیز و هر چیزی شکایت و ناله و شکایت دارند، تلاش مداوم برای ارزان تر کردن همه چیز!!
یا ترجیحا رایگان! تلاش مداوم برای قلدری و فریب تایلندی، میزبان ما! یک ژنرال و یک باغبان برای صبحانه به تراس من می آیند و من برای همه چیز از خانواده های تایلندی دعوت نامه می گیرم و اینطوری باید باشد!
(و من "مزیت" داشتن همسر تایلندی را ندارم)
متاسفم متاسفم!! اما این ممکن است هر چند وقت یک بار در یک وبلاگ به اصطلاح "علاقمندان" تایلند گفته شود! و شما آن را دوست ندارید؟ EVA، KLM و ChinaAir روزانه به کشور گران، سرد، دنج، موج موج پرواز می کنند.
مجری: ما قبلاً چیزی در مورد سیستم جایزه دوبل نوشته ایم. این خارج از موضوع است. نظراتی که در مورد موضوع پست نیستند حذف خواهند شد.
ژنرال و سرهنگ هم مرتب به من سر می‌زدند تا اینکه متوجه شدند چیزی برایشان وجود ندارد که از من بگیرند.
من اغلب چیزهایی را از باغبان و دیگر افراد فقیر دریافت می کنم و بالعکس.
این طوری باید باشد.
گواهینامه رانندگی من قطعا ایراد دارد، اگر نشان بدهم تا به حال 3 بار قیمت فرنگ را پرداخت کرده ام.
ناگفته نماند چک جاده ای که به عنوان فرنگ مخصوصا نزدیک کورات باید در نظر بگیرید که بعد از چند کیلومتر دوباره متوقف می شوید.
پسرها به ما خبر دادند که غارت در راه است.
سپس برای مدت طولانی در سمت راست رانندگی کردید.
پست مربوط به این موضوع برای من اتفاق افتاد که اجازه داشتم در آوریل 800 THB جریمه بپردازم تا بتوانم دوباره به رانندگی ادامه دهم.
به گفته آنها بیمه من 1 روز تمام شده بود.
این از قبل عجیب بود که اجازه داشته باشیم بدون بیمه ادامه دهیم.
در گذشته، من یک هلندی را به عنوان نماینده بیمه دارم و اکنون به نظر می رسد که تا پایان اردیبهشت بیمه بودم.
با ژنرال خود خوش بگذرانید، اما مراقب باشید.
قانون رفتار متقابل باید مانند تایوان، ترکیه و کره جنوبی اعمال شود. تایلندی ها نمی توانند در آنجا زمین بخرند. و بهانه عدم افزایش قیمت زمین کاملاً مزخرف است. اینجا در چیانگ مای می بینم که چگونه زمین به تدریج برای مردم محلی غیرقابل دسترس شده است، زیرا بسیاری از ثروتمندان بانکوکی به اینجا فرار می کنند و زمین می خرند.
طبق معمول، داستان تلگراف ناقص است. ساخت و ساز از طریق شرکتی که صرفاً برای مالکیت زمین راه اندازی شده است دیگر یا به سختی استفاده می شود. بله، اگر مربوط به یک شرکت فعال است که فعالیت های دیگری را نیز توسعه می دهد. سپس کاملا قانونی است. علاوه بر این، شرکت باید حداقل تعداد سهامداران را داشته باشد که 51 درصد از سهام در دست تایلند است.
قابل توجه است که هیچ کس از ساخت و ساز انتفاعی که در آن اجاره نامه منعقد شده بر جان افرادی که امضا می کنند اشاره نمی کند. از فرزندان بزرگسال خود (یا حتی نوه ها) بخواهید که با هم امضا کنند و زمین برای مدت بسیار بیشتر از 30 سال در اختیار شما باقی خواهد ماند. کاملا قانونی، اما به ندرت اعمال می شود، زیرا خارجی ها نمی دانند چه خبر است.
در شرایط خاص، BOI، هیئت سرمایه‌گذاری، همچنین می‌تواند اجازه دهد یک قطعه زمین به مالکیت 100 درصد خارجی درآید.
در ضمن: مارکوس کالینز هلندی است…
حداقل تعداد سهامداران شرکت تا کنون 4 نفر می باشد
با 51 درصد در دست تایلند.
اینها باید سالی یک بار برای «جلسه» گرد هم آیند و الف
یک "گزارش" تهیه کنید، آن افراد برای آن پول می گیرند
مورد بحث قرار گرفت.
زمین پس از مدت 3 در 30 سال مالکیت دارد.
برای 30 سال اول این یک ساخت و ساز "خرید" با حق ساخت بعدی است
عادت زنانه.
این چیزی است که من تاکنون در مورد اجازه خرید زمین به عنوان یک خارجی فهمیده ام.
اگر متفاوت است، من می خواهم در مورد آن بشنوم.
گزینه دیگر این است که شریک تایلندی شما زمین را بخرد.
(احتمالاً می توان از آن اجاره کرد)
احوالپرسی،
لویی
من هرگز نشنیده ام که زمین بعد از 3 برابر 30 سال به مالکیت در می آید. مورد مشکوک واهی.
هزینه نگهداری یک شرکت سالانه تقریباً 10.000 بات است. این ساخت و ساز به دلیل ممنوعیت نامزدها به سختی یا دیگر استفاده نمی شود.
سی سال اول کم و بیش تضمین شده است، بعد از آن فقط باید صبر کرد و دید صاحب زمین چه می خواهد یا چه می کند.
آقای پیت هیچ سازه ضد آب وجود ندارد!! یا سی سال اجاره می دادید. آیا از تمام ترفندهایی که آنها برای مقابله با فرنگ به کار می برند خسته شده اید؟ خوب، تایلند از آن ترفندهایی که فرنگ برای لغزش از شکاف قانون به ذهن می‌آورد خسته شده است. فرنگ فقط باید قانون را رعایت کند و در صورت عدم رعایت قوانین در صورت "گرفتاری" شکایت نکند!!!
پیتر عزیز ،
به نظر من بسیار عجیب است که شما ناگهان به نظر می‌رسد می‌خواهید نماینده قوانین تایلند باشید، این برای کشوری است که قوانین آن طبق تعریف به فساد و خودسری محدود می‌شوند.
شاید باید به دنبال شغلی در دولت باشید که در مورد شما می تواند بسیار سودآور باشد
همانطور که می خوانید، من از واکنش شوالیه اخلاقی شما کمی عصبانی هستم، حتی به عنوان کسی که صاحب خانه ای به اصطلاح ساخت و ساز نیست!
این کاملاً طبیعی است که مردم همیشه از خلاءهای قانون در سراسر جهان استفاده می کنند و فقط از سرمایه گذاری بدون هیچ گونه امنیت نمی ترسند.
اگر فکر می کنید طبیعی است، پس خانه ای با زمین اجاره ای بسازید
با احترام تن
چه اشکالی دارد که بخواهیم به قوانین احترام بگذاریم؟ بعد از 10 سال اینجا، من هرگز مشکل مهمی با مقامات نداشتم، فقط به قوانین پایبند هستم، احمقانه نیست؟
چیزی که من را در مورد قانون آزار می دهد این است که فرض می کند هر خارجی یک دلال زمین است. تایلندی ها از چه می ترسند؟ اینکه پیتجه، اگر ازدواج به هم بخورد، بیل را در دست می گیرد، خاک را در چمدانش فرو می کند و با خود به روزندال می برد؟ البته پوچ است، به خصوص وقتی در نظر بگیرید که تایلندی ها می توانند به سادگی زمین و خانه در اروپا، آمریکا و استرالیا بخرند و بسیاری قبلاً این کار را کرده اند.
من درک می کنم که تایلندی ها وقتی صحبت از زمین در مناطق توریستی به میان می آید، تمایلی ندارند، زمین هایی که می توانند به سرعت در مدت زمان کوتاهی ارزش خود را افزایش دهند. اگر قرار بود به فروش برسد، این احتمال وجود دارد که خارجی های ثروتمند کل خط ساحلی تایلند را خریداری کنند. اما ترسیدن از پیتجه، که چیزی جز حل و فصل شدن با مو در آیسان نمی‌خواهد، اما همچنین نمی‌خواهد خطر این را داشته باشد که مو پس از یک مشاجره در آشپزخانه، پیتجه را به خیابان بیاندازد، کاملا احمقانه است.
این احتمالاً از ناسیونالیسم احمقانه و غرور بیجا ناشی می شود که تایلند هرگز مستعمره نشده است.
به یاد داشته باشید که قانون فعلی به تایلندی‌های ثروتمند اجازه می‌دهد پس از وام دادن به کشاورزان با قیمت‌های گزاف، زمین را با قیمت‌های پایین خریداری کنند. سرمایه داری خام در عمل.
@هانس،
اون هم یه همچین چیزی بسیاری از کشاورزان و ماهیگیران تایلندی (در جزایر) برای زمین خود از دلالان چینی-تایلندی انعام دریافت کرده اند و اکنون برای انعام سگ به عنوان پیشخدمت در استراحتگاهی که در زمینی ساخته شده است کار می کنند که قبلاً متعلق به آنها بوده است. بردهای خود را بشمارید یا تایلندی های چین که زمین کشاورزی را به قیمت 50.000 بات در هر رای خریداری می کنند و سپس آن را به صورت آیش رها می کنند. نه، یک قانون فوق العاده برای محافظت از مردم تایلند.
این اصل که قوانین برای تعصب به شرکت‌های بزرگ وضع می‌شوند، ربطی به سرمایه‌داری (بازار آزاد) ندارد، بلکه با شرکت‌گرایی و فاشیسم (ادغام دولت و شرکت‌ها) ارتباطی ندارد. لطفاً بدانید وقتی از سرمایه داری صحبت می کنید در مورد چه چیزی صحبت می کنید، پیشاپیش از شما متشکرم.
چه کسی در مورد شرکت های بزرگ صحبت می کند؟ اینها خانواده های ثروتمند تایلندی هستند که می توانند با پول اندک از کشاورزانی که تا گوششان بدهکار هستند زمین بخرند. این سرمایه داری است: حق ثروتمندترین ها، شاید حتی استثمار ضعیف ترین ها. من نمی‌دانم شرکت‌گرایی و فاشیسم (تو اینطور می‌نویسی) چه ربطی به خرید زمین دارد. می خواهید بدانید در مورد چه چیزی صحبت می کنم؟
ممم، بچه ها بحث نکنید! اگر اصلاً گرایی وجود دارد، پس ملی گرایی نابجا مقصر است!
پسر، اگر همه فقط قانون را رعایت کنند، تمام است. چرا ما هلندی ها همیشه باید ساخت و سازها را اختراع کنیم تا مالک باشیم. همانطور که مسافرخانه دار است، به مهمانان خود اعتماد دارد. مقایسه با قیمت های Keukenhof نیز از من فرار می کند. اگر نمی توانید با حداقل درآمدی که دولت هلند به شما می دهد زندگی کنید، باید در خانه بمانید و شکایت نکنید.
در هر صورت روشن می کند که چه چیزی ممکن است و چه چیزی ممکن نیست.
«چرا ما هلندی‌ها همیشه باید سازه‌هایی را اختراع کنیم تا مالک باشیم؟»...خب، دلیل خوبی برای شما می‌آورم. اگر میلیون‌ها بات را روی میز بگذارید تا چیزی بخرید، خوب است بدانید که در ازای آن چیزی دریافت می‌کنید، نه صرفاً ساختار اجاره‌ای مبهم. از این رو. این برای همه خریداران، نه فقط هلندی ها، صدق می کند.
همه باید قانون را رعایت کنند، بله من 30 سال اجاره دارم.
این خانه در 2 رای زمین است که متعلق به خانواده تایلندی من است.
کاملا عادی به ترتیب، اجاره در کانال! و یک قرارداد اجاره جداگانه پیوست، در دفتر زمین، مالیات پرداخت شده، همه چیز خوب است!
همه چیزهای دشوار در مورد قانون، این گونه است که باید باشد و به آن پایبند باشید.
@اولگا،
اگر بخواهید به چگونگی و چرایی این قانون بپردازید، ممکن است نسبت به آن بی تفاوت نباشید. اجاره سی ساله چیزی جز یک قرارداد اجاره سی ساله نیست. اگر تایلندی‌ها در اروپا چنین «وضعیت جداگانه» داشتند، بسیاری از تایلندی‌های ثروتمند «خوشحال نمی‌شدند». اونا با ما رفتار میکنن درست مثل ما با فرنگ ها تو تایلند. صادقانه اسنی" (گریه کن، گریه کن)
مانند اولگا، من یک اجاره نامه 30 ساله دارم، با حق تمدید،
من اکنون در حال (ساختن) خانه چهارم خود هستم
من می توانم با آن "قرارداد اجاره" بفروشم،
من می توانم آن را ترک کنم، وارث هر که باشد
من می توانم آن را تمدید کنم،
می توانم آن را تمدید کنم،
من می توانم مالکی را که از او اجاره می کنم، مثلاً دوستان، انتخاب کنم.
مالک نمی تواند آن را با بدهی بار کند،
مالک نمی تواند آن را بفروشد،
پس چه اشکالی دارد؟ هیچ چی!
به عنوان مثال، یک قرارداد اجاره در هلند وجود دارد، آیا می توانم بفروشم؟ نه!
آیا می توانم مقاومت کنم؟ نه!
این یک قرارداد اجاره است!
علاوه بر این، برنامه‌هایی برای تمدید مدت اجاره و/یا فعال کردن فرنگ‌ها وجود دارد
حداکثر تا 1 رای و نه! اینطوری نگو، ده سال است که می شنویم!
و اگر یک وکیل خوب داشته باشید که قرارداد اجاره را تنظیم کرده است، ضمانت مناسبی دارید.
اینها حقایق هستند و درست مثل همه جای دنیا، کسانی که فکر می کنند می توانند خودشان «فقط حل کنند» و به این ترتیب در هزینه وکیل و سایر موارد ضروری کم هزینه صرفه جویی می کنند، بله، با آب خود به دکتر مراجعه می کنند و سپس می روند. گریه گریه گریه انجام دادن!
کاملا کامل نیست شما در واقع می توانید خانه و زمین خود را بفروشید، اما با اجاره باقی مانده. این بستگی به مالک زمین دارد که بخواهد هنگام فروش آن را تا 30 سال تمدید کند.
این در مورد سهل انگاری نیز صدق می کند.
برای تمدید واقعاً به اجازه صاحب زمین نیاز دارید. اگر با شریک تایلندی خود رابطه خوبی دارید، مشکلی نیست، اما اگر متفاوت باشد چه می شود.
و البته شما می توانید مالکی را که زمین را به نام او قرار داده اید انتخاب کنید و البته مالک نمی تواند آن را بفروشد یا مالیاتی بر آن بدهد.
بقیه اش آرزوست. من دیگر هرگز تجربه سقوط زمین تایلندی به دست بیگانگان را نخواهم داشت، در غیر این صورت از طریق ساخت و ساز توسط BOI. هیئت سرمایه گذاری در تایلند.
دوست من یک وکیل عالی داشت و با این حال او بیش از یک سال است که در مورد اجاره نامه دعوا می کند زیرا دوست دخترش او را بیرون کرده است. امیدوارم هیچوقت مجبور نباشی گریه کنی
هانس بوس،
کاملا درست نیست!
قرارداد اجاره که به اداره زمین ارائه می شود و رسمی است دارای بندهایی است
که پیشاپیش مالک زمین را مستثنی می کند!
خودم تجربه کردم، وقتی 3 خانه اولم را فروختم، صاحب زمین حتی درگیرش نبود!
دوم، وقتی 2 خانه اولم را فروختم، 3 خریدار بود که می خواست با یک اجاره 1 ساله جدید شروع کند، همان داستان بالا!
هیچ مالک زمینی در کار نبوده، همه چیز مربوط به مالیات شرکت است که باید بر ارزش اعلام شده خانه پرداخت شود، و این تنها در صورتی قابل پرداخت است که ظرف 5 سال بفروشید!
3-اگر به زندگی در خانه خود ادامه دهید و مثلاً به اجاره نامه 28 ساله نزدیک شوید، می توانید به سادگی اجاره نامه را در بخش زمین تمدید کنید! صاحب زمین هم در این کار دخالتی ندارد!
بندهای قرارداد اجاره ساده و رسمی است، مالک زمین از قبل و بدون دخالت اجازه خود را می دهد!
همونطور که چندین بار اینجا گفتم یکی خوب بگیر!!! وکیل!!، و بعد از بیش از 30 سال در تجارت بین المللی املاک، هنوز آماتور بودن خریدار یا مشاور املاک را درک نمی کنم! وقتی می شنوم خریداران چه کار می کنند یا بهتر بگویم نمی کنند و مثلا پول خرید را به کجا انتقال می دهند، موهایم سیخ می شود!
وقتی در هلند ماشین می‌خرید، قرارداد می‌گیرید و برای چه؟ یک گوگو 20 یا 30 هزار یورویی؟ و در خارج از کشور، وقتی فرنگ ها خانه یا هر چیزی را 1,5 یا 2 یا 3 تن یا بیشتر می خرند، «خودشان ترتیب می دهند».
برای صرفه جویی 120000 بات (در آخرین مورد من در laywer) ??
انگلیسی ها دوباره به آن چه می گویند؟ پنی عاقل پوند احمقانه، یا چیزی شبیه به آن.
BOI، من اینجا کسی را می شناسم که بسیاری از رای ها دارد، فرنگ، ممکن است! اما با سرمایه گذاری بیش از 40 میلیون بات و برخی شرایط سخت دیگر،
آیا این یک واکنش است یا یک گفتگوی فروش برای یافتن یک «خریدار» جدید.
پیتر عزیز،
الف/ شرکت ساختمانی و بنگاه املاک داشتم!
برای تقریبا 40 سال،
ب/ چون الان بازنشسته شده ام و حوصله نشستن پشت درختان نخل را ندارم
من زیاد سفر می کنم و گهگاه خانه جدیدی می سازم تا بتوانم...
احساس می کنم دوباره در "حرفه قدیمی" هستم! قدم زدن در اطراف محل ساخت و ساز
انتخاب کاشی، مبلمان و آشپزخانه و غیره و غیره
ج/ حتی نباید به فروش به هلندی فکر کرد، آنها همه چیز را بیهوده می خواهند
پس نه! بدون زمین فروش!
@cor،
نه، من لاکونیک نیستم، جایی که خانه من است برای من عالی است! و خانواده تایلندی من وارثان من هستند، و بله، "قرارداد اجاره" فقط یک امنیت کوچک برای من است!
و باید بگویم که گریه نمی کنم، اما هر روز با یک لبخند بزرگ اینجا زندگی می کنم، بدون فالنگ در اطرافم! اگر بخواهم هلندی صحبت کنم، فقط با اسکایپ به هلند می‌روم!
خوشبختانه برای من "وضعیت جدا" به نظر نمی رسد.
Ps Lakoniek با C نوشته می شود (از چک املایی استفاده کنید).
@اولگا،
این اصلا به احساس شما مربوط نمی شود. آنچه این مقاله در مورد آن است این است که دولت تایلند در حال انجام یک بازی دوگانه است. بسیاری از سیاستمداران صاحب زمین در نیوزلند، انگلیس، استرالیا و بسیاری از کشورهای اروپایی هستند (مونته نگرو ناگهان ظاهر می شود).
این واقعیت که خارجی ها اجازه ندارند زمین داشته باشند، حتی نیمی از رای که روی آن خانه بسازند، ربطی به این ایده ندارد که همه آن خارجی های ترسناک در غیر این صورت کل کشور را می خریدند، بلکه با ناسیونالیسم احمقانه ای که به وجود آمده است. از این ایده که تایلند هرگز مستعمره نشده است و خارجی که خانه ای با زمین در ناخون ساوان می خرد، مستعمره محسوب می شود.
اینکه تایلندی‌ها واقعاً (توسط ژاپن) و اخیراً توسط چینی‌ها مستعمره شده‌اند، که دو یا سه نسل پیش در اینجا ساکن شدند و اکنون تمام قدرت را در دستان خود دارند - فقط آن را بررسی کنید، هر سیاستمدار تایلندی یا هر خانواده تجاری با نفوذ تایلندی 100% چینی
به طور طبیعی، کودکان با پوست قهوه ای این را در کتاب های تاریخ در مدرسه نمی خوانند، در غیر این صورت ممکن است تایلندی کاملاً متفاوت ظاهر شود.
نکته برای اولگا قبل از اینکه اشتباهات املایی بی اهمیت را به دیگران گوشزد کنید، ابتدا آن قرارداد اجاره را بررسی می کنم. چه کسی می داند، ممکن است با شگفتی روبرو شوید.
کور عزیز، من اغلب به این همه کامنت نمی خندم، اما حالا فکر کردم لازم است پاسخ بدهم. در آن قرارداد اجاره چه کسی یا چه چیزی سوزانده می شود (سوزانده می شود!)؟
کور،
متاسفم، اما داستان شما واقعا منطقی نیست، به خصوص آن داستان در مورد استعمار،
اگر توسط ژاپنی ها اشغال شده بود، بهتر بود که درصد زیادی چینی تایلندی وجود داشته باشد، این کلمه گویای همه چیز است، آیا یک چیز استعمار است؟
چند نژاد/گروه/مانند در برمه زندگی می کنند؟ لائوس؟ و ما در اینجا چینی هایی داریم که صدها سال پیش در اینجا ساکن شده اند، گردشگران، کوچ نشینان یا هر چیزی که می خواهید آنها را بنامید، به اصطلاح تایلندی-چینی، و من همچنین 100٪ تایلندی هایی را می شناسم که ثروتمند کثیف هستند.
چیزی که می‌توانید تایلندی‌ها را به خاطر آن سرزنش کنید این است که چون مستعمره نشده‌اند، مثلاً با زبان‌های خارجی، که انگلیسی مهم‌ترین آنها است، به‌ویژه در کشوری با ده‌ها میلیون گردشگر، ضرر منطقی دارند.
و همچنین به دلیل اینکه دلشان برای مستعمره بودن تنگ شده است، تا حدودی "غیردنیایی" هستند.
ولی من خیلی خوب میتونم باهاش زندگی کنم، بیش از 40 سال است که خارج از هلند، در کشورهای مختلف زندگی می کنم، بنابراین املای من هم از آن رنج خواهد برد.
@cor،
در این میان، اکنون می دانم که بسیاری از نویسندگان وبلاگ و همچنین برخی از خوانندگان، به ویژه مدیران، در مورد سیاست در تایلند چه فکر می کنند، در بسیاری از موارد کاملاً موافقم.
اما قبول این واقعیت که "قانونی وجود دارد" که یک خارجی را از مالکیت زمین منع می کند، برای من مثل روز روشن است! و اکثر خارجی ها با یک شریک تایلندی ازدواج کرده اند، بنابراین برای این خارجی ها و شریک تایلندی آنها مشکلی نیست که نیم رای بخرند و خانه خود را روی آن بنا کنند.
و اکثر زوج‌های خارجی که اینجا خانه می‌خرند، دوست دارند با هم در محیطی مانند استراحتگاه بنشینند، با همان غاز جلوی پنجره آشپزخانه. نه، این موضوع من نیست، از این رو پاسخ من "چگونه آن را ترتیب دادم" و سپس دوباره سر و صدا به سرم می آید، که من را عصبانی می کند، زیرا بله، من اکنون کتاب تاریخ را می شناسم. همانطور که شما نیز به یاد دارید، من یک هلندی را نیز از تحصیلات تایلندی می شناسم و به اندازه کافی در این مورد شنیده ام و البته با آن موافق نیستم.
اما موافقت با وجود خلاهایی در قانون و سپس سوء استفاده از آن، نه، این موضوع من نیست!
و بله، شما به عنوان ناظم و معلم البته باید از نظر زبان هلندی الگوی خوبی قرار دهید، مخصوصاً بعد از بحث بیانیه هفته در مورد تعدیل این وبلاگ که به دلیل تعداد زیاد پاسخ ها خیلی سریع متوقف شد!
اما با وجود این اختلاف نظرها، من همچنان این وبلاگ را آموزشی می بینم و با لذت آن را می خوانم و خوشحال می شوم وقتی حدود ساعت 15.00 بعد از ظهر در تایلند صندوق پستی من دوباره با آخرین اخبار و داستان های سرگرم کننده ساخته شده توسط اعضای تحریریه این وبلاگ پر می شود. وبلاگ!
@ اولگا، فقط دو مدیر وجود دارد: جان و پیتر. آن دو ویراستار هستند. کور ناظم نیست بلکه یک وبلاگ نویس مهمان است و ربطی به بیانیه ندارد، از کلاه من بیرون آمد (پیتر)
پست در مورد زبان هلندی نبود، بلکه در مورد سطح در بسیاری از انجمن ها بود. متأسفانه به بحثی در مورد حروف بزرگ و نقطه پایان تبدیل شد. مانند بسیاری از بحث‌ها در اینجا، ما همچنان از موضوع دور می‌شویم. این برای خوانندگان آزار دهنده است. دلیلی برای پایان دادن به بحث. هیچ کس بدون خطا نمی نویسد، خطا در نظرات مجاز است. اما ما از تنبل ها و تنبل ها دوری می کنیم. آنها باید آن را در جای دیگری بحث کنند.
بحث پایبندی به قانون نیست، اصل برابری در چارچوب های قانونی است. همانطور که همه در جهان سعی می کنند از خلاءهای موجود در پهنای باند قانون عبور کنند، خارجی ها نیز در تایلند این کار را می کنند. هیچ اشتباهی در آن مورد وجود ندارد.
به هر حال، اجاره در تایلند مطلقاً ضد آب نیست، همانطور که تجربیات یک دوست هلندی با قرارداد اجاره، که اکنون بیش از یک سال است که برای گرفتن حق خود دعوا کرده است، نشان می دهد.
و یک چیز دیگر: با پایان یافتن مدت اجاره، خانه و آتشگاه خود را از دست می دهید. با توجه به سن شما، این ممکن است برای شما جالب نباشد، اما آیا هر وارثی نیز در مورد آن به راحتی فکر می کند؟
چه چیزی در مورد قرارداد اجاره آب بندی نمی شود؟
بله، اگر به درستی در کنار هم قرار نگیرد، یعنی توسط یک وکیل خوب، نشت می کند!
من در تمام این سالها هیچ مشکلی نداشتم، پاسخ من را در بالا ببینید.
همان داستان زمانی که اجاره نامه تمام شده است، شما می توانید آن را انجام دهید!! تمدید انقضا!
و یک چیز، من دیگر زنده نیستم تا پایان اجاره ام را ببینم، بلکه صرفاً به وراث می رسد و آن هم همه ثبت شده و همچنین به طور رسمی با اداره زمین!
پاسخ من را در جای دیگری از پاسخ بخوانید. شما در واقع می توانید اجاره نامه را قبل از انقضای آن تمدید کنید، اما همیشه (!) نیاز به همکاری مالک رسمی دارید. و علاوه بر این، برای شما آرزوی خرد و یک رابطه پایدار دارم.
چه چیزی در مورد داشتن زمین عالی است؟ اگر من یک قطعه زمین به نام دوست دخترم بخرم، سپس برای 30 سال آینده زمین را از او اجاره کنم (هیچ وقت در جایی به این مدت زندگی نکرده ام)، وقتی مدت اجاره به پایان می رسد، 85 ساله خواهم شد. اگر به آن سن برسم
در این بین می توانیم خانه رویایی خود را بسازیم.
به نظر من این یک مسیر قانونی و نسبتا امن است، اینطور نیست؟
در اینجا شما نیز خطر بزرگی دارید: دوست دختر شما ممکن است تصادف کند یا از شما جدا شود.
قرارداد تمام شده است و بقیه اعضای خانواده او با عجله به خانه (خود) می روند. خداحافظ فرنگ!
بهتر است یک خانه (موجود) اجاره کنید تا اگر همسایه دیسکو یا تعمیرگاه یا چیزی شبیه به آن راه انداخت، همیشه از شر آن خلاص شوید.
من هنوز مالکیت را درک نمی کنم. شما قمار می کنید که همه چیز خوب پیش برود و در عین حال اگر در آینده چیز متفاوتی می خواهید بخشی یا تمام سرمایه خود را از دست می دهید.
آیا به جای داشتن مالکیت، زندگی کردن نیست؟
فرانک اف
بنابراین، نه تنها قرارداد اجاره، بلکه وصیت نامه نیز تنظیم شده است. اگر دوست دختر / همسر / صاحب زمین شما قبل از آن زمان بمیرد، شما همچنان می توانید در آنجا زندگی کنید.
هلندی‌ها قوانین را دوست دارند، بنابراین ما یک بار دیگر به قوانینی اشاره می‌کنیم که به وضوح ما خیلی زیاد داریم و تایلندی‌ها خیلی کم.
هر کس نظر خود را دارد، اما هسته اصلی چیست. آیا ترس است؟ آیا تایلندی ها می ترسند که ما زمین آنها را بگیریم؟ به عنوان یک خارجی در هلند، داشتن زمین و ساختن خانه و واگذاری آن به وارثان غیرممکن نیست. آیا این وضعیت هلند را بدتر کرده است؟
در ضمن اگر مثلاً کل یک جزیره برای ساخت اقامتگاه و هتل جنگل زدایی شود، به شرطی که پول سرازیر شود، اصلاً اشکالی ندارد.
هنگام استفاده از خلاءهای قانون کاملاً درست است. اگر این یکی را ببندند یکی دیگر پیدا می کنند. دوباره چیزی یاد نگرفت
امروز مقاله ای در انجمن ویزای تایلند وجود داشت، 30 درصد از تایلند در مالکیت خارجی است. باور کنید این نمی تواند ادامه پیدا کند. اگر 30 درصد هلند در مالکیت خارجی باشد، آنها در هلند چه احساسی خواهند داشت؟
من تایویسا را چندین بار در روز می خوانم، اما داستان را پیدا نمی کنم. آیا می توانید URL را ارائه دهید؟
به هر حال، این داستان قبلاً از ماه ها پیش در تایلند پخش می شد. معلوم می شود یک داستان دیوانه کننده است. یک سوم تایلند… آیا می دانید این کشور چقدر بزرگ است؟
پیتر عزیز،
اگر یک لحظه منطقی فکر کنید متوجه می شوید که این نمی تواند درست باشد. تا آنجا که من می دانم تقریباً 65 میلیون تایلندی در آنجا زندگی می کنند. بیایید فرض کنیم که 10 درصد دیگر خارجی ها هستند. بنابراین ما در مورد 6,5 میلیون خارجی از همه نوع ملیت صحبت می کنیم.
بنابراین اول از همه، برمه، لائوس، کامبوج و چینی به ذهن می رسد. و - به جز گروه آخر - فکر نمی کنم سایر گروه های ذکر شده دارای املاک و مستغلات زیادی باشند.
دوست دارم این درصد 30 درصد ثابت شود. حتی در هلند بسیار لیبرال تر (؟) با حدود 1,5 میلیون (= تقریباً 10٪ از جمعیت) خارجی، مطمئناً اینطور نیست که 10٪ قلمرو هلند در دست خارجی باشد.
و من با قابلیت اطمینان این نوع داده های ارائه شده، زمانی که 30 درصد در دست کشورهای خارجی است، مشکل دارم. مساحت کل تایلند تقریباً 515.000 کیلومتر مربع است. این بدان معناست که تقریباً 2 کیلومتر مربع از آن در دست خارجی است.
سپس هر یک (!) خارجی صاحب 100.000 متر مربع زمین می شد. (از جمله هر کامبوجی، برمه ای و غیره). بنابراین این افسانه به سادگی نمی تواند درست باشد. و اگر درست است، لطفاً دلیل این فرض بیهوده را ارائه دهید.
من همچنین می بینم که اینجا در CM اتفاق می افتد، زمین توسط افراد مسن تر فروخته می شود که 1000 bth از نظر آنها پول زیادی است و بعداً می بینید که تعداد زیادی خانه روی آن ساخته می شود. بانکوک
من 1 سوال در مورد این مشکل دارم. -اگر همسر تایلندی من در تایلند زمین بخرد، آیا باید ثابت کند که پول از "فرنگ" نیست؟ و اینکه اگر همسرم زیاد حضور نداشته باشد این زمین را شخص دیگری می تواند تهیه کند؟
در قطعه زمین او؟ با تشکر از پاسخ شما.
اجازه دهید یک بار دیگر آن را لیست کنم (Sunbelt Asia از طریق Thaivisa):
خارجی ها از نظر قانونی مجاز به مالکیت زمین نیستند، اگرچه به استثنای چند مورد آنها می توانند یک رای زمین غیرقابل ارث داشته باشند.
با این حال، بسیاری از خارجی‌ها شرکت‌های محدود تایلندی را تنها به دلیل خرید زمین راه‌اندازی کردند و این روزنه در حال حاضر بسته شده است زیرا دفاتر زمین بیشتری در حال سرکوب شرکت‌های غیرفعال خریدار زمین هستند. دولت تایلند دستورالعمل‌هایی را برای دفاتر زمین محلی صادر کرده است که باید در رابطه با خرید و نگهداری زمین توسط شرکت‌های دارای مالکیت جزئی خارجی، رعایت کنند. استفاده از سهامداران معرفی شده در حال حذف شدن است و این روش عاقلانه ای برای به دست آوردن زمین نیست.
مقررات فعلی ایجاب می کند که شرکت یک تجارت فعال تجاری باشد و پول از طریق دفاتر جاری شود، جلسات سهامداران باید برگزار شود، صورتجلسات گرفته شود و حسابرسی سالانه بایگانی شود. علاوه بر این، شرکت باید یک هدف تجاری قانونی داشته باشد که در اداره ثبت کسب و کار ثبت شده باشد.
اداره زمین تمام سهامداران تایلندی یک شرکت را که مایل به خرید زمین هستند مورد بررسی قرار می دهد و اطمینان حاصل می کند که آنها سرمایه گذاران قانونی با منابع مالی کافی برای سرمایه گذاری واقعی مقدار سرمایه مورد نیاز در شرکت هستند.
همسر تایلندی یک خارجی می تواند زمین بخرد اما او باید نشان دهد که هیچ ادعای خارجی برای پول وجود ندارد. در حالی که یک همسر خارجی می تواند پول را به همسر تایلندی خود بدهد، آنها به احتمال زیاد ملزم به امضای سندی در اداره زمین خواهند بود که در آن هیچ ادعایی در مورد پول یا زمین ندارند، که این ملک شخصی است (Sin Suan Tua) و نه دارایی مشترک (Sin Som Rot).
در صورتی که همسر خارجی در خارج از کشور یا توسط یک دفتر اسناد رسمی واجد شرایط باشد، این را می توان در سفارت تایلند در خارج از کشور نیز ثبت کرد.
همسر تایلندی تنها مالک زمین است و می تواند بدون نیاز به اجازه همسر خارجی آن را رهن کند، انتقال دهد یا بفروشد، زیرا دارایی مشترک زناشویی نیست. این تنها کشوری است که این مقررات در مورد آن اعمال می شود و نه هر سازه ای که به طور مشترک بر روی ملک ساخته شده است.
اتباع خارجی می توانند از طریق اجاره 30 ساله که ممکن است به تشخیص مالک قابل تمدید باشد یا از طریق حق انتفاع که می تواند مادام العمر داده شود، مدیریت ملک را به دست آورند.
با اجاره 30 ساله مستاجر خارجی هیچ سودی در کشور ندارد. این به طور کلی برای دولت تایلند کاملاً قابل قبول است و خارجی ها می توانند طیف گسترده ای از حقوق را در طول مدت اجاره به کشور داشته باشند. اتباع خارجی می توانند در صورتی که در مفاد اجاره مقرر شده باشد، حتی می تواند هر بنای ساختمانی را در زمین به نام خود داشته باشد.
اگر مستاجر قطعه زمینی را اجاره نکرده است و قصد دارد ساختمان سازه ای (خانه) خود را در زمین تعیین شده بسازد، بهتر است در قرارداد اصلی مالکیت ساختمان مشخص شود. در صورت عدم معین و منقضی شدن مدت اجاره، ساختمان ملک مالک زمین محسوب می شود.
اگر مستاجر بخواهد حقوق خود را به زمین منتقل کند، محدود به واگذاری آن حقوق در زمین به شخص ثالث خواهد بود (در صورت اجازه موجر یا اجاره). به منظور معتبر بودن، هر گونه اجاره بیش از سه سال باید در اداره زمین محلی که زمین در آن واقع شده است، ثبت شود. اجاره تا سه سال ممکن است با یک قرارداد ساده منعقد شود و نیازی به ثبت نباشد. هر گونه اجاره بیش از 3 سال در اداره زمین محلی و در پشت سند مالکیت یا گواهی استفاده ثبت می شود. ثبت اجاره نامه در اداره زمین محلی به هر خریدار شخص ثالث بالقوه زمین اجازه می دهد تا از حقوق مستاجر نسبت به زمین در طول مدت اجاره مطلع شود. اگر قرار بود خریدار شخص ثالث آن را بخرد، حقوق مستاجر برای باقیمانده مدت اجاره به دست می آید.
فروشندگان یا توسعه دهندگان به بسیاری از خارجی ها گفته اند که می توانند اجاره اولیه 30 ساله به علاوه یک دوره دوم 30 ساله به اضافه یک گزینه اجاره 30 ساله برای مدت سوم اضافی دریافت کنند. با این حال، طبق قانون تجارت مدنی، تنها 30 سال اول برای حقوق مستاجر در مورد اجاره تضمین شده است (پس از ثبت اجاره نامه در اداره زمین محلی). تصمیمات دادگاهی وجود دارد که نشان می دهد شرط تمدید برای مالک شخصی است و بنابراین ممکن است برای ورثه او یا مالکان آینده (موجر) الزام آور نباشد.
همچنین یک قرارداد اجاره می تواند به صورت قراردادی موجر را متعهد به موافقت با یک دوره 30 ساله دوم کند، اما مجدداً این تنها پس از مراجعه مالک زمین به همراه مستاجر به اداره زمین و ثبت دوره دوم 2 ساله قابل اجرا است. در صورتی که مالک زمین مایل به ثبت مدت سی سال دوم نباشد، مستاجر می تواند به دلیل نقض قرارداد بین دو نفر به دادگاه مدنی علیه مالک اقامه دعوی کند.
اجاره نامه برای مقاصد صنعتی یا تجاری می تواند برای مدت حداکثر 50 سال اعطا شود و این ممکن است شامل گزینه ای برای تمدید برای 50 سال دیگر نیز باشد.
حق انتفاع حقی است که توسط مالک زمین به نفع حق انتفاع اعطا می شود که در آن حق انتفاع در تملک، استفاده و بهره مندی از منافع آن مال است. حق انتفاع نیز می تواند حق اداره مال را داشته باشد.
ممکن است برای زندگی طبیعی شما حق انتفاع ایجاد شود. شما همچنین می توانید زمین را به شخص ثالث اجاره دهید که در صورت مرگ شما تمام نمی شود. مثال: اگر فوت کرده اید، می توانید طبق حکم 2297/1998 دیوان عالی کشور، ملک را قبل از فوت خود به شخص ثالث اجاره دهید. لازم نیست موجر مالک ملک باشد. بنابراین حق انتفاع می تواند زمین را اجاره دهد. در صورت فوت حق انتفاع در مدت اجاره فقط حق انتفاع فسخ می شود ولی اجاره نیز فسخ نمی شود.» با این حال، هر گونه قرارداد اجاره بیش از 3 سال باید در اداره زمین و با سند مالکیت ثبت شود.
حق انتفاع نیز می تواند در آن زمان به بیش از یک نفر داده شود. با حق انتفاع شما در سند مالکیت ثبت می شوید. زمین تا زمانی که عبودیت منقضی نشده باشد هرگز توسط صاحب زمین قابل فروش و انتقال نیست. شما همچنین می توانید یک کتاب زرد که ثبت نام خانه است، تهیه کنید
داشتن 1 رای زمین غیرقابل ارث به معنای سرمایه گذاری حداقل 40 میلیون بات در تایلند است. تقریبا هرگز اتفاق نمی افتد…
Sunbelt Asia یک تجارت است، بهتر است یک تجارت املاک و مستغلات باشد و هر کارگزار/نماینده/وبی قانون را وضع می کند؟ متفاوت است، به عبارت دیگر هر کسی توضیح خود را دارد.
آنچه در قرارداد اجاره من است تقریباً مشابه است اما با چند بند دیگر که به طور رسمی در اداره زمین ثبت شده است!
اینها در سالهای اخیر سودمندی خود را ثابت کرده اند و در نتیجه حق الزحمه وکیل را نیز!
بعد از 3 فروش، هیچ مالکیتی ندارم و شریک تایلندی هم ندارم که زمین را به من اجاره دهد! خانه به نام من است و Chanote (عنوان سرزمین Nor Sor 4.Jor) نیز نام من روی آن است. این کاملاً تنها عنوان کشوری است که انجام داده است! بقیه هنوز خطر دارند زیرا از "زمین دولتی" عبور می کنند!
بدون دفترچه زرد نیز می توانید خانه خود را در اجاره نامه ثبت کنید و به طور جداگانه، با بخش زمین، بسیاری از آنها این کار را انجام نمی دهند زیرا باید کمی مالیات بپردازند. داستان مشابه با برنامه یک کتاب زرد.
و در تمام این موارد من عقل خود را به وکیلم می سپارم،
چه کسی مبلغ هنگفتی از من می گیرد، اما در مقایسه با خرید یا ساخت یک خانه چند صد هزار تومانی، چه چیزی است؟
من مدت زیادی است که پوند عاقلانه را فراموش کرده ام و بعد از 40 سال ساخت و ساز املاک و مستغلات هنوز چیزی در مورد آن نمی دانم؟ غم انگیز است 🙂
نکته اصلی این است که پس از پرداخت زمین، از حقوق خود صرف نظر می کنید. ممکن است پول از طرف شما باشد. پاسخ من را در جای دیگری ببینید. من هرگز در مورد آخرین مشکل نشنیده ام.
وقتی اجاره می کنید، ماهیانه مبلغی را برای اجاره پرداخت می کنید، درست است؟
شما مبلغ خرید را پرداخت نمی کنید و سپس امیدوارید که بتوانید از آن استفاده کنید.
مالک قانونی پس از آن علاقه مند است که شما از اینجا خارج شوید.
زیرا در این صورت او می تواند دوباره بازی را انجام دهد.
چرا خارجی ها دست از این اعمال (چرند؟) بر نمی دارند.
مردم از دور ریختن پول خوب شما در ساخت و سازهای (غیرقانونی) خودداری می کنند.
و وقتی همه چیز اشتباه می شود، مردم اغلب دهان خود را از شرم بسته نگه می دارند.
اگر همه خارجی‌ها در تایلند از دادن پول به چیزی که می‌گویند، «من یکی را به نام شخص دیگری می‌خرم» یا آن را در یک شرکت تایلندی می‌گذارم، دست بکشند، پس ببینید قانون چقدر سریع تغییر می‌کند. یا درست مانند شرکت های خارجی، منطقه ای به شما داده می شود که در آن خارجی ها مجاز به داشتن ملک هستند. زیرا دولت تایلند (دقیقاً مانند هر دولت) طبیعتاً می‌خواهد پول به کشورشان سرازیر شود.
مردم محلی اغلب از من می پرسند که چرا خانه ای به نام شخص دیگری نمی خرید؟
پاسخ من این است که نمی توانم زمین بخرم، فقط می توانم پولم را بدهم.
وقتی از آنها می خواهم آپارتمان یا ماشین جدیدی را که می خواهند بخرند به نام من منتقل کنند، بسیار متعجب به نظر می رسم. وقتی به آنها می گویم اگر ماشین یا آپارتمان را به نام من نگذارند مطمئناً مرا دوست ندارند یا به من اعتماد ندارند، عصبانی می شوند. عجیب است، آنها من را خیلی دوست داشتند (وقتی پول خرج کردم).
من کنجکاو هستم که آیا کشورهای مسلمانی در آسیا وجود دارد که در آن یک خارجی به طور قانونی مجاز به مالکیت زمین باشد. کسی میدونه؟
یک واکنش بسیار منفی البته شما پول خود را نمی دهید. شما مبلغ خرید زمین را به شریک/همسر تایلندی خود قرض می دهید. سپس شما موافقت می کنید که زمین را اجاره کنید (به مدت 30 سال + گزینه 30 سال که توسط شما بدون اجازه همسر/شریک زندگی می شود).
شما همچنین موافقت می کنید که اجاره بهای زمین با بهره پرداختی وام جبران می شود. و در نهایت: شما موافقت می کنید که می توانید وام را در هر زمان لغو کنید.
البته این توافقات شفاهی نیست، بلکه قراردادهای قراردادی است.
و در نهایت، شما موافقت می کنید که - اگر قبل از شریک یا همسرتان بمیرید - او می تواند تا زمان مرگش در خانه زندگی کند.
او در وصیت نامه خود اعلام می کند که زمین را به وارثان (فرزندان) شما واگذار می کند. آنها می توانند خانه + زمین را بفروشند.
همه خوشحال.
خوب،
دادن پاسخ های احمقانه کار سختی نیست، به خصوص اگر نمی خواهید بهتر بدانید!
لیزینگ اجاره نیست! مهم نیست که چگونه آن را بچرخانید!
من یک زمین را 30 سال اجاره می کنم و مبلغی برای آن می پردازم! در 1 تلاش!
سپس از وکیل می‌خواهم که یک قرارداد اجاره بگذارم، که قبلاً به اندازه کافی آن را دارم
من در مورد آن در بالا نوشتم و کار شما تمام شد!
من می توانم اجاره نامه را از هر کسی "خرید" کنم، شریک، همسر یا دوست دختر تایلندی ندارم!
من از صاحب زمین اجاره می کنم و بالاتر، دوباره دقیقاً نشان می دهد که چگونه کار می کند!
بنابراین قبل از اینکه دوباره واکنش منفی نشان دهید، ابتدا سایت های مختلف را در گوگل جستجو می کنم تا ببینم وضعیت واقعی چگونه است!
من فکر می کنم شما فقط یک معامله گر هستید.
بله، فقط به Google.nl نگاه کنید و جستجو کنید: اجاره به معنای ویکی‌پدیا است، سپس بخوانید
در معنای دقیق اصطلاح اجاره، قرارداد شامل یک خیار خرید است که به مستأجر این فرصت را می دهد که بدون تعهد، تجهیزات مورد اجاره را در پایان قرارداد به قیمتی که در زمان انعقاد قرارداد تعیین می شود خریداری کند. ارزش باقیمانده) برای خرید.
در صورت عدم ارائه این اختیار، قرارداد اجاره است (که در پایان مالکیت از موجر به مستاجر منتقل نمی شود)
بله درست خواندید اگر آن گزینه ارائه نشد مربوط به قرارداد اجاره است!!
اطلاعات خوبی را در آن پیدا خواهید کرد http://www.samuiforsale.com/
به قانون اجاره نگاهی بیندازید و بیشتر بخوانید.
قابل اجرا بودن اجاره با مدت معین و اجاره های متوالی
ثبت اجاره تایلندی
ثبت اجاره نامه های اجاره ای بیش از مدت 3 سال
طبق قوانین اجاره ملک در تایلند، هر گونه اجاره ملک (اجاره با مدت معین) بیش از 3 سال باید به صورت کتبی و در سند مالکیت (سند مالکیت زمین یا مالکیت کاندومینیوم) که در دفاتر ثبتی اداره زمین استانی یا محلی نگهداری می شود، ثبت شود. ماده 538 قانون مدنی و تجارت. اگر قرارداد اجاره بین طرفین در اداره زمین ثبت نشده باشد، اجاره نامه فقط برای مدت 3 سال قابل اجرا است. مدت قرارداد اجاره ثبت شده نمی تواند از 30 سال تجاوز کند (ماده 540) و به طور خودکار در پایان مدت ثبت شده (بخش 564) خاموش می شود. یک قرارداد کوتاه مدت لازم نیست ثبت شود، بلکه باید کتبی باشد تا مدت اجاره در قرارداد باشد
قراردادهای اجاره املاک در تایلند نمی تواند بیش از 30 سال باشد. طبق ماده 30 قانون مدنی و تجارت، هر مدت طولانی تر به 540 سال کاهش می یابد. تمدیدهای از پیش توافق شده، قراردادهای متوالی از پیش امضا شده یا حتی قراردادهای ثبت شده که نشان دهنده مدت طولانی تر است، به دلیل مغایرت با بخش 540 قانون مدنی و تجارت، تحت قوانین قراردادهای تایلند قابل اجرا نیستند. گنجاندن چنین شروطی بر اساس آزادی کلی قرارداد بین طرفین امکان پذیر است، اما داشتن آن به صورت کتبی چیزی در مورد قابلیت اجرایی بودن چنین شرایطی در آینده بیان نمی کند.
فکر نمی کنم بخواهید بهتر بدانید، چرا؟ همانطور که اشاره کردید، شما می سازید و می فروشید
کسانی که می خواهند ملک بفروشند، علاقه آنها به فروش است.
تا آنجا که من می دانم، 1 کشور در این منطقه وجود دارد، یعنی مالزی، که در آن شما می توانید به عنوان یک خارجی دارای املاک و مستغلات باشید، بنابراین این گزینه برای کسانی نیست که واقعاً می خواهند چیزی در اینجا به عنوان ملک داشته باشند! در آن صورت من سریع ترک می کنم، در حال حاضر افراد زیادی هستند که به آنجا می روند، اجازه دهید آن تایلندی ها فقط در کشور خودشان به پای خود شلیک کنند، در آینده نزدیک ممکن است که آنها بسیار سخت باشند مجبور خواهند شد فریاد بزنند. در مورد تحولات جاری در کشورهای همسایه در کشورهای همسایه از اشتباهات تایلند چیزهای زیادی می توان آموخت که باز هم می تواند به نفع ما خارجی ها باشد.
سیامی،
مطمئن نیستم، انواع پیام های متناقض.
اگر می توانید آن را بخرید a/ به همین سادگی نیست ب/ انواع خاصی از املاک و مستغلات،
طولانی و پیچیده، ج/ من معتقدم "حد پایین" نیز حداقل 50.000 یورو است
اجاره نامه به مدت 99 سال وجود دارد و به شرط داشتن درآمد کافی و/یا حساب بانکی آن را دریافت می کنید
ویزا 10 ساله
اما آیا می خواهید در یک کشور مسلمان زندگی کنید؟
من فکر نمی کنم مالزی هم ایران باشد، من هنوز آنجا نرفته ام اما چیزهای مثبت زیادی در مورد آن شنیده ام، چیزی که می دانم این است که آنجا کمی گران تر و توسعه یافته تر است. و آنچه از نظر من بسیار مهم است، با توجه به دانسته های من، تبعیض کمتری در مورد فرنگ ها وجود دارد، بسیار جالب است.
دونالد، در غیر این صورت باید برنامه مالزی من دوم یا MM2H را در ویکی‌پدیای انگلیسی، که تحت این عنوان نیز موجود است، در گوگل جستجو کنید، فکر می‌کنم درست‌ترین اطلاعات را در اینجا پیدا کنید، فکر می‌کنم اگر برایتان جالب است موفق باشید. سلام.
سیامی،
متشکرم!
اما من بارها آنجا بوده ام، کشور زیبا، نه گران قیمت و زیرساخت های خوب و مردم بسیار خوب.
ولی من نمیخوام اونجا زندگی کنم همینجا بمون😉
حتی اگر قرارداد محکمی داشته باشید و همه چیز در رابطه شما اشتباه پیش برود، زیرا خانواده تایلندی بیش از حد حریص می شوند و رابطه شما به هم می ریزد، فرقی نمی کند 10 وکیل داشته باشید یا هیچ، آنها فقط شما را از شغل قانونی خود بیرون می کنند. خانه یک روز بدون آب، روز دیگر بدون برق، همسایه ها دیگر به شما نگاه نمی کنند و این تازه شروع است.
بنابراین هرگز در تایلند بیشتر از آنچه در چمدان شما جا می شود خرید نکنید، بقیه را از دست می دهید.
پس از فروش خانه، جایی که تقریباً 80 درصد از سرمایه خود را پس گرفتم، از خانه اجاره ای خود در اینجا خوشحالم و برای من غیرقابل تصور است که دوباره در اینجا وارد ماجراجویی خرید خانه شوم.
البته کمی به این بستگی دارد که از کجا خرید کنید، اما با یک کاندومینیوم آزاد این همه مشکل ندارید. اما مطمئناً در روستای آیسان چنین انتخابی ندارید.
من واقعا تعجب می کنم که مشکل در تایلند چقدر بزرگ است. چه تعداد از خارجی ها از طریق توافقی مالک زمین هستند؟ و این مقدار از کل مساحت زمین تایلند چقدر است؟
و چند تا تایلندی نمی توانند زمین بخرند چون خارجی ها زمین دارند؟ من شنیده ام که کمتر از 0,5٪ از کل مساحت زمین تایلند است.
و این واقعیت که قیمت زمین ممکن است بالا باشد، قطعاً به خاطر خارجی ها نیست، بلکه به دلیل توسعه دهندگان پروژه های تایلندی است که عمدتاً پروژه های خانه را می سازند. تقریباً 98 درصد به تایلندی ها فروخته می شود. پس چه کسی واقعاً قیمت را افزایش می دهد؟
سرانجام. دولت تایلند می تواند تنها به خارجی ها اجازه دهد زمینی را خریداری کنند که در آن امکان مالکیت زمین در کشور مبدا برای تایلندی ها نیز وجود دارد.
مجری: همه تایلندی ها را با یک برس تار نزنید، که طبق قوانین خانه ما مجاز نیست.