خرید کاندو در تایلند

هر جا که به اطراف پاتایا نگاه کنید - و در سایر مکان های توریستی تفاوتی نخواهد داشت - مجتمع های آپارتمانی روز به روز بیشتری ساخته می شوند. ساختمان‌های بزرگ با طبقات زیاد، که به چند آپارتمان تقسیم می‌شوند، مثلاً آپارتمان یا آپارتمان.

خرید کاندو برای بسیاری از خارجی ها چه به عنوان سرمایه گذاری و چه برای اقامت شخصی جذاب است. The Pattaya Trader اخیراً داستانی از یک انگلیسی منتشر کرده است که در آن توضیح می دهد که چگونه یک آپارتمان خریده و چه مراحلی را طی کرده است. این برای همه یکسان نخواهد بود، اما فکر کردم خوب و جالب است که داستان او را اینجا بگویم.

تصمیم گرفته بودم یک کاندو بخرم و چند کیلومتر را با موتورم رانندگی کردم تا ساختمان های کاندو در حال ساخت را در سمت چپ و راست ببینم. برخی از آن پروژه ها دارای دفتر فروش هستند و من برای اطلاع از تعدادی از آنها بازدید کرده ام. در یکی از آن دفاتر فروش، جایی که بالاخره موفق شدم، با مهربانی توسط مسئول پذیرش و سپس یک فروشنده استقبال شدم. او نقشه ای از کانکس های مختلف مجتمع را که هنوز در حال ساخت بود به من نشان داد.

من به نوع خاصی از کاندو علاقه مند بودم که قرار بود حدود 1,6 میلیون بات هزینه داشته باشد. در آن لحظه توانستم طبقه مورد نظر و مکان را انتخاب کنم - سمت آفتابی یا سایه. اگر می خواستم بخرم، باید بلافاصله 10.000 بات به عنوان "هزینه رزرو" و 50.000 بات دیگر به عنوان "هزینه قرارداد" در عرض یک هفته پرداخت می کردم. این پول علاوه بر قیمت کانکس نبود، بلکه بخشی از آن بود. بعد از یک هفته باید قرارداد را امضا می کردم و سپس ماهانه پرداخت می کردم. آنها طرحی را به من ارائه کردند که 15 بات برای 30.000 ماه بپردازم - این مدت ساخت و ساز طول کشید. در پایان آن دوره باید مبلغ باقی مانده را که حدود 1,1 میلیون بات بود، پرداخت می کردم. مبلغ اخیر شامل برخی از هزینه های اضافی برای انتقال و مالیات است، اما بیش از 30.000 بات نیست.

کاندوی که من انتخاب کردم یک "واحد پوسته" بود که هنوز باید با کف، آشپزخانه و مبلمان مجهز می شد. حمام آماده بود، اما هنوز باید محاسبه می‌کردم که سایر امکانات و اثاثیه چقدر برایم هزینه دارد تا آن را برایم قابل سکونت کند. این مجموعه به یک استخر شنا، فروشگاه و یک رستوران مجهز خواهد شد. من به دقت محل کاندو خود را در ساختمان مطالعه کرده بودم، از نزدیک به قرار گرفتن در معرض نور خورشید نگاه کردم و سپس کاندویی را در طبقه بالاتر با منظره دریا در سمت سایه انتخاب کردم.

بعد از یک ساعت صحبت با پرسنل که به تمام سوالات من به خوبی پاسخ دادند، تصمیم گرفتم و هزینه رزرو 10.000 بات را پرداخت کردم. پاسپورتم را برای یک کپی که برای قرارداد لازم بود تحویل دادم و فکر کردم که ممکن است تا زمانی که قرارداد من "فقط" 10,000 بات از دست می دادم همه چیز ممکن است خراب شود. با حس خوشایندی دفتر را ترک کردم و عصر خرید را با نشاط جشن گرفتم.

صبح روز بعد به یک بانک محلی، در مورد من TMB، رفتم تا حساب باز کنم. بدون مشکل گذشت، فقط باید پاسپورتم را نشان می دادم. کل کار در بانک حدود بیست دقیقه طول کشید و پس از آن من با یک دفترچه بانکی، یک کارت خودپرداز، یک شماره حساب و کد سوئیفت بانک از بانک خارج شدم تا پول را از کشورم به تایلند منتقل کنم. هزینه فقط 500 بات بود و البته باید هنگام افتتاح حساب مبلغ کمی را به حسابم واریز می کردم.

قدم بعدی تماس با بانکم در انگلستان بود تا انتقال به حساب بانکی تایلندی من را ترتیب دهد. هنوز از من پرسیده شد که آیا آنها باید پول را به بات تایلند یا پوند انگلیس بفرستند، اما من به سرعت کارم را تمام کردم. البته شما در انگلستان بات نمی‌خرید، اما پوند را منتقل می‌کنید، که سپس توسط بانک تایلندی با نرخ بسیار مطلوب‌تری به بات تبدیل می‌شود. من دستور دادم مبلغی به پوند منتقل شود که تقریباً 150.000 بات بود تا بتوانم هزینه های اولیه قرارداد و همچنین تعدادی از پرداخت های ماهانه را بپردازم.

پول در عرض چند روز رسید و وقتی یک هفته بعد برای نهایی کردن موضوع به دفتر فروش برگشتم، پول لازم را در اختیار داشتم. قرارداد (خوشبختانه به زبان انگلیسی) اکنون آماده امضا بود که پس از بررسی تمام جزئیات این کار را انجام دادم. این قرارداد همچنان مستلزم اعلامیه ای از سوی من به عنوان یک خریدار خارجی بود که پول خرید در واقع از خارج از کشور آمده است. این اظهارنامه لازم برای تشریفات در اداره زمین بدون هیچ مشکلی توسط بانک صادر شده است. من کل معامله را بدون وکیل انجام دادم، زیرا قبلاً توسعه دهنده را بررسی کرده بودم و تشخیص داده بودم که او شهرت خوبی دارد. من با قرارداد دفتر را ترک کردم و توانستم برای پرداخت بیشتر برنامه ریزی کنم.

من تا 15 ماه آینده از انگلیس به تایلند انتقال ماهیانه داشتم تا بتوانم اقساط ماهیانه 30.000 بات را پرداخت کنم. این مبلغ برای من خیلی زیاد نبود و می توانستم از این طریق پس انداز کنم تا بعداً پرداخت نهایی را انجام دهم. برای آن مجبور شدم هر ماه 55.000 بات کنار بگذارم. بعد از آن 15 ماه مبلغ 1,1 میلیون را جمع آوری کرده بودم.

در پایان 15 ماه، ساختمان تکمیل شد و استخر و باغ اطراف آن نهایی شد. من می توانم آپارتمان خود را بازرسی کنم و همه چیز را همانطور که از قبل توافق شده بود در نظم کامل پیدا کردم. مبلغ معوقه را پرداخت کردم و همچنین سند Tor Tor 3 را از بانک تحویل دادم تا ثابت کند پول پرداخت شده از خارج از کشور آمده است.

سازنده همه چیز را با اداره زمین ترتیب داد و روز بعد اوراق به عنوان مدرک مالکیت در اختیارم بود و کلید کاندو تحویل داده شد. من الان سه سال است که در آنجا زندگی می کنم و کاملاً راضی هستم.