رکود بازار مسکن در پاتایا
مشاوران املاک در پاتایا می گویند که بازار مسکن در سال های آینده رکود بیشتری خواهد داشت. پس از سقوط ارزش روبل روسیه در سال 2014، فروش آپارتمان ها به طور خاص متوقف شده است.
توسعه دهندگان در تلاش برای یافتن خریداران برای تعداد واحدهای فروخته نشده هستند، اما باید صبور باشند. در سال 2016، بسیاری از سفارشات ساخت و ساز به تاریخ بعدی موکول شد. تا سال 2015، 10.000 واحد ساخته شد، در سال 2016 تنها 2.100 واحد بود.
در سال 2018 افزایش جزئی وجود داشت زیرا هندی‌های بیشتری کاندو خریداری کردند. خریداران چینی نیز وارد شدند، اما هر دو گروه هدف نمی توانند جلوی کاهش را بگیرند.
Jomtien بزرگترین انتخاب واحد مسکونی را دارد. در مقایسه با سایر نقاط شهر، قیمت زمین کمتر است، به طوری که به نسبت بیشتر می توان فروخت. اگرچه دلالان خلاف این را ادعا می کنند، اما پیشخوان خانه های فروخته نشده 14.000 واحد است. برخی از خریداران می‌خواهند آپارتمان رزرو شده خود را لغو کنند یا سعی در فروش مجدد آپارتمان خود داشته باشند. این شامل اشیایی است که برای حدس و گمان در نظر گرفته شده بودند. با این حال، بسیاری باید باخت خود را بپذیرند.
اکثر توسعه دهندگان سعی می کنند قیمت خود را ثابت نگه دارند یا آن را با قیمت نهایی افزایش دهند. کارشناسان انتظار هیچ تغییر قیمتی در طول سال 2018 را ندارند.
چیزی که می تواند کمک کند، قیمت های مناسب برای املاک ارائه شده است.
تعداد زیادی از فروشندگان با علائم یورو یا بهتر است بگوییم، علائم Bah در چشم جمع می شوند.
علاوه بر این، تنها کاندوها ارزش بررسی دارند. اگر می خواهید خانه ای با باغ (کوچک) داشته باشید، بهتر است اجاره کنید…
به هر حال، به عنوان یک فلانگ شما نمی توانید زمین بخرید یا مالک آن باشید. و این انتخاب را بسیار محدود می کند.
توسعه دهندگان بهتر است قیمت خود را پایین بیاورند.
خانه ای نوساز که سال هاست به فروش می رسد بدون شک دیگر نوساز نخواهد بود.
این احتمال که مردم بخواهند در آینده بیشتر از قیمت فعلی بپردازند به نظر من بسیار کم است.
با کاهش قیمت حداقل سرمایه خود و بخشی از سود برنامه ریزی شده را دریافت خواهند کرد.
ما همچنین چیزی شبیه به این را اینجا در چیانگ مای می بینیم. تعداد زیادی پیشنهاد، تبلیغات زیاد اما تقاضای کمتر، همچنین در اجاره.
ما همچنین فکر می کنیم که اکنون از قله عبور کرده ایم. و هزینه های زندگی نیز در حال افزایش است!
اگر خودتان آپارتمانی برای فروش دارید نیاز به همکاری مشاورین املاک دارید. همه آنها فایل شما را می خواهند اما هیچ کاری با آن انجام نمی شود.
من خودم یک آپارتمان سه خوابه زیبا برای فروش در جومتین دارم و مشاوران املاک در حال قدم زدن هستند. خوب، بله، خریدار دارم و غیره... نباید در مقابل قیمت مقاومت کنند. 5,99 مگابات جزو ارزان ترین آپارتمان های سه خوابه با دید دریا است.
آن دلال ها دلال نیستند، ویترین مغازه ها هستند. حرفه ای بودن صفر
بسیاری از کسانی که در چنین پروژه‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنند، آنقدر تحت تأثیر قیمت‌هایی بودند که بسیاری از خارجی‌ها حاضر به پرداخت آن بودند، که تقریباً می‌توان از هیستری ساخت‌وساز صحبت کرد.
برنامه ریزی نادرست، توجه بسیار کم به تغییرات اقتصادی، و تمایل به پر کردن سریع جیب ها با پول در حال حاضر مقصر رکود هستند و بسیاری قربانی کرکس های خود می شوند.
اما من هنوز می بینم که کاندوها (و مجتمع های بزرگ) ساخته می شوند.
به نظر من، قیمت‌ها هنوز برای خانه‌های قدیمی و آپارتمان‌های قدیمی بسیار بالاست؛ قیمت‌ها کاهش می‌یابد و خریداران به طور طبیعی می‌آیند.
ما در 3 خانه زندگی کرده ایم و فروخته ایم، به اندازه کافی ساده؛ به دنبال جایزه برتر نروید!
به عنوان مثال در روستاهای موجود قیمت جدید 1.5 - 2 میلیون بات، قیمت های درخواستی فعلی خانه 10 ساله 2.5 میلیون +++ خوب مردم چه می خواهند؟
همچنین به اصطلاح سود نرخ مبادله را در نظر بگیرید، سپس 50 بات برای یورو، اکنون 37,5، که برای مبادله مجدد خوب است.
در حال حاضر، تعداد زیادی مجتمع مسکونی همچنان در حال ساخت هستند. قیمت های خیره کننده به عنوان مثال، هلدینگ اسرائیلی هایتس در طرح جدید خود کاندوهایی با یک اتاق خواب (TJE) ارائه می دهد که در مجموع، با احتساب اتاق خواب (TJE) و بالکن، تقریباً 27 متر مربع است. پس از آن شما انتظار قیمتی تا حدود 2 میلیون THB را دارید، اما مردم کمتر از 1.2 میلیون درخواست می کنند. برای این کار از فریب‌ها استفاده می‌شود، مانند ضمانت بازگشت 3 درصدی در پنج سال اول، اما در واقع آنها به سادگی آنچه را که خودتان پرداخت کرده‌اید پس می‌دهند، در حالی که سود آن را نیز جمع‌آوری می‌کنند... و سپس نمی‌توانید. البته اونجا زندگی کن در بحثی که در مورد این موضوع در استخر خود داشتیم، کلمه "منطقه یهودی" مطرح شد. اما چه تعداد باغ نمی کنند؟ 50٪ بازده در سال، شما همیشه می توانید با آن به خانه بیایید.
این بازار ساخت و ساز جدید است. اما بازار اجاره ممکن است بدتر باشد. غربی های کمتری به تایلند می آیند (پاتایا-جومتین)
در Jomtien، 2 برج جدید در کنار یکدیگر ساخته شده است. منظورم 32 طبقه است اما الان به نظر می رسد که شیشه ای که استفاده شده خوب نیست و همانطور که فهمیدم باید حذف شود و با یک شیشه جدید جایگزین شود.
ظاهراً مجری پروژه با شهرداری اختلاف دارد و انتقال کلید باید 2 سال پیش انجام می شد.
در مجموع بیش از 500.000 بات سپرده گذاری شده است، اما چیزی پس داده نمی شود، اکنون یک وکیل برای آشنایی به آن نگاه می کند، اما فکر می کنم به همین اندازه طول بکشد.
اگر این را بشنوم و ببینم چه چیزی در همه جا از زمین پرتاب می شود، به خصوص اینجا در بانکوک، سرمایه گذاری بدی به نظر می رسد. با قیمت‌های اجاره بین 8 تا 15 هزار و پیشنهاد فوق‌العاده بزرگ برای آپارتمانی که هنوز 2.5 میلیون قیمت دارد، بازده بلافاصله بازدهی بدی دارد.
اکنون در مورد پاتایا صحبت می کنیم. اما من پیش بینی می کنم که حباب OG ظرف 1-2 سال در سراسر تایلند منفجر شود. در چیانگ مای نیز مردم دیوانه وار در حال ساخت و ساز هستند. پس فقط منتظر ضربه است.