Irakurlearen galdera: Thailandiako etxe batekin ezkondua

Kontratatu legebide zibileko notario-ahalmenak dituen abokatu bat, hartu bat bizi zaren tokian
eta gai hauetan frogatutako esperientziarekin eta nor dagoen zure alde
beraz, aurkitu zeure burua

Erosterakoan, eskatu zure emazteari IOU bat izenpetzea zenbateko osoarengatik. Era berean, txanotean usufruktua (usufruktua) apuntatuta edukitzea, bizi zaren bitartean etxean bizitzen jarrai dezakezula.

Mesedez, jarri harremanetan nire lagun eta abokatu estatubatuarrekin, Khun Pan, 0898977980. Amerikako nazionalitateaz gain, Thailandiako nazionalitatea du. nazionalitatea. Ayutthayako abokatu bulegoa deitzen zaio eta %100 fidagarria da. Eta garrantzitsua, antzeko kasuetan esperientzia.

Zure emaztea thailandiarren izenean etxebizitza bat erosten baduzu, horretarako erabilitako dirua zure emaztearena dela dioen inprimaki bat sinatu beharko duzu lur bulegoan. Hau da, dibortzio bat gertatuz gero erreklamazioa aurkeztea galarazteko.
Chanoteari usufruktua gehi diezaiokezu zure izenean lur bulegoan. Horrek gozamenerako eskubidea ematen dizu (30 urte edo bizi osorako) emaztea hiltzen bada. Zure emaztea hiltzen bada, jabe bihurtzen zara, baina urtebete barru etxea saldu beharko duzu, usufruktuagatik bertan bizitzen jarrai dezakezu, baina kasu honetan nork erosiko duen. Beraz, hobe da zure emazteak testamentua egitea eta senide bati edo hobeto uztea. Asmoa da bizi zaren bitartean ez dutela saltzen.
Ezkontza ondoren egindako edozein hitzarmen ere desegin daiteke, usufruktua barne. Beraz, dibortzio bat izanez gero eta zure emazteak desegiten badu, ez du balio.
Gozamen bat herrialdeko bulego guztietan posible izan beharko litzateke, baina badaude thailandiarrentzat soilik den bulegoak. Beraz, lehenik eta behin galdetu hau posible den dagokion herrialdeko bulegoan.

Galdera korapilatsua. Garrantzitsua da nola ezkonduta zauden. Benetan amphur-en erregistratu ala Thailandiako enbaxadan edo kontsulatuan ezkondu? Hala bada, legez ezkonduta zaude eta orduan bereizten da ezkontza aurretik eta bitartean ondasunen artean. Ezkontzaren barruan Thailandian zerbait erosten baduzu, 50/50 jabetza da, ezkontza baino lehen dirua zurea zela eta inportazioan deklaratu zela frogatu ezean. Azken kasu honetan jabea zara, baina lege-liskarrak ekar ditzake.

Atzerritarrek ezin dute lurren jabe izan Thailandian. Hiru aukera daude:
1.a. Etxebizitza libreko eraikuntza batean etxebizitza bat erosten duzu eta jabetza jabetza-erkidegoan sartzen da, salbu eta erosketa-prezioaren dirua ezkontza baino lehen zuregandik datorren eta behar bezala sartu ez bada.
2.a. Zure bikotekideak edo beste thailandiarrak lurrak erosten ditu eta 30 urteko errentamendu-kontratua egiten duzu alboko gutun batekin, non kontratu-bazkideek solemneki agintzen duten alokairua 30 urteren buruan luzatzeko. Emandako dirua kendu dezakezu, izan ere, dirua zurea zela frogatu arren, ezin duzu inoiz lurzoruaren eta horrekin eraikinaren jabetza eskuratu. Dibortzioa edo bikotekidearen heriotzaren kasuan gatazkaren bat gertatuz gero, ziurrenik makilaren amaiera laburra lortuko duzu.
3. Etxe bat erosten duzu enpresa batean. Ltda sortu zenekoaren arabera, hiru akziodun izan behar dira eta Thai akziodunek gutxienez % 51ren jabe izan behar dute. Boto-lehentasun desberdinak direla eta, atzerriko akziodunak boto-eskubideen %90 inguru eskura ditzake. Askotan, atzerriko akziodunaren akzioek 10 boto dituzte akzio bakoitzeko eta thailandiarrek boto bat akzio bakoitzeko. Tailandiarrek aldez aurretik betetako akzio transferitzeko inprimakiarekin, jabegoaren jabe izango zara. Hemen ere, ezkontza aurreko dirua edukitzearen froga eta inportazio zuzena funtsezkoak dira, bestela, enpresa jabetza-erkidegoaren menpe geratuko da oraindik. Bikotekidearen dibortzioa edo heriotza gertatuz gero, ondasunen gaineko kontrol osoa duzu, sozietatearen salmenta akziodunen batzarrean erabaki behar delako, zeinetan akzioen %90aren jabe zaren.

Paul maitea,

Etxe berria ere erosi berri genuen eta urtarrilaren 1ean bizitzera joan ginen.

Aspaldi nago Tailandira etortzen eta dagoeneko etxe bat galdu dut, baina ikasten duzu.

Nire neska-laguna jabea da, zuk zeuk ez duzu eskubiderik, besteen aholku onak.

Kanpora bota nahi badu, familiari deitzen die, etxera lo egitera etortzen direnak, baita komunera ere
eta egin ezazu zure bizitza hain miserable, alde egingo duzula.

Beraz, etxe bat besterik ez, hark hipoteka bat hartzen badu eta nik interesa + printzipala ordaintzen badut.
Bankuan %90a jasotzen zuen etxe berri batengatik edo %60a etxe zaharrengatik. (arte eta hegazkin lanekin)
Baina Gobernuaren Etxebizitza Bankua prest dago arrazoizko 2 milioirainoko maileguak emateko, berme askorik gabe.
Zuk zeuk gehiago eztul egin behar duzu.

Thailandian 2 gauza garrantzitsu ikasi nituen;
Inoiz ez eman dirua maileguan, eman dohainik, funtzionatzearen truke (edozer) eta ahal dela zatika, adibidez; 4 x 5000 baht.
eta egin thailandiar bat zuregandik ekonomikoki menpe. Alde egiten badut, inoiz ez du bere etxea ordaindu ahal izango.
Bere etxea bere umea bezain garrantzitsua da.

agurra