Ongi etorri Thailandblog.nl-era
Hilean 275.000 bisitarekin, Thailandblog Herbehereetako eta Belgikako Thailandiako komunitaterik handiena da.
Eman izena gure posta elektronikoko doako buletinerako eta egon informatuta!
buletina
Hizkuntza ezarpena
Tarifa Thailandiako Baht
Babeslea
Azken iruzkinak
- Dave: Idatzizko testuaz edo audioaz ari al zara? Felo AI oinarritutako itzulpenak erabiltzen ditut bideo, testu eta abar oso ondo funtzionatzen du. ht
- Jos: mesedez, eman esteka...
- Jos: Kaixo Arnolds, Microsoft taldeek zuzeneko taldeen bilerak holandar eta thailandiar arteko elkarrizketak bihur ditzakete. Zorionak Jos
- Cornelis: Ikusi ere: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Egia da ABP dela aipatu egoeran pentsioa murrizten duen bakarra. ABPren webgunearen esaldia: Lortzen duzu
- Peter Albronda: Eddy maitea, eskerrik asko zure erantzun azkarragatik. Harenen bizi naiz, Groningenetik gertu, eta horregatik holandarra naiz. NL-k ez duela 'a elkarrekikoa
- Rudolf: Quoen Khoen: Jada ezin duzu nominaren zerga-krediturik erabili, baina jada ez duzu gizarte segurantza kuotak ordaintzen, ez kotizaziorik
- Henk: Walter, zure semeak urpekaritza gimnasioko jabeekin hitz egin beharko luke eta lan bat dagoen galdetu beharko luke
- Henk: Bi aldiz oker zaude: etxe-liburu horia ez da jabetza-dokumentua, helbide jakin batean erroldatuta zaudenaren froga baino ez.
- Eric Kuypers: George, hilero ia 100 euroko murrizketa hori, zer esan nahi du horrek trukean? Ezin dut imajinatu trukean ezer ez dagoenik
- Geert: beti erabiltzen dut Google Translate. Oraindik zehatzena da. Kontuan izan Google Translate dena lehenbailehen
- birika adie: Peter maitea, irratizalea naiz eta lizentzia bat dut Thailandian. Esleitutako deia HS0ZJF da. Oso aktiboa naiz
- Eric Kuypers: Khoen, hala al da, zure azken esaldia? Hala ere, irakurri hemen: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php I see usufr
- Ger Korat: Etxe osoa bete dezakezu bikotekidearen gauzekin, betiere ezkonduta ez bazaude eta biek beren etxebizitza badute.
- Ger Korat: Koenek idazten duen azken gauza ez da zuzena: ezkonduta bazaude eta elkarrekin bizi ez bazara, gutxieneko soldataren %50 jasoko duzu oraindik A gisa.
Babeslea
Bangkok berriro
Menu
Irteerak Bangkok aireportua
Fitxategiak
bidali
- hondo
- jarduera
- advertorial
- agenda
- Zerga galdera
- Belgikako galdera
- Ikuspegiak
- Bizarra
- budismoa
- Liburuen iritziak
- Column
- Koroaren krisia
- kultura
- Egunkaria
- Dating
- ko astea
- erregistro
- Murgiltzeko
- Ekonomiek
- Egun bat.... bizitzan
- Uharteak
- Janaria eta edaria
- Ekitaldiak eta jaialdiak
- Globo Jaialdia
- Bo Sang Umbrella Jaialdia
- Buffalo lasterketak
- Chiang Mai Lore Jaialdia
- Txinako Urte Berria
- Full Moon Party
- Gabonak
- Lotus jaialdia – Rub Bua
- Loi Krathong
- Naga Fireball jaialdia
- Urtezahar gaueko ospakizuna
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket jaialdia - Bun Bang Fai
- Songkran - Thailandiako Urte Berria
- Su Artifizialaren Jaialdia Pattaya
- Atzerritarrak eta erretiratuak
- estatuko pentsioa
- Auto asegurua
- Bankuak
- Zerga Herbehereetan
- Thailandiako zerga
- Belgikako enbaxada
- Belgikako zerga agintaritzak
- Bizitzaren froga
- DigiD
- Emigratu
- Etxe bat alokatzeko
- Etxe bat erosi
- In memoriam
- Errenta aitorpena
- Errege eguna
- Bizi-kostua
- Holandako enbaxada
- Holandako gobernua
- Holandako Elkartea
- Albisteak
- Hiltzea
- Pasaportea
- Pentsioa
- Gidatzeko baimena
- Banaketak
- Hauteskundeak
- Aseguruak oro har
- Visa
- lan
- Ospitalea
- Osasun-aseguru
- Flora eta fauna
- Asteko argazkia
- Gadgets
- Dirua eta finantzak
- Historia
- Osasun
- Karitateak
- hotelak
- Etxeei begira
- Aktibatuta dago
- Khan Peter
- Koh Mook
- Bhumibol erregea
- Thailandian bizi
- Irakurlearen bidalketa
- Irakurlearen deia
- Irakurlearen aholkuak
- Irakurlearen galdera
- Gizartea
- merkatua
- Turismo medikoa
- Ingurunearen
- Gaueko bizitza
- Herbehereetako eta Belgikako albisteak
- Thailandiako berriak
- Ekintzaileak eta enpresak
- Hezkuntza
- Ikerketa
- Ezagutu Thailandia
- berrikuspen
- Aipagarria
- Ekintzara deitzeko
- 2011ko uholdeak
- 2012ko uholdeak
- 2013ko uholdeak
- 2014ko uholdeak
- Hibernatu
- Politika
- Poll
- Bidaia istorioak
- Reizen
- Relaties
- erosketak
- social media
- Spa eta ongizatea
- Kirola
- Herriak
- Asteko adierazpena
- Hondartzak
- hizkuntza
- Salgai
- TEV prozedura
- Thailandia, oro har
- Thailandia haurrekin
- thai aholkuak
- Thai masajea
- Turismoa
- Kanpora irteten
- Moneta - Thai Baht
- Editoreetatik
- Jabetza
- Trafikoa eta garraioa
- Visa Egonaldi Laburra
- Egonaldi luzeko bisa
- Visa galdera
- Hegazkin-txartelak
- Asteko galdera
- Eguraldia eta klima
Babeslea
Erantzukizunaren itzulpenak
Thailandblog-ek itzulpen automatikoak erabiltzen ditu hainbat hizkuntzatan. Itzulitako informazioa erabiltzea zure ardurapean dago. Ez gara itzulpenen akatsen erantzule.
Irakurri gure osoa hemen Lege-oharra.
Erregetza
© Copyright Thailandblog 2024. Eskubide guztiak erreserbatuta. Kontrakoa adierazi ezean, gune honetan aurkitzen dituzun informazio-eskubide guztiak (testua, irudia, soinua, bideoa, etab.) Thailandblog.nl-en eta bere egileen (blogger-ak) dira.
Ez da onartzen informazio hau osorik edo partzialki hartzea, beste gune batzuetan jartzea, beste edozein modutan erreproduzitzea eta/edo erabilera komertziala, Thailandblog-ek idatzizko baimena eman ez badu behintzat.
Webgune honetako orrialdeak estekatzea eta aipatzea baimenduta dago.
Hasiera » Irakurlearen galdera » Bilatu etxea erosteko mailegua Thailandian
Bilatu etxea erosteko mailegua Thailandian
Urtean argitaratua Irakurlearen galdera
Tags: Bank, Etxe bat erosi, Hipoteka, Mailegua
Irakurle agurgarriak,
Etxe bat erosteko mailegu baten bila gabiltza (3,5 milioi baht). Atzerritarra naizenez, ezin dut bankutik dirua maileguan hartu. Nire emazteak hezkuntzan lan egiten du (gobernuan) eta ezin du bankutik 1,5 milioi baht baino gehiago maileguan hartu (bere lanaren bidez), baita galdetu dugun beste banku batetik ere, ezin du 1,5 milioi baino gehiago maileguan hartu. Banku honi berdin zitzaion atzerritar batekin ezkonduta egotea (Herbehereetan lan egiten duena) eta hileko hipoteka ordain dezakeela.
Noski lagundu dezaket, baina hori gehienez 0,5 milioira mugatu nahi dugu, gainerakoa mailegu gisa nahi dugu. Niretzako segurtasun pieza gisa. Urtebete igaro ondoren banatuko bagina, 1 hilabeteko alokairua ordainduko nuke eta ez nuke inbertsio handirik galduko.
Jakin-mina daukat orain aholkurik baduzu, edo honekin batera joango den banku baten izena baduzu? Edo nola konpondu zenezake beste modu batean?
dagokionez,
Rinnus
Rinnus maitea, zuk zeuk diozun bezala: bankuak zure emazteari 1,5 MB baino gehiago hipotekan eman nahi ez badiozu, eta ez bazaude kontua ziur, zuk zeuk irekita eduki beharko zenuke aukera, behar izanez gero, urtebete igaro ondoren (12). hilabeteko “alokairua” gehienez 0,5 MB), ez nuke gehiago begiratu eta leku txikiagoa bilatuko. Azken finean, zer egingo duzu zure emazteak, hala ere, MB 2 nonbait lortzeko gai bada, eta pixka bat igaro ondoren hileko kuotak ezin dituela bete ikusten bada?
Ruud maitea,
Uste dut gaizki ulertzen duzula. Nire emazteak 3.0 milioi baino ezin baditu mailegatu, prest egongo nintzateke 0.5 milioi ekarpena egiteko etxearen erosketa burutzeko.
Ondoren, hilero ordainduko ditut betebeharrak, 30 urteko hipoteka hartuz.
Nire emazteaz fidatzen naiz eta ezkontza ona dugu, baina edozein arrazoirengatik banatzen bagara (urte 1 adibide bat besterik ez zen) ez dut inbertsio handirik galduko, hileroko “errenta” baino ez.
Banku askok kalkulagailu bat daukate euren webgunean, non maileguan hartu dezakezun gehienezko zenbatekoa kalkulatzeko. Hau diru-sarrerekin zuzenean lotuta dago. Uste dut hileko amortizazioak ez duela hileko diru-sarreren %30a gainditu behar. Adierazi duzu 2 banku prest daudela 1,5 milioira arte maileguak emateko. Gero, suposatu banku guztietan hala izango dela.
Thailandian, enpresaburuaren kreditu-kalitatea ere kontuan hartzen da. Enpresa handi batean edo gobernuan (irakasleak barne) lan egiten duenak, oro har, hipoteka handiagoa jasotzen du bankutik.
Rinnus maitea, beste aukera bat da hipoteka-hornitzaile bihurtzea gainerako zatiarentzat. Hipoteka-hornitzaile gisa ere erregistra zaitezke lur bulegoan. Nik neuk zenbait aldiz egin dut hau. Ez dakit zer pentsatzen duen Thailandiako bankuak honi buruz 2 hipoteka zati badaude, baina ikertzea merezi duela uste dut.
Zure emaztearen jabetzako ondasun higiezinengatik falta den saldoa ordaintzeko arazorik ez duzunez, aukera logiko bat dago: zure emazteak ordaintzen duzun saldoagatik IOU bat onartzen (sinatzen du).
Abokatu on batek tailandieraz eta ingelesez idatzitako erruduntasuna duzu. Ez aipatu higiezinen transakzio bati buruzkoa dela. Kontuan izan dirua zure ezkontza data baino lehenagokoa dela, ez ezkontza komunitatearen dirua. Higiezinen transakzioa "lur-bulegoan" erregistratzean, farrang ezkonduak dokumentu bat sinatu behar du, non satang/baht ez duela ordaindu deklaratzen duen. Hortaz, egin ezazu zorraren erreklamazio orokorra, higiezinen transakziotik guztiz bereizita. Egiaztagiri bakarra zure izeneko banku-kontu batetik bere izeneko banku-kontu batera transferitzea da.
Itzultzeko baldintza bakarra: berak dibortzio-eskaera aurkeztea edo agintaritza eskudunak egitatezko dibortzioa erabakitzea. Beste edozein testuingurutan, ez duzu itzulketa eskatzeko baimenik. Era berean, mailegua (zure oinordekoen bidez) jada ez dela berreskuragarria ezartzen duzu lehen hilko bazina.
Berarekiko duzun maitasunarengatik hutsik eta hutsezko mailegua... Zorionez, guztiz elkarrekikoa dena eta izaten jarraitzen du 🙂
Inoiz dibortziorik gertatuko balitz, eta hori, noski, momentuz pentsa daitekeena :-), orduan aukera izango zenioke zure (ohiko) emazteari zorra legez itzultzeko. Edonola ere, orduan higiezinaren salmentatik ateratako etekinak zuri itzultzeko erabili ahal izango ditu, nahiz eta une horretan beste finantzaketa-iturririk ez izan (finantzaketa-bazkide?).
Guztiak ez dirudi oso erromantikoa. Egiaztapen eta balantze modu bat. Kola sendoa LT harreman baterako.
Pertsonalki, ez dut ezarri zorraren erreklamazio eraikuntza hau. Nire abiapuntua da nire emaztearen izenean Thailandiako higiezinetan inbertitu dudan dirua dibortzio bat gertatuz gero galduko dela. Chanoot-aren atzealdean nire izenean bizi osorako usufruktua nahikoa berme dela uste dut.
Arazo bera izan genuen. Azkenean formula hau erosi genuen: 300.000 baht-ko aurrerapena, gero 15.000 baht hilean hiru urtez. Hiru urteren buruan, guztira 840.000 baht ordaindu dizkiote jabeari eta, ondoren, gainerako zenbatekoa, 2160.000, kolpe batean ordaindu behar dugu. Hiru urte horietan zati bat gorde nahi dugu eta ordurako banku batean geratzen dena maileguan hartu ahal izatea espero dugu.
Irakurleren batek ere jarraitu al zuen formula hori?
11 urte daramatzagu geuk eraikitzen ditugun etxeak saltzen Thailandian.Beraz, askotan gauza berari aurre egin behar izaten diogu.
mailegua lortzeko gauzarik garrantzitsuena ondasunen edo lurren bermea da noski (hipoteka baten kasuan ez da asko onartzen).
Hipoteka altuak lor ditzaketen pertsona gehienek (3,5 milioi THB direlako), sarritan beren diru kopuru nahiko bat laguntzen dute baldintzak hobetzeko.
Bankuek ez dute ezer egiten... Orduan zuk zeuk eraiki dezakezu. gutxiagogatik gehiago lortzen duzu. Zure dirua arriskatu behar baduzu hemen aldez aurretik proposatutako eraikuntzarekin... Zuk zeuk eraikitzea merkeagoa eta hobea da.
Beraz, erosleei egin diezaiekegun gauza bakarra honako hau da eta Robek esaten duenaren berdina da... Erosleek ordaintzen digute emandako hipoteka... normalean %60 inguru, gehienez, gaur egun.
Ordaindu ahalko digute. diru-kopuru bat, baina hori askotan ez da posible, bankuak dagoeneko hori eskatzen duelako eta bankuarentzat arriskuak estaltzen dituen asegurua ere egin behar dutelako.
Ondoren, gainerako zenbatekoa zatika ordainduko da 6 urteko epean. Honen %5eko interesa kobratzen dut.
Hitzarmen bat egiten da eta bermeak aurkeztu behar dira.
Bestela, ez dakit nola maileguan hartuko zenituzkeen dirua hilean % 3 baino gehiago, berme handiak dituzten mailegu-usteiekin.
Zure dirua ekartzea dira hitz magikoak. Errazagoa da banku batek hondarra mailegua ematea, hasiera egitea baino...
arrakasta.
Rinnus, ezin duzu PL bat hartu Herbehereetan?
Hori egin nuen nire emazteari Tailandiako lurrak erosten uzteko.
Bai, noski, Herbehereetan PL bat hartzea Thailandiako hipoteka hori baino merkeagoa izan daiteke, eta, zalantzarik gabe, askoz ere errazagoa izan daiteke, baina hala ere Herbehereetan helbidea behar duzu.
(Thailandiar) banku batek ez du eskatzaile batek kudeatu dezakeena baino mailegu gehiago emango. Ez dute atzerritar batekin ezkontzarik sartzen (irakurri: nederlandera) beren gogoetetan. Nola zuzendu diezaiokete atzerritar honi?
Holandako bankuetan berdin funtzionatzen du.
Beraz: edo etxea hipoteka batekin (1,5 milioi) erosi eta gainontzekoa (2 milioi) ordaintzen diozu edo bere izenean etxea/apartamentu bat erosten diozu 1,5 milioiren truke.
Ez dago zapore gehiago. Nik (erretiratuta) %100 finantzatu nuen orduan. Haren izenean lurra niregandik mailegu batekin eta etxea nirea da. NB. Ez nengoen berarekin ezkondua.
Zuk, beraz, ezin diozu zure emazteari mailegurik eman.
Eta antza denez, urtebete ingururen buruan egoeraz ziur ez bazaude, orduan ez nintzateke batere hasiko. Erosi dezala 1 milioi edo 1,5 milioi inguruko etxe/aplikazio bat (horietatik 2 milioi zurea da, non berehala kentzen duzun zenbateko hori).
Ez da guztiz egia ezkontzak ez duela balio.
THn lan egiten dut, diru-sarrerak baditut (beste iturri batekoa ere izan daiteke, adibidez pentsioa), ezkonduta nago eta hemen bizi naiz urteak daramatzat.
Etxebizitza baten hipoteka sinatu nuen berme gisa... bestela gauzak pixka bat zailagoak izango ziren.
Nola kudeatzen duzun hori zure emaztearekin, edo ez, pertsonaren esku dago.
Jacob, eskerrik asko zure erantzunagatik. Zein banku galdetu al dezaket?
Pozten da hau entzutea. Modu honetan ere lortzea espero dugu. Agian ez dut Thailandian lan egingo, baina soldata duin bat daukat hori bermatzeko.
Beno,
Gobernuko etxebizitza bankua banku guztien artean "eskuzabalena" da agian.
Baina dagoeneko han egon bazara eta gehienez 1.5 milioi Bhat ematen badute, beste banku guztiak ahaztu ditzakezu.
Arazo bera izan genuen eta azkenean etxe txikiago bat erosi genuen 2.1 milioiren truke, haize eta iragazkia, elektrizitatea eta ura, baina ezer gehiago. Hilero "zerbait" murrizten ari dira orain. Orain teilak daude etxe osoan eta nik etxea margotu dut. Hiru "komunetako" bat ere prest dago. Gainerakoa poliki-poliki dator.
Berdin orain... GHBk berdina proposatu zion gure balizko erosle bati joan den astean... 1.8 2.8ko etxe batengatik biak irakasleak ziren... Mailegu oso baxuak ematen dituzte egun... eta datorren urtean arauak izango dira. are zorrotzagoa bihurtu...
Thailandian bizi eta erostearen 2013ko liburuaren arabera, hainbat aukera daude, hala nola Singapurreko Bangkok Bankua, Thailandiako bankuak, hala nola HSBC, TMB eta Tiscobank. Singapurren, besteak beste, UOBra hurbil zaitezke, garai hartan %70eko hipoteka ematen baitzuen, baina garai hartan 100.000 SGDko gutxieneko diru-sarrerak izan behar ziren eta beste baldintza batzuk ere badaude noski. Zorte on.
Etxe bat erosi nahi duzun eremuan alokatuko nuke lehenik. Edo erosi lursaila eta zati bat eraikitzea hilero eta egin ezazu zeure burua han zaudenean eta zerbait egin dezakezunean. Thailandian hipoteka osoa ahaztu dezakezu. Herbehereetan mailegu pertsonala egiteko aukera ere badago.
Suc6 Ben Korat
Rinnus hobeto, jabeak okupatutako etxebizitza edo lursail eraikigarria, errentan hartu daiteke.% 10eko beherapena ordaintzen duzu, eta gainerakoa hilean ordaintzen da! Itzulketaren iraupena idatzizko kontsulta on batean zehaztu daiteke. Kontratua legez deskribatzen da zure izenean Thailandiako abokatu baten bidez! (Thai eta ingelesa) alokairua erosteko epearen arduradun bakarra izan zaitezen! Zenbateko osoa itzuli ondoren, Landoffers-en thailandiar izen batera transferitu dezakezu edo... "Beti saldu dezakezu" moduan uzten duzu eta modu honetan legezko jabe bakarra zara eta izaten jarraitzen duzu! Kontratuak klausula barneratua du, sei hilabetez ordainketa egiten ez bada, kontratua iraungiko da eta, beraz, baliogabetzat jotzen da! Era berean, posible da, ondo kontsultatuta, dibortzioagatik etxea/lursail eraikigarria berriro salgai eskaintzea, zure inbertsioaren zati bat itzul dezazun! Etxea edo lursail eraikigarria saltzailearen jabetza izaten jarraitzen du zenbateko osoa oraindik itzuli ez den bitartean, beharrezkoak ez diren arazoak ekiditeko! jendearen aurka, asmo okerrekin! Hau arriskurik gabekoa da bi aldeentzat! eta aurrezki-poto polita eskaintzen du jabetzarako "alokairuan erosteko modu honetan" eta zure helbururako irtenbide onena eta seguruena "datozen urteetan diru pribatu gehiegi ez inbertitzeko. Zure maitasuna oraindik osorik badago, ondasun bat duzu elkarrekin.» Ez al da funtzionatzen? orduan, zu, legez erregistratutako alderdi gisa, libre zaude zure ekintzetan. Eta modu zilegi honetan, ezin dizu zentimo bat ( Bath' ) lapurtu!
Informazio gehiagorako [posta elektroniko bidez babestua]
Kaixo Rinnus,
Zure emazteak eskola publiko edo pribatu batean lan egiten du? Nire egoerari buruzko jakin-minagatik galdera bat besterik ez.
Agur,
Rob
Gobernuko eskola batean.
Duela 2 urte, UoBk 1.7 milioi arteko hipoteka eman zezakeen nire holandar soldataren arabera. Ondoren, kontrol bat ere egiten dute BKRn. Ez dakit oraindik posible den.
FYI: azkenean ez dugu hipoteka hartu, gure hornidurarekin dena ordain genezakeelako.
Rinnus maitea,
Ez dakit non bizitzeko asmoa duzun.
Pattayan abokatu bulego handi bat dago, agian zurekin aukerak eztabaidatu ditzake.
La Magna Carta.
supat samunram
Supat ingelesez ondo hitz egiten du.
Galdera honekin ere mezu elektroniko bat bidali dezakezu lehenik.
Erantzunaren arabera, posible izan daiteke: gehiago landu beharrekoa.
Agian interesgarria aipatzea, 3.3 eta 4.2 milioi bainu maileguan hartu ahal izan ditugu bi etxebizitza berrietarako. Baina gero finantzaketa proiektuaren atzean dagoen sustatzailearengandik pasatzen da, susmoa dut? Bi zenbatekoak baieztatu dizkigute. Hemen bi aldiz adierazi den bezala, berme gisa sinatu ahal izan nuen.
Hau oraindik aukera bat da guretzat, baina orain gure lehentasuna partikular baten 3.5 milioi baht balio duen etxe bat da, beraz, bankura geuk joan behar dugu.
Zein interes-tasatan? Eta epea finkoa da. (ez kasu guztietan) amortizazioa finkoa izaten da eta interesa aldatu egiten da.Zein izango da amaieran ordaindutako azken prezioa?
Ezkonduta bazaude eta etxea erosten baduzu, etxe hau, Thailandian ere, ondasun erkidegoa da eta dibortzio kasuan etxearen erdia izateko eskubidea duzu. Hiltzen bazara, etxe osoa ere heredatzen baduzu, urte bat izango duzu saltzeko, Farang bezala ezin duzulako lurren jabe izan, beraz, galdetu abokatu bati eta ordaindu zeure burua apur bat gehiago ;)
Orain Thailandiak diskriminazio handia dauka, baina ez dut uste lur-jabetza arrazaren arabera (farang) baztertzen denik, nazionalitatearen arabera baizik. Tailandiarra ez den bati ezin zaio lurren jabe izatea, baina thailandiar nazionalitatea duen farang batek ez du ezer beldurtzeko.
"Hiltzen bazara, etxe osoa ere heredatuko duzu"
Ez al da horretarako erabilera-kontraturik egin behar lehenik?