Ongi etorri Thailandblog.nl-era
Hilean 275.000 bisitarekin, Thailandblog Herbehereetako eta Belgikako Thailandiako komunitaterik handiena da.
Eman izena gure posta elektronikoko doako buletinerako eta egon informatuta!
buletina
Hizkuntza ezarpena
Tarifa Thailandiako Baht
Babeslea
Azken iruzkinak
- Johnny B.G: "Normalean, amaieran propina dezente ematen dut konpentsatzeko." Hauxe da kontua, ezta? Tailandiar asko zikorrak dira
- Nicky: Modurik errazena ingelesa da. Holandera erabiliz normalean kaos osoa lortzen duzu,
- GeertP: Frans maitea Ezkondu nahi duzu legeagatik edo Budarekin? Azken honek ez du inolako ondoriorik zure onurarako, aldi berean ez bazara
- Freddy: Kaixo, ez dut inoiz aitorpena osatu zerga arduradunek ez ikusteko asmoarekin... Urte hauetan guztietan ez dut inoiz galderarik jaso, AI
- Johnny B.G: Zerikusirik izan dezake 90 egun nahiko luzeak izatearekin ere? 2 asteko egonaldi-eskaerak dena asko errazten du
- Sacri: Itzulpen automatikoak ia inoiz ez dira oso ondo funtzionatzen tailandiera edo txinera bezalako tonu hizkuntza berezietarako. Thais ere konplexu bat du
- walter: Oraindik kezka daukat jende askok nahastea besterik ez duelako (barkatu erabilitako esamoldeagatik) eta gero atsotitzaren aurka joatea
- Henk: Esate baterako, The Lancet mediku aldizkari nagusiaren ikerketa handi batek erakusten du mundu osoan m
- Werner: Arraroa benetan. Alarma-kanpaiak nonahi jotzen ari dira eta ez duzu aurrekoarekiko alderik nabaritzen. Nire emaztea thailandiarrak dagoeneko badut
- Eric Kuypers: Walter, zure semeak lehenbailehen lan baimena lortu beharko du eta enpresariak eskatuko du. Hori ba al dago ' hitzarekin
- Eric Kuypers: Frans, orain estatuko pentsio bakarra eta pentsioa dituzula suposatuz, ezkontzean gauzak aldatuko dira zalantzarik gabe. Zure AOW pentsioa
- Eli: Guztiak ditu ondorioak. Begiratu SVB webgunera edo egin bilaketa gune honetan. Ezkontzen zarenean eta zuk
- Johannes: Ez dut uste ume (txikiak) dituzten pertsonak irteerako eserlekuetan onartzen direnik. Asmoa da pertsona horiek
- aad: Apirila beti dago oso epela Thailandian, ezta? Konturatu aurreko urteekiko alderik eta jendea hiltzen dela
- Chris: Kudeaketa txarra ere badago. Bangkoken 2 gelako apartamentu bat alokatu nuen hilean 4.000 Baht-en truke (ura eta elektrizitatea izan ezik).
Babeslea
Bangkok berriro
Menu
Irteerak Bangkok aireportua
Fitxategiak
bidali
- hondo
- jarduera
- advertorial
- agenda
- Zerga galdera
- Belgikako galdera
- Ikuspegiak
- Bizarra
- budismoa
- Liburuen iritziak
- Column
- Koroaren krisia
- kultura
- Egunkaria
- Dating
- ko astea
- erregistro
- Murgiltzeko
- Ekonomiek
- Egun bat.... bizitzan
- Uharteak
- Janaria eta edaria
- Ekitaldiak eta jaialdiak
- Globo Jaialdia
- Bo Sang Umbrella Jaialdia
- Buffalo lasterketak
- Chiang Mai Lore Jaialdia
- Txinako Urte Berria
- Full Moon Party
- Gabonak
- Lotus jaialdia – Rub Bua
- Loi Krathong
- Naga Fireball jaialdia
- Urtezahar gaueko ospakizuna
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket jaialdia - Bun Bang Fai
- Songkran - Thailandiako Urte Berria
- Su Artifizialaren Jaialdia Pattaya
- Atzerritarrak eta erretiratuak
- estatuko pentsioa
- Auto asegurua
- Bankuak
- Zerga Herbehereetan
- Thailandiako zerga
- Belgikako enbaxada
- Belgikako zerga agintaritzak
- Bizitzaren froga
- DigiD
- Emigratu
- Etxe bat alokatzeko
- Etxe bat erosi
- In memoriam
- Errenta aitorpena
- Errege eguna
- Bizi-kostua
- Holandako enbaxada
- Holandako gobernua
- Holandako Elkartea
- Albisteak
- Hiltzea
- Pasaportea
- Pentsioa
- Gidatzeko baimena
- Banaketak
- Hauteskundeak
- Aseguruak oro har
- Visa
- lan
- Ospitalea
- Osasun-aseguru
- Flora eta fauna
- Asteko argazkia
- Gadgets
- Dirua eta finantzak
- Historia
- Osasun
- Karitateak
- hotelak
- Etxeei begira
- Aktibatuta dago
- Khan Peter
- Koh Mook
- Bhumibol erregea
- Thailandian bizi
- Irakurlearen bidalketa
- Irakurlearen deia
- Irakurlearen aholkuak
- Irakurlearen galdera
- Gizartea
- merkatua
- Turismo medikoa
- Ingurunearen
- Gaueko bizitza
- Herbehereetako eta Belgikako albisteak
- Thailandiako berriak
- Ekintzaileak eta enpresak
- Hezkuntza
- Ikerketa
- Ezagutu Thailandia
- berrikuspen
- Aipagarria
- Ekintzara deitzeko
- 2011ko uholdeak
- 2012ko uholdeak
- 2013ko uholdeak
- 2014ko uholdeak
- Hibernatu
- Politika
- Poll
- Bidaia istorioak
- Reizen
- Relaties
- erosketak
- social media
- Spa eta ongizatea
- Kirola
- Herriak
- Asteko adierazpena
- Hondartzak
- hizkuntza
- Salgai
- TEV prozedura
- Thailandia, oro har
- Thailandia haurrekin
- thai aholkuak
- Thai masajea
- Turismoa
- Kanpora irteten
- Moneta - Thai Baht
- Editoreetatik
- Jabetza
- Trafikoa eta garraioa
- Visa Egonaldi Laburra
- Egonaldi luzeko bisa
- Visa galdera
- Hegazkin-txartelak
- Asteko galdera
- Eguraldia eta klima
Babeslea
Erantzukizunaren itzulpenak
Thailandblog-ek itzulpen automatikoak erabiltzen ditu hainbat hizkuntzatan. Itzulitako informazioa erabiltzea zure ardurapean dago. Ez gara itzulpenen akatsen erantzule.
Irakurri gure osoa hemen Lege-oharra.
Erregetza
© Copyright Thailandblog 2024. Eskubide guztiak erreserbatuta. Kontrakoa adierazi ezean, gune honetan aurkitzen dituzun informazio-eskubide guztiak (testua, irudia, soinua, bideoa, etab.) Thailandblog.nl-en eta bere egileen (blogger-ak) dira.
Ez da onartzen informazio hau osorik edo partzialki hartzea, beste gune batzuetan jartzea, beste edozein modutan erreproduzitzea eta/edo erabilera komertziala, Thailandblog-ek idatzizko baimena eman ez badu behintzat.
Webgune honetako orrialdeak estekatzea eta aipatzea baimenduta dago.
Hasiera » Irakurlearen galdera » Irakurlearen galdera: eros al dezaket Thailandian etxe bat turismo bisatu batekin?
Irakurlearen galdera: eros al dezaket Thailandian etxe bat turismo bisatu batekin?
Irakurle agurgarriak,
Tailandian etxe bat erostekotan nago. Orain nire galdera da eros al dezaket turismo-bisa dudan bitartean edo erretiro-bisa edo egoiliar-bisa izan behar al dut?
Asko gustatuko litzaidake erantzun serioa eta ondo oinarritua.
Agurrik onena eta eskerrik asko aldez aurretik.
Duenean
Will maitea
Atzerritar gisa ezin duzu etxerik erosi Thailandian. Kondominio bat bakarrik gainerako jabeen %51 gutxienez thailandiarrak diren eraikin batean.
Eraikuntza juridiko mota guztiak (konplikatuak) gorabehera: ez dira estankoak eta ez dira jabetzaren berdinak.
Ez zaitez engainatu eta: jauzi baino lehen pentsatu.
Chris maitea,
Arrazoi osoa duzu baina Thailandian salbuespen batzuk daude.
Duela 12 urte bi apartamentu erosi genituen Kailmbay-n, Patong-eko kondominio batean.
"The Residence" kondominioan jabeen %98 atzerritarrak dira, horietatik 8 holandar jabeak.
Bi etxebizitzak% 100 dohainik dira eta nire izenean bakarrik,
Inongo arazorik gabe moto eta auto bat erosi ahal izan nituen jabetza egiaztagiriarekin.
Agurra Klaas
Thailandian jabetza erostea edo eskuratzea posible da, baina lehenik eta behin thailandiar nazionalitatea lortu behar duzu eta hori beharrezkoa da, noski, hemen beharrezkoak diren urteak bizi ondoren bakarrik.
Ezagutzen al duzu Thailandiako herritartasuna duen atzerritar bat?. Orduan, mesedez, jakinarazi iezaguzu
bai, badaude baina Thailandiako atzerritarren artean bele zuriak dira. Gutxi ezagutzen ditut. Bata nire lankide ingelesa da, Erresuma Batuko eta Thailandiako pasaportea duena.
Nire emazteak osaba eta izeba bat zituen (biak iaz hildakoak) Txinatik Thailandiara bizitzera etorri eta hemen negozio bat hasi zutenak. Mekong ibaiko Mukdahanen bizi ziren, euren seme-alabak oraindik bertan bizi dira eta denda handi bat dute. Biltegi handi baten antzekoa da. Bada, osaba-izeba hark, haiek ere atzerritarrak zirenak, tailandar nazionalitatea lor zezaketen baina inoiz ez zuten hartu, gehiegi kostatuko zitzaielako. Azken finean, urte guztietan 800.000 Baht-eko diru-sarrerak frogatu ahal izan behar dira. Horregatik, zailtasunak izan ditzakezu Thailandiako nazionalitatea hartu duen europarra aurkitzeko. Osaba eta izeba horren seme-alabak –nire emaztearen lehengusuak– hemen jaio ziren Thailandian eta noski thailandiarrak dira jaiotzetik, garai hartan gurasoengandik hartu zuten denda eta gaur egun ere zuzentzen dute.
800.000 bahta ziurrenik ez da nazionalitatearen baldintza zuzena. Zenbateko hori da Thai banku batean ukitu gabe egon behar dena "egonaldiaren luzapena" eskatu baino hiru hilabetetik aurrera, pertsona bakoitzeko. Beraz, 1.600.000 baht atzerritar pare batentzat. Urtebeteko egonaldia luzatzeko parte da, «erretiroa» oinarri hartuta. Urrats bakarra da urte gutxiren buruan 'egoiliar bisa' lortzea eta nazionalitatea beranduago dator. Ez luke diru-sarrerak izan behar, 'egonaldiaren luzapena' ematen denetik hasi zaitezke erabiltzen, baina erdiarekin konpontzea lortzen baduzu, 9 hilabeteko epean bankuari defizita gehitzea besterik ez duzu egin behar, horrela egon dadin. berriro 800.000 baht hilean.pertsona zutik. Biek hileroko diru-sarrera arruntak [adibidez, pentsioa] urteko zenbatekoaren 1/12a frogatu beharko dute, eta horretarako jatorrizko herrialdeko enbaxadako egiaztagiria aurkeztu behar da; batura osoa lortzen ez bada, urteko defizita handiagoa jarri ahal izango da bankuan. Thailandian «erretiratuta» daudenek ezin dute jarduerarik txikiena egin, ezta borondatezko lana ere. Dendaren jabea izan daiteke (edo, beharbada, denda-enpresa zehatzago, thailandiarra ez denez ezin baitute lurren jabe), baina ezin dute beraiek bertan lan egin.
Atzerritar gisa ezin duzu etxerik erosi?. Hori berriro zerbait berria da. Zein Thailandiako legeak esaten du hori. Polita litzateke lege hau eros daitekeenari buruz eta ez eros daitekeenari buruz, adibidez, bizikleta, telebista, kotxea, itsasontzia, txapela, berokia, etab., eta zure jabetza kontsideratu daitekeena edo ez. Nonbait hori arautzen duen Thailandiako muga / araudi / lege bat dagoelako?
Posible da, baina ofizialki thailandiar batekin ezkonduta egon behar duzu eta/edo hemen bizileku iraunkorra izan, nik dakidala. Horrek ez du esan nahi hemen betiko bizi behar duzunik. Esaterako, ezagutzen dut Belgikan bizi den jendea eta Pattayan etxebizitza baten jabea dena.
Hala ere, pisu gehienak thailandiarrenak diren etxebizitza bateko etxebizitza bat, eraikina dagoen lursaila tailandarrek kudeatzen dute oraindik. Lur pribatuan etxebizitzarik ez. Emaztearen nazionalitateak, halakorik balego, ez du paperik txikiena betetzen, baina atal honetako beste leku batzuetan etxe baterako lurrak zein baldintzatan eros ditzakeen Thai emazteak, eta atzerritarra izan daiteke jabetzaren jabea. bera.etxe gainean.
Beraz, adierazpena EZ da etxebizitza bati buruzkoa, etxe bati buruzkoa baizik. Condo bat apartamentu-bloke bat da, hainbat apartamentu-bloke dituen unitate baten parte dena. Etxea, oro har, bere lursailean dagoen eraikin askea da, eta bertan etxebizitza hori + ondoko eraikinak baino ez daude.
Nik dakidala, ez duzu zertan thailandiar batekin ezkondurik egon. Lur zati bat bakarrik eduki behar duzu, jabea (logikoki) thailandiarra edo tailandarra den eta zure etxea eraiki eta bizi dezakezun.
Ziurtatu aldez aurretik etxebizitzan edozein lekutan eta noiznahi ibil zaitezkeela zure bizitzan zehar, etab. Bestela, dibortzio baten ondoren, adibidez, ezin izango zara zure etxera sartu. Hori saltzeko eta landatzeko ere balio du. Ez da zure 50 gaztainondoak zure balkoiaren aurrean borroka baten ondoren landatzen dituenik. Edo lurra doan saltzen duela eta gero zure luxuzko bunker-estazioa bota dezakezula.
Will maitea,
Nire ustez hau ez da posible!
Ni neu (atzo) Honda-ri scooter bat erosten saiatu nintzen eta nire izenean erregistratu nuen.
Baina Hondak uko egin zion nire izenean jartzeari, visa turistikoa dudalako, poliziaren (aldi baterako) egoitza baimena izan arren!
Scooter erosi zen, baina Thailandiako ezagun baten izenean.
Agurtu William.
Kaixo Willem,
Tira, scooter hori Yamaha-ri erosi nion duela hilabete eta nire izenean erregistratu nuen
jarri dezala, immigrazioaren ohar batekin, baina turismo bisa bat besterik ez.
Askotan entzun dudanez, tokiko aldeak handiak dira.
Zorionak Will
Will maitea, THn atzerritar orok, nahiz eta zure burua turista gisa "soilik" ikusten baduzu, etxebizitza bat eros dezake/baliteke. Etxerik ez, ezin duzu. Eseri lurrean. Hori posible da TH bikotea baduzu.
Beheko estekan klik egiten baduzu, Thailandiako blogeko 10 (hamar) artikulu inguru aurkituko dituzu TH-n higiezinak erosteari buruz: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Lasai egon, farang baten Thailandiako egoera ikusita, artikulu horien erantzun guztiak serioak eta oinarrituak direla. Ia ziur zure abantailaz erabil dezakezu. Demagun, gainera, THn honako hau aplikatzen dela: prestaketa onak zorroaren erdia aurrezten du, eta: abisatutako gizon batek bi aldiz pentsatzen du! Beste era batera esanda: informazio asko bildu, pentsatu, ziurtatu eta gero erosi. Eta gero ez marmarka!
Etxe bat erosi dezakezu (ikusi nire erantzuna pixka bat geroago), baina lurrik ez. Thai bikotekideak ez du alderik egiten. Izan ere, thailandiarra atzerritar batekin ezkondu bezain laster, berari ere ez zitzaion lurra erosteko baimenik eman, baina hori zertxobait konpondu zen Thaksin-en arabera: lurrak erosteko baimena ematen zaio (esplizituki horren ondoren) senarra atzerritarrak adierazpen bat sinatu ondoren. lurrak erosteko bitartekoak ezkontza baino lehen Thailandiako emaztearen jabetzakoak ziren eta atzerriko senarrak ez duela inolako erreklamaziorik.
Hala ere, jadanik lur asko erosi dituzte thailandiar emazteek, beti arazorik gabe posible zela zirudien. Baina Thailandiako legearen arabera, lur hori edozein unetan konfiskatu (tasatu) daiteke. Oraindik ez dut entzun hori gertatu zenik, baina oraindik ere badira denbora luzez lozorroan egon ziren lege protekzionista horiek bat-batean guztiz aplikatu ziren arte (adibidez, enpresa bat bere izenean lurrak erosi edo kudeatzeko eratu zen eraikuntzak).
Gai hau hainbat aldiz eztabaidatu da hemen. Beraz, Wil, irakurri besterik ez dago horri buruz esandakoa. Abiapuntua hauxe da: atzerritarrak ezin du lurrik eduki/erosi. Zorte on.
THn erosi behar duzun gauza bakarra da berehala kontsumitu edo zurekin NLra eraman dezakezuna. Gainerakoa: alokairua. Nonahi dago ping-a. Baina etxebizitza bat bezain sendoa den zerbait (etxe bat lurrean dago, eta atzerritarrek INOIZ ezin du hori erosi, ezta droga-eraikuntza guztiekin ere, lehenago edo beranduago engainatu egingo zaituztelako) inolaz ere. Ez duzu bertan bizitzeko eskubiderik ere, edozein arrazoirengatik bisa luzatzen ez bazaizu.
Behin blog batean esaten zen bezala: THn inbertitu? Beste horrenbeste, aireportura iristean zaborrontzian uzteko prest bazaude. Kasu askotan, hori ere azken emaitza da.
Izan zentzuzkoa eta irakurri Harryk esaten duena arretaz eta arretaz; ez erosi ezer Thailandian eta alokatu beste aukerarik ez badago; ez inbertitu zentimorik herrialde honetan edo dohaintzan eman nahi izango duzu, baina egin helburu batekin.
Etxe bat eros dezakezu, baina ez dagoen lurra. Lur hori epe luzeagorako alokatu dezakezu, normalean 30 urtez.
Ez du zerikusirik zure bisarekin. Ezagutzen ditut atzerritar asko hori egin dutenak eta Thailandian urtean hilabete batzuk bakarrik geratzen direnak.
Zapi maitea
Zure mezuari erantzuten diot nire galderara gehien hurbiltzen delako.
6 urte daramatzat andre berarekin bizitzen eta hasieratik badakit berak nahi duela
Haren izenean jarri nuen eta etxea errentamendu-kontratu batean nire izenean.
Hala ere, etxearen erosketa ondo atera ez zela entzun nuen kanpotarrei
nire bisa.
Eskerrik asko eta Gobernuari eta, noski, immigrazioari
erretiro-bisa eskatzeko, zoritxarrez, gaur egun adina dudanez.
Mr.gr Wil
Hiru urtez "ez-egoiliar" bisatu batekin "egonaldiaren luzapena" batekin "erretiroa" dela eta, "egoiliar bisa" eska dezakezu, baina hori doakoa ez da [197.000 baht zen]. Eta thailandiar nazionalitaterako bidea oraindik luzea da eta agian garestiagoa da. Nazionalitate bakoitzeko zenbat pertsona izan daitezkeen thailandiar urtero zehaztu da, baldin eta baldintza guztiak betetzen badira, eta hori arazo bat omen da nazionalitate batzuentzat. Hala ere, ez dut oraindik jatorriz atzerritar bakar bat ere ezagutzen thailandiar nazionalitatea (baliteke bikoitza duena), nahiz eta han eta hemen Thailandian urte asko daramatzaten asko ezagutzen ditudan, emakume thailandiarra duten gizonak zein gabe.
PS: Sei urteko bikote thailandiarrekin ezkondu zaitezke, baina lurrak erosi ondoren bakarrik; edo dagoeneko ezkonduta zaude eta deklarazioa egin behar duzu lurra erosi aurretik - ikus goiko nire erantzuna 5ko urtarrilaren 2014etik goizeko 02:42etatik aurrera.
Borondate ona, jakintsua. Hobe da norberaren bidetik joatea eta foro honetako erantzunetatik gehiegi ez espero. Ez dut iraindu nahi, baina hemen iruzkintzen duen jende gehienak besteen erantzunei buruz eta gaitik kanpo geratzen dira...
Etxe bat atzerritar gisa erostea posible izango litzateke, lurra EZ dagoelako atxikita. Thailandian eraikin baten jabe egin daiteke beste baten lurretan, zalantzarik gabe Belgikan ez eta Herbehereetan ere ez. Gero, lurra alokatu daiteke (gehienez 30 urte eta, aldarrikapen batzuen aurka, ezin da inoiz berritzerik zenbatu) edo usufruktua (gehienez 30 urte edo bizitza osorako, baina azken hau laburragoa izan daiteke).
Zorrotz esanda, eraikina jabetzan gera liteke kontratua amaitzean edo oinordekoengana joan, baina nola erabil liteke eraikin hori lursaila sartzeko edo erabiltzeko eskubiderik ez badu... beraz, aurrefabrikatu moduko bat garaiz alda daiteke, edo hitzarmen hori amaitzean eraikina lur-jabearen jabego bihurtzen den hitzarmena. Azken horrek hitzarmen merke bat negoziatzea ahalbidetu dezake.
Kontuan izan atzerritarra izanik astebete ingurura kanporatu zintezkeela herrialdetik, beharbada objekzio epe labur batekin, eta hori ez da beharrezkoa, batez ere beso luzea duen norbaitek abantaila bat ikusten badu. Izan ere, Thailandia epe laburrean alokatzeko interesgarria da batez ere, ez epe luzerako inbertsioetarako. Epe luzerako alokatuta dauden lurrak ezin dira diru bihurtu nahi edo lehenago alde egin behar badu: atzerritarrek ezingo dute inoiz Thailandiako lurrak alokatu eta, beraz, ez azpierrentatu, hori mantentze-ekintzaren ordez kudeaketa-ekintza baita, eta debekatuta dago. atzerritarrei lurrari dagokionez.
Kaixo,
Galde iezadazu zergatik dauden oraindik hainbeste erostera bideratuta Thailandian.
Alokatzea askoz errazagoa den arren, arrisku gutxiago dago.
Normalean ajea astuna ondoren.
Dena den, bakoitza libre da nahi duena egiteko gogor irabazitako diruarekin.
Arrakasta!
Pentsamendu erlatibo bat besterik ez. Etxe bat erosten baduzu, lurrari buruzko eraikuntza bereziarekin edo gabe, 2 milioi TBH inguru izango zara. Demagun 10 urtez Thailandian bizi zarela. Orduan horrek esan nahi du Tbh 2 tona urtean edo Tbh 16.600 p/m.
Beno, uste dut hilero antzeko kopuru bat ordaintzen duzula apartamentu / etxe txiki baten alokairuagatik. Beraz, erostea edo alokatzea ekonomikoki konparagarria da.
Alokatzea aukera ona da Thailandian denbora laburragoan (10 urte baino gutxiago) egoteko asmoa baduzu.
Ondorioa da, beraz: ez dago arau orokorrik. Egoera pertsonalak berebiziko garrantzia du.
Eta segurua da farang gisa ezin duzula inoiz lurren jabe izan, baina beste 30 urteko aukerarekin 30 urterako lursaila alokatu ahal baduzu (de facto ezer ez), zein da aldea?
Teun maitea,
Baliteke lurra 30 urtez alokatu ahal izatea, baina lurren jabe berria ez dago kontratazio zaharrarekin, ezta hitzartutako prezioarekin ere. Laburbilduz: ez duzu inolako babesik jabe berriak (jabe zaharraren oinordekoa izan daiteke edo enpresaren jabe berria enpresa bati lurrak alokatzen badituzu) zutaz kendu nahi badu edo askoz diru gehiago ikusi nahi badu. .
Zure kalkulua zuzena da, baina prezioak oso desberdinak dira eskualde bakoitzeko. Phuket-en eta Bangkok-en, ezin da dibertsio handirik alokatu 16.000 Baht-en truke, zalantzarik gabe ez erdigunean. Ezin duzu ezer berezirik erosi 2 milioi baht-ren truke.
Chris,
Lehenengoa kalkulu-adibide bat izan zen eta baliteke eskualde bakoitzeko zenbatekoei dagokienez desberdinak izatea. Baina printzipioa zutik dago.
Eta, noski, arreta jarri behar diozu noren izenari lurra jarri diozun. Orduan, pertsona horri dirua mailegatzen uzten diozu lurra erosteko. Interesak eta maileguen itzulketa lurren alokairuaren prezioaren berdina da. Eta, azkenik, zehaztu lurren "jabeak" ezin duela saldu zure idatzizko baimenik gabe.
Teun maitea
Dena ondo doa gaizki atera arte.
Eta orduan gertatzen da -legearen arabera- thailandiar batek ezin badu lurrak berak erosi, baina atzerritar bati dirua jasotzen edo maileguan hartzen badu, lurra atzerritarren jabetzatzat hartzen da eta hori debekatuta dago. Ondoren, lurrak konfiskatzen dira.
Oinordekoak ez dira hildakoek egindako kontraturik, mailegua barne. Eta zer gertatzen da etxebizitza bat eraikitzen baduzu jadanik berea delako dirurik maileguan hartu behar ez duen thailandiar baten inguruan? Orduan benetan beharrezkoa ez den mailegu bat hartzen duzu?
Chris,
Nire piezaren atzean dagoen ideia hau zen: Thailandian 10 urte inguru (edo gehiago) bizitzeko asmoa baduzu, alokatzeak edo erostea ez du garrantzi handirik. Eta hori eskualde guztietan aplikatzen da.
Eta nork dio mailegu bat eman behar diozula lurren jabea den thailandiar bati? Hori guztiz alferrikakoa da. Azken finean, lur horretako etxea bakarrik ordaintzen duzu, ezta? Gero lurra alokatu eta etxea finantzatzen duzu. Eta etxe horretan ere bizi daiteke alokairuko lurren barkazioaren aurka. Kasu horretan, etxearen jabetza ere eman diezaiokezu eta haren gainean hipoteka-kreditu bat egin dezakezu.
Kontua da harremana hausten den egoera baten aurrean babesten saiatu behar duzula eta zu - ezer antolatu ez baduzu - kanporatu dezakezula. Eta 1. egunetik berarekin fidatzen ez bazara, zalantzarik gabe, ez zenuke etxe bat eraikitzen/erositzen hasi behar. Nire ustez, etxea elkarrekin alokatzea ere ez da zentzuzkoa eszenatoki horretan.
Jauntxoek txalet bat erosi nahi al dute? Etxe polit (txiki) eraiki nuen, 700.000 baht inguru kostatu zitzaidan. Apartamentu bat lurrean, nolabait esateko. 800 metro koadroko lur zati batekin, horrek ere zerbait balio zuen. Kalkula ezazu zer zen eurotan. Kotxe polit bat erosiko badut, ia horrenbeste galduko dut eta 4 bat urte barru auto horrek oraindik zer balio duen ikusiko dut. Ez hori bakarrik, zenbatu besterik ez dago halako auto batekin mantentze-kostuak eta aseguruak, zergak (orain hori ez da hain altua Thailandian, baina pentsa Herbehereetan).
Zer galtzen duzu pixka bat igaro ondoren?
Txalet bat edo etxe handi bat ere erosi dezakezu gehiagogatik eta gero? Behar luke? Zentzurik al du? Herbehereetan, non denboraren hiru laurdenak etxean ematen dituzun eguraldi txarra egiten duelako, hori praktikoa iruditzen zait, baina gero 2 milioi baht baino askoz ere gehiago galtzen dituzu.
Hemen kanpoan bizi zara zati handi batean. Eguraldi ona egiten du, zergatik egon etxe barruan? Euria egiten badu ere kalera atera zaitezke eta aldi berean ohe batean bakarrik lo egin dezakezu, ezta?
Baina bakoitza bere aldetik...
Hala ere, kontuan izan behar da Thailandian Condominium Act bezalako gauza bat dagoela. horrek esan nahi du apartamentu baten jabe bakarra izan zaitezkeela eraikin horretako apartamentuen % 51 Thailandiako herritar baten jabea bada.
Hori ekiditeko era guztietako eraikuntzak ere badaude, baina lehenago edo beranduago arazo larriak sor ditzake, eta, ondorioz, salmenta-eskritura ere baliogabetzat jotzen da eta zure dirua eta apartamentua galtzen dituzu.
Beraz, adi.
Kontuz ibili, batez ere "eraikuntza bereziekin". Eraikuntza juridikoak berez gaitzetsi dituzte dagoeneko Thailandiako epaitegiek, epailearen iritziz, Legearen [espiritua] saihestu nahi zutelako.
"Farang" asko bizi diren lekuetan, Thailandiako eskuetan beharrezkoa den %51a "farang"-aren prezioa igotzeko gai da, ia bi ordaindu behar dituelako bere apartamentua baino ez. Gainera, etxebizitzak nonahi daude zati komunetarako "kostu finko" batzuekin eta %51 thailandiarrek "farang"-ek gutxiengo dituzte tarifak onartzeko...
Beno, erosi, alokatu...
Benetako eroslea naiz. Arriskuren bat badago, hala izan. Praktikan, askotan ez da oso txarra. Kasurik txarrenean zure etxea saldu behar duzu, baina gero berriro dirua duzu. Alokatzea dirua xahutzea besterik ez da.
Nik neuk etxebizitza bat erosi nuen Thailandian, Jomtien, eta oraindik oso pozik nago erosketa honekin. Oraindik Herbehereetan bizi naiz, baina horrek ez du axola. Apartamentuaren erosketa ondo joan zen eta ez dut inoiz arazorik izan.
Beraz, nire aholkua, dirua baduzu: erosi! Baina jada existitzen den zerbait eta ez oraindik eraiki behar den zerbait. Eta... zure izenean.
Historikoki, Siametako hiriburuek (batez ere Ayutthaya) gainontzeko herrialdeak erromatarren erara gobernatu zituzten, hots, kolonia gisa soilik. Orduz geroztik, atzerritarrak Tailandiako beroenak bihurtu dira, inguruko herrialdeetako langile merkeetatik hasi eta BPG altua duten herrialdeetako bisitari eta inbertitzaileetaraino. Mendeetako esperientzia administratibo eta kultural guztiarekin, thailandiarrak, gizon edo emakume arruntetik hasi eta gobernu gorenera arte, lege oso protekzionistak eta jurisprudentzia barne, horretara zuzenduta daudela eta fintasun handiz aplikatzen dakitela. Beraien lurra da, beraien paradisua, eta lotsarik gabe sentitzeko egiten da, inbidia dutenen damurako.
Loteria irabaz dezakezu noski, momentuz irabazleak ere badirudi, baina horretan arriskatu zure dirua... Jendeak goian ere irakurtzen duen aholkuak urrea [batzuetan asko] balio du: bakarrik ekarri. Thailandian zer egiteko prest zauden trukean ezer galdu gabe; Gauzak txarto ez ateratzea espero dezakezun arren, ezin zara horren menpe egon. Ziurtatu jausgailu duin bat duzula aldez aurretik, Thailandiako eraginik gabe!
Nire emaztea thailandiarrarekin hona bizitzera joan nintzenean, 4.000 m2 lur erosi genituen eta gero beste 4.000 m2 nekazaritza lur gisa. 2 etxe egin nituen gainean (1 nire koinatarentzat zen) eta ofizialki guztiaren erdia nire izenean eta erdia nire emaztearen izenean jarri. Baht-aren truke-tasa oso maila baxura jaitsi zenean eta gehiago diru-sarrera nahikorik frogatu ezingo ote nintzen beldur nintzen, kasu horretan zer egin nezakeen galdetu nien immigrazio agintariei. immigrazio ofizialaren erantzuna: jauna, ez kezkatu, jabetza nahikoa duzu, hori ez da arazorik. Beraz, halako erakunde ofizial batek nire jabetzari buruz arazorik jartzen ez badu, lasai egon naiteke, pentsatu nuen? edo ez?
Roger maitea
Guztiak ondo ateratzeak ez du esan nahi legezkoa denik, ez delako.
Kaka ateratzen bada, zure erdia besterik gabe konfiskatuko zaizu. Voila.
Dena ofizialki inskribatuta dago hemengo udalerriko Jabetza Erregistroko bulegoak, guk Jabetza Erregistroa deitzen duguna, beraz, legez araututa dago. Eta are gehiago, gauzak inoiz gaizki ateratzen badira, ez da gizonik soberan itsasoan, orduan dena jarriko dut nire emaztearen izenean. Orain 71 urte ditut, nire emazteak 17 urte gazteagoa ditu, logikoa denez, lehen hilko naiz eta dena berarentzat izango da. Eta hori alderantziz balitz, harengandik heredatuko nuke (testamentuz), ahalik eta azkarren berriro ezkonduko nintzen eta prozedura osoa errepikatuko nuke dena ziurtatzeko.
Roger, inoiz izan al duzu zure emaztearen eta Lurralde Bulegoarengandik independentea den itzultzaile eskudun batek itzuli duen Thailandiako testua Lurralde Bulegoak (katastroa)? Lurzoru Bulegoko arduradunek punik gehigarri batzuk onar ditzakete, kopuru bat aktiboki izendatu eta ez bistaratu, baina flegmatikoki ordainagiri txikiagoa igor dezakete, adibidez, transakzio bat 'azkartzeko'. Hala ere, ezin dut imajinatu edozein barrutitako Lurralde Bulego bat atzerritar bat Thailandiako lur zati baten jabekide gisa erregistratzera ausartuko denik, Lur Kodearen aurka. Ministro eskudunaren oniritziarekin jaraunspenaren bidez bakarrik edo haiek onartutako zenbait proiektutan edo gobernu-mailegu batzuetan 40.000.000 baht-en inbertsioaren ondoren, gehienez 1 rai (1.600 metro koadro) atzerritar batek izan dezake. Lurzoru Bulegoak ez du sistematikoki egiaztatzen transakzio bat zuzena den alderdi guztietan; adibidez, atzerritar batekin ezkonduta dagoen thailandiar emazte batek bere izenean lurrak jar ditzake eta izan ditzake horretarako eskubiderik izan gabe, adibidez Lur Bulegoak ezkontza horren berri ez badu. Legez, senarrak aldez aurretik adierazi behar du erosi beharreko lurrak emaztearena baino ez direla izango, bestela lurra gal daiteke; Thaksin Shinawatra orduko lehen ministroaren gobernuaren aurretik, ez zegoen atzerritar baten emazteak Thailandian lurrak erosteko aukerarik. Ezkontza baino lehen eduki zezakeen, edo jaraunspen bidez, edo aita edo amaren dohain baten bidez lor zezakeen, baldin eta lurzorua dagokion gurasoaren jabetzakoa izan bazen gutxienez bost urte lehenago. Lurzoru Bulegoak normalean kexa baten ondoren bakarrik jardungo du. Suposatuz "zure" lurra legearen aldaketa nahiko berri hartatik hona erosi dela, zure izena (eta, seguruenik, karaktere thailandiar bihurtuta), baliteke ezkontide gisa agertzea eta, ziurrenik, esango litzateke ez duela inolako erreklamaziorik. emaztearen izenean soilik dagoen lurra.
Atzerritar batekin ezkondutako thailandiar bati senarrak legezko deklarazioaren ondoren lurrak erosteko aukera ematen dion lege aldaketak ez zuen aurreko transakzioak (edo geroago aitorpenik gabe egiten direnak) erregularizatzeko aukerarik izan aitorpen horren bidez. . Gertaera sinple horrek, ziurrenik, iraganeko eta etorkizuneko legez kanpoko transakzioek hondatutako lurrak gerora konfiskatzeko aukerari eusteko nahita adierazten du.