Thailandian etxea alokatzea: zer balio du eta zeintzuk dira alde onak eta txarrak?

Thailandian etxea alokatzea: zer balio du eta zeintzuk dira alde onak eta txarrak? (smilepoker / Shutterstock.com)

Tailandia, bere klima tropikala, paisaia paregabeak eta ondare kultural aberatsarekin, helmuga erakargarria da paisaia aldaketa bat edo bizi-esperientzia berri bat bilatzen duten askorentzat. a izateko erabakia etxea alokatzeko herrialde liluragarri honetan hainbat arrazoirengatik sor daitezke: batzuk herrialde exotiko batean bizitzearen abenturak erakartzen dituzte, beste batzuk bizimodu ekonomikoa bilatzen dute, eta beste batzuk tropikoetako bakea eta edertasuna bizi nahi dute.

Thailandian etxe bat alokatzeak aukera paregabea eskaintzen du Thailandiako kulturan murgiltzeko. Hala ere, Thailandian etxebizitza bat aurkitzeko eta alokatzeko prozesua jende askok ohituta dagoena baino desberdina izan daiteke. Higiezinen merkatua hiriko apartamentu oso modernoetatik landa-egurrezko etxe tradizionaletaraino alda daiteke, baina baita barrualde zaharkitua eta mantentze-lanak dituzten apartamentuak ere.

Alokairu-prezioak Mendebaldeko herrialde askotan baino nabarmen baxuagoak dira askotan, Thailandian bizitzea aukera merkean askorentzat. Horrek, bizi-kostu nahiko baxuarekin batera, Thailandia aukera erakargarria bihurtzen du atzerriratuentzat eta turistentzat.

Thailandian alokairuaren alderdi juridiko eta praktikoetan nabigatzea nahiko zaila izan daiteke. Garrantzitsua da tokiko legeak eta arauak ulertzea, batez ere alokairu-kontratuei eta bisa-eskakizunei dagokienez. Hizkuntz oztopoek ere erronka bat sor dezakete, batez ere turismo gutxiagoko eremuetan. Horregatik, garrantzitsua da ikerketa sakonak egitea edo broker edo aholkulari fidagarri batekin lan egitea transakzio guztiak ondo joan daitezen.

Zergatik alokatu etxe bat Thailandian?

Thailandian denbora luzeagoan egon nahi baduzu, esate baterako, 1etik 6 hilabetera, batzuetan hobe da etxea alokatzea hotel bat erreserbatu baino. Esaterako, erabakitzerakoan negua Thailandian alokairuko etxe batek bizitza atseginagoa egin dezake.

Thailandian etxea alokatzeak hainbat abantaila eskaintzen ditu hotel batean ostatuarekin alderatuta:

• Espazio eta pribatutasun gehiago: Alokairuko etxe batek askotan leku gehiago eskaintzen du hoteleko logelak baino. Hau bereziki onuragarria da talde handiago batekin bidaiatzen baduzu edo denbora luzeagoan geratzen bazara. Horrez gain, pribatutasun handiagoaz gozatzen duzu, ez baituzu zertan hoteleko beste gonbidatuekin edo langileekin harremanik izan.
• Kostuen murrizketa: Egonaldi luzeetarako, etxebizitza alokatzea errentagarriagoa izan daiteke hoteleko eguneko tarifak ordaintzea baino. Batez ere familia edo talde batekin bidaiatzen bazara, pertsona bakoitzeko kostuak nabarmen txikiagoak izan daitezke.
• Sukaldeko instalazioak: Etxe batek guztiz hornitutako sukaldea izan ohi du, eta horrek zuk zeuk prestatzeko aukera ematen dizu. Hau kanpoan jatea baino merkeagoa izateaz gain, tokiko Thailandiako platerak prestatzen esperimentatzeko aukera ere eskaintzen du.
• Benetako esperientzia: Etxe batean ostatu hartzeak Thailandiako eguneroko bizitzako esperientzia benetakoagoa lortzeko aukera ematen du. Tokiko auzo batean bizi zara, hotel turistikoen eremuan beharrean.
• malgutasuna: Alokairuko etxe batean askatasun eta malgutasun gehiago duzu. Zure ordutegia zehaztu dezakezu, adibidez, hoteleko garbiketa-orduak edo otorduak kontuan hartu gabe.
• Zerbitzuak: Alokatzen duzun etxearen arabera, igerileku pribatua, lorategia edo terraza bezalako erosotasunetarako sarbidea izan dezakezu, hotel askotan ez dituzun edo beste gonbidatuekin partekatu behar dituzunak.
• kokapena: Etxeak sarritan eskuragarri daude herrialdeko hainbat tokitan, turismo gutxiagoko eremuetan barne. Horrek bestela ikusiko ez dituzun Thailandiako zatiak esploratzeko aukera ematen dizu.

Hala ere, aukera bakoitzak desabantailak ere baditu. Adibidez, etxe bat alokatzean, hotelek eskaintzen dituzten eguneroko garbiketa-zerbitzua, gela-zerbitzua eta beste erosotasun batzuk galdu egiten dituzu. Gainera, etxea alokatzeko prozesua hoteleko logela erreserbatzea baino konplexuagoa izan daiteke. Garrantzitsua da gogoeta hauek zure lehentasun pertsonaletan eta bidaia-beharretan oinarrituta egitea.

Nire esperientzia apartamentu bat alokatzen

Hego Pattayan 2 urte baino gehiago daramatzat etxebizitza bat alokatzen eta hilero 10.000 baht ordaintzen ditut. Diru horren truke apartamentu bat daukat aparteko logela batekin, sukalde hornitua hozkailuarekin, bainugela txukuna euri-dutxarekin eta bi aire girotzailerekin guztira 40 metro koadroko azaleran. Hori ez da oso handia, baina ondo dago guretzat. Egoiliarrentzako igerileku handi bat dago, oholtzak eta eguzkitako terrazarekin, baita ekipamenduarekin gimnasioa ere. Internet azkarra neukan instalatuta, gutxi kostatzen dena. Etxebizitza eraikinak 10 urte inguru ditu eta ondo zainduta dago. Zerbitzu tekniko propioa dago, 24 orduko segurtasuna eta erdiko eremuak egunero garbitzen dira. Eta, garrantzitsua dena, minuturo baht autobus bat pasatzen den errepide nagusi batean gaude.

Garai hartan nire neska-lagunak higiezinen agenteen eskaintzak aztertu zituen Facebooken eta lau etxebizitza inguru bisitatu genituen eta azkenean hau aukeratu genuen. Gaur arte, ez naiz damutu.

Pattayan nahiko sinplea da, zentrotik zenbat eta urrunago alokairuko etxebizitzak merkeago bihurtzen dira. Beraz, nahi bezain garestia edo merkea egin dezakezu. Jomtien esertzea aukeratu dezakezu.

Zenbat balio du Thailandian etxe bat alokatzea?

Thailandiako etxebizitzen alokairuen prezioak asko aldatzen dira kokapenaren, etxebizitza motaren eta kalitatearen arabera. Oro har, apartamentu edo bungalow soil baten alokairu-prezioak hilero 200 euro ingurutik hasten dira. Prezioak handiagoak izan daitezke Thailandiako hegoaldean herrialdeko iparraldearekin alderatuta. Bangkok-en, hiri garestienetako batean, erdialdeko guneetan estudio bat alokatzeak 352 dolar inguru (330 euro inguru) balio du hilean, eta hiriko kanpoaldean antzeko apartamentuak 147 dolar inguru (138 euro inguru) hilean kosta daitezke.

Hona hemen etxebizitza bat alokatzeko prezioen zantzu batzuk;

• Pattaya, Chon Buri: 2 logelako etxebizitza Northpoint-en, Na Kluea-n, Pattaya-n, hilean 70,000 ฿-ren truke alokatu daiteke.
• Bangkok, Khlong San: Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok-en, 2 logelako etxebizitza bat dago eskuragarri hilean 25,000 ฿-ren truke.
• Bangkok, Sathon: 2 logelako etxebizitza bat Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, hilean 25,000 ฿ alokatu daiteke.
• Bangkok, Khlong Toei: Wyne Sukhumvit-en, Phra Khanong-en, Khlong Toei-n, Bangkok-en, logela bateko etxebizitza batek hilean 1 ฿ balio du.
• Bangkok, Khlong Toei: Siri Residence-n, Khlong Tan, Khlong Toei-n 2 logelako etxebizitza baterako, alokairuaren prezioa hilean 60,000 ฿ da.
• Bangkok, Watthana: Hyde Sukhumvit 1, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok-en logela bateko etxebizitza bat, hilean 11 ฿ alokatzen da.
• Bangkok, Pathum Wan: 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok-en, logela bateko etxebizitza alokatu daiteke hilean 1 ฿ren truke.
• Bangkok, Watthana: 2 logelako etxebizitza batek Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, hilero 40,000 ฿-ko alokairua du.

Hona hemen Pattaya-n (Tailandia) apartamentuen alokairu-prezio batzuk:

• Olympus City Garden (estudioa): Alokairua ฿12,000 hilean (318 € gutxi gorabehera).
• Laguna Heights (2 logela): Hilero 35,000 ฿ (928 € gutxi gorabehera).
• Olympus City Garden (Logela 1): Alokairua ฿12,000 hilean (318 € gutxi gorabehera).
• Star Beach Condotel (Logela 1): Hilero 14,000 ฿ (371 € gutxi gorabehera).
• Jomtien Plaza Condotel (Estudioa): Alokairua ฿18,000 hilean (477 € gutxi gorabehera).
• Tudor Court (Logela 1): Hilero 20,000 ฿ (530 € gutxi gorabehera).
• EDGE Central Pattaya (Logela 1): Alokairua ฿38,500 hilean (1,020 € gutxi gorabehera).
• Baan Suan Lalana (Estudioa): Hilero 9,000 ฿ (238 € gutxi gorabehera).
• Kieng Talay (Logela 1): Alokairua ฿13,500 hilean (358 € gutxi gorabehera).
• Pattaya Beach Condo (Estudioa): Hilero 20,000 ฿ (530 € gutxi gorabehera).
• Peak Condominium (Estudioa): Alokairua ฿15,000 hilean (397 € gutxi gorabehera).
• Jomtien Plaza Condotel (Estudioa): Hilero 19,950 ฿ (528 € gutxi gorabehera).
• EDGE Central Pattaya (Estudioa): Alokairua ฿35,500 hilean (941 € gutxi gorabehera).

Hona hemen Hua Hin-en (Tailandia) etxebizitza espezifikoen alokairu-prezioak eta kokapenak:

• Dusit D2 egoitzak, Nong Kae, Hua Hin: Estudioko apartamentu bat alokatzen da hilean 14,000 ฿.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Estudioko etxebizitza bat hilero 8,000 eta 10,000 ฿ artean eskuragarri.
• Marvel, Hua Hin hiria, Hua Hin: 1 logelako etxebizitza alokairuan ฿18,000 hilean.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Logela bakarreko etxebizitza bat hilean 1 ฿ eta 30,000 ฿ artean eskuragarri.
• Marrakesh egoitzak, Nong Kae, Hua Hin: 1 logelako etxebizitza alokairuan ฿35,000 hilean.
• Hin Nam Sai Suay, Hua Hin hiria, Hua Hin: 1 logelako etxebizitza bat hilean 9,000 ฿-ren truke eskuragarri.
• The Breeze Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: 3 logelako etxebizitza alokairuan ฿50,000 hilean.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: 3 logelako etxebizitza bat hilean 134,000 ฿-ren truke eskuragarri.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: 1 logelako etxebizitza alokairuan ฿28,000 hilean.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: 2 logelako etxebizitza bat hilean 27,000 ฿-ren truke eskuragarri.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: 2 logelako etxebizitza alokairuan ฿25,000 eta ฿32,000 bitartean hilean.
• Maysa Condo, Hua Hin City, Hua Hin: 2 logelako etxebizitza bat hilean 25,000 ฿-ren truke eskuragarri.

• Space Condo Mueang Phuket: 1 logelako etxebizitza bat hilean 16,000 ฿-ren truke eskuragarri.
• Erdialdeko Hill View Kathu: Estudioko apartamentu bat alokatzen da hilean 14,000 ฿.
• Zen Espazio Kathu: 2 logelako etxebizitza bat hilean 50,000 ฿.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: 1. solairuan logela bateko etxebizitza bat hilean 7 ฿.
• Deitu Air Panwa, Mueang Phuket: 2 logelako etxebizitza alokairuan ฿50,000 hilean.
• The Deck Patong, Kathu: 1 logelako etxebizitza bat hilean 22,000 ฿-ren truke eskuragarri.
• Hondartzako luxuzko apartamentua, Thalang: 2 logelako etxebizitza bat hilean 65,000 ฿.
• Sea View Freehold Condo, Kathu: 2 logelako etxebizitza bat hilean 32,000 ฿.
• Igerilekurako sarbidea, Kathu: 2 logelako etxebizitza alokairuan ฿40,000 hilean.
• The Title Residencies, Thalang: 1 logelako etxebizitza bat hilean 25,000 ฿-ren truke eskuragarri.
• Phuket jauregia, Kathu: 1 logelako etxebizitza bat hilean 35,000 ฿.
• Panora Phuket Condo, Thalang: 1 logelako etxebizitza alokairuan ฿35,000 hilean.

Etxebizitzen kasuan, alokairuaren prezioak nabarmen aldatzen dira kokapenaren eta tamainaren arabera. Eskualde ezberdinetako etxebizitzen alokairu-prezioen adibide batzuk hauek dira:

• Khon Kaen: 12,000 ฿ (330 euro inguru) hilean 4 logelako herri-etxe baterako.
• Phuket: ฿60,500 (gutxi gorabehera 1.690 euro) hilean guztiz hornitutako 2 logelako hiri-etxe baterako.
• Bangkok (Don Mueang): 18,500 ฿ (515 euro gutxi gorabehera) hilean 3 logelako etxebizitzetako batentzat.
• Bangkok (Bang Khen): 6,500 ฿ (180 euro inguru) hilean 2 logelako etxe baten truke.
• Chiang Mai: 22,000 ฿ (610 euro inguru) hilean 4 logelako herri-etxe baterako.

Etxebizitza eta etxebizitza alokairuen alokairuen prezioak asko aldatzen dira etxebizitzaren kokapenaren, tamainaren eta erosotasunen arabera. Higiezinen iragarki zehatzak kontsultatzea edo tokiko higiezinen agente batekin harremanetan jartzea komeni da mota hauei buruzko informazio zehatzagoa lortzeko.

Non aurki ditzakezu alokairuko etxeak Thailandian?

Tailandian etxe bat alokairuan eskaintzen duten jabe asko daude bitartekarien bidez. Alokairuaren gutxieneko epea hilabetekoa izan ohi da. Zenbat eta denbora gehiago alokatu, orduan eta deskontu gehiago negozia dezakezu. Etxe bat alokatu nahi baduzu, begiratu webgune ezagun batzuei.

• Sareko plataformak: Airbnb, Agoda eta Booking.com bezalako webguneek epe laburreko alokairu aukera ugari eskaintzen dituzte. Plataforma hauek erabiltzeko errazak dira eta askotan aurreko maizterren argazki eta iritzi zehatzak eskaintzen dituzte.
• Tokiko higiezinen webguneak: Thailand-Property, DDProperty eta Thai Visa bezalako webguneek epe laburreko alokairu aukera zehatzak eskain ditzakete Thailandiako eskualde desberdinetan.
• Sare sozialak eta foroak: Facebook taldeak eta erbesteratu foroak baliabide erabilgarriak izan daitezke. Bazkideek sarritan partekatzen dituzte eskuragarri dauden alokairu-propietateak edo lurjabe fidagarriei buruzko aholkuak eman ditzakete.

Zer hartu behar duzu kontuan?

• Etxe baten alokairua handitzen da normalean etxea erdigunetik edo hondartzatik gertuago egon.
• Galdetu beti hileroko alokairuan zer dagoen eta zer ez dagoen. Normalean kable bidezko telebista, internet, elektrizitatea eta ura bereizita ordaindu behar dituzu.
• Galdetu garbiketa nola antolatzen den eta alokairuaren prezioan sartzen den.
• Hilabeteko alokairua ordaindu ohi duzu gordailu gisa.
• Tailandiarrek oporrak dituzten garaian, alokairuko etxeen eskaintza askoz txikiagoa da. Hau azarotik urtarrilera bitarteko denboraldi altuan ere aplikatzen da.

eta gainera:

• Errentamendu-kontratua: Ziurtatu alokairu-kontratuak argi eta garbi adierazten dituela alokairu-aldia, alokairuaren prezioa eta kostu gehigarri batzuk (adibidez, zerbitzu publikoak).
• kokapena: Kontuan hartu arretaz kokapena. Garrantzitsua izan daiteke ekipamenduetatik, garraio publikotik eta, kasu batzuetan, erakargarritasun turistikoetatik gertu egotea.
• Zerbitzuak: Egiaztatu zein erosotasun dauden barne. Alokairuko etxebizitza batzuk guztiz hornituta egon daitezke, eta beste batzuk, berriz, oinarrizko ekipamendurik ez izatea.
• Interneterako sarbidea: Lan egiteko edo sareko jarduera asko egiteko asmoa baduzu, ziurtatu Interneterako sarbide fidagarria eskuragarri dagoela.
• segurtasuna: Auzoko segurtasuna ikertu. Hau bereziki garrantzitsua da eremuan denbora luzeagoan egoteko asmoa baduzu.
• malgutasuna: Epe laburreko alokairuek malgutasun handiagoa eskaintzen dute askotan, baina epe luzerako alokairuak baino garestiagoak izan daitezke. Presta zaitez prima bat ordaintzeko alokairu-aldi laburretarako.
• Tokiko legeak eta arauak: Eremu batzuek epe laburreko alokairuetan murrizketak izan ditzakete. Konpromisoa hartu aurretik hori egiaztatzea komeni da.

Thailandian etxe bat alokatzearen abantailak

• Eskuragarritasuna: Oro har, Thailandiako alokairuaren prezioa Mendebaldeko herrialde askotan baino txikiagoa da. Horrek etxebizitza zabalagoa edo hobeto kokatuta alokatzea irisgarriagoa bihurtzen du.
• malgutasuna: Alokairu-baldintza laburrak eskuragarri daude sarri, eta hori baliagarria da Thailandia arakatzen duten pertsonentzat edo epe luzerako lekuren batean finkatzeko prest ez daudenentzat.
• Bizimodua: Alokairuak erosteko bideragarria ez den komunitate edo kokapenetan bizitzeko aukera eskaintzen du, hala nola, luxuzko kondominioetan edo hondartzan.
• Mantentze-lanak eta konponketak: Errentamendu gehienetan, mantentze-lanak eta konponketak jabearen ardura dira, eta horrek erosotasuna ematen dio maizterrak.
• Higiezinen gaineko zergarik ez: Maizter gisa, ez duzu kezkatu behar higiezinen gaineko zergak ordaintzeaz.

Thailandian etxe bat alokatzearen desabantailak

1. Babes juridikoa: Maizterrek beste herrialde batzuetan baino babes juridiko txikiagoa izan dezakete. Garrantzitsua da alokairu-kontratua arretaz irakurtzea eta ulertzea.
2. Segurtasuna: Alokairuan epe luzerako segurtasun gutxiago dago, errentatzaileak kontratua ez berritzea edo alokairua igotzea erabaki dezakeelako. Gertatzen da, gainera, aldi baterako alokairuan jartzea, erosle bat aurkitu arte. Etxea saldu ondoren, zure gauzak bildu eta gordetzeko eskatzen dizugu.
3. Egokitzapenak mugatuak: Etxebizitza egokitzeko edo berritzeko aukera mugatua da, jabearekin adostuta egin behar baita.
4. Kapital metaketarik ez: Etxe bat erostea ez bezala, alokatzen duzunean ez duzu ondarerik eraikitzen jabetzan.

Kalitatearen aldakortasuna: Alokairuko higiezinen kalitatean aldakuntza handia egon daiteke, eta jabetza batzuk gaizki zainduak edo ez hain modernoak izan daitezke.

Etxea alokatzeko aholkuak

• Bake-lasai etortzen bazara, ez alokatu etxerik erdigunean, Moo pista batean baizik.
• Ikusi zure etxeak ur depositu handi bat (edo hainbat) duen. Ur hornidura arazo handia da leku batzuetan.
• Zenbat eta denbora gehiago alokatu, orduan eta deskontu handiagoa negozia dezakezu. Hala ere, batzuetan hobe izan daiteke lehen hilabete baterako alokatzea. Demagun kutsadura akustikoa duzula edo auzoa gustatzen ez zaizula, oraindik beste zerbait bilatu dezakezu.
• Beti begiratu etxea eta auzoari erabakia hartu aurretik. Eskatu Thailandian bizi den bati etxea ikusteko. Hori posible ez bada, lehenik eta behin erreserbatu hotel bat egun batzuetarako eta zoaz zeure burua etxe batzuk ikustera zer egin erabaki aurretik.
• Kontuz ibili artekari/bitartekari deritzen batzuekin. Ezagutzen dira kasuak non alokairu osoa aldez aurretik ordaindu eta higiezinen agenteak irribarre pozik alde egin duen. Beraz, ez ordaindu hilabeteko alokairua baino gehiago aldez aurretik.

Ondorioa

Thailandian etxebizitza alokatzeak abantaila erakargarriak eskaintzen dituen arren, merkean eta malgutasuna bezalako abantailak eskaintzen dituen arren, garrantzitsua da desabantaila potentzialez jabetzea, hala nola segurtasun gutxiago eta etxebizitza aldaketetan mugak. Prestakuntza ona eta zure beharrak eta nahiak arretaz kontuan hartzea ere garrantzitsuak dira Thailandian alokairu esperientzia atsegina bermatzeko eta txerri bat ez alokatzeko.