Etxebizitza Thailandian eta Herbehereetan
Hainbat farangek (atzerritar) beren etxea erosi dute Thailandian. Sarritan erabilera pertsonal iraunkorrerako pentsatua. Hala ere, azkenaldian Thailandiako gobernua etxebizitzen merkatua mapatzen saiatzen ari den seinaleak indartu dira. Hasieran, etxebizitza garestiagoei dagokie.
Thailandiako gobernua etorkizun urruneko etxebizitza garestiagoetan zerga bat kobratzea aztertzen ari da, alokairu-balioaren tarifa laua moduko bat. Diru-sarrera gehigarriak lortzeko modu bat da. Argi dago "Hiso" thailandiarrak (thaiar aberatsak) ez direla berehala neurri berri honekin gogotsu. Oraindik ez da ezagutzen farangek alokatzeko erabiltzen dituzten hainbat etxe edo etxebizitzaren argazkia nolakoa izango den. Hala ere, M30 araudia indarrean dago jabeak bere maizterrak inmigrazioan erregistratzeko.
Herbehereetan, bai udalak bai zerga agintariek ere Holandako etxebizitza-merkatua kontrolatzen dute. Udalak WOZ balioarekin eta zerga-agintaritzak hipoteka-interesen kenkariaren arloan. Jabeak okupatutako etxebizitzaren diru-sarrerak eta gastuak 1. laukian sartzen dira: laneko eta etxeko sarrerak. Hala ere, 2022an zerga arauak aldatuko dira. Norbaitek bigarren etxebizitza bat erosten badu Herbehereetan, etxea aktibotzat hartzen da eta 3. laukian sartzen da. Etxe hori alokatzen bada, WOZ balioa txikiagoa izango da 2022an zerga arau berriaren ondorioz.
Orain arte plan bat besterik ez da. Lege proposamena 2020ko lehen seihilekoan oraindik eztabaidatu behar da Ordezkarien Ganberan.
Oporretako etxebizitza 3. laukian dagoenez, ez dago hipoteka-kenkarirako eskubiderik, ezta sortutako gainerako gastuetarako ere. Ez duzu BEZaren erantzukizunik etxea alokatzeko epea 139 egunetik gorakoa ez bada. Udalerri bakoitzak bere zerga-arauak ditu, hala nola aldiriko zerga, ur-kontseilua eta estolderia-zerga, etab. Norbait bigarren (oporretako) etxebizitzan 90 egun baino gutxiago egonez gero, ez zaio aldiro-zergarik ordainduko udalari. Bigarren etxebizitza saldu nahi baduzu, salmenta-mozkin oro zergarik gabe dago.
Atzerrian bigarren etxebizitza bat baduzu, Zerga eta Aduana Administrazioak etxebizitza horren balioa ere ikusten du 3. laukirako aktibo gisa. WOZ balioaren ordez, etxebizitzagatik lor dezakezun balioa idatziko duzu saldu gabe egongo balitz. Etxearekin zor bat baduzu, hori ere 3. laukian sartzen da. Herbehereetan, salbuespena jasotzeko eskubidea duzu zerga bikoitza ez ordaintzeko.
Argitalpen honek gaur egun ezagutzen diren mezuak soilik erakusten ditu, baina ez du inolako eskubiderik erator daitezkeen egoerarik.
Iturriak: Zerga eta Aduana Administrazioa, Kontsumitzaileen Elkartea
Thai higiezinen gaineko zerga aspaldi erabakita dago eta aurten ezarriko da - 1/1ekoa izan beharko litzateke. Tasak ikaragarri baxuak dira NLrekin alderatuta eta jabeek okupatutako 1. etxebizitzarentzat milioi batzuk 0 arte. Hori are gehiago. NL-ko WOZ-tik desberdina den zerbait (nahiz eta udalak benetan gauzatu behar dituen beste gauza oso erabilgarriak izan). Th-en arrazoi garrantzitsu bat lugorria murriztea da (espekulazioa!) eta horregatik orain presaka landatzen da lorategi/patio gisa etiketatzeko.
Oporretako etxebizitza baten irabaziak ez dira horrela zergapetzen, baina, noski, lortutako kapitala 1/1era jaisten da jabetza gisa 3. laukian.
Luis maitea,
Bi ohar zure mezuari erantzuteko: 1) thailandiarrek ez dute alokairu-balioaren forfait sartzen, OZB moduko bat (= higiezinen gaineko zerga), jabearen etxebizitzarentzat salbuespen handia duena baizik; 2) bigarren etxea (munduko edozein lekutan) Herbehereetako 3. koadroan egon da urte askotan eta, beraz, ez 1. koadroan.
Joop maitea,
Arrazoi duzu OZB balioari buruz, nola deituko dioten honi, ez dakit.Horretan oinarrituta, Herbehereetan, adibidez, ur-kontseiluaren gaineko zergaren zenbatekoa zehazten da.
Artikuluak dio hori atzerrian dagoen bigarren etxebizitza baten 3. laukiko zergari aplikatzen zaiola, beraz, aldaketarik gabe geratzen da. Bakarrik orain Herbehereetako bigarren etxea ere erakartzen dute izen berarekin, hots, 3. koadroa.