Ongi etorri Thailandblog.nl-era
Hilean 275.000 bisitarekin, Thailandblog Herbehereetako eta Belgikako Thailandiako komunitaterik handiena da.
Eman izena gure posta elektronikoko doako buletinerako eta egon informatuta!
buletina
Hizkuntza ezarpena
Tarifa Thailandiako Baht
Babeslea
Azken iruzkinak
- Markatu: Tailandiako freelance lanari buruz ere "ikerketa" bat egin dut niretzat. Bide batez, Thailandiako bizilaguna naiz. Voo
- Bert Matthys: Peter Yai, Pongsin Resort da esan nahi duzula uste dut?
- Stefan: Zuzenketa: Iturria: The Rudi & Freddie Show! :-) https://shorturl.at/iozS1
- Bart: Zifra ofizialak ezin direla ukatu uste dut. Eta zifra horiek argi eta garbi erakusten dute zuk esaten duzuna baino zerbait desberdina. I
- Duenean: Saiatu Japoniako asmakizun berri bat Poliglu izenekoa. 4000 bht bezalako zerbait balio du
- Arjen: Erikek esaten duena guztiz zuzena da. Eta ez esan horrelakorik: "baina kasu honetan ez da beharrezkoa" zeren... Edozein forma
- Khoen: Kontua da Hansek usufruktuaren onurarik izan dezakeen bere neska-lagunari lurrak eta etxea lagatzean. Zein da kasua? Ez
- Biriketako gehigarria: Freddy maitea, "arrakastatsua" objekzio bat bidaltzeko aholkuak eskatzen ari zara. Zein oinarritan jarri nahi duzu erreklamazioa?
- Frans: Ados, baina ez gara elkarrekin bizi, baina bere arropak daude nirekin zintzilik, bai, eta egiaztatzeko etortzen direnean, hori ikusten dute noski.
- Pjotter: Idd Google-k aldizka itzulpen arraroak ematen ditu. Interneteko gunearekin alderatuta aplikazioa erabilgarria da, adibidez, jatetxe bateko menu baterako
- John Hoekstra: Ez da gomendagarria Thailandian lan egiteko baimenik gabe lan egitea. Harrapatzen baduzu “immigration de
- Khoen: AOWri buruzko ia galdera guztien erantzunak SVBren webgunean aurki daitezke. Fransen galderari dagokionez, ikus
- Biriketako gehigarria: Irratizale gisa fenomeno hau bizi dugu. Hauek X-Flares izenekoak dira. Orain ia ezinezkoa zaigu, bidez
- John Hoekstra: Phraya, argazkiaren eskuinaldean dagoena, Thai ron oso ona da. Pixka bat garestiagoa da, baina bikaina da.
- Atlas van Puffelen: Zenbateko horren truke Kondoi bat alokatuko banu eta jabeari sei urtez alokairua igotzea "ahazten" banu, nik
Babeslea
Bangkok berriro
Menu
Irteerak Bangkok aireportua
Fitxategiak
bidali
- hondo
- jarduera
- advertorial
- agenda
- Zerga galdera
- Belgikako galdera
- Ikuspegiak
- Bizarra
- budismoa
- Liburuen iritziak
- Column
- Koroaren krisia
- kultura
- Egunkaria
- Dating
- ko astea
- erregistro
- Murgiltzeko
- Ekonomiek
- Egun bat.... bizitzan
- Uharteak
- Janaria eta edaria
- Ekitaldiak eta jaialdiak
- Globo Jaialdia
- Bo Sang Umbrella Jaialdia
- Buffalo lasterketak
- Chiang Mai Lore Jaialdia
- Txinako Urte Berria
- Full Moon Party
- Gabonak
- Lotus jaialdia – Rub Bua
- Loi Krathong
- Naga Fireball jaialdia
- Urtezahar gaueko ospakizuna
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket jaialdia - Bun Bang Fai
- Songkran - Thailandiako Urte Berria
- Su Artifizialaren Jaialdia Pattaya
- Atzerritarrak eta erretiratuak
- estatuko pentsioa
- Auto asegurua
- Bankuak
- Zerga Herbehereetan
- Thailandiako zerga
- Belgikako enbaxada
- Belgikako zerga agintaritzak
- Bizitzaren froga
- DigiD
- Emigratu
- Etxe bat alokatzeko
- Etxe bat erosi
- In memoriam
- Errenta aitorpena
- Errege eguna
- Bizi-kostua
- Holandako enbaxada
- Holandako gobernua
- Holandako Elkartea
- Albisteak
- Hiltzea
- Pasaportea
- Pentsioa
- Gidatzeko baimena
- Banaketak
- Hauteskundeak
- Aseguruak oro har
- Visa
- lan
- Ospitalea
- Osasun-aseguru
- Flora eta fauna
- Asteko argazkia
- Gadgets
- Dirua eta finantzak
- Historia
- Osasun
- Karitateak
- hotelak
- Etxeei begira
- Aktibatuta dago
- Khan Peter
- Koh Mook
- Bhumibol erregea
- Thailandian bizi
- Irakurlearen bidalketa
- Irakurlearen deia
- Irakurlearen aholkuak
- Irakurlearen galdera
- Gizartea
- merkatua
- Turismo medikoa
- Ingurunearen
- Gaueko bizitza
- Herbehereetako eta Belgikako albisteak
- Thailandiako berriak
- Ekintzaileak eta enpresak
- Hezkuntza
- Ikerketa
- Ezagutu Thailandia
- berrikuspen
- Aipagarria
- Ekintzara deitzeko
- 2011ko uholdeak
- 2012ko uholdeak
- 2013ko uholdeak
- 2014ko uholdeak
- Hibernatu
- Politika
- Poll
- Bidaia istorioak
- Reizen
- Relaties
- erosketak
- social media
- Spa eta ongizatea
- Kirola
- Herriak
- Asteko adierazpena
- Hondartzak
- hizkuntza
- Salgai
- TEV prozedura
- Thailandia, oro har
- Thailandia haurrekin
- thai aholkuak
- Thai masajea
- Turismoa
- Kanpora irteten
- Moneta - Thai Baht
- Editoreetatik
- Jabetza
- Trafikoa eta garraioa
- Visa Egonaldi Laburra
- Egonaldi luzeko bisa
- Visa galdera
- Hegazkin-txartelak
- Asteko galdera
- Eguraldia eta klima
Babeslea
Erantzukizunaren itzulpenak
Thailandblog-ek itzulpen automatikoak erabiltzen ditu hainbat hizkuntzatan. Itzulitako informazioa erabiltzea zure ardurapean dago. Ez gara itzulpenen akatsen erantzule.
Irakurri gure osoa hemen Lege-oharra.
Erregetza
© Copyright Thailandblog 2024. Eskubide guztiak erreserbatuta. Kontrakoa adierazi ezean, gune honetan aurkitzen dituzun informazio-eskubide guztiak (testua, irudia, soinua, bideoa, etab.) Thailandblog.nl-en eta bere egileen (blogger-ak) dira.
Ez da onartzen informazio hau osorik edo partzialki hartzea, beste gune batzuetan jartzea, beste edozein modutan erreproduzitzea eta/edo erabilera komertziala, Thailandblog-ek idatzizko baimena eman ez badu behintzat.
Webgune honetako orrialdeak estekatzea eta aipatzea baimenduta dago.
Hasiera » Thailandia, oro har » Irakurlearen galdera: lurra erosteko enpresa sortu
Irakurlearen galdera: lurra erosteko enpresa sortu
Urtean argitaratua Thailandia, oro har
Tags: Enpresa, Erosi lurra, Etxe bat eraiki
Irakurle agurgarriak,
Etxe bat eraikitzeko lursaila erosteko asmoz Enpresa bat sortzeari buruzko galdera bat daukat. Blog honetan ere asko irakurri dut horri buruz. Badakit benetan legez kanpokoa dela "hautagaiak" deiturikoak erabiltzea. Eraikuntza honekin, boterea Farang-en dago erabat eta, beraz, trikimailu adimenduna da oraindik lurren jabe izateko.
Baina zein da bide legala? Atzerritarrak Enpresa baten %49ren jabe izan daitezke.
- Demagun nik eta nire bikote holandarrak lagun onak ditugula % 51gatik eta hilko balira ere testamentua egiten dutela gure izenean.
- Diru hori nondik atera duten frogatu behar al dute %51a izateko?
- Esaterako, mailegu bat eman al diezaieke paperean horretarako?
- Orduan oraindik lurren jabea den enpresa baten %49ko jabea naiz, beraz, lurren jabe naiz, hori onartzen al da?
Hau legezkoa bada, metodo honek zentzurik al du edo hobe al da errentamendua edo usufruktua aukeratzea?
dagokionez,
Peter
"Eraikuntza honetan, boterea Farang-en dago erabat eta, beraz, trikimailu adimentsua da oraindik lurren jabe izateko".
Hor hasten da zu gehiegi balioestea...Oraindik arauak argi ez dituzula ulertu uste dut.
bai... etxe horrekin ametsak abisuak itsutzen ditu...
Eraikuntza guztiz legezkoa den moduan egin nahi dut.
%49 eta tailandiarrak %51 baino ez baditut eta botere osoa ez badut, posible al da?
Beraz, azken finean ezkutuan kontrol osoa dudan eraikuntzarik ez. Tailandarrak zuzendari bihurtu beharko luke, adibidez?
Ez diot beldurrik lagunei, baina beldur diet familiari hilko balira, eta horregatik egin nuen testamentua, kasu horretan haien zatia oinordetzan jasotzeko.
Peter,
Nire emaztea thailandiarrak enpresak egiten ditu eta urteko txostenak eta seihileko aitorpena ere egiten ditu.
Gainera, urtero enpresaren iragarkia Jaurlaritzaren Aldizkarian (hau derrigorrezkoa da baina askok ez dute egiten)
Oraindik enpresa 1 geratzen zaigu, holandar batek saldu nahi du, guztiz hutsik eta txosten guztiak ikuskatzeko eskuragarri daudenez, jada ez duzu ezer frogatu behar diruarekin. Azkar eta erraz hartzeko.
E-postaz nazazu [posta elektroniko bidez babestua]
Agur, Roel
beno,
Begira enpresa bat, akziodun thailandiarrak eta thailandiar langileak izan behar dituzu eta, jakina, kontabilitate-enpresa batek urtero bidaltzen dituen urteko zifrak izan behar dituzu. Hasi besterik ez.
Dagoeneko hainbat kasu izan dira epaileak eraikuntza hori abusua ematen ari zela eta lursailak konfiskatu zirela ikusi zutenak (orduan urtebeteko epea duzu eraikinak kentzeko).
Noski, ez duzu zure enpresa “bere”rako lan egin beharrik, baina lorategia margotu eta mantentzen baduzu, thailandiar batek ere egin ditzakeen jarduerak, lan baimena izan behar duzu.
Uste dut orain bide hori bide hila dela, atzealdean amildegi sakon bat duela.
Zorionak Honsrug
Peter,
Posible dena da enpresa bat sortu eta berehala oporretako bungalow batzuk gehitzen badituzu, orduan enpresak fakturazioa izango du eta Thai langileak enplegatuko dituzu. Fakturaziorik gabe, kontu-hartzaileak hutsik dagoen enpresa batean eskuak eta kanpaiak jotzen hasten dira berehala.
Beraz, beste guztiek bezala, lurrak erosten ditu, zuk ordaintzen duzuna eta zuk etxea jartzen diozu eta eztabaida handi baten ondoren bertako pub-era mozkortzen zara eta itzultzen zarenean zure ondasun guztiak hesitik kanpo daude eta etxetik kanpo. tailandiar osoa da zorterik ez baduzu. Baina Thailandian epe luzerako hainbat harreman daude, beraz, gauzak ere ondo joan daitezke.
Laksi,
Hori ez da batere beharrezkoa zuk iradokitzen duzun bezala, enpresa batek definizioz ez du zertan fakturazioa izan behar.
Enpresako zuzendaria maiz bizi den enpresan etxe bat baduzu, zuzendariak etxea alokatzen du, adibidez, hilean 5 edo 10.000 bainutarako, beraz, enpresak momentu horretan negozio-bolumena du baina ez du zergarik ordaindu behar, honek. doako zergaren pean dago 150.000 bainutik.
iOS hori legez kanpoko eraikuntza bat da.
Orain arte ez da «errepresiorik» egin horren inguruan, baina, zalantzarik gabe, posible da. Enpresa aktiboa izan behar du, bestela itxurazko eraikuntza gisa ikusten da.
2012an etxea erosi nuen enpresa batean. Erosketa transakzioa eta ikerketa Chavalit-eko Jane Ria Haddow-ek eta Hua Hin-eko bazkideek ongi egin zuten.
Erosketa prezioa ordaindu nion saltzaileari eta inork ez zuen galdetu Thailandiako bazkideen %51en dirua nondik zetorren jakiteko. Kontrol osoa izateko, nire akzioen boto-eskubideen ratioa Thailandiako bazkideena baino 10 aldiz handiagoa da. Beraz, 490 / (490 + 51) = % 90.5ak esan dut enpresa kudeatzeko. Noski, formalki konpainiako zuzendaria naiz.
Thai akziodunei akzioen salmentarako baimena berehala sinatzeko eskatzen zaie sarritan, baina ez dakit gauzagarri den balioaren helmuga berehala antola daitekeen. Hala bada, Thai bazkidearekin mailegu-hitzarmenik gabe egin dezakezu. Eta bai, enpresak lurren jabe izan daitezke eta akzioen banaketak ez du zerikusirik nire ustez.
Urteko kontuak urtero egin behar dira eta hori kontabilitate-enpresa espezializatu batek egin dut. 15.000 baht balio du, eta hori, noski, nire neskalagun thailandiarrak kexatzen du, baina oso pozik nago agintea eskuetan dudalako eta ez bera (5555). Ekainaren 1a baino lehen egin eta jakinarazi behar da. Ez dut inoiz arazorik izan enpresa batean etxea edukitzeko. Nire inguruan atzerritar asko bizi dira egoera berdinarekin eta inoiz ez dut haiengandik entzun enpresaren inguruko arazorik.
Testamentua alda dezakezu, baimenak balio du baliogabetu ez den bitartean. Ez zaitez itsutuko uste duzun aukerekin. Ez zara ezer gabe geratzen lehena izango.
Kontsultatu ondo ezarritako abokatu bati. Kontuan izan lurrak denbora laburrean soilik hereda ditzakezula eta ezin dela thailandiarra ez den beste bati lagatzea. Tailandiak eskubide berezidun akzioak ba al ditu? Bila ezazu giro horretan. Dirua kostatzen da, baina zure etxea askotan gehiago kostatzen da.
Edo bilatu thailandiar fidagarri bat, iezaiozu lurra erosi eta ezarri Lurraren Legeak eskaintzen dizun eskubideetako bat chanoot-en erregistratuta. Hori ere ez da %100 estankoa (kongsi bat itxi daiteke, hipoteka bat eman, interesik ordaindu gabe eta miseria askorekin amaituko duzu...) baina nire ustez hau hobe da eraikuntza asmatu bat baino. lehenengo argudio onena k... sehaskaren aurka bota dezake eta ezer gabe utzi.
Eraikuntza hau legeak debekatuta dagoela uste dut. Egungo gobernua buru-belarri dabil eraikuntza horiek biltzeko. Ez nuke arriskatuko.
Eta gogoratu: gaur egun enpresek higiezinen gaineko zergak ordaindu behar dituzte. Hau 2014an sartu zen eta 2012an berehala atzeraeragina izan zen. Urtero hainbat hamarnaka mila baht kosta daitezke.
Ez al da jakintsuagoa eta errazago lurra 30 urtez alokatu eta bertan etxea eraikitzea?
Lursailak erosteko enpresa sortzea ez da legezkoa, batzuek esan dezaketen arren
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
eta batez ere hau irakurri
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Inoiz ezin izan duzu ulertu zergatik ordaindu nahi duzun % 100a % 49 besterik ez duzun zerbaitengatik. Enpresaren eraikuntza mota guztietako lege-murrizketez inguratuta dago, eta, egia esan, lurzorua eskuratzea da, behar izanez gero, negozio bat sortu/sortu nahi duzulako.
Okupazioa ahalbidetzeko enpresa bat erabiltzea, hain zuzen ere, dagokion legediaren esanahia/asmoaren aurkakoa da. Horregatik jada ez da onartzen izendatzen direnen erabilera, urteko kontuak aurkeztu behar dira, eta erregistratzeko betebeharra dago. Urteko kontu batek dagoeneko esan nahi du negozio-bolumena dagoela suposatzen dela. Etxeko bati ez zaio antzekorik egiteko eskatuko, honek zure urteko aitorpena ere barne hartzen ez badu. Azken finean, traba asko eragiten du, printzipioa aplikatzen delako: Thailandian ez den thailandiarrak ezin du lurren jabe izan.
Nire aholkua jauzi egin aurretik pentsatzea izango litzateke. Askotan maila emozionalean hartzen ditugu erabakiak, benetan nahi dugulako etxe hori gure izenean, etab. Thailandia ez da atzerritarrekin errespetatzen zentzu honetan. Lurra sakratua da eta thailandiarrena da. Gauza batzuk eraikuntza jakin batekin egin daitezke, baina askorentzat eraikuntza faltsu bat izaten jarraitzen du, baldintzak ez direlako benetan betetzen. Nahiz eta "ospe handiko" enpresaren batek egin, erantzule izango zara gauzak gaizki ateratzen badira. Ikusi nahiko berri diren auzitegien erabakiak. Hau zilegitasunez egin nahi duzu osotasuna duzulako. Hori egokitzen zaizu. Asko ez dira horrela eta itxuraz lasai bizi daitezke iruzurra izan arren. Horrelakoa ez bazara, ez egin. Egia esan, hiru pertsona enplegatu behar dituzu eta hala ere ordaindu behar diezu. Askok zuzentzaile/bitartekari bati bakarrik ordaintzen diote eta ez dakite zer gertatzen den. Noski, zure bikotekideek fidagarriak izan behar dute eta Thailandian nor den diruari dagokionez. Gauzak oker doaz askotan.
Ingeles asko dagoeneko nire emazteari hurbildu zaizkio paperean hiru horietako bat izateko, jada ez baitute konfiantzarik dagoen egitura eta jendearekiko. Estresa guztia. Nire emazteak ez du horretan parte hartzen, baina konbentzitzea lortu dut. Guztiak ditu ondorioak. Hemen nago nire bakerako eta zahartzaroan ez kezkatzeko. Bizitza laburregia da horretarako.
Bide batez, Thailandia ez dago bakarrik atzerritarrei errespetatzen ez diren arauak agintzen. Nire lankide ohia, hau ere erretiratuta dagoena, bere neska-lagunarekin bat egin du Indonesian. Urteko baimenerako bi pertsona kontratatu behar ditu eta, beraz, benetan ordaindu behar du. Gutxienez 200 euro pertsonako. Beraz, 400 euro ordaintzen ditu bere pentsiotik. Alferrikako galera eta errentaren aurkako erasoa.