Datorren urtean etxebizitzaren prezioak %8 igoko dira Bangkoken
Bangkokeko apartamentuen batez besteko prezioa %2018 igoko dela espero da 8an. Nexus Property Marketing Co higiezinen aholkulariaren arabera, 2019an ezarriko diren lur eta eraikinen gaineko zerga neurriak ezarri arren.
Lurzoruaren prezioen igoeraren ondorioz, etxebizitzaren prezioak ere igoko dira. 2017an, Bangkok-ko apartamentu berrien batez besteko salmenta prezioak ere % 8 handitu ziren metro koadroko 130.600 baht-raino (iaz 121.000 baht metro karratuko ziren). Azken bost urteetan etxebizitzen prezioen batez besteko igoera % 9koa izan da urtean.
Pathumwan eta Ratchathewi barrutiek etxebizitzen prezioen igoera handiena izan zuten, % 16 igo ziren metro koadroko 234.000 baht-raino. Honek lur eraikitzeko kostuekin eta hornidura eskasiarekin du zerikusia. Hiri barruko kokapenetarako, batez besteko salmenta prezioa % 12 handitu zen metro koadroko 210.700 baht-raino.
Nexus merkatu-ikerketen arabera, aurten kondoi berrien kopuru handiena Bangkoken osatu da: 62.700 proiektutako 128 unitate. Merkatuko etxebizitza-eskaintza osoa 550.000 unitatekoa zen.
Aurreikuspenen arabera, datorren urtean %10 baino gehiagoko hazkundea izango da etxebizitza berrietan.
Iturria: Bangkok Post
Bai, bai negozio gorakada. Hep ordaintzeko etxebizitza bat hartzen duten thailandiar gizajo horiek guztiak. Dirudienez, dena saltzen ari da edo gaizki ikusten ari naiz. Duela hiru urte, gure Pattayako kondoi konplexuan, 660 unitate inguru saldu ziren etxebizitza bakoitzeko batez beste milioi bat bainurako. Beraz, dena garbi agortuta. Etxe bat mantendu nahi zuten Bangkokeko thailandiar asko ere bai. Orain ikusten baduzu zenbat dauden salgai eta alokairuan, harrigarria da. Ikaragarri jaitsi diren alokairuak, bai ondoeza horrekin batera joan behar duzulako eta guk ere erosi genuen bat. Tira, batek egiten ikasten du eta hasi baino lehen hasi baino lehen esango nuke, ura bezalako dirurik ez baduzu behintzat, noski, orduan naturako beste lege batzuk aplikatzen direlako.
Nire ustez, Nexus jaunak istorio erdia baino ez du kontatzen eta erosle berriak erakartzea du helburu nagusiki. Bangkoken ingurura begiratzen dudanean ikusten dut:
– Luzaroan salgai edo alokatzen diren etxebizitza berriak, batez ere garraio publikorako (MRT, BTS) distantzia handitzen denean. Zalantzarik gabe, prezioak ez dira igotzen kokapen desegokia duten kondoientzat;
– saldu diren baina egunero erabiltzen ez diren etxebizitzak (inbertsiorako soilik; dagoeneko etxe bat duten thailandiarrek erosiak). Polita dirudi honek, baina batez ere eraikin hutsak dira eta auzoaren gaineko eragin ekonomikoa hutsa da: negozio berririk ez eta, beraz, inguru hil edo gutxi gorabehera. Airbnb-k batzuetan negozio onak egiten ditu hemen. Jabeak asteburuetan bakarrik etortzen diren eraikinak ezagutzen ditut eraikinak igerilekua duelako.
- Thaitar aberatsek aparteko etxebizitza bat erosteko zalantzak dira, erabiltzen ez diren higiezinen gaineko zergak direla eta. Hobe etxebizitza bat erostea Europan edo AEBetan.
Sinesgarritasunak zertxobait jasaten du mezuaren 'WC duck at advise WC duck' izaera.
Askotan entzuten dut etxebizitza-merkatua gaixorik dagoela Thailandian eta alokairuak gutxi ematen duela ere badut ideia. Baina oraindik asko saltzen da. Segur aski arrazoi logiko bat egon behar du horretarako, modu batean edo bestean etekina aterako dute, ezta? zeren bestela zergatik jarraituko luke jendeak etxebizitzak erosten, akzioetan ere inberti dezake horrek etekin hobeak ematen baditu?
inbertitzaileak ere ez daude zoro, irabaziak hala ere lortuko dira, alokairuaren bidez edo balio igoera azkar baten ondorioz, beraz, ona da salmentarako???
japie maitea,
Thaiar aberats askok diru asko dute eta ez zaie itzulerak axola. Habia-arrautza bat besterik ez dute nahi, asteburu baterako edo epe luzerako euren seme-alaben edo biloben etxe gisa, euren kabuz bizi nahi badute. Ez ahaztu, gainera, haietako batzuek bankuarekin (zuzendariarekin) akordioa (isilbidezkoa) egin dutela, hilero hipoteka ordaindu behar ez dutelako. Orduan, ez diezu berehala erreparatu behar itzulketei. Baina, jakina, finantza-burbuila bat da bankuarentzat, zeina beti geratzen baita jabetzaren jabe kuota guztiak ordaindu arte.
Kontua da saldutako apartamentu guztiak benetan saldu diren ala enpresa eragile batetik bestera entregatu berri diren.
Orduan, baliteke eraikitzaileak prezio onean saltzea, baina beraiei bakarrik.
Horrela salmenta prezio onak erakutsi ahal izango dituzu, baina gero erositako apartamentu bat saldu edo alokatu nahi duten benetako erosleek ez dute galtzen galtzen.