Pattaya kinnisvaraturg on investorite jaoks kuum koht
Pärast mõnevõrra nõrgemat perioodi on Pattaya kinnisvaraturg, eriti korterelamud ja korterid, taas "kuum" ning meelitab taas palju välis- ja Tai investoreid.
Rahvusvaheliselt tegutseva kinnisvarakonsultandi CB Ellise sõnul näib selle mereäärse kuurordi strateegiline asukoht turismi ja kinnisvaraturu jaoks oluliseks tõukejõuks.
Pole üllatav, kui arvestada, et Pattaya on Bangkokile lähim rannakuurort, mis asub pealinnast vaid tunnise autosõidu kaugusel. Sellel on kõik mugavused, nagu poed, restoranid, ööelu, kvaliteetsed hotellid, golfiväljakud ja rannad. Nende tegurite kombinatsioon annab Pattayale hea positsiooni edasiseks kasvuks, lisas CBRE.
Korteri ostmise vastu on huvi tundnud juba mitmed Tai ja välismaised kuulsused. Selle näiteks on legendaarne inglise snuukrimängija Jimmy White, kes ärgitab inimesi oma valikut suurtel stendidel jälgima. Hiljuti ostis ta korteri hiljutisesse luksusliku rannaprojekti The Palm Beach Wonamat. Jimmy ütles pressiteates: "Valik oli lihtne, pärast mitmete võimaluste uurimist valisin selle puhkusereisi, kuna The Palm vastab kõigile minu vajadustele. Wongamat on minu lemmikrand Pattayas, Palmi asukoht on ideaalne, saan nautida oma korterist merevaadet, kasutada pakutavaid mugavusi ja hind oli õige.
CBRE teatab, et peaaegu 70% Palm Beach Wongamati ühikutest on müüdud, hoolimata asjaolust, et müük algas alles kuus kuud tagasi. Umbes 65% lõppkasutajatest ja/või investoritest on välismaalased ja 35% tailased.
See müügitulemus viitab selgelt tugevale välisnõudlusele taskukohaste luksuslike puhkemajade järele, mille huvi on peamiselt Euroopast ja Venemaalt.
Tailased ostavad korteri puhkemajaks, kuid päris palju on tailasi, kes on hea hinna ja kvaliteedi suhte tõttu ostnud investeeringuks mitu korterit.
Vabalt tõlgitud keelest Tai Business News
kinnisvara ostmist reguleerivad seadused on nii hämarad ja läbipaistmatud.
tundub, et Tais ei saa kunagi 100 protsenti kinnisvara omada ja ka pärimisõigused pole selged.
mõtle enne kui alustad
@ See ei kehti korteri ostmise kohta. Sa lihtsalt omad seda.
nii et kui ma õigesti aru saan, on korter sama, mis meil korter??
ja mis on teie arvates kõik erinevused Hollandi ja Belgiaga?
kas saate seda oma lastele edasi anda nt?
Korter on sarnane korteriga. Teistele küsimustele ma vastata ei oska lihtsalt sellepärast, et ma ei tea.
Korteril on võrreldes korteriga mõned lisad. Näiteks bassein, rohelised rajatised, jõusaal, vastuvõtt, hooldus- ja puhastuspersonal, parkimiskoht. Kui nimetada vaid mõnda. Korter on lihtsalt elamispind. Mitte rohkem kui 49% korterist või rakendusest. kompleks võib olla välisomandis. Freeholdi ostmisel pole teil probleeme. Mitte teie Tai partneri nimel. Kui temaga (ja sina oled seadusjärgne pärija) midagi juhtub ja 49% kompleksist on võõras käes, siis omanikuks sa saada ei saa. Siis olete välismaistes kätes üle 49%. Madalmaade ja Tai vahel on pärimisõiguse leping. Hollandi testament kehtib ka Tais ja vastupidi.
Tõsi, kuid mitte kõigil korterikompleksidel pole basseini jne. Mul on olnud BKK-s kaks korterit ja rajatisi oli raske leida
tingimusel, et mitte rohkem kui 49 protsenti korterihoone üldpinnast on võõraste käes. Ostmisel tuleb esitada maaesindusse juhataja avaldus.
Muidugi on ja jääb suureks riskiks registreeruda Taisse vms
veel ehitamata. Eriti kodod või korterid. Nagu 51% kogu
ära müü end Taile sul on suur probleem ja võid minna oma esimese juurde
sissemaksete vile. Kõige parem on osta midagi, mis on juba olemas.
Samuti on nii, et tervikut juhitakse mingi firma nime all.
Nii et ainult enda nimel. Pärijad ei saa midagi.
Kui teil on piisavalt raha, teeb see teile muret. Meie standardite järgi on hinnad
nii et te ei saa isegi Hollandist ilusat garaaži osta.
Aga paljude jaoks on 40.000 XNUMX eurot (ma lihtsalt ütlen) suur raha.
Cor
Pärijad ei saa midagi? Siis tuleb palgata teine advokaat, sest paljasomandiga pärivad tavaliselt pärijad.
@Cor – seda riski saab muidugi hinnata – vaadake lihtsalt arendaja ajalugu. Lisaks on see kummaline lugu probleemist, mis teil tekib, kui seda 51% ei müüda tailastele; Ma arvan, et 51% on sageli automaatselt Tai käes ja seejärel "müüakse" edasi farangidele rendilepingu kaudu, samas kui 49% müüakse otse farangidele tasuta. Seetõttu on täiesti võimalik, et (peaaegu) 100% osakutest on müüdud farangile, kuid 51% on selle rendiehituse kaudu endiselt Tai käes. Põhjus, miks ma lähen ainult vabaks. Kuid eriti vanemas eas võib liising olla hea valik ka teistele. See sõltub teie isiklikust olukorrast ja eesmärkidest.
Tahan oma loole midagi lisada. Kui teil on Tai naine,
kas saate panna 51% koodist tema nimele. kui sinuga midagi juhtub
ta omanik. Sama lugu on firmalepinguga maja ostmisega.
Ka kõik muud majaostud saad teha 49-51% põhimõttel, sest sul pole a
maa või maja omanik. On erandeid, kuid peate tegema sissemakse
tee miljoni-kahe väljarändega ja saad ka viisa viieks aastaks.
Siis annavad nad õiguse osta maad või maja.
Kui sa kunagi oma naisega hätta jääd, ei saa ta sulle lihtsalt maja või korterit kinkida
välja viskama. Ta peab su ära ostma ja/või halvimal juhul oma maja maha müüma.
Makske teile tagasi umbes 49% sellest summast.
Ma võin selle kohta juba mitu näidet tuua. Kaasatud oli Tai kohtunik.
Peate arvama, et olen kõik maksnud, kuid lõpuks on mul see peaaegu käes
pool tagasi.
Värv.
Ma ei tea, kust sa selle tarkuse võtad, aga sa ajad mitu asja segamini. Teie pärijad pärivad vara alati oma isalt (või emalt), sealhulgas 49 protsenti. Korteri saate oma nimele, kui 51 protsenti pinnast on Tai käes. Pole põhjust kaasata sellesse tailast. Tagatisraha väljarändel on jama. Peate kahtlemata silmas korraldust, et kui investeerite 40 miljonit bahti, võite omada maad ettevõtte nimel. Sellel pole midagi pistmist viieaastase viisaga, sest seda pole olemas. Ja nii edasi…
Tais on hästi teada, et jõukad investorid ostavad sisse väga varakult. Sageli ostavad nad uues korteris mitu korterit, et aasta hiljem kasumiga edasi müüa.
Seda juhtub ka villadega. Samuti on neil võimalik osta uus villa ja see kohe maha lüüa, et ehitada oma unistuste maja.
Pattayas on merevaade garanteeritud ainult siis, kui teie korter asub otse rannas või maanteel. Kui see on vähegi võimalik, ehitatakse teie jaoks ühel päeval teine korterelamu, mis blokeerib teie nägemise.
Tahaks lihtsalt Roberti juttu kommenteerida. Sa tead sellest palju rohkem kui mina. Võib-olla peaksite inimeste nõustamiseks midagi ette võtma.
Siiski on tõsi, et paljud inimesed on kogenud palju pettumusi
korterite või bangalote ostmine. Kohas, kus ma elan, näen nüüd igasuguseid poolikuid komplekse, millel on sildid raclame'il, esimene tarnimine
2010. Mida arvate inimestest, kes tegid oma esimese sissemakse.
Pole rahul, raha tagasi? Ära usu seda. Üle (kiirtee)
Alguses, kui ma siin elasin, ehitati hulk bangalokülasid.
Ma elan Bangsares, 25 km Sattahipi poole.
Majad (ainult 5 valmis said) tarniti ilma vee ja elektrita.
Kulus üle 2 aasta, et kõik oleks korras.
Ilma nõuanneteta ostsin seda, mis on juba olemas.
Värv.
Oh, muidugi, kummitusjutte ohtralt. Kõige fantaasiarikkam on (googeldage) Alan Saddi Coco Internationali projekt, kuhu on hüpanud paljud Hongkongi investorid. Ma arvan, et ta arreteeriti lõpuks, kui ta vesilennukiga Singapuri lahkus. Imeline lugu! Kontrollige Samui siseringi. Kõik need tühjad villad, mida näete mäel vasakul, kui Samuisse lendate!
Nagu kõigi investeeringute puhul, mida suurem on risk, seda suurem on potentsiaalne kasum (või kahjum). Kuid öelda, et enne ehitamist ostmine toob endaga kaasa lubamatu riski, läheb liiale. Ostsin ka enne, kui esimene hunnik maasse läks, kõik garantiid hilinemise / hilinemise / tarne puudumise kohta mustvalgelt. Arendaja oli juba palju projekte edukalt lõpetanud ja oli rahaliselt stabiilne. Lõpuks jõuti projektini 3 kuud enne tähtaega. See on veel üks viis seda teha.
On mõned probleemid, miks see mõnikord nii kaua aega võtab.
Tai ehitustöölised on sageli hooajatöölised.
Kui Tai põhjaosa riisipõldudel pole enam midagi teha
nad tulevad tagasi sinna, kus ehitatakse bungolawite külasid.
Kui bangalokülas on hulk maju maha müüdud, on jälle raha
teiste majade viimistlemiseks.
Ainult Wongamati ranna ümbruses on palju vene ehitustöölisi
Ööpäevaringne tööpäev 24/7. Need (Vene) investorid tahavad raha kiiresti tagasi saada, a
hulk kortereid on müüdud indiaanlastele puhkusemajutuseks.
Randa on raske ligi pääseda, sest see on osaliselt hotellide ja korterite oma, muidu on see kivine rand, kus on vähe võimalusi.
Centara Grandist tõe Sanctuay ja edasi Zigni poole tundub see aeglaselt
suur ehitusplats.
Seetõttu olin härra White'i reklaamist üllatunud.
tervitus,
Louis
Tais töötavad vene ehitustöölised? Arvasin, et see on keelatud.
Paremad arendajad on sageli teistest kallimad. Vastutasuks saate kvaliteetsema maja. Bkk-s on teil nt Sansiri, mis on hea arendaja. Hea on suhteline mõiste, sest ma isiklikult arvan, et uus maja peaks olema probleemideta vähemalt 10 aastat. Uued majad on sageli krohvis pragusid täis, koputage sellele ja kuulete, et see kõlab õõnsalt ja on seetõttu juba lahti.
Ise lasin pragusid 3x garantii korras 1 aasta jooksul parandada. 3. korral polnud krohvija veel läinud või tekkisid jälle praod. Maaler krundis need ja värvis kõik ära. Ehitusjärelevalve tegi näo, et ei saa minust aru, aga jah, ma ei hakka selle pärast enam muretsema, mai pen rai. Köögi ehitasin majja ise ja 1 pragu sees ei ole, seega võimalik. Tailased tõesti ei oska värvida, muide, tavaliselt kukub kopp ümber või valavad ise terve kõnnitee maha. Naabrinaine maalri kukkus ämbriga ja kõik katuselt minu uue veepaagi ja taimede peale.
Kui kavatsete Tai maja osta, peate tõesti kõike kontrollima. Isegi kui sa lased neil midagi enda heaks teha, pead sa nendega 100% jääma, muidu ei juhtu asjad nii nagu peaksid.
Kõige toredam oli see, kui lasin Powerbuy poolt elutuppa uue konditsioneeri paigaldada.. 4 tehnikut tulid seda tegema ja kui need olid tehtud, ei teinud konditsioneer midagi! Tunni aja pärast jõuti järeldusele, et lae taga olevat juhet katki läinud, nii et mu naine pidi kiiresti elektrikuid tooma minema. Kui mu naine tagasi tuli (elektrikud tulid), tuli tal mõte see suur lüliti ukse kõrval ümber keerata, ju oli see konditsioneeri jaoks ja see on igas toas ukse lähedal. JAH!! siis see töötas, 555555…. naersin lahkelt nende, mehaanikute üle.
Edaspidi teen meie majas kõike ise, võin tundide kaupa Tai kogemustest kirjutada, aga selle tahaks unustada.
Tais on rohkem asju keelatud.
Väike lohutus ehituskvaliteedi osas.
Selgus valmis korterid (€ 950.000 XNUMX,= EI OLE vanni).
et Hollandis katus lekiks.Nüüd veerevad alltöövõtjad
võitleb endiselt kohapeal vastutuse pärast!
tervitus,
Louis