Kasutus/maa rentimine chanoti naisemehele?
Head lugejad,
Mina ja mu naine (abielus seaduslikult nii NL-is kui Tais) ostsime 2017. aastal minu naise õelt Taist maja (nii et mu naine ostis selle, maksame koos, et asi oleks selge). Mu naine ja ta õde on sõlminud müügilepingu (allkirja andsin tunnistajana), mis sisaldab kogusummat ja kuumakse. Nii et koos maksame tagasi 20.000 XNUMX bahti kuus, kuni kogu summa on tagasi makstud. Seda näete järelmaksuga konstruktsioonina. Nüüd võib elus palju juhtuda ja muutuda, nii et tahtsin lepingut veidi vormistada.
Mu naisel on siis õe ees piinlik seda öelda, kuid teised õed ja õemees saavad sellest täiesti aru. Rakendamine läks lihtsalt valesti. Küsisin nõu advokaadilt (Siam legal), kes koostaks lepingu. Õde tegutseks siis mingi pangana, me maksaksime siis igakuist hüpoteegi ja maa/maja oleks siis kohe maa-ametis minu naisele üle antud ja mina saaksin kasutusvalduse. Loomulikult oli meil ostu-müügilepinguga tasumise kohustus ja kui me seda ei tee, võis õemees maa/maja tagasi nõuda. Täpselt nagu diivan. Aga see konstruktsioon oli nagu inglise keeles öeldakse: “lost in translation”, sest õemees arvas, et sel juhul on tal vähem vedanud, kuna maa/maja läheb kohe minu naise nimele.
Seetõttu see konstruktsioon enam ei tööta. Seega sukeldusin Tai blogisse ja muudesse veebilehtedesse, et kasutusvalduse ja maarendi kohta rohkem lugeda. Nüüd tundub mulle, et me saame minna oma õemehega maa-ametisse (muidugi kui ta seda soovib) ja lasta chanotile kasutus-/kasutusvaldus teha. Hinnad jäävad vahemikku 50-150 bahti. Nii minu kui ka minu naise nimi tuleks siis kanda chanot'ile kasutusvaldajatena. Kasutusvaldust ju pärida ei saa, nii et kui mu naine sureb varem (oleme umbes ühevanused), siis mul ei ole enam kasutusvaldust, kui enda nime ei ole märgitud ja vastupidi, minu naisel ei ole enam kasutusvaldust, kui tema nimi on ei ole märgitud (võib Muide, kasutusvaldajatena võid mainida 2 nime, oleme ju Tai seaduste järgi abielus?).
Või on sel juhul parem vormistada lisaks kasutusvaldusele ka maa rendileping? Kas meie tagasimakseid saaks siis vaadelda kui maa ja maja rendimakseid? Ja kas sellise maa rendilepingu vormistate lihtsalt maaametis ilma juristi sekkumiseta?
Olen lugenud, et kui tahad 30 aastat pikendada ehk siis mingi tähtajatu rendilepingut, siis võid kasutada juristi, aga mulle jääb arusaamatuks, kas maa rendi 30 aastaks teeb samuti jurist või kas saate seda lihtsalt maa-ametiga korraldada. Me ei pea enam 30 aastat tagasi maksma, seega võiksime ka tagasimaksetähtaegu arvutada ja näiteks 5, 10 või 15 aastase liisingu teha? Intressi ei võeta. Mu õde, mu naine ja mina oleme kõik umbes 50-aastased. Õde ei ole abielus, seega pole enam meest, kes temalt pärib.
Ma tõesti hindan teie kommentaare, tänan juba ette ja parimate soovidega
Emil
Toimetajad: Kas teil on Thailandblogi lugejatele küsimus? Kasuta seda kontakt.
Kallis Emil,
ajad asja siin väga asjatult keeruliseks kõigi kõrvalkonstruktsioonide, näiteks 30-aastase üürilepingu venimise pärast. See üürileping pole üldse lahendus. Arvestada tuleb sellega, et Tais lõpeb üürileping omaniku(te) surmaga. Nii et te ei seisa kuskil, kui teie naine pole selle õe ainus pärija.
Lihtsaim on lihtne:
kuna omanik on vallaline, võib ta testamendiga määrata vara ainupärijaks oma õe.
Nüüd kõigepealt kasutusvaldus, mõlema nimele, mis pole probleem, lase see maa-ametis vormistada, mis lisatakse chanotile. See ei lõpe omaniku surmaga, sest teie naisest saab pärija ja seega ka täisomanik. (tahe)
Siis, kui õde sureb, lase oma naisel, kuna ta on nüüd uus omanik, maa-ametis uus kasutusvaldus vormistada.
Ülejäänu osas jätkad sa nüüd lihtsalt õega tasumata võla tasumist ja kui midagi ei muutu, nii et nii sina kui õde elad piisavalt kaua, siis las kehtima hakkav leping, nii et hea, et ta registreeriks oma nime ja luua uus kasutusvaldus.
Mis puudutab üürilepingu (eba)kehtivust pärast omaniku(te) surma, siis ma lugesin midagi muud, kallis Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Kõige tähtsam on see, et rendilepingud kehtivad ka rendileandja lõppemisel või maa müümisel."
Tõlge: Kõige tähtsam on see, et üürilepingud kehtivad ka üürileandja surma korral või juhul, kui maa müüakse.
Ja vaata siit: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Paragrahv 541. Leping
Üürilepingu võib sõlmida kirja või rentija eluea ajaks.
Tai originaaltekst: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันกำจนกำานเป็น More teave ำได้
Tõlge: Artikkel 541. Üürilepingus võib ette näha, et see kehtib kogu üürileandja või üürniku eluea jooksul.
Mitte iga perekonnaseisuamet ei luba mitte-Tai jaoks kasutusvaldust. See kuulub filiaali juhi otsustada.
Kuus kuud tagasi müüsime maatüki maha.
Poeyaibaan on lepingusse kirjutanud, et suurem osa makstakse koheselt ja ülejäänud osa makstakse kindlal kuupäeval kuue kuu pärast.
Ostuleping on mõlemal poolel ja chanoot jääb ostjale.
Peale ülejäänud summa tasumist kokkulepitud kuupäeval kantakse chanoot ostja nimele. Võõrandamist saab kinnistusraamatus registreerida alles ostja ja müüja kinnistusraamatus koos esinemisel.
Ülejäänud summa õigeaegse tasumata jätmisel leping lõpetatakse. Esimene makstud summa ja chanoot tagastatakse.
Kallis Theo,
hea teave, kuid selle art 541 juures on suur küsimärk:
Tõlge: Artikkel 541. Üürilepingus võib ette näha, et see kehtib kogu üürileandja või üürniku eluea jooksul.
Ja pärast seda ???? Selles ei ole kirjas, mis juhtub, kui üürileandja sureb. Mis puutub üürnikusse, siis kui ta sureb, pole sellega probleemi: siis jääb seisma. Kui üürileandja sureb: vastuseks 2 erinevalt juristilt siin: STOP sest siis 'saab', ei peaks ilmtingimata, pärijad lähevad kaasomandisse.
Seega eelistaksin kasutusvaldust ja mitte liisingut. Kasutusvaldus on väga selge ja üürileping on ootamismäng, millel on suur võimalus juriidiliseks tülli minna ja teate, kus te farangina seisate….
Aitäh
Probleemide vältimiseks on seetõttu soovitav üüri-/üürilepingus täpsustada, et leping lõpeb alles üürniku(te) surma korral* või üüri/üüritähtaja lõppemisel (max 30 aastat).
Te juhite õigesti tähelepanu sellele, et kui seda lepingus ei sätestata, võib üürileandja surma korral tekkida probleeme.
* Lepingus võib nimetada mitu üürnikku
“Soovitatav on lepingusse kaasata kaasüürnikeks pereliikmed, näiteks noored täiskasvanud. Vanemate sündmusteta surma korral saavad lapsed kogu üüriperioodi jätkata.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Aitäh, Lung Addie, see on tõesti lihtne.
Minu kogemus udon thanis on selline, et falang abikaasa peab maad ostes allkirjastama, et maa ostuhinda ei ole tema poolt subsideeritud, müügilepingu tagaküljele ei saa üürilepingut registreerida ja kasutust ei mainita. falang. Ma ei tea, kuidas see teistes provintsides on korraldatud.