Lugeja küsimus: Maja ostmine Tais
Head lugejad,
Olles 8 aastat regulaarselt Tais puhkamas käinud, oleme nüüd jõudnud Taisse maja ostmiseni. Oleme hästi orienteerunud ja palju lugenud siit ja erinevatest foorumitest. Seega olen piisavalt informeeritud, kuid saame alati kasutada kogenud ekspertide nõuandeid.
Selguse mõttes olen hollandlane, mul on hollandlannast naine ja 4 last 🙂 Tai sõprade või suhetega pole riskantseid ehitusi.
Meie eesmärk on osta vanaduspõlveks Taisse maja, olen ettevõtja ja kogunud, tahan sinna minna mõneks kuuks aastas ja ülejäänud aja maja välja üürida. Peame silmas kauni asukohaga basseiniga villa, 4 tuba vaikses kohas. Praegu kuulub selle vanem Briti abielupaar, kes ostis selle 2006. aastal Tai kinnisvarafirmast, kus töötab tailanna, kes hoolitseb hoolduse ja külaliste vastuvõtmise eest, omamoodi vahendustasu, ta pole firma omanik.
Briti paar on praegu 70ndate keskel ja soovib sellest lahti saada.
Nad pakkusid meile seda maja kena summa eest ja me nüüd mõtleme sellele. Aga millega peaksime arvestama?Meile tahetakse firma üle anda, mis sisaldab maad ja maja. Tai naine tahab meid aidata ka kõigis Tai kinnisvarafirma paberimajanduses ja raamatupidamises. Maja vajab hooldust ja kaasajastamist. Mitte, et see vana värk oleks, ma käisin seal hiljuti ja pildistasin kõike, aga ikka tahad oma maitset saada.
Konkreetne küsimus: millega peaksin arvestama? Millised karud võiksid meie teele tulla? Eesmärk on osta maja ja maa ehituses, millest saadakse tulu üüri kaudu ja saame peagi vanaduspõlve nautida.
Olen praegu 47, nii et saan veel mõnda aega seda teha.
Samuti tahaksin kaaluda Taisse usaldusväärse sõltumatu inimese palkamist, kes meid juhendaks. Tasu eest muidugi, kuigi meil on juba mõned Tai tuttavad.
Lugupidamisega,
Taimaalane
Laske ettevõtte raamatuid hoolikalt kontrollida. Eelkõige see, kas ettevõttel on võlgnevusi ja kas kõik ettevõtte maksud on tasutud. Kui ostad firma (sh majad jne) võtad ka võlad üle.
Hankige hea advokaat. Maksab paar senti, kuid see kahvatub ostuhinnaga võrreldes
Need on suurepärased plaanid nii noores eas. Võib-olla saab teid aidata järgmine, sest peagi hakkame müüma ka vanadekodusid Ayutthayas. Kogu meie Tais elamise protsess koos omandi-, üüri-, viisa-, kindlustus- ja muude teenustega on saadaval ühes paketis. Selleks oleme palganud juristi, kellel on kõnealustes küsimustes vajalikud teadmised. Selle advokaadi suureks plussiks on see, et lisaks Tai kodakondsusele on tal ka Ameerika kodakondsus ja seetõttu räägib ta soravalt inglise keelt (üks olulisemaid punkte suhtlemisel!). Vastasel juhul võtke temaga ühendust ilma kohustusteta. Tema nimi on Pan ja telefoninumber on 089 897 7980. Edu teile nende suurepäraste otsuste puhul.
Kas on veebisaiti, kus on rohkem teavet? Võib-olla oleksin huvitatud sellisest vanademajast.
Hetkel koduleht puudub, projekt on alles arendusjärgus (koduleht peaks valmima järgmise kolme nädala jooksul...). Osa kodusid on aga juba valmis ja juba müüdud. Kui olete selles piirkonnas, kutsume teid saidi külastama. Selleks võtke ühendust ka Paniga.
Välisaktsionäridega piiratud äriühing, mille ainsaks eesmärgiks on maa omamine, on Tais ebaseaduslik (kuid sageli lubatud) ehitus. Seetõttu on minu nõuanne: ära tee seda.
Lisaks ei pruugi seal olla Tai tüdruksõpra, kuid ettevõttel peab olema 51% või rohkem Tai aktsionäre. Seega risk jääb.
Soovin osta ka maja koos maaga Tais, aga ootan kuni poeg saab 18 aastaseks ja siis ostan tema nimele. Hetkel elame üürimajas.
Tegeles sama asjaga. Aga õnneks jõudsin täpselt õigel ajal kohale, et 140 meetri kauguselt möödub kohe uus kiirtee. Pattaya idaosas lõikab peagi Pattaya Eastist läbi 4- või isegi 6-realine kiirtee.
Praegu on väga vaikne, aga mitte 2 aasta pärast. Nii et meil vedas, et avastasime selle õigel ajal. Liiklust maanteedel on kuulda juba kaugelt.
Nii et kui see asub Pattaya idaosas, vaadake uue kiirtee joonist. Paljud siinsed omanikud, kes teavad, et nende maja sundvõõrandatakse või on müratsoonis, tahavad nüüd oma maja kiiresti maha müüa ja on väga sõbralikud.
Otse Pattaya East kaudu uut kiirteed ei tule.
Seal on juba 2 aastat uus 6-realine tee. Tee ääres olevaid laternaid testitakse regulaarselt.
Tee avatakse, kui viimased lõigud Rayongi poole on valmis.
Ban Amphurist Pattaya suunas võite hiljem pöörata paremale sellele teele või Banglamungist vasakule sellele teele, et vabastada Sukhumvit Rd.
Kahju, et vastusesse aerofotosid postitada ei tohi, muidu oleks sul natuke selgem.
Vabandust, kuid peate andma õige teabe millegi nii olulise kohta. Tuleb uus kiirtee. Ära mine siia ega tee midagi.
seltskond on kindlasti võimalik, aga proovi maja enne üürida, siis saad kohe teada, kas soovid seal kauem elada
Võib-olla on rentimine hea mõte, kunagi ei tea
Palgake alati hea advokaat, kes selgitab välja, kas ettevõte on hästi kokku pandud
Edu ja lõbutsemist ning olge terved!
47 aasta ja 4 lapse juures eeldan, et täpp silmapiiril on kuskil 20 aasta pärast.
See maja on ammu moest väljas ja kes teab, kas see piirkond on ikka sama kena. Kui teil see on, kaaluge välismaalasena sellest vabanemist.
Need ei ole takistused, kuid ma arvan, et need on reaalsus.
Kuigi tegemist pole ebatavalise ehitusega, on Tai ettevõtte kaudu maja koos maaga ostmine ebaseaduslik. See võib varem või hiljem põhjustada suuri probleeme. Samuti peab ettevõte esitama iga-aastased maksudeklaratsioonid, mis võib samuti põhjustada kulusid ja probleeme. Arvestada ka uue kinnisvaramaksuseadusega, mis hakkab nüüd vaikselt kehtima, aga keegi ei tea täpselt kuidas. Minu nõuanne (kogemusest) on, et ära tee seda.
Võite saada 100% korteriomanikuks, kuid peate olema ka ettevaatlik, mida ostate.
Edu.
Pattaya apellatsioonikohtu 22. veebruari 2018. aasta otsus tsiviilasjas 975/2558 Tai ettevõtete ehitused ei ole enam lubatud.
Mõned Tai Laywers panevad selle dokumendi kuivade silmadega kokku (raha räägib), tagajärjed on varem või hiljem ostja jaoks.
Otsus: olete Tais ja seetõttu peaksite teadma Tai seadusi selles valdkonnas.
Oled noor ja entusiastlik ning vaatad läbi värviliste prillide.
Lugege kindlasti allpool olevat teavet Thailandblogist
Ettevõtte ehitusega Tais maja ostmise riskid? | Tai blogi
14. september 2561 BE · Küsimus Tais firmanimega maja ostmise kohta. Hollandis ei soovitata BV-d (eraettevõtet) üle võtta selle asemel, et ise asutada. See…
Mis puutub maja väljaüürimisse, siis teate, kui palju maju on üüritud ja müügis.
Ja kui soovite oma majas paar kuud elada, saate selle tavaliselt välja üürida, sest jah, detsember jaanuar ja veebruar. siis võib kliente olla, aga ülejäänud aasta???
Parem üürida oma maja Hollandis korralikult välja. Kui elate linnas, kus on ülikool, on see imelihtne. Eelistatavalt välisüliõpilastele või parematele praktikantidele. Ärge otsige maksimaalseid saavutatavaid hindu, vaid valige inimeste põhjal. Jätke tuba üsna käepäraseks, kui sina või üks lastest või keegi teine, keda usaldad, soovib seal paar ööd magada. Lihtsalt natuke kontrolli. Elamine kusagil mujal, eriti nelja lapsega, kellest üks võib vähem sisse elada, on märkimisväärne risk. Seiklus kutsub. Rikkaliku eelarvega puhkusele minek on hoopis midagi muud kui lapsena tuleviku ehitamine. ... Olen pensionil, kuid tahaksin jätkata elamist Hollandis ja pigem käia regulaarselt Aasias koos oma pooleldi Tai päritolu tütrega, 11 aastane, kui osta sealt midagi. Võiks seda endale lubada. Millegi ostmine, mis pole seaduslik, eriti koroona suurte tagajärgedega Tais, on minu arvates liiga suur hasart. Praegune või järgmine valitsus vajab palju raha ja välismaalaste maksustamine on vähem ebapopulaarne. Arvestage oma kaotusi.
Kallis Tai külaline!
Lihtsalt võtke minuga ühendust meili teel.
Olen siin elanud 16 aastat ja teen palju äri, sealhulgas seda.
[meiliga kaitstud]
Tai kinnisvaraturg on igas mõttes hoopis teistsugune kui Hollandis.
Majad on kõikjal, sageli müüakse ja üüritakse aastateks.
Kui olete maja ostnud, ei saa te sellest kunagi ilma suurte kahjudeta lahti.
Valitsused, kinnisvaramaaklerid, advokaadid, müüvad omanikud: kõik lihtsalt jamavad ja teie õiguste saamine pärast konflikti on väga ebakindel.
Ettevõttega ehitamine on väga vastuoluline, ärge tehke seda.
Võite rentimise unustada ja kui leiate kellegi, võib teie maja laguneda.
Igaüks võib otse teie maja kõrval asutada ööklubi, koerakuuti, tehase, popmuusikute praktikaruumi jne. ja sa ei tee sellega midagi.
Toredad naabrid kolivad ja uued naabrid peavad igal õhtul pidu.
Liialdatud? Olen seda kõike kogenud.
Nägin ilusat maja mere ääres, rahustavaid kõnesid omanikult ja vallalt, kolm kuud hiljem oli minu unistuste maja kõrval pooleteise meetri kaugusel hiiglaslik korterikompleks täis töömehi, kes töötasid 100 meetri kaugusel uues hotellis. Palju lärmi, abielutüli, karjumist, purjutamist jne.
Õnneks pole veel midagi allkirjastatud.
Minu nõuanne: ÄRGE KUNAGI ostke maja, üürige.
Hoiduge koolide, templite, kohalike valjuhääldisüsteemide, töölistemajade, baaride lähedusest: kõik tekitavad palju müra.
See on palju vastuseid, kuid ma igatsen ikkagi samme, mida järgida, et maja võimalikult turvaliselt osta. Kas keegi oskab mulle seda öelda koos ostukuludega, sealhulgas haldustoimingute, maksude ja advokaadikuludega (lubatud on kalkulatsioon).
Minu horisont on 10 aastat, arvestades minu valduses oleva maja praeguse üüritulu viimase perioodi jooksul, välja arvatud Corona, ja enda pessimistlikku vaadet sellele olen teinud finantsplaani, mis näeb hea välja.
Asub vaikse suure kuurordi kõrval mäeküljel, on ehitatud kuurordiga samas stiilis, selles majas elas arhitekt. Teist kuurorti piirkonda ei tule, aga ma küsin, eriti mitte kiirteed 🙂
Tõepoolest, rendiperiood nov-dets-jaan-märts on aeg, mil maja kõige rohkem välja üüritakse ja see oleks hiljem periood, mil me seal olla tahaksime. See on asi ja aitäh selle realistliku pilgu eest rentimisele.
@ Jan S Ma pean tõesti rohkem uurima Tai ülemkohtu otsust Tai ettevõtte omamise kohta. Ma ei taha riskida ja teha seda seaduslikult. Kui see tekitab liiga palju probleeme, siis rendime või otsime mujalt.
Uurin ka Ettevõtte raamatupidamist, et näha, kas seal on võlgu.
Ma oleksin lisanud: ära kunagi armu (majja), aga see on juba hilja.
Unustage ettevõte: illegaalne ja olete Tai kaasomanikest sõltuv. Ärge kunagi tehke seda.
Tegelikult pole sa üldse omanik.
Unustage rentimine: enne koroonakriisi oli turism juba kokku kukkunud ja läheb ka edaspidi.
Ärge uskuge kedagi nõukogust: Tai on üks maailma kõige korrumpeerunud riike, ülevalt alla.
Iga kohtuotsus võib homme olla erinev.
Saate rentida uskumatult kauneid basseiniga villasid ja nautida muretult puhkust ja hiljem vanaduspõlve.
Arvestades tohutut ülejääki (jällegi: kõik on tühi), on see palju odavam ja olete tasuta.
Maja ostmine on plokk jalga ja veskikivi kaelas.
Ei, ma ei ole majja armunud.
Püüan vaadata võimalusi ja luua realistliku pildi, kas see on teostatav.
Samuti kujutan ette, et pikemaks perioodiks rentimisel on palju eeliseid.
Kes teab, võib-olla muutub reisikäitumine nii palju, et väljaüürimine muutub hiljem teemaks.
Kokkuvõttes; Tai ettevõtte ülevõtmine on ebaseaduslik, korruptsiooni tõttu ei saa te tugineda seaduslikele otsustele.
Hea advokaadi palkamine on vajalik.
Minu nõuanne on palgata hea advokaat. Selle meediumi kaudu saate häid vastuseid, kuid peate sellega ise midagi ette võtma. Näen, et olete väga huvitatud ja soovin teile palju õnne.
Näen, et on palju vastuseid, millel on küsimusega vähe pistmist. Olen üürinud 30 aastat, sellel on omad head ja vead. Tihti juhtub, et keskkonnas on midagi, mida varem polnud või ei olnud märgata ja hakkab väga häirima. Üürimisel on lihtne teisaldada, kuigi see võib vahel valus olla. Omandiõiguse osas tuleb kõigepealt oma maja maha müüa ja see on viimasel ajal üsna keeruliseks osutunud. Minust mitte kaugel on kuurordi projekt, kus rendid maad 30 aastaks, nii et sinust ei saa maa omanik, küll aga on rendileping. Sa ostad maja. Kuurordis on teeninduskontor ja kõik korraldab Teie eest.Üürileping on ka notari kuludega üleantav ja ka uuendatav. Omanik annab teada, millise aastaperioodi ta seal veeta soovib. Kuurort rendib selle välja (kui nad saavad) omaniku äraoleku ajal. Need garanteerivad maja ja sisustuse korrasoleku, aga ka ümbruskonna nagu üldbassein ja aed Üüritulust vähendatakse eelnevalt kokkulepitud teeninduskulude võrra. Puhastamise ja korrashoiu eest vastutab Kuurordi juhtkond. Ma ütleks, et arutada maa rendile andmise ja maja ostmise võimalust.