Tere tulemast saidile Thailandblog.nl
275.000 XNUMX külastusega kuus on Thailandblog suurim Tai kogukond Hollandis ja Belgias.
Liituge meie tasuta e-posti uudiskirjaga ja olge kursis!
Uudiskiri
Keele seadistus
Hinda Tai bahti
sponsor
Viimased kommentaarid
- Kornelis: "Ületurismi kasvav probleem"? Ühel päeval võtavad nad meetmeid, et meelitada rohkem turiste, teisel päeval
- Lieven Cattail: Loomulikult. trompet katustelt, et Tai on nii 'Imeline' ja kutsuge kõiki vaatama, m
- Johnny B.G: Hei sõber, kas olete järsku unustanud inimõiguste rikkumised Hiinas nende heade õppetundidega? Kahjuks kinnitate pilti mõnevõrra
- T: Peale lendude ja lennukite arvu on peaaegu võimatu liita, kuid lennunduses on fossiile nagu KLM ja Lufthansa
- sall: Elan siin Isaanis 12 aastat, mul pole enam Isaani toitu, see ei ole väga maitsev ja vahel mõtlen, et kas see toit on siin selline.
- Rob V.: Järsku inspiratsioon: suurepärane kirjutada romaan igasuguste stereotüüpsete tegelastega ja klišeelikud sündmused oleksid e.
- Pjotter: Hind on minu jaoks umbes õige (20 km Koratist lõunas). Mul oli hea töövõtja ja kokkulepitud hind oli 1,45
- Rob V.: Olen täiesti nõus ühistute julgustamisega, Johnny, sest see paneb mu sotsialistide südame kiiremini põksuma. ;) Aga
- Johnny B.G: „– juba on kasvamas lepinguline kasvatamine (Hiinaga kauplejate algatusel; durian, longon, mangustanipuu, riis) ja
- Rob V.: Olen nüüd raamatuga poole peal. Seni on peategelased kõndivad klišeed: valge nina armub kohe, daamgeel
- Johnny B.G: Viimaseks jäämine peitub probleemis, aga ka lahenduses. Tehke lihtsalt oma iga-aastane rituaal ja jõudke sellele järeldusele
- Chris: Mõned märkused: – Tai põllumajandus on palju enamat kui riis. Dollarites väljendatud puuviljade eksport ja ka
- Ronny: Piirkonnas, kus elavad mu ämmapojad, Natanis Ubon Ratchathanis, on m² hind 11.000 XNUMX vanni täielikult viimistletud. Makse
- Arno: Fakt on see, et talunik ei saa oma tööga oma riisi eest peaaegu midagi ja suudab vaevu katta oma kulud, rääkimata piisavast kogusest.
- Theo: Riisipõldude lihtsa tehnoloogiaga on NÜÜD riisi kasvatamine muutunud väga kulukaks. Komplekt 10 rai. Meil oli viimane
sponsor
Jälle Bangkok
Saabub Bangkoki lennujaama
andmed
Teemad
- Taust
- Activiteiten
- Reklaam
- päevakord
- Maksuküsimus
- Belgia küsimus
- Vaatamisväärsused
- Kummaline
- Budism
- Raamatuarvustused
- Veerg
- Koronakriis
- kultuur
- Päevik
- Tutvumisleht
- Nädal aastal
- Fail
- Sukeldumiseks
- Majandusriikide
- Päev elus….
- Saared
- Söök ja jook
- Üritused ja festivalid
- Õhupallifestival
- Bo Sangi vihmavarjufestival
- Pühvlivõistlused
- Chiang Mai lillefestival
- Hiina uus aasta
- Täiskuu pidu
- Jõulud
- Lootose festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga tulepallifestival
- Aastavahetuse tähistamine
- Phi ta khon
- Phuketi taimetoidufestival
- Raketifestival – Bun Bang Fai
- Songkran – Tai uusaasta
- Pattaya ilutulestikufestival
- Väljarändajad ja pensionärid
- AOW
- Autokindlustus
- Pangandus
- Maks Hollandis
- Tai maks
- Belgia saatkond
- Belgia maksuamet
- Tõestus elust
- DigiD
- Emigreeruma
- Maja üürimiseks
- Osta maja
- In memoriam
- Kasumiaruanne
- Kingi
- Elukallidus
- Hollandi saatkond
- Hollandi valitsus
- Hollandi ühing
- Uudised
- Lahkumine
- Pass
- Pension
- Juhiluba
- Jaotused
- Valimised
- Kindlustus üldiselt
- viisa
- Töötamine
- Hopital
- Tervisekindlustus
- Taimestik ja loomastik
- Nädala foto
- vidinad
- Raha ja rahandus
- Ajalugu
- Tervis
- Heategevusorganisatsioonid
- Hotellid
- Majasid vaadates
- On sisse lülitatud
- Khan Peeter
- Koh Mook
- Kuningas Bhumibol
- Elades Tais
- Lugeja esitamine
- Lugeja kõne
- Lugeja näpunäited
- Lugeja küsimus
- Ühiskond
- turuplats
- Meditsiiniturism
- Keskkond
- Ööelu
- Uudiseid Hollandist ja Belgiast
- Uudised Taist
- Ettevõtjad ja ettevõtted
- Haridus
- Teadustöö
- Avasta Tai
- kommentaarid
- Tähelepanuväärne
- Tegevusele kutsumiseks
- Üleujutused 2011
- Üleujutused 2012
- Üleujutused 2013
- Üleujutused 2014
- Hibernate
- Poliitika
- Küsitlus
- Reisilood
- Reisimine
- Suhted
- ostud
- sotsiaalmeedias
- Spa ja heaolu
- Sport
- Linnad
- Nädala avaldus
- Rand
- Taal
- Müüa
- TEV protseduur
- Tai üldiselt
- Tai lastega
- Tai näpunäiteid
- Tai massaaž
- Turism
- Välja minema
- Valuuta – Tai baht
- Toimetajatelt
- Kinnisvara
- Liiklus ja transport
- Viisa lühiajaline viibimine
- Pikaajaline viisa
- Viisa küsimus
- Lennupiletid
- Nädala küsimus
- Ilm ja kliima
sponsor
Vastutusest loobumise tõlked
Thailandblog kasutab masintõlkeid mitmes keeles. Tõlgitud teabe kasutamine on teie enda vastutusel. Me ei vastuta tõlgete vigade eest.
Loe meie täismahus siit disclaimer.
Autoriõigused
© Autoriõigus Thailandblog 2024. Kõik õigused kaitstud. Kui pole märgitud teisiti, kuuluvad kõik sellel saidil leiduva teabe (tekst, pilt, heli, video jne) õigused saidile Thailandblog.nl ja selle autoritele (blogijatele).
Selle teabe täielik või osaline ülevõtmine, paigutamine teistele saitidele, muul viisil reprodutseerimine ja/või äriline kasutamine ei ole lubatud, välja arvatud juhul, kui Thailandblog on andnud selleks selgesõnalise kirjaliku loa.
Sellel veebisaidil olevate lehtede linkimine ja neile viitamine on lubatud.
Avaleht » Lugeja küsimus » Lugeja küsimus: Maja ostmine ja enda katmine lahutuse või surma korral
Head lugejad,
Olen abielus Tai naisega ja soovime osta maja Chiangmai piirkonnas. Pean rahastama kogu summa, +/- 200.000 XNUMX €
Saan aru, et ma ei saa olla maja ja maa omanik, aga kas ma võin end veidi katta võimaliku lahutuse korral või näiteks abikaasa surma korral (kas tema perekond võib nõude esitada) ?
Suur tänu ja parimate soovidega,
Paul
Rentimine on parem mitte riskida, te ei ole esimene, kes õnge haarab!
Maa ei saa kunagi teie omandiks
sõlmi kasutusleping ja pead minema notari kvalifikatsiooniga juristi juurde
Kindlasti tekitab sageli probleeme see, kui oma kodu jaoks ettevõtet ei asuta
palgake nendes küsimustes tõendatava kogemusega advokaat
ja advokaat peab olema piirkonnas siis ta teab kohalikke reegleid ja tavasid
kulud pole väga hullud
ja leidke ise advokaat ja et ta on teie poolel
Kallis Paul, miks peaksite maksma nii palju raha millegi eest, mida te ei saa omada? Kas teate, millised on teie abielu rahalised tagajärjed? Kas on olemas varaühisus, mis tähendab, et teie naine on juba kogu teie vara kaasomanik? Parim nõuanne on tõepoolest küsida head juriidilist nõu ja ka mitmelt õigusnõustajalt. Edu ja õnne!
Kallis, kui abiellute Belgias, isegi varaühisusega, jääb vara ja kapital, mis teil enne abiellumist kuulus, ikkagi teie omaks. Mõlemale kuuluvad automaatselt ainult kõik uued soetused ja ostud pärast abiellumist.
Olen ka abielus tailasega. Pärast abiellumist ostsime maja ja maa.
Arvasin, et see on tõsi, et juriidiliselt on teil õigus saada 50% kõigest, mis ostetakse pärast abiellumist.
Kallis Paul,
Ka mu sõbranna ostis detsembris uue maja Chiang Mais (San Sai).
Ta suutis võtta 2.4 miljoni suuruse hüpoteegi ja maja maksis 2,69 miljonit.
Kõik saavad juba aru, mina pidin vahe kinni maksma. on 3 tonni bahti.
Olen ka igasugu nõu küsinud, aga tegelikult pole midagi kindlat. Ainus tõeline kindlus, mis teil on, on see, et ta ei saa ise igakuiseid pangatasusid maksta ja on minust sõltuv.
Kuni ta teist sõltub, ei loobu ta kindlasti kunagi oma kodust, saates teid ära.
Sellised ettepanekud nagu BV on ebaseaduslikud ja Tais on konfiskeerimise oht kindlasti võimalik (juhtus mitu korda pärast riigipööret)
Õiguskindlust pole ka, kui pead välja saama, siis tuleb terve pere ja jääb (aitab) magavad isegi tualetis.
Üks hollandlane oli matuste ajal majast eemaldanud kõik, sealhulgas veetorud.
Saksamaale lahkudes oli sakslane käskinud töövõtjal maja täielikult buldooseriga teha.
Nii et ÄRGE KUNAGI makske maja eest täielikult, laske tal ALATI hüpoteek võtta. Vabandused, et ta ei saa hüpoteeki, ei vasta tõele, valitsuse eluasemepangas saavad KÕIK kuni 2 miljoni Bhati suuruse hüpoteegi.
lihtsalt meilile [meiliga kaitstud]
Kõik saavad valitsuste eluasemepangast hüpoteegi??
Ma ei arvanud nii, ainult siis, kui teil on regulaarselt sissetulek püsivast töökohast.
Või tagatis.
Külastasin hiljuti oma kasupojaga paljusid panku, sealhulgas GHB-d.
Aga kui sul pole tagatist ega sissetulekut, siis unusta see ära.
Jan Beute.
Kui soovid investeerida nii suure summa kodu ostmisse, kuid pole mõtte ja võimaliku lahutuse tõttu kindel, kas see on õige tegu, siis ma ei ostaks.
Kuid teie naine ei nõustu arusaadavalt. Küsimus on selles, kas see on vajalik, kui rahastaja olete teie. Vaata, ma olen ka aastaid abielus Tai naisega, kunagi ostsime mugavuse/üürimise/investeeringu eesmärgil maad ja maja Chiang Maisse ja korteri Bangkokis. Raha mõlema ostu jaoks kogusin mina, kuid tegin seda täiesti kompost mentis ja täie enesekindlusega. Teades ka seda, et kui ma ootamatult haiguse või õnnetuse tõttu suren, jääb mu naine hooldamata, sh viisa hoiupõrsas ja muud pangajäägid.
Sellegipoolest, teie küsimuse tõttu: leidke hea advokaat ja pange kirja oma ostu- ja maksekavatsused ning see, mida soovite, kui lahutus puudutab teid ja mida teha teie, aga ka teie naise surma korral. Näiteks: õigus teatud aja jooksul edasi elada, sealhulgas näha, mida teha. Samuti muutub teie elamisluba (abielu) ja see tuleb muuta näiteks pensioniks.
Samuti pidage meeles, et kui te majaomanikuna ei ole maa omanik. Kui teie naine sureb, on teil üks aasta aega maja müüa ja kolida. Kui see pole võimalik, antakse kodu vallavalitsusele. See müüb palju madalama hinnaga ja pärast kulude mahaarvamist on ülejäänu teie otsustada. Eeldusel, et teid saab jälgida. Samuti pidage meeles, et kodu on lihtsam müüa, kui maa on rendivaba. Teete seda nii, et ostate maalt maja, mis on ostetud ka teie naise nimele, mitte ei osta/ehita maja rendimaale. Paljud inimesed teevad selle lihtsaks, aga mulle see ei meeldi.
Lõpuks pidage meeles, et rentimine on hea valik ja alternatiiv. Chiang Mai piirkonnas on üürimiseks ilusaid kinnistuid. Mida kallim, seda turvalisem on teie üürileping. Eeliseks on see, et hoiad pangas raha, mille saad testamendi alusel oma naisele üle kanda, mis võib teda ka rahule jätta/jätta rahule.
Kallis Hammus,
Lugesin, et te ei soovita rendimaale ehitamist/ostmist. Mul on juhtumisi midagi sarnast.Mul on üks sakslasest tuttav, kes on loonud firma muuhulgas maa müümiseks ja majade ehitamiseks. Tal on müügis 8 krunti. Firma kuulub 49% talle ja ta pakub mulle, et võtan tema firmalt maatüki 30 aastaks rendile ja luban selle peale maja ehitada. Ma arvan, et maa oma nimele registreerimiseks pole mul vaja tailast?
Võib-olla on teisi lugejaid, kellel on sellega kogemusi ja kes teavad, millised on lõksud.
Kallis Paul,
Teie teave ei ole täiesti õige. Välismaalasena ei saa te maad osta. See on võimalik ainult siis, kui teete seda Tai kodanikuga. Tai omab siis 51% maast.
Mis on võimalik/lubatud: liisingu(rendi)leping oma Tai naisega 30 aastaks koos pikendusega veel 30 aastat. See tuleb advokaadi kaudu fikseerida.
Maja, mille ehitate rendimaale, võib olla teie omand. Üürileping takistab pereliikmetel pärast abikaasa surma maad ja kodu nõuda. Vähemalt ei saa nad maad maha müüa ega sind välja visata.
Loomulikult peate korraldama ka selle, kuhu teie vara (maa/kodu) peaks teie surma korral minema.
Lahutuse korral kuulub 51% maast (väärtusest) sinu naisele ja selle pead sa talle hüvitama. Tema süü tunnistamine võib kompenseerida osa teie "kaotusest". Maa väärtuse tõus läheb seega teie naisele 51% (võimalik, et pärast kokkulepitud intressimaksete mahaarvamist).
Nüüd, kui olete abielus, ei näe ma ühtegi (otsustavat) põhjust ettevõtte asutamiseks. Sel juhul oleks ettevõte teie ja teie abikaasa ühisomandis. 51% tema omandist.
Sinna võiks/peaks majutama maa ja maja. Lahutuse korral ostate tema osa aktsiatest. See ei puuduta aga ainult maad, vaid ka kodu väärtust (tõusu). Nii…..
Loodan, et see annab teile veidi selgust. Siam Legal (advokaadid) Chiang Mais on suurepärane partner, kes teid selles juhendab. (tel.: +66 53 820619). Ei, mul pole selle kontoriga üldse seost.
Tervitused ja palju õnne, Glenno
Kui võtate maa rendilepingu 30 aastaks, ei saa te seda välja tõsta ega müüa
Oleme naisega lasknud koostada testamendi, kus on kirjas, et kui mu naine sureb, lähevad meie maja ja maa tema tütre ja lapsendatud lapselapse omandusse. Ja see sisaldab klauslit, et võin seal elada nii kaua, kuni elan.
Kallis Christiaan, Tais pole vettpidavaid klausleid, kindlasti mitte farangi jaoks. Kui teie naine sureb varem, on teil seda raskem tugineda perekonnaseadusele. Mis tähendab, et kui su kasutütar tahab olla vastik ja kole ning müüb maad ja maja, siis pole sul jalga, mille najal seista.
Soovitan teil oma kohaliku amfuuri maa-ametis võimalikult kiiresti chanooti tagaküljele märkida kasutuse konstruktsioon. Maksumus: alla 50 ThB. Seejärel minge advokaadi juurde ja tühistage testament. Tehke uus testament, milles kirjeldate, et pärast oma naise surma antakse teile õigus elada oma kinnisvaral kuni surmani. Lõpuks võib peale surma kinkida tütrele maa ja maja jne.
Praeguses ehituses muudate end tütrest täielikult sõltuvaks. Mina seda ei teeks. Hoidke initsiatiivi, kontrollige ja ütlege ning levitage ainult siis, kui te tõesti enam midagi ei vaja. Boss oma majas!
Mitte-tai ei saa omada kinnisvara. Tais on maa kinnisvara ja maja mitte. Vanasti olid enamus maju puidust ja neid sai mujal lahti võtta ja ümber ehitada => vallasvara.
Mittetai võib omada maad aktsiaseltsi (Ltd.) kaudu, rentida seda või nõustuda kasutusvaldusega (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. on miinuseks, et omate maksimaalselt 49% ettevõttest ja peate saama igal aastal esitada raamatupidamise aastaaruande. Üürilepingu saab sõlmida maksimaalselt 30 aastaks, võimalusega pikendada maksimaalselt 2 korda veel 30 aastaks (kokku 90 aastat). Kasutusvaldus (สิทธิเก็บกิน) tähendab, et saate maa eluaegse kasutusvalduse ja sarnaselt rendilepinguga registreeritakse see kohalikus maaametis (สำนักงาดot (สำนักงาด) โ ฉนดที่ดิน).
Mittetai võib omada maja, rentida seda või leppida kokku kasutusvalduses (สิทธิเก็บกิน).
Kõik seadusliku abielu ajal ilma abielulepinguta ostetud on ühisvara. Testamendi puudumisel on seadusjärgne pärija üleelanud elukaaslane. Erinevalt Hollandist võite Tais oma partneri ja/või lapsed ka testamendi alusel pärandist loobuda.
Kui ellujäänud pärija ei ole Tai ega ole vara (maa) ühe aasta jooksul müünud, võib valitsus selle enampakkumisele panna.
Maa ja/või maja (taas)müügi korral jäävad kehtima üürileping ja kasutusvalduse õigused.
Siin on veel mõned lingid:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership
PS: Ootan kommentaare ja täiendusi.
Mitte-tai ei saa omada kinnisvara. Tais on maa kinnisvara ja maja mitte. Vanasti olid enamus maju puidust ja neid sai mujal lahti võtta ja ümber ehitada => vallasvara.
Mittetai võib omada maad aktsiaseltsi (Ltd.) kaudu, rentida seda või nõustuda kasutusvaldusega (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. on miinuseks, et omate maksimaalselt 49% ettevõttest ja peate saama igal aastal esitada raamatupidamise aastaaruande. Üürilepingu saab sõlmida maksimaalselt 30 aastaks, võimalusega pikendada maksimaalselt 2 korda veel 30 aastaks (kokku 90 aastat). Kasutusvaldus (สิทธิเก็บกิน) tähendab, et saate maa eluaegse kasutusvalduse ja sarnaselt rendilepinguga registreeritakse see kohalikus maaametis (สำนักงาดot (สำนักงาด) โ ฉนดที่ดิน).
Mittetai võib omada maja, rentida seda või leppida kokku kasutusvalduses (สิทธิเก็บกิน).
Kõik seadusliku abielu ajal ilma abielulepinguta ostetud on ühisvara. Testamendi puudumisel on seadusjärgne pärija üleelanud elukaaslane. Erinevalt Hollandist võite Tais oma partneri ja/või lapsed ka testamendi alusel pärandist loobuda.
Kui ellujäänud pärija ei ole Tai ega ole vara (maa) ühe aasta jooksul müünud, võib valitsus selle enampakkumisele panna.
Maa ja/või maja (taas)müügi korral jäävad kehtima üürileping ja kasutusvalduse õigused.
Siin on veel kaks linki, mida tasub lugeda:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
PS: Ootan kommentaare ja täiendusi.
Peale selle, mida ma siit lugesin, aga 200000 7 eurot maksev maja, mis Taibathis tähendab umbes XNUMX miljonit, on Chiangmais asuva maja jaoks palju raha. Kui see pole hiiglaslik villa.
Kuna sa ei ole oma Tai naise olukorras kindel, muidu poleks seda küsimust küsinud, siis valiksin veidi odavama kodu.
Chiangmais ja kaugemalgi on palju valikut.
Jan Beute.
200000 XNUMX euro eest ei pane sind siia maja, vaid suur villa.
Maa ei saa kunagi sinu omaks, aga maja võid enda omandiks vormistada.Kas sellel on mõtet, jätan lahtiseks.Kui abiellud ilma lepinguta, siis omandiõigus 50/50.
Elan Tais 23 aastat ja soovitan üürida kena maja ja hoolitseda oma raha eest, usaldada ennast ja siis läheb hästi.
Ma sain Tai abielust aru, et teie vara (sh raha) enne abiellumist ei kuulu teie mõlema jagamisele, seega jäävad need teile. Sama kehtib ka naise kohta.
Abielu jooksul omandatud vara ja raha jagatakse siis lahutuse korral 50/50.
Teie pension on ka enne abiellumist, seega on see teie, ühelgi naisel pole õigust seda nõuda.
Mul pole õrna aimugi, mis juhtub, kui ostad OMA raha eest kinnisvara (see oli ju enne abiellumist oma rahana olemas) ja paned selle ka tema nimele.
Tema nimi tähendab, et ta on maksnud ja seega on see tema oma.
Ma ei tea, kas ta peab seda kohtule tõendama või mitte, ja kui sa tõestad, et sul oli raha (enne abiellumist) ja see osteti sellega, siis mida kohus teeb?
Kasutusvaldust saate kasutada elamiseks seal pärast abikaasa surma. Muidu on sul aasta aega müüa, pärast seda konfiskeeritakse müügiks ja oledki tänaval, nagu TheoB ka kirjutab.
Et Tai ettevõte saaks maad omada, peab Tai valitsus seda korralikult piirama. Vähemalt sain lugeda TVF-ist, mis saab oma uudised Bk postist ja Sanookist ja muudest allikatest.
Tai ettevõte peaks nüüd olema tõeliselt aktiivne ja mitte maad omama.
Siin on link taanlasest ja "tema naisest" ning sellest, kuidas ta suutis lahutuse võita.
Ta ei olnud temaga abielus! Kuid lahutusega oli ikka veel tüli.
https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837