Head lugejad,
Mul on Tais elamisõiguste kohta küsimus. Minu Tai naise vend päris maatüki umbes 25 aastat tagasi. Tema ja ta õde ehitasid sellele maatükile maja. Igal neist on oma kodu.
Nüüd tahab ta sinna uut maja ehitada ja õde peab sellest lahti saama! Nii et ta saadetakse lihtsalt metsa. Minu küsimus: kas see on võimalik?
Ehk on keegi, kes sellest aru saab?
Tänan juba ette vastuse eest.
Täidetud:
Täname vastuste eest. Annan nüüd selle teema kohta üksikasjalikumalt.
Maa sattus minu praeguse naise venna kätte 25 aastat tagasi. Seejärel ehitas vend sinna maja, mille rahastas tema isa. Mõni aasta hiljem kolis tema õde (mitte minu naine) tagasi oma sünnikülla. Ta oli mõnda aega oma ämmade juures elanud. Tal polnud maja ja isa lasi endale maja ehitada omaniku, tema poja loal. Nüüdseks on ta seal elanud 20 aastat.
Üüri ega liisingu tasumise osas kokkuleppeid ei sõlmitud. Midagi pole makstud. Ja nüüd tahavad venna lapsed talle sinna maja ehitada, nii et ta käskis oma õel oma majast lahkuda, et too saaks lammutada ja uue maja ehitada.
Nii et see puudutab mu naise õde. Pool aastat elame seal ja teise poole Hollandis
Lugupidamisega,
Adri
Kuulsin mõni aeg tagasi, et kui kellelegi on antud luba elamiseks maatükil, annab see teatud aja pärast sellele maatükile õiguse.
Veelgi enam, võite eeldada, et ta peaks ehitatud maja eest maksma, kui ta annaks loa selle sinna ehitada.
Aga ei, ma ei tea, kuidas Tai seadused toimivad ja ilmselt tuleb see kohtus lahendada.
Kui see õde lihtsalt advokaadiga konsulteerib, saab ta 10 minutiga teada oma õigustest (ja 300-500 bahti) ja saab nõu, mida teha.
Kallis Adrian,
kas su naine on see Tai õde.Ja kas sa oled ka huviline kuna elad ka seal.
Ma arvan, et vennale kuulub ainult maa ja seega kui kokkuleppeid/lepinguid pole, siis pole ka jalga, mille najal.Eriti kui ei maksta liisingut, renti ega liisingut /
tervitusega Antony
Kui ma teist õigesti aru saan, siis see õde (teie elukaaslane?) ehitas oma maja vennale kuuluvale maale. Nii et palju sõltub sellest, kuidas seda kõike Maa-ametis kirjeldatakse. Kas see õde rendib selle maatüki oma vennalt? Mitu aastat? Kas tal on ka tõendeid selle kohta, et ta maksis oma maja ehitamise eest? Või on see kõik tai keeles korraldatud, ilma et oleks midagi paberil?
Kas vend on paberil maa omanik või perekonna pärimisseadus?On vahe.
See polegi nii raske, kui poleks seda, et Adri ei anna aru, mis aastal ta naine venna maa peale oma maja ehitas. Et see raske oleks, ma arvan! Igatahes proovin: kui vend sai omal ajal päranduseks maatüki, siis tema chanootile kirjutatakse: maatüki omandiõigus. Kui vend suudab sellist chanote'i näidata, siis on selge, et ta on seaduslik omanik ja ülemus. Seni selge.
Tai seaduses sätestatud aegumistähtaeg on 10 aastat, mis ei ole seadusega määratud! (ThaiCiciCode: jaotis 193/10)
Tema õde-naine Adri ehitas omal ajal sellele maale maja. Me ei tea, millal. Adri ei teata, et5. Nüüd tahab vend kogu krundi tagasi. See on võimalik, kuid siis peab ta naisele hüvitist maksma, kui pole teisiti määratud. Ka Adri ei teata sellest.
Ehk siis: kui maja on olnud venna maal üle 10 aasta, siis on õel õigustatud nõue, mida ta saab kohtus kinnitada. Kas see on tark? Ma arvan, et mitte, sest nüüd on suhted häiritud ja sellest tuleb palju konflikte.
Kui ta on sellel maal olnud vähem kui 10 aastat, on tal vähem jalga, millel seista, kuid see, et ta kunagi sama hästi ehitas, tähendab, et ta oli toona selle ehitusega nõus. Nüüd saab ta pöörduda ka kohtusse, et nõuda hüvitist (mida ma soovitan!) või nõuda, et tal lubataks jääda (mida ma ei soovita!)
Tähtis on kontrollida, mis omal ajal kokku lepiti, kas tunnistajaid oli, kas paberil, nt chanut/maaameti lisana? Lepi hüvitise suuruse üle läbi ja kui ei, siis kutsu advokaat ja anna asi kohtusse.
Lühidalt: ta peab maast lahti saama, ei pea metsa minema, vaid teavitama end oma õigustest!
Ruudb.Teed katse aga loed kõigepealt pool kirjatükist läbi, katse kui vähe on selge võib tekitada vaid arusaamatusi valede tõttu ja see ei aita kedagi.Adri kirjutab,et vend päris maa 25 aastat tagasi MÕNE aastaid hiljem ilmub õde ja hea Tai kombe kohaselt tehakse vaid veidi sõnalist kokkulepet.Õde (ei Eugeen, ei ole Adri elukaaslane ja seal on ka selgelt kirjas, et kokkuleppeid pole sõlmitud või midagi ei maksta). elama seal mõne aasta pärast (öelda rohkem kui 20 aastat tagasi)
Kõigis ülaltoodud dokumentides on ainult 1, mis võib Adrit aidata ja mis pärineb Stevenilt (konsulteeri juristiga), ülejäänud viib Adri vaid kodust kaugemale.
Varem oli mul maa üle ka vaidlus oma õemehega. Leppisime siis kokku aja maa-ametis (kom tee din), kus maaameti juhataja tegi sellekohase avalduse.
Muide, sellises vaidluses võib vahendada ka külavanem (poe yai keeld).
Elamisõigus on sätestatud Tai eeskirjades. See on registreeritud maa-ameti poolt omandiõiguse akti (chanoot) tagaküljele. Elamisõigust võib anda 30 aastaks või eluks ajaks.
See võib olla juriidiliselt turvaline lahendus, kui soovite, et keegi elaks teie kinnistul tasuta.
"Mõtlenud" omaniku jaoks võib antud elamisõigus mõjutada kinnisvara müüdavust.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Minu kogemus näitab, et kasutusvalduse saamiseks võib pöörduda ka kohalikku maa-ametisse ilma (kalli) juristi eriabita. Pädev ametnik saab seal menetleda ka elamisõiguse registreerimise taotlust. Siiski võib juhtuda, et volitatud ametnikud ei tea Tai tsiviil- ja äriseadustikus sätestatud “ettevõtte õiguslikest vormidest” (kasutusvaldus, hoonestusõigus, elamisõigus jne...).
On võimalus, et teie taotlus lükatakse tagasi, sest nad ütlevad kiiresti, et teadmatusest või vastumeelsusest pole võimalik täiendavat tundmatut tööd teha. Ohvitseri ametikoha läbivaatamine, isegi seaduseraamatuid kaasates, on endiselt keeruline, ilma et see põhjustaks näo kaotust.
Mõnikord on vaja hästi ettevalmistatud otsustavat diplomaatilist lähenemist 🙂
Ma arvan, et kõige parem oleks, kui kogu pere tuleks kokku rääkima, tõepoolest, kui vaja, siis külapealikuga on tailastel selle vastu siiski mingi lugupidamine. Seejärel peavad vestlusel kohal olema isa, vend, õde, teie naine ja venna lapsed. Nad ütlevad, et Tais on peresidemed kõige tähtsamad. Ma arvan, et nad peaksid saama siit minema. Vastasel juhul on see tõesti kohtuasi ja ma kardan, et vend või see, kellel on kõige rohkem raha (nii see Tais käib), võidab pika protsessi. Ja siis on suhted täiesti katki, seda ei taha keegi, aga see juhtub siis.
Kallid blogijad!
Ma loen Tai blogi postitusi iga päev, kuni ma neid kohe vahele ei jäta, sest ma olen mitu korda riigist läbi sõitnud. Hästi. Minu lapsed ja nende lapsed järgivad minu eeskuju. Nii et ma tunnen kaasatust.
Sageli tõstatatakse selles ajaveebis – ja toimetajad seda ilmselt alati lubavad – keerulise juriidilise olemusega küsimusi, millega Tai külastajad ja/või nende suhted ja/või partnerid puutuvad kokku isegi siis, kui nad kolivad mõnda ELi riiki.
Nimetan vaid mõned.
– Tai naine on Belgias lahutusprobleemiga. Siin on väga keeruline Belgia tsiviilõiguse probleem;
– omandikonfliktid seoses kinnisvaraga (kinnistu);
– abieluvaraõiguse probleemid;
– Pärimisõiguse probleemid.
Kõnealuseid probleeme tõstatatakse siin foorumis teatud regulaarsusega. Ja minu suureks üllatuseks hüppab sisse suur seltskond huvilisi ja annab nõu. Kõige uudishimulikumate nõuannetega.
Ma paljastan ennast. Olen endine notar. Pika sõbraliku lõuna ajal arutasin advokaatidega, kes tegelevad isikukahjuõigusega, põnevat Hollandi pärimisõigust – abieluvaraõigust ja asjaõigust. Nad ei saa aru, millest ma räägin. Ja siis me räägime Hollandi seadustest.
Kas arvate, et Tais viibiv tai koos Hollandi partneriga, kes satub Tai seaduste alla kuuluvasse konflikti, esitab oma probleemi sellele foorumile, paludes Hollandi/Belgia lugejatel talle nõu anda? Ei, muidugi mitte.
Seetõttu usun, et siin foorumis ei käsitleta Tai õigusega reguleeritud õiguslikke küsimusi ega ELis elavaid tailasi puudutavaid küsimusi. Lõppude lõpuks on Google või teised otsingumootorid selleks mõeldud!
Juriidiliste küsimustega peaksid tegelema valdkonna eksperdid. Taimaal. Või EL-is. Superspetsialistide poolt. Sest sa ei tunne Tai seadusi. Samuti mitte ELi õigus. Ega ka rahvusvahelist eraõigust. Sa ei tea lepingutest. Seda ei tea ka Hollandi/Belgia üldjuristid. Samuti ärge postitage oma probleemi siia foorumisse, välja arvatud juhul, kui taotlete viidet, kuna te ei leidnud seda Google'i kaudu.
Sa saad kahju, kui kuulad igasuguste heatahtlike jumal teab milliste distsipliinide foorumlaste seisukohti.
Õppeaine keskendub õiguslikule küsimusele, mille nimi on: Retsepti omandamine. Milline lääneeurooplane teab sellest midagi? Rääkimata sellest, et samal lääneeurooplasel on Tai tsiviilõigusest mingisugunegi ettekujutus aegumise osas. Ja see räägib külavanematega rääkimisest!
Ja ärge unustage! Ükski ekspert ja/või professionaal ei aja siin foorumis kaaslasi nõustades kaela. Ta võtab kohe ametialase vastutuse. Nii et te ei loe professionaali/naise sõnumit. Ta vaatab välja.
Ülejäänud jant nõu. Millest pole sulle kasu. Mis kahjustab sind.
Nii et ära!