Lugeja küsimus: Maja renoveerimine Tais
Head lugejad,
Sel kuul lähen juba seitsmendat korda Taisse, kuid mitte ainult lõbu- või avastusretkeks. Mul on Samut Prakani Tai tüdruksõber, ta on mõelnud vanematekodu ostmise ja renoveerimise plaanile. Asub seal.
Kuna olen alati olnud tööl objektijuhina ja ka töövõtjana, siis nüüdseks on kogemus olemas, olen ka varasematel külastustel huvi tundnud Tai ehitustööliste töövõtete vastu. Siiski, ilma sellesse väga süvenemata, kuna ma pole kunagi mõelnud sellesse nii sügavalt sekkuda.
Minu esimene visiit tema vanemate juurde on praegu peamiselt uurimuslik, mis on võimalik ning kui stabiilne ja konstruktsioon on kõnealune hoone. Tai entusiastid saavad aru, et ma ei kuule seda täielikult ega usaldusväärselt oma tüdruksõbra või perekonna suust (ma pole temaga veel käinud, sest kohtasin teda Saksamaal, kus ta elas lesena). Minu käsutuses oleva teabe ja mõnede edastatud fotode järgi on mul juba mõned ideed peas.
See puudutab ühekorruselist maja, mis koosneb betoonpostidest ja müüritisest, akende ja uste kohale tulevad talad, ülejäänuid ei kuule, aga eks me näe. Minu idee on laiendada olemasolevat esimest korrust 10m2 lisaköögi ja kaetud terrassiga. Magamistuba ümber ehitada trepiks, eemaldada katus, seejärel asetada olemasolevatele seintele veidi üleulatuv põrandaplaat koos vajalike betoontaladega või ilma, et ehitada peale teine korrus, ülemiste liipritega noortetoad katusekonstruktsiooni alla. Välisseinad ja kandvad siseseinad on arvatavasti krohviga poorbetoonist. Kaaluge ka puitehitust, aga kas pean kohapeal kontrollima, kas see vastab meie soovidele!
Nüüd minu küsimus, kas kellelgi on kogemusi renoveerimisega? Kuidas sujub koostöö (kohustuslik või mitte arhitektiga) linnaplaneerimisel või mõnel muul järelevalveorganisatsioonil?
Millised load peaksid omama, teisisõnu milline haldusorganisatsioon peaks sellele eelnema? Või teeme seda, mida tahame?
Minu teine küsimus, kas on tuntud töövõtjaid või inimesi, keda saab seda tüüpi tööde tegemiseks määrata ja keda vähese inglise keele oskusega flaamlane eelistatavalt mõistab? Et minu tõlgi kasutamist saaks piirata, soovitavalt Samut Prakanist eemal!
Võimalik, et kui keegi soovib oma kogemusi jagada, siis jään Bangkoki, aga lähen mõneks päevaks ka Koh Changi – Chonburri – Jomtieni ja Hua Hini. Ja kohtuge baaris õlle kõrvale
Kuulake seda siin.
Lugupidamisega,
Eric
Kui palju raha tahate sellele kulutada, tundub mulle korralik investeering ja siis maja enda ostmine. Võib-olla kaaluge uue kodu ehitamist, siis on teil kõik uus ja võib-olla lõpuks odavam. Edu kõigega
hoiatus: need "betoonsambad" on kokkupandavad sambad või valatakse kohapeal.
Nüüd lisate olemasolevale konstruktsioonile lisaraskust. Tõenäoliselt pole need veerud selleks mõeldud ja vundament ka mitte. Vaata, kas saab vallast jooniseid. Seinad täidavad lihtsalt tühimikud ja pole kaasaskantavad.
Samut Prakani pinnas on umbes sama, mis Bangkokis, nii et muda. Kui on hunnik, siis see ei esinda. Bangkokis pidin kiirteel kõva pinnase saamiseks 30 meetri sügavusele kuhjama.
Ka laiendustega pidage meeles korraliku lahjenduse paigaldamist, enne uut ehitust tuleb jälle asustus.
Sawadeekra Eric,
saatke mulle mail, olen keset kapitaalremonti” Pikk jutt ja fotosid saata ei saa.
Lugupidamisega Peeter [meiliga kaitstud]
Tere Eric,
Pidage meeles järgmist.
1. Sa saad selle maja osta ainult oma tüdruksõbra nimele;
2. Kui see on asjakohane, ei ole teil õigust pärimisõigusele;
3. Kui teil on piiratud inglise keele oskus ja te ei räägi tai keelt, pole see lihtne töö…. Mitte mingil juhul ei soovita!
4. Pööra erilist tähelepanu oma rahaasjadele (et liiga palju ära ei annaks!);
6. Tean isiklikult ühte farangi, kes on juba palju raha kaotanud, ilma et tal oleks Tais midagi isiklikku ja kes on endiselt abielus … !
7. Äkki vaata ka üle, mis ametit su tüdruksõber on varem pidanud...?
7. Farangina saate Taist osta ainult korteri, kuid mitte maad …;
8. Pöörake tähelepanu on sõnum ja ärge laske end hirmutada!
1. Maad saab osta ainult tema baamilt, eluaseme saab registreerida välismaalaste nimele.
2. Vale, teil on õigused.
3. Nõustun sinuga, raske, kuid võimalik.
4. Nõustun sinuga.
5. Ma tean paljusid välismaalasi, kellel on kodu; ja olla väga õnnelik.
7. Tavalised vihjed.
7. Maad ei saa, maja on, vt 1.
8. Jah, pane tähele.
Võite minna SCG-sse. See on suur ettevõte, kus näete filiaale kõikjal, eriti Bangkoki piirkonnas. Nad kavandavad, rakendavad ja hoolitsevad kõigi lubade eest.
Loomulikult on teil kallim kui kohaliku töövõtja palkamine.
Tegeleme ise Ban Krutis renoveerimisega ja oleme valinud kohaliku töövõtja, kuna tala konstruktsiooni pole muutnud.
Kõik meie muudatused olid reeglite piires ja seetõttu ei vaja me lube.
Meil oli küll SCG pilk, aga nagu mainisin, olid need palju kallimad.
Lubage mul esmalt nentida, et olen lihtsalt võhik ja suhtun pigem „klaas-pooltühi“.
Eeldan, et tegemist on eramajaga.
Ma kahtlustan, et see on ehitatud nagu enamik Tai elumaju: karkasskonstruktsioon. Niisiis betoonist karkass (põrand ja sambad), mille sammaste vahel on müüritise seinad. Kandvad seinad puuduvad.
Maja seisab pehmel pinnasel. Bangkok ja Samut Prakan laskuvad aeglaselt alla.
Kui maja on hästi toestatud (piisava pikkusega vaiadele/liimvaiadele), võib mõelda põrandale. Kui ei, siis lisapõrand põhjustab peaaegu kindlasti kogu maja vajumise (kui seda pole juba juhtunud).
Ma võtaksin nööri ja vesiloodi, et näha, kas kõik on loodis / loodis.
Kui ei, siis ma mõtleksin selle väga hoolikalt läbi.
Mulle on jäänud mulje, et ehitustöid tehes kipuvad “tailased” (ma ei tea, neid polegi olemas) andma tööde eest auhinna kellelegi oma võrgustikust (perekond, sõbrad, tuttavad), kes on valmis seda tegema. seda. Asjatundlikkus/meisterlikkus on teisejärguline.
Valige kavandatav töövõtja tema poolt ~5 aasta taguste tööde hetkeseisu alusel.
@ François: välismaalane võib omada maja, aga mitte maad (aga rendile/kasutusvaldusele).
Kui praegu on Loeis maja ehitatud, siis olge seal kogu aeg, kui sellega tegeletakse, et kõigel silma peal hoida, muidu ei lähe hästi.
Materjalid ostan ise ja maksan töölistele iga 3 päeva tagant.. Mul käib küll mingi töödejuhataja, kes ülejäänu haldab, aga maksan talle muidugi natuke rohkem.
Tööriistu neil pole, enamus masinaid ostsin ise, keevitusseadmed, saagimismasin jne.
Las kogu betoon tuleb tehasest, muidu läheb kaua, nemad teevad kõik käsitsi, betoonisegisti pole neil ka.
Suhtlemine on raske, ma ei räägi inglise keelt ja mu tai keel pole ka suurepärane.
Kõige rohkem valmistab mulle muret toitejuhe, kuid pole veel kedagi leidnud, kes seda teeks, tahan, et kõik oleks ühendatud ja säiliks värvikood ning ei hakkaks elektrilindiga asju kokku sikutama.
Ma saan enamuse asju ise teha, aga see jääb töö alla ja ma ei tohi seda Tais teha.Olge rahulik ja viisakas, sest nad lähevad varsti minema ja minge siis teisi inimesi otsima.Töö lõpp nädal ostan kasti õlut ja pudeli wiskyt, mis on tänuväärt.
See, mida sa räägid töö keelamisest, ei ole antud juhul õige. Oma või oma partneri kodus ja selle ümbruses võite teha igat tüüpi töid. Tegelikult on lubatud ka naabriabi, mis on Tais tavaline. See teave pärineb advokaadibüroost Siam Legal. Nii saate ilma probleemideta oma tööd teha.
Tere Eric,
Paneelvaiad sinna põrandat püsti panna ei saa, vaiad ei ole sügavamal kui 50 cm, vaiade vahel on betooni armatuurrauas, nime vundament ei tohiks olla. Juba räägiti, et raiuda ja uus ehitada on odavam. Ja osta kogu materjal ise võid osta rauda ja rauda. Palju edu Ehitasime oma maja, ateljee ja poe ise või vähemalt ostsime kõik ise ja olime ehituse ajal alati kohal
Tervitused Cees Roi-et
hästi,
Üldiselt võib öelda, et iga sent, mis sa Tais kulutad, läheb kaotsi, sa ei saa kunagi ise kinnisvara omada, vaid ainult su tüdruksõber, Oletame, et teie suhe läheb hästi, aga ta sureb, pole loota, aga võib juhtuda niikuinii. Siis tuleb perekond kõik ära jagama ja sa saad persse.
Ja vaadake saiti nagu; royalhouse.co.th, ehitavad nad kogu Tais uusi maju 2 miljonist (50.000 XNUMX € =) ilma maata, kuid on komplekteeritud, sealhulgas elekter ja vannituba. See on palju parem kui edasi ehitamine, millega kaasneb vajumise oht. Need inimesed hoolitsevad ka lubade eest ja annavad garantiisid. (kuni välisuksest mööda)
Palju õnne Nico
Vale info maa kohta, võid sõbrannaga lepingu hea advokaadi kirja panna, et kui ta varem sureb, siis jätad maa kasutusse kuni surmani, nii et pere peab lihtsalt ootama, kui just abi ei anna!
Selleks pole vaja advokaati, seda saab teha kasutusvalduse kaudu, mis on märgitud maa-ametis olevale kandele.
hea nõu, ära tee remonti, alusta 0-st, tuleb odavam ja parem
Eelmine aasta ehitasin Buriramis täiesti uue maja, arhitekt, ehitusluba jne.. kõik pole vajalik.. tehke ise kindel plaan, ärge arvestage Tai traditsioone, soetage kõik materjalid ise, küsige hindu mitmest ehituspoest, tee töövõtjaga leping.. Makske alles 10 aasta pärast 15-1%...kui mõrasid või mõrasid ei ole seintes, siis olete enam-vähem kindel, et see teeb tsemendi ja betooni piisavalt tugevaks ja. .. oluline... see on renoveerimise ajal olemas... et teil on kõik võimalik järgi teha. Alles siis kui kõik on peaaegu valmis.. taotlege elektrivõrk+veetorud, valmis 2-3 päevaga, alles siis andke teada raekoda... Ma olen renoveerinud ja.... Ärge olge illusioonide all... see pole kunagi teie oma. Investeerige. Ainult see, millest võite puudust tunda... võib-olla su naine sureb... unusta see, sinust pole midagi.
Ehitusluba pole vaja
Vaata: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Asjaolu, et kontrolli ei tehta liiga sageli, ei tähenda, et luba pole vaja. Loata ehitamine võib kaasa tuua rahatrahvi, vanglakaristuse ja ehitise lammutamise.
Kallis Eric,
Sinu jutust saan aru, et see sõber soovib seda ise osta ja renoveerida ning on küsinud sinult asjatundlikku nõu. Mulle tundub hea, kui sa ei pea sellesse ise raha panema. Kui jah, siis kaaluksin seda väga hoolikalt, sest suhe välja = byebye money. Isegi kasutusvalduse korral pole teil tema kodukülas elukvaliteeti. Minu sõbra ehitus seisneb selles, et tema tüdruksõber ostis maja ja tema panustab 10,000 XNUMX bahti kuus eluasemekulude, gaasi ja elektri kattesse. Imeline lahendus.
Olemasolevate hoonete osas: väga sageli ehitatakse ainult betoonplaat, 1 aasta settinud pinnasele. Samuti ehitatakse sambad jms sageli võimalikult kergete spetsifikatsioonide järgi, et hoida kulusid madalal, kasutatakse kehvemat materjali ning tsemendi/liiva/pinnase segamissuhe on vastutustundetu.
Sellele põranda panemine nõuab probleeme. Hoiatatud mees läheb 2-ni!!
Ka mina ja mu naine pidasime aastaid tagasi maja ehitamise plaane. Ostan maad, materjale, palkame ehitustöölisi. Tegin ise kujunduse.
See kõik kukkus läbi. Reisil läbi Nakhon Nayoki ja Prachin Buri provintside sattusime pooleli olevale väikesemahulisele uuele ehitusprojektile.
Kaksteist bangalot vaiksel tänaval. Majad ehitati targa naise eestvedamisel, ta oli investor, ostja, täitja, ta teadis sellest. Otsustasime sellise bangalo osta. Elutuba, 3 magamistuba, 2 vannituba, köök ja majapidamisruum. Kõik magamistoad jagatud osadega (kliimaseade). Maad mitte nii palju, aga piisavalt, et autot oma kinnistule parkida ja aeg-ajalt sõpradega BBQ korraldada. Aiandus pole minu hobi.
Mul on 1,7 miljonit. bahti eest makstud. Tegi mõned muud kulud (2 tonni bahti) võrede paigaldamiseks, vannitoa ja köögi reguleerimiseks.
Oleme selles majas elanud juba 6 aastat suure rõõmuga. Tagantjärele on meil hea meel, et me ise ümber ei ehitanud/ehitanud.
Eespool kommentaaridest loen: eriti ettevaatlik ja terav. Tõepoolest. Sest sageli loeb see, et teie elukaaslase vanemate olemasolev maja renoveeritakse teie kulul. Nende maitse järgi. Ja sageli on kavatsus, et ka need vanemad jätkaksid seal elamist. Kui sa selle vastu ei pane, siis olgu. Ma ei peaks sellele mõtlema.
Minu nõuanne: vaadake piirkonnas korralikult ringi. Praegu on Tais käimas palju uut ehitust. Ja kõike ei müüda juba ette. Müügil on palju ilusaid, mitte liiga kalleid maju.
Tais pole kombeks vanematekodu osta. See on omamoodi pesa kõigile lastele, kes kui nad ei saa või ei taha kuskil elada, saavad oma vanematekoju tagasi tulla.
Mõtleksin hoolega, kas soovite seda maja osta ja võib-olla, nagu varem soovitatud, oleks targem osta maatükk ja ehitada sellele oma maitse järgi maja. Kui sul on piisavalt maad siis teeksin ka kõik ühe korruse kahe korruse asemel. Mida vanemaks saad, seda lihtsamaks läheb.