Head lugejad,
Mu tüdruksõber tahaks, et ma laseks teha Kollase raamatu (Tabien Baan). Ta arvab, et olen paremini kaitstud juhuks, kui temaga peaks midagi juhtuma ja tema pere peaks endale maja, kus me elame, nõudma. See on tema nimel (jah, ma tean).
Olen lugenud, et see ei aita üldse. See on ainult registreerimisvihik ja võib olla kasulik võimaliku auto ostmise või muude kampaaniate puhul, kus peate oma aadressi tõendama.
Ainus "kaitse ahne perekonna eest" vorm, mida ma praegu näen, on see, et ma abiellun temaga. Siis jääb lahutuse korral osa majast mulle. Ja muidugi üürilepingu vorm, kus saab 30 aastaks rentida maatükki, millel maja asub...
Kuidas sa seda näed? Kuidas taotleda kollast raamatut? Ta oli Pranburis päringuid teinud ja nad tahtsid näha mu vanematelt kirja, mis näitas, et ma ei ela enam Hollandis. Mulle tundub see lihtsalt imelik.
Nüüd on mul siin ees Hollandi saatkonna tõend elukoha kohta. Mul on ka tõend Taisse emigreerumise kohta (minu vanale aadressile Tais) ja Hua Hini immigratsiooniameti kinnitus, et elan sellel aadressil.
Kollase raamatu kohta leiab netist midagi, aga reaalset nõuete kirjeldust pole kohanud.
Mida sa pidid selle saamiseks tegema?
Kõike paremat,
Jack S.
Parem võtta maa-ametist välja eluaegne maa ja maja kasutusõigus.
See ei muuda maja sinu omaks, kuid keegi ei saa sind välja visata enne, kui sa sured.
Vähemalt mitte seaduslike vahenditega.
Tais on mitu võimalust kodu (eluaegse) kasutusõiguse seaduslikuks kinnitamiseks. Neil kõigil on spetsiifilised omadused ja puudused.
Kirjutate mu sõbrannale, mis viitab sellele, et te pole (seaduslikult) abielus.
Tai abieluseadus annab üleelanud abikaasale õiguse kasutada perekonna kodu kasutusvaldust. See on esimene võimalus oma "eluaseme turvalisus" legaalselt ankurdada.
Teine võimalus on lasta kasutusvalduse leping (set tee kep kin) registreerida tema omandilepingule (Chanotte või muu (loe nõrgem) omandiõigus) "maa-ametis" (tee din). Selles lepingus saate teie ja teie tüdruksõber seejärel kindlaks teha, et teil on õigus kasutada sellel maatükil asuvaid "hooneid" (hooned, maja, perekodu) teatud aja või isegi teie eluaja jooksul. See on teine üsna juriidiliselt turvaline meetod oma "elukoha turvalisuse" seaduslikuks kinnitamiseks Tais, isegi kui te ei ole seaduslikult abielus.
On igasuguseid muid võimalusi. Mõned neist on riskantsed.
Näiteks võite sõlmida oma tüdruksõbraga pikaajalise üürilepingu ja lasta selle lepingu registreerida. See annab eluasemele vaid piiratud õiguskindluse, eriti kui lähete lahku või kui ta enne sureb.
Maja saab paigutada ka ettevõttesse, OÜ-sse. Põhimõtteliselt kasutate te sellise õigusliku konstruktsiooniga Tai õigusakte valesti, kuna seadusandja on need loonud muudel eesmärkidel.
Varem või hiljem antakse Tai administratsioonile korraldus "koristada" selle seadusandluse "kuritarvitused". See pakub palju põnevat lugemist farrangi ajaveebides ja foorumites ning peavalu farrangile, kelle õigused tunduvad ühtäkki illusoorsed.
Muud juriidilised konstruktsioonid, näiteks korteriühistud, tunduvad õiguslikult üsna kindlad.
Pidage alati meeles, et farrangina Tais olete ja jääte "VÕNMAKS". Vabandust, aga see on ametlik termin "immigratsioon". Ja mis on õiguskindlus tulnuka jaoks Maal?
Ja mida saate teha, isegi kui teil on õigus elada majas, mille eest olete maksnud, isegi pärast oma elukaaslase/naise surma, kui teie Tai naabrid või perekond tahavad teid mis tahes vajalikul viisil sealt lahkuda? ( lugeda kiusamist)?
Minu kogemuse järgi on abielu ja registreeritud kasutusvaldus kõige vähem ebakindlad võimalused... aga absoluutset kindlust pole. See on elu.
Lihtsalt selleks, et vastata "farangi" ja "tulnuka" vahelisele seosele.
Näib, et farangide seas on arusaamatus, et "farang" võib tõlkida kui "tulnukas" koos kõigi sellega kaasnevate negatiivsete assotsiatsioonidega.
Tai keeles tähendab "farang" läänlast. Ei midagi rohkem ega vähemat.
Millest tegu on!
Olen abielus Taiga. Olen alati aru saanud, et kui mu naine sureb, pean maja aasta jooksul maha müüma. Nüüd lugesin Marki loost, et abielus olemise eeliseks on see, et saad majas edasi elada. Mis on nüüd tõde! Lugesin ka kasutussufrukti kohta. Ma tahan olla kindel, et kui mu naine sureb, saan ma ilma probleemideta edasi elada, olen ju kõik maksnud.
Kasutusõigus (eluaegne kasutusõigus, kuna tähtajas on erinevaid võimalusi) on kõige lihtsam.
See tähendab, et kui pole kedagi, kelle juurde tahaksid kodust lahkuda.
Sest pärast sinu surma kuulub kõik maa omanikule.
Usufrakt maksab paar eurot, kui maaametis pole kedagi, kes käest kinni hoiaks.
(Minu puhul ei tõstnud keegi kätt ja mind aidati väga viisakalt ja lahkelt.)
Koos naisega saab maaametis korraldada.
Kui teie naine sureb ja peate kinnisvara müüma, säilib teie kasutusõigus kuni teie surmani.
Tihti kutsutakse advokaat kasutusse andma, aga ma läheksin enne lihtsalt ise maaametisse.
Tegin ka seda ja polnud üldse probleemi.
Kuid see võib riigiti erineda.
Probleemide ilmnemisel võite alati pöörduda juristi poole.
Lisaks kasutusvalduse ehitamisele, maa ostu laenulepingule ja 30-aastasele rendile lasin koostada ka tema enda ja enda testamendi. Ilus perekond, kes – vähemalt seaduslike vahenditega – tuleb minu juurde juhuks, kui mu tüdruksõber enne mind sureb. Ja kuna hooned on minu omad, siis kui pere arvab, et nad töötavad illegaalselt, saan alati maja (hooned) kasutuskõlbmatuks muuta. Ka nemad ei saa sellest kasu.
Kollasest raamatust on selles osas vähe abi. Kuid see on kasulik, kui moto all on "parem mitte häbeneda".
Kunagi lugesin kuskilt, et sakslane oli oma eksnaise/tüdruksõbra ja tema pere peale nii vihane, et pakkis asjad ja kolis. Seejärel andis ta lammutusfirmale korralduse maja maatasa teha. ha. ha .ha. (tema naine/tüdruksõber ja tema pere pidid nutma (Tai stiilis)
Täpselt seda ma mõtlen! Maatükk, aga maja pole. Whahahahahah! Õpetab neid (=perekonda)!
Või lihtsalt pidage kokkuleppeid. On ka valik.
Kollane raamat on mul olnud vaid paar päeva. See tähendab, et mu korter on minu nimel. MyThaise osad on minu pärija ja see on märgitud minu testamendis.
Nõutavad olid:
Immigratsiooni elamistunnistus
Passi tõlge tai keelde. (See on oluline, kollases raamatus on hollandi nimi tõlgitud tai keelde ja see peab olema täpselt sama, mis passis.
Ostuleping
3 sobivat fotot
2 tunnistajat.
avalduse raekojas
Jack,
Tegelikult olete abiellumiseks liiga hilja. Lahutuse korral on teil õigus saada 50% abielu jooksul kogunenud varast. Kuna teie maja on praegu tema nimel, on see välistatud ja kuulub automaatselt temale. Maksimaalselt saate esitada hagi ja veenda kohtunikku maksetõendiga, kuid põhimõtteliselt, kui see oli tema oma enne teie abielu, on see lahutuse korral tema oma.
Veenmisega on hoopis teine lugu. Ma pole kindel, aga ma arvan, et maja, mille ta siit ilmast lahkus, läheb sinu kätte, aga sa pead selle aasta jooksul maha müüma.
Kallis Jack,
Mis puutub maja hoidmise turvalisusesse, siis "see on Tai"
Aga mul on ka kollane raamat ja selle nimel tuleb palju vaeva näha.
1/ Hollandi saatkonda Bangkokis koos passilehe koopiaga.
Seejärel paneb konsul koopiale templi + allkirja summas 1200 Bhat.
2/ Seejärel viige koopia ja oma pass Bangkokis Chiang Watthana Roadil asuvasse immigratsiooniametisse (Lak-Si) ja laske koopia keldris asuvas tõlkebüroos tõlkida, maksab 300 Bat, (küsige ka oma isa nime tõlkida tai keelde).
3/ Seejärel lase koopia 1. korrusel asuvas immigratsiooniametis legaliseerida, maksab 500 Bhat.
pff. oled sa veel seal? Saate ööbida lähedal asuvas hotellis.
Siis lähete oma naise ja võib-olla ka tema emaga linnaosakontorisse ja oma maja punase omandiõiguse paberiga.
Letis saadavad nad edasi osakonnajuhataja juurde, kes küsib sinult kõike sinu ja su naise keha kohta, ta tahab kõike teada, kõike (kõik läheb arvutisse)
Kellele; kes on su isa ja mida su isa teeb tööl jne jne annavad kõrge igakuise sissetuleku, üle 100.000 XNUMX Bhat, siis tõused prestiižis.
Kui ta on valmis, palub ta teil tulla temaga veelgi kõrgema koka juurde, kes loeb loo (tai keeles) ja küsib sõbralikus õhkkonnas veel paar küsimust, kuid ole valvel ja räägib täpselt sama juttu nagu sa ütlesid.ütles oma alluv.
Seejärel paneb ta kollasesse raamatusse templi ja allkirja ning ulatab selle teile seistes.
(riigihümni veel ei mängita).
Mida saate sellega teha; tegelikult osta lihtsalt enda nimele mopeed, auto või lennuk ja see teeb ka pangakonto avamisel ukse lahti.
Loodetavasti aitab see teid,
tervitused Nico
Olge buldooseritega ettevaatlik, teil on kasutusvalduse õigus, kuid pool on pärijate ja kogu hoone pärijate päralt pärast teie surma. Nii et lammutamise korral veenduge, et asute väljaspool Taid, sest võite uuesti maksta ja oodata vanglakaristust. Nii et parem abielu ja testament üleelanud abikaasale.
edu
Ruud,
Muidugi jälgi, et hoone oleks sinu omand (sest ka selle eest makstakse). Seega saab ka renoveerida, lammutada jne. Rendid maad ja üür on võrdne intressi ja laenu tagasimaksega, et sõbranna maa ostaks.
Nii et sõbra surma korral võib tema perekond seda maad nõuda, kuid selle eest tuleb ka tasuda, kui selle maa ostmiseks võetud laenu pole veel tagasi makstud. Lõppude lõpuks: mitte ainult hüved, vaid ka koormised kuuluvad pärijatele.
Amphuri lõikes on see väga erinev, vajasime 2 tunnistajat, 2 passipilti, taotleja nimel olevat maksetõendit (telefoniarve, elekter või UBC) 100 bahti ja tund aega. Meil tekkisid mõned küsimused, kuid saime ise tõlkida nimed (need olid juba abielu registreerimisel olemas), vanemate nimed ja nende ametid. Ja valmis! Mitmed tuttavad aitasid ka taotlustega ja kõik oli väga lihtne.