Tai kavatseb teha lõpu välismaalaste ebaõigetele ehitustele, mis võimaldavad neil saada maaomanikuks Tai. Rikkujad tuleks riigist välja saata. Need ähvardavad sõnad pärinevad Tai ombudsman Siracha Charoenpanij.
Ta kavatseb välja juurida kuritarvitused ja esitab selleks seaduseelnõu.
Välismaalastel maa omamine keelatud
Tai kehtivate seaduste kohaselt ei või välismaalased Tai maad omada. Teisest küljest on teatud tingimustel võimalik osta maja, näiteks korter.
Eraldi villa on võimalik osta, kuid välismaalane ostab ainult maja. Maad ei saa omada. Ehitusmaad saab üürida ainult rendihoones 30 aastaks.
Konstruktsioonid seadusest mööda hiilimiseks
Nende seaduste vältimiseks on paljud väljarändajad astunud keerukatesse ehitustesse. Näiteks ettevõtte asutamisega ja seeläbi maad endiselt omada. Seejärel kasutatakse Tai kodakondsust ja enamust aktsiatest omavat soosikut. Tegelikkuses aga sellel inimesel ettevõtte vastu rahalist huvi ei ole.
Tai valitsus tahabki just nende ehitustega tegeleda. Charoenpanij on lubanud isegi tasu – 20 protsenti maa väärtusest müügihetkel – neile, kes teave teave välismaalaste ebaseadusliku maaomandi kohta. Tema plaanides on ka sanktsioonid juristidele või konsultantidele, kes soovitavad välisostjatel selliseid kokkuleppeid sõlmida.
Vältige ostjate petmist
Rahvusvahelise kinnisvaramaakleri Accent Overseas omanik Richard Pentreath ütleb, et seaduselünkade sulgemine on välisostjatele tegelikult kasulik. “See hoiab ära ostjate petmise. Mõned "vahemehed ja juristid" soovitavad inimestel sellistesse ehitustesse astuda, kuid kui keegi sureb, selgub, et tal pole midagi.
«Välismaja ostjad ei peaks asutama firmat ega välja mõtlema varjulisi ehitusi. Peab lihtsalt järgima Tai seaduste tähte.
Kinnisvaraadvokaadibüroo DFDL juht Marcus Collins ütleb, et kõiki ehitusi ei tohiks kaotada, sest mõned on Tai investoritele huvitavad. «On selge, et teatud ehitused on ebaseaduslikud. Kuid on ka näiteid, kus Tai eraisikud või Tai ettevõtted on investeerinud raha kinnisvaraaktsiatesse ja saavad sellelt kokkulepitud tulu. Need ehitused on Tai majanduse huvides.
«Samuti tahame selgust, mis on lubatud ja mis mitte. Loodetavasti juhtub see nüüd varsti, kui sellele küsimusele parlamendi tähelepanu juhitakse.
Ombudsman kavatseb selleteemalise eelnõu parlamendile esitada veel sel aastal.
Allikas: Telegraph
Paljud "illegaalsed" majaomanikud räägivad end julgusest, öeldes: "see ei lähe nii kiiresti, nad on sellest nii kaua rääkinud ja midagi pole kunagi juhtunud". Aga võib kihla vedada, et kunagi (ma ei tea millal) tehakse seaduselüngad kinni ja siis jäävad küpsetatud pirnid paljudele järele. Pane mu sõnu tähele!!
Teisest küljest on juba ammu räägitud, et Farangs võib maad osta.
Tai TV-s oli Maemi sõnul vestlus, et Farang võiks omada 70%….
Ma arvan, et kui seadust muudetaks, et Falangile võiks kuuluda maksimaalselt 1 Rai, oleks majaostmise ja -müügi osas plahvatuslik kasv.
See oli antud hetkel võimalik ka Hispaanias, mille tulemuseks oli tohutu kasv.
Hea küll, et nad tegelevad ebaseaduslike ehitustöödega (nagu saalid), aga siis oleks ju nii kena, kui välismaised eraisikud saaksid osta lihtsalt maja koos maaga (ütleme, et max 1 jalgpalliväljaku suurune). Ma saan ka aru, et inimesed kardavad, et ettevõtted või rikkad välismaalased ostavad kokku tohutuid maatükke, aga sa paned siis seaduse nii, et seda ei saa juhtuda?
Aga nad võivad ka veel 5-10 aastat oodata, sest ma ei saa endale praegu maad/maja lubada. :p
Huvitav, kas tailased võtavad vastu ka Tais elavate jaapanlaste. Ma ei usu, sest ilma Jaapani investeeringuteta oleks Tai 20 aastat ajas tagasi.
Lisaks on minu meelest mõistlik, kui Holland kehtestaks ka tailastele veel mingeid piiranguid. Näiteks 5-topelt auhindu Keukenhofile, kui nimetada vaid mõnda. Või määrake Tai kaardiomanikele ka pin-kulu 5 eurot tehingu kohta.
Minu konstruktsioon on vettpidav, nii et mul pole seadusemuudatuste pärast midagi karta, kuid ma väsin kõigist nendest nippidest, mida nad farangiga toimetulemiseks välja mõtlevad. Näiteks Malaisia on maja ostmiseks palju atraktiivsem kui Tai ja peagi on konkurendiks ka Birma.
Tean mitmeid Tais asuvate rahvusvaheliste ettevõtete tegevjuhte, kes on ka ehituse teel suuri maju ostnud. Vean kihla, et need härrad on Tai seadusandja jaoks alati liiga kiired. Altkäemaks siia, ümbrik sinna ja kõik on jälle 10 aastat klaaritud.
Kallis Pete,
Kuidas ja miks peaks Keukenhof tailastelt küsima 5 topelthinda
pääseb minust kõrvale…
Olen ka väga uudishimulik teie "veekindla" konstruktsiooni vastu.
Ja kas farangiga toimetuleku trikkidest väsimine võib olla tingitud sellest, et farang ja kindlasti ka "us ben zuni" farang ei maksa kõike tavaliste asjade eest?
Kas poleks täiesti normaalne, kui see farang, kes tahab siia maja osta/ehitada vms.
nõus heaga! advokaat räägib? , aga jah, see maksab raha, eks?
Donald, kui tahad valge turistina Tai kosele või looduskaitsealale (või Bayoke taevahotelli puhvetisse) minna, maksad ka topelt või vahel 5-topelt hinda. Nad leiavad, et see on Tais üsna tavaline. Nad tahaksid ise Keukenhofi minna, nii et küsime teist hinda ka Tai eest. Või küsime neilt sissepääsutasu, kui nad soovivad meie koskesid (tulbipõlde) vaadata.
Räägin heade advokaatidega peaaegu iga päev, seetõttu elan juristide pere kõrval. Ja ei, see ei maksa mulle isegi raha, sest head naabrid aitavad üksteist seal, kus vaja.
Ja kas farangiga toimetuleku trikkidest väsimine võib olla tingitud sellest, et farang ja kindlasti ka "us ben zuni" farang ei maksa kõike tavaliste asjade eest?
— Olen nõus kõige eest maksma, aga ärge heitke meelt, sest mul on valge nahk, ma nimetan seda puhtaks diskrimineerimiseks. Olen abielus Tai naisega, miks ma pean tema riigi nägemise eest maksma, kui ta saab juga tasuta näha.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Vaata siit Baiyoke'i Rootsi laua hind, ülaltoodud hind ei kehti kodumaise (Tai) puhul.
Kallis Pete,
imelik ah? et kui näitan oma isikut tõendavat dokumenti, Tai juhiluba, siis saan sama hinnaga siseneda, mis Tai, kose juures näiteks.
Kas ma tahan seda teha ja/või seda teha, on sekund, et tai oma nn palgaga (me kõik teame, mida see tähendab) on kose juures odavam või rikka turisti taoline.
on vähemalt minu jaoks täiesti normaalne!! Mütsiga Jan tuleb Taisse ja tahab kohe ja kohe Taiga samale pulgale panna, mis jama! NL'er mitte ainult ei taha, et NL-i multikulti klubi NL-iga kohaneks, ei! hollandlane tahab, et kogu maailm kohaneks koolmeistriga!
Ma võin seda pikalt jätkata, miks, aga ma ei tunne seda.
Et hollandlasena oma "oma" riigis Keukenhofis ja muuseumides jne jne jne
on täielikult välja võetud, kas unustame? Või kesklinnas parkimiseks
tuleb maksta euro või 4 tunni eest ja üksi parkimise eest 30 eurot! kell zaanse schans!
Rääkimata NL-i diskrimineerimisest "oma" riigis!
Tulime siia sellepärast, et meile meeldib, kliima, odav, hea toit, hea arstiabi jne jne jne
ja eriti sakslaste ja NL-ide juures näen igasugustes foorumites kaeblemist ja virisemist ja oigamist kõige ja millegi üle, pidevat üritamist kõike veel odavamaks teha!!
või soovitavalt hankige see tasuta! pidev katse meie peremeest tailast vihastada ja välja petta! Kindral JA aednik tulevad mulle koju terrassile hommikusöögile ja ma saan Tai peredelt kutseid kõigeks ja kõigeks ja nii peabki olema!
(ja mul pole Tai naise omamise "eelist")
Vabandust vabandust!! Aga seda võib nn Tai "entusiastide" blogis aeg-ajalt öelda! Ja sulle ei meeldi? EVA, KLM ja ChinaAir lendavad iga päev kallile, külmale, hubasele maale, lainelainele….
Moderaator: Topeltauhinna süsteemist oleme juba midagi kirjutanud. See on teemast mööda. Kommentaarid, mis ei ole postituse teemaga seotud, eemaldatakse.
Kindral ja kolonel käisid ka minu juures regulaarselt, kuni avastasid, et neil pole minu käest midagi saada.
Tihti saan asju Aednikult ja teistelt vaestelt ja vastupidi.
Kõlab nii.
Kindlasti on midagi valesti juhiloaga, kui näitan, siis olen pidanud juba 3 korda farangi hinda maksma.
Rääkimata maanteekontrollist, kus farangina, eriti Korati kandis, tuleb arvestada sellega, et mõne kilomeetri pärast peatatakse uuesti.
Poisid andsid neile teada, et saak on teel.
Olete seal liiga kaua paremale sõitnud.
Selle postituse kohta juhtus, et mul lubati aprillis maksta trahvi 800 baati, et saaksin uuesti sõita.
Nad ütlesid, et mu kindlustus on lõppenud 1 päev.
See oli juba imelik, et lasti kindlustamata jätkata.
Tagantjärele mõeldes on mul nüüd kindlustusagendiks üks hollandlane, kes nüüd näitab, et olin mai lõpuni kindlustatud.
Lõbutse oma kindraliga, kuid ole ettevaatlik.
Kehtima peaks vastastikkuse seadus, nagu Taiwanis, Türgis ja Lõuna-Koreas. Tailased ei saa seal maad osta. Ja vabandus, et see pole maahindade tõstmine, on palju jama. Näen siin Chiangmais, kuidas maa on muutunud kohalikele inimestele tasapisi kättesaamatuks, sest paljud rikkad bangkoklased põgenevad siit ja ostavad maad.
Nagu tavaliselt, pole Telegraphi lugu täielik. Ehitamist ettevõtte kaudu, mis loodi ainult maa omamise eesmärgil, enam ei kasutata või ei kasutata seda peaaegu üldse. Jah, kui tegemist on aktiivse ettevõttega, kes arendab ka muid tegevusi. Siis on see täiesti seaduslik. Lisaks peab ettevõttel olema minimaalne arv aktsionäre, 51 protsenti aktsiatest on Tai käes.
Kurioosne on see, et keegi ei maini kasutusvalduse ehitust, mille puhul sõlmitakse üürileping allkirjastajate elu pealt. Laske oma täiskasvanud lastel (või isegi lapselastel) allkiri anda ja maa jääb teie valdusse palju kauemaks kui 30 aastaks. Täiesti legaalne, aga jõustatakse harva, sest välismaalased ei tea läbi ja lõhki.
Teatud asjaoludel võib BOI ehk investeeringute nõukogu anda loa ka maatüki 100-protsendiliseks välisomandiks.
Muide: Marcus Collins on hollandlane…
Ettevõtte minimaalne aktsionäride arv on hetkel 4 inimest
51 protsenti Tai käes.
Need peaksid kohtuma kord aastas "koosolekuks" ja a
teha “aruanne”, neile isikutele makstakse selle eest.Kui palju on ettemaksu
konsulteerinud.
Maa läheb omandisse 3 x 30 aasta pärast.
Esimesed 30 aastat on see "ostu" ehitus, millel on õigus järgmisele
periood.
Nii olen ma siiani aru saanud, et mul lubatakse välismaalasena maad osta.
Kui ei, siis tahaksin sellest kuulda.
Teine võimalus on lasta oma Tai partneril maa osta.
(võimalik, et üürida)
tervitus,
Louis
Ma pole kunagi kuulnud, et maa läheb omandisse 3 korda 30 aasta pärast. Arvatav soovmõtlemise juhtum.
Ettevõtte ülalpidamine maksab aastas umbes 10.000 XNUMX bahti. Ehitust ei kasutata peaaegu või enam nominentide keelu tõttu ei kasutata.
Esimesed kolmkümmend aastat on enam-vähem garanteeritud, pärast seda tuleb vaid oodata ja vaadata, mida maaomanik tahab või teeb.
Härra Piet, vettpidavad konstruktsioonid puuduvad!! Või oleksite liisingud kolmekümneks aastaks. Kas olete väsinud kõigist nippidest, mida nad farangiga toimetulemiseks välja mõtlevad? Noh, Tai hakkab tüdima nendest nippidest, mida farang mõtleb välja, et seaduselünkadest läbi lipsata. Farang peab lihtsalt täitma seadusi, mitte piiksuma, kui ta „kinni jääb”, kui ta kehtivaid reegleid ei täida!!!
Kallis Peeter,
minu arvates on äärmiselt kummaline, et sa äkki tahad esindada Tai seadusi, seda riigi jaoks, kus seadused on määratluse järgi seotud korruptsiooni ja omavoliga
Võib-olla peaksite otsima tööd siin valitsuse juures, mis võib teie puhul olla väga tulus
Lugedes lähen ma teie moraalsest rüütlireaktsioonist natuke vihaseks ja seda isegi inimesena, kellel ei ole nn ehituses maja!
On täiesti normaalne, et inimesed kasutavad alati ära lünki kõikjal maailmas ega ole nõus oma raha investeerima ilma igasuguse tagatiseta
Kui arvate, et see on normaalne, püstitate lihtsalt üürimaaga maja
mvgr tonni
Mis viga selles, et tahad seadusi austada. Pärast 10 aastat siin veedetud aega pole mul kunagi olnud probleeme, mis vääriks mainimist võimudega, ma lihtsalt pean reeglitest kinni, lits, ah?
Mind häirib seaduse juures see, et see eeldab, et iga välismaalane on maaspekulanti.Mooga abielus Pietje ei saa osta maja koos kaasneva maaga. Mida tailased kardavad? Et Pietje, kui abielu ebaõnnestub, võtab labida pihku, kühveldab kohvrisse mulda ja viib selle Roosendaali? Absurdne muidugi, eriti kui arvestada, et tailased saavad Euroopast, Ameerikast ja Austraaliast maad ja maja osta ning paljud on seda juba teinud.
Ma saan aru, et tailased on tõrksad, kui tegemist on turismipiirkondade maaga, maaga, mille väärtus võib lühikese ajaga kiiresti tõusta. Kui see müüki tuleks, on suur võimalus, et jõukad välismaalased ostavad kogu Tai rannajoone üles. Kuid nüüd karta Pietjet, kes ei taha muud, kui Mooga Isaanis elama asuda, kuid ei taha ka riskida sellega, et Moo pärast köögitüli Pietje tänavale viskab, on täiesti idiootne.
Tõenäoliselt tuleneb see rumalast natsionalismist ja valesti paigutatud uhkusest, et Taid pole kunagi koloniseeritud.
Ärge unustage, et praegune seadus lubab jõukatel tailastel maad madalate hindadega kokku osta pärast seda, kui nad on põllumeestele esmalt väljapressimishindadega raha laenanud. Toores kapitalism praktikas.
@Hans,
See on ka midagi. Paljud Tai põllumehed ja kalurid (saartel) on saanud oma maa eest jootraha Hiina-Tai spekulantidelt ja töötavad nüüd koerajootraha teenindajana neile varem kuulunud maale rajatud kuurordis. Arvestage oma kasumit. Või hiina tailased, kes ostavad põllumaad kokku 50.000 XNUMX bahti eest rai ja jätavad selle siis kesa. Ei, suurepärane seadus Tai elanike kaitsmiseks.
Põhimõte, et seadusi tehakse suurkorporatsioonide soodustamiseks, ei ole kuidagi seotud kapitalismiga (vaba turg), vaid korporatiivsuse ja fasicme’iga (riigi ja korporatsioonide koostöö). Palun teadke, millest te räägite, kui räägite kapitalismist, tänan ette.
Kes räägib suurfirmadest? Need on jõukad Tai pered, kes saavad väikese raha eest maad osta üle pea võlgades olevatelt farmeritelt. See on kapitalism: kõige jõukamate õigus, võib-olla isegi nõrgemate ekspluateerimine. Mul pole õrna aimugi, mis korporatiivsusel ja fašismil (nii kirjutad) maade kokkuostmisega pistmist. Kas tead, millest ma räägin?
Mmm, ärge vaidlege poisid! Kui -ism üldse eksisteerib, on siin süüdi valesti paigutatud rahvuslus!
Poiss, kui kõik lihtsalt järgivad seadust, siis see on tehtud. Miks me hollandlased peame alati konstruktsioone välja mõtlema, et olla omanik. Nagu kõrtsmik on, usaldab ta oma külalisi. Ka võrdlus Keukenhofi hindadega jääb mulle kõrvale. Kui NL osariigist saadavate miinimumidega hakkama ei saa, siis jää koju ja ära kurda.
Igal juhul teeb see selgeks, mis on võimalik ja mis mitte.
„Miks meie, hollandlased, peame alati välja pakkuma ehitusi, et olla omanikud”… noh, ma annan teile hea põhjuse. Kui paned millegi ostmiseks lauale miljoneid baate, on tore teada, et näed midagi vastutasuks, mitte ainult ebamäärast üüristruktuuri. Seetõttu. See kehtib kõigi ostjate, mitte ainult hollandlaste kohta.
Kõik peavad seadust järgima, jah, mul on 30-aastane üürileping.
Maja asub 2 rai maal, mis kuulub minu Tai perekonnale.
Üsna normaalne korraldada, üürileping on hetkel! Ja eraldi üürileping kaasas, maaametis, maks makstud, kõik ok!
Kõik see seadusega seotud raske värk, see peaks nii olema ja siis jää sellest kinni.
@Olga,
Kui te süveneksite sellesse seadusesse, kuidas ja miks, ei pruugi te olla selle suhtes nii juhuslik. Kolmekümneaastane rendileping pole midagi muud kui kolmekümneaastane rendileping. Kui tailastel Euroopas oleks selline "eraldi staatus", poleks paljud rikkad tailased "lõbustanud". Jess, nad kohtlevad meid nii, nagu me kohtleme Tais Farangi. Snie fair” (nuta, nutta)
Nagu Olga, on ka minul üürileping 30 aastat, pikendamise õigusega,
Ma töötan praegu oma 4. maja (hoone) kallal
Võin müüa selle "üürilepinguga"
Ma võin selle pärandada, pärijad kes iganes
Ma võin seda pikendada
ma saan seda uuendada,
Saan valida omaniku, kellelt üürin, sõbrad nt.
omanik ei saa seda võlgadega koormata,
omanik ei saa seda müüa,
mis siis viga on? mitte midagi!
Näiteks NL-is on üürileping olemas, kas müüa saab? Ei!
kas ma võin ebaõnnestuda? Ei!
See on üürileping!
Lisaks on plaanis pikendada renditähtaega ja/või võimaldada farange
osta max 1 rai, ja ei! ärge öelge, et oleme seda kuulnud kümme aastat!, need plaanid on nüüd olemas!
Ja kui sul on hea advokaat liisingulepingu kokku pannud, on sul mõistlikult hea garantii.
Need on faktid ja nagu igal pool maailmas, need kes arvavad, et saavad ise "natuke" korraldada ja nii juristi ja muud vajalikud asjad odavalt kokku hoida, jah, tulevad oma veega arsti juurde ja siis nutavad. teed!
Mitte päris täielik. sa võid tõepoolest müüa oma maja koos maaga, kuid allesjäänud rendilepinguga. See, kas ta soovib seda müümisel pikendada 30 aastani, on maa omaniku otsustada.
Sama kehtib ka väljajätmiste kohta.
Uuendamiseks on tõesti vaja maa omaniku luba. Kui teil on oma Tai partneriga head suhted, pole see probleem, aga noh, kui see nii pole.
Ja loomulikult saab valida omaniku, kelle nimele maa panete ja loomulikult ei saa omanik seda müüa ega maksustada.
Ülejäänu on soovunelm. Ma ei näe Tai maad enam võõras käes, muidu BOI ehituse kaudu. investeeringute nõukogu. Taimaal.
Mu sõbral oli suurepärane advokaat ja ometi on ta juba üle aasta üürilepingu üle vaidlenud, kuna tüdruksõber viskas ta välja. Loodan, et sa ei nuta kunagi.
Hans Bos,
absoluutselt mitte õige!
Üürileping, mis esitatakse maaosakonnale ja on ametlik, sisaldab punkte
mis välistab maaomaniku ette!
Ise praktikas kogenud, oma esimese 3 maja müümisel maaomanikku isegi ei kaasatud!
2., kui müüsin oma esimesed 3 maja, oli 1 ostja, kes soovis uut 30-aastast üürilepingut sõlmida, sama lugu, mis ülal!
maaomanikku ei kaasatud, tegemist on ainult ettevõtte tulumaksuga, mis tuleb tasuda maja deklareeritud väärtuselt ja mis tuleb tasuda ainult siis, kui müüd 5 aasta jooksul!
3., kui jätkate oma majas elamist ja jõuate näiteks 28-aastase üürilepingu lähedale, saate maaosakonnas üürilepingut lihtsalt pikendada! ka maaomanik pole seal asjaga seotud!
rendilepingu sulgurid on lihtsad ja ametlikud, maaomanik annab eelnevalt ja sekkumata nõusoleku!
Nagu ma olen siin mitu korda öelnud, hankige hea!!! advokaat!!, ja peale enam kui 30 aastat rahvusvahelises kinnisvaraäris ei saa ma ikka veel aru ei ostja ega kinnisvaramaakleri amatöörlikkusest! Kui ma kuulen, mida ostjad teevad, õigemini ei tee ja kuhu nad ostu eest raha kannavad, tõusevad mul näiteks juuksed püsti!
Kui ostad auto NL-st, saad lepingu ja mille eest? 20 või 30 1,5 euro suurune goggo? Ja välismaal 2 või 3 või XNUMX tonni või enama euro eest maja või mida iganes ostes teevad farangid selle “ise korda”
säästa 120000 bahti (minu viimasel juhul ladurile)??
Kuidas inglased seda jälle nimetavad? penny wise punt loll, või midagi taolist.
BOI, ma tean siin kedagi, kellel on palju rai'sid, farang, see on võimalik! kuid rohkem kui 40 miljoni bahti suuruse investeeringu ja mõnede muude rangete tingimustega,
Kas see on reaktsioon või müügikõne uue “ostja” leidmiseks.
Kallis Peeter,
a/ Olen omanud ehitusfirmat ja kinnisvarabürood!
peaaegu 40 aastat,
b/ sest ma olen nüüd pensionil ja ei viitsi palmide taga istuda
Reisin palju ja ehitan aeg-ajalt uue maja, nii et ma
Tunnen end jälle natuke nagu “vanal erialal”! ehitusel ringi kõndides
vali välja plaadid, mööbel ja köögid jne jne jne
c/ ei peaks mõtlema hollandlasele müümisele, nad tahavad kõike asjata
nii et ei! müügipakkumist pole!
@ cor,
Ei, ma ei ole lakooniline, koht, kus mu maja on, on minu jaoks ideaalne! Ja mu Tai perekond on minu pärijad ja jah, "üürileping" on minu jaoks vaid väike turvalisus!
Ja pean ütlema, et ma ei nuta, vaid elan siin iga päev laia naeratusega, ilma falangideta minu ümber! Kui ma tahan hollandi keelt rääkida, siis ma skype'iga Hollandisse!
Õnneks ei tundu see minu jaoks "eraldi staatusena".
Ps Lakonieks on kirjutatud C-ga (kasuta õigekirjakontrolli).
@Olga,
Asi pole üldse selles, kuidas sa end tunned. Selle artikli mõte on selles, et Tai valitsus mängib topeltmängu. Paljud poliitikud omavad maad Uus-Meremaal, Inglismaal, Austraalias ja paljudes Euroopa riikides (Montenegro mullitab ootamatult).
Asjaolu, et välismaalastel ei ole lubatud omada maad, isegi mitte poolt raid, millele maja ehitada, ei ole kuidagi seotud mõttega, et kõik need jubedad välismaalased ostavad muidu terve riigi üles, vaid idiootliku natsionalismiga, mis on tekkinud. ideest, et Taid pole kunagi koloniseeritud ja et välismaalast, kes ostab Nakhon Sawanis maaga maja, nähakse asunikuna.
Et taid on tõepoolest koloniseerinud (Jaapan) ja hiljuti hiinlased, kes asusid siia elama kaks, kolm põlvkonda tagasi ja nüüd on neil kogu võim – vaadake, iga Tai poliitik või iga Tai mõjukas äriperekond on 100% hiinlane. .
Seda laste pruunid nahad muidugi koolis ajalooraamatutest välja ei loe, sest muidu võib tekkida hoopis teistsugune Tai.
Vihje Olgale. Enne kui hakkate teistele rumalaid kirjavigu juhtima, vaataksin kõigepealt seda üürilepingut. Kes teab, võid tabada veel üks üllatus.
Kallis Cor, ma ei naera sageli nende kommentaaride peale, aga nüüd pidasin vajalikuks vastata. Kes või mis on selles üürilepingus tuhastatud?
Cor,
Vabandust, aga sellel sinu lool pole tõesti mõtet, üldse mitte sellel koloniseerimisel,
Jaaplaste poolt okupeeritud oleks parem, et seal on suur protsent Tai hiinlasi, sõna ütleb kõik, kas asi on koloniseeritud?
Mitu rassi/gruppi/sarnast Birmas elab? Laos? ja meil on siin hiinlasi, kes siia sadu aastaid tagasi elama asusid, rändureid, nomaadid või kuidas iganes neid nimetada, nn tai-hiinlased ja ma tean ka 100% tailasi, kes on ropult rikkad.
Tailastele võiks ette heita seda, et kuna neid pole koloniseeritud, on neil mõistlik miinus näiteks võõrkeeltega, millest inglise keel on kõige olulisem, eriti kümnete miljonite turistide riigis.
Ja ka seetõttu, et nad on igatsenud kolooniaks olemist, on nad mõnevõrra "maised"
Aga elan sellega väga hästi, elan juba üle 40 aasta väljaspool NL-i, erinevates riikides, nii et ka õigekiri kannatab 🙂
@ cor,
Vahepeal tean nüüd, kui paljud blogikirjutajad ja ka mõned lugejad, aga eriti moderaatorid Tai poliitikast mõtlevad, paljudel juhtudel olen täiesti nõus.
Aga leppida sellega, et “on seadus”, mis keelab välismaalasel maa omamise, on minu jaoks selge kui päev! Ja enamus välismaalastest on abielus Tai elukaaslasega, siis pole nendel välismaalastel ja nende Tai elukaaslasel mingi probleem osta pool rai ja lasta sinna oma maja ehitada.
Ja enamikule välismaistest paaridest, kes siit maja ostavad, meeldib kuurordilaadsel üritusel kokku hoida, köögiakna ees sama hani. Ei, see pole minu asi, sellest ka minu reaktsioon "kuidas ma selle korraldasin" ja siis saan jälle kogu kära enda peale, mis võib mind häirida, sest jah, ajalooraamat ma tean seda nüüd. Nagu ehk ka mäletate, tean ma ka Tai haridusest üht hollandlast ja kuulen sellest piisavalt ja loomulikult ei ole ma sellega nõus.
Aga leppida sellega, et seaduses on lünki, ja siis lihtsalt neid kuritarvitada, ei, see pole minu asi!
Ja jah, sina moderaatorina ja õpetajana pead loomulikult olema head eeskuju hollandi keele osas, eriti pärast selle blogi modereerimise nädala avalduse arutelu, mis suure vastuste arvu tõttu väga kiiresti pooleli jäi!
Kuid vaatamata nendele eriarvamustele leian ma seda ajaveebi jätkuvalt harivaks ja loen seda mõnuga ning olen õnnelik, kui kella 15.00 paiku Tais täitub mu postkast taas viimaste uudiste ja lõbusate lugudega, mille on teinud selle toimetuse liikmed. blogi!
@ Olga, moderaatoreid on ainult kaks: John ja Peter. Need on kaks toimetajat. Cor ei ole moderaator, vaid külalisblogija ja tal pole väitega midagi pistmist, see pärineb minu mütsist (Peeter)
Postitus ei puudutanud hollandi keelt, vaid taset paljudes foorumites. Kahjuks taandus see jah/ei-teks suurtähtede ja punktide kohta. Nagu paljud siinsed arutelud, kaldume ka meie teemast kõrvale. See on lugejate jaoks tüütu. Põhjus, miks ma arutelu lõpetan. Keegi ei kirjuta veatult, vead kommentaarides on lubatud. Kuid me hoiame eemale läpakad ja kergekäelised. Seejärel peaksid nad seda mujal arutama.
Asi pole seaduse järgimises, vaid võrdsuse põhimõttes õiguslikes raamides. Nii nagu kõik maailmas üritavad seaduse ribalaiuse piires olemasolevatest lünkadest läbi libiseda, teevad seda ka Tai välismaalased. Selles pole midagi halba.
Muide, üürileping Tais pole sugugi vettpidav, nagu annavad tunnistust liisingulepinguga sõlmitud hollandlasest sõbra kogemused, kes on nüüdseks juba üle aasta kohtuvaidlusi pidanud, et oma punkti kätte saada.
Ja siis teine asi: kui üürileping on lõppenud, olete kaotanud oma kodu ja kolde. Arvestades teie vanust, ei pruugi see teid huvitada, kuid kas mõni pärija mõtleb sellele nii kergekäeliselt?
Mis ei ole liisingulepingus vettpidav?
jah, see lekib, kui see pole korralikult kokku pandud, nii et hea jurist!
Mul pole kõigi nende aastate jooksul kunagi olnud ühtegi probleemi, vaadake minu vastust ülalt.
Sama lugu kui liising on lõppenud, saab hakkama!! pikendage aegumist!
Ja idd 1 asi, ma ei koge enam oma üürilepingu lõppu, vaid see läheb lihtsalt pärijatele üle ja see kõik on fikseeritud ja ka ametlikult maaosakonnas!
Lugege minu vastust vastuse mujalt. Üürilepingut saab tõepoolest pikendada enne selle lõppemist, kuid alati (!) vajad ametliku omaniku koostööd. Ja lisaks soovin teile palju tarkust ja stabiilset suhet.
Mis on maa omamises nii toredat? Kui ostan tüki maad oma sõbranna nimele, siis "rendin" tema käest maa järgmiseks 30 aastaks (pole kunagi nii kaua elanud), saan siis 85 kui üürileping lõpeb. Kui ma sellesse vanusesse jõuan.
Vahepeal saame ehitada (või lasta ehitada) oma unistuste maja.
See tundub mulle legaalne ja üsna turvaline viis, kas pole?
siin on teil ka suur risk: teie tüdruksõber võib õnnetusse sattuda või lahku minna.
Leping lõppeb ja tema ülejäänud perekond kukub (oma) majja. Farangi päev!
Parem üürida (olemasolev) maja siis saab alati lahti kui naaber teeb disko või remonditöökoja vms.
Ma ei saa ikka veel seda valdust; mängid hasartmängu, et kõik läheb hästi ja samal ajal kaotad osa või kogu oma kapitalist, kui tahad tulevikus midagi muud.
Kas see pole omamise asemel elamine?
Frank F
Seetõttu mitte ainult üürilepingut, vaid lase koostada ka testamente. Kui teie tüdruksõber/naine/maaomanik enne seda sureb, saate ikkagi edasi elada.
Hollandlastele meeldivad reeglid, seega viitame veel kord seadustele, mida meil on selgelt liiga palju ja tailastel liiga vähe.
Igaühel on oma arvamus, aga mis mõte sellel on? Kas see on hirm? Kas tailased kardavad, et võtame nende maa ära? Välismaalasel pole võimatu omada Hollandis maad ja ehitada maja ning jätta see pärijatele. Kas Holland on seetõttu halvemaks muutunud?
Vahepeal pole üldse probleem, kui kuurortide ja hotellide ehitamiseks näiteks terve saar metsa maha raiutakse, kuni raha sisse voolab.
Täiesti õige, kui kasutada seaduselünki. Kui nad selle sulgevad, leiavad nad teise. Jälle ei õppinud midagi.
Täna oli Tai viisafoorumis artikkel, 30% Taist on välisomanduses. Usu mind, see ei saa kesta igavesti. Kuidas nad end Hollandis tunneksid, kui 30% Hollandist kuuluks välismaalastele?
Ma loen Thaivisat mitu korda päevas, aga ei leia lugu üles. Kas saate anda URL-i.
Muide, see lugu tegi Tais tiiru juba mitu kuud tagasi. Selgub, et see on hull lugu. Kolmandik Taist… kas sa tead, kui suur riik on?
Kallis Peeter,
Kui mõtlete hetke loogiliselt, saate aru, et see ei saa olla tõsi. Minu teada elab seal umbes 65 miljonit tai elanikku. Oletame, et välismaalasi on veel 10%. Seega räägime 6,5 miljonist välismaalasest kõigist rahvustest.
Seetõttu tuleks mõelda eelkõige birmalastele, laoslastele, kambodžalastele ja hiinlastele. Ja – välja arvatud võib-olla viimane grupp – ma ei usu, et teistel mainitud rühmadel on palju kinnisvara.
Tahaks siis näha selle 30% protsendi põhjendatust. Isegi palju liberaalsemas (?) Hollandis, kus elab umbes 1,5 miljonit (= umbes 10% elanikkonnast) välismaalast, ei ole kindlasti nii, et 10% Hollandi territooriumist on võõraste käes.
Ja mul on mõningaid raskusi selliste andmete usaldusväärsusega, kui 30% on välismaalaste käes. Tai kogupindala on umbes 515.000 2 km155.000. See tähendaks, et ligikaudu 2 XNUMX kmXNUMX sellest on võõraste käes.
Siis oleks iga (!) välismaalase omanduses 100.000 2 mXNUMX maad. (nii ka kõik kambodžalased, birmalased jne). See lihtsalt ei saa tõsi olla. Ja kui see on tõsi, siis palun põhjendage seda mõttetut oletust.
Ma näen seda ka siin CM-s toimumas,maad müüvad odavalt peamiselt vanemad inimesed kus 1000bth on nende silmis suur raha.Ja hiljem vaatad et sinna ehitatakse päris palju maju.Miljon bth inimestele al. Bangkok.
Mul on selle probleemiga seoses 1 küsimus. -Kui mu Tai naine ostab Taist maad, kas ta peab tõestama, et raha ei pärine “farangilt”? Ja kas see on tõsi, et keegi teine võib selle maa saada, kui mu naine on vähe kohal
tema maatükil? Tänan sind vastuse eest.
Lubage mul seda veel korra loetleda (Sunbelt Asia Thaivisa kaudu):
Välismaalastel ei ole seaduslikult lubatud maad omada, kuigi mõne erandiga võivad nad omada ühte rai mittepäritavat maad.
Sellegipoolest asutasid paljud välismaalased enamus Tai aktsiaseltsid ainsa põhjusega maa ostmiseks ja see lünk suletakse nüüd, kuna üha rohkem maaametiid hakkab maad ostvate mitteaktiivsete ettevõtete vastu. Tai valitsus on andnud kohalikele maaametitele välja suunised, mida osalise välisomandis olevate ettevõtete puhul maa ostmisel ja valdusel järgida. Nimetatud aktsionäride kasutamine on kaotamisel ja see pole tark viis maa saamiseks.
Kehtivad regulatsioonid nõuavad, et ettevõte oleks aktiivne äritegevus, mille raha liigub läbi raamatupidamise, tuleb pidada aktsionäride koosolekuid, protokollida ja esitada iga-aastaseid auditeid. Lisaks peab ettevõttel olema seaduslik ärieesmärk, mis on registreeritud äriregistriosakonnas.
Maa-amet uurib kõiki maad osta sooviva ettevõtte Tai aktsionäre ja veendub, et nad on legitiimsed investorid, kellel on piisavalt rahalisi vahendeid, et investeerida ettevõttesse tegelikult vajalik kogus kapitali.
Välismaalase Tai abikaasa võib maad osta, kuid ta peab näitama, et rahale ei ole välismaist nõuet. Kuigi välismaalasest abikaasa võib anda raha oma Tai abikaasale, peavad nad tõenäoliselt maaametis allkirjastama paberi, mis kinnitab, et nad ei nõua raha ega maa suhtes, et see on isiklik omand (Sin Suan Tua) ja mitte. ühisvara (Sin Som Rot).
Seda saab registreerida ka Tai saatkonnas välismaal, kui välismaalasest abikaasa on välismaal või kvalifitseeritud notar.
Tai abikaasa on maa ainuomanik ja võib selle hüpoteegi seada, võõrandada või müüa ilma välismaalasest abikaasa luba nõudmata, kuna tegemist ei ole ühisvaraga. See määrus kehtib ainult riigile, mitte kinnistule ühiselt ehitatud ehitistele.
Välismaalased saavad kinnisvara haldada kas 30-aastase üürilepinguga, mida võib omaniku äranägemisel pikendada, või eluaegse kasutusvalduse kaudu.
30-aastase rendilepinguga ei oma välismaa üürnikul maa vastu mingit huvi. See on Tai valitsusele üldiselt täiesti vastuvõetav ja välismaalasel võib rendiperioodi jooksul olla maale lai valik õigusi. Välismaalane võib, kui üürileping seda ette näeb, isegi omada enda nimel olevat mistahes ehitist.
Kui Rentnik rendib hoonestamata maatükki ja ta kavatseb rajada sihtotstarbelisele maale oma struktuurse hoone (elamu), on kõige parem hoone omandiõigus täpsustada esialgses lepingus. Kui seda ei täpsustata ja üürileping lõppeb, siis loetakse hoone maaomaniku omandiks.
Kui üürnik soovib oma õigusi maale üle anda, piirdub ta nende õiguste loovutamisega kolmandale isikule (kui seda lubab Üürileandja või rendileping). Iga pikemaks kui kolmeks aastaks kehtiv rendileping peab olema registreeritud kohalikus maa-ametis, kus maa asub. Kuni kolmeks aastaks üürilepingud võib sõlmida lihtlepinguga ja neid ei pea registreerima. Kõik üle 3-aastased üürilepingud registreeritakse kohalikus maa-ametis ja omandiõiguse dokumendi või kasutussertifikaadi tagaküljel. Üürilepingu registreerimine kohalikus maaametis võimaldab kõigil potentsiaalsetel kolmandatest isikutest maa ostjatel teada üürniku õigustest maale rendiperioodi jooksul. Kui selle peaks ostma kolmas isik ostja, omandaksid üürniku õigused ülejäänud üürilepingu kehtivuse ajaks.
Paljudele välismaalastele on müüjad või arendajad öelnud, et nad võivad saada esialgse 30-aastase rendilepingu, millele lisandub teine 30-aastane rendiperiood ja lisaks veel kolmas 30-aastane rendiperiood. Tsiviiläriseadustiku kohaselt on aga üürniku üürilepingu kehtivus (pärast üürilepingu registreerimist kohalikus maa-ametis) tagatud vaid esimesed 30 aastat. On kohtulahendeid, mis näitavad, et pikendamisklausel on üürileandja isiklik ega pruugi seega olla siduv tema pärijatele ega tulevastele üürileandjatele (Üürileandjale).
Ka üürileping võib lepinguga kohustada üürileandjat nõustuma teiseks tähtajaks 30 aastat, kuid see on jällegi täitmisele pööratav alles pärast seda, kui maa omanik läheb koos üürnikuga maaametisse ja registreerib 2. tähtajaks 30 aastat. Kui maa omanik ei soovi registreerida teist kolmekümne aasta pikkust tähtaega, võib üürnik esitada omaniku vastu tsiviilkohtusse hagi, mille põhjuseks on kahe isiku vahelise lepingu rikkumine.
Tööstuslikul või kaubanduslikul eesmärgil võib üürilepingut anda tähtajaga kuni 50 aastat ning see võib sisaldada ka võimalust seda pikendada veel 50 aastaks.
Kasutusvaldus on maa omaniku poolt kasutusvaldaja kasuks antud õigus, mille korral kasutusvaldajal on õigus vara vallata, kasutada ja sellest tulenevaid hüvesid nautida. Kasutusvaldajal võib olla ka vara valitsemise õigus.
Teie loomulikuks eluks võidakse luua kasutusvaldus. Samuti saate maa rentida kolmandale osapoolele, mis ei lõpeks teie surma korral. Näide. Kui olete surnud, võite vastavalt ülemkohtu otsusele 2297/1998 vara enne oma surma välja rentida kolmandale isikule; “Üürileandja ei pea olema kinnisvara omanik. Seetõttu saab kasutusvaldaja maad välja rentida. Kasutusvaldaja surma korral üüriperioodi jooksul lõpeb ainult kasutusvaldus, kuid mitte ka üürileping. Üle 3-aastased üürilepingud tuleb aga registreerida Maa-ametis ja omandiõiguse dokumendiga.
Kasutusvalduse võib anda ka rohkem kui 1 inimesele korraga. Kasutusvaldusega oled registreeritud omandiõiguse aktile. Maa omanik ei saa kunagi maad müüa ega võõrandada enne servituudi lõppemist. Võite hankida ka kollase raamatu, mis on maja registreerimine
1 rai mittepäritava maa omamine viitab vähemalt 40 miljoni bahti suurusele investeeringule Tais. Peaaegu kunagi ei juhtu…
Sunbelt Asia on äri, parem, kinnisvaraäri ja iga maakler/agent/veeb kehtestab seadused? erinev, teisisõnu on igaühel oma seletus(ed)
mis minu üürilepingus kirjas, vastab laias laastus, aga veel mõnede sulgedega, mis seega ametlikult maaosakonnas registreeritud!
need on viimastel aastatel oma kasulikkust tõestanud ja seega ka advokaaditasud!
Pärast 3 müüki ei ole mul omandit ja mul pole Tai partnerit, kes mulle maad rendiks! Maja on minu nimel ja Chanote'l (maapealkiri Nor Sor 4.Jor) on ka minu nimi. See on absoluutselt ainus riigitiitel, mis seda tegi! Kõigil teistel on ikkagi risk, sest nad ületavad “riigimaad”!
Ilma kollase raamatuta saab ka oma maja üürilepingusse vormistada JA eraldi, maaosakonnas, paljud seda ei tee, sest peavad siis natukene maksu maksma. Sama lugu kollase raamatu taotlemisega.
Ja oma tarkuse jätan kõigil sellistel juhtudel oma advokaadile,
kes minult tohutult raha nõuab, aga mis see on võrreldes mitusada tuhat maksva maja ostu või ehitamisega?
Olen senti tark naela juba ammu lolliks unustanud ja peale 40 aastat kinnisvara ja ehitamist ei tea ma sellest ikka veel midagi? kurb on 🙂
Põhimõte on see, et pärast maa eest tasumist loobute oma õigustest. Raha peaks tulema sinult. Vaadake minu vastust mujalt. Viimasest probleemist pole ma kuulnudki.
Liising siis maksad iga kuu üüri eest mingi summa, eks?
Sa ei maksa ostusummat ja siis loodad, et saad seda kasutada.
Seaduslikul omanikul on siis huvi, et sa sealt kuradima pääseksid.
Sest siis saab ta mängu uuesti teha.
Miks välismaalased ei lõpeta neid (lollusi?) tavasid.
Inimesed lõpetavad teie hea raha äraviskamise (illegaalsetes) ehitustes.
Ja kui asjad lähevad valesti, hoiavad inimesed sageli oma suu häbist kinni.
Kui kõik Tai välismaalased lõpetavad raha loovutamise sellele, mida nad kutsuvad "Ostan teise mehe nimele" või panen selle Tai ettevõttesse, peaksite nägema, kui kiiresti seadus muutub. Või nagu välismaiste ettevõtete puhul, saate piirkonna, kus välismaalastel on lubatud kinnisvara omada. Sest Tai valitsus (nagu iga valitsus) tahab loomulikult saada raha oma riiki.
Väga sageli küsivad minult kohalikud, et miks sa ei osta maja kellegi teise nimele.
Minu vastus on, et siis ma ei saa maad osta, saan ainult oma raha ära anda.
Kui ma siis palun panna minu nimele uus korter või uus auto, mida nad osta tahavad, näevad nad väga üllatunud välja. Kui ma ütlen, et kui nad autot või korterit minu nimele ei pane, et ma neile kindlasti ei meeldi või ei usalda mind, siis lähevad nad närvi. Kummaline, ma meeldisin neile niikuinii (kui raha kulutasin).
Mind huvitab, kas Aasias on mittemoslemiriike, kus välismaalane võib seaduslikult maad omada. kas keegi teab?
Väga negatiivne reaktsioon. Muidugi sa ei anna oma raha ära. Laenate maa ostuhinna oma Tai elukaaslasele/naisele. Seejärel nõustute, et üürite maad (30 aastat + võimalus 30 aastat kasutada seda ilma oma naise/elukaaslase nõusolekuta).
Samuti nõustute sellega, et maa eest makstav üür tasaarveldatakse laenult makstava intressiga. Ja lõpuks: nõustute, et saate laenu igal ajal tühistada.
Loomulikult ei ole need suulised kokkulepped, vaid lepingulised kokkulepped.
Ja lõpuks nõustute sellega, et kui te surete enne oma elukaaslast/naist, võib ta selles majas elada kuni oma surmani.
Oma testamendis teatab ta, et jätab maa teie pärijatele (lastele). Siis saavad nad maja + maa maha müüa.
Kõik õnnelikud.
hästi,
ei ole raske anda rumalaid kommentaare, eriti kui sa lihtsalt ei taha midagi paremat teada!
üürileping ei ole üür! kuidas iganes sa seda keerutad!
Üürin maatüki, 30 aastaks ja maksan selle eest mingi summa! 1 prooviga!
Lasin siis juristil liisingulepingu kokku panna, kus mul on juba piisavalt
kirjutas sellest ülal ja ongi valmis!
Võin “võtta” liisingu kõigilt, kellel pole Tai elukaaslast, naist ega tüdruksõpra!
Ma üürin maaomanikult ja üleval on jällegi täpselt nii, nagu see toimib!
Nii et enne kui uuesti negatiivselt reageerite, uuriksin esmalt erinevatel saitidel, kuidas see tegelikult töötab!
Ma arvan, et sa oled lihtsalt kaupleja.
Jah, lihtsalt vaadake saiti Google.nl ja otsige: liising tähendab Vikipeediat, siis loe
"Liisingu mõiste kitsas tähenduses sisaldab leping ostuoptsiooni, mis annab rentnikule võimaluse ilma kohustuseta lepingu sõlmimisel määratud hinnaga (jääkväärtus) tagastada liisitud seadmed lepingu lõppedes. tähtajast osta.
Kui seda võimalust ei pakuta, siis on tegemist üürilepinguga (kus omandiõigus ei lähe lõpuks liisinguandjalt liisinguvõtjale üle)
Jah, lugesite õigesti, kui seda võimalust ei pakuta siis on tegemist ÜÜRILEPINGUGA!!
Siit leiate head teavet http://www.samuiforsale.com/
Vaata muu hulgas ka Üüriõigust, siis saad lugeda.
Tähtajalise ja järjestikuste üürilepingutega üürileandmise jõustamine
Tai liisingu registreerimine
ÜLE 3-AASTAST TÄHTAJALIST ÜÜRILEHTIDE REGISTREERIMINE
Tai rendiseaduste kohaselt peab iga üle 3-aastane kinnisvararent (määratud tähtajaga rentimine) olema kirjalik ja kantud provintsi või kohaliku maaameti registrisse kantud omandiõiguse aktile (maa või korterelamu omandiõigus). Tsiviil- ja äriseadustiku paragrahv 538. Kui pooltevaheline üürileping ei ole maaosakonnas registreeritud, on üürileping hagiga täitmisele pööratav ainult 3-aastaseks tähtajaks. Registreeritud üürilepingu kehtivusaeg ei tohi ületada 30 aastat (§ 540) ja see lõpeb registreeritud tähtaja möödumisel automaatselt (§ 564). Lühiajalist lepingut ei pea registreerima, kuid see peab olema kirjalik, et see oleks lepingus üürilepingu tähtaeg
Kinnisvara rendilepingud Tais ei tohi ületada 30 aastat. Iga pikemat tähtaega lühendatakse tsiviil- ja äriseadustiku paragrahvi 30 alusel 540 aastani. Eelnevalt kokkulepitud pikendamised, eelnevalt allkirjastatud järjestikused lepingud või isegi registreeritud lepingud, mis viitavad pikemale tähtajale, ei ole Tai lepinguõiguse alusel kohtumenetlusega jõustatavad, kuna see on vastuolus tsiviil- ja äriseadustiku jaotisega 540. Selliseid tingimusi on võimalik lisada pooltevahelise lepingu sõlmimise üldisest vabadusest lähtuvalt, kuid selle kirjalik olemasolu ei ütle midagi selliste tingimuste edaspidise jõustatavuse kohta.
Ma arvan, et sa ei taha rohkem teada, miks? Nagu mainisite, ehitate ja müüte
Kes soovib kinnisvara müüa, nende huvi on müüa.
Minu teada on selles regioonis 1 riik, nimelt Malaisia, kus saab välismaalasena kinnisvara omada, nii et see pole valik neile, kes tõesti tahavad siin midagi omada! Mina läheks sel juhul ruttu minema, seal on juba palju inimesi, las need tailased lasevad omal maal lihtsalt jalga, lähiajal võib juhtuda, et neil läheb väga kõvasti, tuleb karjuda praeguste arengute kohta naaberriikides. Naaberriikides saab Tai vigadest palju õppida, millest meile välismaalastele ikka kasu võib olla.
siiami,
pole kindel, kõikvõimalikud vastuolulised sõnumid.
kui saate seda osta, on see a/ mitte nii lihtne b/ teatud tüüpi kinnisvara,
pikk ja keeruline, c/ Usun, et “alumine piir” on samuti vähemalt 50.000 XNUMX eurot
liising on 99 aastat ja saad, piisava sissetuleku ja/või pangakontoga
viisa 10 aastaks
aga kas sa tahad elada moslemimaal?
Ma arvan, et Malaisia pole ka Iraan, ma pole seal veel käinud, aga olen selle kohta palju positiivset kuulnud, tean seda, et see kõik on seal veidi kallim ja arenenum. Ja mis on minu arvates väga oluline, selle põhjal, mida ma tean vähem farangide diskrimineerimist, nii huvitav.
Donald, muidu tasuks guugeldada Malaisia minu teise kodu programm ehk ingliskeelses Vikipeedias MM2H, ka selle pealkirja all saadaval, siit leiad vist kõige tõesema info, arvan, et edu kui huvi pakub. Au andma.
siiami,
Aitäh!
Aga ma olen seal korduvalt käinud, ilus maa, mitte kallis ja hea infrastruktuur ja päris toredad inimesed.
Aga ma ei taha seal elada, jää siia 😉
Isegi kui teil on vettpidav leping ja teie suhetes lähevad asjad valesti, sest Tai perekond muutub liiga ahneks ja teie suhe laguneb, pole vahet, kas teil on 10 advokaati või mitte ühtegi, nad lihtsalt kiusavad teid seaduslikult hõivatud tööst välja. maja. Ühel päeval pole vett, teisel päeval elektrit, naabrid ei vaata sulle enam otsa ja see on alles algus.
Nii et ärge kunagi ostke Taist rohkem, kui teie kohvrisse mahub, jääte ülejäänutest ilma.
Pärast omaniku maja müüki, kuhu sain siiski umbes 80 protsenti oma investeeringust tagasi, olen siin oma üürimajas õnnelik ja pole mõeldav, et ma kunagi siin omaniku maja seiklust ette võtan.
See oleneb muidugi natuke sellest, kust ostad, aga tasuta korteriühistuga sul kogu seda viletsust pole. Aga Isani maal sul seda valikut muidugi pole.
Ma tegelikult mõtlen, kui suur probleem Tais on. Kui paljud välismaalased omavad maad mõne ehituse kaudu? Ja kui palju on see Tai kogupindalast.
Ja kui palju tailasi ei saa osta maad, sest välismaalastel on maad? Olen kuulnud, et see on alla 0,5% Tai kogupindalast.
Ja see, et maahinnad võivad olla üleval, ei tulene kindlasti mitte välismaalastest, vaid Tai projektiarendajatest, kes suures osas majaprojekte ehitavad. Lisaks müüakse ligikaudu 98% tailastele. Kes siis tegelikult hinda tõstab?
Lõpuks. Tai valitsus võiks kaaluda maa ostmise lubamist ainult neil välismaalastel, kus ka tailastel on võimalik oma päritoluriigis maad omandada.
Moderaator: ärge tõrvage kõiki taisid ühe ja sama pintsliga, see pole meie kodureeglite kohaselt lubatud.