Korteri ostmine Tais
Igal pool, kus te Pattayas ringi vaatate – ja teistes turismikohtades ei erine see sugugi – ehitatakse üha rohkem korterikomplekse. Suured, sageli paljude korrustega hooned, mis on jagatud paljudeks korteriteks, näiteks korteriteks või korteriteks.
Korteri ostmine on paljude välismaalaste jaoks atraktiivne kas investeeringuna või isiklikuks elamiseks. Pattaya Trader avaldas hiljuti ühe inglase loo, milles ta kirjeldab, kuidas ta korteri ostis ja milliseid protseduure ta läbi tegi. Kõigile see nii ei jää, aga ma siiski mõtlesin, et tore ja huvitav oleks siin tema lugu rääkida.
„Otsustasin osta korteri ja sõitsin oma mootorrattaga päris mitu miili, et vaadata ehitatavaid korterelamuid vasakult ja paremalt. Mõnel sellisel projektil on müügikontor ja olen mõnes neist ka info saamiseks käinud. Ühes sellises müügiesinduses, kus see mul lõpuks ka õnnestus, tervitasid mind sõbralikult administraator ja seejärel müüja. Ta näitas mulle kaarti erinevate korterite kohta kompleksis, mida alles ehitati.
Mind huvitas teatud tüüpi korter, mis pidi maksma umbes 1,6 miljonit bahti. Sel hetkel sain valida soovitud korruse ja asukoha – päikeseline või varjuline pool. Kui tahtsin osta, pidin kohe maksma 10.000 50.000 bahti “broneerimistasuna” ja nädala jooksul veel 15 30.000 bahti “lepingutasuna”. See raha ei lisandunud korteri hinnale, vaid oli osa sellest. Nädala pärast peaksin lepingu allkirjastama ja seejärel kuumakse tegema. Nad esitasid mulle plaani maksta 1,1 kuu eest 30.000 XNUMX bahti – nii kaua ehitus kestis. Selle perioodi lõpus pidin maksma ülejäänud summa, mis oli ligikaudu XNUMX miljonit bahti. Viimane summa sisaldas mõningaid täiendavaid ülekandekulusid ja makse, kuid mitte rohkem kui ligikaudu XNUMX XNUMX bahti.
Korter, mille valisin, oli „kest, mis vajas veel põranda, köögi ja mööbli paigaldamist. Vannituba oli valmis, aga ma pidin veel arvutama, kui palju muud ruumid ja mööbel mulle maksma lähevad, et see endale elamiskõlbulikuks teha. Kompleks ise oleks varustatud basseini, kaupluste ja restoraniga. Olin hoolikalt uurinud oma korteri asukohta selles hoones, vaadanud hoolikalt selle asukohta päikese suhtes ja valisin siis kõrgemal korrusel asuva korteri, mille varjuline pool oli merevaatega.
Pärast tunniajalist vestlust töötajatega, kes vastasid kiiresti kõikidele mu küsimustele, tegin otsuse ja maksin 10.000 10,000 bahti suuruse broneerimistasu. Andsin passi koopia saamiseks, mida oli lepingu jaoks vaja, ja mõtlesin, et lepingu sõlmimiseni võib ikka midagi valesti minna ja oleksin kaotanud “ainult” XNUMX XNUMX bahti. Lahkusin kontorist meeldiva tundega ja tähistasin sel õhtul ostu ülevoolavalt.
Järgmisel hommikul läksin kohalikku panka, minu puhul TMB-sse, kontot avama. See läks probleemideta, pidin ainult passi näitama. Kogu protseduur pangas võttis aega paarkümmend minutit, misjärel lahkusin pangast arveldusraamatu, sularahaautomaadi kaardi, kontonumbri ja panga Swifti koodiga, et kanda raha koduriigist Taisse. Maksumus oli ainult 500 bahti ja loomulikult pidin konto avamisel oma kontole väikese summa sisse kandma.
Järgmise sammuna võtsin ühendust oma Inglismaa pangaga, et leppida kokku ülekanne minu Tai pangakontole. Minult küsiti, kas nad peaksid saatma raha Tai bahtides või Inglise naelades, kuid sain sellest kiiresti üle. Muidugi ei osteta Inglismaalt bahti, vaid lastakse üle kanda naelad, mille siis Tai pank palju soodsama kursiga bahtideks konverteerib. Tellisin ülekantava summa naelades, mis oleks ligikaudu 150.000 XNUMX bahti, et saaksin tasuda nii lepingu esialgsed kulud kui ka mitmed kuumakse.
Raha saabus mõne päevaga ja kui nädala pärast tagasi müügiesindusse asja ajama läksin, oli vajalik raha minu käsutuses. Leping (õnneks inglise keeles) oli nüüd allkirjastamiseks valmis, mida ma pärast kogu info kontrollimist ka tegin. Lepingus oli ikka nõutav minu kui välisostja avaldus, et ostu raha tuli tegelikult välismaalt. Selle maa-ameti formaalsuste täitmiseks vajaliku väljavõtte esitas pank probleemideta. Tegin kogu tehingu ilma advokaadita, sest olin juba ise projekti arendaja läbi vaadanud ja teinud kindlaks, et sellel on hea maine. Lahkusin kontorist lepinguga ja sain ajastada edasise makse.
Lasin järgmiseks 15 kuuks igakuise summa Inglismaalt Taisse üle kanda, et saaksin tasuda igakuise osamakse 30.000 55.000 bahti. See summa ei olnud minu jaoks liiga suur ja sain niimoodi kokku hoida, et hiljem lõppmakse teha. Selleks pidin iga kuu ära panema 15 1,1 bahti. Pärast neid XNUMX kuud olin kogunud tasumata summa XNUMX miljonit.
Kui 15 kuud sai täis, sai hoone valmis ning bassein ja seda ümbritsev aed viimistleti. Saan oma korteri üle vaadata ja leidsin kõik ideaalses korras, nagu eelnevalt kokku lepitud. Tasusin tasumata summa ja esitasin ka pangast Tor Tor 3 dokumendi tõestuseks, et makstud raha tuli välismaalt.
Projekti arendaja korraldas kõik maa-ametiga ja järgmisel päeval olid mul omandiõigust tõendavad paberid käes ja ulatati korteri võti. Olen seal elanud juba kolm aastat ja olen igati rahul.»
Hea lugu hea lõpuga, olen olnud korteri omanik üle 20 aasta, kuid oleme ka juhtkonnaga 5-6 aasta pärast kogenud ebameeldivaid asju. Aga ka seadusi on kohendatud ja kõik läheb palju paremini. Minu lugu on selline, et jalutage Central või Royal Gardeni juurde, kus on müüjad, ja küsige, millised on lisakulud, sealhulgas teenindus või kes haldab. Küsimused, millele nad tavaliselt vastust ei tea, mõned Tai noored daamid lähevad lihtsalt mujale ostma. Oleme kõik kaasomanikud ja saame valida juhtkonna, kuid kortereid müüvad ettevõtted hoiavad seda mõne aasta enda teada. Algusaastatel on hoolduskulud väikesed ja mõne aasta pärast saab pott täis ja siis vahetub juhtkond, see ei jää alati nii, aga ikka tuleb tähelepanelik olla, näiteks suured basseinid maksavad palju peale paar aastat hooldust, tõstukeid, värvitöid jne.
Edu neile, kes ostma hakkavad.
"Leping eeldas ikkagi minu kui välisostja avaldust, et raha ostuks tuli tegelikult välismaalt."
Ja mis siis, kui raha ei tule välismaalt, vaid on teenitud Tais?
Kas te ei saa korterit osta?
Muidugi saate siis korteri osta.
Kuid ma kahtlustan, et teilt nõutakse tõestamist, kuidas te selle kodumaise raha hankisite, teisisõnu, kuidas te selle raha siin teenisite.
Seejärel kontrollivad nad tõenäoliselt teie elamisloa staatust (mis tüüpi viisa teil on ja kas see vastab teie viibimise eesmärgile), kas selle raha teenimiseks on/oli vaja tööluba, kas saate endale lubada oma Tai deklareeritud korterit. sissetulek? (kui teenite 600000 1,5 bahti aastas, tundub mulle keeruline kahe aasta pärast XNUMX miljoni väärtuses korterit kokku hoida) jne.
Nii et ma arvan, et kui seda tuleb teha kodumaise rahaga, siis on oodata põhjalikku uurimistööd/küsimusi teatud ametiasutustelt.
Aga see pole muidugi võimatu.
On ka neid, kes on siin juba aastaid elanud ja töötanud ning seetõttu kogunud piisavalt koduseid finantse selliste ostude sooritamiseks.
Pole midagi halba.
Arvan, et kui võtta tagataskust ühe korraga välja 1 miljonit, siis tuleks kindlasti küsida, kust see raha tuleb.
Aga välismaa must ja/või kriminaalne raha ilmselt ei haise 😉 😀
Miks?
1.6 miljonit bahti on ligikaudu 40.000 XNUMX eurot.
Tai jaoks on see õnn, kuid falangi jaoks pole need summad mõeldamatud. Müü oma maja lisaväärtusega või säästudega jne. Pärand vanematelt jne. Võimalusi palju.
Nagu oleks keegi, kelle kontol selline raha oleks, selle ebaõiglaselt kätte saanud???
Moderaator: palun ära vestle.
Tahaks teha mõned küljejoonised.
Ostan midagi, mis on alles ehitamisel või vajab ehitamist
on teatud oht, et see toimub kokkulepitust palju hiljem
või ei pruugita seda üldse tarnida. Ma tean siin Phuketis
piisavalt juhtumeid. Pean ka keskkonna eest hoolitsema.
Teil on juba mitu aastat ilus vaade, kuid kahjuks on see teie korteri jaoks
paar aastat hiljem ehitati teine korter ja vaade kadus.
Müük on siis vaevalt võimalik ja sul on järsku tohutu väärtus
vähendamiseks.
Seda on juba mainitud, kuid see läheb nii sageli valesti. Ühised kulud.
See võib hõlmata hooldustasu, haldustasu ja haldustasu. Need summad võivad mõnikord olla märkimisväärsed. Tean juhtumeid 8000 bahti kuus. Mis juhtub, kui kõik kompleksis elavad tailased ja mõned välismaalased keelduvad maksmast. Või on osa kompleksist müümata. Potti ei jäänud piisavalt raha. Kompleksi hooletussejätmine. Koristamist ja raha enam pole
turvalisuse pärast.
Tema korteris elate te üksteisele üsna lähedal. Inimestel on erinevad harjumused. Mõned lähevad vara magama ja teised tulevad koju täiesti halvatuna ja mängivad valju muusikat. See võib põhjustada tõsiseid probleeme.
Märkan Tais, et korterid on sageli majadega võrreldes kallid. Phuketis Patongis saab osta 2m30 suuruse kingakarbi 2 miljoni bahti eest. Kui kasutate seda ainult magamiseks, pole midagi, sest see tundub lihtsalt elamiseks liiga väike. Kolme magamistoa ja väikese aiaga maja saab aga vähem kui 10-minutilise autosõidu kaugusel osta 2.5 miljoni bahti eest. See tundub palju mugavam koht elamiseks. Mõnevõrra avaraid kortereid on raske leida ja need on üsna kallid. Siis olete varsti hinnasegmendis 15-25 miljonit bahti.
Lisaks on sageli üüritud kortereid vägagi mõistlike hindadega. Näiteks võid üürida 6 kuuks või aastaks. Kui kõik meeldib, nt naabrid, kompleks, tänav ja ümbrus, siis võiks ikka osta.
Kõik tundub selles loos nii lihtne.
Ma ei saa täielikult aru sellest jutust, kuidas ta TMB PANGAS konto avab.
Olen ka klient siin nende Lamphuni esinduses.
Seda avades küsiti lisaks passile ka elukoha aadressi Tais ja tõendit.
Minu jaoks pole probleemi, mul on maja kollase vihikuga ja kõik.
Igal aastal küsivad nad minu passi koopiat viisa pensionile jäämise templi tõttu.
Ma näen korralik välja, pole tätoveeringuid vms, ma ei ela siin illegaalselt.
Kus see vahe on? Järgmisel nädalal räägin juhatajaga.
Peakontor Bangkoki protseduur, ütlevad nad.
Need reeglid kehtivad ka Tanacharti pangas.
Tervitused Jantje
Algses ingliskeelses loos oli täiendus Tai pangas pangakonto avamise kohta, mille olen välja jätnud:
"Praegu võib konto avamine olla veidi keerulisem, kui mõnes pangas on vaja tööluba ja muid dokumente, näiteks pikemaajalist viisat, kuid lõpuks kontrollige, kas TMB ja Kasikorn pangad saavad välisriikide kodanikele kohapeal hoiukontosid avada. seni, kuni nad esitavad oma passi”
Arvasin, et see pole asjakohane, eriti kuna mul on aastaid olnud konto Krung Thai pangas, mida aeg-ajalt kasutan. Tol ajal pidin näitama ainult passi ja ma ei ole teadlik kohustusest igal aastal passi koopiat või muid dokumente näidata.
Kallis Gringo vastuseks sinu loole.
Mul on TMB pangaga väga hea kogemus. Ja nad on mulle kui kliendile väga head. Mulle meeldib nende süsteem, mis peatab Tais korruptsiooni ja ebaseadusliku panganduse. Kui saate hõlpsalt pangakonto avada või korteri osta, peate endalt küsima: kas see on õige?
Enamik neist inimestest on siin puhkamas ja saavad ohvriteks. Ma mõtlen, kui loll sa võid olla.
Ma ise ei ole kõrgelt haritud, aga päike ei tõuse asjata, mulle on õpetatud.
Minu elukohas on mõned farangid, ka hollandlased, kes on oma Tai naise või tüdruksõbra abiga ise ilusa maja ehitanud. Tavaliselt palju odavam ja isegi paremini ehitatud, kui paned nad interneti või muu taolise kaudu kuulutusi uskuma.
Minu nõuanne: kasutage tervet mõistust, kui see teil on. Ei mingeid ostuemotsioone teie puhkusel. Kui soovite näiteks pärast pensionile jäämist siia Taisse sagedamini tulevikku ehitama tulla, vaadake ringi, enne kui teete midagi, mida kindlasti kahetsete.
Jantje elab siin koos oma Tai naisega juba 8 aastat ning koos on ehitatud kena ja ilus maja ja krunt.
Ka kahju ja häbiga, muide. Kuid kahjutasu ja häbisummad olid väikesed.
Iga päev hommikul üles tõustes tunneme rõõmu selle üle, mida oleme koos ehitanud.
Tervitused Jantjelt Pasangist
P.S.: Täna sadas siin palju vihma.
Tsitaat:
Korteri ostmine on paljude välismaalaste jaoks atraktiivne kas investeeringuna või isiklikuks elamiseks.
Mind huvitab teie kommentaar atraktiivse kui investeeringu kohta.
Kas saate seda põhjendada või võtsite selle loosungi müüjalt vastu?
See on minu enda nutt, Ruudi.
Tean inimesi, kes on ostnud ühe või mitu korterit ja seejärel välja üürinud.
Lisaks eeldavad nad, et korterite väärtus aja jooksul tõuseb.
Jah, olen saanud muidki kogemusi. Puhkusel Cha-amis armusin eluasemesse Tais. Pärast mõningast otsimist Hua Hinis otsustasin osta Avalonist maja 30-aastase üürilepinguga. Kulus ca 2 nädalat enne kui ostuleping valmis sai ja pidin tasuma 100.000 4 vanni registreerimiskuluna tasude jms. Maksan siis ostusumma XNUMX osas.
Koju naastes pidin tasuma esimese osamakse kohe ja järgmise osamakse määratud kuupäevadel. Lepiti kokku, et chanot antakse üle peale 2. osamakse tasumist. Siis algas viletsus; pärast mitmeid nõudmisi kokkulepet ei täidetud. Mõne aja pärast puutusin THAINETi Interneti kaudu kokku hollandlasega, kes oli abielus Tai advokaadiga, teatud […] ja tema naisega […]. Nad aitaksid mind muidugi tasu eest.
Esiteks märgiti, et kohtumenetluse jaoks oleks parem, kui maja registreeritaks advokaadi nimele. Peale lepingu sõlmimist, et maja antakse kohe peale valmimist minu nimele. Pidin siis 3. osamakse saatma [...]-le, kes siis Avalonile tasumise korraldab ja ehitust jälgib. Seejärel teatati, et chanot ei olnud ja põhjus oli selles, et majal pole ehitusluba. Aga ma ei pidanud muretsema, sest advokaadi ja nimetatud asutuse vahel oli maaametiga mitu vestlust, kõik saab korda. 4. osamakse tuli tasuda.
Selle viimase summa peale esitati kohtusse hagi, kuna oli nii palju defekte, mis tuli võimalikul töövõtjal parandada. Kohtuasi lõpuks võideti ja Avalonile tuli maksta väike summa ja peale kulude mahaarvamist laekub kunagi teostamata remont ja ülejäänud summa minu kanda.
Vahepeal, kus minu ja advokaadi vaheline sõprus oli mõnevõrra kasvanud, õnnestus neil kurva näoga laenata minult 200.000 XNUMX vanni, et tasuda […] tarnete eest. Vahepeal oli möödunud umbes kaks ja pool aastat. Maja muutus varemeteks ja ainuke kasutuskõlblik asi oli konditsioneer, mis varastati.
Ma ei tahtnud seal enam elada ja pakkusin maja müügiks, kuid kõigepealt pidi see olema minu nimel ja pidin uuesti maksma 107.000 1.000.000 vanni võõrandamise. Lõppkokkuvõttes suutsin selle vahendaja kaudu müüa 50.000 2.000.000 200.000 Bathi ja 30.000 230.000 Bathi vahenduskulude eest, minu kahju XNUMX XNUMX XNUMX Bathi eest ning XNUMX XNUMX ja XNUMX XNUMX laenu tagasi ei maksnud kohtuasja kaudu. Olen endiselt võlgu XNUMX XNUMX. Õnneks õppisin selle kaudu palju, ostsin maad ja lasin enda järelevalve all oma maja ehitada.
Moderaator: seotud inimeste nimed muudeti anonüümseks.