Tai kaubanduskeskused
Suuri kaubanduskeskusi kerkib nagu seeni Tai maapinnast. Hiljuti avati Bangkokis Sukhumvit Roadil kaubamaja Terminal 21 ja Ekamai bussijaama lähedal Jaapanile orienteeritud kaubamaja.
Ja kuidas on lood Central Plaza, Central Worldi, MBK, Emporiumi, Gaysorni või imposantse Siam Paragoniga? Tundub, et kõigis neis kaubamajades tehakse kulda.
Investeeri kaubamajja
Eindhoveni ECC Investment Management BV näeb juba kasumit ja müüb Tai kaubanduskeskustes võlakirju, kuid ilma AFM-i järelevalveta. Hollandi finantsturgude amet teostab järelevalvet säästude, investeeringute, kindlustuse ja laenude üle. Ta tagab, et seadusi ja eeskirju järgitakse ning need on selged ja õiglased teave on ette nähtud. Hetkel saab ECC-s registreeruda viie tuhande euro väärtuses võlakirjadele A, minimaalselt kahe võlakirjaga või viiekümne tuhande euro suurusele B-tüübile. See puudutab Bangkokis Chao Praya jõe läänekaldal asuva neljakorruselise kaubanduskeskuse Promenada The River võlakirju.
Tagasi
Lubatud tootlus: 7 protsenti aastaintressi pluss osa müügikasumist.
Oodatav brutotootlus A puhul 12,32 protsenti aastas, B puhul 13,38 protsenti. ECC direktor Tjeerd Kwant elab koos perega Bangkokis juba kolm ja pool aastat ning usub kindlalt Tai majandusse. Sellesse usub ka umbes kolmkümmend investorit, kes teda igas projektis truult järgivad. Te ei ole selle ühe projektiga seotud, sest Chiangmais saate osaleda ka veelgi suuremas ostuprojektis.
Mida sa arvad? Käepärane ärimees, huvitav investeering või ehk tulevikus oma rahale vilistav? "Viska lugemata minema" need ECC väljavaated, soovitas finantsplaneerija Kapé Breukelaar ajakirjast Fiscalert. "Ebaselge pakkumine" ilma AFM-i järelevalveta. Kas peaksite seda tegema, imestab ka Effect, Effects Owners Association (VEB) asutus. „Ainult siis, kui usute ECC direktori Tjeerd Kwanti kohalikesse teadmistesse ja kõhutundesse ning umbes kolmekümnesse investorisse, kes teda igas projektis truult järgivad,” on ajakirja meelelahutuslik lõppjäreldus.
mõtted
Ikka ja jälle olen hämmastunud kõigi nende ilusate kaubamajade üle, mida leiate eriti Bangkokist. Tai majandus võib näidata head aastakasvu, kuid kui mitmel protsendil Tai elanikkonnast on tegelikult midagi kulutada, siis ma ei tea. Tõmba paralleel Hiinaga, sama riie ülikond. Riik on õitsenud juba aastaid, kuid isegi seal on keskmisel elanikul kulutada vähe või üldse mitte. Jalutades läbi kõik need kaunid Bangkoki kaubamajad, ei leia erinevatest poodidest peaaegu üldse ostjaid. Millest need poed koosnema peaksid, jääb saladuseks.
Asjaolu, et suuremad ülemaailmsed kaubamärgid tahavad olla esindatud sellises metropolis nagu Bangkok, võib olla argument. Nad kirjutavad kahjumi reklaamieelarvesse maha. Kui kaalute oma raha usaldamist ECC-sse, peab teil olema väga hea kõhutunne. Vähemalt ma tean, mida ma tegema hakkan ja ma ei pea sellele hetkekski mõtlema ega oma kõhutundega nõu pidama.
Lugupeetud Joosep, Väike parandus: 21. terminali ei avatud väga hiljuti, kuid on kindlasti juba üle aasta töös olnud. Eelmisel aastal kõndisin sellest mitu korda mööda.
Dick, aeg läheb kiiresti, kuid vähem kiiresti, kui arvate. Täpsustuseks: 21. terminal avas uksed 11. oktoobril 2011.
Lugege kindlasti Harold Rolloosi lugu eelmisest veebruarist ja vaadake Harry Mensi intervjuud die Tjeert Kwantiga. Ta räägib palju ilusate sõnadega, kuid tegelikult ei ütle midagi erilist.
Olen Josephiga nõus ja kindlasti ei pane oma raha (kui mul oleks, ha ha) sellistesse riskantsesse projekti.
Täiesti nõus. Praegu on paljudes Aasia riikides tohutu kinnisvarahullus; räägitakse kinnisvaramullist. Ainuüksi Hiinas on kümned miljonid korterid tühjad. Ka kaubanduskeskusi kerkib Taisse nagu seeni. Igas endast lugupidavas linnas on tänapäeval mitu kaubanduskeskust. Küsimus on selles, kui kaua see hästi läheb.
Niipea, kui sellistele ühekülgsetele investeeringutele puistatakse 10% pluss tootlust, on soovitatav olla ettevaatlik. Kui need oleks tõesti nii head investeeringud, oleksid kõik Hollandi pensionifondid innukad osalema. Meil on Hollandis juba mõned sellised "lihtsalt investeeritavad" ettevõtted ja oleme näinud, kuidas see välja kukkus. Lihtsalt ostke Hispaaniast riigivõlakirju; 7,5% tootlus 10 aasta jooksul, garanteeritud EKP ja Deutschlandi poolt.
Tõepoolest, Udon Thanis on vanem Cetral Plaza muudetud kauniks kaubanduskeskuseks. Aga kus on sagimine?
Peamiselt nädalavahetustel on paljud viienda korruse restoranid hästi varustatud.
Esimese korruse väikesed restoranid on alati hästi varustatud, kuna roogade hinnad on odavad.
Aga nüüd muud luksused?
Töötajaid on palju, kuid kliente vähe.
Mida ta jälle ütles
Hiina?” Soovin teile palju töötajaid”
Nende väga luksuslike poodide taga peavad olema tohutud jõukad investorid, kes kannavad kahjusid aastaid…
Bangkokis on see midagi muud, sest seal elab Tai 300 rikkaimat perekonda ja siis saab ka keskklass endale midagi lubada.
Teised kliendid on täpselt sellised, nagu Türgi ärimehed ütlesid: "Vaata ja ärge ostke"
Maailma süngete majandusväljavaadete tõttu pean seda tüüpi ettevõtete kasumit seetõttu süngeks.